【房地產(chǎn)策劃寶典系列】重慶建筑風(fēng)格典型性項(xiàng)目分析報(bào)告

——為新疆工程——重慶典型性工程分析報(bào)告2007年9月5日好的建筑形式和風(fēng)格不僅為樓盤銷售的成功墊定了良好市場根底，同時(shí)也為一個(gè)城市的“表情”做出巨大的奉獻(xiàn)，成就了一個(gè)個(gè)迥異的地產(chǎn)風(fēng)格，為都市增添一道道美麗的風(fēng)景線。特別是中國的開展商們經(jīng)過多年的錘煉，對建筑的外觀造型重視程度與日俱增，并理性地根據(jù)自身工程的不同特性去塑造產(chǎn)品，選擇不同風(fēng)格。隨著人們對居住舒適度、居住文化品位要求的不斷提高，消費(fèi)者對建筑外觀造型、風(fēng)格取向的理解及要求，也進(jìn)一步加深和加強(qiáng)，從而形成了房地產(chǎn)建筑設(shè)計(jì)風(fēng)格多元化、新產(chǎn)品倍出的局面。同樣，不同建筑文化、建筑風(fēng)格也表達(dá)出不同生活方式。下面，我們對重慶北部新區(qū)典型的3個(gè)工程進(jìn)行綜合分析：1、中式建筑——金科東方王榭2、地中海風(fēng)情建筑——奧林匹克花園3、意大利托斯卡納建筑——愛加麗都以此為我們的新疆工程提供設(shè)計(jì)思路和方向。典型代表1：金科地產(chǎn)宣稱其為金科·東方王榭重慶地區(qū)花園洋房集精髓于一身的最新一代產(chǎn)品。重慶地區(qū)花園洋房集精髓于一身的最新一代產(chǎn)品。傳統(tǒng)徽派建筑與北派建筑結(jié)合的中式宅白墻黛瓦的色彩搭配，前庭后院的建筑布局，亭臺(tái)樓榭的園林手法；變通的小窗、細(xì)紋的墻腳、清磚的步行道、密集的青竹林；通而不透的屏風(fēng)、承載文化的牌坊、可增加情趣的漏窗等，中國傳統(tǒng)的建筑風(fēng)格得到了一定程度的繼承。白墻黛瓦的色彩搭配高闊大門山石為骨水為脈>>金科的廣告語是原創(chuàng)中國洋房二、產(chǎn)品形態(tài)5＋1花園洋房三、產(chǎn)品特色從根本的產(chǎn)品屬性看，東方王榭擁有花園洋房的本質(zhì)特征和相應(yīng)的功能價(jià)值。無論是在平面空間構(gòu)成上，還是在里面空間的營造上，東方王榭依然做到了“院、錯(cuò)、退、露”——園林空間上有院落，居住空間上有錯(cuò)層，立面空間上有退臺(tái)，休閑空間上有露臺(tái)。金科從“院、錯(cuò)、退、露”上賦予花園洋房以中國修養(yǎng)。1、院錯(cuò)退露立面空間上有退臺(tái)休閑空間上有露臺(tái)2、戶型特點(diǎn)東方王榭首創(chuàng)院落式規(guī)劃布局，推出的第三組團(tuán)御園以140－230平米左右的平、躍戶型為主，底層戶型全部帶私家會(huì)所，會(huì)所面積最大的到達(dá)100平米。3、車位布置戶型不帶車位，全地下停車。四、文化價(jià)值東方王榭倡導(dǎo)傳統(tǒng)文化在現(xiàn)代社會(huì)的回歸，以傳統(tǒng)的中式建筑元素為裝飾和點(diǎn)綴，傳承著“天地人合一”的中國傳統(tǒng)人居文化精髓。在美學(xué)形式上，它傳承了中國建筑的傳統(tǒng)風(fēng)格，白墻黛瓦的色彩搭配，前庭后院的建筑布局，亭臺(tái)樓榭的園林手法，密集的青竹林、通而不透的屏風(fēng)、承載文化的牌坊等，外鄉(xiāng)傳統(tǒng)建筑風(fēng)格得到了一定的繼承。但東方王榭又不是簡單的復(fù)古，它的墻不像馬頭墻，瓦也不是小青瓦，但它卻又清楚是中式建筑，有意境；而從現(xiàn)代的建筑風(fēng)格來說，東方王榭沒有夸張的幾何主義，但它清楚又是現(xiàn)代主義，直線條、大開窗、院錯(cuò)退露，完全是花園洋房的結(jié)構(gòu)。傳承文化五、優(yōu)缺點(diǎn)分析優(yōu)勢：工程屬于創(chuàng)新的中式花園洋房建筑，在一定程度上彰顯出中國博大精深、地道、古樸的建筑精粹，在當(dāng)時(shí)市場上缺乏可比性，具有稀缺價(jià)值。缺點(diǎn)：傳統(tǒng)的中國居住建筑，與現(xiàn)代住宅的功能要求和現(xiàn)代人的生活方式有比較大的矛盾。另外，北方的四合院需要相當(dāng)?shù)恼嫉孛娣e，南方的天井圍合院落在采光、通風(fēng)等方面也無法滿足現(xiàn)代生活要求——這就造成東方王榭給人很多概念宣講的味道，許多概念由于條件所限無法執(zhí)行到位。這些還只是客觀因素，而主觀原因那么是由于國內(nèi)的富人們對于傳統(tǒng)建筑文化的不自信，普遍認(rèn)為中式建筑沒有國外建筑的奢華、缺乏身份感。所以，像如此傳統(tǒng)的中式建筑，勢必導(dǎo)致其受眾群體相對狹隘，一定是對中國傳統(tǒng)文化極具情結(jié)，甚至有偏愛的人士，才會(huì)傾慕這類產(chǎn)品。典型代表2：重慶奧林匹克花園具有地中海風(fēng)情的現(xiàn)代建筑

