資產(chǎn)評(píng)估課件

長(zhǎng)期投資性資產(chǎn)評(píng)估一、長(zhǎng)期投資性資產(chǎn)的概念（一）定義長(zhǎng)期投資性資產(chǎn)是指不準(zhǔn)備隨時(shí)變現(xiàn)、持有時(shí)間超過(guò)1年以上的投資性資產(chǎn)。（二）分類

長(zhǎng)期股權(quán)投資，為獲取其他企業(yè)的權(quán)益或凈資產(chǎn)所進(jìn)行的投資。如股票。持有至到期投資，企業(yè)的長(zhǎng)期債權(quán)，如公司債、金融債、國(guó)庫(kù)券?；旌闲酝顿Y，兼有股權(quán)和債權(quán)雙重性質(zhì)的投資。如優(yōu)先股、可轉(zhuǎn)換公司債。第一節(jié)長(zhǎng)期投資性資產(chǎn)評(píng)估的特點(diǎn)與程序二、長(zhǎng)期投資性資產(chǎn)評(píng)估的特點(diǎn)長(zhǎng)期投資性資產(chǎn)評(píng)估主要是對(duì)長(zhǎng)期投資性資產(chǎn)代表的權(quán)益進(jìn)行評(píng)估。1、長(zhǎng)期投資評(píng)估是對(duì)資本的評(píng)估。長(zhǎng)期投資性資產(chǎn)中的長(zhǎng)期股權(quán)投資是投資者在被投資企業(yè)所享有的權(quán)益，該項(xiàng)資產(chǎn)被轉(zhuǎn)移到被投資企業(yè)，即被作為資本的象征。2、長(zhǎng)期投資評(píng)估是對(duì)被投資企業(yè)獲利能力的評(píng)估。長(zhǎng)期投資性資產(chǎn)中的長(zhǎng)期股權(quán)投資是投資者不準(zhǔn)備隨時(shí)變現(xiàn)，持有時(shí)間超過(guò)一年的對(duì)外投資。其根本目的是為了獲取投資收益和實(shí)現(xiàn)投資增值。3、長(zhǎng)期投資評(píng)估是對(duì)被投資企業(yè)償債能力的評(píng)估。由于長(zhǎng)期投資中的持有至到期投資到期應(yīng)收回本息，備有資企業(yè)償債能力的大小直接影響著投資企業(yè)債權(quán)到期收回本息的可能性。三、長(zhǎng)期投資性資產(chǎn)評(píng)估程序（一）明確長(zhǎng)期性投資資產(chǎn)的具體內(nèi)容。

首先，在進(jìn)行長(zhǎng)期投資性資產(chǎn)的評(píng)估時(shí)，應(yīng)明確長(zhǎng)期投資性資產(chǎn)的種類、原始投資額、評(píng)估基準(zhǔn)日余額、投資收益計(jì)算方法、歷史收益額、長(zhǎng)期股權(quán)投資占被投資企業(yè)實(shí)收資本的比例以及相關(guān)會(huì)計(jì)核算方法等。（二）進(jìn)行必要的職業(yè)判斷。

在進(jìn)行長(zhǎng)期投資性資產(chǎn)評(píng)估時(shí)，應(yīng)判斷長(zhǎng)期投資性資產(chǎn)預(yù)計(jì)可收回金額計(jì)算的正確性和合理性，判斷被評(píng)估的長(zhǎng)期投資性資產(chǎn)余額在資產(chǎn)負(fù)債表上列示的準(zhǔn)確性。而這些金額合理性的判斷需要必要的職業(yè)判斷能力。（三）根據(jù)長(zhǎng)期投資性資產(chǎn)的特點(diǎn)選擇合適的評(píng)估方法

可在證券市場(chǎng)上交易的股票和債券一般采用市場(chǎng)法（現(xiàn)行市價(jià)）進(jìn)行評(píng)估，按評(píng)估基準(zhǔn)日的收盤價(jià)確定評(píng)估值；其他的一般采用收益法進(jìn)行評(píng)估。（四）測(cè)算長(zhǎng)期投資價(jià)值，得出評(píng)估結(jié)論。一、債券的特點(diǎn)

債券是政府、企業(yè)、銀行等債務(wù)人為了籌集資金，按照法定程序發(fā)行的并向債權(quán)人承諾于指定日期還本付息的有價(jià)證券。債券投資與股權(quán)投資相比較，具有如下特點(diǎn)：（一）投資風(fēng)險(xiǎn)較小，安全性較強(qiáng)。（二）到期還本付息，收益相對(duì)穩(wěn)定。（三）具有較強(qiáng)的流動(dòng)性。如果購(gòu)買的債券是可以上市交易的債券，其變現(xiàn)能力較強(qiáng)，投資企業(yè)可以隨時(shí)在證券市場(chǎng)上交易變現(xiàn)。第二節(jié)債券評(píng)估二、上市交易債券的評(píng)估1.上市交易債券的定義可以在證券市場(chǎng)上交易、自由買賣的債券。2.評(píng)估方法⑴對(duì)此類債券一般采用市場(chǎng)法（現(xiàn)行市價(jià)法）進(jìn)行評(píng)估。②按照評(píng)估基準(zhǔn)日的當(dāng)天收盤價(jià)確定評(píng)估值。②公式債券評(píng)估價(jià)值＝債券數(shù)量×評(píng)估基準(zhǔn)日債券的市價(jià)（收盤價(jià)）③需要特別說(shuō)明的是：采用市場(chǎng)法進(jìn)行評(píng)估債券的價(jià)值，應(yīng)在評(píng)估報(bào)告書(shū)中說(shuō)明所有評(píng)估方法和結(jié)論與評(píng)估基準(zhǔn)日的關(guān)系。并說(shuō)明該評(píng)估結(jié)果應(yīng)隨市場(chǎng)價(jià)格變動(dòng)而適當(dāng)調(diào)整。（2）特殊情況下，某種上市交易的債券市場(chǎng)價(jià)格嚴(yán)重扭曲，不能夠代表市價(jià)價(jià)格，就應(yīng)該采用非上市交易債券的評(píng)估方法評(píng)估?！纠?-1】某評(píng)估公司受托對(duì)某企業(yè)的長(zhǎng)期債權(quán)投資進(jìn)行評(píng)估，長(zhǎng)期債權(quán)投資帳面余額為12萬(wàn)元（購(gòu)買債券1200張、面值100元/張）、年利率10%、期限3年，已上市交易。在評(píng)估前，該債券未計(jì)提減值準(zhǔn)備。根據(jù)市場(chǎng)調(diào)查，評(píng)估基準(zhǔn)日的收盤價(jià)為120元/張。據(jù)評(píng)估人員分析，該價(jià)格比較合理，其評(píng)估值為：1200×120＝144000（元）三、非上市交易債券的評(píng)估

對(duì)于非上市交易債券不能直接采用市價(jià)進(jìn)行評(píng)估，應(yīng)該采取相應(yīng)的評(píng)估方法進(jìn)行價(jià)值評(píng)估。對(duì)距評(píng)估基準(zhǔn)日一年內(nèi)到期的非市場(chǎng)交易債券根據(jù)本金加上持有期間的利息確定評(píng)估值。超過(guò)一年到期的非市場(chǎng)交易債券根據(jù)本利和的現(xiàn)值確定評(píng)估值。1、到期一次還本付息債券的價(jià)值評(píng)估。其評(píng)估價(jià)值的計(jì)算公式為：P＝F/（1＋r）n

式中：P－債券的評(píng)估值；F－債券到期時(shí)的本利和（根據(jù)債券的約定計(jì)算）r－折現(xiàn)率；n－評(píng)估基準(zhǔn)日到債券到期日的間隔（以年或月為單位）。本利和F的計(jì)算還可區(qū)分單利和復(fù)利兩種計(jì)算方式。（1）債券本利和采用單利計(jì)算。F＝A（1＋m×r）（2）債券本利和采用復(fù)利計(jì)算。F＝A（1＋r）m

式中：A－債券面值；m－計(jì)息期限（債券整個(gè)發(fā)行期）；r－債券票面利息率?！纠?-2】某評(píng)估公司受托對(duì)B企業(yè)的長(zhǎng)期債權(quán)投資進(jìn)行評(píng)估，被評(píng)估企業(yè)的“長(zhǎng)期債權(quán)投資－債券投資”的帳面余額為5萬(wàn)元（未計(jì)提減值準(zhǔn)備），系A(chǔ)企業(yè)發(fā)行的3年期1次還本付息債券，年利率5%，單利計(jì)息，評(píng)估時(shí)點(diǎn)距離到期日為兩年，當(dāng)時(shí)國(guó)庫(kù)券利率為4%。經(jīng)評(píng)估人員分析調(diào)查，發(fā)行企業(yè)經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)尚好，財(cái)務(wù)狀況穩(wěn)健。兩年后具有還本付息的能力，投資風(fēng)險(xiǎn)較低，取2%的風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率，以國(guó)庫(kù)券利率作為無(wú)風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率，故折現(xiàn)率取6%?！窘獯稹扛鶕?jù)前述的公式，該債券的評(píng)估價(jià)值為：F＝A（1＋m×r）＝50000×（1＋3×5%）＝57500（元）P＝F/（1＋r）n＝57500/（1＋6%）2＝57500×0.8900＝51175（元）一、股票投資的評(píng)估（一）股票投資的特點(diǎn)

1.股票投資的定義：股票投資是指企業(yè)通過(guò)購(gòu)買等方式取得被投資企業(yè)的股票而實(shí)現(xiàn)的投資行為。股票投資具有高風(fēng)險(xiǎn)、高收益的特點(diǎn)。2.股票各種形式的價(jià)格票面價(jià)格：是指股份公司在發(fā)行股票時(shí)所標(biāo)明的每股股票的票面金額。發(fā)行價(jià)格：是指股份公司在發(fā)行股票時(shí)的出售價(jià)格，主要有：面額發(fā)行、溢價(jià)發(fā)行、折價(jià)發(fā)行。帳面價(jià)格，又稱股票的凈值，是指股東持有的每一股票在公司財(cái)務(wù)帳單上所表現(xiàn)出來(lái)的凈值。第三節(jié)長(zhǎng)期股權(quán)投資的評(píng)估

