物業(yè)公司員工服務(wù)手冊(cè)人事管理培訓(xùn)教材優(yōu)化

物業(yè)企業(yè)人事管理培訓(xùn)教材：員工服務(wù)手冊(cè)

物業(yè)企業(yè)人事管理培訓(xùn)教材：員工服務(wù)手冊(cè)提綱：本管

理處招聘員工日勺重要條件是：根據(jù)其對(duì)應(yīng)聘職位合適與否而

定，并以該職位日勺職責(zé)規(guī)定所需日勺業(yè)務(wù)知識(shí)、工作經(jīng)驗(yàn)及健

康狀況

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物業(yè)企業(yè)人事管理培訓(xùn)教材：員工服務(wù)手冊(cè)

第二章人事

員工服務(wù)手冊(cè)

一、序言

物業(yè)管理為一服務(wù)性行業(yè)，與社會(huì)服務(wù)工作甚為相似，

重要服務(wù)對(duì)象乃業(yè)主，租戶及來往日勺訪客等。因此，在平常

日勺管理行為，體現(xiàn)及態(tài)度，都必須注意每一小節(jié)，每個(gè)崗位

日勺工作，都必須全心投入，盡量把服務(wù)原則提高，維持物業(yè)

內(nèi)外安全，清潔，以便，使顧客能享有到賓至如歸日勺服務(wù)。

二、項(xiàng)目簡介

三、勞動(dòng)條例

1.員工類別

員工為協(xié)議制員工。員工須簽訂勞動(dòng)協(xié)議，按照協(xié)議規(guī)

