買賣二手房交易合同范本【多附件條款版】

買賣二手房交易合同范本【多附件條款版】買賣二手房交易合同范本【多附件條款版】買賣二手房交易合同范本【多附件條款版】買賣二手房交易合同范本【多附件條款版】合同編號：_______甲方（賣方）：_______乙方（買方）：_______第一條房屋基本情況1.1甲方保證該房屋為其合法所有，不存在任何權(quán)屬爭議、查封、抵押、租賃等法律糾紛，且該房屋已取得國家規(guī)定的各項審批手續(xù)。1.2乙方已充分了解該房屋的現(xiàn)狀，包括但不限于房屋結(jié)構(gòu)、質(zhì)量、面積、配套設(shè)施、周邊環(huán)境等，并自愿承擔購買該房屋的風險。第二條房屋買賣價格及支付方式2.1甲乙雙方確認，該房屋的買賣價格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。（1）本合同簽訂后_______日內(nèi)，乙方向甲方支付人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元作為定金；（2）剩余房款人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元，乙方應于_______【具體日期】前支付給甲方。第三條房屋交付及過戶3.1甲方應于_______【具體日期】前將該房屋交付給乙方，并確保交付時房屋水、電、燃氣、通訊等配套設(shè)施齊全、正常使用。3.2甲方應協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，包括但不限于提供相關(guān)證件、簽署過戶文件等。過戶過程中產(chǎn)生的稅費按照國家相關(guān)規(guī)定各自承擔。第四條違約責任4.1若甲方違反本合同約定，導致無法按約定時間交付房屋或辦理過戶手續(xù)，應向乙方支付違約金，違約金為本合同房屋總價的_______%。4.2若乙方違反本合同約定，導致無法按約定時間支付房款，應向甲方支付違約金，違約金為本合同房屋總價的_______%。第五條爭議解決5.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用法律。5.2凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭議提交至有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，并對甲乙雙方具有法律約束力。甲方（賣方）：_______乙方（買方）：_______簽訂日期：_______==本合同更廣泛的場景，特設(shè)場景及條款==一、五種特殊應用場合及注意事項1.場合一：購買二手房作為婚房注意事項：在簽訂合同時，要明確婚房交付的時間，確?；槎Y前能順利入住。還要檢查房屋的裝修情況，是否符合自己的要求。修正條款：在第三條中，增加關(guān)于房屋裝修及交付時間的具體約定，如“甲方應確保房屋在_______（具體日期）前完成裝修，并交付給乙方。”2.場合二：購買二手房用于投資出租注意事項：要關(guān)注房屋所在地的租賃市場行情，以及房屋是否符合出租標準。還要了解相關(guān)政策，如房屋租賃稅收等。修正條款：在第一條中，增加關(guān)于房屋出租相關(guān)事項的約定，如“甲方保證該房屋已取得出租許可證，且符合出租標準?！?.場合三：購買二手房作為學區(qū)房注意事項：要確保房屋所在的學區(qū)名額未被占用，以及了解相關(guān)政策，如入學條件、學區(qū)調(diào)整等。修正條款：在第一條中，增加關(guān)于學區(qū)房相關(guān)事項的約定，如“甲方保證該房屋所在的學區(qū)名額未被占用，且在_______（具體日期）前學區(qū)政策不變?！?.場合四：購買二手房用于養(yǎng)老注意事項：要關(guān)注房屋所在地的醫(yī)療、交通、生活設(shè)施等，以及房屋是否符合養(yǎng)老需求，如是否有電梯、無障礙設(shè)施等。修正條款：在第一條中，增加關(guān)于養(yǎng)老房屋相關(guān)事項的約定，如“甲方保證該房屋所在小區(qū)有完善的醫(yī)療、交通、生活設(shè)施，且房屋配備電梯、無障礙設(shè)施等?！?.場合五：購買二手房作為過渡性住房注意事項：要考慮房屋所在地的未來發(fā)展前景，以及房屋是否容易轉(zhuǎn)手。還要關(guān)注房屋的價格波動情況。修正條款：在第二條中，增加關(guān)于過渡性住房相關(guān)事項的約定，如“甲乙雙方約定，若乙方在_______（具體日期）前將該房屋轉(zhuǎn)手，甲方應協(xié)助辦理相關(guān)手續(xù)?！倍?、實際操作過程中可能遇到的問題及解決辦法1.問題一：房屋存在質(zhì)量問題解決辦法：在簽訂合同前，乙方應充分了解房屋的現(xiàn)狀，如發(fā)現(xiàn)問題，可要求甲方進行維修或降低房價。在合同中，增加關(guān)于房屋質(zhì)量問題的約定，如“甲方保證該房屋質(zhì)量合格，若在交付后發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，甲方應負責維修?！?.問題二：房屋過戶手續(xù)繁瑣解決辦法：在簽訂合同時，明確甲方的協(xié)助義務，如提供相關(guān)證件、簽署過戶文件等。在合同中，增加關(guān)于過戶手續(xù)的約定，如“甲方應協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，包括但不限于提供相關(guān)證件、簽署過戶文件等?！?.問題三：房屋租賃合同尚未到期解決辦法：在簽訂合同前，了解房屋租賃合同的情況，如租賃合同尚未到期，可與甲方協(xié)商解決。在合同中，增加關(guān)于租賃合同的約定，如“甲方保證該房屋租賃合同已到期，若未到期，甲方應承擔相應責任。”4.問題四：房屋周邊配套設(shè)施不完善解決辦法：在簽訂合同前，充分了解房屋周邊配套設(shè)施的情況，如配套設(shè)施不完善，可要求甲方降低房價。在合同中，增加關(guān)于配套設(shè)施的約定，如“甲方保證該房屋周邊配套設(shè)施齊全、正常使用?！比?、原始合同所需詳細附件1.房屋產(chǎn)權(quán)證復印件2.甲乙雙方聯(lián)系復印件3.房屋平面圖及面積測算表4.房屋設(shè)施清單5.房屋租賃合同（如有）6.學區(qū)房相關(guān)證明（如適用）7.養(yǎng)老房屋相關(guān)設(shè)施證明（如適用）8.過渡性住房價格波動數(shù)據(jù)（如適用）9.其他相關(guān)文件買賣房屋怕麻煩，合同條款要記全。甲乙雙方要平等，自愿買賣笑開顏。賣方保證產(chǎn)權(quán)清，無爭議來無糾紛。房屋質(zhì)量要達標，配套設(shè)施要齊全。買方看房要看真，了解現(xiàn)狀要細心。價格談好寫清楚，大寫小寫別搞混。付款方式要分明，分期付款要寫清。交付日期要具體，別讓婚房等不及。過戶手續(xù)要辦