可持續(xù)性建筑存量演進(jìn)模型研究以中國建筑存量為例

可持續(xù)性建筑存量演進(jìn)模型研究以中國建筑存量為例一、本文概述本文《可持續(xù)性建筑存量演進(jìn)模型研究以中國建筑存量為例》立足于我國快速城市化與現(xiàn)代化進(jìn)程的大背景之下，聚焦于探討建筑存量的可持續(xù)性演進(jìn)路徑與優(yōu)化策略。隨著我國每年新建建筑面積高達(dá)約20億平方米，建筑領(lǐng)域在推動(dòng)經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展的同時(shí)，也面臨著資源消耗、環(huán)境污染以及建筑廢棄問題的嚴(yán)峻挑戰(zhàn)。在此背景下，構(gòu)建科學(xué)且具有前瞻性的建筑存量演進(jìn)模型，對(duì)于實(shí)現(xiàn)建筑行業(yè)的綠色轉(zhuǎn)型、提升城市空間的可持續(xù)性及應(yīng)對(duì)環(huán)境壓力至關(guān)重要。文章首先從理論層面闡述可持續(xù)性建筑存量演進(jìn)模型的構(gòu)建原則與方法論，強(qiáng)調(diào)在生命周期視角下考量建筑的環(huán)境、經(jīng)濟(jì)與社會(huì)效益，旨在為既有建筑的改造、管理與再利用提供系統(tǒng)性指導(dǎo)。通過對(duì)國內(nèi)外相關(guān)研究成果的梳理與評(píng)析，文章勾勒出現(xiàn)行建筑存量演進(jìn)研究的前沿動(dòng)態(tài)與發(fā)展趨勢(shì)，指出中國在這一領(lǐng)域的獨(dú)特機(jī)遇與挑戰(zhàn)。本文以中國建筑存量為具體研究對(duì)象，詳細(xì)剖析其現(xiàn)狀特征與存在問題。通過數(shù)據(jù)分析與實(shí)地調(diào)研，揭示了我國建筑存量規(guī)模龐大、結(jié)構(gòu)復(fù)雜、更新需求迫切等特征，同時(shí)揭示了資源效率低下、能耗過高、廢棄處理不當(dāng)?shù)戎萍s可持續(xù)發(fā)展的關(guān)鍵問題。在此基礎(chǔ)上，文章探討了影響建筑存量演進(jìn)的多重因素，包括政策導(dǎo)向、市場(chǎng)機(jī)制、技術(shù)進(jìn)步、公眾意識(shí)等，并深入剖析其相互作用機(jī)制。核心部分，本文構(gòu)建了一套適用于中國國情的可持續(xù)性建筑存量演進(jìn)模型。該模型融合了生命周期評(píng)估、系統(tǒng)動(dòng)力學(xué)、多目標(biāo)決策等理論工具，旨在模擬建筑存量在不同情境下的演變趨勢(shì)，預(yù)測(cè)并評(píng)估各種干預(yù)措施的效果。模型涵蓋了建筑存量的評(píng)估、規(guī)劃、改造、運(yùn)營、拆除及廢棄物處理等全生命周期環(huán)節(jié)，旨在為政策制定者、設(shè)計(jì)師、投資者等利益相關(guān)方提供決策支持。文章基于所構(gòu)建的模型，提出了一系列具有針對(duì)性的政策建議與實(shí)踐策略，旨在引導(dǎo)建筑存量向更高水平的可持續(xù)性演進(jìn)。這些策略不僅關(guān)注技術(shù)革新與能效提升，還強(qiáng)調(diào)制度創(chuàng)新、市場(chǎng)機(jī)制培育、公眾參與及跨部門協(xié)作的重要性，旨在形成全社會(huì)共同推進(jìn)建筑綠色演進(jìn)的良好格局。本文旨在通過對(duì)可持續(xù)性建筑存量演進(jìn)模型的深入研究，為理解中國建筑存量的現(xiàn)狀與未來走向提供理論框架，為決策者制定科學(xué)合理的建筑存量管理政策、推動(dòng)建筑行業(yè)綠色二、文獻(xiàn)綜述在可持續(xù)性建筑領(lǐng)域，國內(nèi)外學(xué)者已經(jīng)進(jìn)行了大量的研究，主要集中在建筑存量的演進(jìn)、可持續(xù)性評(píng)估方法、以及政策與管理等方面。本節(jié)將對(duì)這些方面的文獻(xiàn)進(jìn)行綜述，以明確本研究的基礎(chǔ)和出發(fā)點(diǎn)。建筑存量的演進(jìn)研究主要集中在建筑生命周期、建筑能耗、以及建筑材料的循環(huán)利用等方面。Kibert（2008）指出，建筑生命周期包括設(shè)計(jì)、建造、運(yùn)營、維護(hù)、改造和拆除等階段，每個(gè)階段都涉及到資源的消耗和環(huán)境的負(fù)擔(dān)。