物業(yè)項(xiàng)目設(shè)備日常養(yǎng)護(hù)程序【物業(yè)管理經(jīng)驗(yàn)分享】

物管從業(yè)二十年，本文極具參考價(jià)值，如若有用請(qǐng)打賞支持，謝謝！物業(yè)項(xiàng)目設(shè)備日常養(yǎng)護(hù)程序【物業(yè)管理經(jīng)驗(yàn)分享】物業(yè)項(xiàng)目設(shè)備日常養(yǎng)護(hù)程序

【大樓底層廳、堂】

對(duì)大樓底層廳、堂的玻璃落地大門（或不銹鋼、塑鋼落地門）進(jìn)行巡視養(yǎng)護(hù)：每周一次

a.落地門開啟靈活，自動(dòng)定位正確，關(guān)閉速度在3s～15s范圍內(nèi)，無阻滯現(xiàn)象；b.落地門地彈簧平整、不絆腳，金屬表面平整，無明顯劃痕；

c.落地門玻璃無破碎、橡膠條鑲嵌緊密不松動(dòng)，密封膠平整，五金配件齊全安裝牢固。

對(duì)大樓廳、堂內(nèi)照明、應(yīng)急照明燈具進(jìn)行巡檢，保持照明燈具完好，照明開關(guān)完整無損，燈具飾品無殘缺。每日一次【樓道】

對(duì)樓道照明、應(yīng)急照明燈具進(jìn)行巡檢,保持照明燈具完好，照明開關(guān)完整無損，燈具飾品無殘缺。每周一次

對(duì)樓道內(nèi)防火門進(jìn)行安全檢查，防火門應(yīng)保持啟閉靈活，閉門器啟閉無沖擊聲，防火門玻璃無破碎。每月一次對(duì)樓道、扶梯進(jìn)行巡查。每月一次

a.扶梯扶手無斷裂，表面光滑平整，無松動(dòng)；

b.樓梯臺(tái)階、踏步平整無塌口，不絆腳，無開裂；c.樓道地面平整，表層與基層粘結(jié)牢固，不空鼓，鋪設(shè)的地磚（大理石）無破損、起殼等現(xiàn)象，及時(shí)修補(bǔ)破損地磚（大理石）；

d.樓面踢腳線高度應(yīng)一致，不空鼓，無斷裂、殘缺、上口平順、接縫嚴(yán)密平整。

對(duì)樓面進(jìn)行巡查：每季一次a.內(nèi)墻表面粉刷層無剝落，墻面磚平整不起殼、不遺缺，凡修補(bǔ)的粉刷層及面磚；

b.應(yīng)保持與原墻面色差、材質(zhì)一致；

c.各類標(biāo)牌齊全，標(biāo)識(shí)清晰，油漆無剝落、破損現(xiàn)象。【衛(wèi)生間】

潔具、設(shè)施完好無破損,無滲漏水,功能正常。每周檢修一次

地面墻面瓷磚及吊頂完好無損。每月檢修一次各扇門啟閉靈活。每周檢修一次

照明燈具及其它用電器具功能正常無漏電現(xiàn)象。每周檢修一次

【雨污水總管、屋面、外墻】對(duì)屋面雨水總管，污水總管進(jìn)行疏通保養(yǎng)，屋面雨水總管網(wǎng)罩無脫落。

每季一次

對(duì)污水總管出墻管進(jìn)行疏通，保持出墻橫管無堵塞。每季一次屋面、外墻

a.對(duì)屋面進(jìn)行巡查，保持屋面隔熱板鋪墊平整，無破損,屋面排污溝無堵塞、開裂現(xiàn)象，排水暢通。每年二次

b.對(duì)屋面女兒墻勘查，墻面無裂縫，灰縫飽滿，不傾斜。每年二次

c.對(duì)外墻面勘查，保持外墻面無裂縫，裝飾墻面磚無起殼脫落，凡因修補(bǔ)墻面所使用的材料應(yīng)保持與原墻面相一致。每年一次

【道路、側(cè)石、圍墻】對(duì)管理區(qū)域內(nèi)路面，側(cè)石進(jìn)行巡檢：每月一次

a.管理區(qū)域內(nèi)道路路面強(qiáng)度、坡度、出水口等符合要求，路面平整，不絆腳，排水暢通，修補(bǔ)路面接縫嚴(yán)密，無積水、泛水現(xiàn)象；

