回遷房買賣合同協(xié)議

合同編號：_______甲方（賣方）：_______乙方（買方）：_______一、房屋基本情況1.1該房屋位于_______市_______區(qū)_______路_______號_______棟_______單元_______室，建筑面積為_______平方米。1.2該房屋所有權(quán)證號為_______，土地使用權(quán)證號為_______。1.3甲方保證該房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系、抵押、擔(dān)保等法律上的瑕疵，并保證該房屋的交付符合國家規(guī)定的質(zhì)量標準。二、房屋買賣價格及支付方式2.1甲乙雙方約定該房屋的成交價格為人民幣_______元整（大寫：_______元整）。（1）本合同簽訂后_______日內(nèi)，乙方向甲方支付人民幣_______元整（大寫：_______元整）作為定金；（2）剩余購房款人民幣_______元整（大寫：_______元整）乙方應(yīng)于_______年_______月_______日前支付給甲方。三、房屋交付及過戶3.1甲方應(yīng)于_______年_______月_______日前將該房屋交付給乙方，并協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)。3.2甲方應(yīng)在房屋交付前結(jié)清該房屋的所有費用，包括但不限于水、電、燃氣、物業(yè)費等。3.3甲方應(yīng)保證乙方在辦理房屋過戶手續(xù)時能夠順利取得該房屋的所有權(quán)證書。四、違約責(zé)任4.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц断鄳?yīng)的賠償金。4.2若乙方未按約定時間支付購房款，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金人民幣_______元整（大寫：_______元整）。4.3若甲方未按約定時間交付房屋或未協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方支付違約金人民幣_______元整（大寫：_______元整）。五、爭議解決5.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用的法律。5.2凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，甲乙雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭議提交至有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。六、其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，并對甲乙雙方具有法律約束力。甲方（賣方）：_______乙方（買方）：_______簽訂日期：_______年_______月_______日一、五種特殊的應(yīng)用場合及注意事項1.應(yīng)用場合：購買婚房注意事項：在購買婚房時，甲乙雙方應(yīng)對交房時間、房屋裝修等進行明確約定，確?；槠诓皇苡绊?。2.應(yīng)用場合：購買學(xué)區(qū)房注意事項：在購買學(xué)區(qū)房時，乙方應(yīng)了解相關(guān)政策，確保所購房屋能順利落戶，讓孩子享受到優(yōu)質(zhì)教育資源。3.應(yīng)用場合：購買養(yǎng)老房注意事項：在購買養(yǎng)老房時，乙方應(yīng)考慮房屋的樓層、電梯、醫(yī)療設(shè)施等因素，確保居住舒適、方便。4.應(yīng)用場合：購買投資房注意事項：在購買投資房時，乙方應(yīng)對房屋地段、租金回報率等進行充分了解，以確保投資收益。5.應(yīng)用場合：購買改善型住房注意事項：在購買改善型住房時，乙方應(yīng)對房屋戶型、面積、周邊配套設(shè)施等進行充分考察，以滿足家庭需求。二、實際操作過程中可能遇到的問題及解決辦法1.問題：交房時發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題解決辦法：在簽訂合同時，明確約定房屋質(zhì)量標準，并在交房時進行仔細檢查。如發(fā)現(xiàn)問題，及時與甲方溝通，要求其進行整改。2.問題：過戶手續(xù)辦理不順利解決辦法：在簽訂合同時，約定甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù)。在辦理過程中，保持與甲方的溝通，確保手續(xù)順利進行。3.問題：購房款支付方式及時間產(chǎn)生爭議解決辦法：在簽訂合同時，明確約定購房款支付方式及時間。如有變動，及時與對方溝通，達成一致意見。4.問題：甲方隱瞞房屋權(quán)屬糾紛等瑕疵解決辦法：在簽訂合同前，乙方應(yīng)充分了解房屋的權(quán)屬狀況，可通過查詢不動產(chǎn)登記簿、咨詢律師等方式進行核實。5.問題：一方違約導(dǎo)致合同解除解決辦法：在簽訂合同時，明確約定違約責(zé)任。如一方違約，另一方有權(quán)要求其承擔(dān)違約責(zé)任，維護自身合法權(quán)益。三、原始合同所需詳細附件1.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件2.土地使用權(quán)證復(fù)印件3.甲乙雙方聯(lián)系復(fù)印件4.房屋平面圖及配套設(shè)施圖5.房屋質(zhì)量檢測報告6.物業(yè)費、水電氣費等繳費憑證7.甲方婚姻狀況證明（如已婚，需提供配偶同意出售證明）8.乙方購房資質(zhì)證明總之，在簽訂回遷房買賣合同協(xié)議時，甲乙雙方要充分考慮各種應(yīng)用場合，明確約定相關(guān)條款，以確保合同的有效性和可執(zhí)行性。同時，在實際操作過程中，要注意各種可能出現(xiàn)的問題，并提前制定解決辦法。準備齊全相關(guān)附件，為合同的簽訂和履行提供有力保障。買賣回遷房，簽合同要穩(wěn)當，條款要看清爽。甲乙雙方坐下來，平等自愿講明白。房子信息要寫清，面積地質(zhì)別馬虎。價格談妥寫清楚，大寫小寫都注明。付款分期要協(xié)商，時間節(jié)點要記牢。交房過戶別著急，甲方配合要積極。質(zhì)量問題別放過，整改完畢再收房。違約責(zé)任要分明，賠償金額寫清楚。爭議解決選法院，友