Hill（2011）認(rèn)為，建筑存量的演進(jìn)是一個(gè)動(dòng)態(tài)過程，受到經(jīng)濟(jì)、社會(huì)、技術(shù)等多方面因素的影響。Lechner（2010）的研究表明，建筑存量的演進(jìn)與城市形態(tài)、建筑類型、以及建筑年代等因素密切相關(guān)。可持續(xù)性評(píng)估方法主要包括生命周期評(píng)估（LCA）、生態(tài)足跡、碳足跡等。LCA是一種全面評(píng)估產(chǎn)品或服務(wù)從搖籃到墳?zāi)沟沫h(huán)境影響的方法（ISO，2006）。Chen等（2012）運(yùn)用LCA方法對(duì)中國建筑存量的環(huán)境影響進(jìn)行了評(píng)估，結(jié)果顯示，建筑運(yùn)營階段是建筑存量環(huán)境影響的主要來源。生態(tài)足跡和碳足跡則是評(píng)估建筑存量對(duì)生態(tài)系統(tǒng)和氣候變化影響的重要工具（Wiedmann，2009）。政策與管理是推動(dòng)建筑存量可持續(xù)性演進(jìn)的關(guān)鍵因素。Brunner（2014）的研究表明，政府可以通過立法、財(cái)政補(bǔ)貼、稅收優(yōu)惠等手段，引導(dǎo)建筑行業(yè)向可持續(xù)性方向發(fā)展。同時(shí)，建筑管理和維護(hù)也是實(shí)現(xiàn)建筑存量可持續(xù)性的重要環(huán)節(jié)（Kibert，2008）。Lechner（2010）提出，建筑信息模型（BIM）技術(shù)可以提高建筑管理的效率，從而促進(jìn)建筑存量的可持續(xù)性演進(jìn)。已有研究為本研究提供了理論基礎(chǔ)和方法指導(dǎo)。目前尚缺乏針對(duì)中國建筑存量演進(jìn)特征的系統(tǒng)研究。本研究將在此基礎(chǔ)上，構(gòu)建適合中國國情的可持續(xù)性建筑存量演進(jìn)模型，以期為我國建筑行業(yè)的可持續(xù)發(fā)展提供科學(xué)依據(jù)。三、中國建筑存量概述中國建筑存量作為國家基礎(chǔ)設(shè)施的重要組成部分，其規(guī)模龐大且持續(xù)增長，對(duì)國民經(jīng)濟(jì)、社會(huì)生活以及環(huán)境影響深遠(yuǎn)。近年來，隨著城鎮(zhèn)化進(jìn)程的加速推進(jìn)以及居民生活水平的提升，中國建筑行業(yè)經(jīng)歷了從大規(guī)模增量開發(fā)向存量優(yōu)化與增量控制并重的轉(zhuǎn)型階段，這一轉(zhuǎn)變凸顯了對(duì)既有建筑存量進(jìn)行科學(xué)管理和有效利用的緊迫性和戰(zhàn)略意義。截至2021年底，我國城鎮(zhèn)住房存量已達(dá)到約276億平方米，顯示出近四十年間（自1978年以來）的顯著擴(kuò)張。這一數(shù)據(jù)不僅反映了中國城市化進(jìn)程的快速推進(jìn)，也揭示了房地產(chǎn)市場(chǎng)在滿足居民居住需求、推動(dòng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展方面所扮演的關(guān)鍵角色。與此同時(shí)，伴隨建筑存量的持續(xù)累積，對(duì)既有建筑進(jìn)行節(jié)能改造、功能更新及結(jié)構(gòu)安全評(píng)估的需求日益凸顯，以適應(yīng)社會(huì)變遷、技術(shù)進(jìn)步和環(huán)保政策的要求。在非住宅建筑領(lǐng)域，如商業(yè)、辦公、公共設(shè)施等，存量建筑同樣構(gòu)成了城市空間的主要構(gòu)成部分。這些存量建筑不僅承載著城市的經(jīng)濟(jì)活動(dòng)，也是城市風(fēng)貌、文化遺產(chǎn)和社區(qū)生活的重要載體。盡管缺乏具體的全國性統(tǒng)計(jì)數(shù)字，但可以推測(cè)，非住宅建筑存量的規(guī)模同樣龐大，并且由于其使用性質(zhì)多樣、更新周期各異，存量管理與改造策略的復(fù)雜性更高。地域分布不均衡：建筑存量的分布與地區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平、人口密度以及城鎮(zhèn)化進(jìn)程緊密相關(guān)。東部沿海發(fā)達(dá)地區(qū)和大城市群集中了大量建筑資源，而中西部及農(nóng)村地區(qū)建筑存量相對(duì)較少，但隨著新型城鎮(zhèn)化戰(zhàn)略的實(shí)施，這些地區(qū)的建筑存量也在逐步增加。