b.混凝土路面不起砂，無脫皮，斷裂，明溝不斷裂；c.路邊側(cè)石平直，保持高低一致無缺損。

對(duì)管理區(qū)域圍墻柵欄進(jìn)行檢修，保持鐵柵欄無斷裂、表面無嚴(yán)重銹蝕。每年二次

油漆鐵柵欄。每年一次檢查保養(yǎng)圍墻，應(yīng)不傾斜、不彎凸，灰縫飽滿，圍墻如有塌陷、傾斜裂縫應(yīng)及時(shí)進(jìn)行修整。每年一次

【雨污水窨井、下水道】

對(duì)區(qū)內(nèi)雨、污水窨井進(jìn)行檢查、清撈。每季二次雨污水窨井鐵蓋除銹油漆（油漆顏色為黑色）。每年一次

疏通管理區(qū)域內(nèi)雨、污水下水道，保持下水道暢通，同時(shí)檢查下水道出墻橫管有無變形、下沉及倒泛水。每季二次

汛期前應(yīng)對(duì)下水道進(jìn)行疏通，清撈窨井內(nèi)淤積物。汛期前一個(gè)月【屋頂避雷帶】

對(duì)屋頂避雷裝置及接地裝置進(jìn)行測(cè)試，高層在12層以上應(yīng)由防雷專業(yè)單位進(jìn)行測(cè)試。防雷測(cè)試單位應(yīng)具有專業(yè)資質(zhì)，完成測(cè)試工作后，應(yīng)出具測(cè)試報(bào)告。每年一次

應(yīng)對(duì)多層辦公樓、十二層以下小高層辦公樓屋頂避雷帶進(jìn)行勘查，避雷帶應(yīng)保持完好無斷裂，局部銹蝕應(yīng)除銹、補(bǔ)油漆，接地電阻符合相關(guān)規(guī)定。每年二次【管理區(qū)域內(nèi)照明路燈、圍墻燈、美化照明燈、草坪燈、投泛光燈】

夜間應(yīng)對(duì)管理區(qū)域內(nèi)路燈、圍墻燈、美化照明燈、草坪燈、投泛光燈進(jìn)行巡視，及時(shí)修復(fù)熄滅的燈具，燈桿油漆無剝落，燈罩完好，無破損現(xiàn)象。每日一次

檢查照明供電線路絕緣狀況。每年一次檢查照明供電控制保護(hù)裝置功能。每周一次

【地下車庫停車位】

檢查保養(yǎng)照明燈具和應(yīng)急照明裝置，應(yīng)保持功能良好；每季一次檢查消防設(shè)施功能可靠，防火門、緊急通道門啟閉靈活；每季一次

檢查紅外線傳感器、計(jì)時(shí)、監(jiān)控裝置應(yīng)功能可靠；每天一次

保養(yǎng)紅外線傳感器、計(jì)時(shí)、監(jiān)控裝置。每年一次【圍墻周界紅外線、電視攝像保安監(jiān)控設(shè)施】

檢查巡視圍墻周界紅外線、電視攝像監(jiān)控、電子巡更機(jī)等設(shè)施。

每天一次保養(yǎng)圍墻周界紅外線、電視攝像監(jiān)控、電子巡更機(jī)。每季一次

對(duì)影響監(jiān)控功能的障礙物及時(shí)清除，損壞的零部件及時(shí)更換。

即時(shí)處理綜合檢查測(cè)試，并出具檢查測(cè)試報(bào)告。每年一次

【消防栓】

檢查樓道內(nèi)、室外消防栓應(yīng)無滴漏水或損壞。每月一次油漆室外消防拴。每年一次

檢查消防水帶應(yīng)完好無損。每年二次

檢查消防閥門無銹蝕應(yīng)啟閉靈活。每年二次檢查消防報(bào)警按鈕完整無損，功能可靠。每月一次

【清洗水箱（蓄水池）】

水箱（蓄水池）清洗、消毒。每年二次水箱（蓄水池）采集水樣送衛(wèi)生防疫部門進(jìn)行水質(zhì)化驗(yàn)，化驗(yàn)結(jié)果達(dá)不到國家生活用水標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)重新清