房屋租賃托管協(xié)議書范本

房屋租賃托管協(xié)議書范本甲方（出租方）：____________________身份證號：__________________________乙方（承租方）：____________________身份證號：__________________________根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎上，就甲方將其房屋委托給乙方租賃管理事宜，達成如下協(xié)議：一、房屋基本情況1.2該房屋現(xiàn)有裝修、附屬設施、家具、電器等情況詳見附件一。二、托管期限2.1本協(xié)議托管期限為【】年，自【】年【】月【】日起至【】年【】月【】日止。2.2雙方同意，在托管期限屆滿前【】日內，如雙方均未提出書面異議，則本協(xié)議托管期限自動延長【】年，以此類推。三、托管費用及支付方式3.1乙方應向甲方支付的托管費用為每月人民幣【】元（大寫：【】元整），支付方式為每【】個月支付一次。3.2乙方應在每月的【】日前將當月托管費用支付至甲方指定的銀行賬戶，賬戶信息如下：【】。四、甲方權利和義務4.1甲方保證該房屋權屬清晰，無任何法律糾紛和權利瑕疵。4.2甲方負責該房屋的維修、保養(yǎng)，并承擔相關費用。4.3甲方應在托管期限屆滿后【】日內，按照乙方要求將該房屋恢復原狀或賠償乙方因此遭受的損失。五、乙方權利和義務5.1乙方有權按照本協(xié)議的約定使用該房屋，并享有該房屋的使用權、收益權。5.2乙方應合理使用該房屋，不得擅自改變房屋結構和用途，不得損壞房屋設施。5.3乙方應按時足額支付托管費用，逾期支付的，應按照逾期付款金額的【】%向甲方支付違約金。六、違約責任6.1雙方應嚴格履行本協(xié)議的各項約定，如一方違約，應承擔違約責任，向守約方支付違約金，并賠償因此給守約方造成的損失。七、爭議解決7.1本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。7.2雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向甲方所在地人民法院提起訴訟。八、其他約定8.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。8.3本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。甲方（蓋章或簽字）：____________________乙方（蓋章或簽字）：____________________簽訂日期：【】年【】月【】日附件一：房屋附屬設施、家具、電器清單1.【設施名稱】2.【設施名稱】3.【設施名稱】……=====本合同可使用更廣泛的場景，特設增加場景及條款=====特殊應用場合及增加條款：1.商業(yè)租賃托管：-特殊條款：-1.1甲方應保證該房屋符合乙方經營所需的商業(yè)用途，并辦理相關營業(yè)執(zhí)照。-1.2乙方有權對該房屋進行必要的裝修和改造，以適應其商業(yè)用途，但需事先獲得甲方書面同意。-1.3乙方應遵守相關商業(yè)法規(guī)，不得從事違法經營活動。2.教育機構租賃托管：-特殊條款：-2.1甲方應保證該房屋符合乙方教育機構運營的消防、安全、衛(wèi)生等要求。-2.2乙方應負責學生的安全管理，并承擔相應的法律責任。-2.3乙方有權在該房屋內進行教學活動，但不得影響周圍環(huán)境和居民生活。3.醫(yī)療機構租賃托管：-特殊條款：-3.1甲方應保證該房屋符合乙方醫(yī)療機構運營的衛(wèi)生、環(huán)保等要求。-3.2乙方應負責醫(yī)療廢物的合法處理，并承擔相應的法律責任。-3.3乙方應遵守醫(yī)療行業(yè)的規(guī)定，確保醫(yī)療服務的質量和安全。4.文化活動租賃托管：-特殊條款：-4.1甲方應保證該房屋符合乙方舉辦文化活動的安全和消防要求。