普通商鋪?zhàn)赓U合同范本【復(fù)合詳盡版】

普通商鋪?zhàn)赓U合同范本【復(fù)合詳盡版】普通商鋪?zhàn)赓U合同范本【復(fù)合詳盡版】普通商鋪?zhàn)赓U合同范本【復(fù)合詳盡版】2024普通商鋪?zhàn)赓U合同范本合同編號(hào)：_______甲方（出租方）：_______乙方（承租方）：_______第一條租賃標(biāo)的1.1甲方出租商鋪位于_______（具體位置），建筑面積為_______平方米。1.2乙方承租上述商鋪，用途為_______。第二條租賃期限2.1本合同租賃期限為_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。2.2租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前_______個(gè)月向甲方提出書面續(xù)租申請(qǐng)。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。第三條租金及支付方式3.1租金為人民幣_(tái)______元/平方米/月，總計(jì)人民幣_(tái)______元/月。3.2租金支付方式為每_______個(gè)月支付一次，乙方應(yīng)在每月的_______日前將當(dāng)期租金支付至甲方指定的銀行賬戶。第四條保證金4.1乙方應(yīng)在簽訂本合同時(shí)一次性向甲方支付人民幣_(tái)______元作為保證金。4.2租賃期滿或合同提前解除后，如乙方按照本合同約定將商鋪交還給甲方，甲方應(yīng)在扣除乙方應(yīng)付款項(xiàng)后，將剩余保證金無息退還乙方。第五條費(fèi)用承擔(dān)5.1租賃期間，商鋪所產(chǎn)生的水、電、燃?xì)狻⑽飿I(yè)管理等費(fèi)用由乙方承擔(dān)。5.2乙方應(yīng)按時(shí)繳納上述費(fèi)用，并承擔(dān)因逾期繳納產(chǎn)生的滯納金。第六條商鋪使用和維護(hù)6.1乙方應(yīng)合理使用商鋪，不得擅自改變商鋪結(jié)構(gòu)和用途。6.2乙方應(yīng)按照甲方的要求對(duì)商鋪進(jìn)行維護(hù)，確保商鋪設(shè)施設(shè)備完好。6.3乙方在租賃期間對(duì)商鋪進(jìn)行的裝修、改造，需征得甲方書面同意。租賃期滿或合同提前解除后，乙方應(yīng)將商鋪恢復(fù)原狀，不能拆除的裝修、改造部分歸甲方所有。第七條合同的變更、解除和終止7.1在租賃期內(nèi)，甲乙雙方同意提前解除合同的，應(yīng)書面通知對(duì)方，經(jīng)協(xié)商一致后簽訂解除協(xié)議。7.2在租賃期內(nèi)，如乙方未按照約定支付租金或違反本合同其他條款，甲方有權(quán)提前解除本合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。7.3在租賃期內(nèi)，如甲方未按照約定提供商鋪或違反本合同其他條款，乙方有權(quán)提前解除本合同，并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。第八條違約責(zé)任8.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同的約定，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償因此給對(duì)方造成的損失。8.2違約金為_______元人民幣。第九條爭議解決9.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用法律。9.2甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條其他約定10.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。10.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：______________乙方（蓋章）：______________簽訂日期：________________注：本合同范本僅供參考，具體內(nèi)容需根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行調(diào)整。在簽訂正式合同前，請(qǐng)務(wù)必咨詢專業(yè)律師意見。==本合同更廣泛的場景，特設(shè)場景及條款==一、五種特殊的應(yīng)用場合及注意事項(xiàng)1.餐飲行業(yè)租賃商鋪場合：小明想開一家餐館，找到了一個(gè)合適的商鋪，準(zhǔn)備簽訂租賃合同。注意事項(xiàng)：在合同中明確租賃商鋪的經(jīng)營范圍為餐飲，同時(shí)要注意租賃商鋪是否符合餐飲行業(yè)的消防、衛(wèi)生等相關(guān)規(guī)定。小明還需關(guān)注租賃商鋪的配套設(shè)施，如廚房、排煙系統(tǒng)等是否滿足餐飲經(jīng)營需求。2.教育培訓(xùn)機(jī)構(gòu)租賃商鋪場合：小紅計(jì)劃開設(shè)一家教育培訓(xùn)機(jī)構(gòu)，找到了一個(gè)合適的商鋪，準(zhǔn)備簽訂租賃合同。