土地居間服務(wù)合同1

土地居間服務(wù)合同土地居間服務(wù)合同土地居間服務(wù)合同土地居間服務(wù)合同合同編號(hào)：_______甲方（委托方）：_______乙方（居間方）：_______根據(jù)《合同法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方委托乙方提供土地居間服務(wù)事宜，達(dá)成如下協(xié)議：第一條項(xiàng)目概況1.1本項(xiàng)目涉及的宗地位于_______（宗地具體位置），土地面積為_(kāi)______平方米。1.2甲方委托乙方提供土地居間服務(wù)的范圍為_(kāi)______。第二條居間服務(wù)內(nèi)容2.1乙方負(fù)責(zé)為甲方尋找合適的土地，并協(xié)助甲方與土地出讓方進(jìn)行談判，爭(zhēng)取以甲方滿意的價(jià)格和條件達(dá)成土地購(gòu)置協(xié)議。2.2乙方協(xié)助甲方辦理土地購(gòu)置相關(guān)手續(xù)，包括但不限于土地出讓金繳納、土地登記、土地使用權(quán)證辦理等。2.3乙方為甲方提供土地購(gòu)置過(guò)程中的法律、政策咨詢和風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估。第三條居間服務(wù)費(fèi)用3.1甲方同意支付乙方居間服務(wù)費(fèi)用，具體金額為_(kāi)______元。3.2乙方在完成本合同約定的居間服務(wù)事項(xiàng)后，甲方應(yīng)按照約定一次性支付居間服務(wù)費(fèi)用。3.3如因甲方原因?qū)е潞贤崆敖獬?，甲方?yīng)支付乙方已發(fā)生的服務(wù)費(fèi)用。第四條保密條款4.1雙方在履行本合同過(guò)程中所獲悉的對(duì)方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場(chǎng)信息等，應(yīng)予以嚴(yán)格保密，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向第三方披露。4.2保密期限自本合同簽訂之日起算，至合同履行完畢之日止。第五條合同的變更、解除和終止5.1雙方同意，合同的變更、解除和終止，應(yīng)書(shū)面簽署，并經(jīng)雙方確認(rèn)。5.2在合同履行過(guò)程中，如發(fā)生不可抗力等致使合同無(wú)法繼續(xù)履行的情況，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。第六條違約責(zé)任6.1雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同的約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償因此給對(duì)方造成的損失。第七條爭(zhēng)議解決7.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期至_______。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________簽訂日期：______________一、五種特殊應(yīng)用場(chǎng)合及注意事項(xiàng)1.農(nóng)村集體土地流轉(zhuǎn)應(yīng)用場(chǎng)合：張老漢想把自己家的農(nóng)田租給別人種，但不知道怎么操作，于是找到了土地居間服務(wù)的李大姐。注意事項(xiàng)：在這種情況下，合同中關(guān)于土地面積、流轉(zhuǎn)期限、流轉(zhuǎn)費(fèi)用的條款需要特別明確。同時(shí)，要確保流轉(zhuǎn)行為符合國(guó)家關(guān)于農(nóng)村土地的政策規(guī)定，避免后續(xù)糾紛。2.城市拆遷補(bǔ)償應(yīng)用場(chǎng)合：王先生家的老房子要拆遷了，但他對(duì)拆遷補(bǔ)償不滿意，想找個(gè)懂行的人幫忙談判。注意事項(xiàng)：這種情況下，居間方需要具備相關(guān)法律法規(guī)知識(shí)，能夠幫助王先生爭(zhēng)取到合理的補(bǔ)償。