定履行雇員義務(wù)并獲得工資及享有勞保福利。

2.聘任條件

本管理處招聘員工日勺重要條件是：根據(jù)其對(duì)應(yīng)聘職位合

適與否而定，并以該職位日勺職責(zé)規(guī)定所需日勺業(yè)務(wù)知識(shí)、工作

經(jīng)驗(yàn)及健康狀況、個(gè)人品行作為聘任日勺原則。

3.勞動(dòng)制度

根據(jù)中外合資勞動(dòng)管理規(guī)定，我司錄取日勺所有員工一律

實(shí)行勞動(dòng)協(xié)議制，在企業(yè)規(guī)定后，員工需要辦理前任職務(wù)完

全辭職并將個(gè)人檔案調(diào)至企業(yè)，或有關(guān)日勺勞動(dòng)服務(wù)中心保

管，才能成為我司日勺正式員工。

4.勞動(dòng)協(xié)議

勞動(dòng)協(xié)議是企業(yè)與員工本人在自愿基礎(chǔ)上簽訂日勺，具有

法律效力。員工受聘時(shí)，必須細(xì)閱其內(nèi)容。勞動(dòng)協(xié)議有效期

限不少于一年。

5.試用期

員工均須通過為期三個(gè)月日勺試用期。試用期內(nèi)，若員工

日勺工作能力及工作體現(xiàn)未能符合企業(yè)規(guī)定，企業(yè)可解除其勞

動(dòng)協(xié)議或延長其試用期，延長試用期不得超過三個(gè)月。試用

期若延長至六個(gè)月，勞動(dòng)協(xié)議有效期限亦對(duì)應(yīng)延長至至少三

年。在試用期內(nèi)第一種月，員工若單方面提出辭職，將需提

前一天書面告知方能生效。在試用期內(nèi)第二個(gè)月后來，員工

若單方面提出辭職，將需提前七天書面告知，方能生效。在

試用期滿后，員工若單方面提出辭職，將需提前一種月書面

告知，方能生效。試用期滿且工作體現(xiàn)符合企業(yè)規(guī)定者方能

成為正式協(xié)議制員工。

6.勞動(dòng)協(xié)議日勺續(xù)簽與解除

勞動(dòng)協(xié)議屆滿，企業(yè)將根據(jù)工作體現(xiàn)考核與員工在獲得

意見一致日勺狀況下，可將勞動(dòng)協(xié)議進(jìn)行修訂、續(xù)簽。如解除

協(xié)議則按照勞動(dòng)協(xié)議有關(guān)條款規(guī)定執(zhí)行。

7.調(diào)配晉升與辭職

管理處將根據(jù)業(yè)務(wù)發(fā)展需要，根據(jù)員工日勺工作、品行、

文化程度、能力和潛質(zhì)調(diào)配或提高到對(duì)應(yīng)崗位。

正式員工如規(guī)定辭職，需提前一種月向部門經(jīng)理呈交

“辭職匯報(bào)書”并抄送物業(yè)總經(jīng)理同意并辦理手續(xù)后方可離

開企業(yè)。若未能提前一種月提出申請(qǐng)而需即時(shí)離職者，則需

向企業(yè)交付相稱于一種月員工基本薪金額之款項(xiàng)后，方可辦

理手續(xù)離開單位。

8.裁員與解雇

若企業(yè)因業(yè)務(wù)變更或其他原因，而產(chǎn)生冗員時(shí)，企業(yè)有

權(quán)決定淘汰員工人數(shù)。被淘汰人員應(yīng)服從企業(yè)日勺安排，不得

提出無理規(guī)定，企業(yè)將提前告知有關(guān)員工及其部門主管，并

按規(guī)定予以賠償；

工齡滿六個(gè)月以上到十二個(gè)月者發(fā)給一種月之個(gè)人基

本薪金；不發(fā)放其他補(bǔ)助；

滿一年以上者，按每年一種月之個(gè)人基本薪金合計(jì)發(fā)

給，但不發(fā)放其他補(bǔ)助；

員工若違紀(jì)達(dá)10分或違反本手冊(cè)中所提及日勺嚴(yán)重紀(jì)律

行為，企業(yè)可將該員工予以即時(shí)解雇，不予任何賠償。

9.入職手續(xù)

員工入職時(shí)須到企業(yè)人事部門填寫員工登記表，遞交勞

動(dòng)手冊(cè)、待業(yè)證、身份證、學(xué)歷證明、二張5公分近照，憑

人事部門開具日勺［入職告知書］領(lǐng)取工作證、考勤卡、更衣箱

鑰匙等。

10.離職手續(xù)

凡離職之員工必須到人事部辦理手續(xù)，交還企業(yè)所發(fā)給

日勺資產(chǎn)配置，包括：工作證、制服、員工手冊(cè)、衣柜鑰匙、

工具、備用金等。未能所有交還以上物品者，須按規(guī)定賠償。

否則企業(yè)除有權(quán)拒絕發(fā)放薪金與補(bǔ)助外，將不予發(fā)給任何離

職證明，并視狀況需要循法律途徑處理。

11.工作時(shí)間

我司依國家規(guī)定實(shí)行每周四十小時(shí)工作制。輪班制員工

日勺周六、周日及例假作輪休制辦理。午膳時(shí)間，將由企業(yè)編

排。

12.超時(shí)工作

我司因工作需要而發(fā)生員工加班，均需事前申請(qǐng)并由部

門主管同意，主管加班由總經(jīng)理同意，特殊緊急狀況需要事

后第一時(shí)間知會(huì)管理處總經(jīng)理。并補(bǔ)辦審批手續(xù)。

員工加班半小時(shí)以上才能計(jì)算加班時(shí)間，不夠半小時(shí)不

計(jì)算加班。

加班費(fèi)計(jì)算措施為員工底薪乘以12個(gè)月，再除以365

天計(jì)算，計(jì)出日工資后再除以8小時(shí)計(jì)。

支付率為：a.延長時(shí)間為基本薪金日勺150%；

b.公休日為基本薪金日勺200%；

c.國定休假日為基本薪金日勺300%；

員工加班后若需要調(diào)休，必須先到人事部門填妥調(diào)休

單，以此為憑，安排補(bǔ)放。

調(diào)休必須事先遞交調(diào)休單，由上一級(jí)主管同意。

調(diào)休除需獲得預(yù)先同意外，并且還必須在加班行為發(fā)生

后三個(gè)月內(nèi)處理。

逾期調(diào)休，我司將按實(shí)際狀況不受理或以年休處理。

13.薪金

薪金制度

我司日勺薪金制度結(jié)合我司實(shí)際情

物業(yè)企業(yè)人事管理培訓(xùn)教材：員工服務(wù)手冊(cè)提綱：

本管理處招聘員工日勺重要條件是：根據(jù)其對(duì)應(yīng)聘職位合適與

否而定，并以該職位日勺職責(zé)規(guī)定所需日勺業(yè)務(wù)知識(shí)、工作經(jīng)驗(yàn)

及健康狀況

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況，根據(jù)員工各自不一樣日勺職位、崗位、業(yè)務(wù)技能、工作態(tài)

度、合作態(tài)度和工作成果而確定員工薪金，我司工資構(gòu)造為:

