山東文化城（文化閱讀主題）項(xiàng)目可行性研究報(bào)告

第一章總論 11.1項(xiàng)目概論 11.2項(xiàng)目承辦單位簡(jiǎn)介 11.3可行性研究的依據(jù)及原則 21.4項(xiàng)目研究的范圍 31.5項(xiàng)目概況及主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 41.6可行性研究的結(jié)論 5第二章項(xiàng)目提出的背景及建設(shè)必要性 72.1項(xiàng)目提出的背景 72.2項(xiàng)目建設(shè)的必要性 第三章項(xiàng)目選址及建設(shè)條件 3.1場(chǎng)址選擇 3.2建設(shè)條件 3.3交通運(yùn)輸條件 3.4公用設(shè)施條件 第四章項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)方案 4.1規(guī)劃設(shè)計(jì)理念 4.2主要建設(shè)內(nèi)容 4.4內(nèi)部裝修設(shè)計(jì)方案 第五章配套工程 5.1給水排水方案 5.2采暖通風(fēng)、空氣調(diào)節(jié) 5.3電氣系統(tǒng)設(shè)計(jì)方案 第六章環(huán)境保護(hù)評(píng)價(jià) 6.1執(zhí)行環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及排放標(biāo)準(zhǔn) 6.2污染源及污染物處理措施 6.3綠化 6.4環(huán)境影響評(píng)價(jià) 第七章節(jié)能措施 7.1用能標(biāo)準(zhǔn)及節(jié)能設(shè)計(jì)規(guī)范 7.2節(jié)能原則 7.3項(xiàng)目能耗指標(biāo)分析和節(jié)能措施 7.4節(jié)水措施 第八章組織機(jī)構(gòu)與人力資源配置 8.1組織機(jī)構(gòu) 9.2勞動(dòng)定員與工作制度 8.3人員來源及培訓(xùn) 8.4項(xiàng)目管理 第九章項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度 9.1建設(shè)期 9.2項(xiàng)目實(shí)施時(shí)期各階段進(jìn)度安排 9.3項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度計(jì)劃表 第十章項(xiàng)目招標(biāo)方案 10.1編制依據(jù) 10.2招標(biāo)原則 10.3建設(shè)項(xiàng)目招標(biāo)范圍及招標(biāo)組織方案 10.4招標(biāo)程序 10.5評(píng)標(biāo)委員會(huì)的人員組成和資質(zhì)要求 第十一章投資估算與資金籌措 11.1投資估算 11.2資金籌措 11.3資金使用計(jì)劃 第十二章財(cái)務(wù)評(píng)價(jià) 12.1財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)分析說明 12.2成本費(fèi)用估算 12.3利潤(rùn)的估算 12.4財(cái)務(wù)評(píng)價(jià) 第十三章綜合效益分析 13.1項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益分析 13.2項(xiàng)目社會(huì)效益分析 第十四章結(jié)論與建議 14.2建議 附表：項(xiàng)目投資估算及財(cái)務(wù)分析表附件：可行性研究咨詢委托書1第一章總論XX文化城項(xiàng)目項(xiàng)目選址于X市市經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)，租賃位于黃河路以北，華山路以西的宏圖商貿(mào)綜合樓進(jìn)行項(xiàng)目建設(shè)。1.1.4可行性研究報(bào)告編制單位1.2項(xiàng)目承辦單位簡(jiǎn)介XX市宏圖企業(yè)管理咨詢有限公司是一家以商場(chǎng)、超市、酒店經(jīng)營(yíng)管理服務(wù)為主的企業(yè)，公司堅(jiān)持經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益相統(tǒng)一，秉承“改革創(chuàng)新，開放合作”的原則，進(jìn)一步轉(zhuǎn)變體制機(jī)制，整合圖書、音像制品、文體用品、電子產(chǎn)品零售資源，激發(fā)企業(yè)活力，努力建設(shè)成為極具2市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力和影響力的新型文化產(chǎn)業(yè)公司。公司發(fā)展優(yōu)勢(shì)：①人才優(yōu)勢(shì)：基于X市優(yōu)秀的歷史人文資源，匯聚了一大批影視、圖書、廣告、品牌策劃設(shè)計(jì)精英，擁有一支具有現(xiàn)代管理理念的管理團(tuán)隊(duì)。②市場(chǎng)優(yōu)勢(shì)：以權(quán)威政府資源為引導(dǎo)，以魯中地區(qū)優(yōu)秀的文化資源為依托，向全省、全國(guó)輻射，形成區(qū)域性影響力和知名度。③服務(wù)優(yōu)勢(shì)：可為各級(jí)政府、房地產(chǎn)、金融、教育、旅游、知名企事業(yè)單位策劃提供高效能全方位的商業(yè)活動(dòng)，也可為地區(qū)招商引資、地方節(jié)慶活動(dòng)的組織策劃提供最時(shí)尚經(jīng)濟(jì)的可行性方案，準(zhǔn)確領(lǐng)悟客戶需求，進(jìn)而為客戶提供一個(gè)走向全國(guó)走向世界的自身價(jià)值表現(xiàn)方式。1.3可行性研究的依據(jù)及原則1.3.1可行性研究的依據(jù)(1)《投資項(xiàng)目可行性研究報(bào)告編制指南》(2)《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù)》(第三版)(3)《產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整指導(dǎo)目錄》(2011年本)(修正)(4)《中華人民共和國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展“十三五”規(guī)劃綱要》(5)《國(guó)家文化產(chǎn)業(yè)振興規(guī)劃》(6)《中共山東省委、省政府關(guān)于促進(jìn)文化產(chǎn)業(yè)發(fā)展的若干政策》(8)《2016年X市市人民政府工作報(bào)告》(9)XX市宏圖企業(yè)管理咨詢有限公司與工程咨詢單位簽訂的可行性研究報(bào)告編制委托協(xié)議(10)國(guó)家、行業(yè)和地區(qū)頒發(fā)的法律、法規(guī)和設(shè)計(jì)規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)3(11)項(xiàng)目承辦單位提供的關(guān)于本項(xiàng)目的原始材料及數(shù)據(jù)本報(bào)告本著實(shí)事求是的原則，對(duì)項(xiàng)目的要素進(jìn)行認(rèn)真的、全面的調(diào)查和詳細(xì)的測(cè)算、分析、論證。本報(bào)告力求內(nèi)容完善、文字簡(jiǎn)練、文件根據(jù)本項(xiàng)目的特點(diǎn)，可行性研究報(bào)告編制所遵循的原則是：(1)宏圖文化城規(guī)劃建設(shè)按照“突出重點(diǎn)、多業(yè)并舉、規(guī)模合理、適當(dāng)超前”的原則進(jìn)行，推進(jìn)X市經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)文化產(chǎn)業(yè)發(fā)展。(2)認(rèn)真貫徹執(zhí)行國(guó)家、行業(yè)有關(guān)方針政策和標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范。(3)貫徹經(jīng)濟(jì)性和可靠性原則，在盡可能降低工程造價(jià)的同時(shí)，合理兼顧文化城內(nèi)部日常管理維護(hù)條件，便于項(xiàng)目投入運(yùn)營(yíng)后的管理。(5)把精心設(shè)計(jì)，為使用者服務(wù)的思想貫穿于設(shè)計(jì)的始終。1.4項(xiàng)目研究的范圍根據(jù)項(xiàng)目單位委托要求，本項(xiàng)目可行性研究的范圍主要是：(1)項(xiàng)目背景及建設(shè)必要性(2)場(chǎng)址選擇及建設(shè)條件(3)項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)方案(4)配套設(shè)施工程方案(5)環(huán)境影響評(píng)價(jià)(6)節(jié)能、節(jié)水措施(7)組織結(jié)構(gòu)與人力資源配置(8)項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度和招標(biāo)方案4(9)投資估算和財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)XX市宏圖企業(yè)管理咨詢有限公司租用位于X市經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)黃河積17638平方米，著力打造成以突出文化閱讀休閑、精品圖書銷售、培業(yè)孵化區(qū)(含圖書電商平臺(tái))。項(xiàng)目計(jì)劃總投資1793.3萬元。其中建設(shè)投資1724.8萬元，主要包表1-1主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表序號(hào)指標(biāo)單位數(shù)量備注1項(xiàng)目總建筑面積平方米文化閱讀休閑區(qū)平方米5XX文化城項(xiàng)目可行性研究報(bào)告精品閱讀銷售區(qū)平方米培訓(xùn)教育服務(wù)區(qū)平方米文化企業(yè)孵化區(qū)平方米2項(xiàng)目定員人3項(xiàng)目總投資萬元其中：建設(shè)投資萬元鋪底流動(dòng)資金萬元4財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)年銷售收入萬元年利潤(rùn)總額萬元正常年投資利潤(rùn)率%正常年，稅前財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率%稅后財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值萬元稅后，F(xiàn)10%投資回收期年稅后5建設(shè)期月61.6可行性研究的結(jié)論(1)該項(xiàng)目符合國(guó)家文化產(chǎn)業(yè)振興規(guī)劃和產(chǎn)業(yè)政策，符合本地區(qū)的行業(yè)規(guī)劃和地區(qū)規(guī)劃，并且該項(xiàng)目市場(chǎng)前景廣闊。(2)該項(xiàng)目依托已建成的商貿(mào)城進(jìn)行設(shè)計(jì)，周邊各類配套設(shè)施完善，內(nèi)部功能區(qū)布局合理，滿足文化產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。(3)項(xiàng)目以文化閱讀休閑、精品圖書銷售、培訓(xùn)教育服務(wù)、文化企業(yè)孵化等業(yè)態(tài)為主題，各類產(chǎn)業(yè)經(jīng)營(yíng)基本無污染，充分體現(xiàn)文化產(chǎn)業(yè)的綠色GDP效果。(4)本項(xiàng)目總投資1793.3萬元，其中項(xiàng)目建設(shè)投資1724.8萬元，鋪底流動(dòng)資金68.5萬元；建成后可實(shí)現(xiàn)企業(yè)年?duì)I業(yè)收入1437萬元。(5)鑒于文化產(chǎn)業(yè)的特殊性，項(xiàng)目對(duì)于整個(gè)城市品味的提升和未6來經(jīng)濟(jì)的影響是深遠(yuǎn)的、不可估量的。(6)本項(xiàng)目在投資收益率、盈利性等方面均有較好的指標(biāo)。正常年利潤(rùn)總額為232.5萬元，稅前內(nèi)部收益率為18.92%,稅后內(nèi)部收益率為13.62%,總投資收益率為12.97%,以上各項(xiàng)指標(biāo)表明了本項(xiàng)目獲利綜上所述，該項(xiàng)目的建設(shè)符合國(guó)家產(chǎn)業(yè)政策，同時(shí)具有顯著的經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益，因此該項(xiàng)目的建設(shè)是可行的。