2024年-房屋轉(zhuǎn)租合同書

房屋轉(zhuǎn)租合同書房屋轉(zhuǎn)租合同書房屋轉(zhuǎn)租合同書房屋轉(zhuǎn)租合同書甲方（原房屋承租人）：____________________聯(lián)系號(hào)碼：____________________________地質(zhì)：__________________________________乙方（新房屋承租人）：____________________聯(lián)系號(hào)碼：____________________________地質(zhì)：__________________________________第一條轉(zhuǎn)租房屋的基本情況1.1該房屋的詳細(xì)地質(zhì)為：____市____區(qū)____路____號(hào)，建筑面積為_(kāi)___平方米。1.2該房屋的租賃期限為_(kāi)___年，自____年__月__日起至____年__月__日止。1.3該房屋的租金為每月人民幣_(tái)___元整，每季度支付一次，每次支付____元整。第二條轉(zhuǎn)租條件2.1甲方保證已獲得原房屋出租人的書面同意，將該房屋轉(zhuǎn)租給乙方。2.2甲方保證乙方在租賃期間享有與原租賃合同相同的權(quán)利和承擔(dān)相同的義務(wù)。2.3甲方保證該房屋符合國(guó)家規(guī)定的居住標(biāo)準(zhǔn)，具備正常的居住條件。第三條轉(zhuǎn)租期限3.1本合同的轉(zhuǎn)租期限自____年__月__日起至____年__月__日止，共計(jì)____個(gè)月。3.2轉(zhuǎn)租期限屆滿后，如乙方需繼續(xù)承租該房屋，雙方可另行協(xié)商續(xù)租事宜。第四條租金及支付方式4.1乙方同意按照原租賃合同的租金標(biāo)準(zhǔn)支付租金，即每月人民幣_(tái)___元整，每季度支付一次，每次支付____元整。4.2乙方應(yīng)在每個(gè)季度開(kāi)始前5個(gè)工作日內(nèi)將租金支付給甲方，逾期支付的，每逾期一日，乙方應(yīng)支付應(yīng)付租金的0.1%作為滯納金。第五條押金5.1乙方應(yīng)在簽訂本合同時(shí)向甲方支付人民幣_(tái)___元整作為押金。5.2租賃期滿或合同提前解除后，乙方按照本合同約定將房屋交還給甲方，甲方應(yīng)在扣除乙方應(yīng)付款項(xiàng)后，將剩余押金無(wú)息退還給乙方。第六條房屋使用及維修6.1乙方在租賃期間應(yīng)合理使用該房屋，不得擅自改變房屋的結(jié)構(gòu)和用途。6.2該房屋及其附屬設(shè)施在租賃期間如發(fā)生損壞，乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方進(jìn)行維修，甲方應(yīng)在接到通知后及時(shí)進(jìn)行維修。6.3乙方在租賃期間對(duì)該房屋進(jìn)行裝修或增設(shè)他物的，應(yīng)征得甲方的書面同意，并在合同終止時(shí)恢復(fù)原狀。第七條違約責(zé)任7.1雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同的約定履行各自的義務(wù)，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付相應(yīng)的違約金。7.2甲方未按約定將房屋交付給乙方的，應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于一個(gè)月租金的違約金。7.3乙方未按約定支付租金的，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于一個(gè)月租金的違約金。第八條合同的變更和解除8.1雙方同意，本合同的任何變更或解除均應(yīng)以書面形式作出，并經(jīng)雙方簽字或蓋章確認(rèn)。8.2在租賃期間，如乙方需提前解除本合同的，應(yīng)提前30日通知甲方，并支付相當(dāng)于一個(gè)月租金的違約金。第九條爭(zhēng)議解決9.1雙方在履行本合同過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向該房屋所在地的人民法院提起訴訟。第十條其他約定10.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。10.2本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。甲方（原房屋承租人）：____________________乙方（新房屋承租人）：____________________附件：1.原租賃合同副本2.房屋產(chǎn)權(quán)證明文件副本3.甲乙雙方的聯(lián)系復(fù)印件特此聲明，本合同經(jīng)雙方充分閱讀、理解并同意，自雙方簽字或蓋章之日起生效。