房屋二手房買賣合同

房屋二手房買賣合同合同編號：_______姓名：_______聯(lián)系號碼：_______地質(zhì)：_______姓名：_______聯(lián)系號碼：_______地質(zhì)：_______一、房屋描述1.1甲方保證其對該房屋擁有完全的處分權(quán)，且該房屋不存在任何權(quán)屬爭議、查封、抵押、租賃等法律上的瑕疵。1.2該房屋的產(chǎn)權(quán)清晰，甲方保證已付清該房屋的全部購房款，不存在任何未結(jié)清的債務(wù)。1.3該房屋的面積為_______平方米，房屋結(jié)構(gòu)為_______，房屋用途為_______。二、房屋價(jià)款2.1乙方同意購買該房屋，并按照本合同約定的價(jià)格支付購房款。2.2該房屋的成交價(jià)為人民幣_______元（大寫：_______元整）。（1）乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向甲方支付人民幣_______元（大寫：_______元整）作為定金；（2）剩余購房款人民幣_______元（大寫：_______元整），乙方應(yīng)于辦理房屋過戶手續(xù)之日起_______日內(nèi)支付給甲方。三、房屋交付及過戶3.1甲方應(yīng)于收到乙方全部購房款之日起_______日內(nèi)，將該房屋及其附屬設(shè)施、設(shè)備交付給乙方，并協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)。3.2甲方應(yīng)保證該房屋交付時(shí)處于合理的使用狀態(tài)，且不存在漏水、滲水等質(zhì)量問題。3.3甲方應(yīng)向乙方提供辦理房屋過戶所需的全部文件和資料，并協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)。四、違約責(zé)任4.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償因此給守約方造成的損失。4.2甲方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)雙倍返還乙方已支付的定金；乙方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行，已支付的定金不予退還。五、爭議解決5.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用法律。5.2凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。六、其他約定6.1本合同一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，并對雙方具有法律約束力。甲方（簽字）：_______乙方（簽字）：_______簽訂日期：____年____月____日一、五種特殊的應(yīng)用場合及注意事項(xiàng)1.親朋好友間的房屋買賣應(yīng)用場合：當(dāng)甲方和乙方是親朋好友時(shí)，雙方可能因?yàn)樾湃味雎砸恍┖贤?xì)節(jié)。注意事項(xiàng)：即使關(guān)系親近，也要按照合同規(guī)定辦理，確保雙方的權(quán)益。在交付房屋時(shí)，要檢查房屋的質(zhì)量，避免因?yàn)橛H情而忽略問題。2.二手房交易中的房屋質(zhì)量問題應(yīng)用場合：二手房可能存在一些隱蔽的質(zhì)量問題，如漏水、滲水等。注意事項(xiàng)：在交付房屋時(shí)，乙方要仔細(xì)檢查房屋的質(zhì)量，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)與甲方溝通。甲方應(yīng)保證房屋質(zhì)量，避免后續(xù)產(chǎn)生糾紛。3.二手房交易中的產(chǎn)權(quán)問題應(yīng)用場合：二手房可能存在產(chǎn)權(quán)不清、糾紛等問題。注意事項(xiàng)：在簽訂合同前，乙方要調(diào)查清楚房屋的產(chǎn)權(quán)狀況，確保無爭議。甲方應(yīng)提供相關(guān)證明，證明自己對房屋擁有完全處分權(quán)。4.二手房交易中的價(jià)格波動應(yīng)用場合：在交易過程中，房價(jià)可能會出現(xiàn)波動。注意事項(xiàng)：在簽訂合同時(shí)，雙方可以約定一個(gè)合理的價(jià)格調(diào)整機(jī)制，以應(yīng)對房價(jià)波動。同時(shí)，乙方要關(guān)注市場動態(tài)，及時(shí)調(diào)整購房策略。5.二手房交易中的過戶手續(xù)辦理應(yīng)用場合：過戶手續(xù)繁瑣，容易產(chǎn)生糾紛。注意事項(xiàng)：甲方應(yīng)提前準(zhǔn)備好辦理過戶所需的全部文件和資料，并協(xié)助乙方辦理。乙方要了解過戶流程，確保手續(xù)順利進(jìn)行。二、實(shí)際操作過程中遇到的問題及解決辦法1.問題：房屋質(zhì)量問題解決辦法：在交付房屋時(shí)，乙方要仔細(xì)檢查房屋的質(zhì)量，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)與甲方溝通。甲方應(yīng)保證房屋質(zhì)量，避免后續(xù)產(chǎn)生糾紛。2.問題：產(chǎn)權(quán)不清解決辦法：在簽訂合同前，乙方要調(diào)查清楚房屋的產(chǎn)權(quán)狀況，確保無爭議。甲方應(yīng)提供相關(guān)證明，證明自己對房屋擁有完全處分權(quán)。3.問題：房價(jià)波動解決辦法：在簽訂合同時(shí)，雙方可以約定一個(gè)合理的價(jià)格調(diào)整機(jī)制，以應(yīng)對房價(jià)波動。同時(shí)，乙方要關(guān)注市場動態(tài)，及時(shí)調(diào)整購房策略。4.問題：過戶手續(xù)繁瑣解決辦法：甲方應(yīng)提前準(zhǔn)備好辦理過戶所需的全部文件和資料，并協(xié)助乙方辦理。乙方要了解過戶流程，確保手續(xù)順利進(jìn)行。三、原始合同所需詳細(xì)附件1.房屋產(chǎn)權(quán)證明：包括房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等，證明甲方對房屋擁有完全處分權(quán)。2.房屋平面圖：標(biāo)注房屋的具體尺寸、結(jié)構(gòu)等，以便乙方了解房屋的具體情況。3.房屋設(shè)施設(shè)備清單：詳細(xì)列出房屋內(nèi)的設(shè)施設(shè)備，如空調(diào)、熱水器等，以及其品牌、型號、數(shù)量等。4.房屋質(zhì)量檢測報(bào)告：由專業(yè)機(jī)構(gòu)出具的房屋質(zhì)量檢測報(bào)告，證明房屋質(zhì)量符合國家標(biāo)準(zhǔn)。5.雙方聯(lián)系復(fù)印件：證明甲乙雙方的聯(lián)系信息，確保合同的合法性。6.房屋交易稅費(fèi)繳納證明：證明雙方已按照國家規(guī)定繳納了房屋交易所需的稅費(fèi)。在二手房交易過程中，雙方要遵循合同規(guī)定，確保交易的順利進(jìn)行。同時(shí)，要注意各種可能出現(xiàn)的問題，并提前做好準(zhǔn)備，避免產(chǎn)生糾紛。在辦理過戶手續(xù)時(shí)，雙方要積極配合，確保手續(xù)順利完成。希望雙方能夠友好相處，共同維護(hù)雙方的合法權(quán)益。買賣房屋不算小，合同條款要記牢。甲方賣房要合法，乙方買房要心細(xì)。房屋信息要寫清，面積用途別馬虎。成交價(jià)格要談好，付款方式要分明。交付房屋要質(zhì)量，附屬設(shè)施別漏掉。過戶手續(xù)要配合，甲方資料要備齊。違約責(zé)任要知曉，守約方能笑到。爭議解決要依法，友好協(xié)商是首選。親朋好友要公私，合同面前要平等。質(zhì)量問題要留意，檢查仔細(xì)免后患。產(chǎn)權(quán)問題要查清，無爭議