結(jié)構(gòu)老化與更新需求：隨著時(shí)間推移，早期建設(shè)的一大批建筑逐漸步入老化期，需要進(jìn)行必要的維修、翻新甚至拆除重建。尤其是在快速城市化初期建設(shè)的一些低標(biāo)準(zhǔn)、低能效的建筑，面臨著功能過時(shí)、能耗過高、安全性不足等問題，亟待進(jìn)行現(xiàn)代化改造以提升其使用價(jià)值和社會(huì)效益。資源消耗與碳排放壓力：建筑行業(yè)是我國能源消耗和碳排放的重要來源，其中既有建筑的運(yùn)營能耗占據(jù)相當(dāng)比例。面對(duì)“雙碳”目標(biāo)的挑戰(zhàn)，對(duì)存量建筑進(jìn)行節(jié)能改造、提升能效成為實(shí)現(xiàn)建筑行業(yè)綠色低碳轉(zhuǎn)型的關(guān)鍵路徑。這包括但不限于改善圍護(hù)結(jié)構(gòu)、升級(jí)暖通空調(diào)系統(tǒng)、采用可再生能源、推行智慧建筑技術(shù)等措施。政策導(dǎo)向與市場(chǎng)機(jī)制創(chuàng)新：政府層面已認(rèn)識(shí)到存量建筑管理的重要性，出臺(tái)了一系列政策引導(dǎo)和支持存量建筑的綠色改造、功能升級(jí)和高效利用。例如，鼓勵(lì)綠色建筑認(rèn)證、推行建筑節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)、提供財(cái)政補(bǔ)貼與稅收優(yōu)惠、創(chuàng)新金融工具等。同時(shí)，市場(chǎng)也在探索新的商業(yè)模式，如能源服務(wù)公司（ESCO）模式、公私合作（PPP）項(xiàng)目等，以激活社會(huì)資本參與存量建筑的綠色改造與運(yùn)營。中國建筑存量規(guī)模龐大且處于動(dòng)態(tài)演進(jìn)之中，其管理與改造對(duì)于實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)社會(huì)可持續(xù)發(fā)展、應(yīng)對(duì)氣候變化以及提升城市生活質(zhì)量具有決定性作用。構(gòu)建科學(xué)的可持續(xù)性建筑存量演進(jìn)模型，不僅有助于深入理解存量建筑系統(tǒng)的演變規(guī)律，更能為政策制定者和四、可持續(xù)性建筑存量演進(jìn)模型構(gòu)建針對(duì)中國建筑存量的特性，本文提出了一種可持續(xù)性建筑存量演進(jìn)模型。該模型旨在通過對(duì)現(xiàn)有建筑存量的評(píng)估、改造和優(yōu)化，推動(dòng)建筑行業(yè)的可持續(xù)發(fā)展。模型的構(gòu)建遵循了四個(gè)主要原則：環(huán)境友好、經(jīng)濟(jì)合理、技術(shù)可行和社會(huì)接受。環(huán)境友好要求建筑存量改造過程中盡可能減少對(duì)環(huán)境的影響經(jīng)濟(jì)合理則要求改造項(xiàng)目在經(jīng)濟(jì)上具有可行性技術(shù)可行強(qiáng)調(diào)采用的技術(shù)和方法必須適應(yīng)當(dāng)前的建筑技術(shù)和施工水平社會(huì)接受則強(qiáng)調(diào)改造項(xiàng)目需要得到社會(huì)各方面的認(rèn)同和支持。（1）現(xiàn)狀評(píng)估：通過對(duì)現(xiàn)有建筑存量的全面調(diào)查，評(píng)估其可持續(xù)性狀況，包括能源消耗、環(huán)境影響、結(jié)構(gòu)安全等方面。（2）目標(biāo)設(shè)定：根據(jù)評(píng)估結(jié)果，設(shè)定改造項(xiàng)目的目標(biāo)，包括節(jié)能減排、提高建筑性能、改善居住環(huán)境等。（3）方案制定：根據(jù)目標(biāo)設(shè)定，制定具體的改造方案，包括改造內(nèi)容、技術(shù)路線、實(shí)施步驟等。（4）方案評(píng)估與優(yōu)化：對(duì)制定的改造方案進(jìn)行評(píng)估，包括技術(shù)可行性、經(jīng)濟(jì)合理性、環(huán)境影響等方面，并根據(jù)評(píng)估結(jié)果進(jìn)行優(yōu)化調(diào)整。模型的實(shí)施需要采取一系列策略，包括政策引導(dǎo)、技術(shù)支持、市場(chǎng)推廣等。