【增加特殊條款】房地產(chǎn)買賣合同范本上海

合同編號：_______甲方（賣方）：【甲方全稱】乙方（買方）：【乙方全稱】鑒于：2.乙方愿意購買甲方擁有的該房產(chǎn)，并愿意按照本合同約定的條款和條件支付相應(yīng)的購房款；3.甲方愿意按照本合同約定的條款和條件出售該房產(chǎn)給乙方；第一條房屋基本信息1.1甲方出售的房產(chǎn)位于上海市【區(qū)/縣】【路/街道】【小區(qū)/樓宇】【門牌號碼】。1.2該房產(chǎn)的建筑面積為【平方米】，房地產(chǎn)權(quán)證號為【房產(chǎn)證號】。第二條房屋買賣價格2.1乙方同意購買該房產(chǎn)，購買價格為人民幣【金額】元整（大寫：【人民幣大寫金額】元整）。2.2乙方應(yīng)按照本合同的約定向甲方支付購房款。第三條購房款的支付（1）一次性付款：乙方應(yīng)在簽訂本合同之日起【】個工作日內(nèi)將購房款支付給甲方。①乙方應(yīng)在【】年【】月【】日前支付第二期款項(xiàng)，金額為人民幣【】元整（大寫：【人民幣大寫金額】元整）；②乙方應(yīng)在【】年【】月【】日前支付第三期款項(xiàng)，金額為人民幣【】元整（大寫：【人民幣大寫金額】元整）；③以此類推，直至款項(xiàng)付清。3.2乙方支付購房款的方式為【轉(zhuǎn)賬/現(xiàn)金/其他】，甲方的收款賬戶信息如下：開戶行：【】賬戶名稱：【】賬號：【】第四條交付及過戶4.1甲方應(yīng)在收到乙方全部購房款之日起【】個工作日內(nèi)，將房產(chǎn)交付給乙方，并協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。4.2甲方應(yīng)保證該房產(chǎn)不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系、抵押、查封等影響房產(chǎn)過戶的情況。4.3乙方應(yīng)在甲方交付房產(chǎn)并辦理過戶手續(xù)后，按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，及時辦理房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。第五條違約責(zé)任5.1雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同的約定，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為購房款的【】%。5.2如乙方未按照約定時間支付購房款，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金。5.3如甲方未按照約定時間交付房產(chǎn)或協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù)，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方支付違約金。第六條爭議解決6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，涂改或補(bǔ)充無效。甲方（賣方）：【甲方全稱】乙方（買方）：【乙方全稱】簽訂日期：【年】【月】【日】一、五種特殊的應(yīng)用場合及注意事項(xiàng)1.買方為首次購房的小夫妻應(yīng)用場合：小明和小紅剛結(jié)婚，想在上海買一套婚房。注意事項(xiàng)：小夫妻們要注意合同中的付款方式和過戶時間。如果是貸款買房，要確保銀行的貸款手續(xù)和房款的支付時間能銜接得上，避免違約。過戶時間也很重要，要確保在搬進(jìn)新房前，房產(chǎn)證上的名字已經(jīng)改成了自己的。2.賣方急售房產(chǎn)以籌集資金應(yīng)用場合：老王的公司資金周轉(zhuǎn)出了點(diǎn)問題，需要盡快賣掉一套房子來救急。注意事項(xiàng)：老王在簽訂合同的時候，要特別注意付款時間，盡量選擇一次性付款的方式，或者把分期付款的時間縮短，確保能盡快拿到房款。3.買方購買房產(chǎn)用于投資應(yīng)用場合：李老板是個生意人，看中了一套房子未來的升值潛力，想買下來投資。注意事項(xiàng)：對于投資房產(chǎn)，李老板要關(guān)注的是房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)是否清晰，有沒有抵押或者糾紛，這些都會影響到房產(chǎn)的價值和未來的出售。4.買賣雙方為親屬關(guān)系應(yīng)用場合：張大叔想把自己名下的一套房子過戶給兒子小張。注意事項(xiàng)：雖然是親屬間的買賣，但是合同還是要正規(guī)，過戶手續(xù)要齊全。另外，涉及到稅費(fèi)的問題，要咨詢清楚，看看有沒有優(yōu)惠政策。5.買方購買的是二手房應(yīng)用場合：王女士看中了一套二手房，想買下來改善居住條件。注意事項(xiàng)：二手房的買賣要注意房屋的實(shí)際情況，比如裝修狀況、家具電器是否留下等，這些都要在合同中寫清楚。還有物業(yè)費(fèi)、維修基金等費(fèi)用，也要結(jié)算清楚。二、實(shí)際操作過程中的相關(guān)問題及解決辦法1.問題：付款方式談不攏怎么辦？解決辦法：雙方坐下來好好談?wù)?，看能不能找到雙方都能接受的付款方式。比如，可以適當(dāng)調(diào)整分期付款的期限和金額。2.問題：過戶手續(xù)太復(fù)雜，不知道怎么辦理。解決辦法：可以找一家靠譜的房產(chǎn)中介，他們有專業(yè)的服務(wù)，可以幫你搞定過戶手續(xù)。3.問題：房子有一些隱蔽的質(zhì)量問題，入住后才發(fā)現(xiàn)。解決辦法：在簽訂合同前，最好找專業(yè)的驗(yàn)房師進(jìn)行全面的房屋檢查，有問題提前發(fā)現(xiàn)，提前解決。4.問題：稅費(fèi)計算不清楚，不知道該交多少稅。解決辦法：可以咨詢專業(yè)的稅務(wù)顧問，或者上網(wǎng)查查相關(guān)的稅費(fèi)計算方法，搞清楚自己的房子需要交哪些稅，交多少。三、原始合同所需的詳細(xì)附件1.房產(chǎn)證復(fù)印件：證明房子是甲方的，沒有問題。2.聯(lián)系復(fù)印件：確認(rèn)買賣雙方的個人信息。3.銀行賬戶信息：方便乙方知道往哪里打錢。4.房屋質(zhì)量檢測報告：確保房子質(zhì)量沒問題。5.物業(yè)費(fèi)、維修基金等費(fèi)用結(jié)算單：清楚了解房子的相關(guān)費(fèi)用情況。買賣合同真重要，條款內(nèi)容要記牢。甲方賣房要合法，乙方買房要誠心。房產(chǎn)信息要寫清，地質(zhì)面積別漏掉。買賣價格要談好，人民幣大寫要正確。付款方式靈活選，一次性或分期的。交付過戶要按時，手續(xù)齊全別拖延。違約責(zé)任要分明，守約違約要清楚。爭議解決選法院，友好協(xié)商是首選。合同兩份要簽好，修改無效要記牢。首次買房小夫妻，付款過戶要看清。急售房產(chǎn)籌資金，付款時間要抓緊。買房投資看未來，產(chǎn)權(quán)清晰無糾紛。親屬買賣要正規(guī)，稅費(fèi)優(yōu)惠要咨詢。二手房買賣細(xì)檢查，裝修家具寫明白。合同使用要小心，問題解決別發(fā)愁。付款方式談不攏，雙方坐下來商討。過戶手續(xù)太復(fù)雜，中介幫忙來解決。隱蔽質(zhì)量問題愁，驗(yàn)房師來解你憂。稅費(fèi)計算搞不懂，稅務(wù)顧問