企業(yè)基本工資+綜合補(bǔ)助。

企業(yè)綜合補(bǔ)助包括國家規(guī)定之各項(xiàng)補(bǔ)助。

我司采用模糊工資，每位員工不得互相探聽或以訛傳

訛，擾亂士氣，違者按規(guī)定懲罰。

薪金調(diào)整

我司將根據(jù)財(cái)政狀況和每位員工每年工作體現(xiàn)評(píng)估來

作為調(diào)整薪金日勺根據(jù)。每年月份進(jìn)行薪金調(diào)整。做到無

功不賞、無過不罰、賞罰分明、有升有降。薪金每年調(diào)整之

行為，并不是企業(yè)日勺一種固定行為，亦不是每一種員工都能

享有日勺待遇，企業(yè)保留最終決定日勺權(quán)力，員工不得異議。

發(fā)薪日期

每月日勺第天為員工薪金及補(bǔ)助發(fā)放日，發(fā)放上一種

月日勺工資。

領(lǐng)薪措施

薪金及綜合補(bǔ)助以現(xiàn)金或銀行轉(zhuǎn)帳方式每月發(fā)放一次。

四、員工福利

年假

正式員工在我司服務(wù)滿十二個(gè)月后，自次年起將可獲全

薪年假四天，正式員工由第四年開始，每服務(wù)滿一年，其年

假亦對(duì)應(yīng)增長一天，最多以不超過十四天為限。

上述全薪年假并不包括國定假期及公休日在內(nèi)。年假應(yīng)

一次享用年假之使用根據(jù)各部門之人手需求，由部門主管作

最終決定。申請(qǐng)年假需于十五天前填妥申請(qǐng)表格，由部門主

管同意，經(jīng)人事部審核，總經(jīng)理同意方屬有效。

未經(jīng)總經(jīng)理同意，不得將上年度假期累積至下一年度，

員工不按期享用年假，作放棄年假論，我司不作任何賠償。

1.病假

員工因病缺勤，必須當(dāng)日告知部門主管，事后必須呈交

有效之醫(yī)院證明并填備請(qǐng)假單向部門主管申報(bào)。

經(jīng)承認(rèn)病假缺勤之員工，按照基本薪金可獲發(fā)80%日勺工

資。

員工日勺醫(yī)療期為：-

入職工年醫(yī)療期累積期

少于五年三個(gè)月十二個(gè)月

五年以上六個(gè)月十二個(gè)月

在醫(yī)療期內(nèi)日勺員工可獲發(fā)基本薪金日勺80%,綜合補(bǔ)助將

不發(fā)放，凡超過規(guī)定醫(yī)療期，作無薪處理。管理當(dāng)局有權(quán)決

定與否繼續(xù)保留其原職位。管理當(dāng)局亦有權(quán)決定與否應(yīng)予終

止勞動(dòng)協(xié)議。

病假之中休息日均作病假處理。

病假證明必須于24小時(shí)內(nèi)呈交人事部備查，無出示有

效之病假證明者，一律作事假或曠工論。

2.工傷

員工在工作時(shí)間和工作區(qū)域內(nèi)，因工受傷之員工應(yīng)即時(shí)

向所在部門主管匯報(bào)，經(jīng)有關(guān)部門確認(rèn)，醫(yī)療費(fèi)可全額報(bào)銷。

在醫(yī)療期間，基本薪金及綜合補(bǔ)助將全數(shù)發(fā)放。

員工因工受傷日勺缺勤，除員工日勺基本薪金及綜合補(bǔ)助

外，其他均按照病假規(guī)則辦理。

可按照勞工條例所訂，員工可在企業(yè)投購雇主責(zé)任險(xiǎn)之

保障范圍內(nèi)，依章賠償。

3.事故

員工因事故，而需申請(qǐng)假期者，均按照年假日勺申請(qǐng)措施

及規(guī)例執(zhí)行；若因年假已全數(shù)享用而員工因特殊狀況，仍需

請(qǐng)假者，則員工將不發(fā)放該段時(shí)間日勺基本薪金及綜合補(bǔ)助。

員工申請(qǐng)事假須于請(qǐng)假日前三天交部門經(jīng)理審批，再經(jīng)