政策引導(dǎo)方面，政府需要出臺(tái)相關(guān)政策，鼓勵(lì)和支持建筑存量的改造和優(yōu)化技術(shù)支持方面，需要加強(qiáng)技術(shù)研發(fā)和創(chuàng)新，提供適合中國建筑存量的改造技術(shù)和方法市場(chǎng)推廣方面，需要通過各種渠道宣傳和推廣改造項(xiàng)目，提高社會(huì)認(rèn)知度和接受度。隨著可持續(xù)發(fā)展理念的深入人心和建筑行業(yè)的轉(zhuǎn)型升級(jí)，可持續(xù)性建筑存量演進(jìn)模型的應(yīng)用前景廣闊。該模型不僅適用于現(xiàn)有建筑存量的改造和優(yōu)化，也可以用于新建建筑的設(shè)計(jì)和建造。通過該模型的應(yīng)用，可以有效推動(dòng)建筑行業(yè)的可持續(xù)發(fā)展，實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)效益、社會(huì)效益和環(huán)境效益的協(xié)調(diào)發(fā)展。同時(shí)，該模型也可以為政府決策提供科學(xué)依據(jù)，推動(dòng)建筑行業(yè)向更加綠色、低碳、循環(huán)的方向發(fā)展。五、案例分析為了深入理解和探討可持續(xù)性建筑存量演進(jìn)模型在中國背景下的實(shí)際應(yīng)用，本研究選取了中國建筑存量中的幾個(gè)典型案例進(jìn)行分析。這些案例涵蓋了不同地域、不同類型的建筑，既有古老的傳統(tǒng)建筑，也有現(xiàn)代的綠色建筑，旨在全面反映中國建筑存量的演進(jìn)歷程和可持續(xù)發(fā)展趨勢(shì)。我們選取了位于江南水鄉(xiāng)的某古鎮(zhèn)作為傳統(tǒng)建筑的代表。該古鎮(zhèn)歷史悠久，建筑風(fēng)格獨(dú)特，多數(shù)建筑采用木材和磚瓦等傳統(tǒng)材料，與自然環(huán)境和諧相融。通過深入分析這些傳統(tǒng)建筑的設(shè)計(jì)、構(gòu)造和材料使用，我們發(fā)現(xiàn)它們?cè)谶m應(yīng)當(dāng)?shù)貧夂颉⒐?jié)約資源、保護(hù)環(huán)境等方面具有很高的可持續(xù)性。這些經(jīng)驗(yàn)對(duì)于現(xiàn)代建筑設(shè)計(jì)和改造具有重要的借鑒意義。我們選取了一個(gè)正在進(jìn)行綠色改造的城市商業(yè)區(qū)作為現(xiàn)代綠色建筑的代表。該商業(yè)區(qū)在改造過程中，充分考慮了節(jié)能減排、生態(tài)環(huán)保等因素，采用了多種綠色技術(shù)和材料。例如，建筑外墻使用了保溫隔熱材料，屋頂安裝了太陽能發(fā)電系統(tǒng)，同時(shí)優(yōu)化了空調(diào)系統(tǒng)和照明系統(tǒng)。這些措施不僅降低了建筑的能耗和碳排放，還提高了建筑的舒適性和使用效率。通過對(duì)這些典型案例的分析，我們可以發(fā)現(xiàn)，無論是傳統(tǒng)建筑還是現(xiàn)代綠色建筑，都體現(xiàn)了可持續(xù)性建筑存量演進(jìn)模型的核心思想。它們?cè)诓煌瑢用嫔险故玖巳绾瓮ㄟ^設(shè)計(jì)、構(gòu)造、材料使用等多種手段來實(shí)現(xiàn)建筑的可持續(xù)發(fā)展。同時(shí)，這些案例也反映了中國建筑存量在演進(jìn)過程中的一些問題和挑戰(zhàn)，如傳統(tǒng)建筑的保護(hù)與傳承、現(xiàn)代建筑的能效提升和綠色化改造等。未來，我們應(yīng)該繼續(xù)加強(qiáng)對(duì)可持續(xù)性建筑存量演進(jìn)模型的研究和實(shí)踐，推動(dòng)中國建筑存量的綠色化和可持續(xù)發(fā)展。同時(shí)，我們也應(yīng)該注重學(xué)習(xí)和借鑒國內(nèi)外先進(jìn)的建筑技術(shù)和經(jīng)驗(yàn)，不斷提升我國建筑行業(yè)的整體水平和競(jìng)爭(zhēng)力。六、中國建筑存量演進(jìn)模型的實(shí)證研究隨著全球氣候變化和資源緊張的問題日益嚴(yán)重，建筑行業(yè)的可持續(xù)發(fā)展問題越來越受到關(guān)注。作為世界上最大的建筑市場(chǎng)，中國的建筑存量演進(jìn)模型對(duì)于全球建筑行業(yè)具有重要的參考價(jià)值。