7第二章項(xiàng)目提出的背景及建設(shè)必要性2.1項(xiàng)目提出的背景2.1.1文化產(chǎn)業(yè)發(fā)展背景2016年3月17日，《中華人民共和國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十三個(gè)五年規(guī)劃綱要》(以下簡(jiǎn)稱“十三五”規(guī)劃綱要)發(fā)布。文化及文化發(fā)展再次被寫入規(guī)劃中，并放在重要位置著重提出。其中關(guān)于文化產(chǎn)業(yè)的發(fā)展目標(biāo)，“十三五”規(guī)劃綱要明確提出“文化產(chǎn)業(yè)成為國(guó)民經(jīng)濟(jì)支柱性產(chǎn)業(yè)。中華文化影響持續(xù)擴(kuò)大”。相比“十二五”規(guī)劃綱要中提出的“推動(dòng)文化產(chǎn)業(yè)成為國(guó)民經(jīng)濟(jì)支柱性產(chǎn)業(yè)”,從“推動(dòng)”到“成為”,一詞之變，意味著在接下來的5年間，文化產(chǎn)業(yè)將在國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展中發(fā)揮更為重要的作用：在量上，文化及相關(guān)產(chǎn)業(yè)增加值占GDP比重將從2014年的3.76%增長(zhǎng)到2020年的5%以上；在質(zhì)上，文化產(chǎn)品要出更多精品，提高有效供給。而從更宏觀的角度來看，文化產(chǎn)業(yè)將成為“十三五”時(shí)期經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)、創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)的主要?jiǎng)恿χ?，在提質(zhì)轉(zhuǎn)型升級(jí)中發(fā)揮更大的進(jìn)入新世紀(jì)以來，文化產(chǎn)業(yè)的發(fā)展受到高度的重視。黨的十五屆五中全會(huì)第一次將文化產(chǎn)業(yè)寫入黨的文件中，文化產(chǎn)業(yè)由此成為國(guó)家發(fā)展規(guī)劃的重要一維；黨的十七屆五中全會(huì)明確提出推動(dòng)文化產(chǎn)業(yè)成為國(guó)民經(jīng)濟(jì)支柱性產(chǎn)業(yè)的建議，把文化產(chǎn)業(yè)提升到事關(guān)社會(huì)發(fā)展和國(guó)民經(jīng)濟(jì)的戰(zhàn)略地位；黨的十八大提出文化強(qiáng)國(guó)戰(zhàn)略，對(duì)推進(jìn)文化體制機(jī)制創(chuàng)新做8出新的重大戰(zhàn)略部署；十八屆四中全會(huì)明確提出制定文化產(chǎn)業(yè)促進(jìn)法，展等重大戰(zhàn)略的相繼提出，為文化產(chǎn)業(yè)發(fā)展提供了全新的宏觀背景和戰(zhàn)略支點(diǎn)。無論是文化產(chǎn)業(yè)研究專家還是文化企業(yè)經(jīng)營(yíng)者，對(duì)“十三五”期間實(shí)現(xiàn)文化產(chǎn)業(yè)成為支柱性產(chǎn)業(yè)的目標(biāo)普遍表示樂觀。“在國(guó)家經(jīng)濟(jì)下行壓力較大、制造業(yè)不景氣的背景下，文化產(chǎn)業(yè)異軍突起，形成新的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)，一方面是由文化產(chǎn)業(yè)的自身特性決定的，1929年，美國(guó)爆另一方面，隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展、人民生活水平的提高，文化消費(fèi)需求逐漸擴(kuò)大，也會(huì)促進(jìn)文化產(chǎn)業(yè)的發(fā)展?！蔽幕a(chǎn)業(yè)研究專家范建華表示，國(guó)家充分重視，自身恰逢發(fā)展時(shí)機(jī)，文化產(chǎn)業(yè)成為國(guó)民經(jīng)濟(jì)支柱性產(chǎn)業(yè)的文化產(chǎn)業(yè)成為國(guó)民經(jīng)濟(jì)支柱性產(chǎn)業(yè)的標(biāo)志之一是GDP占比達(dá)到5%以上。中國(guó)藝術(shù)研究院當(dāng)代文藝批評(píng)中心主任孫佳山表示，未來5年，文化產(chǎn)業(yè)將呈現(xiàn)放量式增長(zhǎng)，從2014年的3.76%到2020年的5%,達(dá)成這個(gè)數(shù)字目標(biāo)應(yīng)該沒有問題，難的是如何在提升量的同時(shí)還能保證質(zhì)，實(shí)現(xiàn)供給與需求的平衡。在“十三五”期間，推動(dòng)文化產(chǎn)業(yè)的供給側(cè)改革和擴(kuò)大文化消費(fèi)將是發(fā)展文化產(chǎn)業(yè)的兩個(gè)著力點(diǎn)。從供需兩端來看，市場(chǎng)上并不缺少文化產(chǎn)品，老百姓的文化消費(fèi)習(xí)慣也正在形成，但無論是電影、話劇還是出9版物，雖然每年都有大量的新作問世，能夠稱得上精品、有傳世價(jià)值的2.1.2X市市文化產(chǎn)業(yè)發(fā)展背景產(chǎn)業(yè)也得到了長(zhǎng)足的進(jìn)步，文化發(fā)展思路逐步清晰，文化基礎(chǔ)設(shè)施不斷完善，群眾文化活動(dòng)豐富多彩，文化產(chǎn)業(yè)逐步形成規(guī)模，文化遺產(chǎn)保護(hù)利用取得成效，文化品牌意識(shí)逐步增強(qiáng)，文化在經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展中的作用市市文化事業(yè)和文化產(chǎn)業(yè)的主要成果有：1、確定了比較系統(tǒng)的發(fā)展思路。X市市認(rèn)真貫徹黨的十八大精神，提出努力把X市潛在的文化影響力轉(zhuǎn)變?yōu)楝F(xiàn)實(shí)的城市競(jìng)爭(zhēng)力，把X市豐富的文化資源轉(zhuǎn)變?yōu)楝F(xiàn)實(shí)生產(chǎn)力，使X市逐步成為思想基礎(chǔ)鞏固、服務(wù)體系健全、產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢(shì)突出、發(fā)展活力強(qiáng)勁的文化強(qiáng)市的發(fā)展目標(biāo)。為了促進(jìn)文化強(qiáng)市建設(shè)，出臺(tái)了一系列促進(jìn)文化大發(fā)展、大繁榮的意見，凝聚了文化發(fā)展的共識(shí)。成了X市中國(guó)運(yùn)河文化博物館布展、臨清運(yùn)河文化中心、在平文化中心等大型公益文化項(xiàng)目建設(shè)。實(shí)施了鄉(xiāng)鎮(zhèn)綜合文化站建設(shè)、農(nóng)村電視村村通、農(nóng)村農(nóng)家書屋、農(nóng)村公益電影放映、博物館、紀(jì)念館免費(fèi)開放等文化惠民工程。目前，全市共有圖書館8個(gè)，博物館、紀(jì)念館10個(gè)，藝術(shù)館、文化館9個(gè)，鄉(xiāng)(鎮(zhèn)、街道辦事處)文化站135個(gè)，文化廣場(chǎng)13個(gè)，60%以上村、社區(qū)有文化活動(dòng)中心(活動(dòng)室),農(nóng)家書屋1100多個(gè)。3、文化活動(dòng)形式日趨豐富。大型文化活動(dòng)推陳出新，五一文化旅游節(jié)、水城休閑周以及多種形式的群眾文化活動(dòng)，豐富活躍了人民群眾文化生活。大型娛樂項(xiàng)目不斷增多，滿足了不同層次群眾的消費(fèi)需求，有力地促進(jìn)了文化產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。4、文化產(chǎn)業(yè)初具規(guī)模。形成了以印刷發(fā)行、廣播影視、報(bào)紙期刊、文藝演出、文化娛樂、音像制品、藝術(shù)培訓(xùn)、文化旅游、古玩工藝品等X晚報(bào)》成為文化產(chǎn)業(yè)的龍頭，X市日?qǐng)?bào)社總資產(chǎn)及控制資產(chǎn)總額達(dá)1.8億元，報(bào)紙日發(fā)行量6萬余份，廣播電視綜合覆蓋率達(dá)100%,全市有省級(jí)文化產(chǎn)業(yè)示范基地4個(gè)。5、文化遺產(chǎn)保護(hù)利用取得成效。開展了全市文物和非物質(zhì)文化遺產(chǎn)普查，摸清了文化遺產(chǎn)底數(shù)。全市有各級(jí)文物保護(hù)單位200多處，其中全國(guó)重點(diǎn)文物保護(hù)單位9處，省級(jí)文物保護(hù)單位31處，市級(jí)108處；全市已建立了比較完整的非物質(zhì)文化遺產(chǎn)名錄體系，國(guó)家級(jí)非物質(zhì)文化遺產(chǎn)達(dá)到11項(xiàng)、省級(jí)非物質(zhì)文化遺產(chǎn)26項(xiàng)、市級(jí)非物質(zhì)文化遺產(chǎn)102項(xiàng)，縣級(jí)非物質(zhì)文化遺產(chǎn)383項(xiàng)。依托豐富的文化遺產(chǎn)資源，積極探索保護(hù)利用的途徑，通過舉辦展覽、展演、開發(fā)民俗工藝品等活動(dòng)促進(jìn)了文化遺產(chǎn)保護(hù)工作的開展。6、文化品牌意識(shí)逐漸增強(qiáng)。依托豐富的文化資源優(yōu)勢(shì)，努力打造文化品牌；以豐富多彩的節(jié)慶文化活動(dòng)為載體，打造節(jié)慶文化品牌；以的民俗民風(fēng)為載體，打造民俗文化品牌；以阿膠發(fā)源地為載體，打造東雖然近幾年的文化事業(yè)和文化產(chǎn)業(yè)有了較快的發(fā)展，但X市市的文化產(chǎn)業(yè)仍處于起步階段，存在諸多很多不足，如文化產(chǎn)業(yè)規(guī)模化、集約化水平有待提高，人才隊(duì)伍結(jié)構(gòu)失衡、發(fā)展環(huán)境有待優(yōu)化、文化資源開發(fā)利用不夠等問題。針對(duì)X市市文化產(chǎn)業(yè)的發(fā)展現(xiàn)狀和不足，X市市政府提出X市市今后文化產(chǎn)業(yè)的發(fā)展將實(shí)施重大文化產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目帶動(dòng)戰(zhàn)略和大集團(tuán)發(fā)展戰(zhàn)略，加快文化產(chǎn)業(yè)基地和區(qū)域性特色文化產(chǎn)業(yè)群建設(shè)，培育文化產(chǎn)業(yè)骨干企業(yè)和戰(zhàn)略投資者，運(yùn)用高新技術(shù)創(chuàng)新文化生產(chǎn)方構(gòu)建X市文化產(chǎn)業(yè)發(fā)展框架。要建成完善一批文化基礎(chǔ)設(shè)施，規(guī)劃、實(shí)施一批文化產(chǎn)業(yè)重點(diǎn)項(xiàng)目，打造一批文化精品節(jié)目(欄目),扶持發(fā)展一批文化產(chǎn)業(yè)龍頭企業(yè)和中介服務(wù)機(jī)構(gòu)，不斷擴(kuò)大文化產(chǎn)業(yè)的規(guī)模，提高產(chǎn)品的市場(chǎng)占有率，到2020年，把文化產(chǎn)業(yè)培育成我市國(guó)民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)，文化產(chǎn)業(yè)增加值占全市生產(chǎn)總值的比重達(dá)到或超過5%.,逐步建設(shè)成為文化產(chǎn)業(yè)發(fā)達(dá)、文化產(chǎn)業(yè)布局合理、文化產(chǎn)業(yè)體系完善、文化市場(chǎng)繁榮有序、文化精品不斷涌現(xiàn)、文化設(shè)施配套齊全、文化生活豐富多彩的文化產(chǎn)業(yè)強(qiáng)市，使我市成為山東省西部文化產(chǎn)業(yè)高地。在《2016年X市市人民政府工作報(bào)告》中提出，實(shí)施文化旅游業(yè)壯大工程。高標(biāo)準(zhǔn)完成運(yùn)河旅游發(fā)展及水生態(tài)體系規(guī)劃編制，推進(jìn)運(yùn)河文化旅游產(chǎn)業(yè)帶建設(shè)。整合古城區(qū)和東昌湖旅游資源，完成古城保護(hù)與改造，推動(dòng)?xùn)|昌湖風(fēng)景區(qū)、阿膠養(yǎng)生文化苑創(chuàng)建5A級(jí)景區(qū)。加強(qiáng)地?zé)豳Y源保護(hù)和開發(fā)利用，積極發(fā)展大眾化溫泉旅游。以圖書、演藝、動(dòng)漫和非物質(zhì)文化遺產(chǎn)展示為重點(diǎn)，扶持10個(gè)地方特色文化項(xiàng)目，培植壯大文化產(chǎn)業(yè)集群。