合同中關(guān)于居間服務(wù)費(fèi)用的條款要明確，以免事后因費(fèi)用問(wèn)題產(chǎn)生爭(zhēng)議。3.企業(yè)購(gòu)地建廠應(yīng)用場(chǎng)合：小李的公司想擴(kuò)大生產(chǎn)，需要購(gòu)買(mǎi)一塊土地建廠，但苦于沒(méi)有相關(guān)經(jīng)驗(yàn)，找到了專(zhuān)業(yè)的土地居間服務(wù)商。注意事項(xiàng)：合同中應(yīng)明確土地用途、面積、價(jià)格等關(guān)鍵信息，同時(shí)居間方要協(xié)助企業(yè)辦理土地購(gòu)置相關(guān)手續(xù)。居間方要對(duì)企業(yè)進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估，確保土地購(gòu)置行為的合規(guī)性。4.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)應(yīng)用場(chǎng)合：開(kāi)發(fā)商看中了一塊地，想用來(lái)開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)項(xiàng)目，但土地出讓方要價(jià)過(guò)高，需要居間方協(xié)助談判。注意事項(xiàng)：這種情況下，合同中關(guān)于土地價(jià)格、付款方式、開(kāi)發(fā)周期等條款要詳細(xì)約定。居間方要充分發(fā)揮談判技巧，為開(kāi)發(fā)商爭(zhēng)取到優(yōu)惠條件。5.土地租賃應(yīng)用場(chǎng)合：趙老板想租一塊地搞養(yǎng)殖，但不知道怎么找到合適的土地，于是找到了土地居間服務(wù)商。注意事項(xiàng)：合同中要明確租賃土地的面積、位置、租賃期限、租金等關(guān)鍵信息。居間方要協(xié)助趙老板辦理租賃手續(xù)，確保租賃行為的合規(guī)性。二、實(shí)際操作過(guò)程中相關(guān)問(wèn)題及解決辦法1.如何選擇靠譜的居間服務(wù)商？2.居間服務(wù)費(fèi)用怎么算？解決辦法：居間服務(wù)費(fèi)用應(yīng)根據(jù)居間服務(wù)商的資質(zhì)、服務(wù)內(nèi)容和市場(chǎng)行情來(lái)商定。簽訂合同前，要與居間方充分溝通，明確服務(wù)費(fèi)用，避免事后產(chǎn)生糾紛。3.合同條款看不懂怎么辦？解決辦法：可以請(qǐng)教專(zhuān)業(yè)律師，或者找身邊懂行的朋友幫忙解釋。不要因?yàn)榭床欢筒萋屎炞郑悦庾约旱臋?quán)益受到損害。4.居間方不履行合同怎么辦？解決辦法：一旦發(fā)現(xiàn)居間方不履行合同，要及時(shí)溝通，了解原因。如果溝通無(wú)果，可以尋求法律途徑解決問(wèn)題，維護(hù)自己的合法權(quán)益。三、原始合同所需詳細(xì)附件1.雙方聯(lián)系復(fù)印件：證明甲乙雙方的主體資格。2.土地使用權(quán)證復(fù)印件：證明土地的權(quán)屬和用途。3.土地購(gòu)置協(xié)議：明確土地購(gòu)置的相關(guān)條款，如價(jià)格、付款方式等。4.居間服務(wù)費(fèi)用支付憑證：證明居間服務(wù)費(fèi)用的支付情況。5.其他相關(guān)文件：如土地評(píng)估報(bào)告、政策法規(guī)等，以便雙方更好地了解土地購(gòu)置的相關(guān)信息。居間合同真方便，土地買(mǎi)賣(mài)不用愁。甲方乙方要分明，權(quán)利義務(wù)要寫(xiě)清。土地位置要寫(xiě)明，面積大小別馬虎。居間服務(wù)內(nèi)容多，找地談價(jià)都包羅。費(fèi)用支付要寫(xiě)清，居間服務(wù)不白忙。商業(yè)秘密要保密，嘴巴緊閉別亂說(shuō)。合同變更要書(shū)面，雙方確認(rèn)才算數(shù)。違約責(zé)任要承擔(dān)，損失賠償跑不掉。爭(zhēng)議解決有多種，協(xié)商不成法院走。附件資料要齊全，聯(lián)系件別忘記。土地證書(shū)要復(fù)印，購(gòu)置協(xié)議要附上。居間費(fèi)用憑證留，支付情況要明了。評(píng)估報(bào)告政策文，土地信息要清楚