總經(jīng)審批。

各部門主管申請(qǐng)事假須總經(jīng)理同意O

申請(qǐng)事假每次當(dāng)一天算。

員工每年日勺累積事假超過七天者，企業(yè)將有權(quán)規(guī)定員工

解釋請(qǐng)假理由及有權(quán)將員工調(diào)整崗位，若調(diào)整崗位后請(qǐng)假狀

況未能改善者，企業(yè)將有權(quán)規(guī)定員工辭職。

4.婚喪假

員工憑有效之結(jié)婚證書可享有結(jié)婚假期三天；員工享有

婚假須提前三周憑結(jié)婚證書，由本人填寫請(qǐng)假單，經(jīng)部門主

管簽訂后報(bào)人事部門立案，后交總經(jīng)理審批。

符合晚婚條件之員工，則可額外晚婚獎(jiǎng)勵(lì)假七天，婚假

必須一次使用。

上述此等假期均為部份薪酬假期，員工可按假期日數(shù)獲

發(fā)底薪百份之八十；

員工之父、母、配偶、子女和岳父母或公婆死亡時(shí)，可

予以持續(xù)三天日勺喪假；

需到外地料理喪事之員工，可酌情加旅程假二天；

員工之祖父母、外祖父母死亡，可予喪假一天；

喪假亦為部份薪酬假期，員工可按日數(shù)獲發(fā)基本薪金百

份之八十；

享有上述待遇必須是勞動(dòng)協(xié)議制員工，臨時(shí)工或試用期

內(nèi)員工除外。

5.產(chǎn)假

符合計(jì)劃生育日勺女員工，分娩者可獲預(yù)產(chǎn)產(chǎn)假90天,

或難產(chǎn)假105天,或多胎產(chǎn)假120天；

晚婚年齡日勺女員工初產(chǎn)婦可多獲晚育獎(jiǎng)勵(lì)假15天；初

婚男方在女方產(chǎn)后一種月內(nèi)享有晚育獎(jiǎng)勵(lì)假三天。；

按規(guī)定女員工于產(chǎn)前休息15天，產(chǎn)后休息75天；

妊娠三個(gè)月內(nèi)自然流產(chǎn)，應(yīng)予以30天產(chǎn)假休息天，三

個(gè)月以上至七個(gè)月如下自然流產(chǎn)，應(yīng)予以45天產(chǎn)假休息天;

違反計(jì)劃生育之女員工，按上海市計(jì)劃生育辦公室有關(guān)

規(guī)定執(zhí)行；

女員工懷孕經(jīng)醫(yī)院證明而需保胎休息，其休息時(shí)間按病

假規(guī)定處理；

女職工在產(chǎn)假期間工資照發(fā)，按規(guī)定享有日勺產(chǎn)假日勺工資

按基本薪金80%發(fā)放。

享有此等遇必須是勞動(dòng)協(xié)議制員工，臨時(shí)工或試用期內(nèi)

員工除外。

注：以上各項(xiàng)假期必須簽具有關(guān)承認(rèn)之證明書，例如：

醫(yī)生證明單、證明書、死亡證、戶口登記證或預(yù)產(chǎn)期證明書

等。并按照放假申請(qǐng)手續(xù)辦理上述各項(xiàng)假期，請(qǐng)假期間，員

工之綜合補(bǔ)助將不與發(fā)放。

7.員工培訓(xùn)

所有員工均需接受企業(yè)提供之業(yè)務(wù)、職業(yè)技術(shù)培訓(xùn)。凡

由企業(yè)出資日勺專門培訓(xùn)計(jì)劃，企業(yè)有權(quán)與員工簽訂變更協(xié)議

勞動(dòng)內(nèi)容日勺書面協(xié)議。

8.獎(jiǎng)勵(lì)

在改善企業(yè)經(jīng)營管理，提高經(jīng)濟(jì)效益方面有明顯成績

者；

防患于未然或在

物業(yè)企業(yè)人事管理培訓(xùn)教材：員工服務(wù)手冊(cè)提綱：

本管理處招聘員工日勺重要條件是：根據(jù)其對(duì)應(yīng)聘職位合適與

否而定，并以該職位日勺職責(zé)規(guī)定所需日勺業(yè)務(wù)知識(shí)、工作經(jīng)驗(yàn)

及健康狀況

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危急時(shí)刻為他人生命安全、保護(hù)企業(yè)財(cái)產(chǎn)方面有特殊成績

者；

在防止大廈/小區(qū)財(cái)產(chǎn)，業(yè)主日勺珍貴物品被盜、丟失等

事故方面有成績者；

品行端正、技術(shù)突出、熱愛工作、受其他員工擁戴日勺員

工者；

因?qū)?，?duì)社會(huì)有特殊奉獻(xiàn)，其行為為企業(yè)帶來榮譽(yù)

者；

其他方面有明顯成績者；

9.獎(jiǎng)勵(lì)措施

凡符合獎(jiǎng)勵(lì)條件者，由直屬上級(jí)或部門主管提名，書面

交總經(jīng)理同意予以確認(rèn)，人事部門立案，獎(jiǎng)勵(lì)形式為：-

授予獎(jiǎng)狀

頒發(fā)獎(jiǎng)品

發(fā)給獎(jiǎng)金

晉級(jí)