清算價(jià)格：是指企業(yè)清算時(shí)，每股股票所代表的真實(shí)價(jià)格。是公司清算時(shí)，公司凈資產(chǎn)與公司股票總數(shù)之比值。內(nèi)在價(jià)格（價(jià)值）：是一種理論依據(jù)，是根據(jù)證券分析人員對(duì)未來(lái)收益的預(yù)測(cè)而折算出來(lái)的股票現(xiàn)實(shí)價(jià)格。股票內(nèi)在價(jià)格的高低，主要取決于公司的發(fā)展前景、財(cái)務(wù)狀況、管理水準(zhǔn)以及獲利風(fēng)險(xiǎn)等因素。市場(chǎng)價(jià)格：是指證券市場(chǎng)上買賣股票的價(jià)格。在證券市場(chǎng)發(fā)育完善的條件下，股票市場(chǎng)價(jià)格是市場(chǎng)對(duì)公司股票的一種客觀評(píng)價(jià)。股票的價(jià)值評(píng)估，與上述前三種股票價(jià)格關(guān)系不大，只與股票的內(nèi)在價(jià)格、清算價(jià)格和市場(chǎng)價(jià)格有關(guān)。（二）上市交易股票的價(jià)值評(píng)估1.上市交易股票定義：上市交易股票是指企業(yè)公開(kāi)發(fā)行的，可以在債券市場(chǎng)上交易的股票。2.評(píng)估方法及適用條件：⑴在正常情況下，可以采用現(xiàn)行市價(jià)法。也就是按照評(píng)估基準(zhǔn)日的收盤價(jià)確定被評(píng)估股票的價(jià)值。（2）正常情況的含義指股票市場(chǎng)發(fā)育正常，股票交易自由，不存在非法炒作現(xiàn)象。（3）依據(jù)股票市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行評(píng)估的結(jié)果，應(yīng)在評(píng)估報(bào)告書(shū)中說(shuō)明所采用的方法，并說(shuō)明該評(píng)估結(jié)果應(yīng)隨市場(chǎng)價(jià)格變化而予以適當(dāng)調(diào)整。（4）不滿足正常情況的條件的，應(yīng)該采用非上市交易股票的評(píng)估方法進(jìn)行評(píng)估。（三）非上市交易股票的評(píng)估非上市交易股票的評(píng)估，一般采用收益法評(píng)估1.普通股的價(jià)值評(píng)估普通股評(píng)估分為三種類型：固定紅利型、紅利增長(zhǎng)型和分段式型。（1）固定紅利型股利政策下股票價(jià)值的評(píng)估①適用對(duì)象及其股票的特點(diǎn)經(jīng)營(yíng)比較穩(wěn)定、紅利分配固定，并且今后也能保持固定的水準(zhǔn)。②用公式表示為：P＝R/r式中：P－股票評(píng)估值R－股票未來(lái)收益額r－折現(xiàn)率【例8－4】假設(shè)被評(píng)估企業(yè)擁有C公司的非上市普通股10000股，每股面值1元。在持有期間，每年的收益率一直保持在20%左右。經(jīng)評(píng)估人員了解分析，股票發(fā)行企業(yè)經(jīng)營(yíng)比較穩(wěn)定，管理人員素質(zhì)高、管理能力強(qiáng)。在預(yù)測(cè)該公司以后的收益能力時(shí)，按穩(wěn)健的估計(jì)，今后若干年內(nèi)，其最低的收益率（是收益與股票面值的比率）仍然可以保持在16%左右。評(píng)估人員根據(jù)該企業(yè)的行業(yè)特點(diǎn)及當(dāng)時(shí)宏觀經(jīng)濟(jì)運(yùn)行情況，確定無(wú)風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率為4%（國(guó)庫(kù)券利率），風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率為4%，則確定的折現(xiàn)率為8%。根據(jù)上述資料，計(jì)算評(píng)估值為：『正確答案』P＝R/r＝10000×16%/8%＝20000（元）（2）紅利增長(zhǎng)型股利政策下股票價(jià)值的評(píng)估①適用對(duì)象及其特點(diǎn)適合于成長(zhǎng)型企業(yè)股票評(píng)估。本類型假設(shè)股票發(fā)行企業(yè)，沒(méi)有將剩余收益全部分配給股東，而是用于追加投資擴(kuò)大再生產(chǎn)。②計(jì)算公式為：P＝R/（r-g）（r＞g）式中：P——股票的評(píng)估值；R——下一年股票的股利額；特別注意：這里的股利是評(píng)估基準(zhǔn)日后的第一次股利r——折現(xiàn)率；g——股利增長(zhǎng)率。③股利增長(zhǎng)比率g的測(cè)定方法方法一：統(tǒng)計(jì)分析法：在企業(yè)過(guò)去股利的實(shí)際數(shù)據(jù)，利用統(tǒng)計(jì)學(xué)的方法計(jì)算出平均增長(zhǎng)率，作為股利增長(zhǎng)率g方法二：趨勢(shì)分析法：根據(jù)被評(píng)估企業(yè)的股利分配政策，以企業(yè)剩余收益中用于再投資的比率與企業(yè)凈資產(chǎn)利潤(rùn)率相乘確定股利增長(zhǎng)率g。即g＝再投資的比率（即稅后利潤(rùn)的留存比率）×凈資產(chǎn)利潤(rùn)率＝（1－股利支付率）×凈資產(chǎn)利潤(rùn)率【例8-5】某評(píng)估公司受托對(duì)D企業(yè)進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估，D企業(yè)其擁有某非上市公司的普通股股票20萬(wàn)股，每股面值1元，在持有股票期間，每年股票收益率（每股股利/每股面值）在12%左右。股票發(fā)行企業(yè)每年以凈利潤(rùn)的60%用于發(fā)放股利，其余40%用于追加投資。根據(jù)評(píng)估人員對(duì)企業(yè)經(jīng)營(yíng)狀況的調(diào)查分析，認(rèn)為該行業(yè)具有發(fā)展前途，該企業(yè)具有較強(qiáng)的發(fā)展?jié)摿?。?jīng)過(guò)分析后認(rèn)為，股票發(fā)行企業(yè)至少可保持3%的發(fā)展速度，凈資產(chǎn)收益率將保持在16%的水準(zhǔn)，無(wú)風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率為4%，風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率為4%，則確定的折現(xiàn)率為8%。該股票評(píng)估值為：『答案』R＝200000×12%＝24000（元）r＝4%＋4%＝8%g＝再投資的比率（即稅后利潤(rùn)的留存比率）×凈資產(chǎn)利潤(rùn)率＝40%×16%＝6.4%P＝R/（r-g）＝24000/（8%-6.4%）＝1500000（元）（3）分段式模型。①分段計(jì)算原理是：第一段，能夠較為客觀地預(yù)測(cè)股票的收益期間或股票發(fā)行企業(yè)某一經(jīng)營(yíng)周期；第二段，以不易預(yù)測(cè)收益的時(shí)間為起點(diǎn)，以企業(yè)持續(xù)經(jīng)營(yíng)到永續(xù)為第二段?！纠?－6】某資產(chǎn)評(píng)估公司受托對(duì)E公司的資產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估，E公司擁有某一公司非上市交易的普通股股票10萬(wàn)股，每股面值1元。在持有期間，每年股利收益率（股利除以股本）均在15%左右。評(píng)估人員對(duì)發(fā)行股票公司進(jìn)行調(diào)查分析后認(rèn)為，前3年可保持15%的收益率；從第4年起，一套大型先進(jìn)生產(chǎn)線交付使用后，可使收益率提高5個(gè)百分點(diǎn)，并將持續(xù)下去。評(píng)估時(shí)國(guó)庫(kù)券利率為4%，假定該股份公司是公用事業(yè)企業(yè)，其風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率確定為2%，折現(xiàn)率為6%，則該股票評(píng)估值為（未考慮股權(quán)比例對(duì)股票價(jià)值的影響）『答案』股票的評(píng)估價(jià)值＝前3年收益的折現(xiàn)值＋第4年后收益的折現(xiàn)值＝100000×15%×（P/A,6%,3）＋（100000×20%/6%）×（1＋6%）-3＝15000×2.6730＋20000/6%×0.8396＝40095＋21198611＝319962（元）【例8-7】甲評(píng)估機(jī)構(gòu)于2005年1月對(duì)A公司進(jìn)行評(píng)估，A公司擁有B公司發(fā)行的非上市普通股200萬(wàn)股，每股面值1元。經(jīng)評(píng)估人員預(yù)測(cè)，評(píng)估基準(zhǔn)日后該股票第一年每股收益率為5%，第二年每股收益率為8%，第三年每股收益率（每股股利與每股面值的比例）為l0%，從第四年起，因生產(chǎn)、銷售步入正軌，專利產(chǎn)品進(jìn)入成熟期，因此每股收益率可達(dá)l2%，而且從第六年起，B公司每年年終將把稅后利潤(rùn)的80%用于股利分配，另20%用于公司擴(kuò)大再生產(chǎn)，B公司凈資產(chǎn)收益率將保持在15%的水準(zhǔn)上。如果無(wú)風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率為4%，風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率為6%，評(píng)估基準(zhǔn)日為2005年1月1日，求A公司所擁有的B公司股票的評(píng)估值。（要求：最終結(jié)果以萬(wàn)元為單位，小數(shù)點(diǎn)后保留兩位。）二、股權(quán)投資的評(píng)估（一）股權(quán)投資概述1.股權(quán)投資含義投資主體以現(xiàn)金資產(chǎn)、實(shí)物資產(chǎn)或無(wú)形資產(chǎn)等直接投入到被投資企業(yè)，取得被投資企業(yè)的股權(quán)，從而通過(guò)控制被投資企業(yè)獲取收益的投資行為。2.股權(quán)投資的投資收益的分配形式：（1）按投資方投資額占被投資企業(yè)實(shí)收資本的比例，參與被投資企業(yè)凈收益的分配。（2）按被投資企業(yè)的銷售收入或利潤(rùn)的一定比例提成。（3）按投資方出資額的一定比例支付資金使用報(bào)酬。3.股權(quán)投資的投入資本的處置（1）投資無(wú)限期的，不存在投入資本的處置辦法。（2）投資有限期的，則在協(xié)議期滿后，其處置方法一般有：①按投資時(shí)的作價(jià)金額以現(xiàn)金退還。②返還實(shí)投資產(chǎn)。③按協(xié)議期滿時(shí)，實(shí)投資產(chǎn)的變現(xiàn)價(jià)格或續(xù)用價(jià)格作價(jià)，以現(xiàn)金返還等。（二）非控股型股權(quán)投資（少數(shù)股權(quán)）評(píng)估1.對(duì)于非控股型股權(quán)投資評(píng)估，可以采用收益法。（1）對(duì)于合同、協(xié)議明確約定了投資報(bào)酬的長(zhǎng)期投資，可將按規(guī)定應(yīng)獲得的收益折為現(xiàn)值，作為評(píng)估值。（2）對(duì)到期收回資產(chǎn)的實(shí)物投資情況，可按約定或預(yù)測(cè)出的收益折為現(xiàn)值，再加上到期收回資產(chǎn)的現(xiàn)值，計(jì)算評(píng)估值。（3）對(duì)于不是直接獲取資金收入，而是取得某種權(quán)利或其他間接經(jīng)濟(jì)效益的，可通過(guò)了解分析，測(cè)算相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)效益，折現(xiàn)計(jì)值。（4）對(duì)于明顯沒(méi)有經(jīng)濟(jì)利益，也不能形成任何經(jīng)濟(jì)權(quán)利的投資則按零價(jià)值計(jì)算。2.在未來(lái)收益難以確定時(shí)（1）采用重置價(jià)值法進(jìn)行評(píng)估。即通過(guò)對(duì)被投資企業(yè)進(jìn)行評(píng)估，確定凈資產(chǎn)數(shù)額，再根據(jù)投資方所占的份額確定評(píng)估值。（2）如果進(jìn)行該項(xiàng)投資的期限較短，價(jià)值變化不大，被投資企業(yè)資產(chǎn)賬實(shí)相符，可根據(jù)核實(shí)后的被投資企業(yè)資產(chǎn)負(fù)債表上凈資產(chǎn)數(shù)額，再根據(jù)投資方所占的份額確定評(píng)估值?！咀⒁狻坎徽摬捎檬裁捶椒ㄔu(píng)估非控股型股權(quán)投資，都應(yīng)考慮少數(shù)股權(quán)因素可能會(huì)對(duì)評(píng)估值產(chǎn)生的影響。（三）控股型股權(quán)投資評(píng)估（1）對(duì)被投資企業(yè)進(jìn)行整體評(píng)估后再測(cè)算股權(quán)投資的價(jià)值。（2）整體評(píng)估應(yīng)該以收益法為主，特殊情況下，可以單獨(dú)采用市場(chǎng)法。（3）對(duì)被投資企業(yè)整體評(píng)估，基準(zhǔn)日與投資方的評(píng)估基準(zhǔn)日相同。（四）股權(quán)投資評(píng)估應(yīng)該注意的問(wèn)題1.不能夠?qū)⒈煌顿Y企業(yè)的資產(chǎn)和負(fù)債與投資方合并，而應(yīng)該單獨(dú)評(píng)估股權(quán)投資的價(jià)值，并記錄在長(zhǎng)期股權(quán)投資專案之下。2.評(píng)估人員評(píng)估股東部分權(quán)益價(jià)值，應(yīng)當(dāng)在適當(dāng)及切實(shí)可行的情況下考慮由于控股權(quán)和少數(shù)股權(quán)等因素產(chǎn)生的溢價(jià)或折價(jià)。資產(chǎn)評(píng)估人員應(yīng)當(dāng)在評(píng)估報(bào)告中披露是否考慮了控股權(quán)和少數(shù)股權(quán)等因素產(chǎn)生的溢價(jià)或折價(jià)?！纠?－8】某資產(chǎn)評(píng)估公司受托對(duì)甲企業(yè)擁有的乙公司的股權(quán)投資進(jìn)行評(píng)估。采用整體評(píng)估再測(cè)算股權(quán)投資價(jià)值的方法。甲企業(yè)兩年前曾與乙企業(yè)進(jìn)行聯(lián)營(yíng)，協(xié)議約定聯(lián)營(yíng)期10年，按投資比例分配利潤(rùn)。甲企業(yè)投入資本30萬(wàn)元，其中現(xiàn)金資產(chǎn)10萬(wàn)元、廠房作價(jià)20萬(wàn)元，占聯(lián)營(yíng)企業(yè)總資本的30%，合同約定，合營(yíng)期滿，以廠房返還投資。該廠房年折舊率為5%，凈殘值率為5%，評(píng)估前兩年的利潤(rùn)分配方案是：第一年實(shí)現(xiàn)凈利潤(rùn)15萬(wàn)元，甲企業(yè)分得4.5萬(wàn)元，第二年實(shí)現(xiàn)凈利潤(rùn)20萬(wàn)元，甲企業(yè)分得6萬(wàn)元。目前，聯(lián)營(yíng)企業(yè)生產(chǎn)已經(jīng)穩(wěn)定，今后每年收益率（按照投入資本計(jì)算的收益率）20%是能保證的，期滿后廠房折余價(jià)值10.5萬(wàn)元。經(jīng)調(diào)查分析，折現(xiàn)率為15%，則評(píng)估值為：『答案』P＝300000×20%×（P/A，15%，8）＋105000×（1＋15%）－8＝60000×4.4873＋105000×0.3269＝269238＋34324.5＝303562.5（元）注意：這里嚴(yán)格來(lái)講，應(yīng)該說(shuō)廠房折舊20年，凈殘值率為5%，從而能夠計(jì)算出折舊率為（1－5%）/20＝4.75%。從而10年的折舊為20*4.75%＝9.5，聯(lián)營(yíng)期滿后折余價(jià)值為20－9.5＝10.5萬(wàn)元。如果按照題目的折舊率為5%計(jì)算，則10年的折舊為20*5%＝10萬(wàn)，聯(lián)營(yíng)期滿后折余價(jià)值嚴(yán)格來(lái)講應(yīng)該是10萬(wàn)元（20－20×5%×10）。一、其他長(zhǎng)期性資產(chǎn)的構(gòu)成1.其他長(zhǎng)期性資產(chǎn)定義指不包括在流動(dòng)資產(chǎn)、長(zhǎng)期股權(quán)投資、持有至到期投資、固定資產(chǎn)、無(wú)形資產(chǎn)等以外的資產(chǎn)。2.構(gòu)成主要包括長(zhǎng)期性質(zhì)的待攤費(fèi)用和其他長(zhǎng)期資產(chǎn)。二、其他長(zhǎng)期性資產(chǎn)的評(píng)估（一）其他長(zhǎng)期性資產(chǎn)能否作為評(píng)估對(duì)象取決于它能否在評(píng)估基準(zhǔn)日后帶來(lái)效益。（二）其他長(zhǎng)期性資產(chǎn)評(píng)估值要根據(jù)評(píng)估目的實(shí)現(xiàn)后資產(chǎn)的占有情況和尚存情況，而且與其他評(píng)估對(duì)象沒(méi)有重復(fù)計(jì)算的現(xiàn)象存在。按此原則，其他長(zhǎng)期性資產(chǎn)的不同構(gòu)成內(nèi)容應(yīng)采取不同的評(píng)估和處理方法。第四節(jié)其他長(zhǎng)期性資產(chǎn)的評(píng)估（三）開(kāi)辦費(fèi)1.只有在籌建期間評(píng)估，才存在開(kāi)辦費(fèi)的評(píng)估問(wèn)題。2.在籌建期間評(píng)估開(kāi)辦費(fèi)的價(jià)值時(shí)，按照其帳面價(jià)值計(jì)算其評(píng)估值。（四）其他長(zhǎng)期待攤費(fèi)用1.理論上根據(jù)企業(yè)的收益狀況、收益時(shí)間及貨幣時(shí)間價(jià)值，現(xiàn)行會(huì)計(jì)制度的規(guī)定等因素確定評(píng)估值。貨幣時(shí)間價(jià)值因素1年內(nèi)的不予考慮，超過(guò)1年的根據(jù)具體內(nèi)容、市場(chǎng)行情的變化趨勢(shì)處理。2.實(shí)踐上如果物價(jià)總水準(zhǔn)波動(dòng)不大，可以將其帳面價(jià)值作為其評(píng)估價(jià)值，或者按其發(fā)生額的平均數(shù)計(jì)算。【例8-9】某企業(yè)因產(chǎn)權(quán)變動(dòng)涉及到長(zhǎng)期待攤費(fèi)用評(píng)估，截至評(píng)估基準(zhǔn)日，企業(yè)帳面長(zhǎng)期待攤費(fèi)用科目借方余額為76萬(wàn)元，其中，辦公樓裝修費(fèi)50萬(wàn)元；預(yù)付銷售門市部房租30萬(wàn)元，承租時(shí)間為2年，始租時(shí)間為1年前，已攤銷租金10萬(wàn)元，帳面余額20萬(wàn)元；經(jīng)營(yíng)性租入固定資產(chǎn)的改良支出30萬(wàn)元，該固定資產(chǎn)租賃期為5年，始租時(shí)間為4年前，已攤銷24萬(wàn)元。試評(píng)估該企業(yè)長(zhǎng)期待攤費(fèi)用價(jià)值?！窘獯稹哭k公樓裝修費(fèi)50萬(wàn)元已包含在固定資產(chǎn)評(píng)估值中。評(píng)估值＝15×1＋6×1＝21萬(wàn)元思考題：1.如何理解長(zhǎng)期投資評(píng)估的特點(diǎn)2.如何理解長(zhǎng)期投資的分類3.股票投資的特點(diǎn)是什么4.固定紅利型和股利增長(zhǎng)型分別適合何種類型的企業(yè)評(píng)估資產(chǎn)評(píng)估執(zhí)業(yè)規(guī)范

