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深圳房屋買賣合同范本【多條款解讀版】深圳房屋買賣合同范本【多條款解讀版】深圳房屋買賣合同范本【多條款解讀版】深圳房屋買賣合同范本合同編號:_______名稱:_______地質(zhì):_______法定代表人/負責(zé)人:_______聯(lián)系方式:_______名稱:_______地質(zhì):_______法定代表人/負責(zé)人:_______聯(lián)系方式:_______第一條物業(yè)基本情況1.1甲方保證該物業(yè)為其合法所有,不存在任何權(quán)屬爭議、查封、抵押、租賃等權(quán)利限制。甲方應(yīng)提供該物業(yè)的房地產(chǎn)權(quán)證等相關(guān)證明文件,供乙方核查。1.2乙方對該物業(yè)進行了充分了解,并確認該物業(yè)符合其購買要求。第二條購買價款2.1乙方同意按照人民幣(大寫):____元整(小寫):____元的價格購買該物業(yè)。(1)本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi),乙方向甲方支付人民幣(大寫):____元整(小寫):____元作為定金;(2)剩余購買價款人民幣(大寫):____元整(小寫):____元,乙方應(yīng)于____年____月____日前支付給甲方。第三條交付及過戶3.1甲方應(yīng)于____年____月____日前將該物業(yè)交付給乙方,并確保交付時該物業(yè)處于正常使用狀態(tài)。3.2雙方同意于____年____月____日前共同前往相關(guān)房地產(chǎn)登記機構(gòu)辦理該物業(yè)的過戶手續(xù)。甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù),并提供必要的文件和證明。第四條違約責(zé)任4.1若甲方違反本合同約定,延遲交付該物業(yè)或無法辦理過戶手續(xù),乙方有權(quán)解除本合同,并要求甲方雙倍返還定金。4.2若乙方違反本合同約定,延遲支付購買價款或無法辦理過戶手續(xù),甲方有權(quán)解除本合同,并沒收乙方已支付的定金。第五條爭議解決5.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用法律。5.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議,應(yīng)通過友好協(xié)商解決;協(xié)商不成的,任何一方均有權(quán)向該物業(yè)所在地的人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字(或蓋章)之日起生效,并對雙方具有法律約束力。甲方(蓋章):乙方(蓋章):法定代表人/負責(zé)人(簽名):法定代表人/負責(zé)人(簽名):簽訂日期:____年____月____日一、五種特殊的應(yīng)用場合及注意事項1.二手房交易應(yīng)用場合:適用于個人之間的二手房買賣。注意事項:在二手房交易中,要特別注意房屋的產(chǎn)權(quán)問題,包括是否存在共有產(chǎn)權(quán)人、是否有抵押或查封等情況。還要關(guān)注房屋的質(zhì)量、配套設(shè)施、物業(yè)管理等方面。條款修正:在第一條中,增加甲方提供房屋產(chǎn)權(quán)證、土地證等相關(guān)證明文件的條款,并約定乙方對房屋進行實地查看的權(quán)利。2.新房交易應(yīng)用場合:適用于購房者與開發(fā)商之間的新房買賣。注意事項:新房交易中,要關(guān)注房屋的交付時間、質(zhì)量、配套設(shè)施、物業(yè)管理等方面。還要留意開發(fā)商的信譽和實力。條款修正:在第三條中,明確約定房屋交付的具體時間、條件及標(biāo)準(zhǔn),以及乙方對房屋進行驗收的權(quán)利。3.法拍房交易應(yīng)用場合:適用于通過法院拍賣方式購買的房屋。注意事項:法拍房交易中,要關(guān)注房屋的產(chǎn)權(quán)、使用權(quán)、租賃情況等。還要了解競拍規(guī)則、稅費承擔(dān)等問題。條款修正:在第一條中,增加甲方提供法院拍賣相關(guān)文件的條款,并約定乙方對房屋進行實地查看的權(quán)利。4.房屋贈與應(yīng)用場合:適用于個人之間的房屋贈與。注意事項:房屋贈與中,要關(guān)注房屋的產(chǎn)權(quán)、稅費、過戶手續(xù)等問題。還要了解贈與人與受贈人的關(guān)系。條款修正:在第二條中,明確約定房屋贈與的性質(zhì),以及雙方承擔(dān)的稅費。在第三條中,增加辦理過戶手續(xù)的約定。5.房屋繼承應(yīng)用場合:適用于個人之間的房屋繼承。注意事項:房屋繼承中,要關(guān)注房屋的產(chǎn)權(quán)、繼承人的權(quán)益、稅費等問題。還要了解繼承人與被繼承人的關(guān)系。條款修正:在第一條中,增加甲方提供房屋產(chǎn)權(quán)證、土地證等相關(guān)證明文件的條款。在第二條中,明確約定房屋繼承的性質(zhì),以及雙方承擔(dān)的稅費。二、實際操作過程中遇到的問題及解決辦法1.問題:房屋產(chǎn)權(quán)不明確,存在爭議。解決辦法:在簽訂合同前,要求甲方提供房屋產(chǎn)權(quán)證、土地證等相關(guān)證明文件,并進行核實。如有爭議,可要求甲方解決爭議后再進行交易。2.問題:房屋質(zhì)量問題。解決辦法:在簽訂合同前,乙方應(yīng)對房屋進行實地查看,了解房屋的質(zhì)量狀況。如有質(zhì)量問題,可要求甲方進行修復(fù)或降價處理。3.問題:交付時間延遲。解決辦法:在合同中明確約定房屋交付的具體時間、條件及標(biāo)準(zhǔn),并約定違約責(zé)任。如甲方延遲交付,乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。4.問題:過戶手續(xù)辦理困難。解決辦法:在合同中明確約定雙方辦理過戶手續(xù)的時間、地點及費用承擔(dān)。如有困難,可尋求專業(yè)律師或房產(chǎn)中介的幫助。5.問題:稅費承擔(dān)不明確。解決辦法:在合同中明確約定雙方承擔(dān)的稅費種類和比例,避免交易過程中產(chǎn)生糾紛。三、原始合同所需的詳細附件1.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件2.土地證復(fù)印件3.甲乙雙方的聯(lián)系明復(fù)印件4.法院拍賣相關(guān)文件(如適用)5.房屋質(zhì)量檢測報告6.物業(yè)管理合同及費用清單7.房屋平面圖及配套設(shè)施說明8.甲乙雙方簽訂的定金收據(jù)9.甲乙雙方簽訂的房屋交付確認書10.過戶手續(xù)辦理所需的各類文件和證明買賣房屋不算難,合同條款記心間;甲方賣房要合法,乙方買前要看全;價款談好別反悔,按時付款別拖欠;交付房屋要準(zhǔn)時,過戶手續(xù)要齊全;違約責(zé)任要明確,誠信為本記心間;爭議解決要合法,友好協(xié)商是首選;其他約定要看清,附件齊全更安心;簽訂合同要謹慎,白紙黑字有保障;遇到問題別害怕,解決辦法要找對;產(chǎn)權(quán)問題要重視,質(zhì)量問題要查看;交付時間要明確,過戶手續(xù)要辦理;稅費承擔(dān)要約定,避免糾紛更和諧;附件清單要看清,齊全真實才有效;合同條款要記牢

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