2.1.3文化閱讀環(huán)境背景書籍和閱讀可以說是人類文明傳承的主要載體，閱讀如同衣食住行，應(yīng)該成為人的基本生存發(fā)展需求，成為一種終身持守的自覺習(xí)慣。平，直接關(guān)系著國(guó)家的整體發(fā)展和前途命運(yùn)。深入開展全民閱讀活動(dòng)，是建設(shè)文化強(qiáng)國(guó)的重要途徑，也是實(shí)現(xiàn)中華民族偉大復(fù)興中國(guó)夢(mèng)的基中明確提出要倡導(dǎo)全民閱讀。可見，全民閱讀已經(jīng)成為實(shí)現(xiàn)中華民族文化復(fù)興的一項(xiàng)戰(zhàn)略工程。中國(guó)有世界上最久遠(yuǎn)的出版文明和最發(fā)達(dá)的圖書文化，中國(guó)人自古熱愛閱讀。隨著社會(huì)的發(fā)展和科技的進(jìn)步，各國(guó)家、各民族之間文化交加之現(xiàn)代社會(huì)豐富的休閑娛樂生活，很大程度上改變了中國(guó)人勤于讀書、手不釋卷的傳統(tǒng)習(xí)慣。而電腦、手機(jī)等電子載體的出現(xiàn)，以其傳遞信息方便快捷的優(yōu)勢(shì)削弱了傳統(tǒng)紙質(zhì)書籍的閱讀主流地位。鑒此，開展全民閱讀活動(dòng)，既要與時(shí)俱進(jìn)、不斷豐富活動(dòng)內(nèi)容，更要守得住傳統(tǒng)，讓代代相傳的中華好傳統(tǒng)滋養(yǎng)全民閱讀活動(dòng)，使之變得更有內(nèi)涵、更具“全民閱讀”活動(dòng)的推動(dòng)對(duì)于圖書行業(yè)帶來的發(fā)展的機(jī)遇，但傳統(tǒng)的圖書銷售行業(yè)在近幾年的電子閱讀和網(wǎng)絡(luò)銷售的擠壓下，已經(jīng)進(jìn)入行業(yè)的寒冬。這些年，隨著社會(huì)普通文化程度的提高、人民生活水平和檔次的提升以及不斷加快的生活節(jié)奏的背景下，人們對(duì)文化的消費(fèi)需求也越來越旺盛。當(dāng)然，人們也許不會(huì)花費(fèi)大量的時(shí)間去閱讀，而更傾向于喝著咖啡一樣去閱讀，去獲得一種內(nèi)心的沉淀，通過在一定的環(huán)境中去感悟生活、升華自己。目前，很多城市中已有一些類似的主題書屋，但他們?nèi)韵抻跒樽x者提供一處新穎、舒適的讀書環(huán)境，而沒有更好地讓讀者通過閱讀來獲得心靈慰藉，已達(dá)到身、心、情的全面健康。擬建的宏圖文化城項(xiàng)目將為經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)建設(shè)一處環(huán)境優(yōu)美、安靜愜意的文化閱讀的閱讀興趣，推動(dòng)全民閱讀活動(dòng)的進(jìn)行，全面提升人民群眾的中整體素質(zhì)。2.2.1項(xiàng)目的實(shí)施符合當(dāng)前國(guó)家產(chǎn)業(yè)政策的要求宏圖文化城項(xiàng)目屬于《產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整指導(dǎo)目錄》(2011年本)(修正版)中“鼓勵(lì)類”第三十六項(xiàng)“教育、文化、衛(wèi)生、體育服務(wù)業(yè)”第5條“文化藝術(shù)、新聞出版、廣播影視、大眾文化、科普設(shè)施建設(shè)”、第18條“基層公共文化設(shè)施建設(shè)”的內(nèi)容涵蓋的范疇，能夠?yàn)槿藗內(nèi)罕娞峁┮惶幁h(huán)境幽雅、氣氛濃厚的文化閱讀休閑場(chǎng)所，讓文化走近基層人們?nèi)罕?，?xiàng)目的實(shí)施符合當(dāng)前文化產(chǎn)業(yè)發(fā)展的需要，也是國(guó)家產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整鼓勵(lì)類項(xiàng)目。2.2.2項(xiàng)目的實(shí)施符合當(dāng)前文化產(chǎn)業(yè)發(fā)展趨勢(shì)當(dāng)前文化產(chǎn)業(yè)的宏觀環(huán)境和發(fā)展趨勢(shì)，為類似XX市宏圖文化城項(xiàng)目出現(xiàn)提供了前所未有的最佳契機(jī)。宏圖文化城的建設(shè)不僅可以促進(jìn)X市經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，也必將帶動(dòng)X市市各類文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的在國(guó)家文化產(chǎn)業(yè)振興政策的引導(dǎo)下，文化閱讀休閑街區(qū)的出現(xiàn)勢(shì)在理咨詢有限公司按照“政府引導(dǎo)、企業(yè)運(yùn)作、注重高端、打造品牌”的原則，提出“宏圖文化城項(xiàng)目”,內(nèi)部經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)包括文化閱讀休閑、精并可以為圖書出版發(fā)行、動(dòng)畫創(chuàng)作、影視演藝、藝術(shù)設(shè)計(jì)、創(chuàng)意設(shè)計(jì)等初創(chuàng)企業(yè)提供孵化平臺(tái)支持。項(xiàng)目可以作為文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)助推器，是扶持、培育文化創(chuàng)意型中小企業(yè)成長(zhǎng)的重要途徑和有效手段。該平臺(tái)立足服務(wù)功能的架構(gòu)，以進(jìn)一步促進(jìn)X市文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的全面發(fā)展和加快推的入駐，從創(chuàng)業(yè)培訓(xùn)、創(chuàng)業(yè)投融資以及專業(yè)技術(shù)手段支持、技術(shù)設(shè)施供給和專業(yè)人才培養(yǎng)等角度，滿足文化創(chuàng)意企業(yè)成長(zhǎng)的共性和個(gè)性需求，以促進(jìn)X市市文化產(chǎn)業(yè)的持續(xù)、穩(wěn)定和健康發(fā)展。2.2.3項(xiàng)目的實(shí)施能夠滿足人民群眾日益增長(zhǎng)的精神文化生活需要X市市地處中原腹地、山東省西部，臨河南、河北，位于華東、華中、華北三大區(qū)域交界處。黃河與京杭大運(yùn)河在此交匯。X市是京九鐵路與膠濟(jì)鐵路、膠濟(jì)邯鐵路、濟(jì)鄭高鐵在山東省內(nèi)的交匯點(diǎn)，橫跨冀魯X市不僅可以輻射和帶動(dòng)魯西經(jīng)濟(jì)發(fā)展，而且是與晉、豫、冀等省份經(jīng)濟(jì)技術(shù)文化交流的重要通道。X市既可利用東部沿海的便利港口，還可利用中西部省份的豐富資源，是中國(guó)重要的交通樞紐、能源基地、內(nèi)陸口岸和輻射冀魯豫交界地區(qū)的中心城市，中原經(jīng)濟(jì)區(qū)東部的核心城市。同時(shí)，X市是國(guó)家級(jí)歷史文化名城，是儒綿延流遠(yuǎn)齊魯文化、中原文化在這里融合交織，文化旅游資源豐富、馳譽(yù)中外。X市經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)是X市對(duì)外開放的窗口，外向型經(jīng)濟(jì)和高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)的聚集區(qū)。目前，全區(qū)累計(jì)引進(jìn)項(xiàng)目360個(gè)，規(guī)模以上工業(yè)企業(yè)64個(gè)。2013年3月X市經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)升級(jí)為國(guó)家級(jí)開發(fā)區(qū)。這里人氣興旺、交通方便，是魯西地區(qū)文化、商業(yè)、旅游活動(dòng)的集中地。雖然X市市擁有博大精深、源遠(yuǎn)流長(zhǎng)的歷史文明，是文化底蘊(yùn)、文化傳統(tǒng)和文化創(chuàng)新資源豐厚的文化大市，但城市缺乏具有品位的文化休閑場(chǎng)所。隨著X市經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，人民群眾的精神文化生活日益增加，環(huán)境幽雅、安靜愜意的文化閱讀場(chǎng)所的出現(xiàn)勢(shì)在必行。綜上所述，在文化產(chǎn)業(yè)發(fā)展和推動(dòng)全民閱讀活動(dòng)的背景下，宏圖文化城的建設(shè)和實(shí)施是必要的，也是實(shí)施的。XXXX文化城項(xiàng)目第三章項(xiàng)目選址及建設(shè)條件3.1場(chǎng)址選擇考慮到文化產(chǎn)業(yè)的性質(zhì)，項(xiàng)目擬選址于X市市經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)黃河路、華山路西北角的宏圖商貿(mào)綜合樓(租用),項(xiàng)目區(qū)周邊多為大型居住區(qū)、政府機(jī)關(guān)和企事業(yè)單位，以充分發(fā)揮文化產(chǎn)業(yè)貼近生活、服務(wù)大眾作用，打造城市新的文化經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)帶。宏圖商貿(mào)綜合樓已建成，總建筑面積17638平方米，公用動(dòng)力設(shè)施配套齊全，項(xiàng)目選址合理。息麗水陽(yáng)光世紀(jì)城息麗水陽(yáng)光世紀(jì)城昆侖大潛店④龍?jiān)穯喂馔痛邋\繡花園項(xiàng)目地點(diǎn)溫果花園西區(qū)②同度新城鳳凰新城醬覆類盟④聊城市中心醫(yī)院東昌東路東昌東路陽(yáng)光e時(shí)代榮富中心永和社區(qū)中集路東昌路岳路畫市政小酸口路X市經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)1992年12月經(jīng)山東省人民政府批準(zhǔn)成立，1995年10月8日正式啟動(dòng)建設(shè)，2013年3月2日被國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)升級(jí)為國(guó)家級(jí)經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)，翻開開發(fā)區(qū)發(fā)展史上的嶄新一頁(yè)?，F(xiàn)轄東城街道辦事處、蔣官屯街道辦事處、北城街道辦事處、廣平鄉(xiāng)4個(gè)鄉(xiāng)鎮(zhèn)(街道)辦事處，管轄面積191平方公里，人口20萬人。開發(fā)區(qū)先后通過ISO9000、ISO14000質(zhì)量和環(huán)境管理體系雙認(rèn)證，榮獲山東省開發(fā)區(qū)發(fā)展進(jìn)步獎(jiǎng)，是國(guó)家級(jí)出口寵物食品質(zhì)量安全示范區(qū)、山東省對(duì)外開放先進(jìn)園區(qū)、科學(xué)發(fā)展園區(qū)、省級(jí)小企業(yè)創(chuàng)業(yè)輔導(dǎo)基地、省高端裝備制造產(chǎn)業(yè)園區(qū)(新能源汽車)。經(jīng)過近20年的積淀，基本形成“2+5+1”產(chǎn)業(yè)發(fā)展格局?！?”即高端制造業(yè)和現(xiàn)代服務(wù)業(yè)兩大產(chǎn)業(yè)，“5”即新能源汽車及零部件、高端裝備制造、金屬深加工、生化食品醫(yī)藥、現(xiàn)代服務(wù)業(yè)五大產(chǎn)業(yè)板塊，“1”信息技術(shù)、生物科技、機(jī)械電器、紡織服裝、食品加工等多個(gè)門類。國(guó)內(nèi)外跨國(guó)企業(yè)集團(tuán)有韓國(guó)希杰集團(tuán)、香港華潤(rùn)集團(tuán)、荷蘭帝斯曼、西班牙艾目前，開發(fā)區(qū)已構(gòu)建起“十一縱十一橫一環(huán)”的交通網(wǎng)絡(luò)，中央商務(wù)區(qū)、星美城市廣場(chǎng)等城市綜合體拔地而起，城市社區(qū)、新型農(nóng)村社區(qū)陸續(xù)河、周公河、四新河等三條河流生態(tài)治理快速推進(jìn)，基礎(chǔ)設(shè)施配套逐漸完善，生態(tài)環(huán)境不斷優(yōu)化。各項(xiàng)改革全面推進(jìn)，精簡(jiǎn)行政審批，開辟綠色通道，實(shí)行“同城一地”審批。行政審批主體由23個(gè)減少為15個(gè)，審批項(xiàng)目精簡(jiǎn)為63項(xiàng)。