一、資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則的概念資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則是經(jīng)權(quán)威機(jī)構(gòu)制定或認(rèn)可的、用以指導(dǎo)評(píng)估人員工作和評(píng)價(jià)評(píng)估工作質(zhì)量的專業(yè)規(guī)范。其廣義解釋：資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則是關(guān)于評(píng)估活動(dòng)或評(píng)估行為的標(biāo)準(zhǔn)，它至少在特定社會(huì)范圍內(nèi)是統(tǒng)一的、對(duì)單個(gè)社會(huì)成員(評(píng)估事務(wù)所)的評(píng)估行為起約束作用的一系列標(biāo)準(zhǔn)，既可以是正式的，也可以是非正式的。目前在國(guó)際評(píng)估界具有較大影響的評(píng)估準(zhǔn)則主要有：國(guó)際評(píng)估準(zhǔn)則委員會(huì)制定的《國(guó)際評(píng)估準(zhǔn)則》；美國(guó)評(píng)估促進(jìn)會(huì)制定的《專業(yè)評(píng)估執(zhí)業(yè)統(tǒng)一準(zhǔn)則》；歐洲評(píng)估師聯(lián)合會(huì)制定的《歐洲評(píng)估準(zhǔn)則》以及英國(guó)皇家特許測(cè)量師協(xié)會(huì)制定的《評(píng)估指南》。第一節(jié)資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則

二、資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則的作用（一）資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則有利于實(shí)現(xiàn)行業(yè)自律管理。（二）資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則有利于規(guī)范評(píng)估師的執(zhí)業(yè)行為。（三）資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則有利于維護(hù)評(píng)估事務(wù)所和評(píng)估師的合法權(quán)益。（四）資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則有利于促進(jìn)評(píng)估經(jīng)驗(yàn)的交流。

一、《中國(guó)資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則》的產(chǎn)生和發(fā)展

20世紀(jì)90年代中期以前，中國(guó)的資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)尚處于起步、推廣階段。1996年，中國(guó)資產(chǎn)評(píng)估協(xié)會(huì)組織專家起草了《資產(chǎn)評(píng)估操作規(guī)范意見(jiàn)（試行）》，由國(guó)家國(guó)有資產(chǎn)管理局轉(zhuǎn)發(fā)。1998年中評(píng)協(xié)第一次推出了中國(guó)資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則的框架結(jié)構(gòu)和準(zhǔn)則制訂計(jì)劃，成立了中國(guó)資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則國(guó)內(nèi)外專家咨詢組。1999年3月財(cái)政部以財(cái)評(píng)字[1999]91號(hào)文頒布的《資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告基本內(nèi)容與格式的暫行規(guī)定》，規(guī)定了資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書(shū)、評(píng)估說(shuō)明和評(píng)估明細(xì)表的基本內(nèi)容和格式。由于2000年以來(lái)證券市場(chǎng)發(fā)生多起因關(guān)聯(lián)交易引發(fā)的關(guān)于無(wú)形資產(chǎn)評(píng)估的爭(zhēng)議，財(cái)政部于2001年7月以財(cái)會(huì)[2001]1051號(hào)文發(fā)布了《資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則—無(wú)形資產(chǎn)》，同時(shí)編寫出版了《〈資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則—無(wú)形資產(chǎn)〉釋義》。2002年，中注協(xié)組織專家成立了準(zhǔn)則起草組，并于2002年8月正式以征求意見(jiàn)稿的形式公開(kāi)征求行業(yè)內(nèi)外的意見(jiàn)。第二節(jié)

