【詳盡多場(chǎng)合】二手房買賣委托合同樣本

【詳盡多場(chǎng)合】二手房買賣委托合同樣本-PAGE【詳盡多場(chǎng)合】二手房買賣委托合同樣本-PAGE【詳盡多場(chǎng)合】二手房買賣委托合同樣本合同編號(hào)：_______甲方（賣方）：_______乙方（買方）：_______根據(jù)《合同法》、《城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠(chéng)信的原則，就甲方委托乙方購(gòu)買二手房事宜，經(jīng)充分協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條購(gòu)買標(biāo)的第二條購(gòu)買價(jià)格及支付方式1.該房產(chǎn)的購(gòu)買價(jià)格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。（1）本合同簽訂后_______個(gè)工作日內(nèi)，乙方向甲方支付人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元作為定金；（2）剩余購(gòu)房款人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元，乙方向甲方支付的時(shí)間為_______年_______月_______日前。第三條交付及過戶1.甲方應(yīng)于_______年_______月_______日前將該房產(chǎn)交付給乙方，并協(xié)助乙方辦理相關(guān)過戶手續(xù)。2.甲方保證該房產(chǎn)不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系、查封、抵押等法律障礙，如有上述情況，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。3.甲方應(yīng)向乙方提供辦理過戶所需的相關(guān)資料，包括但不限于聯(lián)系、戶口本、婚姻狀況證明、房產(chǎn)證等。第四條費(fèi)用承擔(dān)1.該房產(chǎn)過戶所產(chǎn)生的稅費(fèi)，按照國(guó)家相關(guān)規(guī)定由甲乙雙方各自承擔(dān)。2.該房產(chǎn)交付前的物業(yè)管理費(fèi)、水電氣費(fèi)等由甲方承擔(dān)，交付后的物業(yè)管理費(fèi)、水電氣費(fèi)等由乙方承擔(dān)。第五條違約責(zé)任1.若甲方未按約定時(shí)間將該房產(chǎn)交付給乙方，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金金額為購(gòu)房款的_______%。2.若乙方未按約定時(shí)間向甲方支付購(gòu)房款，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金，違約金金額為購(gòu)房款的_______%。第六條爭(zhēng)議解決1.本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用法律。2.凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。第七條其他約定1.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。2.本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，涂改或未經(jīng)雙方同意的添加均不具有法律效力。甲方（賣方）：_______乙方（買方）：_______簽訂日期：_______年_______月_______日==本合同更廣泛的場(chǎng)景，特設(shè)場(chǎng)景及條款==一、五種特殊的應(yīng)用場(chǎng)合及注意事項(xiàng)1.親朋好友間的房產(chǎn)交易：在親朋好友間進(jìn)行房產(chǎn)交易時(shí)，由于雙方關(guān)系親密，可能會(huì)忽略一些細(xì)節(jié)。此時(shí)，需要注意合同中的交付及過戶條款，明確交付時(shí)間和過戶手續(xù)辦理，避免因拖延導(dǎo)致糾紛。2.跨區(qū)域房產(chǎn)交易：當(dāng)買賣雙方身處不同城市時(shí)，需要關(guān)注合同中的費(fèi)用承擔(dān)條款。雙方應(yīng)明確各自承擔(dān)的稅費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等費(fèi)用，以免產(chǎn)生額外的經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)。