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寫字樓用房租賃合同甲方(出租方):____________________地址:____________________________法定代表人:____________________聯(lián)系電話:____________________乙方(承租方):____________________地址:____________________________法定代表人:____________________聯(lián)系電話:____________________一、租賃物1.1甲方出租的租賃物位于____市____區(qū)____路____號(hào),具體位置為____層____號(hào)房間,面積為____平方米。1.2甲方保證租賃物符合國家規(guī)定的安全、消防、環(huán)保等標(biāo)準(zhǔn),具備合法的使用權(quán),并保證租賃物的設(shè)施、設(shè)備齊全、完好,能夠滿足乙方正常使用需求。二、租賃期限2.1本合同的租賃期限為____年,自____年__月__日起至____年__月__日止。2.2租賃期限屆滿前,乙方如需續(xù)租,應(yīng)提前____個(gè)月向甲方提出書面申請(qǐng),雙方協(xié)商一致后,簽訂續(xù)租合同。三、租金及支付方式3.1租賃物的租金為每月人民幣_(tái)___元,共計(jì)____個(gè)月,總計(jì)人民幣_(tái)___元。3.2乙方應(yīng)在每月的____日之前,將當(dāng)月的租金支付至甲方指定的銀行賬戶。四、押金4.1乙方應(yīng)在簽訂本合同的同時(shí),向甲方支付人民幣_(tái)___元作為押金。4.2租賃期滿或合同解除后,乙方按照本合同的約定將租賃物完好、清潔地交還給甲方,甲方在扣除應(yīng)由乙方承擔(dān)的費(fèi)用后,剩余押金無息退還乙方。五、租賃物的使用和維護(hù)5.1乙方在租賃期間應(yīng)合理使用租賃物,不得改變租賃物的結(jié)構(gòu)和用途,不得損壞租賃物,并應(yīng)按照甲方的要求進(jìn)行維修和保養(yǎng)。5.2乙方在租賃期間應(yīng)遵守甲方的物業(yè)管理規(guī)定,不得從事違法活動(dòng),不得擾鄰,不得存放易燃、易爆、有毒等危險(xiǎn)物品。六、合同的解除和終止6.1雙方同意,在本合同租賃期限內(nèi),如遇不可抗力事件,導(dǎo)致租賃物無法正常使用,雙方均有權(quán)解除本合同。6.2乙方如違反本合同的約定,甲方有權(quán)解除本合同,并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。七、爭議解決7.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議,應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決;如協(xié)商不成,任何一方均有權(quán)向甲方所在地的人民法院提起訴訟。八、其他條款8.1本合同一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。甲方(蓋章):____________________乙方(蓋章):____________________附件:1.租賃物平面圖2.租賃物設(shè)施、設(shè)備清單3.甲方的物業(yè)管理規(guī)定甲方(簽字):____________________乙方(簽字):____________________簽訂日期:____________________=====本合同可使用更廣泛的場景,特設(shè)增加場景及條款=====特殊應(yīng)用場合及增加條款:1.高級(jí)寫字樓租賃:-增加條款:a.裝修標(biāo)準(zhǔn):明確乙方裝修租賃物時(shí)應(yīng)遵守的裝修標(biāo)準(zhǔn),包括材料、工藝、風(fēng)格等。b.