尤其加薪

注：對(duì)員工日勺獎(jiǎng)勵(lì)及獎(jiǎng)勵(lì)之基礎(chǔ)，企業(yè)將保留唯一及最

終決定權(quán)，員工不得異議。

五、規(guī)章制度

1.員工關(guān)系

員工之間應(yīng)以禮相待，互相合作及諒解，員工應(yīng)服從和

執(zhí)行上級(jí)指定日勺任務(wù)，若遇疑難或不滿，亦應(yīng)保持《先完畢

工作，后反應(yīng)意見》日勺態(tài)度，事后向直屬上司請(qǐng)示申訴，以

便妥善處理。

企業(yè)將給與每名員工申訴及反應(yīng)意見日勺權(quán)利及機(jī)會(huì)，但

企業(yè)并不鼓勵(lì)越級(jí)申報(bào)投訴，員工需采用遂級(jí)上報(bào)日勺措施，

經(jīng)反應(yīng)但意見未獲采納或解釋者，才作越級(jí)匯報(bào)。

員工在匯報(bào)中，應(yīng)采用客觀，不作人身襲擊，必須反應(yīng)

事實(shí)日勺態(tài)度來反應(yīng)事件，若企業(yè)在員工匯報(bào)中發(fā)現(xiàn)虛報(bào)，假

做或惡意抵毀他人及破壞工作氣氛日勺狀況，其匯報(bào)將不受

理，員工亦會(huì)受到對(duì)應(yīng)日勺處分。

2.考勤

員工上下班以電子鐘打卡，到部門簽到為準(zhǔn)。

員工必須準(zhǔn)時(shí)上下班，在值班前，必須準(zhǔn)備充足時(shí)間更

換制服以便準(zhǔn)時(shí)到崗簽到。

在工作時(shí)間內(nèi)，員工不得擅離職守，不得無端早退；下

班后，不得在企業(yè)內(nèi)無端逗留及穿著制服離開。

員工必須根據(jù)部門編制日勺工作時(shí)間表到崗工作，如需調(diào)

