【特殊附件版】廣東省中山市二手房買賣合同

【特殊附件版】廣東省中山市二手房買賣合同-PAGE【特殊附件版】廣東省中山市二手房買賣合同-PAGE廣東省中山市二手房買賣合同合同編號：_______姓名/名稱：_______證件類型：_______證件號碼：_______聯(lián)系地質(zhì)：_______聯(lián)系方式：_______姓名/名稱：_______證件類型：_______證件號碼：_______聯(lián)系地質(zhì)：_______聯(lián)系方式：_______第一條房產(chǎn)信息1.1該房產(chǎn)位于廣東省中山市_______（具體地質(zhì)），房產(chǎn)證號為_______。1.2該房產(chǎn)的建筑面積為_______平方米，套內(nèi)面積為_______平方米，共有權(quán)證號為_______。1.3該房產(chǎn)的規(guī)劃用途為_______，房屋結(jié)構(gòu)為_______。1.4該房產(chǎn)的建成年份為_______年，土地使用權(quán)年限自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。第二條交易價(jià)格及支付方式2.1乙方同意購買該房產(chǎn)，交易價(jià)格為人民幣_______元（大寫：_______元整）。（1）合同簽訂之日起_______個(gè)工作日內(nèi)，乙方向甲方支付人民幣_______元（大寫：_______元整）作為定金；（2）雙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)前，乙方向甲方支付人民幣_______元（大寫：_______元整）作為首付款；（3）剩余房款人民幣_______元（大寫：_______元整）由乙方通過銀行貸款方式支付，具體貸款事宜由乙方自行辦理。第三條交付及過戶3.1甲方應(yīng)于收到首付款之日起_______個(gè)工作日內(nèi)，將該房產(chǎn)及其鑰匙、相關(guān)資料交付給乙方。3.2雙方應(yīng)共同辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，包括但不限于產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記、土地使用權(quán)變更登記等。過戶過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)由乙方承擔(dān)。3.3甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，提供必要的文件和證明材料。第四條違約責(zé)任4.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為本合同總價(jià)款的_______%。4.2甲方未按約定時(shí)間交付房產(chǎn)的，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付逾期交付違約金，違約金為本合同總價(jià)款的_______%。4.3乙方未按約定時(shí)間支付房款的，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付逾期付款違約金，違約金為本合同總價(jià)款的_______%。第五條爭議解決5.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用法律。5.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，涂改或補(bǔ)充無效。甲方（簽字/蓋章）：_______乙方（簽字/蓋章）：_______簽訂日期：____年____月____日一、五種特殊的應(yīng)用場合及注意事項(xiàng)1.應(yīng)用場合：購買婚房注意事項(xiàng)：在購買婚房時(shí)，雙方應(yīng)對房產(chǎn)的交付時(shí)間、過戶手續(xù)等條款進(jìn)行明確，確保婚期前能順利入住。同時(shí)，考慮到婚后可能涉及財(cái)產(chǎn)分割問題，建議在合同中對雙方權(quán)益進(jìn)行詳細(xì)約定。2.應(yīng)用場合：購買學(xué)區(qū)房注意事項(xiàng)：購買學(xué)區(qū)房時(shí)，需重點(diǎn)關(guān)注房產(chǎn)的教育資源分配政策，確保符合相關(guān)政策要求。要關(guān)注房產(chǎn)的學(xué)位使用情況，避免購買后發(fā)現(xiàn)學(xué)位已被占用。3.應(yīng)用場合：投資購房注意事項(xiàng)：投資購房時(shí)，要關(guān)注房產(chǎn)的升值潛力和租金回報(bào)率。在合同中，要對房屋質(zhì)量、配套設(shè)施、物業(yè)管理等方面進(jìn)行詳細(xì)約定，以確保投資收益。4.應(yīng)用場合：異地購房注意事項(xiàng)：異地購房時(shí)，要了解當(dāng)?shù)氐馁彿空?，如限購、限貸等。同時(shí)，考慮到跨地域因素，合同中要明確雙方在房產(chǎn)交付、過戶手續(xù)辦理等方面的責(zé)任和義務(wù)。5.應(yīng)用場合：購買二手房翻新房注意事項(xiàng)：購買二手房翻新房時(shí)，要關(guān)注房屋的結(jié)構(gòu)安全、裝修材料等。在合同中，要對房屋的維修責(zé)任、裝修標(biāo)準(zhǔn)等進(jìn)行明確約定，以確保購房后的居住安全和舒適度。二、實(shí)際操作過程中可能遇到的問題及解決辦法1.問題：交付房產(chǎn)時(shí)發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題解決辦法：在簽訂合同前，要對房屋進(jìn)行詳細(xì)檢查，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)與賣方溝通。在合同中明確約定房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及維修責(zé)任，以確保自身權(quán)益。2.問題：過戶手續(xù)辦理過程中出現(xiàn)糾紛解決辦法：了解當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)過戶政策，提前準(zhǔn)備好相關(guān)材料。在合同中明確約定過戶手續(xù)辦理期限及雙方責(zé)任，以確保過戶過程順利進(jìn)行。3.問題：貸款辦理過程中遇到困難解決辦法：提前了解貸款政策，評估自身貸款資質(zhì)。在合同中明確約定貸款辦理期限及雙方責(zé)任，以確保貸款事宜順利進(jìn)行。4.問題：賣方逾期交付房產(chǎn)或買方逾期支付房款解決辦法：在合同中明確約定交付房產(chǎn)和支付房款的期限，并設(shè)立違約金條款。一旦出現(xiàn)逾期情況，按照合同約定處理，確保雙方權(quán)益。5.問題：合同條款模糊不清，引發(fā)爭議解決辦法：在簽訂合同前，仔細(xì)閱讀合同條款，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)與對方溝通。必要時(shí)，可尋求專業(yè)法律人士的幫助，以確保合同條款的明確性和可執(zhí)行性。三、原始合同所需附件1.房產(chǎn)證復(fù)印件2.土地使用權(quán)證復(fù)印件3.房屋平面圖4.房屋設(shè)施清單5.雙方聯(lián)系復(fù)印件6.定金收據(jù)7.首付款收據(jù)8.貸款合同（如有）買賣房產(chǎn)不算難，合同條款要記全。中山買房看地段，婚房學(xué)區(qū)投資選。合同簽前要細(xì)看，條款不清別急簽。質(zhì)量問題別忽視，過戶糾紛要避免。貸款困難早準(zhǔn)備，逾期交付要罰款。合同附件要備齊，聯(lián)系件和房產(chǎn)證。交付時(shí)間和過戶，雙方責(zé)任要分明。質(zhì)量問題要寫清，維修責(zé)任要約定。過戶手續(xù)別怕煩，提前準(zhǔn)備才順心。貸款政策要了解，資