創(chuàng)新投融資機(jī)制，注冊(cè)3億元的擔(dān)保公司已健康運(yùn)營(yíng)，3000萬元政府過橋基金已建立；齊魯股權(quán)交易中心開發(fā)區(qū)掛牌工作辦成立，光(1)地勢(shì)地形：項(xiàng)目場(chǎng)區(qū)內(nèi)地形平坦，以1/6000的坡度由西南向東北傾斜，海拔高程在31-32.7M之間；地貌類型單一，地層結(jié)構(gòu)簡(jiǎn)單，分布連續(xù)，厚度穩(wěn)定，物理力學(xué)性質(zhì)均勻，地層承載力較高，無不良地質(zhì)現(xiàn)象分布，場(chǎng)區(qū)穩(wěn)定性良好，適宜建筑物的建設(shè)。(2)土壤：區(qū)域捏土壤共有潮土、鹽土、風(fēng)沙土3個(gè)土類，褐土化潮土、潮土、鹽化潮土、潮鹽4個(gè)亞類，86個(gè)土種。潮土占土地總面積的68.5%,鹽土、風(fēng)沙土占1.5%。(3)氣候概況：X市市屬于溫帶季風(fēng)氣候區(qū)，具有顯著的季節(jié)變化和季風(fēng)氣候特征，屬半干旱大陸性氣候。大陸地度為62.8-64.8,年干項(xiàng)目選址于在X市經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)，對(duì)外交通四通八達(dá)。外部交通中鐵路、公路、海運(yùn)均較為便利。1、鐵路：京九(北京-香港九龍)與邯濟(jì)青(邯鄲-濟(jì)南-青島)鐵路在此交匯，東西與京滬鐵路、京廣鐵路相鄰。4小時(shí)進(jìn)京，16小時(shí)到達(dá)香港。濟(jì)邯鐵路復(fù)線工程正在建設(shè)，到時(shí)X市東西方向的運(yùn)輸通道將更加通暢，將更加緊密地把X市和青島港、煙臺(tái)港等聯(lián)系起來；聊泰(X市—泰安)鐵路立項(xiàng)完畢，即將進(jìn)行建設(shè)，將把X市與京滬線更加緊密2、公路：聊濟(jì)青高速(X市-濟(jì)南-青島)與京福(北京-福州)高速公路、京珠(北京-珠海)高速、青銀(青島-銀川)高速相聯(lián)，向西與歐亞大陸橋相聯(lián)。德商(德州—商丘)高速正在建設(shè)過程中，到時(shí)X4、航班：濟(jì)南國(guó)際機(jī)場(chǎng)距開發(fā)區(qū)120KM,經(jīng)濟(jì)聊館高速公路1小3.4公用設(shè)施條件600萬千瓦；其中4×60萬千瓦的山東中華X市發(fā)電廠是我國(guó)東部地區(qū)最大的能源基地之一。開發(fā)區(qū)內(nèi)有110千伏變電站3座，35千伏變電站1座，主變總?cè)萘窟_(dá)40萬千伏安，10千伏線路100公里，供電區(qū)域面積70平方公里，最高用電負(fù)荷1.5萬千瓦。開發(fā)區(qū)負(fù)責(zé)將10KV線路配套至廠區(qū)邊緣，企業(yè)經(jīng)變壓后為380V (三相)和220V(兩相)。用量不限。開發(fā)區(qū)熱電廠裝機(jī)容量2×2.4kw,已于2006年10月底建成運(yùn)營(yíng)。區(qū)內(nèi)的雙回路、雙電源電力網(wǎng)絡(luò)，全電纜系統(tǒng)和先進(jìn)的電力管理為項(xiàng)目提供穩(wěn)定可靠的電力供應(yīng)。X市市自擁有水廠2個(gè)，水質(zhì)達(dá)國(guó)家一類用水標(biāo)準(zhǔn)，日供水10萬開發(fā)區(qū)設(shè)有污水處理廠一處，日處理污水5萬噸，在建的二期工程完工后，可日處理污水10萬噸。排水系統(tǒng)采用雨水、污水管道分流排放，排水管網(wǎng)直徑為變徑，60cm、80cm、120cm。電話：市電信局851分局一個(gè)，網(wǎng)通、廣電、鐵通寬帶光纜線路已鋪設(shè)到主要干道和工業(yè)區(qū)及居住區(qū)附近，全市交換機(jī)總?cè)萘?00萬門，提供IDD,DDD,ISDN、等服務(wù)，移動(dòng)電話已達(dá)到了無縫隙覆蓋?；ヂ?lián)網(wǎng)：中國(guó)電信、中國(guó)網(wǎng)通、中國(guó)鐵通、中國(guó)電信均在開發(fā)區(qū)內(nèi)開展了ADSL、光纖寬帶等互聯(lián)網(wǎng)業(yè)務(wù)。實(shí)現(xiàn)了交換程控化、傳輸數(shù)字化、網(wǎng)絡(luò)立體化的現(xiàn)代化電信網(wǎng)絡(luò)。第四章項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)方案4.1規(guī)劃設(shè)計(jì)理念文化產(chǎn)業(yè)的發(fā)展的程度體現(xiàn)了一個(gè)國(guó)家的經(jīng)濟(jì)發(fā)展程度，是一個(gè)國(guó)家、一個(gè)地區(qū)軟實(shí)力的象征。依托經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展的經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)，在城市街角依托現(xiàn)有商貿(mào)綜合樓建設(shè)宏圖文化城項(xiàng)目，在設(shè)計(jì)理念在要把握以1、綠色、生態(tài)、現(xiàn)代化的發(fā)展模式托起現(xiàn)代文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的“現(xiàn)代化”。在文化城后期設(shè)計(jì)時(shí)應(yīng)注重綠色建筑設(shè)計(jì)理念，并保證內(nèi)部環(huán)境體現(xiàn)出現(xiàn)代化特色，與時(shí)俱本項(xiàng)目宏圖文化城以打造X市市首屈一指的綜合性文化休閑區(qū)。在內(nèi)部業(yè)態(tài)規(guī)劃中，以文化閱讀休閑、精品圖書銷售、培訓(xùn)教育服務(wù)、文化企業(yè)孵化、圖書電商平臺(tái)等為特色的文化產(chǎn)業(yè)經(jīng)營(yíng)區(qū)，不是單一元素的文化區(qū)，而是具有文化特性的多行業(yè)的融合體，是復(fù)合型的。3、文化服務(wù)大眾文化產(chǎn)業(yè)最主要的功能是滿足人民群眾日益增長(zhǎng)的精神文化生活需要，本項(xiàng)目文化城內(nèi)部業(yè)態(tài)的主要功能是服務(wù)大眾，項(xiàng)目區(qū)周邊擁有大型居住區(qū)，為受眾人群提供文化閱讀、教育培訓(xùn)、品茗休閑等良好環(huán)宏圖文化城項(xiàng)目依托已建成的宏圖商貿(mào)綜合樓進(jìn)行設(shè)計(jì)，總建筑面積17638平方米，建筑層數(shù)為4層，主要工程內(nèi)容為對(duì)內(nèi)部進(jìn)行裝飾裝修，配套安裝中央空調(diào)、電動(dòng)扶梯以及完善消防工程等。本項(xiàng)目著力打造成以突出文化閱讀休閑、精品圖書銷售、培訓(xùn)教育服務(wù)、文化企業(yè)孵化、圖書電商平臺(tái)等于一體的綜合性文化場(chǎng)所，使之成為X市經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)文化開發(fā)重點(diǎn)項(xiàng)目、文化形象展示窗口。文化文化閱讀創(chuàng)業(yè)孵化文化城商務(wù)圖書銷售教育培訓(xùn)依托建筑內(nèi)部樓層和業(yè)態(tài)布局，將宏圖文化城劃分四個(gè)功能區(qū)：1、文化閱讀休閑區(qū)本項(xiàng)目將宏圖文化城一層設(shè)計(jì)為文化閱讀休閑區(qū)，建筑面積4753平方米，向社會(huì)提供一處文化閱讀、休閑小酌等區(qū)域，并考慮引入閱讀營(yíng)造清新典雅、安靜愜意的環(huán)境，突出文化氛圍。內(nèi)部功能區(qū)包括：(1)書籍區(qū)(主區(qū)域):有特色、有創(chuàng)意的書店是城市的地標(biāo)，是另一道美麗的風(fēng)景線。在一層書籍區(qū)考慮更多復(fù)雜多樣的擺放，整齊而又不死板，并布置隨處可座的區(qū)域，打造成X市獨(dú)樹一幟的特色圖書閱覽區(qū)。(2)閱讀區(qū)：閱讀可以陶冶人的情操，促進(jìn)人的社會(huì)性發(fā)展，在此及出生形成的健康、積極向上的社會(huì)心態(tài)有利于和諧社會(huì)的形成。區(qū)別于傳統(tǒng)的書店，在一層書籍區(qū)中穿插布置的文化閱讀區(qū)，并根據(jù)讀者(3)休息區(qū)：充分利用空閑區(qū)域擺放一些時(shí)尚、現(xiàn)代的桌椅等，(4)服務(wù)辦理區(qū)：工作人員專區(qū)，書店鼓勵(lì)讀者在書店借閱書籍，(5)茶室：在建筑一層設(shè)計(jì)茶室1處，內(nèi)部面積控制在400平方供一個(gè)休閑、消教育文化館，各特色文化館以展示、銷售相關(guān)類別館內(nèi)突出不同特色，引入10-15家圖書經(jīng)銷商入駐，在各經(jīng)營(yíng)區(qū)內(nèi)設(shè)置一定的閱讀座椅，供讀者短時(shí)間閱讀、挑選、休息。3、培訓(xùn)教育服務(wù)區(qū)為滿足青少年學(xué)習(xí)教育和各年齡段學(xué)生培訓(xùn)的需要，將三層打造成集學(xué)生培訓(xùn)教育服務(wù)區(qū)，通過招商吸引5-10家出國(guó)留學(xué)機(jī)構(gòu)、考試培訓(xùn)機(jī)構(gòu)、藝術(shù)培訓(xùn)機(jī)構(gòu)、素質(zhì)拓展機(jī)構(gòu)入駐；單獨(dú)設(shè)置一處學(xué)生課外學(xué)習(xí)區(qū)，建筑面積控制在600平方米左右，供周邊青少年在課余時(shí)間來此學(xué)習(xí)，并聘請(qǐng)2-3名老師進(jìn)行課后作業(yè)輔導(dǎo)。4、創(chuàng)業(yè)孵化區(qū)在宏圖文化城四層建筑面積4066平方米，設(shè)置為文化初創(chuàng)企業(yè)的創(chuàng)業(yè)孵化區(qū)，吸引圖書出版、動(dòng)畫創(chuàng)作、影視制作、藝術(shù)設(shè)計(jì)等相關(guān)文化相關(guān)的初創(chuàng)企業(yè)入駐，并建設(shè)宏圖圖書電商平臺(tái)。(1)電子商務(wù)：為把握電子商務(wù)蓬勃發(fā)展的機(jī)遇，建立宏圖網(wǎng)上亞馬遜等知名網(wǎng)絡(luò)銷售平臺(tái)上開設(shè)了網(wǎng)上書店，采取網(wǎng)上經(jīng)營(yíng)和網(wǎng)下經(jīng)營(yíng)聯(lián)動(dòng)的方式，促進(jìn)圖書發(fā)行產(chǎn)業(yè)的跨越式發(fā)展；通過圖書網(wǎng)絡(luò)推廣交易平臺(tái)的商業(yè)運(yùn)行模式，提供一種新的發(fā)展方式，拓寬收入渠道。(2)創(chuàng)業(yè)孵化區(qū)：引入8-10家圖書出版、動(dòng)畫創(chuàng)作、影視演藝、藝術(shù)設(shè)計(jì)等文化初創(chuàng)企業(yè)入駐，并為入駐企業(yè)提供給予創(chuàng)業(yè)企業(yè)發(fā)展初期的資金和政策扶持，引進(jìn)規(guī)模性企業(yè)核心管理人員擔(dān)任導(dǎo)師志愿者，培養(yǎng)優(yōu)秀的創(chuàng)業(yè)及企業(yè)管理人才，不僅為當(dāng)?shù)刂行∥幕瘎?chuàng)意企業(yè)發(fā)展提供人力支持，也為破解青年就業(yè)、創(chuàng)業(yè)難題提供實(shí)踐平臺(tái)和基地。表4-1主要建設(shè)內(nèi)容匯總表項(xiàng)目名稱單位建筑面積備注文化閱讀休閑區(qū)書籍區(qū)平方米閱讀區(qū)平方米休息區(qū)平方米服務(wù)辦理區(qū)平方米茶室平方米精品閱讀銷售區(qū)社科文化館平方米兒童文化館平方米歷史文化館平方米成功文化館平方米教育文化館平方米培訓(xùn)教育服務(wù)區(qū)培訓(xùn)教育機(jī)構(gòu)入駐區(qū)平方米學(xué)生課外學(xué)習(xí)區(qū)平方米文化企業(yè)創(chuàng)業(yè)孵化區(qū)圖書電商平臺(tái)平方米初創(chuàng)企業(yè)孵化區(qū)平方米4.4內(nèi)部裝修設(shè)計(jì)方案1、《建筑內(nèi)部裝修設(shè)計(jì)防火規(guī)范》(GB50222-95)(2001年修訂版)7、其它相關(guān)的法律、法規(guī)、規(guī)范及標(biāo)準(zhǔn)。1、符合城市規(guī)劃的要求，綜合考慮建筑性質(zhì)、建筑造型等與周邊環(huán)境的關(guān)系，并應(yīng)符合國(guó)家有關(guān)節(jié)約用地、節(jié)能節(jié)水、環(huán)境保護(hù)和消防安2、功能分區(qū)明確、合理、得當(dāng)，布局緊湊，節(jié)約用地，管理、維修方便，留有一定發(fā)展余地；3、體現(xiàn)以人為本的建設(shè)理念，以科學(xué)、嚴(yán)謹(jǐn)?shù)膽B(tài)度，在技術(shù)可行的前提下，充分利用現(xiàn)有的各項(xiàng)配套設(shè)施，考慮適當(dāng)?shù)幕顒?dòng)空間，創(chuàng)造優(yōu)美怡人、與周邊協(xié)調(diào)的環(huán)境；4、合理布局，注重生態(tài)環(huán)境建設(shè)，實(shí)現(xiàn)社會(huì)、經(jīng)濟(jì)與環(huán)境效益的協(xié)調(diào)統(tǒng)一和可持續(xù)發(fā)展，達(dá)到商業(yè)利益和環(huán)境效益雙贏的目的；5、建筑與外界保持良好的交通和運(yùn)輸聯(lián)系，出入口和內(nèi)部道路符合人流與車流的集散要求，各運(yùn)動(dòng)流線保持順暢、短捷。