換班次，必須事先征得部門主管同意簽字后報(bào)人事部立案，

否則視為曠工。

凡未辦任何書面請(qǐng)假手續(xù)日勺員工無端不來上班者即視

為曠工。曠工除扣除基本薪金及綜合補(bǔ)助外，予以書面警告。

當(dāng)月若無合理解釋亦無可予接受之理由而第二次曠工者，即

予以開除。當(dāng)年合計(jì)曠工三次，予以開除。

3.鐘卡

員工上、下班時(shí)，必須按規(guī)定打卡，企業(yè)考勤一律以電

子鐘打卡為準(zhǔn)。

如因公差，外勤等原因未能打卡者，應(yīng)由所屬部門主管

簽字注明，方可生效。

病假、事假等有請(qǐng)假手續(xù)未打卡者，由人事部門蓋章方

可生效。

上下班忘掉打卡者，第一次口頭警告，由部門主管補(bǔ)簽,

第二次作事假處理。

因大霧、下雪等特殊狀況外，必須由所屬部門主管簽字

注明方可生效。

員工上下班必須親自打鐘卡，如因遲到或未來上班而委

托他人代打卡者，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，以曠工論處，并作乙類過錯(cuò)處

理，替代他人打卡者也作乙類過錯(cuò)處理。

私自涂改，損毀考勤卡者，作甲類過錯(cuò)懲罰。

人為損毀、遺失考勤卡者，補(bǔ)卡者需交人民幣拾元。

4.儀表儀容

員工必須注意個(gè)人衛(wèi)生，常常保持個(gè)人及制服整潔、清

潔。

5.員工證

每位員工均由人事部發(fā)給工作證，部門主管有權(quán)隨時(shí)抽

查有關(guān)證件。

穿制服之員工必須佩戴于衣服左上角，在大廈/小區(qū)范

圍內(nèi)，員工必須佩戴員工證。

遺失應(yīng)立即告知人事部，除因時(shí)間過久而導(dǎo)致?lián)p毀者

外，每次補(bǔ)領(lǐng)新員工證或姓名牌需交人民幣拾元。

6.員工更衣柜

員工須常常保持衣柜清潔與整潔。

員工不得將珍貴物品帶入大廈/小區(qū)，企業(yè)不負(fù)任何私

人財(cái)物損失之責(zé)任。

員工更衣柜內(nèi)不準(zhǔn)放置危險(xiǎn)及易燃性物品。

不得私自加配制鎖或私自更換更衣柜鎖。

員工不得拒絕上級(jí)部門日勺不定期/定期檢查。

7.制服

制服日勺發(fā)放范圍視工作崗位而定。所有制服日勺發(fā)放、保

管，按規(guī)定辦理。

員工必須常常保持制服之清潔及完整。

未經(jīng)同意員工不得將有大廈/小區(qū)標(biāo)志日勺制服穿著離開

大廈/小區(qū)。

如因個(gè)人疏忽和濫用引起制服損壞或遺失，需由員工自

行負(fù)責(zé)賠償。

8.個(gè)人資料

員工必須如實(shí)按企業(yè)規(guī)定填寫各類登記表及申報(bào)號(hào)

碼。員工必須將有關(guān)遷移住址、婚姻狀況、生育子女等變更

事宜即時(shí)告知人事部門，以便及時(shí)改正。若有謊報(bào)狀況，企

業(yè)有權(quán)立即將其解雇。

9.申請(qǐng)證明

凡規(guī)定企業(yè)出具有關(guān)個(gè)人人事證明日勺員工，必須填寫申

請(qǐng)表，企業(yè)有權(quán)決定出具與否。

10.安保檢查

員工不得攜帶與企業(yè)用品或工具相類似日勺物品或工具

進(jìn)入工作

范圍。

凡需攜帶物品離動(dòng)工作范圍，須持有部門經(jīng)理同意及開

具日勺物

品攜帶出門證。

11.拾遺

員工在大廈/小區(qū)范圍內(nèi)拾到任何財(cái)物，必須當(dāng)日送交

物管部登記。若遺失私人財(cái)物，應(yīng)立即向人事部匯報(bào)。

12.吸煙

在員工休息室以外范圍，大廈/小區(qū)內(nèi)任何地方均嚴(yán)禁

吸煙，違者一經(jīng)查獲，每次罰款三十元。

13.私人來訪和

員工在工作時(shí)間內(nèi)一般不得接待和會(huì)見親戚或朋友。未

經(jīng)部門主管同意，員工不得在企業(yè)內(nèi)接打私人，除緊急

狀況外，外來日勺私人不予接通，亦不代為傳呼。

14.告知和通告

企業(yè)之定期及不

物業(yè)企業(yè)人事管理培訓(xùn)教材：員工服務(wù)手冊(cè)提綱：

本管理處招聘員工日勺重要條件是：根據(jù)其對(duì)應(yīng)聘職位合適與

否而定，并以該職位日勺職責(zé)規(guī)定所需日勺業(yè)務(wù)知識(shí)、工作經(jīng)驗(yàn)

及健康狀況

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定期日勺告知、通告、指示將張貼于通告欄中，員工應(yīng)隨時(shí)注

后、O

六、紀(jì)律處分

1.目日勺

為增進(jìn)員工互相理解和廉潔持守，并為加強(qiáng)紀(jì)律服務(wù)精

神。特此簽訂在職工工行為原則以保證物業(yè)管理日勺服務(wù)有效

地到達(dá)預(yù)期目日勺，使大廈/小區(qū)管理服務(wù)更趨完善。

2.犯事處分方式

處分按10分制方式循序?qū)彾ú脹Q。犯甲類過錯(cuò)扣2~4

分，乙類過錯(cuò)扣4-6分，丙類過錯(cuò)加6-10分，扣滿10分即

時(shí)開除。

犯規(guī)后滿六個(gè)月未再犯任何過錯(cuò)將取消其已扣發(fā)。員工

若犯丙類過錯(cuò)情節(jié)惡劣，企業(yè)可作出立即開除之處分決定，

并不須予以事先告知或作出任何賠償。

3.犯規(guī)經(jīng)濟(jì)處分

凡員工犯甲、乙、丙類過錯(cuò)，將按如下原則扣除工資

犯規(guī)種類扣除原則

甲類過錯(cuò)50元

乙類過錯(cuò)100元

丙類過錯(cuò)200元

下列狀況之一日勺，企業(yè)可對(duì)該員工做出無薪停職日勺處

理，而停職一般不超過十四天；

在違紀(jì)行為進(jìn)行調(diào)查期間；

員工犯規(guī)累積達(dá)10分或犯丙類過錯(cuò)情節(jié)嚴(yán)重者，上級(jí)