中國(guó)資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則

2004年2月25日財(cái)政部以財(cái)企[2004]20號(hào)文發(fā)布了由中國(guó)資產(chǎn)評(píng)估協(xié)會(huì)制定的《資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則—基本準(zhǔn)則》和《資產(chǎn)評(píng)估職業(yè)道德準(zhǔn)則—基本準(zhǔn)則》。兩個(gè)基本準(zhǔn)則發(fā)布，標(biāo)志著我國(guó)資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則體系初步建立，是我國(guó)資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則制定工作和資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)發(fā)展的里程碑。2004年12月中評(píng)協(xié)以[2004]134號(hào)文發(fā)布了《企業(yè)價(jià)值評(píng)估指導(dǎo)意見(jiàn)（試行）》，改變了我國(guó)以前最常運(yùn)用和評(píng)估報(bào)告使用者所最易于接受的評(píng)估方法——資產(chǎn)基礎(chǔ)法（成本法）。2005年3月中評(píng)協(xié)以[2005]37號(hào)文發(fā)布了《金融不良資產(chǎn)評(píng)估指導(dǎo)意見(jiàn)（試行）》，第一次引入了以金融不良資產(chǎn)處置為目的的價(jià)值分析業(yè)務(wù)，第一次提出了評(píng)估/分析結(jié)論可以以區(qū)間值表達(dá)。2007年11月中評(píng)協(xié)以[2007]169號(hào)文發(fā)布了《以財(cái)務(wù)報(bào)告為目的的評(píng)估指南（試行）》，對(duì)注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師執(zhí)行以財(cái)務(wù)報(bào)告為目的的評(píng)估行為進(jìn)行了規(guī)范。2007年11月28日財(cái)政部在人民大會(huì)堂召開(kāi)了“中國(guó)資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則體系發(fā)布會(huì)”，新發(fā)布《評(píng)估報(bào)告準(zhǔn)則》、《評(píng)估程序準(zhǔn)則》、《業(yè)務(wù)約定書(shū)準(zhǔn)則》、《工作底稿準(zhǔn)則》、《機(jī)器設(shè)備評(píng)估準(zhǔn)則》和《不動(dòng)產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則》《資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值類型指導(dǎo)意見(jiàn)》8項(xiàng)準(zhǔn)則。2008年11月28日中評(píng)協(xié)以中評(píng)協(xié)[2008]217號(hào)發(fā)布了《資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則——無(wú)形資產(chǎn)》和《專利資產(chǎn)評(píng)估指導(dǎo)意見(jiàn)》。

2008年11月28日中評(píng)協(xié)以中評(píng)協(xié)[2008]218號(hào)發(fā)布了《企業(yè)國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告指南》，連同過(guò)去發(fā)布的準(zhǔn)則類文件，已基本形成了中國(guó)資產(chǎn)評(píng)估的準(zhǔn)則體系。2009年12月18日中評(píng)協(xié)以中評(píng)協(xié)[2009]211號(hào)發(fā)布了《投資性房地產(chǎn)評(píng)估指導(dǎo)意見(jiàn)（試行）》和《資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則——珠寶首飾》?！锻顿Y性房地產(chǎn)評(píng)估指導(dǎo)意見(jiàn)（試行）》適應(yīng)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則新變化，注重評(píng)估與會(huì)計(jì)、審計(jì)的銜接，突出了服務(wù)于財(cái)務(wù)報(bào)告目的的特點(diǎn)。2011年12月30日中評(píng)協(xié)修訂了五項(xiàng)已有準(zhǔn)則并發(fā)布兩項(xiàng)新準(zhǔn)則。2012年12月28日中評(píng)協(xié)發(fā)布了三項(xiàng)新準(zhǔn)則《資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則——森林資源資產(chǎn)》、《資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則——利用專家工作》、《資產(chǎn)評(píng)估職業(yè)道德準(zhǔn)則——獨(dú)立性》，以及兩項(xiàng)資產(chǎn)評(píng)估操作專家提示，即《資產(chǎn)評(píng)估操作專家提示——中小評(píng)估機(jī)構(gòu)業(yè)務(wù)質(zhì)量控制》、《資產(chǎn)評(píng)估操作專家提示——上市公司重大資產(chǎn)重組評(píng)估報(bào)告披露》。

此次修訂和新建工作完成后，我國(guó)評(píng)估準(zhǔn)則體系包含的準(zhǔn)則項(xiàng)目已達(dá)26項(xiàng)，包括2項(xiàng)基本準(zhǔn)則、12項(xiàng)具體準(zhǔn)則、4項(xiàng)評(píng)估指南、8項(xiàng)指導(dǎo)意見(jiàn)。這些準(zhǔn)則的發(fā)布，使得評(píng)估業(yè)務(wù)的基本程序、主要資產(chǎn)類型的評(píng)估業(yè)務(wù)都有相應(yīng)的評(píng)估準(zhǔn)則予以規(guī)范，標(biāo)志著我國(guó)資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則體系基本建立，同時(shí)也標(biāo)志著我國(guó)的評(píng)估實(shí)踐全面進(jìn)入準(zhǔn)則規(guī)范時(shí)代。

二、《中國(guó)資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則》的結(jié)構(gòu)體系中國(guó)資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則體系職業(yè)道德準(zhǔn)則業(yè)務(wù)準(zhǔn)則基本準(zhǔn)則具體準(zhǔn)則基本準(zhǔn)則具體準(zhǔn)則評(píng)估指南指導(dǎo)意見(jiàn)對(duì)特定評(píng)估目的和評(píng)估業(yè)務(wù)中某些重要事項(xiàng)的規(guī)范針對(duì)評(píng)估業(yè)務(wù)中的某些具體問(wèn)題的指導(dǎo)性文件評(píng)估師執(zhí)行各種資產(chǎn)類型、各種評(píng)估目的評(píng)估業(yè)務(wù)的基本規(guī)范包括規(guī)范評(píng)估業(yè)務(wù)流程的程序性準(zhǔn)則和規(guī)范各種資產(chǎn)類型評(píng)估業(yè)務(wù)的實(shí)體性準(zhǔn)則

一、《國(guó)際評(píng)估準(zhǔn)則》的產(chǎn)生和發(fā)展1981年，英國(guó)、美國(guó)等二十多個(gè)國(guó)家和地區(qū)在澳大利亞墨爾本發(fā)起成立國(guó)際資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則委員會(huì)（TIAVSC），其成立標(biāo)志著國(guó)際評(píng)估業(yè)正式走上國(guó)際化協(xié)作發(fā)展的道路。1994年更名為國(guó)際評(píng)估準(zhǔn)則委員會(huì)(IVSC)，開(kāi)展制定國(guó)際評(píng)估準(zhǔn)則的工作。2008年，國(guó)際評(píng)估準(zhǔn)則委員會(huì)更名為國(guó)際評(píng)估準(zhǔn)則理事會(huì)。國(guó)際評(píng)估準(zhǔn)則委員會(huì)成立后就著手制定國(guó)際性評(píng)估準(zhǔn)則文件。于1985年制定了《國(guó)際評(píng)估準(zhǔn)則》（IVS第一版）之后，分別在1994年、1997年、2001年、2003年、2005年和2007年進(jìn)行了修改。2011年發(fā)行第九版《國(guó)際評(píng)估準(zhǔn)則》為最新版，新版IVS包含一個(gè)關(guān)于金融工具的簡(jiǎn)要準(zhǔn)則，分析一些影響金融工具價(jià)值的參數(shù)、不同的聘雇方法優(yōu)缺點(diǎn)和旨在提高評(píng)估的透明度和客觀性的程序；同時(shí)提出一個(gè)單獨(dú)的準(zhǔn)則，該準(zhǔn)則指出評(píng)估開(kāi)始階段，明確評(píng)估范圍和應(yīng)該被解決的問(wèn)題等。

第三節(jié)

國(guó)際評(píng)估準(zhǔn)則

（一）國(guó)際評(píng)估準(zhǔn)則制定的基礎(chǔ)在20世紀(jì)80年代以前，評(píng)估業(yè)在世界范圍內(nèi)就得到了很大的發(fā)展，像美國(guó)、英國(guó)等發(fā)達(dá)國(guó)家都紛紛成立了評(píng)估協(xié)會(huì)、評(píng)估學(xué)會(huì)等專業(yè)性組織，制定了本國(guó)評(píng)估準(zhǔn)則。同時(shí)，評(píng)估業(yè)在發(fā)展中國(guó)家也得到了一定的普及和發(fā)展。這些都為制定國(guó)際性的評(píng)估準(zhǔn)則奠定了行業(yè)基礎(chǔ)和理論技術(shù)基礎(chǔ)。（二）國(guó)際評(píng)估準(zhǔn)則制定的內(nèi)在動(dòng)力由于缺乏國(guó)際性的評(píng)估準(zhǔn)則，各國(guó)在評(píng)估準(zhǔn)則及專業(yè)術(shù)語(yǔ)上的差異，許多國(guó)家及地區(qū)的評(píng)估準(zhǔn)則的運(yùn)用受到了限制。為了適應(yīng)評(píng)估行業(yè)發(fā)展的客觀需要，急需制定統(tǒng)一的國(guó)際性評(píng)估準(zhǔn)則，這是制定國(guó)際評(píng)估準(zhǔn)則的內(nèi)在動(dòng)力。（三）國(guó)際評(píng)估準(zhǔn)則制定的外在動(dòng)力國(guó)際經(jīng)濟(jì)界迫切需要規(guī)范、統(tǒng)一的國(guó)際評(píng)估準(zhǔn)則，以促進(jìn)評(píng)估業(yè)更好地為經(jīng)濟(jì)發(fā)展服務(wù)，這也為國(guó)際評(píng)估準(zhǔn)則的制定奠定了外部客觀基礎(chǔ)。二、《國(guó)際評(píng)估準(zhǔn)則》的制定背景

從結(jié)構(gòu)上看，最新的國(guó)際評(píng)估準(zhǔn)則包括引言、評(píng)估基本概念和原則、行為守則、資產(chǎn)類型、國(guó)際評(píng)估準(zhǔn)則、國(guó)際評(píng)估應(yīng)用指南、指導(dǎo)意見(jiàn)、白皮書(shū)、術(shù)語(yǔ)表和索引10部分。（一） 引言