本研究以中國建筑存量為例，通過實(shí)證研究方法，深入探討了其演進(jìn)模型的實(shí)際情況，旨在為中國乃至全球的可持續(xù)建筑發(fā)展提供理論支持和實(shí)踐指導(dǎo)。本研究對(duì)中國建筑存量的歷史演變進(jìn)行了回顧和梳理。通過收集和整理大量的歷史數(shù)據(jù)，分析了中國建筑存量在不同歷史階段的發(fā)展特點(diǎn)。研究發(fā)現(xiàn)，中國建筑存量在過去幾十年中經(jīng)歷了快速的擴(kuò)張和增長，但同時(shí)也面臨著能源消耗大、環(huán)境污染嚴(yán)重等問題。本研究基于可持續(xù)性建筑存量演進(jìn)模型的理論框架，構(gòu)建了中國建筑存量的演進(jìn)模型。該模型綜合考慮了能源消耗、環(huán)境污染、社會(huì)經(jīng)濟(jì)等多個(gè)因素，通過定性和定量分析的方法，評(píng)估了中國建筑存量在不同發(fā)展階段的可持續(xù)性水平。研究結(jié)果表明，中國建筑存量在可持續(xù)發(fā)展方面仍有一定的提升空間。接著，本研究選取了中國幾個(gè)具有代表性的城市作為案例研究對(duì)象，深入探討了其建筑存量的演進(jìn)情況。通過實(shí)地調(diào)查和數(shù)據(jù)分析，研究發(fā)現(xiàn)這些城市在建筑存量演進(jìn)過程中存在著能源消耗高、環(huán)境污染重等問題，但同時(shí)也存在著一些成功的可持續(xù)建筑實(shí)踐案例。這些案例為其他城市的建筑存量演進(jìn)提供了有益的借鑒和參考。本研究根據(jù)實(shí)證研究的結(jié)果，提出了中國建筑存量演進(jìn)模型的優(yōu)化建議。建議包括加強(qiáng)能源消耗和環(huán)境污染的監(jiān)管和控制、推廣綠色建筑和節(jié)能技術(shù)、提高建筑存量的再利用和再循環(huán)等。這些建議旨在促進(jìn)中國建筑存量的可持續(xù)演進(jìn)，為全球建筑行業(yè)的可持續(xù)發(fā)展做出貢獻(xiàn)。本研究通過對(duì)中國建筑存量的實(shí)證研究，深入探討了其演進(jìn)模型的實(shí)際情況，并提出了相應(yīng)的優(yōu)化建議。這些研究成果對(duì)于推動(dòng)中國建筑行業(yè)的可持續(xù)發(fā)展具有重要的理論和實(shí)踐意義。同時(shí)，也為全球建筑行業(yè)提供了有益的參考和借鑒。七、問題與對(duì)策經(jīng)過對(duì)中國建筑存量的深入分析與建模研究，揭示出若干關(guān)鍵問題阻礙了我國建筑行業(yè)的可持續(xù)發(fā)展進(jìn)程?，F(xiàn)有建筑存量中的大量既有建筑能源效率低下，表現(xiàn)為高能耗、低環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)，這不僅加劇了國家能源消耗壓力，也對(duì)環(huán)境造成了不可忽視的影響。建筑材料的生產(chǎn)和使用過程中產(chǎn)生的碳排放較高，尤其是在建筑拆除和廢棄物處理環(huán)節(jié)，資源回收利用率有待提升。建筑設(shè)計(jì)壽命偏短及過快的更新?lián)Q代速度導(dǎo)致資源浪費(fèi)嚴(yán)重，與循環(huán)經(jīng)濟(jì)理念背道而馳。既有建筑改造升級(jí)：推行既有建筑節(jié)能改造項(xiàng)目，通過綠色建材和技術(shù)的應(yīng)用提高建筑能效，如增設(shè)保溫隔熱材料、優(yōu)化空調(diào)系統(tǒng)等，力求實(shí)現(xiàn)建筑運(yùn)營階段的低碳化。建立和完善綠色建材標(biāo)準(zhǔn)體系：推動(dòng)建筑材料產(chǎn)業(yè)向低碳、環(huán)保方向轉(zhuǎn)型升級(jí)，鼓勵(lì)研發(fā)并推廣低碳、可再生和循環(huán)利用的新型建筑材料，減少全生命周期內(nèi)的碳排放。強(qiáng)化建筑生命周期管理：倡導(dǎo)延長建筑使用壽命，制定合理的維護(hù)、翻新與再利用政策，確保建筑物在其設(shè)計(jì)壽命內(nèi)得到充分利用，并完善建筑廢棄物分類回收和再利用機(jī)制。立法保障與激勵(lì)措施：政府層面應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)法規(guī)建設(shè)，出臺(tái)相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)激勵(lì)政策，包括補(bǔ)貼、稅收優(yōu)惠等，引導(dǎo)市場(chǎng)加大對(duì)可持續(xù)建筑的投資力度，促進(jìn)整個(gè)建筑產(chǎn)業(yè)鏈的綠色轉(zhuǎn)型。