商品房銷售的合同范本

商品房銷售的合同范本合同編號：_______甲方（賣方）：_______乙方（買方）：_______根據(jù)《合同法》、《城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方出售、乙方購買商品房事宜，經(jīng)充分協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條商品房基本情況1.2該房屋的用途為住宅，建筑結(jié)構(gòu)為_______，建筑面積為_______平方米，套內(nèi)建筑面積為_______平方米，分?jǐn)偨ㄖ娣e為_______平方米。1.3該房屋所在樓棟的國有土地使用年限自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。第二條商品房銷售價(jià)格及支付方式（1）乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向甲方支付購房款的_______%，即人民幣_______元（大寫：_______元整）；（2）乙方應(yīng)于_______年_______月_______日前，向甲方支付購房款的剩余部分，即人民幣_______元（大寫：_______元整）。第三條交付及驗(yàn)收3.1甲方應(yīng)于_______年_______月_______日前，將該房屋及其附屬設(shè)施、設(shè)備交付給乙方。3.2甲方交付該房屋時(shí)，應(yīng)保證該房屋的質(zhì)量符合國家規(guī)定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，且具備正常居住條件。3.3乙方應(yīng)按照甲方的通知，按時(shí)參加該房屋的驗(yàn)收。乙方對房屋及其附屬設(shè)施、設(shè)備有異議的，應(yīng)在驗(yàn)收時(shí)提出。甲方應(yīng)按照乙方的合理要求及時(shí)予以解決。第四條權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記4.1甲方應(yīng)于_______年_______月_______日前，將該房屋的權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記至乙方名下。4.2乙方應(yīng)按照甲方的要求提供辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記所需的有關(guān)證件和材料。4.3甲方應(yīng)按照國家有關(guān)規(guī)定繳納辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記所需的相關(guān)稅費(fèi)。第五條違約責(zé)任5.1甲方違反本合同的約定，未按期交付房屋或未按期辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為本合同總價(jià)款的_______%。5.2乙方違反本合同的約定，未按期支付購房款的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為本合同總價(jià)款的_______%。第六條爭議解決方式6.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用的法律。6.2凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：_______乙方（買方）：_______簽訂日期：_______年_______月_______日一、五種特殊的應(yīng)用場合及注意事項(xiàng)1.二手房交易應(yīng)用場合：想買一套二手房，和簽訂了購房合同。注意事項(xiàng)：在二手房交易中，要特別注意房屋的產(chǎn)權(quán)問題，確保房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無糾紛。還要注意房屋的維修狀況，最好在合同中約定維修責(zé)任。2.精裝修房購買應(yīng)用場合：想買一套精裝修房，和開發(fā)商簽訂了購房合同。注意事項(xiàng)：在購買精裝修房時(shí)，要詳細(xì)查看裝修標(biāo)準(zhǔn)，確保裝修質(zhì)量符合要求。同時(shí)，要約定好房屋交付時(shí)間及逾期交付的違約責(zé)任。3.按揭購房應(yīng)用場合：趙六想按揭購買一套商品房，和銀行、開發(fā)商簽訂了相關(guān)合同。