二手房買賣合同律師見證(1)【應(yīng)用詳盡版】

二手房買賣合同律師見證(1)【應(yīng)用詳盡版】二手房買賣合同律師見證(1)【應(yīng)用詳盡版】二手房買賣合同律師見證(1)【應(yīng)用詳盡版】二手房買賣合同律師見證(1)合同編號：_______名稱：____________________證件類型：________________證件號碼：________________地質(zhì)：____________________名稱：____________________證件類型：________________證件號碼：________________地質(zhì)：____________________鑒于買方愿意購買該物業(yè)，并同意按照本合同的規(guī)定支付購買價格；第一條：合同目的1.1賣方同意將該物業(yè)出售給買方，買方同意購買該物業(yè)。第二條：購買價格2.1買方同意支付給賣方的購買價格為人民幣______元（大寫：__________________________元整）。第三條：支付方式（1）于本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，支付人民幣______元作為定金；（2）剩余的購買價格，買方應(yīng)于____年____月____日前支付給賣方。第四條：交付和過戶4.1賣方應(yīng)在收到全部購買價格之日起____個工作日內(nèi)，將該物業(yè)的鑰匙、相關(guān)文件和資料交付給買方，并協(xié)助買方辦理該物業(yè)的過戶手續(xù)。第五條：物業(yè)的狀況和保證5.1賣方保證該物業(yè)不存在任何法律糾紛、租賃關(guān)系、債務(wù)負擔或其他權(quán)利要求，并保證該物業(yè)的權(quán)屬清晰、完整。5.2賣方應(yīng)將該物業(yè)的現(xiàn)狀保持至交付之日，并保證該物業(yè)的質(zhì)量和功能符合國家標準和行業(yè)規(guī)定。第六條：違約責任6.1如賣方違反本合同的任何條款，買方有權(quán)解除本合同，并要求賣方支付違約金，違約金為購買價格的______%。6.2如買方違反本合同的任何條款，賣方有權(quán)解除本合同，并要求買方支付違約金，違約金為購買價格的______%。第七條：爭議解決7.1如雙方在本合同的履行過程中發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭議提交至有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。第八條：其他條款8.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，并對雙方具有約束力。賣方（簽名）：____________日期：____年____月____日買方（簽名）：____________日期：____年____月____日一、五種特殊的應(yīng)用場合及注意事項1.購買婚房應(yīng)用場合：小王和小李準備結(jié)婚，想買一套二手房作為婚房。注意事項：在購買婚房時，要特別注意物業(yè)的權(quán)屬和租賃情況，確?；榉繘]有糾紛。還要考慮物業(yè)的裝修和維護情況，以便婚后居住舒適。2.投資購房應(yīng)用場合：張先生打算購買一套二手房進行投資，希望日后出租或轉(zhuǎn)手獲利。注意事項：在投資購房時，要關(guān)注物業(yè)的地理位置、周邊配套設(shè)施和市場租金水平。還要留意物業(yè)的產(chǎn)權(quán)年限和土地使用權(quán)，以免影響投資回報。3.二孩家庭換房應(yīng)用場合：李女士家有兩個孩子，為了改善居住條件，想換一套大面積的二手房。注意事項：在換房時，要確保物業(yè)的戶型和面積滿足家庭需求。同時，要關(guān)注物業(yè)的教育資源，如附近學校、幼兒園等，為孩子提供良好的成長環(huán)境。4.老人養(yǎng)老房應(yīng)用場合：趙先生想為父母買一套二手房，用于養(yǎng)老。注意事項：在購買養(yǎng)老房時，要考慮物業(yè)的樓層、電梯和綠化情況。還要關(guān)注物業(yè)的醫(yī)療資源，如附近醫(yī)院、藥店等，方便老人就醫(yī)。5.異地工作購房應(yīng)用場合：劉女士在北京工作，想在家鄉(xiāng)買一套二手房，以便日后回鄉(xiāng)發(fā)展。注意事項：在異地購房時，要了解當?shù)氐馁彿空吆唾J款政策。還要關(guān)注物業(yè)的物業(yè)管理情況，確保物業(yè)的安全和舒適。二、實際操作過程中可能遇到的問題及解決辦法1.問題：購房后發(fā)現(xiàn)物業(yè)存在質(zhì)量問題。解決辦法：在簽訂合同前，要仔細檢查物業(yè)的質(zhì)量，如墻壁、地面、門窗等。如有問題，可要求賣方在交付前進行修復(fù)。2.問題：購房后發(fā)現(xiàn)物業(yè)存在法律糾紛。解決辦法：在簽訂合同前，要了解物業(yè)的權(quán)屬情況，查看房產(chǎn)證和土地證。如有疑問，可向相關(guān)部門查詢，確保物業(yè)無法律糾紛。3.問題：購房后發(fā)現(xiàn)物業(yè)周邊配套設(shè)施不完善。解決辦法：在購房前，要了解物業(yè)周邊的配套設(shè)施，如交通、商業(yè)、教育、醫(yī)療等。如有不足，可考慮其他物業(yè)或與賣方協(xié)商價格。4.問題：購房后發(fā)現(xiàn)物業(yè)的物業(yè)管理不善。解決辦法：在購房前，要了解物業(yè)的物業(yè)管理情況，如衛(wèi)生、綠化、安全等。如有問題，可向物業(yè)管理公司反映，要求改進。三、原始合同所需的詳細附件1.房產(chǎn)證復(fù)印件：證明賣方是該物業(yè)的合法所有者。2.土地證復(fù)印件：證明賣方擁有該物業(yè)的土地使用權(quán)。3.聯(lián)系復(fù)印件：證明雙方的聯(lián)系信息。4.戶口本復(fù)印件：證明買方的家庭關(guān)系。5.結(jié)婚證復(fù)印件：證明買方的婚姻狀況。6.購房資質(zhì)證明：證明買方具備購房資格。7.銀行流水：證明買方的資金狀況。8.物業(yè)交接清單：記錄物業(yè)的交付情況?？傊?，在簽訂二手房買賣合同之前，要充分了解物業(yè)的情況，確保合同的合法性和適用性。同時，要注意合同中的條款，確保自己的權(quán)益。在實際操作過程中，要關(guān)注可能出現(xiàn)的問題，并尋求解決辦法。準備好詳細的附件，以便順利完成交易。買賣二手房，合同要寫好，雙方名字寫，證件號別忘掉。物業(yè)位置大，面積要記牢，賣方保證凈，買方付款要爽快?；榉恳獪剀?，權(quán)屬要清晰，投資買房賺，位置很重要。換房為二孩，戶型要