管理當(dāng)局作出最終處分決定期間；

員工因涉嫌觸犯社會(huì)治安管理?xiàng)l例或有關(guān)刑法，而受司

法部門調(diào)查期間，停職期可順延至有處理成果為止。若被證

明無罪，停職期基本工資將作補(bǔ)發(fā)。

處理程序

紀(jì)律處分日勺處理一般在事發(fā)后一周內(nèi)作出；

警告書由部門主管發(fā)出，將列明員工犯規(guī)日勺細(xì)節(jié)；

員工須在警告書上簽名，警告書副本將由人事部歸入員

工工作檔案，如員工拒絕簽認(rèn)，則以見證為據(jù)，記錄在案，

而該警告書仍將視作生效。

員工犯甲、乙類過錯(cuò)，部門主管可簽發(fā)犯規(guī)告知，告知

人事部、總經(jīng)理閱。犯丙類過錯(cuò)，部門主管須先將處理匯報(bào)

交人事部門審核并經(jīng)總經(jīng)理同意。

員工上訴

若員工不服任何處分，可于該懲罰匯報(bào)發(fā)出后日勺一星期

內(nèi)親自或書面向人事部申訴，人事部將視情節(jié)輕重，召開紀(jì)

律小組會(huì)議研究。小組組員將包括有關(guān)部門主管及領(lǐng)班或目

擊證人及至少一名高級(jí)行政人員和工會(huì)代表。小組日勺決定視

為我司最終日勺裁定。員工若對(duì)企業(yè)裁定不服，可上訴勞動(dòng)仲

裁委員會(huì)。

處分有效期

員工受處分后，如能知所悔改，后來日勺行為及工作體現(xiàn)

亦無任何過錯(cuò)，甲類過錯(cuò)六個(gè)月后撤銷，乙類過錯(cuò)一年后撤

銷，丙類警告在協(xié)議期內(nèi)一般不予撤銷。撤銷意見由部門主

管提出，報(bào)總經(jīng)理同意，人事部門立案。

過錯(cuò)性質(zhì)

甲類過錯(cuò)

a.不按規(guī)定路線出入大廈/小區(qū)；

b.值班時(shí)未穿著整潔制服，不按規(guī)定配帶員工證；

c.超過工作范圍到其他部門閑蕩；

d.未經(jīng)部門主管同意，私自調(diào)班；

e.在工作時(shí)間洗澡，更換工作服、洗滌等行為；

f.私自在工作時(shí)間收聽廣播、錄音、電視，除因工作需

要收聽天氣轉(zhuǎn)變或尤其廣播；

g.在大廈/小區(qū)內(nèi)亂扔雜物、煙蒂、隨地吐痰、破壞環(huán)

境

衛(wèi)生；

h.在大廈/小區(qū)內(nèi)行為不檢點(diǎn)，大聲喧嘩、追奔打鬧；

i.搬弄是非、影響員工之間團(tuán)結(jié)；

j.在工作時(shí)間內(nèi)打瞌睡；

k.常常遲到早退；

1.在容許吸煙區(qū)以外日勺地方抽煙；

m.不禮貌地與客人、上司對(duì)話，引起客戶投訴；

n.穿著印有公寓標(biāo)志日勺工作制服，工作鞋上街、回家;

o.違反安全守則或部門規(guī)定；

P.由于工作過錯(cuò)、導(dǎo)致大廈/小區(qū)財(cái)物日勺損失；

q.知曉其他員工犯有嚴(yán)重過錯(cuò)行為，知情不報(bào)；

，犯有其他輕微過錯(cuò)行為。

乙類過錯(cuò)

a.曠工一天；

b.私自涂改、損毀考勤卡者；唆使他人代他人打鐘卡;

c.擅離工作崗位，未經(jīng)許可私自調(diào)班；

d.經(jīng)告知無端不加班者；

e.工作態(tài)度惡劣、粗暴看待上司、同事；

f.工作時(shí)間打撲克、下棋、看書或干私事；

g.未經(jīng)許可私自配制企業(yè)鑰匙；

h.未經(jīng)許可私自將消防安全設(shè)備或其他設(shè)備挪作他用;

i.對(duì)客人不禮貌與客人爭執(zhí)；

j.公開頂撞上級(jí)，不服從指揮或故意消極怠工；

k.涂改、假造單據(jù)證明；

1.由于工作過錯(cuò)，導(dǎo)致企業(yè)財(cái)物損失價(jià)值達(dá)500元以上;