注意事項(xiàng)：在按揭購房中，要關(guān)注貸款利率、還款方式等條款。同時(shí)，要了解銀行和開發(fā)商的服務(wù)，確保在還款過程中能得到及時(shí)的幫助。4.期房購買應(yīng)用場合：孫七想買一套期房，和開發(fā)商簽訂了購房合同。注意事項(xiàng)：在購買期房時(shí)，要關(guān)注房屋的交付時(shí)間、質(zhì)量及違約責(zé)任等條款。要關(guān)注開發(fā)商的信譽(yù)和實(shí)力，確保開發(fā)商能按時(shí)交付房屋。5.法拍房購買應(yīng)用場合：周八想買一套法拍房，和法院、拍賣公司簽訂了相關(guān)合同。注意事項(xiàng)：在購買法拍房時(shí)，要了解房屋的產(chǎn)權(quán)狀況、競拍規(guī)則等。同時(shí)，要關(guān)注自己的競拍資格，確保符合相關(guān)條件。二、實(shí)際操作過程中遇到的問題及解決辦法1.問題：房屋質(zhì)量問題解決辦法：在簽訂合同時(shí)，要仔細(xì)查看房屋質(zhì)量條款，約定好質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及維修責(zé)任。如有質(zhì)量問題，可要求開發(fā)商進(jìn)行整改或賠償。2.問題：逾期交付房屋解決辦法：在合同中明確交付時(shí)間及逾期交付的違約責(zé)任。如開發(fā)商逾期交付，可要求其承擔(dān)違約責(zé)任，如支付違約金等。3.問題：貸款利率變動解決辦法：在按揭購房時(shí)，要關(guān)注貸款利率的變動情況。如遇利率調(diào)整，可與銀行協(xié)商調(diào)整還款計(jì)劃，確保還款壓力在承受范圍內(nèi)。4.問題：產(chǎn)權(quán)糾紛解決辦法：在簽訂合同前，要調(diào)查清楚房屋的產(chǎn)權(quán)狀況，確保產(chǎn)權(quán)清晰。如有產(chǎn)權(quán)糾紛，要及時(shí)解決，避免影響交易。5.問題：開發(fā)商破產(chǎn)解決辦法：在購買期房時(shí)，要關(guān)注開發(fā)商的信譽(yù)和實(shí)力。如開發(fā)商破產(chǎn)，要及時(shí)了解相關(guān)政策，尋求法律途徑維護(hù)自己的權(quán)益。三、原始合同所需詳細(xì)附件1.房屋平面圖：標(biāo)注房屋的具體尺寸和布局，以便了解房屋的實(shí)際使用情況。2.裝修標(biāo)準(zhǔn)及材料清單：詳細(xì)列出裝修項(xiàng)目、材料品牌及標(biāo)準(zhǔn)，以確保裝修質(zhì)量。3.付款憑證：包括首付款、按揭款等支付憑證，作為購房款支付的依據(jù)。4.產(chǎn)權(quán)證明：包括房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等，以確認(rèn)房屋產(chǎn)權(quán)清晰。5.交付驗(yàn)收清單：詳細(xì)列出房屋及其附屬設(shè)施、設(shè)備的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，確保交付質(zhì)量。6.違約責(zé)任條款：明確雙方違約責(zé)任，保障合同履行。7.爭議解決方式：約定解決爭議的方式，如協(xié)商、調(diào)解、訴訟等。在簽訂購房合同時(shí)，要充分考慮各種可能遇到的問題，并在合同中約定相應(yīng)的解決辦法。同時(shí)，要關(guān)注合同附件，確保自己的權(quán)益得到保障。如有疑問，可尋求專業(yè)律師的幫助。購房合同真重要，條款內(nèi)容要看好。甲方賣來乙方買，平等自愿要記牢。房屋信息要詳實(shí)，地質(zhì)樓層寫明白。房屋質(zhì)量要達(dá)標(biāo)，居住條件要合格。付款方式要約定，分期付款講清楚。交付日期要寫明，逾期交付有賠償。產(chǎn)權(quán)過戶要及時(shí)，相關(guān)稅費(fèi)要分清。合同違約要負(fù)責(zé)，違約金比例要寫明。二手房交易要小心，產(chǎn)權(quán)清晰無糾紛。精裝修房要查看，裝修標(biāo)準(zhǔn)要達(dá)標(biāo)。按揭購房看利率，還款方式要選好。期房購買看信譽(yù)，交付時(shí)間要明確。法拍房購買要留意，產(chǎn)權(quán)狀況要了解。房屋問題要整改，質(zhì)量問題要解決。逾期交付要賠償，違約責(zé)任要承擔(dān)。產(chǎn)權(quán)糾紛要處理，影響交易要不得。簽訂合同要認(rèn)真，附件內(nèi)容要看清。房屋平面圖要看，裝修標(biāo)準(zhǔn)要詳細(xì)。付款憑證要保存，產(chǎn)權(quán)證