八、結(jié)論與展望中國建筑存量在過去幾十年里快速增長，但這種增長主要依賴于資源消耗和能源消耗。這種模式是不可持續(xù)的，需要轉(zhuǎn)變。建筑存量的可持續(xù)性演進(jìn)需要政府、企業(yè)和公眾的共同努力。政府應(yīng)該制定相應(yīng)的政策，鼓勵(lì)綠色建筑和建筑節(jié)能企業(yè)應(yīng)該采用更環(huán)保的材料和技術(shù)，提高建筑物的能源效率公眾應(yīng)該增強(qiáng)環(huán)保意識(shí)，選擇綠色建筑。本研究還存在一些局限性。我們的模型是基于現(xiàn)有的數(shù)據(jù)和信息，可能無法完全預(yù)測(cè)未來的建筑存量演進(jìn)。我們的研究主要集中在建筑物的物理屬性，而對(duì)建筑物的社會(huì)和文化屬性關(guān)注不足。未來的研究可以進(jìn)一步探討這些方面。展望未來，我們認(rèn)為可持續(xù)性建筑存量演進(jìn)模型的研究和應(yīng)用將更加重要。隨著中國經(jīng)濟(jì)的持續(xù)增長和城市化進(jìn)程的加速，建筑存量的增長將繼續(xù)，這將對(duì)資源和環(huán)境產(chǎn)生更大的壓力。我們需要進(jìn)一步研究和完善可持續(xù)性建筑存量演進(jìn)模型，為建筑行業(yè)的可持續(xù)發(fā)展提供科學(xué)依據(jù)。同時(shí)，我們也需要加強(qiáng)國際合作，學(xué)習(xí)和借鑒其他國家的成功經(jīng)驗(yàn)，推動(dòng)建筑行業(yè)的可持續(xù)發(fā)展。我們相信，通過政府、企業(yè)和公眾的共同努力，中國的建筑行業(yè)將實(shí)現(xiàn)從傳統(tǒng)的高消耗、高污染模式向綠色、低碳、可持續(xù)模式的轉(zhuǎn)變。參考資料：存量資產(chǎn)是指企業(yè)所擁有的全部可確指的資產(chǎn)。企業(yè)的應(yīng)收賬款\其他應(yīng)收款\無形資產(chǎn)都屬于企業(yè)的存量資產(chǎn)。增量資產(chǎn)就是比期初增加的資產(chǎn)，比如優(yōu)質(zhì)新股以及大股東資產(chǎn)的注入。城市發(fā)展往往從新建、擴(kuò)張的角度來定義成績，但是經(jīng)過多年的城市建設(shè)，城市在發(fā)展過程中積累了大量的存量資產(chǎn)，如正在出租的寫字樓、廣泛分布的公交系統(tǒng)、垃圾處理設(shè)施和廢品回收系統(tǒng)等等。根據(jù)近年全民所有制單位每年新增生產(chǎn)性投資數(shù)額與資產(chǎn)存量總額數(shù)量加以粗略推算，增量與存量之比約為1：8左右，如何讓存量資產(chǎn)在城市發(fā)展過程中發(fā)揮更好的效益，已經(jīng)越來越得到各地方的重視。各地政府紛紛提出整合城市資源，盤活存量資產(chǎn)，例如將大量存量資產(chǎn)注入到城投中去，以期通過資源的整合實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)的增值，具體效果沒有得到很好的實(shí)現(xiàn)。大岳咨詢公司在為北京某集團(tuán)提供存量寫字樓盤活運(yùn)作咨詢，以及為某區(qū)提供公交資源整合運(yùn)作服務(wù)時(shí)，對(duì)存量資產(chǎn)難以得到盤活的原因和如何通過資源整合實(shí)現(xiàn)盤活運(yùn)作進(jìn)行了分析，在此與大家分享。存量資產(chǎn)的范圍比較寬泛，包括土地、傳統(tǒng)經(jīng)營的國有公交公司、垃圾處理廠、污水廠、供水廠等等，我們理解，這類資產(chǎn)的整合之所以得不到好的效果，達(dá)不到應(yīng)有的目的，主要有以下幾個(gè)原因：一，資產(chǎn)老舊，形象和功能上無法滿足現(xiàn)實(shí)需求。正如我們?cè)诖媪抠Y產(chǎn)盤活運(yùn)作項(xiàng)目中的研究對(duì)象-寫字樓，雖然所處地段優(yōu)越，交通便捷，但樓體相對(duì)老舊，檔次較低，物業(yè)服務(wù)水平跟不上主流需求群的辦公需求，在北京地產(chǎn)不斷升值的環(huán)境下，這類寫字樓無法實(shí)現(xiàn)其客觀條件所應(yīng)具備的內(nèi)在價(jià)值。