4.4.2內(nèi)部裝修設(shè)計(jì)方案本項(xiàng)目依托已建成的宏圖商貿(mào)綜合樓進(jìn)行宏圖文化城的建設(shè)，建筑基底面積約為4800平方米，建筑層數(shù)為4層，框架結(jié)構(gòu)，其中一、二層建筑面積均為4753平方米，三、四層建筑面積均為4066平方米，總建筑面積為17638平方米。宏圖文化城依托的建筑立面建筑造型時(shí)尚典雅，建筑墻體色彩為深紅色，整體效果顯現(xiàn)出別具一格的特點(diǎn)，規(guī)整而不呆板，結(jié)合立體造型以達(dá)到文化創(chuàng)意建筑的視覺效果；同時(shí)滿足低密度性、生態(tài)性、獨(dú)享性等打造特有的文化閱讀休閑空間。3、建筑裝修裝飾格局按照現(xiàn)代化風(fēng)格定調(diào)。(1)外裝飾主體墻面通過墻磚累砌和玻璃幕窗的變化運(yùn)用，使建筑風(fēng)格協(xié)調(diào)統(tǒng)一。求得建筑立面簡(jiǎn)潔明快，體現(xiàn)地域文化特征，符合典雅、通透的地花崗巖。其余外墻墻面均采用紅色外墻漆裝飾，窗框采用金屬色裝飾性(2)內(nèi)裝飾①地上首層裝飾建筑物正門入口處設(shè)框架對(duì)開門，每層對(duì)開門設(shè)自動(dòng)玻璃平推門。首層大廳地面采用大理石地面和大理石踢腳板，地面中心位置采用矩形條理石拼合圖案裝，墻面、柱面采用干掛大理石，柱面、墻面均采用藝術(shù)造型。吊棚采用輕鋼龍骨石膏面板和金飾板造型鈦金條裝飾。②走廊地面采用高級(jí)?；u和大理石踢腳板，墻面采用可考慮金屬壁紙，天棚裝飾采用輕鋼龍骨石膏面板和金飾板藝術(shù)造型，天棚設(shè)有裝飾筒燈和暗藏光源燈。門采用實(shí)木門及門框。③樓梯樓梯地面采用理石地面和理石踢腳板，墻面及天棚采用乳膠漆，不④其它樓層裝飾按中高檔裝飾標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行裝飾。地面一般采用大理石或高級(jí)?；u，窗臺(tái)采用大理石板，墻面采用高級(jí)壁紙，天棚裝飾采用輕鋼龍骨石膏面板和金飾板、木線條裝飾造型，燈飾采用不同風(fēng)格的成套藝術(shù)燈，使燈光將展廳襯托出不同風(fēng)格的情調(diào)。第五章配套工程《全國(guó)民用建筑給水排水技術(shù)措施》(2003版)《自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范》(GB50084-2001)(2005年版)《建筑給排水設(shè)計(jì)手冊(cè)》5.1.2設(shè)計(jì)范圍新建宏圖文化城項(xiàng)目選址于X市經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)，利用已建成的商貿(mào)綜合樓進(jìn)行建設(shè)，給排水設(shè)計(jì)的范圍：包括室內(nèi)、外給水系統(tǒng)、排水系統(tǒng)及消防給水系統(tǒng)設(shè)計(jì)。目前，建筑室內(nèi)外給水、排水系統(tǒng)已完成，僅進(jìn)行用水量測(cè)算，其他設(shè)計(jì)內(nèi)部不再贅述。1、給水工程(1)用水量預(yù)測(cè)本項(xiàng)目用水主要為文化商業(yè)經(jīng)營(yíng)區(qū)內(nèi)的生活用水，主要用水人員為預(yù)計(jì)日均用水人數(shù)為1000人，按人均用水80L/d計(jì)算，日均用水80立方米，全年經(jīng)營(yíng)天數(shù)按360天計(jì)算，全年用水量為28800立方米。(2)水源利用X市經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)城市自來水作為供水水源，由華山路供水主干管接入。公共建筑內(nèi)采用節(jié)水工藝，使用節(jié)水器具和設(shè)備，建設(shè)內(nèi)部水循環(huán)系統(tǒng)，以提高生活用水的利用效率。(3)管材選擇室內(nèi)生活給水系統(tǒng)管道均采用PPR給水塑料管，熱熔連接。室內(nèi)排水系統(tǒng)管道均采用UPVC排水塑料管。消防給水系統(tǒng)管道均采用焊接鋼管，焊接連接。室外管網(wǎng)系統(tǒng)采用焊接鋼管。規(guī)劃采用雨污分流的排水體制。(1)污水工程①污水量預(yù)測(cè)建筑內(nèi)污水量按生活用水量乘以城市污水排放系數(shù)預(yù)測(cè)。根據(jù)項(xiàng)目的特點(diǎn)，污水排放系數(shù)取0.8,用水量日變化系數(shù)取1.5。預(yù)測(cè)本片區(qū)平均日污水量為192立方米/日。②污水工程結(jié)合現(xiàn)狀地形和規(guī)劃豎向標(biāo)高沿主要道路布置污水管道，建立完善的污水系統(tǒng)。地塊內(nèi)污水由道路下各級(jí)污水管收集后，匯入市政污水干管，統(tǒng)一納入城市污水管網(wǎng)。(1)《采暖通風(fēng)與空氣調(diào)節(jié)設(shè)計(jì)規(guī)范》(GB50019-2003)(2)《公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》(GB50189-2005)(4)《全國(guó)民用建筑工程設(shè)計(jì)技術(shù)措施》暖通空調(diào)、動(dòng)力(2003)(5)《供暖通風(fēng)設(shè)計(jì)手冊(cè)》(6)《民用建筑熱工設(shè)計(jì)規(guī)范》(GB50176-2015)1、采暖工程(1)熱負(fù)荷預(yù)測(cè)項(xiàng)目采用的熱源為集中供熱熱源，采暖使用熱媒為95℃/70℃的熱在熱交換站進(jìn)行汽水熱交換后以60℃—55℃熱水供冬季采暖。項(xiàng)目耗熱指標(biāo)取12.6W/m2,采暖面積為17638m2。采暖天數(shù)按104d計(jì)算，每天采暖時(shí)間按12h計(jì)算，則采暖用熱量為998474.48MJ。(2)采暖方式及熱源規(guī)劃采用城市集中供暖方式進(jìn)行冬季采暖，熱源規(guī)劃由經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)公用事業(yè)主管部門統(tǒng)一規(guī)劃安排。(3)供熱管網(wǎng)系統(tǒng)規(guī)劃項(xiàng)目區(qū)采用熱水管網(wǎng)實(shí)施集中供熱，由開發(fā)區(qū)供熱管網(wǎng)接入。在規(guī)劃區(qū)內(nèi)沿主要道路敷設(shè)熱水管，逐步形成環(huán)狀管網(wǎng)，以提高供熱的可靠(1)通風(fēng)一般非空調(diào)區(qū)域有限采用自然通風(fēng)所示，當(dāng)自然通風(fēng)無法滿足要求時(shí)，采用屋頂風(fēng)機(jī)排風(fēng)，換氣次數(shù)6-8次/h。(2)冷源系統(tǒng)制冷系統(tǒng)采用中央空調(diào)制冷系統(tǒng)，由冷水機(jī)組、冷凍水泵、冷卻水泵、冷卻塔及管道系統(tǒng)組成(3)工作環(huán)境通風(fēng)、空調(diào)降溫和空調(diào)凈化系統(tǒng)都設(shè)有各種要求的通風(fēng)機(jī)，設(shè)計(jì)盡量選用低噪音的通風(fēng)機(jī)；風(fēng)機(jī)進(jìn)出口設(shè)軟接頭；風(fēng)機(jī)支架設(shè)減震措施；噪音較大的系統(tǒng)在風(fēng)管上安裝消音器和消聲彎頭?？照{(diào)機(jī)房的噪音不應(yīng)超過85dB(A),工作場(chǎng)所不應(yīng)超過50dB(A)。(4)檢測(cè)控制控制區(qū)內(nèi)設(shè)不同房間的溫度、濕度、壓力檢測(cè)，集中在空調(diào)機(jī)房顯示，便于及時(shí)調(diào)節(jié)；空調(diào)系統(tǒng)送、回風(fēng)、低溫水管進(jìn)、出口溫度、壓力都有儀表顯示，隨時(shí)監(jiān)控空調(diào)系統(tǒng)是否正常運(yùn)行。另外，在送、回風(fēng)系統(tǒng)上根據(jù)需要設(shè)置防火閥并與風(fēng)機(jī)進(jìn)行連鎖，在排風(fēng)系統(tǒng)上安裝止回5.3.1設(shè)計(jì)依據(jù)(1)電源電壓及供電負(fù)荷等級(jí)該項(xiàng)工程為二類民用建筑，負(fù)荷等級(jí)為三級(jí)負(fù)荷。(2)用電負(fù)荷和用電量預(yù)測(cè)本項(xiàng)目用電主要為文化城內(nèi)部的辦公照明經(jīng)營(yíng)用電、夏季空調(diào)制冷用電、其他設(shè)施用電。宏圖文化城內(nèi)用電負(fù)荷和用電量的估算采用建筑用電負(fù)荷密度法進(jìn)行，根據(jù)內(nèi)部用電性質(zhì)和內(nèi)容，項(xiàng)目用電負(fù)荷密度取35W/m2,建筑面積為17638平方米，需用系數(shù)取0.8,則項(xiàng)目用電負(fù)荷為425.52kW,按文化城內(nèi)日用電時(shí)間按10小時(shí)，全年工作天數(shù)按360天計(jì)算，預(yù)計(jì)項(xiàng)目全年用電量為153.19萬kWh。(3)供電電源規(guī)劃項(xiàng)目區(qū)供電由當(dāng)?shù)毓╇姴块T規(guī)劃，考慮由經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)變電所接出，10KV電力線接至項(xiàng)目區(qū)變壓器(630KVA),經(jīng)變壓后供電于文化城內(nèi)個(gè)單元。(4)室外照明場(chǎng)區(qū)室外照明采用鋼制藝術(shù)電桿，樓體照明采用專門射燈。(5)弱電部分①安全防范系統(tǒng)安全防范系統(tǒng)主要是指對(duì)各類人的秩序、生命安全、財(cái)產(chǎn)等方面的管理，采用的智能化技術(shù)手段，包括：閉路電視監(jiān)控、電子巡更、防盜閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)：采用集成式管理控制模式，實(shí)現(xiàn)全系統(tǒng)的自動(dòng)化集中監(jiān)控與管理。對(duì)文化城內(nèi)外各重要進(jìn)出口、通道、人行樓梯等區(qū)域進(jìn)行電視圖像監(jiān)視。防盜報(bào)警系統(tǒng)：全面設(shè)防，無盲目和死角；當(dāng)發(fā)生防盜報(bào)警時(shí)，報(bào)警監(jiān)控管理中心閉路電視圖像監(jiān)視屏上立即彈出與報(bào)警點(diǎn)相關(guān)的攝像機(jī)圖像信號(hào)，值班安防人員可以通過操作云臺(tái)和可變鏡頭監(jiān)視周界報(bào)警區(qū)域的人員活動(dòng)情況，同時(shí)自動(dòng)進(jìn)行聯(lián)動(dòng)圖像的錄像。室內(nèi)勻速球攝像機(jī)、室內(nèi)半球攝像機(jī)等。由于閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)具有在控制中心操作就可觀察許多區(qū)域，甚至遠(yuǎn)距離區(qū)域監(jiān)控的獨(dú)特功能，該系統(tǒng)對(duì)于震懾罪犯行為的發(fā)生以記錄犯罪行為的過程都有著不可代替的作用。此系統(tǒng)應(yīng)是該項(xiàng)目安全防范工作之重點(diǎn)系統(tǒng)。出于美觀和實(shí)用的考慮，系統(tǒng)設(shè)計(jì)安裝彩色半球形攝像機(jī)，用于監(jiān)視進(jìn)出各樓層人員的情況。半球形攝像機(jī)小巧美觀、工藝精良，安裝在展廳、走道等公共區(qū)域，與整體高檔次裝修相得益彰，且不會(huì)給人帶來反感。彩色攝像機(jī)可以保證監(jiān)看人員一目了然地對(duì)出入人員衣服顏色、體貌特征等敏感色彩進(jìn)行辨認(rèn)，更大程度上滿足了閉路電視監(jiān)視系統(tǒng)的系統(tǒng)圖像顯示、錄像要求；此外，根據(jù)安防系統(tǒng)設(shè)計(jì)要求，為了能夠從監(jiān)視器上一目了然地知道所監(jiān)視的具體樓層位置，并清晰地反映給保安人員。