房屋套內(nèi)使用面積銷售協(xié)議樣式合集

房屋套內(nèi)使用面積銷售協(xié)議樣式(第一篇)此文檔協(xié)議是通用版本，可以直接使用，符號*表示空白。鑒于目前房地產(chǎn)市場中諸多糾紛源于面積數(shù)據(jù)，為削減房屋交付使用時因面積問題產(chǎn)生的爭議、愛護買賣雙方的合法權(quán)益，出賣人和買受人情愿以套內(nèi)使用面積作為房屋價款結(jié)算的依據(jù)；本著誠懇信用、公平自愿的原則，經(jīng)雙方友好協(xié)商，現(xiàn)就房屋套內(nèi)使用面積條款商定如下：一、面積定義：套內(nèi)使用面積等于套內(nèi)各功能空間使用面積之和，各功能空間使用面積等于各功能空間墻體內(nèi)表面所圍合的水平投影面積之和；所謂功能使用空間包括臥房、起居室(廳)、廚房、衛(wèi)生間、餐廳、過廳、過道、前室、貯藏室、壁柜等(不包括陽臺部分)。二、面積種類：本協(xié)議中所指的暫測面積是指在房屋未交付前，依據(jù)出賣人供應的圖紙測量得出的面積。本協(xié)議所指的實測面積是指在房屋工程竣工后，由相關(guān)測量機構(gòu)依據(jù)有關(guān)規(guī)定，對實際存在的房屋進行測量后得出的面積數(shù)據(jù)。三、面積商定：出賣人和買受人依據(jù)雙方簽訂的編號為*****的《商品房買賣合同》其次十條的規(guī)定，買受人所購房屋套內(nèi)使用面積為*****平方米，暫測套內(nèi)使用面積結(jié)果以出賣人供應的平面圖紙為測量依據(jù)。面積誤差率=|暫測套內(nèi)使用面積-實測套內(nèi)使用面積|÷暫測套內(nèi)使用面積×1%四、誤差處理一：買受人所購房屋套內(nèi)使用面積經(jīng)過實際測量后，若實測套內(nèi)使用面積與暫測套內(nèi)使用面積消失誤差時，當實測套內(nèi)使用面積大于暫測套內(nèi)使用面積時，買受人無須支付多余價款。五、誤差處理二：假如實測套內(nèi)使用面積小于暫測套內(nèi)使用面積，且面積誤差率肯定值在3%(含3%)以內(nèi)的，則出賣人應當在向買受人出具該商品房的實測面積數(shù)據(jù)后3日內(nèi)，向買受人退還房屋差價款，房屋差價款=[(暫測套內(nèi)使用面積-實測套內(nèi)使用面積)÷暫測套內(nèi)使用面積]1%×房屋總價款。六、誤差處理三：假如實測套內(nèi)使用面積小于暫測套內(nèi)使用面積，面積誤差率肯定值超過3%的，則買受人在出賣人向買受人出具該商品房的實測套內(nèi)使用面積報告后3日內(nèi)有權(quán)退房。如買受人在該期限內(nèi)未書面提出退房要求，視為買受人接受該房屋的實測套內(nèi)使用面積；在向買受人出具該商品房的實測面積報告后3日內(nèi)，對面積誤差率超過3%以上的部分，向買受人雙倍退還該部分的房屋差價款；面積誤差率肯定值在3%以內(nèi)的部分仍舊依據(jù)前條(誤差處理二)的規(guī)定退還買受人。七、面積數(shù)值：《商品房買賣合同》第三條中所述房屋建筑面積、套內(nèi)建筑面積、公共部位與公用房屋分攤建筑面積及本協(xié)議中所述套內(nèi)使用面積均為暫測面積；其中該套房屋的實測建筑面積，仍作為出賣人或其他相關(guān)機構(gòu)(如物業(yè)公司、房屋權(quán)屬登記機構(gòu))辦理權(quán)屬登記、繳納稅費和物業(yè)管理等費用的結(jié)算依據(jù)。八、測量機構(gòu)：對面積數(shù)據(jù)進行測量時，聘請的測量機構(gòu)應當具有政府相關(guān)部門許可的商品房測量資質(zhì)。九、面積實例：為有利于本協(xié)議的理解與適用，現(xiàn)舉例說明如下：1、暫測套內(nèi)使用面積：有一正方形居室，共計售價1萬元人民幣。四周墻長度相等，站在室內(nèi)以兩墻交接點為起點和終點，測量任意一起點與終點之間的距離均為1米，則內(nèi)墻周長4×1=4米，墻厚3厘米，門寬1厘米，因此套內(nèi)使用面積暫測數(shù)據(jù)為1×1=1平方米。2、實測面積增加：若房屋竣工后實測套內(nèi)使用面積大于1平方米，則買受人僅支付1萬元即可，無須另行結(jié)算。3、實測面積削減一：當實測套內(nèi)使用面積小于1平方米但大于97平方米(包括97平方米)，例照實測面積為98平方米，則出賣人向買受人退還該小于部分的房屋差價款，差價款的詳細數(shù)額[(1-98)/1]×1%×1萬=2萬元。4、實測面積削減二：當實測套內(nèi)使用面積小于97平方米時，例如是95平方米，則買受人可以選擇解除或者不解除《商品房買賣合同》;當不解除《商品房買賣合同》狀況下，由出賣人向買受人支付面積差價款，差價款數(shù)額為[(97-95)/1]×1%×1萬×2+[(1-97)/1]×1%×1萬=4萬元+3萬元=7萬元。十、其他條款：本協(xié)議與《商品房買賣合同》同時簽署，具有同等法律效力；如本協(xié)議與《商品房買賣合同》有不全都之處，以本協(xié)議為準；本協(xié)議由中文書寫，任何譯本僅作參考，其他文字文本之條款或意思表示與中文文本不全都的，均以中文文本為準；本協(xié)議一式肆份，出賣人貳份，買受人壹份，房屋買賣合同備案登記機構(gòu)壹份，各份有同等法律效力。