二，資源分散或重復(fù)，無法形成規(guī)模效益。我國各地公交都?xì)v經(jīng)掛靠經(jīng)營的階段，線路重復(fù)經(jīng)營，車輛分散且存在倒買倒賣現(xiàn)象，人員和行業(yè)管理相對(duì)散亂，爭(zhēng)搶客流的情況時(shí)有發(fā)生，行業(yè)秩序混亂，百姓出行需求得不到滿足，公交企業(yè)也面臨虧損，政府不得不進(jìn)行行業(yè)整頓和改制。三，運(yùn)營模式傳統(tǒng)化，附加值低，且缺乏競(jìng)爭(zhēng)力。隨著經(jīng)濟(jì)全球化的日益發(fā)展，管理水平和技術(shù)水平都在提高，傳統(tǒng)的經(jīng)營模式逐漸失去了優(yōu)勢(shì)，過去很多資產(chǎn)在建設(shè)過程中缺少面對(duì)市場(chǎng)的深入認(rèn)識(shí)，使得資產(chǎn)建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、運(yùn)作形式都跟不上市場(chǎng)的最新需求。針對(duì)存量資產(chǎn)的上述特點(diǎn)，有必要針對(duì)不同類型的資產(chǎn)探索不同的整合模式，重新進(jìn)行創(chuàng)新設(shè)計(jì)，實(shí)現(xiàn)1+1＞2的整體最優(yōu)效果，提升資源整體價(jià)值，實(shí)現(xiàn)盤活運(yùn)作的目的。以寫字樓為例，打造品牌個(gè)性化經(jīng)營模式，盤活城市存量中低檔寫字樓。北京市場(chǎng)上存在著大量的具有相似特征的寫字樓，區(qū)位優(yōu)勢(shì)好，交通便捷，規(guī)模較小，樓體破舊，租戶附加值低，這類寫字樓要實(shí)現(xiàn)真正的市場(chǎng)價(jià)值，必須以提高認(rèn)知度和統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)化服務(wù)水平為出發(fā)點(diǎn)，針對(duì)具備相似性的寫字樓，考慮將分散零散的寫字樓進(jìn)行整體設(shè)計(jì)，探索品牌個(gè)性化寫字樓經(jīng)營模式，發(fā)揮其交通區(qū)位優(yōu)勢(shì)，改善環(huán)境和服務(wù)，進(jìn)而獲得市場(chǎng)的認(rèn)可，實(shí)現(xiàn)市場(chǎng)價(jià)值。以公交公司為例，通過改制、并購等方式整合資源，激活城市動(dòng)力。北京郊區(qū)縣公交多為分散經(jīng)營模式，經(jīng)營服務(wù)得不到保障，企業(yè)自身也處于虧損狀態(tài)，票價(jià)折扣政策出臺(tái)后，財(cái)政補(bǔ)貼壓力持續(xù)增加。近年各區(qū)縣紛紛進(jìn)行改制或與其他公交公司重組，優(yōu)化線路資源，實(shí)現(xiàn)城鄉(xiāng)公交一體化經(jīng)營，加油站、修理廠等資源得到共享。各類資源整合完成后，公交公司將實(shí)現(xiàn)規(guī)模效益，扭虧為盈，財(cái)政壓力得到緩解，同時(shí)保障百姓得到舒適便捷的出行服務(wù)。以供水廠為例，結(jié)合資產(chǎn)特點(diǎn)靈活運(yùn)用融資方式，確保一方飲水需求。隨著城市化進(jìn)程的加快，城市用水日益緊迫，大大小小的供水廠不斷建設(shè)，隨著而來的是資金的壓力，BOT等市場(chǎng)化運(yùn)作模式充分利用市政公用設(shè)施的特點(diǎn)，將社會(huì)資金整合運(yùn)用，發(fā)揮政府資金的撬動(dòng)作用。針對(duì)已有的政府投資供水廠，經(jīng)營虧損給財(cái)政帶來無期的負(fù)擔(dān)，可以初步探索將零散的水廠整合，通過特定的金融產(chǎn)品，如資產(chǎn)證券化等，形成新的融資渠道，緩解財(cái)政壓力。可見，通過資源整合，能夠?qū)崿F(xiàn)存量資產(chǎn)的規(guī)?；⑵放苹⒏吒郊又档?，其本質(zhì)都是轉(zhuǎn)變傳統(tǒng)的資源運(yùn)作模式，實(shí)現(xiàn)盤活的目標(biāo)，增加資產(chǎn)的整體價(jià)值。運(yùn)用科學(xué)發(fā)展觀，尋求新的模式，存量資產(chǎn)將“煥發(fā)新的活力”，為城市發(fā)展做出更大貢獻(xiàn)。