從而保證在事件突發(fā)時(shí)，保安人員能夠及時(shí)、迅速地趕到事發(fā)現(xiàn)場(chǎng)；在事件發(fā)生后，警務(wù)人員也可以順利的進(jìn)行調(diào)查取證工作。防盜報(bào)警檢測(cè)器主要包括：雙監(jiān)探測(cè)器、玻璃破碎探測(cè)器、報(bào)警按鈕、紅外線報(bào)警器。雙監(jiān)探測(cè)器主要設(shè)置在重要房間區(qū)域等，約設(shè)置10閉路電視監(jiān)視系統(tǒng)制式為PAL制式(符合中國(guó)標(biāo)準(zhǔn))系統(tǒng)由攝像、傳輸、顯示、控制和記錄部分組成。②有線電視系統(tǒng)有線電視系統(tǒng)的建設(shè)重點(diǎn)主要是文化娛樂電視節(jié)目的設(shè)置。電視節(jié)目源為當(dāng)?shù)赜芯€電視臺(tái)的節(jié)目源，在文化城內(nèi)的指定地點(diǎn)播出。第六章環(huán)境保護(hù)評(píng)價(jià)6.1執(zhí)行環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及排放標(biāo)準(zhǔn)(1)法律法規(guī)依據(jù)(1989年12月26日)《中華人民共和國(guó)大氣污染防治法》(2000年4月29日)(1996年5月15日)《中華人民共和國(guó)固體廢物污染環(huán)境防治法》(2005年5月修訂版)(2)執(zhí)行的環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)(3)執(zhí)行的污染物排放標(biāo)準(zhǔn)6.2.1項(xiàng)目建設(shè)對(duì)環(huán)境影響及治理措施本項(xiàng)目租用已建成的宏圖商貿(mào)綜合樓建設(shè)宏圖文化城項(xiàng)目，主要的施工階段已完成，本項(xiàng)目指的施工階段主要為內(nèi)部裝飾裝修、設(shè)備安裝經(jīng)類比，本項(xiàng)目施工期主要噪聲源及其噪聲級(jí)情況見下表。表6-1施工期主要噪聲源情況表施工階段主要噪聲源噪聲級(jí)聲源特征裝修階段砂輪機(jī)在考慮室內(nèi)隔聲量的情況下，其影響有所減輕室內(nèi)裝修階段的施工，流動(dòng)性和間歇性較強(qiáng)，對(duì)各施工環(huán)節(jié)中的噪聲治理具有一定難度，為了不產(chǎn)生噪聲擾民，應(yīng)采取以下治理措施：1)降低聲源的噪聲源強(qiáng)選用低噪聲施工設(shè)備，盡量將噪聲源強(qiáng)降到最低；運(yùn)輸車輛進(jìn)入施工現(xiàn)場(chǎng)應(yīng)減速并減少鳴笛；在裝飾、設(shè)備安裝等作業(yè)過程中，盡量較少人為原因產(chǎn)生的噪聲。2)加強(qiáng)管理嚴(yán)格執(zhí)行《建筑施工場(chǎng)界噪聲限值》(GB12523-90)的有關(guān)規(guī)定，特別是在晚上22:00時(shí)-次日6:00時(shí)，不進(jìn)行裝修及設(shè)備安裝工程施3)加強(qiáng)溝通施工期產(chǎn)生的廢水包括施工人員的生活污水和施工本身產(chǎn)生的生濃度一般為2000—4000mg/1,用水量很少，直接經(jīng)過建筑內(nèi)的排水管道外排即可。生活污水排放可利用建筑內(nèi)已有排水設(shè)施排放進(jìn)入市政管施工階段的固體廢物主要為施工人員產(chǎn)生的生活垃圾和施工產(chǎn)生的固體廢物。施工人數(shù)按最大50人d,人均產(chǎn)生生活垃圾按1kg/d:人計(jì)，施工期生活垃圾及時(shí)收集到指定的垃圾箱(桶)內(nèi)，由環(huán)衛(wèi)部門集1、污水及治理措施SS、NH?-N、TP等。根據(jù)項(xiàng)目區(qū)位置和性質(zhì)，本項(xiàng)目采取雨污分流制。各用水單元的生活污水通過化糞池處理后，通過項(xiàng)目區(qū)排放支管，進(jìn)入總排口；商業(yè)餐飲廚房廢水先經(jīng)隔油池除油，然后排入化糞池生化處理后，通過區(qū)內(nèi)污水排放支管，排至總排口。雨污水流向?yàn)椋喉?xiàng)目區(qū)總排2、噪聲污染及防治措施1)內(nèi)部噪聲污染防治措施本項(xiàng)目?jī)?nèi)部噪聲源治理主要對(duì)面停車場(chǎng)聲的治理。①在項(xiàng)目區(qū)噪聲敏感點(diǎn)處及外環(huán)境敏感點(diǎn)處設(shè)置禁鳴標(biāo)志。②在項(xiàng)目區(qū)噪聲敏感點(diǎn)處及外環(huán)境敏感點(diǎn)處限制車輛行駛速度在③管理部門加強(qiáng)商業(yè)噪聲和室內(nèi)裝修噪聲的管理，禁止采用高音方式叫賣商品和在正常休息時(shí)間內(nèi)作商品宣傳活動(dòng)及室內(nèi)裝修工作。2)外部道路噪聲及振動(dòng)污染防治措施①采用工程措施，盡可能降低交通噪聲對(duì)建筑內(nèi)環(huán)境的影響，面臨交通道路應(yīng)布置對(duì)聲學(xué)質(zhì)量要求不高的房間，如廁所、樓梯等，對(duì)聲學(xué)質(zhì)量要求高的房間等應(yīng)布置在相對(duì)安靜的一側(cè)，即背向道路的一側(cè)。②利用綠化控制噪聲。依地勢(shì)對(duì)項(xiàng)目區(qū)內(nèi)部進(jìn)行合理的綠化布局，既起到了吸聲、降噪的作用，又能阻擋揚(yáng)塵，美化環(huán)境。交通噪聲的聲波通過高于聲線1m以上的密集植物叢時(shí)，即會(huì)因植物阻擋而產(chǎn)生聲衰減。在一般情況下，一般樹林帶能使頻率為1000Hz的聲音衰減3、營(yíng)運(yùn)期固體廢物及處置措施4、營(yíng)運(yùn)期產(chǎn)生廢氣及空氣環(huán)境保護(hù)措施1)車庫(kù)廢氣專用排氣筒應(yīng)遠(yuǎn)離人群活動(dòng)和居住場(chǎng)所，設(shè)置高度約2.5m,高于人的呼吸帶，以減少對(duì)人群的影響。2)地面汽車廢氣場(chǎng)區(qū)道路行駛的汽車尾氣排放屬于無組織排放，對(duì)項(xiàng)目區(qū)空氣造成一定的影響。產(chǎn)生的汽車尾氣易于擴(kuò)散且排放量相對(duì)較小，同時(shí)由于項(xiàng)目區(qū)地勢(shì)較開闊，空氣流動(dòng)好，地面行駛汽車廢氣對(duì)大氣環(huán)境的影響不明顯。建議加強(qiáng)室外道路的管理措施，人車分流，停車場(chǎng)需設(shè)置指示牌3)外部道路汽車尾氣及粉塵對(duì)項(xiàng)目區(qū)空氣污染的防治臨道路一側(cè)，設(shè)置寬幅綠化帶，結(jié)合噪聲防治，選擇對(duì)有害氣體吸收能力和對(duì)噪聲吸收能力均較強(qiáng)的樹木。既美化了環(huán)境，也起到有效地凈化空氣、防治噪聲的作用。為創(chuàng)造一個(gè)優(yōu)美的文化閱讀休閑環(huán)境，考慮在文化閱讀區(qū)內(nèi)擺放綠植，提升室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量；并著重做好文化城室外的綠化，充分發(fā)揮綠地的防護(hù)功能和改善生態(tài)環(huán)境的作用，同時(shí)具有花、香、果、綠四大觀賞特性，以確保項(xiàng)目區(qū)環(huán)境優(yōu)美整潔。本項(xiàng)目屬文化產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目建設(shè)，項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)后其污染源很小，污染物排放量也很小，產(chǎn)生的少量生活污水、生活垃圾經(jīng)處理后，也完全達(dá)到環(huán)境保護(hù)的要求，對(duì)周圍環(huán)境不會(huì)產(chǎn)生污染。綜上所述，本項(xiàng)目的建設(shè)符合國(guó)家政策，各種污染物采取治理措施后對(duì)周圍環(huán)境影響較小，從環(huán)保角度分析，本項(xiàng)目的建設(shè)是可行的。第七章節(jié)能措施7.1用能標(biāo)準(zhǔn)及節(jié)能設(shè)計(jì)規(guī)范1、相關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)劃(1)《中華人民共和國(guó)節(jié)約能源法》(中華人民共和國(guó)主席令[2007]第77號(hào))(山東省11屆人大常委會(huì)12次會(huì)議通過)(3)《產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整指導(dǎo)目錄(2011年本)》(修正版)(國(guó)家發(fā)改委2011第9號(hào)令)(4)《X市市國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十三個(gè)五年規(guī)劃綱要》2、標(biāo)準(zhǔn)及節(jié)能設(shè)計(jì)規(guī)范(3)《用能單位能源計(jì)量器具配備和管理通則》(GB17167-2006)XX市宏圖文化城項(xiàng)目的所涉及的建筑熱環(huán)境和能源系統(tǒng)的設(shè)計(jì)應(yīng)貫徹國(guó)家和地方有關(guān)節(jié)約能源的法規(guī)和政策，嚴(yán)格執(zhí)行《公共建筑節(jié)能1、在保證舒適、健康的室內(nèi)熱環(huán)境基礎(chǔ)上，采取有效的節(jié)能措施，改善建筑的熱工性能，降低建筑全年能耗；2、積極采用對(duì)環(huán)境污染小的可再生能源，并提高采暖、空調(diào)等耗3、最大限度地減少建筑對(duì)能源的需求和對(duì)空氣污染的破壞，以實(shí)現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展的目標(biāo)。7.3項(xiàng)目能耗指標(biāo)分析和節(jié)能措施項(xiàng)目主要耗能種類為水、電、熱力，根據(jù)《綜合能耗計(jì)算通則》(GB2589-2008),該項(xiàng)目的綜合能源消費(fèi)量為224.81噸標(biāo)準(zhǔn)煤，各種能源實(shí)物消耗量詳見下表。表7-1項(xiàng)目年綜合能耗估算表序號(hào)能源名稱單位年需用量折標(biāo)煤系數(shù)折合標(biāo)準(zhǔn)煤(t)1水t2電3熱力(1)建筑節(jié)能技術(shù)該工程維護(hù)結(jié)構(gòu)的保溫材料選擇和構(gòu)造方案如下：屋面：選用150mm厚水泥聚苯保溫板作保溫層，材料密度280-300kg/m3,屋面?zhèn)鳠嵯禂?shù)=0.60W/(m2·k);外墻：普通內(nèi)墻抹灰，混凝土砌塊，外貼40厚A級(jí)防火保溫聚苯板，外飾面系統(tǒng)涂層，外墻傳熱為k=0.77W/(m2·k);門窗：選用產(chǎn)品要求其抗風(fēng)性能屬標(biāo)準(zhǔn)GB7106第2級(jí)，空氣滲透性能屬標(biāo)準(zhǔn)GB7108第3級(jí)，雨水滲透性能屬標(biāo)準(zhǔn)GB7108第4級(jí)，外墻窗均為塑鋼雙玻，其傳熱系數(shù)為k=2.56W/(m2·k),采用保溫分戶門，其傳熱系數(shù)為k=1.70W/(m2·k)。(2)建筑節(jié)能技術(shù)、材料、工藝的應(yīng)用地基處理采用條形基礎(chǔ)或樁基礎(chǔ)；地下室地面及外墻采用聚氨脂涂料防水技術(shù)；排水管采用UPVC管件；水嘴采用瓷片水嘴；坡屋面聚苯板保溫技術(shù)；屋面防水全部采用SBS防水做法；塑鋼門窗采用單框雙層中空玻璃；樓道照明采用紅外線光控開關(guān)；樓梯間入口采用防盜對(duì)講系墻板、硅鎂輕質(zhì)隔墻板應(yīng)用技術(shù)；變壓式通風(fēng)道；采用高效有機(jī)硅廚廁7.4節(jié)水措施7.4.1水環(huán)境合理規(guī)劃和建設(shè)水環(huán)境，提供安全有效的供水、污水處理、日用系保證供水水質(zhì)符合衛(wèi)生要求，水量穩(wěn)定，水壓可靠；建立完善的排水系統(tǒng)；雨水或生活污水經(jīng)處理后回用作生活雜用水等各種用途時(shí)，水質(zhì)應(yīng)達(dá)到國(guó)家規(guī)定的相應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)，以保障回用水的安全和適用。對(duì)項(xiàng)目的用水水量和水質(zhì)進(jìn)行估算與評(píng)價(jià)，提供詳盡的用水量估算資料，提出合理用水分配計(jì)劃、水質(zhì)和水量保證方案，最大限度地有效利用水資源，減少文化城污水的排放量，實(shí)現(xiàn)用水的良性循環(huán)，以足夠的水量和水壓向所有的用戶不間斷地供應(yīng)符合衛(wèi)生要求的飲用水、消防用水和其它生活用水，及時(shí)將文化城內(nèi)的污水和雨水排放收集到指定場(chǎng)所。