注意事項(xiàng)：在合同中明確租賃商鋪的經(jīng)營范圍為教育培訓(xùn)，同時(shí)要確保租賃商鋪的配套設(shè)施，如教室、衛(wèi)生間等符合教育培訓(xùn)機(jī)構(gòu)的要求。小紅還需關(guān)注租賃商鋪的周邊環(huán)境，如是否靠近學(xué)校、居民區(qū)等。3.服裝店租賃商鋪場合：小花打算開一家服裝店，找到了一個(gè)合適的商鋪，準(zhǔn)備簽訂租賃合同。注意事項(xiàng)：在合同中明確租賃商鋪的經(jīng)營范圍為服裝零售，同時(shí)要留意租賃商鋪的展示空間、試衣間等是否符合服裝店的需求。小花還需關(guān)注租賃商鋪的地理位置，如是否位于繁華商圈、人流量大等。4.健身房租賃商鋪場合：小剛計(jì)劃開設(shè)一家健身房，找到了一個(gè)合適的商鋪，準(zhǔn)備簽訂租賃合同。注意事項(xiàng)：在合同中明確租賃商鋪的經(jīng)營范圍為健身房，同時(shí)要確保租賃商鋪的配套設(shè)施，如更衣室、淋浴間等符合健身房的要求。小剛還需關(guān)注租賃商鋪的承重能力，如是否能夠承受健身器材的重量等。5.美容院租賃商鋪場合：小芳想開一家美容院，找到了一個(gè)合適的商鋪，準(zhǔn)備簽訂租賃合同。注意事項(xiàng)：在合同中明確租賃商鋪的經(jīng)營范圍為美容院，同時(shí)要留意租賃商鋪的內(nèi)部布局、衛(wèi)生間等是否符合美容院的需求。小芳還需關(guān)注租賃商鋪的周邊環(huán)境，如是否靠近居民區(qū)、商業(yè)區(qū)等。二、實(shí)際操作過程中可能遇到的問題及解決辦法1.租賃期間商鋪設(shè)施損壞，責(zé)任如何劃分？解決辦法：在簽訂合同時(shí)，明確約定商鋪設(shè)施設(shè)備的維修責(zé)任。如乙方（承租方）正常使用下設(shè)施設(shè)備損壞，應(yīng)由甲方（出租方）承擔(dān)維修責(zé)任；如因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致設(shè)施設(shè)備損壞，則由乙方承擔(dān)維修責(zé)任。2.租賃期間乙方經(jīng)營困難，想提前解除合同，如何處理？解決辦法：在簽訂合同時(shí)，約定提前解除合同的條款。如乙方因經(jīng)營困難需提前解除合同，應(yīng)提前一定時(shí)間通知甲方，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。同時(shí)，雙方協(xié)商一致簽訂解除協(xié)議，確保雙方權(quán)益。3.租賃期滿后，乙方想續(xù)租，但甲方不同意，如何處理？解決辦法：在簽訂合同時(shí)，約定租賃期滿后的續(xù)租條款。如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前一定時(shí)間向甲方提出書面續(xù)租申請(qǐng)。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。若甲方不同意續(xù)租，乙方應(yīng)提前做好搬遷準(zhǔn)備，避免產(chǎn)生糾紛。4.租賃期間，甲方想提高租金，如何處理？解決辦法：在簽訂合同時(shí)，約定租金調(diào)整的條款。如甲方在租賃期間想提高租金，應(yīng)提前一定時(shí)間通知乙方，并與乙方協(xié)商一致。如雙方無法達(dá)成一致，乙方有權(quán)拒絕接受租金調(diào)整，并在合同到期后選擇搬遷。5.租賃期間，乙方對(duì)商鋪進(jìn)行裝修，如何處理？解決辦法：在簽訂合同時(shí)，約定裝修條款。如乙方需要對(duì)商鋪進(jìn)行裝修，應(yīng)提前征得甲方書面同意。租賃期滿或合同提前解除后，乙方應(yīng)將商鋪恢復(fù)原狀，不能拆除的裝修、改造部分歸甲方所有。三、原始合同所需的詳細(xì)附件1.商鋪平面圖：標(biāo)注商鋪的具體位置、面積、配套設(shè)施等，方便雙方了解商鋪的具體情況。2.乙方經(jīng)營范圍：明確乙方租賃商鋪的經(jīng)營范圍，避免因經(jīng)營范圍不符導(dǎo)致的糾紛。3.商鋪設(shè)施設(shè)備清單：詳細(xì)列出商鋪內(nèi)的設(shè)施設(shè)備，明確維修責(zé)任。4.裝修設(shè)計(jì)方案：如乙方需要對(duì)商鋪進(jìn)行裝修，提供裝修設(shè)計(jì)方案，征得甲方同意。5.租金支付憑證：乙方支付租金的憑證，作為合同履行的依據(jù)。6.保證金收據(jù)：甲方收到乙方保證金的收據(jù)，作為保證金支付的憑證。7.解除協(xié)議：如雙方提前解除合同，簽訂解除協(xié)議，明確雙方權(quán)益。8.續(xù)租申請(qǐng)：乙方需續(xù)租時(shí)，向甲方提交的書面續(xù)租申請(qǐng)。9.租金調(diào)整通知：甲方提高租金時(shí)，向乙方發(fā)出的書面通知。10.維修記錄：記錄商鋪設(shè)施設(shè)備維修情況，明確維修責(zé)任。商鋪?zhàn)赓U學(xué)問大，簽訂合同要留心。甲方出租乙方租，公平交易要分明。位置面積要寫清，經(jīng)營項(xiàng)目要合規(guī)。租賃期限要注明，續(xù)租權(quán)利要保障。租金支付要按時(shí)，費(fèi)用承擔(dān)要分清。保證金交要收據(jù)，期滿無息退還你。商鋪使用要合理，維護(hù)保養(yǎng)要負(fù)責(zé)。裝修改造要申請(qǐng)，期滿恢復(fù)要記牢。違約