【含附件】二手房買賣合同(共)

【含附件】二手房買賣合同(共)-PAGE【含附件】二手房買賣合同(共)-PAGE二手房買賣合同(共)合同編號(hào)：_______姓名/名稱：_______證件類型：_______證件號(hào)碼：_______姓名/名稱：_______證件類型：_______證件號(hào)碼：_______第一條房屋信息1.1該房屋位于_______（房屋地質(zhì)），建筑面積為_______平方米，房屋結(jié)構(gòu)為_______，房屋用途為_______，房屋所有權(quán)證號(hào)為_______，土地使用權(quán)證號(hào)為_______。1.2甲方保證該房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系、抵押、查封等影響房屋過(guò)戶的法律障礙。第二條房屋買賣價(jià)格及支付方式2.1雙方同意該房屋的成交價(jià)格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。（1）合同簽訂后_______日內(nèi)，乙方向甲方支付人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元作為定金。（2）剩余房款人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元，乙方應(yīng)于_______年_______月_______日前支付給甲方。第三條房屋交付及過(guò)戶3.1甲方應(yīng)于_______年_______月_______日前將該房屋及其附屬設(shè)施、鑰匙等交付給乙方。3.2雙方同意在辦理房屋過(guò)戶手續(xù)過(guò)程中，互相協(xié)助，提供必要的文件和資料。3.3甲方應(yīng)負(fù)責(zé)辦理該房屋的過(guò)戶手續(xù)，乙方應(yīng)予以協(xié)助。過(guò)戶手續(xù)費(fèi)由乙方承擔(dān)。第四條違約責(zé)任4.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為房屋成交價(jià)格的_______%。4.2甲方如未能按照約定時(shí)間交付房屋，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付違約金人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。4.3乙方如未能按照約定時(shí)間支付房款，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付違約金人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。第五條爭(zhēng)議解決5.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用法律。5.2雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向該房屋所在地的人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，涂改或未經(jīng)雙方同意的補(bǔ)充均不具有法律效力。甲方（簽字/蓋章）：_______乙方（簽字/蓋章）：_______簽訂日期：____年____月____日一、五種特殊的應(yīng)用場(chǎng)合及注意事項(xiàng)1.購(gòu)買婚房應(yīng)用場(chǎng)合：小王和小李準(zhǔn)備結(jié)婚，想買一套二手房作為婚房。注意事項(xiàng)：在合同中明確房屋的交付時(shí)間，確?；槎Y前能順利入住。同時(shí)，要檢查房屋的權(quán)屬情況，避免婚后因房屋問(wèn)題產(chǎn)生糾紛。2.投資購(gòu)房應(yīng)用場(chǎng)合：張先生打算購(gòu)買一套二手房進(jìn)行投資，等房?jī)r(jià)上漲后轉(zhuǎn)手賣出。注意事項(xiàng)：在合同中明確房屋的價(jià)格，確保投資收益。另外，要關(guān)注房屋所在地的房地產(chǎn)市場(chǎng)政策，避免因政策調(diào)整導(dǎo)致投資失敗。3.二胎家庭換房應(yīng)用場(chǎng)合：李女士家迎來(lái)了二胎，想換一套面積更大的二手房。注意事項(xiàng)：在合同中明確房屋的面積和戶型，確保滿足家庭需求。同時(shí)，要檢查周邊配套設(shè)施，如學(xué)校、醫(yī)院等，為孩子成長(zhǎng)提供便利。4.老人養(yǎng)老購(gòu)房應(yīng)用場(chǎng)合：趙先生想為父母買一套二手房，方便就近照顧。注意事項(xiàng)：在合同中明確房屋的樓層和電梯情況，確保老人出行方便。另外，要關(guān)注房屋的周邊環(huán)境，如公園、菜市場(chǎng)等，為老人提供舒適的生活環(huán)境。5.租房轉(zhuǎn)購(gòu)房應(yīng)用場(chǎng)合：小陳租住了一套二手房，想將其買下。注意事項(xiàng)：在合同中明確房屋的租金抵扣購(gòu)房款的事宜，確保權(quán)益。同時(shí)，要檢查房屋的質(zhì)量和設(shè)施，避免因購(gòu)房后出現(xiàn)維修問(wèn)題。二、實(shí)際操作過(guò)程中遇到的相關(guān)問(wèn)題及解決辦法1.問(wèn)題：房屋存在質(zhì)量問(wèn)題。解決辦法：在簽訂合同前，請(qǐng)專業(yè)人士對(duì)房屋進(jìn)行質(zhì)量檢查，確保無(wú)隱患。如有問(wèn)題，要求賣家修復(fù)后再進(jìn)行交易。2.問(wèn)題：賣家拖延交房時(shí)間。解決辦法：在合同中明確交付時(shí)間，并約定違約責(zé)任。如賣家拖延，可要求其支付違約金，或解除合同。3.問(wèn)題：房屋過(guò)戶手續(xù)繁瑣。解決辦法：了解當(dāng)?shù)剡^(guò)戶政策，提前準(zhǔn)備好相關(guān)材料。同時(shí)，可尋求專業(yè)人士的幫助，確保過(guò)戶順利進(jìn)行。4.問(wèn)題：賣家隱瞞房屋權(quán)屬問(wèn)題。解決辦法：在簽訂合同前，查詢房屋的權(quán)屬情況，確保無(wú)糾紛。如有問(wèn)題，要求賣家解決后再進(jìn)行交易。5.問(wèn)題：房屋價(jià)格波動(dòng)。解決辦法：關(guān)注房地產(chǎn)市場(chǎng)動(dòng)態(tài)，合理評(píng)估房屋價(jià)值。在合同中約定價(jià)格調(diào)整機(jī)制，以應(yīng)對(duì)市場(chǎng)波動(dòng)。三、原始合同所需的詳細(xì)附件1.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件2.土地使用權(quán)證復(fù)印件3.甲乙雙方聯(lián)系復(fù)印件4.房屋平面圖5.房屋設(shè)施清單6.甲乙雙方聯(lián)系方式買賣二手房，合同要寫好，雙方信息明，房屋情況清。價(jià)格要談妥，付款方式定，交付和過(guò)戶，時(shí)間要寫清。權(quán)屬?zèng)]問(wèn)題，租賃和抵押，查封要避免，糾紛別上身。違約責(zé)任明，遲延要罰金，解決爭(zhēng)議快，法律來(lái)幫忙?；榉恳司樱顿Y看市場(chǎng)，二胎要換房，養(yǎng)老要方便。租房想買房，條款要協(xié)商，注