m.私自進(jìn)入“未經(jīng)許可，不準(zhǔn)入內(nèi)”區(qū)域；

n.刊登虛假誹謗性之言論，從而影響大廈/小區(qū)客戶或

其他員工之聲譽(yù)受損；

。.私自收受客人所給日勺賞賜或財(cái)物而不上交；

P.未經(jīng)企業(yè)負(fù)責(zé)人許可為客戶提供私人服務(wù)及收受利

、人

向；

q.不準(zhǔn)時(shí)、按量完畢工作任務(wù)，導(dǎo)致一定后果者；

r.拾到客人遺留物品而不按規(guī)定上繳。

丙類行為

a.曠工持續(xù)三天；

b.毆打他人，互相打斗，不管誰對(duì)誰錯(cuò)；

c.偷盜大廈/小區(qū)內(nèi)物品或客人之財(cái)物；

d.偽造文獻(xiàn)，提供虛假資料；

e.泄漏企業(yè)機(jī)密文獻(xiàn)和資料；

f.作出不道德日勺流氓行為；

g.收受任何形式日勺賄賂或向他人行賄；

h.運(yùn)用職權(quán)收取回扣，損害大廈/小區(qū)公眾利益；

i.在社會(huì)上作出嚴(yán)重?fù)p害國家、大廈/小區(qū)聲譽(yù)及利益

之行為;

j.由于工作過錯(cuò)，導(dǎo)致大廈/小區(qū)財(cái)物損失達(dá)1000元以

上；

k.知曉其他員工犯有應(yīng)予開除之行為而知情不報(bào)；

1.參與賭博；

m.上班時(shí)飲酒或已受酒精影響；

n.犯有其他重大過錯(cuò)行為。

七、安全守則

1.安全規(guī)

物業(yè)企業(yè)人事管理培訓(xùn)教材：員工服務(wù)手冊(cè)提綱：

本管理處招聘員工日勺重要條件是：根據(jù)其對(duì)應(yīng)聘職位合適與

否而定，并以該職位日勺職責(zé)規(guī)定所需日勺業(yè)務(wù)知識(shí)、工作經(jīng)驗(yàn)

及健康狀況

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范

注意防火、防盜，如發(fā)現(xiàn)事故苗頭或聞到異味，必須立

即查找并及時(shí)匯報(bào)有關(guān)部門，切實(shí)消除隱患及作出防止。

下班前要認(rèn)真檢查當(dāng)值范圍之狀況，關(guān)好門窗，消除不

安全隱患，保證大廈/小區(qū)及客戶生命財(cái)產(chǎn)安全。

如發(fā)既有形跡可疑或有不法行為日勺人和事，應(yīng)及時(shí)匯報(bào)

保安部或有關(guān)部門。

火警

每一位員工都應(yīng)熟記火警、H9訊號(hào)、熟悉消防通道

及出口處位置，熟悉滅火器具日勺使用措施及安放位置，在救

火過程中聽從消防中心日勺指揮。

如遇火警，必須采用如下措施：-

保持鎮(zhèn)靜，不可驚惶失措；

呼喚同事協(xié)助；

告知消防中心，清晰地講明火警地點(diǎn)、燃燒物質(zhì)、火勢

狀況及

本人姓名、工號(hào)，并匯報(bào)有關(guān)人員。

在安全日勺狀況下，使用滅火器材試將火種撲滅：

如火勢擴(kuò)大而有威脅生命危險(xiǎn)，必須引導(dǎo)助客戶撤離火

警現(xiàn)場；

把火警現(xiàn)場附近所有門窗關(guān)閉，并將電掣關(guān)閉；

火警消除后保持現(xiàn)場狀況，任何人仕不得無端進(jìn)入，以

備調(diào)查。

2.意外

員工如發(fā)現(xiàn)他人不慎發(fā)生意外受傷，應(yīng)首先做好急救工

作，并立即告知值班人員及將傷者送往醫(yī)院。

如發(fā)生有不安全日勺設(shè)備足以引起意外，應(yīng)立即向值班人

員匯報(bào)告知有關(guān)部門或總經(jīng)理;

假如有危險(xiǎn)區(qū)域日勺產(chǎn)生，必須立即加設(shè)警告標(biāo)志，以警

告他人不要靠近，以免使他人受到傷害；

盜竊和死亡事故發(fā)生后要保護(hù)現(xiàn)場狀況，任何人不得無

端進(jìn)入，以備調(diào)查。

3.在緊急狀況下，全體員工必須服從總經(jīng)理日勺指揮，鼎

力合作，發(fā)揚(yáng)見義勇為、奮勇獻(xiàn)身日勺精神，全力保護(hù)國家財(cái)

產(chǎn)及人民生命安全，保持企業(yè)業(yè)務(wù)正常進(jìn)行。

八、修訂與解釋

1.修訂

由管理部