商務(wù)支持服務(wù):甲方提供一定的商務(wù)支持服務(wù),如會(huì)議室預(yù)訂、接待服務(wù)等。c.租賃物形象維護(hù):乙方在使用租賃物期間,應(yīng)保持租賃物及其周邊環(huán)境的整潔和形象。2.科技園區(qū)租賃:-增加條款:a.技術(shù)支持:甲方提供一定的技術(shù)支持服務(wù),如網(wǎng)絡(luò)維護(hù)、設(shè)備維修等。b.知識(shí)產(chǎn)權(quán)保護(hù):乙方在使用租賃物期間,應(yīng)遵守相關(guān)的知識(shí)產(chǎn)權(quán)法律法規(guī),甲方應(yīng)提供一定的知識(shí)產(chǎn)權(quán)保護(hù)措施。c.創(chuàng)業(yè)孵化服務(wù):甲方提供一定的創(chuàng)業(yè)孵化服務(wù),如政策咨詢、資源對(duì)接等。3.商業(yè)綜合體租賃:-增加條款:a.商業(yè)配套服務(wù):甲方提供一定的商業(yè)配套服務(wù),如餐飲、娛樂、購物等。b.廣告宣傳:甲方應(yīng)提供一定的廣告宣傳支持,如戶外廣告、宣傳冊(cè)等。c.活動(dòng)策劃:甲方提供一定的活動(dòng)策劃服務(wù),如慶典、促銷活動(dòng)等。4.醫(yī)療機(jī)構(gòu)租賃:-增加條款:a.醫(yī)療配套服務(wù):甲方提供一定的醫(yī)療配套服務(wù),如醫(yī)療設(shè)備、藥品供應(yīng)等。b.衛(wèi)生與防疫:乙方在使用租賃物期間,應(yīng)遵守相關(guān)的衛(wèi)生與防疫規(guī)定,甲方應(yīng)提供一定的衛(wèi)生與防疫措施。c.醫(yī)療廢物處理:甲方提供一定的醫(yī)療廢物處理服務(wù),乙方應(yīng)按照相關(guān)規(guī)定進(jìn)行醫(yī)療廢物的分類、包裝和交接。5.教育機(jī)構(gòu)租賃:-增加條款:a.教育配套服務(wù):甲方提供一定的教育配套服務(wù),如教學(xué)設(shè)備、圖書資源等。b.安全保障:乙方在使用租賃物期間,應(yīng)遵守相關(guān)的安全規(guī)定,甲方應(yīng)提供一定的安全保障措施。c.教育培訓(xùn)支持:甲方提供一定的教育培訓(xùn)支持,如教師培訓(xùn)、課程研發(fā)等。附件列表及要求說明:1.租賃物平面圖:-要求:詳細(xì)標(biāo)注租賃物的尺寸、房間分布、門窗位置等,以便乙方了解租賃物的空間布局。2.租賃物設(shè)施、設(shè)備清單:-要求:詳細(xì)列出租賃物的設(shè)施、設(shè)備名稱、品牌、型號(hào)、數(shù)量等,以便乙方了解租賃物的配置情況。3.甲方的物業(yè)管理規(guī)定:-要求:詳細(xì)列出甲方的物業(yè)管理規(guī)定,包括物業(yè)服務(wù)的范圍、時(shí)間、費(fèi)用等,以便乙方了解租賃物的物業(yè)管理情況。4.裝修施工圖紙:-要求:乙方提供的裝修施工圖紙應(yīng)包括詳細(xì)的裝修設(shè)計(jì)、材料選用、施工工藝等,以便甲方審核乙方的裝修方案。5.裝修施工許可證:-要求:乙方在裝修施工前應(yīng)取得相關(guān)部門的裝修施工許可證,以便甲方核實(shí)乙方的裝修施工資格。6.租賃物交付清單:-要求:詳細(xì)列出租賃物的交付情況,包括設(shè)施、設(shè)備的完好程度、使用狀況等,以便雙方確認(rèn)租賃物的交付狀態(tài)。實(shí)際操作過程中遇到的相關(guān)問題及解決辦法:1.租賃物維修責(zé)任不明確:-解決辦法:在合同中明確租賃物的維修責(zé)任,包括維修的范圍、時(shí)間、費(fèi)用等,以便雙方在發(fā)生維修問題時(shí)能夠及時(shí)解決。2.租賃物使用過程中出現(xiàn)安全隱患:-解決辦法:在合同中明確租賃物的安全保障措施,包括安全設(shè)施的配置、安全檢查的周期等,以便雙方在發(fā)生安全隱患時(shí)能夠及時(shí)處理。3.