收集雨水用以在一定范圍內(nèi)補(bǔ)充室外設(shè)施用水，完善屋頂和地表徑流規(guī)劃，避免雨水淹漬、沖刷給環(huán)境帶來的破壞，充分利用雨水，減少市政供水，收集后的雨水經(jīng)適當(dāng)處理后回用做雜用水。7.4.2綠化景觀用水節(jié)水保障項(xiàng)目區(qū)外部綠化、景觀用水，改善文化城內(nèi)用水分配，提高景觀用水水質(zhì)和效率。景觀用水應(yīng)設(shè)置循環(huán)系統(tǒng)，并應(yīng)結(jié)合中水系統(tǒng)進(jìn)行優(yōu)化設(shè)計(jì)以保證水質(zhì)，提高用水效率，提倡營(yíng)造少灌或免灌綠化群落，減少草坪面積，尤其是冷地型草坪面積。綠化用水應(yīng)利用雨水或生活污水回用作為綠化用水，以利于節(jié)水及利用自然滲透補(bǔ)充地下水。7.4.3節(jié)水器具應(yīng)用大力推廣使用節(jié)水型器具，不斷提高用水效益。不使用耗水9升和9升以上的座便器。龍頭：(1)不使用螺旋升降式鑄鐵水嘴。(2)根據(jù)用水場(chǎng)合的不同，可選用延時(shí)自動(dòng)關(guān)閉(延時(shí)自閉)式、水力式、光電感應(yīng)式和電容感應(yīng)式水龍頭；陶瓷片防漏水龍頭等節(jié)流水龍頭。淋浴器具：冷、熱水混合器具(水溫調(diào)節(jié)器);或采用太陽(yáng)能離子交換裝置加熱供水；電磁式淋浴節(jié)水裝置；節(jié)水噴頭等。第八章組織機(jī)構(gòu)與人力資源配置XX市宏圖文化城項(xiàng)目由XX市宏圖企業(yè)管理咨詢有限公司具體承辦，項(xiàng)目投入使用后由XX市宏圖企業(yè)管理咨詢有限公司對(duì)文化城內(nèi)各業(yè)態(tài)進(jìn)行統(tǒng)一管理協(xié)調(diào)。針對(duì)宏圖文化城項(xiàng)目，實(shí)行企業(yè)總經(jīng)理負(fù)責(zé)制，負(fù)責(zé)中心的經(jīng)營(yíng)決策、中長(zhǎng)期發(fā)展規(guī)劃、審定年度經(jīng)營(yíng)計(jì)劃。下設(shè)部門有：行政管理部、財(cái)務(wù)管理部、信息部、物業(yè)管理部、對(duì)外聯(lián)絡(luò)部、人力資源部。1、行政管理部：負(fù)責(zé)企業(yè)日常各項(xiàng)行政管理工作、全公司文件、日常資料的發(fā)放和管理控制，檔案的管理等。2、商業(yè)經(jīng)營(yíng)部：負(fù)責(zé)企業(yè)各類信息收集、對(duì)外發(fā)布、宣傳策劃等3、物業(yè)管理部：負(fù)責(zé)企業(yè)擁有的物業(yè)的日常管理，包括保潔、安4、招商策劃部：負(fù)責(zé)處理企業(yè)與外部的有關(guān)事務(wù)；5、人力資源部：負(fù)責(zé)企業(yè)人員的招聘、崗位安排、薪酬制度制定6、財(cái)務(wù)部：負(fù)責(zé)企業(yè)的財(cái)務(wù)收支各項(xiàng)工作；項(xiàng)目組織機(jī)構(gòu)見下圖：招商策劃部招商策劃部物業(yè)管理部財(cái)務(wù)管理部行政管理部商業(yè)經(jīng)營(yíng)部理經(jīng)總副人力資源部副總經(jīng)理總經(jīng)理9.2勞動(dòng)定員與工作制度項(xiàng)目建成投產(chǎn)所需人員，按工作崗位確定。本項(xiàng)目勞動(dòng)定員為120人。勞動(dòng)定員及崗位安排情況見下表。序號(hào)部門人數(shù)管理技術(shù)其它合計(jì)1行政管理部222財(cái)務(wù)管理部223商業(yè)經(jīng)營(yíng)部2284人力資源部115物業(yè)管理部145XX文化城項(xiàng)目可行性研究報(bào)告6招商策劃部2244文化城日常辦公管理人員實(shí)行日工作8小時(shí)，商業(yè)經(jīng)營(yíng)人員、誤以為管理人員按文化城經(jīng)營(yíng)時(shí)間具體考慮，節(jié)假日、休假制度按照國(guó)家勞動(dòng)法執(zhí)行；物業(yè)管理人員安排輪崗值班。8.3人員來源及培訓(xùn)本項(xiàng)目勞動(dòng)定員均具有較高的專業(yè)能力，可滿足文化城的商業(yè)運(yùn)行本項(xiàng)目屬文化產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目，從管理、技術(shù)、服務(wù)人員均具有一定的本崗位專業(yè)知識(shí)和實(shí)際技能，為提高人員素質(zhì)，達(dá)到國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)要求，對(duì)各崗位人員可隨時(shí)進(jìn)行理論和實(shí)踐方面培訓(xùn)。對(duì)管理人員進(jìn)行經(jīng)營(yíng)管理、政策法規(guī)等方面的培訓(xùn)，從而達(dá)到提高管理水平、實(shí)現(xiàn)經(jīng)營(yíng)服務(wù)目標(biāo)的目的。培訓(xùn)設(shè)備操作人員參加設(shè)備的安裝、調(diào)試，由設(shè)備制造廠家和技術(shù)人員進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)培訓(xùn)，以盡快熟悉設(shè)備的運(yùn)轉(zhuǎn)和操作技術(shù)規(guī)程，并能熟練掌握具體技能。8.4項(xiàng)目管理實(shí)行主任負(fù)責(zé)制，各部門共同協(xié)作，緊密配合，責(zé)任到人。1、按照國(guó)家有關(guān)部門的規(guī)定，合理有效地使用資金，充分體現(xiàn)投2、按照國(guó)家、省有關(guān)部門規(guī)定的會(huì)計(jì)制度，由財(cái)務(wù)部門行使本項(xiàng)目的財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)職能，負(fù)責(zé)本項(xiàng)目的財(cái)務(wù)管理、成本核算、編制報(bào)表等項(xiàng)由項(xiàng)目承辦單位成立項(xiàng)目籌建小組，貫徹法人責(zé)任制，對(duì)項(xiàng)目實(shí)施的全過程負(fù)責(zé)，負(fù)責(zé)項(xiàng)目前期準(zhǔn)備工作，擬定計(jì)劃，籌集建設(shè)資金，組織裝修裝飾、設(shè)備采購(gòu)安裝、、招投標(biāo)工作，處理工程建設(shè)中的問題，審定項(xiàng)目專項(xiàng)預(yù)決算，組織竣工驗(yàn)收，處理項(xiàng)目建設(shè)中的一切問題。本項(xiàng)目按照國(guó)家對(duì)建設(shè)項(xiàng)目的有關(guān)規(guī)定，實(shí)行項(xiàng)目法人責(zé)任制、招投標(biāo)制，實(shí)行先進(jìn)的管理制度等，以保證項(xiàng)目順利實(shí)施和運(yùn)營(yíng)。第九章項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度根據(jù)項(xiàng)目的規(guī)劃建設(shè)方案及工程建設(shè)規(guī)模，項(xiàng)目建設(shè)工程從項(xiàng)目可裝修施工、設(shè)備安裝和調(diào)試、投入運(yùn)營(yíng)，計(jì)劃利用6個(gè)月的時(shí)間完成項(xiàng)本項(xiàng)目在可行性研究報(bào)告批復(fù)后，抓緊主要中央空調(diào)、電動(dòng)扶梯設(shè)備的訂貨和裝修設(shè)計(jì)工作，盡量縮短設(shè)備供貨、安裝時(shí)間，裝修裝飾工程盡早提前施工，目的是實(shí)現(xiàn)采購(gòu)、施工的合理交叉，縮短總的建設(shè)周本項(xiàng)目建設(shè)期6個(gè)月。進(jìn)度計(jì)劃：在2016年5-6月進(jìn)行項(xiàng)目立項(xiàng)目備案、裝修設(shè)計(jì)等工作，7月份進(jìn)行中央空調(diào)、電動(dòng)扶梯設(shè)備采購(gòu)，同時(shí)開始室內(nèi)裝飾裝修工程，7月-10月進(jìn)行室內(nèi)裝飾裝修、消防設(shè)施、空調(diào)、扶梯等設(shè)備安裝調(diào)試，爭(zhēng)取11月份工程完工，投入運(yùn)營(yíng)。表9-1項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度表時(shí)間階段2016年5月-2016年11月56789前期立項(xiàng)備案裝修設(shè)計(jì)設(shè)備招標(biāo)采購(gòu)裝修施工設(shè)備采購(gòu)調(diào)試投入使用第十章項(xiàng)目招標(biāo)方案10.1編制依據(jù)(1)《中華人民共和國(guó)招標(biāo)投標(biāo)法》(中華人民共和國(guó)主席令第21號(hào));(2)《工程建設(shè)項(xiàng)目招標(biāo)范圍和規(guī)模標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定》(國(guó)家發(fā)展計(jì)劃委員會(huì)令第3號(hào));(3)《工程建設(shè)項(xiàng)目自行招標(biāo)試行辦法》(國(guó)家發(fā)展計(jì)劃委員會(huì)令第5號(hào));(4)《建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告增加招標(biāo)內(nèi)容以及核準(zhǔn)招標(biāo)事項(xiàng)暫行規(guī)定》(國(guó)家發(fā)展計(jì)劃委員會(huì)令[2001]第9號(hào));(5)《關(guān)于國(guó)務(wù)院有關(guān)部門實(shí)施招標(biāo)活動(dòng)行政監(jiān)督的職責(zé)分工的意為了提高經(jīng)濟(jì)效益，保證工程質(zhì)量，縮短工程建設(shè)期，防范和化解工程建設(shè)中違規(guī)行為，規(guī)范招標(biāo)、投標(biāo)活動(dòng)，保護(hù)國(guó)家利益、社會(huì)公共利益和招標(biāo)投標(biāo)活動(dòng)中當(dāng)事人的合法利益，按照《中華人民共和國(guó)招標(biāo)投標(biāo)法》,編制了該項(xiàng)目招標(biāo)方案。根據(jù)該項(xiàng)目具體情況，招標(biāo)工作應(yīng)(1)公開原則。工程項(xiàng)目招標(biāo)應(yīng)具有高的透明度，實(shí)行招標(biāo)信息、招標(biāo)程序公開。(2)公平原則。應(yīng)給予所有投標(biāo)人平等的機(jī)會(huì)，使其享有同等的權(quán)利，并履行共同的義務(wù)。(3)公正原則。評(píng)標(biāo)時(shí)應(yīng)按事先公布的標(biāo)準(zhǔn)對(duì)待所有的投標(biāo)人。(4)誠(chéng)實(shí)信用原則。招標(biāo)人應(yīng)以誠(chéng)實(shí)、守信的態(tài)度行使權(quán)利，履行義務(wù)，以維護(hù)招投標(biāo)雙方的利益平衡，以及自身利益與社會(huì)利益的平衡。(5)獨(dú)立原則。招標(biāo)人應(yīng)是獨(dú)立的法人，在招標(biāo)過程中應(yīng)自主決策，不受任何外界因素的干擾。(6)接受行政監(jiān)督原則。遵守有關(guān)法律法規(guī)以及有關(guān)規(guī)定，接受有關(guān)行政監(jiān)督部門依法實(shí)施的監(jiān)督。10.3建設(shè)項(xiàng)目招標(biāo)范圍及招標(biāo)組織方案按照國(guó)家發(fā)展計(jì)劃委員會(huì)[2001]第9號(hào)令《建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告增加招標(biāo)內(nèi)容及核準(zhǔn)招標(biāo)事項(xiàng)暫行規(guī)定》的要求，按照公開、公平、公正的原則，擬對(duì)該項(xiàng)目的勘察、設(shè)計(jì)、建筑工程、設(shè)備購(gòu)置、設(shè)備安裝工程、項(xiàng)目工程監(jiān)理等組織公開招標(biāo)。