在回顧、總結(jié)國(guó)際評(píng)估發(fā)展歷史的基礎(chǔ)上，重點(diǎn)對(duì)國(guó)際評(píng)估準(zhǔn)則委員會(huì)的宗旨、國(guó)際評(píng)估準(zhǔn)則委員會(huì)的工作、國(guó)際評(píng)估準(zhǔn)則的起源和國(guó)際評(píng)估準(zhǔn)則的結(jié)構(gòu)進(jìn)行介紹。（二） 評(píng)估基本概念和原則

為了避免各國(guó)評(píng)估師和評(píng)估報(bào)告使用者的誤解，國(guó)際評(píng)估準(zhǔn)則委員會(huì)對(duì)資產(chǎn)評(píng)估的一些基本理論和概念進(jìn)行了總結(jié)和歸納。（三）行為守則

行為守則闡述了對(duì)評(píng)估師職業(yè)中的道德和能力的要求以及披露和價(jià)值報(bào)告的要求，包括道德規(guī)范、能力、披露、價(jià)值報(bào)告四部分。（四）資產(chǎn)類型資產(chǎn)類型詳細(xì)地闡述了動(dòng)產(chǎn)、不動(dòng)產(chǎn)、企業(yè)價(jià)值的金融權(quán)益四種資產(chǎn)類型，并說(shuō)明了它們之間的區(qū)別。三、國(guó)際評(píng)估準(zhǔn)則的內(nèi)在體系

（五） 國(guó)際評(píng)估準(zhǔn)則國(guó)際評(píng)估準(zhǔn)則包括市場(chǎng)價(jià)值評(píng)估、非市場(chǎng)價(jià)值評(píng)估和評(píng)估報(bào)告。而且，每一項(xiàng)國(guó)際評(píng)估準(zhǔn)則都包括九個(gè)部分，即引言、范圍、定義、與會(huì)計(jì)準(zhǔn)則的關(guān)系、準(zhǔn)則的說(shuō)明、討論、披露要求、背離條款和生效日期。（六） 國(guó)際評(píng)估應(yīng)用指南國(guó)際評(píng)估應(yīng)用指南包括財(cái)務(wù)報(bào)告目的應(yīng)用指南和出借目的應(yīng)用指南。而且，每一項(xiàng)國(guó)際評(píng)估應(yīng)用指南都具有和國(guó)際評(píng)估準(zhǔn)則類似的結(jié)構(gòu)，也是九部分。（七） 指導(dǎo)意見(jiàn)

指導(dǎo)意見(jiàn)提供了特定評(píng)估事項(xiàng)以及評(píng)估準(zhǔn)則如何在特定企業(yè)和特定情況下應(yīng)用的指南。指導(dǎo)意見(jiàn)完善和拓展了評(píng)估準(zhǔn)則和應(yīng)用指南。在國(guó)際評(píng)估準(zhǔn)則體系中與評(píng)估準(zhǔn)則和評(píng)估應(yīng)用指南同等重要，所有依照國(guó)際評(píng)估準(zhǔn)則進(jìn)行的評(píng)估必須遵循整個(gè)準(zhǔn)則文件詳述的原則和程序。每一項(xiàng)指導(dǎo)意見(jiàn)包括引言、范圍、定義、與會(huì)計(jì)準(zhǔn)則的關(guān)系、指南和生效日期。

（八） 白皮書(shū)由于評(píng)估實(shí)務(wù)既不是完全相同的，也不是靜止不變的，國(guó)際評(píng)估準(zhǔn)則委員會(huì)針對(duì)有關(guān)評(píng)估事項(xiàng)發(fā)布白皮書(shū)。一是為新興市場(chǎng)中的評(píng)估師提供特別的指南，二是為國(guó)際、國(guó)家、地區(qū)開(kāi)發(fā)銀行和機(jī)構(gòu)重建或加強(qiáng)新興市場(chǎng)金融體系的努力作出貢獻(xiàn)。（九） 術(shù)語(yǔ)表（十） 索引

國(guó)際評(píng)估準(zhǔn)則對(duì)資產(chǎn)評(píng)估的一些基本概念進(jìn)行了詳細(xì)的闡述，這里僅對(duì)折舊、價(jià)格、價(jià)值、市場(chǎng)、成本和最佳用途進(jìn)行闡述，其他的不再逐一闡述。（一） 折舊評(píng)估師在資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)中所使用的折舊概念表示從估計(jì)的全新重置成本中扣除的任何部分。這些扣除部分即評(píng)估中的折舊，包括實(shí)體性損耗、功能性（技術(shù)性）陳舊或經(jīng)濟(jì)性貶值。

而會(huì)計(jì)上的折舊是指會(huì)計(jì)師根據(jù)歷史成本原則做出的對(duì)資產(chǎn)原始成本的一種攤銷，并不考慮這種攤銷是否與實(shí)際情況相符。

因此，折舊在評(píng)估和會(huì)計(jì)上最重要的區(qū)別為：對(duì)評(píng)估師而言，評(píng)估中的折舊應(yīng)當(dāng)與市場(chǎng)有關(guān)，反映相關(guān)的市場(chǎng)狀況；對(duì)會(huì)計(jì)師而言，會(huì)計(jì)上的折舊與會(huì)計(jì)原則有關(guān)，并不反映市場(chǎng)狀況。四、國(guó)際評(píng)估準(zhǔn)則的相關(guān)概念

市場(chǎng)是買方和賣方在價(jià)格作用機(jī)制下對(duì)商品和服務(wù)進(jìn)行交易的體系，市場(chǎng)的存在是資產(chǎn)評(píng)估能夠得以進(jìn)行的關(guān)鍵條件之一。市場(chǎng)意味著賣方和買方能夠在合理限制的條件下進(jìn)商品和服務(wù)交易。交易各方能夠根據(jù)供求關(guān)系和其他價(jià)格確定因素、各方的能力和知識(shí)、各方對(duì)商品或服務(wù)效用的理解以及各自的需求、欲望等作出合理決策。

成本是與生產(chǎn)相關(guān)的概念，是為商品或服務(wù)所支付的貨幣金額，或者是生產(chǎn)商品、提供服務(wù)所需要的貨幣金額。對(duì)購(gòu)買者來(lái)說(shuō)，為商品或服務(wù)所付出的價(jià)格就成為其成本。價(jià)格是與商品或服務(wù)交換相關(guān)的概念，某商品或某項(xiàng)服務(wù)所要求的、提供的或支付的貨幣金額，反映了商品或服務(wù)進(jìn)行實(shí)際交易的貨幣金額。一般情況下，價(jià)格反映出在特定條件下特定的買方和賣方對(duì)商品或服務(wù)價(jià)值的認(rèn)可。價(jià)值是個(gè)經(jīng)濟(jì)概念，是根據(jù)特定的價(jià)值定義在特定時(shí)間內(nèi)對(duì)商品、服務(wù)進(jìn)行交易時(shí)最可能形成的價(jià)格的估計(jì)額。價(jià)值的經(jīng)濟(jì)概念反映了在價(jià)值的有效日期（基準(zhǔn)日）內(nèi)，市場(chǎng)（而不是特定賣方和買方）對(duì)于某人擁有某商品或接受某服務(wù)而具有的利益的評(píng)判。（二） 市場(chǎng)、成本、價(jià)格和價(jià)值

（三） 最佳用途最佳用途又稱為最大最有效用途，對(duì)某項(xiàng)資產(chǎn)而言實(shí)際可能的、經(jīng)合理證明的、法律允許的、財(cái)務(wù)上可行的并能實(shí)現(xiàn)該被評(píng)估資產(chǎn)最大價(jià)值的用途。根據(jù)最佳用途的定義，法律比允許或?qū)嶋H不可行的用途不得視為最佳用途。對(duì)法律允許且實(shí)際可行的用途仍需要評(píng)估師證明這種用途合理可行的原因。如果分析表明一種或多種用途是合理可行的，仍需要進(jìn)一步通過(guò)經(jīng)濟(jì)可行性研究來(lái)論證，能體現(xiàn)最高價(jià)值并滿足其他條件驗(yàn)證的用途才可能認(rèn)為是最佳用途。最佳用途對(duì)于不動(dòng)產(chǎn)評(píng)估尤其重要。

從結(jié)構(gòu)框架和發(fā)展情況來(lái)看，國(guó)際評(píng)估準(zhǔn)則具有以下五個(gè)方面的特點(diǎn)。（一） 準(zhǔn)則制定的內(nèi)容還不太完善目前，國(guó)際評(píng)估準(zhǔn)則中的評(píng)估應(yīng)用指南只有以財(cái)務(wù)報(bào)告為目的的評(píng)估和以出借為目的的評(píng)估兩項(xiàng)。而實(shí)際中有必要做特別規(guī)定的評(píng)估遠(yuǎn)遠(yuǎn)不止這兩項(xiàng)，比如資產(chǎn)出售、收購(gòu)兼并、保險(xiǎn)、納稅等。（二） 準(zhǔn)則定位從不動(dòng)產(chǎn)評(píng)估向綜合評(píng)估過(guò)渡目前國(guó)際評(píng)估準(zhǔn)則側(cè)重于不動(dòng)產(chǎn)。隨著評(píng)估行業(yè)在經(jīng)濟(jì)中發(fā)揮的作用，以及會(huì)計(jì)行業(yè)對(duì)評(píng)估結(jié)論依賴程度的加大，國(guó)際評(píng)估準(zhǔn)則委員會(huì)開(kāi)始考慮對(duì)國(guó)際評(píng)估準(zhǔn)則的專業(yè)定位進(jìn)行調(diào)整，逐步改變以不動(dòng)產(chǎn)為主的定位。（三） 準(zhǔn)則與國(guó)際會(huì)計(jì)準(zhǔn)則相銜接國(guó)際評(píng)估準(zhǔn)則注重與國(guó)際會(huì)計(jì)準(zhǔn)則的銜接，不僅準(zhǔn)則的目的和宗旨強(qiáng)調(diào)與國(guó)際會(huì)計(jì)準(zhǔn)則的關(guān)系，而且專門制定了以財(cái)務(wù)報(bào)告為目的的評(píng)估具體應(yīng)用指南。同時(shí)，每一具體準(zhǔn)則、應(yīng)用指南和指導(dǎo)意見(jiàn)，都有與會(huì)計(jì)準(zhǔn)則相關(guān)的專門部分。五、國(guó)際評(píng)估準(zhǔn)則的特點(diǎn)

