【特殊附件版】廣東省中山市二手房買賣合同

【特殊附件版】廣東省中山市二手房買賣合同-PAGE【特殊附件版】廣東省中山市二手房買賣合同-PAGE廣東省中山市二手房買賣合同合同編號：_______姓名/名稱：_______證件類型：_______證件號碼：_______聯(lián)系地質(zhì)：_______聯(lián)系方式：_______姓名/名稱：_______證件類型：_______證件號碼：_______聯(lián)系地質(zhì)：_______聯(lián)系方式：_______第一條房產(chǎn)信息1.1該房產(chǎn)位于廣東省中山市_______（具體地質(zhì)），房產(chǎn)證號為_______。1.2該房產(chǎn)的建筑面積為_______平方米，套內(nèi)面積為_______平方米，共有權(quán)證號為_______。1.3該房產(chǎn)的規(guī)劃用途為_______，房屋結(jié)構(gòu)為_______。1.4該房產(chǎn)的建成年份為_______年，土地使用權(quán)年限自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。第二條交易價格及支付方式2.1乙方同意購買該房產(chǎn)，交易價格為人民幣_______元（大寫：_______元整）。（1）合同簽訂之日起_______個工作日內(nèi)，乙方向甲方支付人民幣_______元（大寫：_______元整）作為定金；（2）雙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)前，乙方向甲方支付人民幣_______元（大寫：_______元整）作為首付款；（3）剩余房款人民幣_______元（大寫：_______元整）由乙方通過銀行貸款方式支付，具體貸款事宜由乙方自行辦理。第三條交付及過戶3.1甲方應(yīng)于收到首付款之日起_______個工作日內(nèi)，將該房產(chǎn)及其鑰匙、相關(guān)資料交付給乙方。3.2雙方應(yīng)共同辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，包括但不限于產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記、土地使用權(quán)變更登記等。過戶過程中產(chǎn)生的稅費由乙方承擔。3.3甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，提供必要的文件和證明材料。第四條違約責任4.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔違約責任，向守約方支付違約金，違約金為本合同總價款的_______%。4.2甲方未按約定時間交付房產(chǎn)的，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付逾期交付違約金，違約金為本合同總價款的_______%。4.3乙方未按約定時間支付房款的，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付逾期付款違約金，違約金為本合同總價款的_______%。第五條爭議解決5.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用法律。5.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，涂改或補充無效。甲方（簽字/蓋章）：_______乙方（簽字/蓋章）：_______簽訂日期：____年____月____日一、五種特殊的應(yīng)用場合及注意事項1.應(yīng)用場合：購買婚房注意事項：在購買婚房時，雙方應(yīng)對房產(chǎn)的交付時間、過戶手續(xù)等條款進行明確，確?；槠谇澳茼樌胱　Ｍ瑫r，考慮到婚后可能涉及財產(chǎn)分割問題，建議在合同中對雙方權(quán)益進行詳細約定。2.應(yīng)用場合：購買學區(qū)房注意事項：購買學區(qū)房時，需重點關(guān)注房產(chǎn)的教育資源分配政策，確保符合相關(guān)政策要求。要關(guān)注房產(chǎn)的學位使用情況，避免購買后發(fā)現(xiàn)學位已被占用。3.應(yīng)用場合：投資購房注意事項：投資購房時，要關(guān)注房產(chǎn)的升值潛力和租金回報率。在合同中，要對房屋質(zhì)量、配套設(shè)施、物業(yè)管理等方面進行詳細約定，以確保投資收益。4.應(yīng)用場合：異地購房注意事項：異地購房時，要了解當?shù)氐馁彿空撸缦拶?、限貸等。同時，考慮到跨地域因素，合同中要明確雙方在房產(chǎn)交付、過戶手續(xù)辦理等方面的責任和義務(wù)。5.應(yīng)用場合：購買二手房翻新房注意事項：購買二手房翻新房時，要關(guān)注房屋的結(jié)構(gòu)安全、裝修材料等。在合同中，要對房屋的維修責任、裝修標準等進行明確約定，以確保購房后的居住安全和舒適度。二、實際操作過程中可能遇到的問題及解決辦法1.問題：交付房產(chǎn)時發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題解決辦法：在簽訂合同前，要對房屋進行詳細檢查，發(fā)現(xiàn)問題及時與賣方溝通。在合同中明確約定房屋質(zhì)量標準及維修責任，以確保自身權(quán)益。2.問題：過戶手續(xù)辦理過程中出現(xiàn)糾紛解決辦法：了解當?shù)胤慨a(chǎn)過戶政策，提前準備好相關(guān)材料。在合同中明確約定過戶手續(xù)辦理期限及雙方責任，以確保過戶過程順利進行。3.問題：貸款辦理過程中遇到困難解決辦法：提前了解貸款政策，評估自身貸款資質(zhì)。在合同中明確約定貸款辦理期限及雙方責任，以確保貸款事宜順利進行。4.問題：賣方逾期交付房產(chǎn)或買方逾期支付房款解決辦法：在合同中明確約定交付房產(chǎn)和支付房款的期限，并設(shè)立違約金條款。一旦出現(xiàn)逾期情況，按照合同約定處理，確保雙方權(quán)益。5.問題：合同條款模糊不清，引發(fā)爭議解決辦法：在簽訂合同前，仔細閱讀合同條款，發(fā)現(xiàn)問題及時與對方溝通。必要時，可尋求專業(yè)法律人士的幫助，以確保合同條款的明確性和可執(zhí)行性。三、原始合同所需附件1.房產(chǎn)證復(fù)印件2.土地使用權(quán)證復(fù)印件3.房屋平面圖4.房屋設(shè)施清單5.雙方聯(lián)系復(fù)印件6.定金收據(jù)7.首付款收據(jù)8.貸款合同（如有）買賣房產(chǎn)不算難，合同條款要記全。中山買房看地段，婚房學區(qū)投資選。合同簽前要細看，條款不清別急簽。質(zhì)量問題別忽視，過戶糾紛要避免。貸款困難早準備，逾期交付要罰款。合同附件要備齊，聯(lián)系件和房產(chǎn)證。交付時間和過戶，雙方責任要分明。質(zhì)量問題要寫清，維修責任要約定。過戶手續(xù)別怕煩，提前準備才順心。貸款政策要了解，資