鑒于項(xiàng)目法人單位目前尚不具備自行招標(biāo)所具備的編制招標(biāo)文件和組織評(píng)標(biāo)的能力，該項(xiàng)目招投標(biāo)活動(dòng)，全部委托給有資質(zhì)的招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)辦理，保證項(xiàng)目建設(shè)的質(zhì)量，采招標(biāo)通過委托招標(biāo)的組織形式采取公開招標(biāo)方式進(jìn)行，招標(biāo)基本情況見表10-1。表10-1招標(biāo)基本情況表單項(xiàng)名稱招標(biāo)范用招標(biāo)組織形式招標(biāo)方式不采用招標(biāo)方式招標(biāo)估算金額(萬元)備注全部招標(biāo)部分招標(biāo)自行招標(biāo)委托招標(biāo)公開招標(biāo)邀請(qǐng)招標(biāo)裝修設(shè)計(jì)√√√裝修工程√√√安裝工程V√√監(jiān)理√√√設(shè)備√√√重要材料日該建設(shè)項(xiàng)目?jī)?nèi)容較多，質(zhì)量要求高，根據(jù)建設(shè)項(xiàng)目分項(xiàng)規(guī)模和建設(shè)要求，凡是需公開招標(biāo)的項(xiàng)目，在招投標(biāo)過程中應(yīng)遵守如下程序：(1)建設(shè)單位向招標(biāo)主管部門提出招標(biāo)申請(qǐng)，經(jīng)批準(zhǔn)后，自行或委托經(jīng)建設(shè)行政主管部門審批的具有相應(yīng)資質(zhì)的招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)在主管部門制定的媒介上發(fā)布招標(biāo)公告。(2)編制、出售招標(biāo)文件。(3)對(duì)投標(biāo)人進(jìn)行資格審查，組織投標(biāo)人勘察施工現(xiàn)場(chǎng)。(4)在招標(biāo)文件開始發(fā)出日起20日內(nèi)進(jìn)行開標(biāo)；具有承擔(dān)招標(biāo)項(xiàng)目能力的法人或者其他組織都可以參與投標(biāo)。投標(biāo)人少于3家時(shí)，項(xiàng)目發(fā)包單位應(yīng)當(dāng)重新進(jìn)行招標(biāo)。投標(biāo)文件應(yīng)當(dāng)對(duì)招標(biāo)文件提出的實(shí)質(zhì)性要求和條件做出響應(yīng)，招標(biāo)項(xiàng)目屬于建筑施工的，招標(biāo)文件的內(nèi)容還包括擬派出的項(xiàng)目負(fù)責(zé)人與主要技術(shù)人員的簡(jiǎn)歷、業(yè)績(jī)和擬用完成招標(biāo)項(xiàng)目的機(jī)械設(shè)備，該項(xiàng)目不接受聯(lián)合體投標(biāo)。(5)開標(biāo)時(shí)由招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)主持，邀請(qǐng)所有投標(biāo)人參加，開標(biāo)時(shí)由招標(biāo)人委托公證機(jī)構(gòu)檢查并公證。投標(biāo)人的投標(biāo)應(yīng)當(dāng)符合下列條件之一：能夠最大限度的滿足招標(biāo)文件中規(guī)定的各項(xiàng)綜合評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)或者能夠滿足招標(biāo)文件的實(shí)質(zhì)性要求。(6)評(píng)標(biāo)按照《中華人民共和國(guó)招投標(biāo)管理法》的規(guī)定和程序進(jìn)(7)中標(biāo)人確定后，招標(biāo)人向中標(biāo)人發(fā)出中標(biāo)通知書，該通知書具有法律效力，若中標(biāo)人放棄中標(biāo)項(xiàng)目，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)法律責(zé)任、自中標(biāo)通知書發(fā)出30日之內(nèi)，按照招標(biāo)文件，建設(shè)方和中標(biāo)人簽訂書面合同，同時(shí)，中標(biāo)人不得向他人轉(zhuǎn)讓中標(biāo)項(xiàng)目，也不得將中標(biāo)項(xiàng)目肢解后分別向他人轉(zhuǎn)讓。10.5評(píng)標(biāo)委員會(huì)的人員組成和資質(zhì)要求針對(duì)采用公開招標(biāo)的方式項(xiàng)目，在招投標(biāo)過程中，為保證項(xiàng)目的公開，對(duì)評(píng)標(biāo)委員會(huì)的組成和資質(zhì)有如下要求：(1)評(píng)標(biāo)委員會(huì)人員組成評(píng)標(biāo)委員會(huì)由項(xiàng)目發(fā)包單位及相關(guān)部門代表和有關(guān)技術(shù)、經(jīng)濟(jì)等方面的專家組成。根據(jù)本方案在項(xiàng)目開工前2個(gè)月成立。評(píng)標(biāo)委員會(huì)主任由資深的專家擔(dān)任，主任不參與投票，只負(fù)責(zé)人員的挑選和監(jiān)督投票的公正性；評(píng)標(biāo)委員會(huì)采用單數(shù)制，但最低不少于5人，并且技術(shù)、經(jīng)濟(jì)等方面的專家不得少于成員總數(shù)的三分之二。評(píng)標(biāo)委員會(huì)嚴(yán)格按照招標(biāo)文件確定的評(píng)標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)和方法，對(duì)投標(biāo)文件進(jìn)行評(píng)審和比較，投票采用秘密方式，以得票多才當(dāng)選，但中標(biāo)者的得票不得低于半數(shù)。(2)評(píng)標(biāo)委員會(huì)成員的資質(zhì)要求評(píng)委會(huì)成員具有相關(guān)專業(yè)的高級(jí)職稱，同時(shí)從事本專業(yè)至少在8年以上，對(duì)工程項(xiàng)目有較深入的研究，并且職業(yè)道德良好，與投標(biāo)單位無對(duì)所提出的評(píng)審意見承擔(dān)個(gè)人責(zé)任。第十一章投資估算與資金籌措11.1投資估算11.1.1投資估算依據(jù)1、國(guó)家和有關(guān)部門頒布的有關(guān)投資的政策、法規(guī)。2、《投資項(xiàng)目可行性研究指南》3、XX市宏圖企業(yè)管理咨詢有限公司提供的投資估算資料。11.1.2投資估算本工程估算的范圍包括宏圖文化城的裝飾裝修、中央空調(diào)以及消防設(shè)施等工程費(fèi)用、設(shè)備購(gòu)置安裝費(fèi)用。按照《投資項(xiàng)目可行性研究指南》的規(guī)定，將建設(shè)投資(不含建設(shè)期利息)的估算分為工程費(fèi)用、工程建設(shè)其他費(fèi)用和預(yù)備費(fèi)三個(gè)部分，分別估算。工程費(fèi)用又分為建筑工程費(fèi)、設(shè)備購(gòu)置費(fèi)和安裝工程費(fèi)三部分。經(jīng)估算，項(xiàng)目總投資為1793.3萬元，其中：建設(shè)投資1724.8萬元，鋪底流動(dòng)資金68.5萬元。包括全部流動(dòng)資金的總投資1953.0萬元，其中建設(shè)投資1724.8萬元，流動(dòng)資金228.2萬元。投資構(gòu)成如下表：表11-1項(xiàng)目投資構(gòu)成分析表序號(hào)項(xiàng)目總投資一建設(shè)投資1工程費(fèi)用XX文化城項(xiàng)目可行性研究報(bào)告建筑工程費(fèi)設(shè)備購(gòu)置費(fèi)安裝工程費(fèi)2工程建設(shè)其他費(fèi)用3預(yù)備費(fèi)二建設(shè)期借款利息三鋪底流動(dòng)資金(1)建筑工程費(fèi)本項(xiàng)目的建筑工程費(fèi)主要指的是文化城內(nèi)部的裝飾裝修、鋪設(shè)地板磚、消防工程等內(nèi)容，并結(jié)合當(dāng)?shù)亟ㄖú氖袌?chǎng)價(jià)格進(jìn)行建筑工程費(fèi)的估算，本項(xiàng)目建筑工程費(fèi)總額估算為432.1萬元。(2)設(shè)備購(gòu)置費(fèi)本項(xiàng)目擬采購(gòu)的設(shè)備包括中央空調(diào)、電動(dòng)扶梯以及其他商業(yè)經(jīng)營(yíng)設(shè)施等，設(shè)備購(gòu)置費(fèi)估算額為1024.0萬元。(3)安裝工程費(fèi)安裝工程費(fèi)主要指的是相關(guān)設(shè)備的安裝工程費(fèi)，此項(xiàng)費(fèi)用已在設(shè)備購(gòu)置費(fèi)用中考慮，不再另行估算。(4)工程建設(shè)其他費(fèi)用本工程建設(shè)其他費(fèi)用中主要包括建設(shè)單位管理費(fèi)、前期工程咨詢費(fèi)、招商策劃費(fèi)、工程監(jiān)理費(fèi)、運(yùn)營(yíng)開辦費(fèi)等，并計(jì)入1年的房屋租賃費(fèi)用，經(jīng)估算本項(xiàng)目工程建設(shè)其他費(fèi)用為462.6萬元。(5)基本預(yù)備費(fèi)基本預(yù)備費(fèi)按工程費(fèi)用和其他費(fèi)用之和的5%計(jì)算，其估算值為82.1(6)建設(shè)投資以上各項(xiàng)合計(jì)為建設(shè)投資，其估算值為1724.8萬元。按照分項(xiàng)詳細(xì)估算法，鋪底流動(dòng)資金按流動(dòng)資金的30%計(jì)，項(xiàng)目鋪底流動(dòng)資金為68.5萬元，正常運(yùn)營(yíng)年費(fèi)需要的流動(dòng)資金為228.2萬元。4、建設(shè)期利息根據(jù)項(xiàng)目承辦單位提供的資料，本項(xiàng)目暫不考慮借款，建設(shè)期利息不予考慮。5、項(xiàng)目總投資以上三項(xiàng)合計(jì)為項(xiàng)目總投資，其估算額為1793.3萬元。項(xiàng)目預(yù)計(jì)總投資1793.3萬元，以上所需資金全部由項(xiàng)目承辦單位自11.3資金使用計(jì)劃項(xiàng)目總投資使用計(jì)劃與資金籌措見下表。表11-2項(xiàng)目總投資使用計(jì)劃和資金籌措表序號(hào)項(xiàng)目年份合計(jì)經(jīng)營(yíng)期1241項(xiàng)目投入總資金建設(shè)投資建設(shè)期利息流動(dòng)資金XX文化城項(xiàng)目可行性研究報(bào)告項(xiàng)目資本金用于建設(shè)投資用于建設(shè)期利息用于流動(dòng)資金債務(wù)資金用于建設(shè)投資用于流動(dòng)資金其他資金第十二章財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)12.1財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)分析說明(1)所有基礎(chǔ)數(shù)據(jù)均以近期物價(jià)水平為基礎(chǔ)；(2)項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)期內(nèi)不考慮通貨膨脹因素，只考慮相對(duì)價(jià)格變化；(1)本項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)主要依據(jù)2006年國(guó)家發(fā)展改革委、建設(shè)部發(fā)布的《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù)》(第三版),結(jié)合本項(xiàng)目的實(shí)際情況編制。(2)本項(xiàng)目計(jì)算期按12年考慮，建設(shè)期按1年考慮，運(yùn)營(yíng)期期為11年，運(yùn)營(yíng)期第1年達(dá)到設(shè)計(jì)負(fù)荷。(3)項(xiàng)目建成后用于對(duì)外招商租賃的建筑面積按12000平方米計(jì)算，剩余部分由項(xiàng)目承辦單位自主經(jīng)營(yíng)。(4)本項(xiàng)目原材料、服務(wù)收入是根據(jù)內(nèi)部經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)進(jìn)行估算確定。(5)項(xiàng)目基準(zhǔn)收益率為12%。12.2成本費(fèi)用估算本工程固定資產(chǎn)1456.1萬元，其中建筑物432.1萬元(主要為裝修等費(fèi)用投資),設(shè)備1024.0萬元；無形資產(chǎn)400萬元。12.2.2總成本費(fèi)用的估算①原材料及輔助材料根據(jù)項(xiàng)目各業(yè)態(tài)的經(jīng)營(yíng)規(guī)模和產(chǎn)品原材料及輔助材料消耗量估算，主要為圖書采購(gòu)成本、茶室等原材料成本，按照同行業(yè)成本占收入比例估算，正常年