（四） 準(zhǔn)則特別注重專業(yè)術(shù)語(yǔ)為了改變專業(yè)術(shù)語(yǔ)不統(tǒng)一的現(xiàn)狀，消除不必要的誤解，國(guó)際評(píng)估準(zhǔn)則特別注重專業(yè)術(shù)語(yǔ)的闡釋。除在每個(gè)具體評(píng)估準(zhǔn)則、應(yīng)用指南和指導(dǎo)意義中有專門的相關(guān)定義外，還在資產(chǎn)評(píng)估概念和原則部分對(duì)重點(diǎn)概念進(jìn)行了討論。（五） 準(zhǔn)則致力于各國(guó)評(píng)估準(zhǔn)則的統(tǒng)一國(guó)際評(píng)估準(zhǔn)則委員會(huì)的目標(biāo)之一是將各個(gè)國(guó)家的評(píng)估準(zhǔn)則整合為一套統(tǒng)一的高質(zhì)量的全球準(zhǔn)則。為了達(dá)到這一目標(biāo)，國(guó)際評(píng)估準(zhǔn)則委員會(huì)設(shè)立了新的準(zhǔn)則委員會(huì)，負(fù)責(zé)與各國(guó)準(zhǔn)則制定機(jī)構(gòu)和地區(qū)評(píng)估師團(tuán)體的溝通和協(xié)調(diào)。同時(shí)，國(guó)際評(píng)估準(zhǔn)則委員會(huì)還努力促進(jìn)國(guó)際評(píng)估準(zhǔn)則在各國(guó)的推廣和應(yīng)用，國(guó)際評(píng)估準(zhǔn)則的影響逐步擴(kuò)大，像澳大利亞、新西蘭、馬來(lái)西亞等國(guó)已將國(guó)際評(píng)估準(zhǔn)則的部分內(nèi)容納入了本國(guó)的評(píng)估準(zhǔn)則體系。

一、 美國(guó)評(píng)估準(zhǔn)則美國(guó)的資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則是由評(píng)估促進(jìn)會(huì)下屬的評(píng)估準(zhǔn)則委員會(huì)負(fù)責(zé)制定、出版、解釋和修訂的。美國(guó)的資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則——專業(yè)評(píng)估執(zhí)業(yè)統(tǒng)一準(zhǔn)則的最新版本2005版本。（一） 美國(guó)評(píng)估準(zhǔn)則的內(nèi)容體系其主要結(jié)構(gòu)體系仍保持相對(duì)穩(wěn)定，主要包括定義、導(dǎo)言、條款、準(zhǔn)則及準(zhǔn)則條文、評(píng)估準(zhǔn)則說(shuō)明五部分及附錄——咨詢意見(jiàn)。（二） 美國(guó)評(píng)估準(zhǔn)則的特點(diǎn)1.準(zhǔn)則的影響力廣泛2.準(zhǔn)則開(kāi)始注重綜合性資產(chǎn)3.準(zhǔn)則的高度抽象概括4.準(zhǔn)則注重靈活性和開(kāi)放性5.準(zhǔn)則逐年修訂第四節(jié)美國(guó)和歐洲評(píng)估準(zhǔn)則

二、歐洲評(píng)估準(zhǔn)則歐洲評(píng)估準(zhǔn)則是由歐洲評(píng)估師聯(lián)合會(huì)指定的一部適用于歐洲地區(qū)的區(qū)域性評(píng)估準(zhǔn)則，也是當(dāng)前國(guó)際評(píng)估界具有重大影響力的評(píng)估準(zhǔn)則之一。隨著評(píng)估業(yè)的綜合發(fā)展，歐洲評(píng)估業(yè)近10年來(lái)也在向不動(dòng)產(chǎn)評(píng)估和以財(cái)務(wù)報(bào)告為目的的評(píng)估業(yè)務(wù)以外的領(lǐng)域拓展，反映到歐洲評(píng)估準(zhǔn)則中，從其第四版中已經(jīng)開(kāi)始涉及其他商業(yè)目的等領(lǐng)域。2003年出版的第五版向非不動(dòng)產(chǎn)評(píng)估領(lǐng)域延伸的速度之快引起了國(guó)際評(píng)估界的廣泛關(guān)注，這在一定意義上也驗(yàn)證了國(guó)際評(píng)估業(yè)綜合發(fā)展的趨勢(shì)。

《歐洲評(píng)估準(zhǔn)則》第五版主要包括以下內(nèi)容：準(zhǔn)則1遵守事項(xiàng)；準(zhǔn)則2具有資格的評(píng)估師；準(zhǔn)則3業(yè)務(wù)約定書(shū)；準(zhǔn)則4評(píng)估基礎(chǔ)（價(jià)值類型）；準(zhǔn)則5以財(cái)務(wù)報(bào)告為目的的評(píng)估；準(zhǔn)則6以銀行安全為目的及與資產(chǎn)證券化、抵押貸款資產(chǎn)證券化相關(guān)的評(píng)估；準(zhǔn)則7估計(jì)、預(yù)測(cè)和其他評(píng)估；準(zhǔn)則8投資評(píng)估——保險(xiǎn)公司、房地產(chǎn)信托和養(yǎng)老基金等；準(zhǔn)則9評(píng)估報(bào)告；

指南1影響價(jià)值的特殊因素；指南2特殊性資產(chǎn)評(píng)估；指南3機(jī)器設(shè)備評(píng)估；指南4開(kāi)發(fā)中資產(chǎn)的評(píng)估；指南5以貸款為目的的農(nóng)業(yè)資產(chǎn)評(píng)估；指南6歷史性資產(chǎn)評(píng)估；指南7企業(yè)價(jià)值評(píng)估；指南8無(wú)形資產(chǎn)評(píng)估；指南9不動(dòng)產(chǎn)指標(biāo)評(píng)估；指南10跨國(guó)評(píng)估；指南11合資公司、有限合伙評(píng)估；指南12土地與建筑物之間的價(jià)格分割；指南13國(guó)別立法與實(shí)踐； 指南14以證券化為目的的抵押組合評(píng)估。

本章主要介紹《國(guó)際評(píng)估準(zhǔn)則》、《歐洲評(píng)估準(zhǔn)則》、《美國(guó)專業(yè)評(píng)估執(zhí)業(yè)統(tǒng)一準(zhǔn)則》、《中國(guó)資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則》的結(jié)構(gòu)體系和準(zhǔn)則項(xiàng)目，為資產(chǎn)評(píng)估工作提供清晰的準(zhǔn)則體系脈絡(luò)。本章小結(jié)：

完

流動(dòng)資產(chǎn)評(píng)估

一、流動(dòng)資產(chǎn)的內(nèi)容及其特點(diǎn)1.流動(dòng)資產(chǎn)的含義資產(chǎn)滿足下列條件之一的，應(yīng)當(dāng)歸類為流動(dòng)資產(chǎn)：（1）預(yù)計(jì)在一個(gè)正常營(yíng)業(yè)周期中變現(xiàn)、出售或耗用。（2）主要為交易目的而持有。（3）預(yù)計(jì)在資產(chǎn)負(fù)債表日起一年內(nèi)（含一年，下同）變現(xiàn)。（4）在資產(chǎn)負(fù)債表日起一年內(nèi)，交換其他資產(chǎn)或清償負(fù)債的能力不受限制的現(xiàn)金或現(xiàn)金等價(jià)物。第一節(jié)流動(dòng)資產(chǎn)的特點(diǎn)與評(píng)估程序

2.流動(dòng)資產(chǎn)的構(gòu)成包括庫(kù)存現(xiàn)金、各種銀行存款以及其他貨幣資金、應(yīng)收及預(yù)付款項(xiàng)、存貨以及其他流動(dòng)資產(chǎn)等。3.流動(dòng)資產(chǎn)具有如下特點(diǎn)：（與固定資產(chǎn)等資產(chǎn)相比）（1）回圈周轉(zhuǎn)速度快。（2）變現(xiàn)能力強(qiáng)。（3）占用形態(tài)同時(shí)并存又相繼轉(zhuǎn)化。（4）波動(dòng)性。

二、流動(dòng)資產(chǎn)評(píng)估的內(nèi)容與特點(diǎn)流動(dòng)資產(chǎn)評(píng)估特點(diǎn)：

1.流動(dòng)資產(chǎn)評(píng)估主要是單項(xiàng)資產(chǎn)評(píng)估。2.確定流動(dòng)資產(chǎn)評(píng)估的基準(zhǔn)時(shí)間對(duì)流動(dòng)資產(chǎn)評(píng)估非常重要。評(píng)估基準(zhǔn)日盡可能選在會(huì)計(jì)期末。

3.既要認(rèn)真進(jìn)行資產(chǎn)清查，同時(shí)又要分清主次，掌握重點(diǎn)。流動(dòng)資產(chǎn)一般具有數(shù)量大、種類多的特點(diǎn)，清查工作量很大，所以流動(dòng)資產(chǎn)清查應(yīng)考慮評(píng)估的時(shí)間要求和評(píng)估成本，分清主次、重點(diǎn)和一般，選擇不同的方法進(jìn)行清查和評(píng)估，做到突出重點(diǎn)，兼顧一般。

4.在正常情況下（流動(dòng)資產(chǎn)周轉(zhuǎn)速度快，變現(xiàn)能力強(qiáng)，在價(jià)格變化不大的情況下），流動(dòng)資產(chǎn)的帳面價(jià)值基本上可以反映出流動(dòng)資產(chǎn)的現(xiàn)值。⑴在特定情況下，也可以采用歷史成本作為評(píng)估值；⑵資產(chǎn)的有形損耗（實(shí)體性損耗）的計(jì)算也只適用于低值易耗品以及呆滯、積壓流動(dòng)資產(chǎn)的評(píng)估；⑶評(píng)估流動(dòng)資產(chǎn)時(shí)無(wú)需考慮資產(chǎn)的功能性貶值因素。

三、流動(dòng)資產(chǎn)評(píng)估的程序（一）確定評(píng)估對(duì)象和評(píng)估范圍

1.明確流動(dòng)資產(chǎn)的評(píng)估范圍（資產(chǎn)屬性是否屬于流動(dòng)資產(chǎn)）劃清流動(dòng)資產(chǎn)與非流動(dòng)資產(chǎn)的界限。

2.查核待評(píng)估流動(dòng)資產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)（是否具有所有權(quán)）例如外單位委托加工材料不能列入本企業(yè)的評(píng)估范圍中。

3.對(duì)被評(píng)估流動(dòng)資產(chǎn)進(jìn)行抽查核實(shí)（數(shù)量的真實(shí)性）防止賬實(shí)不符，要以實(shí)際流動(dòng)資產(chǎn)數(shù)量作為評(píng)估依據(jù)。

（二）對(duì)具有實(shí)物形態(tài)的流動(dòng)資產(chǎn)進(jìn)行品質(zhì)和技術(shù)狀況調(diào)查品質(zhì)和技術(shù)狀況調(diào)查目的：為了了解這部分資產(chǎn)的品質(zhì)狀況，以便確定其是否具有使用價(jià)值，并核對(duì)其技術(shù)情況和等級(jí)與被估資產(chǎn)清單的記錄是否一致。（三）對(duì)企業(yè)的債權(quán)情況進(jìn)行分析主要針對(duì)應(yīng)收賬款、應(yīng)收票據(jù)等。（四）合理選擇評(píng)估方法⑴評(píng)估方法的選擇依據(jù)①根據(jù)評(píng)估目的；②根據(jù)不同種類流動(dòng)資產(chǎn)的特點(diǎn)。