========本合同更廣泛的場(chǎng)景，特設(shè)場(chǎng)景及條款========特殊應(yīng)用場(chǎng)合及增加條款：1.商業(yè)轉(zhuǎn)租：若甲方將房屋轉(zhuǎn)租給乙方用于商業(yè)目的，如開(kāi)設(shè)店鋪、辦公等。增加條款：a.乙方需獲得相應(yīng)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照，并確保所從事的商業(yè)活動(dòng)符合相關(guān)法律法規(guī)。b.甲方應(yīng)提供必要的商業(yè)配套設(shè)施，如停車位、廣告位等。c.雙方應(yīng)明確商業(yè)活動(dòng)的營(yíng)業(yè)時(shí)間、噪音控制等要求。2.短期轉(zhuǎn)租：若甲方將房屋轉(zhuǎn)租給乙方的時(shí)間少于一個(gè)月，如臨時(shí)住宿、短期辦公等。增加條款：a.乙方需在租賃期滿后立即搬離，并將房屋恢復(fù)原狀。b.甲方有權(quán)提前終止本合同，并退還乙方未使用期間的租金。c.雙方應(yīng)明確租賃期間的物業(yè)管理、維修責(zé)任等事項(xiàng)。3.學(xué)生宿舍轉(zhuǎn)租：若甲方將房屋轉(zhuǎn)租給乙方作為學(xué)生宿舍使用。增加條款：a.乙方需提供學(xué)生的聯(lián)系明及學(xué)校的相關(guān)證明文件。b.甲方應(yīng)確保房屋符合學(xué)生宿舍的安全標(biāo)準(zhǔn)，如消防安全、電氣安全等。c.雙方應(yīng)明確宿舍的入住人數(shù)、宿舍管理規(guī)則等事項(xiàng)。4.裝修轉(zhuǎn)租：若甲方將房屋轉(zhuǎn)租給乙方，并允許乙方進(jìn)行裝修。增加條款：a.乙方需提供裝修方案，并征得甲方的書面同意。b.甲方有權(quán)對(duì)裝修過(guò)程進(jìn)行監(jiān)督，并確保裝修符合相關(guān)法律法規(guī)。c.雙方應(yīng)明確裝修的期限、費(fèi)用承擔(dān)及裝修后的維修責(zé)任等事項(xiàng)。5.分租轉(zhuǎn)租：若甲方將房屋的部分空間轉(zhuǎn)租給乙方，如合租。增加條款：a.雙方應(yīng)明確乙方所承租的空間范圍，以及共同使用區(qū)域的管理規(guī)則。b.甲方應(yīng)確保乙方所承租的空間符合居住標(biāo)準(zhǔn)，具備正常的居住條件。c.雙方應(yīng)明確分租的租金、押金支付方式及分租期限等事項(xiàng)。附件列表及要求說(shuō)明：1.原租賃合同副本：要求為原件的復(fù)印件，內(nèi)容應(yīng)完整、清晰可讀，以證明甲方與原房屋出租人的租賃關(guān)系及租賃條件。2.房屋產(chǎn)權(quán)證明文件副本：要求為原件的復(fù)印件，內(nèi)容應(yīng)完整、清晰可讀，以證明甲方有權(quán)將該房屋轉(zhuǎn)租給乙方。3.甲乙雙方的聯(lián)系復(fù)印件：要求為原件的復(fù)印件，內(nèi)容應(yīng)完整、清晰可讀，以證明甲乙雙方的主體資格。4.營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件（若乙方為商業(yè)轉(zhuǎn)租）：要求為原件的復(fù)印件，內(nèi)容應(yīng)完整、清晰可讀，以證明乙方具備從事商業(yè)活動(dòng)的資格。5.學(xué)生聯(lián)系明及學(xué)校相關(guān)證明文件復(fù)印件（若乙方為學(xué)生宿舍轉(zhuǎn)租）：要求為原件的復(fù)印件，內(nèi)容應(yīng)完整、清晰可讀，以證明乙方為學(xué)生身份。6.裝修方案及甲方書面同意（若乙方進(jìn)行裝修轉(zhuǎn)租）：要求為原件的復(fù)印件，內(nèi)容應(yīng)完整、清晰可讀，以證明乙方有權(quán)進(jìn)行裝修。7.分租空間范圍及共同使用區(qū)域管理規(guī)則（若乙方進(jìn)行分租轉(zhuǎn)租）：要求為書面文件，內(nèi)容應(yīng)詳細(xì)明確，以證明乙方所承租的空間范圍及共同使用區(qū)域的管理規(guī)則。實(shí)際操作過(guò)程中可能遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.租賃期間房屋損壞維修責(zé)任不明確：在合同中明確雙方在房屋損壞維修方面的責(zé)任，如乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方進(jìn)行維修，甲方應(yīng)在接到通知后及時(shí)進(jìn)行維修。2.轉(zhuǎn)租期限屆滿后雙方對(duì)續(xù)租事宜無(wú)法達(dá)成一致：在合同中明確轉(zhuǎn)租期限屆滿后的續(xù)租事宜，如雙方可另行協(xié)商續(xù)租事宜，或按照原租賃合同的租金標(biāo)準(zhǔn)繼續(xù)租賃。3.