一、建筑風(fēng)格具有地中海風(fēng)情的現(xiàn)代建筑奧林匹克花園2期定位于“源自歐洲的水岸小鎮(zhèn)”，從希臘傳統(tǒng)愛琴海畔坡地及地中海民居中汲取靈感和設(shè)計(jì)元素。5＋1花園洋房二、產(chǎn)品形態(tài)三、產(chǎn)品特色行列式布局行列式布局較為生硬，單調(diào)、沉悶；而且，重慶多山地和丘陵，行列式布局難以顧及坡地和景觀，缺乏高端產(chǎn)品的自然情趣。因而依山就勢、因地制宜的彈性布局被越來越多觀念先進(jìn)的消費(fèi)者接受。四、文化地中海風(fēng)格原是特指沿歐洲地中海北岸一線，特別是西班牙、葡萄牙、法國、意大利、希臘這些國家南部的沿海地區(qū)的民居住宅的〔上述國家也都有自己獨(dú)特的建筑風(fēng)格，并各自成體系〕。地中海風(fēng)格建筑很淳樸，給人的感覺是柔軟的、豐富的、親切的、自然的；紅瓦白墻，坡頂挑檐，拱型窗，充滿細(xì)部的裝飾變化多樣，明快豐富的空間層次感，充滿個(gè)性而不張揚(yáng)。但顯然，奧林匹克花園做的并不夠純粹。五、優(yōu)缺點(diǎn)分析優(yōu)點(diǎn)：地中海風(fēng)格給人返璞歸真的感覺，代表的是一種休閑生活方式。缺點(diǎn)：關(guān)于地中海風(fēng)格，目前比較一致的看法就是“蔚藍(lán)色的浪漫情懷，海天一色、艷陽高照的純美自然”——親水、坡地、陽光，三大特色是純粹的地中海風(fēng)情的要素，這就會(huì)對地塊、氣候和先天資源有一定要求?！衲敲?，會(huì)導(dǎo)致工程“先天缺乏”，虛有其表。典型代表3：愛加麗都意大利的米蘭小鎮(zhèn)

一、建筑風(fēng)格廣州星河灣原班人馬傾力打造濃郁的意大利風(fēng)情精品建筑二、產(chǎn)品形態(tài)8+1、9+1電梯洋樓三、產(chǎn)品特點(diǎn)1、五星級(jí)入戶大堂2、戶戶帶精美入戶花園3、外陽臺(tái)內(nèi)展獨(dú)享私家院館4、創(chuàng)新270度全明景觀情趣衛(wèi)浴間5、創(chuàng)新雙流線廚房五大創(chuàng)新設(shè)計(jì)：四、園林景觀意大利托斯卡納園林風(fēng)情結(jié)合現(xiàn)有地形地貌，借鑒意大利托斯卡納地區(qū)的田園詩特點(diǎn)，以“陽光、氧氣、清風(fēng)、溪流、綠化、安靜”為環(huán)境主體，采用天然石材，構(gòu)筑高差豐富的的浪漫園林景觀。山、植物和水流等軟景特色元素，將分布在不同視線上的庭院聯(lián)成一片。重慶首家意大利風(fēng)情社區(qū)，尊貴而浪漫，在重慶市場獨(dú)樹一幟，識(shí)別性、感染力極強(qiáng)。大師級(jí)的團(tuán)隊(duì)：星河灣原班人馬、香港貝爾高林景觀公司、美國WY建筑公司的超強(qiáng)組合在重慶市場上有極強(qiáng)的號(hào)召力，凡響極好。五、文化六、新疆工程借鑒第一，對于中式建筑風(fēng)格來說：需要相當(dāng)?shù)恼嫉孛娣e，本錢高，不經(jīng)濟(jì)；另外，外觀及裝飾呆板，不時(shí)尚，年紀(jì)較輕的人對這類建筑風(fēng)格較抵觸，只有對中國傳統(tǒng)文化極具情結(jié)的中老年人士，才會(huì)傾慕這類產(chǎn)品，勢必導(dǎo)致其受眾群體相對狹隘。第二，對地中海風(fēng)情而言，親水、坡地、陽光是重要的元素，而新疆在“親水”方面欠缺；這種建筑本錢較高，不夠經(jīng)濟(jì)。而且，奧林匹克花園是“具有地中海風(fēng)情的現(xiàn)代建筑”，不夠純粹，不易于營造風(fēng)情。而意大利托斯卡那風(fēng)格建筑與我們新疆工程有許多結(jié)合點(diǎn)——■從地形上說，新疆地形呈“三山夾兩盆”特征，地形起伏，與意大利托斯卡那地形相似。■從景觀上說，托斯卡納布滿了落羽衫和金松，山坡上葡萄架成行，低地里向日葵金黃，還有在陽光下風(fēng)情萬種的橄欖樹。而新疆也是漫山遍野的紫色薰衣草、生機(jī)勃勃的向日葵田，排列整齊的葡萄園，墨綠蔥蔥的橄欖園。二者自然