⑵不同類別流動(dòng)資產(chǎn)的評(píng)估方法

①對(duì)于實(shí)物類流動(dòng)資產(chǎn)，可以采用市場(chǎng)法和成本法。

對(duì)存貨中價(jià)格變動(dòng)較大的要考慮市場(chǎng)價(jià)格。對(duì)買入價(jià)較低的要按現(xiàn)行市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行調(diào)整；對(duì)買價(jià)較高的，除考慮市場(chǎng)價(jià)格外，還要分析最終產(chǎn)品價(jià)格是否能夠相應(yīng)提高，或存貨本身是否具有按現(xiàn)價(jià)出售的現(xiàn)實(shí)可能性。②對(duì)于貨幣類流動(dòng)資產(chǎn)其清查核實(shí)后的帳面價(jià)值本身就是現(xiàn)值，不需采用特殊方法進(jìn)行評(píng)估，只是應(yīng)對(duì)外幣存款按評(píng)估基準(zhǔn)日的匯率進(jìn)行折算。③對(duì)于債權(quán)類流動(dòng)資產(chǎn)評(píng)估只適用于按可變現(xiàn)凈值進(jìn)行評(píng)估。④對(duì)于其他流動(dòng)資產(chǎn)應(yīng)分別不同情況進(jìn)行，其中有物質(zhì)實(shí)體的流動(dòng)資產(chǎn)，則應(yīng)視其價(jià)值情形，采用與機(jī)器設(shè)備等相同或相似的方法進(jìn)行。（五）評(píng)定估算流動(dòng)資產(chǎn)，出具評(píng)估結(jié)論

一、材料的評(píng)估（一）材料價(jià)值評(píng)估的內(nèi)容與步驟

1.材料價(jià)值評(píng)估的內(nèi)容企業(yè)中的材料，可以分為庫(kù)存材料和在用材料。在用材料在再生產(chǎn)過(guò)程中形成產(chǎn)品或半成品，已不再作為單獨(dú)的材料存在，故材料評(píng)估是對(duì)庫(kù)存材料評(píng)估。2.材料價(jià)值評(píng)估的步驟（略）（二）庫(kù)存材料的評(píng)估

1.近期購(gòu)進(jìn)庫(kù)存材料的評(píng)估。⑴近期購(gòu)進(jìn)庫(kù)存材料的特點(diǎn)近期購(gòu)進(jìn)的材料庫(kù)存時(shí)間短，在市場(chǎng)價(jià)格變化不大的情況下，其帳面值與現(xiàn)行市價(jià)基本接近。第二節(jié)實(shí)物類流動(dòng)資產(chǎn)的評(píng)估

⑵近期購(gòu)進(jìn)庫(kù)存材料評(píng)估方法①評(píng)估時(shí)，可以采用成本法，也可以采用市場(chǎng)法（方法）②評(píng)估時(shí)對(duì)于購(gòu)進(jìn)時(shí)發(fā)生運(yùn)雜費(fèi)的處理如果是從外地購(gòu)進(jìn)的原材料（本地沒(méi)有這種材料），因運(yùn)雜費(fèi)發(fā)生額較大，評(píng)估時(shí)應(yīng)將由被評(píng)估材料分擔(dān)的運(yùn)雜費(fèi)計(jì)入評(píng)估值；如果是本市購(gòu)進(jìn)，運(yùn)雜費(fèi)發(fā)生額較少，評(píng)估時(shí)則可以不考慮運(yùn)雜費(fèi)。［例9－1］甲企業(yè)中A材料系兩個(gè)月前從外地購(gòu)進(jìn)，材料明細(xì)賬的記載為：數(shù)量5000千克，單價(jià)400元/千克，運(yùn)雜費(fèi)為600元。根據(jù)材料消耗的原始記錄和清查盤點(diǎn)，評(píng)估時(shí)庫(kù)存尚有1500千克。根據(jù)上述資料，可以確定該材料的評(píng)估值如下：材料評(píng)估值＝1500×（400+600/5000）=600180（元）

2.購(gòu)進(jìn)批次間隔時(shí)間長(zhǎng)、價(jià)格變化大的庫(kù)存材料評(píng)估。⑴評(píng)估方法①采用最接近市場(chǎng)價(jià)格的材料價(jià)格或直接以市場(chǎng)價(jià)格作為其評(píng)估值。②會(huì)計(jì)中材料核算方法的差異不應(yīng)影響評(píng)估結(jié)果。由于材料的分期購(gòu)進(jìn)，且購(gòu)價(jià)各不相同，各企業(yè)采用核算方法不同，其帳面余額就不一樣。評(píng)估時(shí)關(guān)鍵是核查庫(kù)存材料的實(shí)際數(shù)量，并按最接近市場(chǎng)的價(jià)格計(jì)算確定其評(píng)估值。［例9－2］乙企業(yè)要求對(duì)其庫(kù)存的B材料進(jìn)行價(jià)值評(píng)估。該材料分兩批購(gòu)進(jìn)，第一批購(gòu)進(jìn)時(shí)間為上年10月，購(gòu)進(jìn)1000噸，單價(jià)3800元/噸；第二批購(gòu)進(jìn)時(shí)間為本年4月，數(shù)量100噸，單價(jià)4500元/噸。本年5月1日進(jìn)行價(jià)值評(píng)估，經(jīng)核實(shí)，去年購(gòu)進(jìn)的該材料尚存500噸，本年4月購(gòu)的尚未使用。因此，需評(píng)估B材料的數(shù)量是600噸，可直接采用市場(chǎng)價(jià)格4500元計(jì)算，評(píng)估值為：B材料的評(píng)估值＝600×4500＝2700000（元）

3.缺乏準(zhǔn)確現(xiàn)行市價(jià)庫(kù)存材料的評(píng)估。⑴通過(guò)尋找替代品的價(jià)格變動(dòng)資料來(lái)修正材料價(jià)格；⑵在市場(chǎng)供需分析的基礎(chǔ)上，確定該項(xiàng)材料的供需關(guān)系，并以此修正材料價(jià)格；⑶通過(guò)市場(chǎng)同類商品的平均物價(jià)指數(shù)進(jìn)行評(píng)估。4.呆滯材料價(jià)值的評(píng)估。⑴呆滯材料的內(nèi)涵是指從企業(yè)庫(kù)存材料中清理出來(lái)，需要進(jìn)行處理的那部分資產(chǎn)。⑵評(píng)估方法①應(yīng)對(duì)其數(shù)量和品質(zhì)進(jìn)行核實(shí)和鑒定，然后區(qū)別不同情況進(jìn)行評(píng)估。②對(duì)其中失效、變質(zhì)、殘損、報(bào)廢、無(wú)用的，應(yīng)通過(guò)分析計(jì)算，扣除相應(yīng)的貶值額后，確定評(píng)估值。5.盤盈、盤虧材料的評(píng)估。應(yīng)以有無(wú)實(shí)物存在為原則進(jìn)行評(píng)估，并選用相適應(yīng)的評(píng)估方法（即使用前面的方法）。

二、低值易耗品的評(píng)估1.低值易耗品的界定在評(píng)估過(guò)程中勞動(dòng)資料是否屬于低值易耗品，原則上視其在企業(yè)中的作用進(jìn)行，一般可尊重企業(yè)原來(lái)的劃分方法。2.低值易耗品分類：⑴按低值易耗品用途分類此分類的目的，在于在低值易耗品評(píng)估過(guò)程中，為了簡(jiǎn)化評(píng)估工作，可以按大類對(duì)其評(píng)估。⑵按低值易耗品使用情況分類①在庫(kù)低值易耗品②在用低值易耗品。此種分類，則是考慮了低值易耗品的具體情況，直接影響評(píng)估方法的選用。

3.評(píng)估方法⑴在庫(kù)低值易耗品的評(píng)估①可以采用與庫(kù)存材料評(píng)估相同的方法。②全新低值易耗品的評(píng)估Ⅰ、直接采用其帳面價(jià)值（價(jià)格變動(dòng)不大）；Ⅱ、采用現(xiàn)行市場(chǎng)價(jià)格；Ⅲ、在帳面價(jià)值基礎(chǔ)上乘以其物價(jià)變動(dòng)指數(shù)確定評(píng)估值。⑵在用低值易耗品的評(píng)估①采用成本法進(jìn)行評(píng)估。②計(jì)算公式為：在用低值易耗品評(píng)估值=全新低值易耗品的成本價(jià)值×成新率③在用低值易耗品損耗的計(jì)算，由于其使用期限較固定資產(chǎn)短，所以一般不考慮其功能性損耗和經(jīng)濟(jì)性損耗。注意：對(duì)低值易耗品評(píng)估在確定成新率時(shí)應(yīng)該根據(jù)其實(shí)際損耗程度確定，不能完全按照其攤銷方法確定。

［例9－3］丙企業(yè)C低值易耗品，原價(jià)750元，預(yù)計(jì)使用1年，現(xiàn)已使用9個(gè)月。該低值易耗品現(xiàn)行市價(jià)為1200元，由此確定其評(píng)估值為：在用低值易耗品評(píng)估值＝1200×（1－9/12）＝300（元）

三、在產(chǎn)品評(píng)估（一）在產(chǎn)品的構(gòu)成1.生產(chǎn)過(guò)程中尚未加工完畢的在產(chǎn)品；2.已加工完成入庫(kù)但不能單獨(dú)對(duì)外銷售的半成品（可直接對(duì)外銷售的自制半成品視同產(chǎn)品評(píng)估，在此不做介紹）。（二）成本法在在產(chǎn)品評(píng)估中的運(yùn)用1.適用對(duì)象①適用于生產(chǎn)周期較長(zhǎng)的在產(chǎn)品的評(píng)估；②對(duì)于生產(chǎn)周期較短的在產(chǎn)品，沒(méi)有變現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)的情況下，可以根據(jù)帳面值進(jìn)行調(diào)整。2.具體方法有以下幾種：⑴按價(jià)格變動(dòng)系數(shù)調(diào)整原成本。①適用對(duì)象對(duì)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)正常、會(huì)計(jì)核算水準(zhǔn)較高的企業(yè)在產(chǎn)品的評(píng)估。