出賣人：****買受人：****房屋套內(nèi)使用面積銷售協(xié)議樣式(第二篇)房屋套內(nèi)使用面積銷售協(xié)議摘要：本協(xié)議旨在規(guī)范房屋套內(nèi)使用面積的銷售事宜，確保買賣雙方的權(quán)益得到充分保障。一、合同雙方：賣方：（姓名/公司名稱/地址）買方：（姓名/公司名稱/地址）二、房屋信息：房屋坐落地址：建筑面積：套內(nèi)使用面積：三、房屋套內(nèi)使用面積定義：房屋套內(nèi)使用面積指房屋內(nèi)供買方獨立使用的實際使用面積，包括但不限于客廳、臥室、廚房、衛(wèi)生間等。四、套內(nèi)使用面積的確定：1.根據(jù)國家有關(guān)規(guī)定，套內(nèi)使用面積應符合相應測繪、測量標準。2.賣方應提供相關(guān)權(quán)威機構(gòu)出具的套內(nèi)使用面積測繪報告，以便買方核驗。五、套內(nèi)使用面積變動的處理：1.如套內(nèi)使用面積有任何變動，包括但不限于裝修、改建等情況，買賣雙方應另行協(xié)商確定變動后的面積，并進行相關(guān)補償或調(diào)整。2.雙方一致同意，若套內(nèi)使用面積減少或增加10%以內(nèi)，不視為變動面積，不產(chǎn)生補償義務；若超過10%，則應按照實際變動面積進行相應調(diào)整。六、契約有效期：本協(xié)議自雙方簽署之日起生效，并持續(xù)有效，直至房屋交付和權(quán)屬辦理完畢。七、違約責任：1.若賣方提供虛假套內(nèi)使用面積信息，買方有權(quán)終止本協(xié)議并追究賣方的法律責任。2.若買方未按照約定支付房款，則視為買方違約，賣方有權(quán)解除本協(xié)議并要求買方承擔違約責任。八、爭議解決：本協(xié)議的解釋和爭議解決均適用中華人民共和國法律。雙方如發(fā)生爭議，應協(xié)商解決；如協(xié)商不成，應向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟解決。九、其他事項：（在此可添加適用的其他約定和條款，如結(jié)算方式、交付時間等）十、協(xié)議生效：本協(xié)議由賣方和買方簽字蓋章后生效，每方各持一份原件。賣方：買方：日期：日期：房屋套內(nèi)使用面積銷售協(xié)議樣式(第三篇)房屋套內(nèi)使用面積銷售協(xié)議合同編號：[填寫合同編號]甲方（房屋開發(fā)商）：單位名稱（個人姓名）：地址：聯(lián)系電話：乙方（買方）：單位名稱（個人姓名）：地址：聯(lián)系電話：根據(jù)《中華人民共和國合同法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲、乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，就房屋套內(nèi)使用面積銷售事宜達成如下協(xié)議：第一條合同目的甲方同意按照以下規(guī)定出售房屋套內(nèi)使用面積給乙方，乙方同意購買房屋套內(nèi)使用面積。第二條房屋套內(nèi)使用面積1.根據(jù)國家規(guī)定的房屋套內(nèi)使用面積計算方法，乙方所購房屋套內(nèi)使用面積為[填寫具體面積]平方米。2.實際交付的房屋套內(nèi)使用面積以竣工驗收時產(chǎn)權(quán)證書為準。第三條購房款及支付方式1.乙方同意購買房屋套內(nèi)使用面積，總價款為[填寫具體金額]元人民幣。2.乙方應按照以下方式支付購房款：（1）首付款：乙方應在本協(xié)議簽訂之日起[填寫具體天數(shù)]天內(nèi)支付首付款[填寫具體金額]元人民幣。（2）尾款：乙方應在房屋套內(nèi)使用面積交付并辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)前[填寫具體天數(shù)]天內(nèi)支付尾款[填寫具體金額]元人民幣。第四條房屋交付與驗收1.甲方應按照合同約定的工期和標準，將房屋套內(nèi)使用面積交付給乙方。2.乙方應在收到交付通知后[填寫具體天數(shù)]天內(nèi)進行竣工驗收并辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。3.若乙方未按時進行竣工驗收及辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)，甲方有權(quán)要求乙方支付逾期履約金。第五條稅費及其他費用1.房屋套內(nèi)使用面積銷售價格已包含房屋套內(nèi)裝修、房屋主體建設稅費，乙方無需另行支付。2.若因乙方原因?qū)е庐a(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)延誤或額外產(chǎn)生費用，乙方應自行承擔相關(guān)費用。第六條違約責任1.如甲方未能按合同約定的時間、質(zhì)量交付房屋套內(nèi)使用面積，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方返還已支付的購房款及賠償因此受到的損失。2.如乙方違反本合同規(guī)定，未支付購房款及其他費用，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金及承擔因此造成的其他損失。第七條法律適用與爭議解決1.本合同的訂立、履行和解釋均適用中華人民共和國的法律。2.甲、乙雙方因本合同的履行發(fā)生爭議的，應友好協(xié)商解決；協(xié)