租賃物租金支付不及時(shí):-解決辦法:在合同中明確租金支付的時(shí)間、方式等,并在合同中約定滯納金的計(jì)算方法和支付時(shí)間,以便甲方在乙方支付租金不及時(shí)時(shí)能夠采取相應(yīng)的措施。4.租賃期滿后租賃物的交接問題:-解決辦法:在合同中明確租賃期滿后的交接程序和標(biāo)準(zhǔn),包括租賃物的清潔、設(shè)施的完好程度等,以便雙方在交接時(shí)能夠順利進(jìn)行。5.租賃物使用過程中出現(xiàn)違約行為:-解決辦法:在合同中明確違約行為的處理方式和違約金的計(jì)算方法,以便甲方在乙方出現(xiàn)違約行為時(shí)能夠采取相應(yīng)的措施。6.租賃物改造或裝修限制不明確:-解決辦法:在合同中明確乙方對(duì)租賃物進(jìn)行改造或裝修的限制條件,包括必要的審批流程、裝修標(biāo)準(zhǔn)、材料選擇等,以確保乙方的改造或裝修活動(dòng)符合甲方的規(guī)定和建筑安全標(biāo)準(zhǔn)。7.租賃期間甲方出售或轉(zhuǎn)讓租賃物:-解決辦法:在合同中約定甲方出售或轉(zhuǎn)讓租賃物時(shí)的通知義務(wù)和乙方的權(quán)利,如乙方有權(quán)優(yōu)先購買或終止合同等,以保護(hù)乙方的合法權(quán)益。8.租賃期間租金調(diào)整機(jī)制不明確:-解決辦法:在合同中建立租金調(diào)整機(jī)制,明確租金調(diào)整的條件、時(shí)間和幅度,以及調(diào)整程序,以避免未來因租金問題產(chǎn)生爭議。9.租賃期間甲方提供的服務(wù)不符合約定:-解決辦法:在合同中詳細(xì)列出甲方提供的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和服務(wù)費(fèi)用,并約定服務(wù)不符合約定的解決方式,如服務(wù)補(bǔ)償、服務(wù)替換等。10.租賃期間遭遇不可抗力事件:-解決辦法:在合同中明確不可抗力事件的定義、處理流程和雙方的責(zé)任,以減少不可抗力事件對(duì)雙方的影響。11.租賃期間乙方經(jīng)營狀況變化:-解決辦法:在合同中約定乙方如遇經(jīng)營困難時(shí)的溝通機(jī)制和解決方案,如租金緩繳、部分退租等,以增強(qiáng)合同的靈活性。12.租賃期間甲方的物業(yè)管理服務(wù)不滿意:-解決辦法:在合同中約定物業(yè)管理服務(wù)的評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)和改進(jìn)機(jī)制,以及乙方不滿意時(shí)的投訴渠道和解決途徑。13.租賃期間乙方需要提前解除合同:-解決辦法:在合同中約定提前解除合同的條件和程序,包括通知期限、賠償標(biāo)準(zhǔn)等,以規(guī)范提前解除合同的行為。14.租賃期間甲方的維修保養(yǎng)責(zé)任履行不到位:-解決辦法:在合同中明確甲方的維修保養(yǎng)責(zé)任和履行標(biāo)準(zhǔn),以及乙方在甲方未能履行責(zé)任時(shí)的救濟(jì)措施。15.租賃期間乙方對(duì)租賃物的使用超出了約定范圍:-解決辦法:在合同中明確乙方對(duì)租賃物的使用范圍,并約定超出范圍使用的處理辦法,如違約金、恢復(fù)原狀等。附件列表及要求說明(續(xù)):7.裝修材料清單:-要求:乙方提供的裝修材料清單應(yīng)包括所有計(jì)劃使用的裝修材料的名稱、品牌、型號(hào)、數(shù)量等,以便甲方審核材料是否符合約定的裝修標(biāo)準(zhǔn)。8.安全檢查報(bào)告:-要求:甲方提供的安全檢查報(bào)告應(yīng)包括租賃物的安全設(shè)施檢查結(jié)果、安全隱患整改情況等,以便乙方了解租賃物的安全狀況。9.維修保養(yǎng)記錄:-要求:甲方提供的維修保養(yǎng)記錄應(yīng)詳細(xì)記錄租賃物的維修保養(yǎng)情況,包括維修保養(yǎng)的時(shí)間、內(nèi)容、費(fèi)用等,
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