乙方未按約定支付租金：在合同中明確乙方未按約定支付租金的違約責(zé)任，如乙方應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于一個(gè)月租金的違約金。4.甲方未按約定將房屋交付給乙方：在合同中明確甲方未按約定將房屋交付給乙方的違約責(zé)任，如甲方應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于一個(gè)月租金的違約金。5.乙方在租賃期間對(duì)房屋進(jìn)行裝修或增設(shè)他物未經(jīng)甲方同意：在合同中明確乙方在租賃期間對(duì)房屋進(jìn)行裝修或增設(shè)他物的規(guī)定，如乙方應(yīng)征得甲方的書面同意，并在合同終止時(shí)恢復(fù)原狀。6.房屋轉(zhuǎn)租違反原租賃合同條款：在簽訂轉(zhuǎn)租合同前，甲方應(yīng)確保原租賃合同中允許轉(zhuǎn)租，或者已獲得原出租人的書面同意。如果原租賃合同禁止轉(zhuǎn)租，甲方應(yīng)先與原出租人協(xié)商修改合同條款或獲得特別許可。解決辦法：在簽訂轉(zhuǎn)租合同前，乙方應(yīng)要求甲方提供原出租人的書面同意證明，以確保轉(zhuǎn)租的合法性。7.房屋轉(zhuǎn)租期間的租金調(diào)整：如果在轉(zhuǎn)租期間，原出租人提高租金，甲方可能需要調(diào)整乙方的租金。解決辦法：在合同中應(yīng)包含租金調(diào)整的條款，明確租金調(diào)整的條件和程序，以及甲方通知乙方的時(shí)間限制。8.房屋轉(zhuǎn)租期間的物業(yè)費(fèi)用和維修責(zé)任：在轉(zhuǎn)租期間，物業(yè)費(fèi)用和維修責(zé)任的承擔(dān)可能不明確。解決辦法：在合同中應(yīng)詳細(xì)列出物業(yè)費(fèi)用的承擔(dān)方式，以及維修責(zé)任的分配，包括日常維護(hù)和小修由誰(shuí)負(fù)責(zé)，大修和緊急維修如何處理。9.房屋轉(zhuǎn)租期間的保險(xiǎn)問(wèn)題：如果房屋在轉(zhuǎn)租期間遭受損失，保險(xiǎn)理賠可能存在爭(zhēng)議。解決辦法：在合同中應(yīng)明確保險(xiǎn)的購(gòu)買責(zé)任和理賠程序，確保房屋和租客的財(cái)產(chǎn)安全。10.房屋轉(zhuǎn)租提前解除合同的違約金：如果乙方提前解除合同，違約金的數(shù)額可能成為爭(zhēng)議點(diǎn)。解決辦法：在合同中應(yīng)明確規(guī)定提前解除合同的違約金數(shù)額，以及支付方式和時(shí)間。11.房屋轉(zhuǎn)租期間的法律法規(guī)變化：在轉(zhuǎn)租期間，相關(guān)法律法規(guī)的變化可能影響合同的執(zhí)行。解決辦法：在合同中應(yīng)包含法律法規(guī)變化的應(yīng)對(duì)條款，比如約定根據(jù)新的法律法規(guī)重新協(xié)商合同條款。12.房屋轉(zhuǎn)租期間的不可抗力事件：自然災(zāi)害、政策變化等不可抗力事件可能影響合同的履行。解決辦法：在合同中應(yīng)包含不可抗力條款，明確不可抗力事件的處理方式和責(zé)任分配。13.房屋轉(zhuǎn)租期間的隱私和安全問(wèn)題：乙方在租賃期間可能對(duì)隱私和安全有特殊要求。解決辦法：在合同中應(yīng)包含隱私和安全的保護(hù)條款，比如限制甲方進(jìn)入乙方租賃空間的時(shí)間和條件。14.房屋轉(zhuǎn)租期間的寵物政策：如果乙方希望攜帶寵物入住，可能需要特殊協(xié)商。解決辦法：在合同中應(yīng)明確寵物政策，包括是否允許攜帶寵物、寵物的種類和數(shù)量限制、寵物造成的損害責(zé)任等。15.房屋轉(zhuǎn)租期間的裝修和改造限制：乙方可能希望對(duì)房屋進(jìn)行裝修或改造，但受到原出租人或甲方限制。解決辦法：在合同中應(yīng)明確裝修和改造的限制條件，以及需要獲得甲方或原出租人的批準(zhǔn)的程序。附件列表及要求說(shuō)明：1.原租賃合同副本：必須為原件的復(fù)印件，包含所有租賃條款，以證明租賃關(guān)系的合法性和租賃條件。2.房屋產(chǎn)權(quán)證明文件副本：必須為原件的復(fù)印件，證明甲方有權(quán)轉(zhuǎn)租房屋。3.甲乙雙方的聯(lián)系復(fù)印件：必須為原件的復(fù)印件，以證明雙方的身份。4.原出租人的書面同意轉(zhuǎn)租證明：必須為原件的復(fù)印件，證明原出租人同意房屋轉(zhuǎn)租。5.房屋保險(xiǎn)單副本：如果房屋已投保，提供保險(xiǎn)單副本以證明保險(xiǎn)覆蓋情況。6.物業(yè)費(fèi)用清單：列出轉(zhuǎn)租期間預(yù)計(jì)的物業(yè)費(fèi)用，以及支付方式和責(zé)任。7.房屋檢查報(bào)告：在轉(zhuǎn)租開(kāi)始和結(jié)束時(shí)的房屋狀況檢查報(bào)告，以記錄房屋的初始和最終狀態(tài)。8.裝修或改造計(jì)