存量調(diào)整是指對(duì)已經(jīng)形成的固定資產(chǎn)實(shí)行重組或再配置，包括資產(chǎn)有償轉(zhuǎn)讓、企業(yè)兼并、企業(yè)破產(chǎn)、企業(yè)聯(lián)合、組建企業(yè)集團(tuán)和股份公司等方式。存量調(diào)整是產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整的方法。存量調(diào)整對(duì)于優(yōu)化產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)和提高固定資產(chǎn)的運(yùn)營效益具有重要意義。存量調(diào)整需要資金少，但調(diào)整難度較大。除經(jīng)濟(jì)體制的因素外，存量調(diào)整還受資產(chǎn)存量技術(shù)剛性的制約。資產(chǎn)技術(shù)性質(zhì)不同使資產(chǎn)存量難以在企業(yè)間替換和互補(bǔ)，由于技術(shù)進(jìn)步使某些資產(chǎn)存量被淘汰也無法在企業(yè)間轉(zhuǎn)讓和重組。存量調(diào)整的方法主要有：債轉(zhuǎn)股、股轉(zhuǎn)債；增發(fā)新股償還債務(wù)；調(diào)整現(xiàn)有負(fù)債結(jié)構(gòu)；調(diào)整權(quán)益資金結(jié)構(gòu)。存量調(diào)整模型是一種分布滯后模型。這個(gè)模型假定在生產(chǎn)過程中，可能在一個(gè)長時(shí)期的所需資本存量看作是產(chǎn)量t的線性函數(shù)(2)這就是存量調(diào)整假設(shè)或稱為部分調(diào)整假設(shè)。等式的左邊Yt?Yt?1是資本存量的實(shí)際變化，它等于本期的新投資，Yt?1是上期末的資本存量,Yt是本期末的資本存量。等式右邊的是本期所需要的資本存量與上期的實(shí)際資本存量之差。Yt?Yt?1和之間保持著固定的比例δ,稱為調(diào)整系數(shù)，它的取值在0到1之間。如δ=1，就表明實(shí)際資本存量與需要的資本存量相等；如δ=0，表明實(shí)際資本存量在時(shí)間t與時(shí)間t-1之間沒有變化。一般地說，δ不會(huì)取這些極端值，而有0小于δ小于1。(2)式還可以改寫為：(3)這個(gè)方程表明在時(shí)間t觀察到的資本存量是在那一時(shí)點(diǎn)所需要的資本存量與前一期實(shí)際的資本存量之間的加權(quán)平均，權(quán)數(shù)分別為δ和1?δ，將(1)式代入(3)式得：Yt=δ(β0+β1t+ut)+(1?δ)Yt?1=δβ0+δβ1t+(1?δ)Yt?1+δut這個(gè)模型就稱為部分調(diào)整模型。在模型中把因變量的滯后變量作為解釋變量，它表明本期的實(shí)際資本存量不但與同期的產(chǎn)量有關(guān)，而且與上期實(shí)際資本存量有關(guān)。盤活存量，就是采取各種方式，整合資產(chǎn)，利用好現(xiàn)有的資產(chǎn)，防止資產(chǎn)的閑置浪費(fèi)。企業(yè)的應(yīng)收賬款\其他應(yīng)收款\無形資產(chǎn)\存貨預(yù)付賬款\在途物資等等都屬于企業(yè)的存量資產(chǎn)。而增量資產(chǎn)就是比期初增加的資產(chǎn)，比如優(yōu)質(zhì)新股以及大股東資產(chǎn)的注入。我國廣義貨幣存量已突破100萬億元，貨幣存量占GDP的比重已達(dá)到200%，資金使用效率連年走低。把增量用好，就是要有保有壓，讓有限的資金進(jìn)入到應(yīng)該去的地方：更多地進(jìn)入到實(shí)體經(jīng)濟(jì)而不是虛擬經(jīng)濟(jì)，更多地進(jìn)入到戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)而不是落后產(chǎn)能，更多地進(jìn)入到三農(nóng)、小微企業(yè)等薄弱領(lǐng)域，而不是房地產(chǎn)等泡沫經(jīng)濟(jì)。杜絕金融走上脫“實(shí)”向“虛”，靠錢生錢的邪路。盤活存量，就是要加快金融業(yè)的市場(chǎng)化改革，讓更多民間資本進(jìn)入到金融業(yè)，鼓勵(lì)民間資本參與金融機(jī)構(gòu)的重組改造，建設(shè)更多為中小企業(yè)服務(wù)的金融機(jī)構(gòu)。實(shí)體經(jīng)濟(jì)的好與活，是打造中國經(jīng)濟(jì)升級(jí)版的必然要求。金融