房屋二手房買賣合同

房屋二手房買賣合同合同編號：_______姓名：_______聯(lián)系號碼：_______地質：_______姓名：_______聯(lián)系號碼：_______地質：_______一、房屋描述1.1甲方保證其對該房屋擁有完全的處分權，且該房屋不存在任何權屬爭議、查封、抵押、租賃等法律上的瑕疵。1.2該房屋的產權清晰，甲方保證已付清該房屋的全部購房款，不存在任何未結清的債務。1.3該房屋的面積為_______平方米，房屋結構為_______，房屋用途為_______。二、房屋價款2.1乙方同意購買該房屋，并按照本合同約定的價格支付購房款。2.2該房屋的成交價為人民幣_______元（大寫：_______元整）。（1）乙方應于本合同簽訂之日起_______日內，向甲方支付人民幣_______元（大寫：_______元整）作為定金；（2）剩余購房款人民幣_______元（大寫：_______元整），乙方應于辦理房屋過戶手續(xù)之日起_______日內支付給甲方。三、房屋交付及過戶3.1甲方應于收到乙方全部購房款之日起_______日內，將該房屋及其附屬設施、設備交付給乙方，并協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)。3.2甲方應保證該房屋交付時處于合理的使用狀態(tài)，且不存在漏水、滲水等質量問題。3.3甲方應向乙方提供辦理房屋過戶所需的全部文件和資料，并協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)。四、違約責任4.1任何一方違反本合同的約定，導致合同無法履行，應承擔違約責任，向守約方支付違約金，并賠償因此給守約方造成的損失。4.2甲方違反本合同的約定，導致合同無法履行，應雙倍返還乙方已支付的定金；乙方違反本合同的約定，導致合同無法履行，已支付的定金不予退還。五、爭議解決5.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用法律。5.2凡因本合同引起的或與本合同有關的任何爭議，雙方應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。六、其他約定6.1本合同一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，并對雙方具有法律約束力。甲方（簽字）：_______乙方（簽字）：_______簽訂日期：____年____月____日一、五種特殊的應用場合及注意事項1.親朋好友間的房屋買賣應用場合：當甲方和乙方是親朋好友時，雙方可能因為信任而忽略一些合同細節(jié)。注意事項：即使關系親近，也要按照合同規(guī)定辦理，確保雙方的權益。在交付房屋時，要檢查房屋的質量，避免因為親情而忽略問題。2.二手房交易中的房屋質量問題應用場合：二手房可能存在一些隱蔽的質量問題，如漏水、滲水等。注意事項：在交付房屋時，乙方要仔細檢查房屋的質量，發(fā)現(xiàn)問題及時與甲方溝通。甲方應保證房屋質量，避免后續(xù)產生糾紛。3.二手房交易中的產權問題應用場合：二手房可能存在產權不清、糾紛等問題。注意事項：在簽訂合同前，乙方要調查清楚房屋的產權狀況，確保無爭議。甲方應提供相關證明，證明自己對房屋擁有完全處分權。4.二手房交易中的價格波動應用場合：在交易過程中，房價可能會出現(xiàn)波動。注意事項：在簽訂合同時，雙方可以約定一個合理的價格調整機制，以應對房價波動。同時，乙方要關注市場動態(tài)，及時調整購房策略。5.二手房交易中的過戶手續(xù)辦理應用場合：過戶手續(xù)繁瑣，容易產生糾紛。注意事項：甲方應提前準備好辦理過戶所需的全部文件和資料，并協(xié)助乙方辦理。乙方要了解過戶流程，確保手續(xù)順利進行。二、實際操作過程中遇到的問題及解決辦法1.問題：房屋質量問題解決辦法：在交付房屋時，乙方要仔細檢查房屋的質量，發(fā)現(xiàn)問題及時與甲方溝通。甲方應保證房屋質量，避免后續(xù)產生糾紛。2.問題：產權不清解決辦法：在簽訂合同前，乙方要調查清楚房屋的產權狀況，確保無爭議。甲方應提供相關證明，證明自己對房屋擁有完全處分權。3.問題：房價波動解決辦法：在簽訂合同時，雙方可以約定一個合理的價格調整機制，以應對房價波動。同時，乙方要關注市場動態(tài)，及時調整購房策略。4.問題：過戶手續(xù)繁瑣解決辦法：甲方應提前準備好辦理過戶所需的全部文件和資料，并協(xié)助乙方辦理。乙方要了解過戶流程，確保手續(xù)順利進行。三、原始合同所需詳細附件1.房屋產權證明：包括房產證、土地使用權證等，證明甲方對房屋擁有完全處分權。2.房屋平面圖：標注房屋的具體尺寸、結構等，以便乙方了解房屋的具體情況。3.房屋設施設備清單：詳細列出房屋內的設施設備，如空調、熱水器等，以及其品牌、型號、數(shù)量等。4.房屋質量檢測報告：由專業(yè)機構出具的房屋質量檢測報告，證明房屋質量符合國家標準。5.雙方聯(lián)系復印件：證明甲乙雙方的聯(lián)系信息，確保合同的合法性。6.房屋交易稅費繳納證明：證明雙方已按照國家規(guī)定繳納了房屋交易所需的稅費。在二手房交易過程中，雙方要遵循合同規(guī)定，確保交易的順利進行。同時，要注意各種可能出現(xiàn)的問題，并提前做好準備，避免產生糾紛。在辦理過戶手續(xù)時，雙方要積極配合，確保手續(xù)順利完成。希望雙方能夠友好相處，共同維護雙方的合法權益。買賣房屋不算小，合同條款要記牢。甲方賣房要合法，乙方買房要心細。房屋信息要寫清，面積用途別馬虎。成交價格要談好，付款方式要分明。交付房屋要質量，附屬設施別漏掉。過戶手續(xù)要配合，甲方資料要備齊。違約責任要知曉，守約方能笑到。爭議解決要依法，友好協(xié)商是首選。親朋好友要公私，合同面前要平等。質量問題要留意，檢查仔細免后患。產權問題要查清，無爭議