接管項(xiàng)目物業(yè)維修基金管理規(guī)定【物業(yè)管理經(jīng)驗(yàn)分享】

物管從業(yè)二十年，本文極具參考價(jià)值，如若有用請打賞支持，謝謝！接管項(xiàng)目物業(yè)維修基金管理規(guī)定【物業(yè)管理經(jīng)驗(yàn)分享】接管項(xiàng)目物業(yè)維修基金管理規(guī)定

1.0目的

規(guī)范物業(yè)維修基金的管理工作，確保物業(yè)維修基金得到合理有效的使用。

2.0適用范圍適用于物業(yè)維修基金的管理工作。

3.0職責(zé)

3.1出納員負(fù)責(zé)物業(yè)維修基金的收取工作。3.2行政/財(cái)務(wù)組相關(guān)人員負(fù)責(zé)物業(yè)維修基金的催繳工作。

3.3財(cái)務(wù)部會(huì)計(jì)負(fù)責(zé)維修基金的使用核算及管理、核算工作。

3.4財(cái)務(wù)部經(jīng)理負(fù)責(zé)維修基金管理工作的監(jiān)督。3.5公司總經(jīng)理及業(yè)主管理委員會(huì)主任負(fù)責(zé)物業(yè)維修基金使用的審批。

4.0程序要點(diǎn)

4.1物業(yè)維修基金的分類：4.1.1公用設(shè)施維修基金，用于購買管理用房、墊支購買部分商業(yè)用房和住宅共用設(shè)施的重大維修工程。

4.1.2房屋本體維修基金。用于房屋本體共用部分的維修養(yǎng)護(hù)。

4.2物業(yè)維修基金的使用范圍4.2.1公用設(shè)施維修基金的使用范圍：

a）小區(qū)內(nèi)的道路；

b）小區(qū)內(nèi)的路燈；c）小區(qū)內(nèi)園林綠化地；

d）小區(qū)內(nèi)的地下排水；

e）小區(qū)內(nèi)的文化體育場所；f）小區(qū)內(nèi)的停車場；

g）其他公用設(shè)施。

4.2.2房屋本體維修基金的使用范圍：a）房屋的承重墻的結(jié)構(gòu)部位；

b）抗震結(jié)構(gòu)部位；

c）外墻面；d）樓梯間；

e）公共通道；

f）門廳；g）公共屋面；

h）電梯；

i）機(jī)電設(shè)備；j）本體消防設(shè)施；

k）公共天線；

l）本體上下水共用管道；m）共用離盜監(jiān)控設(shè)施；

n）其他房屋本體共用部分。

4.3物業(yè)維修基金的收取標(biāo)準(zhǔn)4.3.1配備電梯的住宅：

a）發(fā)展商按每年平方米建筑面積成本價(jià)的4%交納；

b）購房人按照每平方米建筑面積成本價(jià)的3%交納。4.3.2不配備電梯的住宅

a）發(fā)展商按照每平方米建筑面積成本價(jià)的3%交納；

b）購房人按照每平方米建筑面積成本價(jià)的2%交納。4.4物業(yè)維修基金的收取程序

新建內(nèi)銷商品住宅的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和購房人應(yīng)當(dāng)按照下列規(guī)定的時(shí)限交納首期維修基金：

4.4.1房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在辦理新建商品住宅所有機(jī)初始登記前按本規(guī)定3.1.a)和4.3.2.a)的規(guī)定，將該新建商品住宅的維修基金存入專戶銀行。4.4.2購房人應(yīng)當(dāng)在辦理房地產(chǎn)權(quán)變更登記前，按本規(guī)定4.3.1.b)和4.3.2.b)的規(guī)定,將所購商品住宅的維修基金存入專戶銀行。

4.4.3業(yè)主委員會(huì)成立時(shí)尚未出售的商品住宅，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在業(yè)主委員會(huì)成立之日起15日內(nèi)，按本規(guī)定4.3.2.a）的規(guī)定交納維修基金，存入專戶銀行。

4.5物業(yè)維修基金的使用程序：4.5.1管理公司根據(jù)實(shí)際情況需要使用物業(yè)維修基金時(shí)，應(yīng)向小區(qū)業(yè)主管理委員會(huì)提供以下材料：

a）公司總經(jīng)理簽字并加蓋管理公司或項(xiàng)目處章的使用申請；

b）相關(guān)項(xiàng)目的有關(guān)圖紙、預(yù)算資料；c）施工承接單位或人員資質(zhì)資料。

4.5.2小區(qū)業(yè)主管理委員會(huì)在接到物業(yè)維修基金的使用申請后14日內(nèi)召集業(yè)主大會(huì)審議：

a）同意使用的，向區(qū)住宅管理部門報(bào)送由業(yè)主管理委員會(huì)主任和公司總經(jīng)理或項(xiàng)目處經(jīng)理共同簽字的《物業(yè)維修基金命名用申請表》，區(qū)住宅管理部門應(yīng)在接到申請表后的14日內(nèi)完成審批，并將款項(xiàng)劃撥到公司帳戶。b）不同意使用的，業(yè)主管理委員會(huì)應(yīng)將不同意見書通知管理公司。

4.5.3業(yè)主大會(huì)不同意使用維修基金，而管理公司認(rèn)為有充足理由的，應(yīng)向區(qū)住宅上級主管部門申請復(fù)議，經(jīng)復(fù)議同意管理公司申請，業(yè)主管理委員會(huì)必須執(zhí)行；

4.5.4業(yè)主管理委員會(huì)可以對使用維修基金工程項(xiàng)目的施工質(zhì)量及材料消耗等進(jìn)行監(jiān)督，并按工程要求進(jìn)行驗(yàn)收；4.5.5維修基金帳目，應(yīng)由下列單位每3個(gè)月張榜公布一次：

a）業(yè)主管理委員會(huì)；

b）管理公司或項(xiàng)目處。4.6維修基金的管理程序：

4.6.1維修基金由小區(qū)住宅管理部門設(shè)立專門賬戶管理，小區(qū)管理部門不得干涉業(yè)主管理委員會(huì)對基金的正常使用，但應(yīng)嚴(yán)格按使用審批程序?qū)彶闊o誤后支出。

4.6.2小區(qū)財(cái)務(wù)根據(jù)維修基金的收支單據(jù)編制記賬憑證、登記帳簿，按相關(guān)規(guī)定進(jìn)行獨(dú)立的帳務(wù)處理；4.6.3小區(qū)業(yè)主或其他相關(guān)人員及單位，如對維修基金的收支帳目有疑問，可向下列單位提出質(zhì)詢：

a）業(yè)主管理委員會(huì)；

b）管理公司或項(xiàng)目處。4.6.4管理公司或項(xiàng)目處接到質(zhì)詢后：

a）原則上應(yīng)在7日內(nèi)予以答復(fù)；

b）特殊情況另行處理。4.7維修基金資料的保管：

4.7.1財(cái)務(wù)部會(huì)計(jì)應(yīng)在每月31日將本月維修基金的發(fā)生憑據(jù)匯總、記帳并按相關(guān)規(guī)定進(jìn)行帳務(wù)處理。

4.7.2財(cái)務(wù)部經(jīng)理對維修基金的財(cái)務(wù)資料審核無誤后，加密在財(cái)務(wù)部長期保存。4.8維修基金的管理核算情況，作為財(cái)務(wù)部相關(guān)人員的績效考評的依據(jù)之一。