3.存在租賃關(guān)系的房產(chǎn)交易：若房產(chǎn)存在租賃關(guān)系，雙方需注意合同中的違約責(zé)任條款。賣方應(yīng)在交付房產(chǎn)前妥善解決租賃問題，以免影響交易進(jìn)程。4.二手房裝修后再出售：在這種情況下，買方需關(guān)注合同中的房屋質(zhì)量條款，確保所購(gòu)買的房產(chǎn)符合自己的要求。同時(shí)，雙方還應(yīng)約定好裝修費(fèi)用的承擔(dān)方式。5.法拍房交易：法拍房具有一定的風(fēng)險(xiǎn)，雙方在簽訂合同時(shí)，需關(guān)注合同中的稅費(fèi)承擔(dān)、過戶手續(xù)等條款。買方還應(yīng)了解法拍房的背景情況，以免購(gòu)買后產(chǎn)生糾紛。二、實(shí)際操作過程中遇到的問題及解決辦法1.問題：賣方拖延交付房產(chǎn)，導(dǎo)致買方損失。解決辦法：在合同中明確交付時(shí)間，并約定違約金。一旦賣方拖延交付，買方可以要求賣方支付違約金，以彌補(bǔ)自己的損失。2.問題：買方在支付購(gòu)房款時(shí)出現(xiàn)困難，導(dǎo)致交易無法進(jìn)行。解決辦法：雙方在簽訂合同時(shí)，可以約定分期支付購(gòu)房款。這樣，買方可以根據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)狀況合理安排付款計(jì)劃，確保交易順利進(jìn)行。3.問題：過戶手續(xù)辦理過程中出現(xiàn)糾紛，影響交易進(jìn)度。解決辦法：在合同中明確過戶手續(xù)的辦理流程和時(shí)間，并約定雙方應(yīng)提供的資料。一旦出現(xiàn)糾紛，可以按照合同約定進(jìn)行解決，確保交易進(jìn)度不受影響。4.問題：房產(chǎn)存在質(zhì)量問題，買方要求退房。解決辦法：在簽訂合同時(shí)，雙方應(yīng)約定房屋質(zhì)量條款。若房產(chǎn)存在質(zhì)量問題，買方可以要求退房，賣方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。三、原始合同所需詳細(xì)附件1.甲方聯(lián)系復(fù)印件：用于核實(shí)賣方身份，確保交易安全。2.房產(chǎn)證復(fù)印件：證明房產(chǎn)的權(quán)屬關(guān)系，便于辦理過戶手續(xù)。3.婚姻狀況證明：如賣方已婚，需提供婚姻狀況證明，以證明房產(chǎn)為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。4.買方聯(lián)系復(fù)印件：用于核實(shí)買方身份，確保交易安全。5.購(gòu)房款支付憑證：證明買方已按照約定支付購(gòu)房款，便于辦理過戶手續(xù)。6.房屋質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告：若房產(chǎn)存在質(zhì)量問題，可提供房屋質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告，作為解決問題的依據(jù)。在簽訂二手房買賣委托合同時(shí)，雙方要充分考慮各種可能出現(xiàn)的問題，并在合同中明確約定相關(guān)條款。在實(shí)際操作過程中，要注意合同履行，確保交易順利進(jìn)行。同時(shí)，雙方還需妥善保管合同及相關(guān)附件，以備不時(shí)之需。買賣二手房，合同來幫忙，條款要記牢，避免糾紛忙。一、交易對(duì)象要明確，甲方賣房，乙方買房，信息要對(duì)稱，交易才能暢。二、價(jià)格支付要協(xié)商，定金首付要分明，按時(shí)付款別拖延，交易才能順。三、交付過戶別馬虎，甲方交房，乙方接房，過戶手續(xù)要齊全，雙方都安心。四、費(fèi)用承擔(dān)要分清，稅費(fèi)物業(yè)各自擔(dān)，別讓小錢成大礙，影響感情傷和氣。五、違約責(zé)任要知曉，按時(shí)履約是關(guān)鍵，若有一方不履行，違約金來補(bǔ)償。六、爭(zhēng)議解決別急躁，友好協(xié)商是首選，協(xié)商不成走法律，法院判決來解決。七、合同附件要齊全，聯(lián)系、房產(chǎn)證不能少，婚姻狀況要證明，交易安全有保障。八、親朋好友別馬虎，合同條款要遵守，避免糾紛傷感情，和氣生財(cái)最重要。九、跨區(qū)域交易要留心，費(fèi)用承擔(dān)要分明，稅費(fèi)物業(yè)各自擔(dān)，別讓距離成障礙。十、租賃關(guān)系要理清，