②評(píng)估的方法步驟是：Ⅰ.對(duì)被估在產(chǎn)品進(jìn)行技術(shù)鑒定，將其中超出正常范圍的不合格在產(chǎn)品成本從總成本中剔除。Ⅱ.分析原成本，將非正常的不合理費(fèi)用從總成本中剔除。Ⅲ.分析原成本中材料從其生產(chǎn)準(zhǔn)備開(kāi)始到評(píng)估日止市場(chǎng)價(jià)格變動(dòng)情況，并測(cè)算出價(jià)格變動(dòng)系數(shù)。Ⅳ.分析原成本中的工資、燃料、動(dòng)力費(fèi)用以及制造費(fèi)用從開(kāi)始生產(chǎn)到評(píng)估日，有無(wú)大的變動(dòng)，是否作了調(diào)整，并測(cè)算出調(diào)整系數(shù)。Ⅴ.根據(jù)技術(shù)鑒定、原始成本的分析及價(jià)格變動(dòng)系數(shù)的預(yù)算，調(diào)整成本，確定評(píng)估值，必要時(shí)還要從變現(xiàn)的角度修正評(píng)估值。③基本計(jì)算公式：某項(xiàng)或某類在產(chǎn)品的評(píng)估值=原合理材料成本×（1+價(jià)格變動(dòng)系數(shù)）+原合理工資、費(fèi)用（含借款費(fèi)用）×（1+合理工資、費(fèi)用變動(dòng)系數(shù)）

⑵按社會(huì)平均消耗定額和現(xiàn)行市價(jià)計(jì)算評(píng)估值。①特點(diǎn)：即按重置同類資產(chǎn)的社會(huì)平均成本確定被估資產(chǎn)的價(jià)格。②評(píng)估需要掌握以下資料：Ⅰ.被估在產(chǎn)品的完工程度；Ⅱ.被估在產(chǎn)品有關(guān)工序的工藝定額；Ⅲ.被估在產(chǎn)品耗用物料的近期市場(chǎng)價(jià)格；Ⅳ.被估在產(chǎn)品的合理工時(shí)及單位工時(shí)的取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)（這個(gè)數(shù)據(jù)應(yīng)按正常生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)情況進(jìn)行測(cè)算）。③計(jì)算評(píng)估值的基本公式：某在產(chǎn)品評(píng)估值=在產(chǎn)品實(shí)有數(shù)量×（該工序單件材料工藝定額×單位材料現(xiàn)行市價(jià)+該工序單件工時(shí)定額×正常工資費(fèi)用）對(duì)公式的說(shuō)明：工藝定額：如果有行業(yè)的平均物料消耗標(biāo)準(zhǔn)的，可按行業(yè)的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算，沒(méi)有行業(yè)統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)的，可按企業(yè)現(xiàn)行的工藝定額計(jì)算。

⑶按在產(chǎn)品的完工程度計(jì)算評(píng)估值①原理：在計(jì)算產(chǎn)成品重置成本基礎(chǔ)上，按在產(chǎn)品完工程度計(jì)算確定在產(chǎn)品評(píng)估值。②計(jì)算公式為：在產(chǎn)品評(píng)估值＝產(chǎn)成品重置成本×在產(chǎn)品約當(dāng)量在產(chǎn)品約當(dāng)量＝在產(chǎn)品數(shù)量×在產(chǎn)品完工率

在產(chǎn)品約當(dāng)量、完工率可以根據(jù)其完成工序與全部工序比例、生產(chǎn)完成時(shí)間與生產(chǎn)周期比例確定。當(dāng)然，確定時(shí)應(yīng)分析完成工序、完成時(shí)間與其成本耗費(fèi)的關(guān)系。

（三）市場(chǎng)法在在產(chǎn)品的評(píng)估中的應(yīng)用1.基本思路思路一：按同類在產(chǎn)品和半成品的市價(jià)，扣除銷售過(guò)程中預(yù)計(jì)發(fā)生的費(fèi)用后計(jì)算評(píng)估值。思路二：不能繼續(xù)生產(chǎn)，又無(wú)法通過(guò)市場(chǎng)調(diào)劑出去的專用配件只能按廢料回收價(jià)格進(jìn)行評(píng)估。2.計(jì)算評(píng)估值的基本公式：思路一：某在產(chǎn)品評(píng)估值＝該種在產(chǎn)品實(shí)有數(shù)量×可接受的不含稅的單位市場(chǎng)價(jià)格——預(yù)計(jì)在銷售過(guò)程中發(fā)生的費(fèi)用

如果在調(diào)劑過(guò)程中有一定的變現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)，還要考慮設(shè)立一個(gè)風(fēng)險(xiǎn)調(diào)整系數(shù)，計(jì)算可變現(xiàn)的評(píng)估值。思路二：某報(bào)廢在產(chǎn)品評(píng)估值=可回收廢料的重量×單位重量現(xiàn)行的回收價(jià)格

3.舉例：【例9-4】丁企業(yè)因產(chǎn)品技術(shù)落后而全面停產(chǎn)，準(zhǔn)備與M公司合并，有關(guān)在產(chǎn)品評(píng)估資料如下：在產(chǎn)品原帳面記載的成本為175萬(wàn)元。按在產(chǎn)品的狀態(tài)及通用性的好壞分為三類：一類：已從倉(cāng)庫(kù)中領(lǐng)出，但尚未進(jìn)行加工的原料。二類：已加工成部件，可通過(guò)市場(chǎng)調(diào)劑且流動(dòng)性較好的在產(chǎn)品。三類：加工成的部件無(wú)法調(diào)劑出去，又不能繼續(xù)加工，只能報(bào)廢處理的在產(chǎn)品。對(duì)于第一類，可按實(shí)有數(shù)量、技術(shù)鑒定情況、現(xiàn)行市場(chǎng)價(jià)格計(jì)算評(píng)估值。第二類在產(chǎn)品可根據(jù)市場(chǎng)可接受現(xiàn)行價(jià)格、調(diào)劑過(guò)程中的費(fèi)用、調(diào)劑的風(fēng)險(xiǎn)確定評(píng)估值。第三類在產(chǎn)品只能按廢料的回收價(jià)格確定評(píng)估值。根據(jù)評(píng)估資料可以確定評(píng)估結(jié)果，如表9—1、9—2、9—3所示。

三、產(chǎn)成品及庫(kù)存商品的評(píng)估（一）產(chǎn)成品及庫(kù)存商品的構(gòu)成包括完工入庫(kù)和已完工并經(jīng)過(guò)品質(zhì)檢驗(yàn)但尚未辦理入庫(kù)手續(xù)的產(chǎn)成品、商業(yè)企業(yè)的庫(kù)存商品等。（二）成本法在產(chǎn)成品及庫(kù)存商品的評(píng)估中的應(yīng)用1.評(píng)估基準(zhǔn)日與產(chǎn)成品完工時(shí)間較接近，成本變化不大時(shí)⑴具體評(píng)估方法直接按產(chǎn)成品帳面成本確定其評(píng)估值。⑵計(jì)算公式為：產(chǎn)成品評(píng)估值=產(chǎn)成品數(shù)量×產(chǎn)成品單位成本

2.當(dāng)評(píng)估基準(zhǔn)日與產(chǎn)成品完工時(shí)間相距較長(zhǎng)，產(chǎn)成品的成本費(fèi)用變化較大時(shí)，產(chǎn)成品評(píng)估值可按下列公式計(jì)算：方法一：產(chǎn)成品評(píng)估值=產(chǎn)成品實(shí)有數(shù)量×（合理材料工藝定額×材料單位現(xiàn)行價(jià)格＋合理工時(shí)定額×單位小時(shí)合理工時(shí)工資、費(fèi)用（含借款費(fèi)用））方法二：產(chǎn)成品評(píng)估值=產(chǎn)成品實(shí)際成本×（材料成本比例×材料綜合調(diào)整系數(shù)＋工資、費(fèi)用（含借款費(fèi)用）成本比例×工資、費(fèi)用綜合調(diào)整系數(shù)）

3.舉例[例9-5]某評(píng)估事務(wù)所對(duì)K企業(yè)進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估。經(jīng)核查，該企業(yè)產(chǎn)成品實(shí)有數(shù)量為12000件，根據(jù)該企業(yè)的成本資料，結(jié)合同行業(yè)成本耗用資料分析，合理材料工藝定額為500公斤／件，合理工時(shí)定額為20小時(shí)。評(píng)估時(shí)，由于生產(chǎn)該產(chǎn)成品的材料價(jià)格上漲，由原來(lái)的60元／公斤漲至62元／公斤，單位小時(shí)合理工時(shí)工資、費(fèi)用不變，仍為15元／小時(shí)。根據(jù)上述分析和有關(guān)資料，可以確定該企業(yè)產(chǎn)成品評(píng)估值為：產(chǎn)成品評(píng)估值=12000×（500×62+20×15）=37560000（元）

[例9-6]某企業(yè)產(chǎn)成品實(shí)有數(shù)量60臺(tái)，每臺(tái)實(shí)際成本58元，根據(jù)會(huì)計(jì)核算資料，生產(chǎn)該產(chǎn)品的材料費(fèi)用與工資、其他費(fèi)用的比例為60：40，根據(jù)目前價(jià)格變動(dòng)情況和其他相關(guān)資料，確定材料綜合調(diào)整系數(shù)為1.15，工資、費(fèi)用綜合調(diào)整系數(shù)為1.02。由此可以計(jì)算該產(chǎn)成品的評(píng)估值為：產(chǎn)成品評(píng)估值=60×58×（60%×1.15+40%×1.02）=3821.04（元）

（三）市場(chǎng)法在產(chǎn)成品及庫(kù)存商品的評(píng)估中的應(yīng)用1.選擇市場(chǎng)價(jià)格時(shí)應(yīng)注意考慮下面幾項(xiàng)因素：⑴產(chǎn)成品的使用價(jià)值。根據(jù)對(duì)產(chǎn)品本身的技術(shù)水準(zhǔn)和內(nèi)在品質(zhì)的技術(shù)鑒定，確定產(chǎn)品是否具有使用價(jià)值以及產(chǎn)品的實(shí)際等級(jí)，以便選擇合理的市場(chǎng)價(jià)格。⑵分析市場(chǎng)供求關(guān)系和被評(píng)估產(chǎn)成品的前景。⑶所選擇的價(jià)格應(yīng)是在公開(kāi)市場(chǎng)上所形成的近期交易價(jià)格，非正常交易價(jià)格不能作為評(píng)估的依據(jù)。⑷對(duì)于產(chǎn)品技術(shù)水準(zhǔn)先進(jìn)，但產(chǎn)成品外表存有不同程度的殘缺，可根據(jù)其損壞程度，通過(guò)調(diào)整系數(shù)予以調(diào)整。

2.采用市場(chǎng)法評(píng)估產(chǎn)成品時(shí)，現(xiàn)行市價(jià)中包含了成本、稅金和利潤(rùn)的因素,如何處理利潤(rùn)和稅金運(yùn)用市場(chǎng)法評(píng)估產(chǎn)成品原則上可根據(jù)《資產(chǎn)評(píng)估操作規(guī)范意見(jiàn)（試行）》第四十三條的要求：⑴對(duì)于十分暢銷的產(chǎn)品，根據(jù)其出廠銷售價(jià)格減去銷售費(fèi)用和全部稅金確定評(píng)估值；⑵對(duì)于正常銷售的產(chǎn)品，根據(jù)其出廠銷售價(jià)格減去銷售費(fèi)用、全部稅金和適當(dāng)數(shù)額的稅后凈利潤(rùn)確定評(píng)估值；⑶對(duì)于