-4.2乙方應負責活動的組織和管理，并承擔相應的法律責任。-4.3乙方應遵守文化活動相關的法規(guī)，不得從事違法活動。5.酒店租賃托管：-特殊條款：-5.1甲方應保證該房屋符合乙方酒店運營的消防、安全、衛(wèi)生等要求。-5.2乙方應負責酒店客人的安全管理，并承擔相應的法律責任。-5.3乙方有權對該房屋進行必要的裝修和改造，以適應酒店運營需求，但需事先獲得甲方書面同意。附件列表及要求說明：1.附件一：房屋附屬設施、家具、電器清單-要求：詳細列明該房屋內所有的附屬設施、家具、電器的名稱、品牌、型號、數(shù)量等，并附上相關照片作為證明。2.附件二：房屋租賃托管費用支付憑證-要求：乙方每次支付托管費用后，需將支付憑證（如銀行轉賬憑證）復印件提供給甲方，并保留原件備查。3.附件三：房屋維修保養(yǎng)記錄-要求：甲方進行房屋維修保養(yǎng)時，需詳細記錄維修保養(yǎng)的時間、內容、費用等信息，并附上相關憑證。4.附件四：房屋使用權、收益權證明-要求：甲方提供該房屋的使用權、收益權證明文件，如房產證、土地證等復印件，并保留原件備查。5.附件五：房屋租賃托管協(xié)議書補充協(xié)議-要求：如雙方在合同履行過程中需增加特殊條款或變更原條款，應另行簽訂補充協(xié)議，并作為本合同的附件。實際操作過程中遇到的問題及解決辦法：1.問題：房屋設施損壞或故障-解決辦法：根據(jù)合同約定，由甲方負責維修保養(yǎng)，并承擔相關費用。如甲方未能及時維修，乙方有權要求甲方承擔因此造成的損失。2.問題：托管費用支付逾期-解決辦法：乙方應按照合同約定的支付方式和期限及時支付托管費用。如乙方逾期支付，應按照合同約定向甲方支付違約金。3.問題：房屋使用用途變更-解決辦法：如乙方需變更房屋使用用途，應事先獲得甲方書面同意，并按照相關法規(guī)辦理相關手續(xù)。4.問題：房屋租賃托管期限屆滿后恢復原狀-解決辦法：根據(jù)合同約定，甲方應在托管期限屆滿后按照乙方要求將該房屋恢復原狀或賠償乙方因此遭受的損失。5.問題：合同解除或終止-解決辦法：根據(jù)合同約定，雙方應提前【】日書面通知對方解除或終止合同。合同解除或終止后，雙方應按照合同約定辦理相關手續(xù)，并結清相關費用。6.問題：房屋租賃過程中的安全隱患-解決辦法：甲方應確保房屋符合安全標準，乙方在使用過程中也應遵守安全規(guī)定，定期進行安全檢查。如發(fā)現(xiàn)安全隱患，應立即通知甲方進行修復，并采取必要的臨時安全措施。7.問題：房屋租賃期間的稅收問題-解決辦法：根據(jù)當?shù)囟惙?，雙方應明確租賃期間的稅收責任。甲方負責繳納房產稅等相關稅費，乙方負責繳納因使用房屋產生的其他稅費。雙方應保留相關稅費的支付憑證，以備查驗。8.問題：房屋租賃期間的保險問題-解決辦法：雙方可以協(xié)商決定是否購買房屋保險，以及保險的種類和范圍。如果購買保險，應明確保險費用由誰承擔，并在合同中約定保險理賠的相關事宜。9.問題：房屋租賃期間的租金調整-解決辦法：合同中應包含租金調整的條款，明確租金調整的條件、方式和頻率。通常情況下，租金調整需要提前一定時間通知對方，并在合同中注明調整后的租金金額。10.問題：房屋租賃期間的維修責任界定-解決辦法：合同中應詳細列明日常維修和重大維修的責任歸屬。日常小額維修通常由乙方負責，而重大維修或結構性維修則由甲方負責。同時，應明確維修費用的承擔方式。11.問題：房屋租賃期間的違約行為-解決辦法：合同中應明確違約行為的定義和相應的違約責任。一旦發(fā)生違約，守約方有權要求違約方承擔違約金，并賠償因此造成的損失。同時，應約定解決爭議的方式和途徑。12.問題：房屋租賃期間的不可抗力事件-解決辦法：合同中應包含不可抗力條款，明確不可抗力事件的范圍和發(fā)生后雙方的權利義務。在不可抗力事件發(fā)生時，受影響的一方應盡快通知對方，并采取必要措施減輕損失。13.問題：房屋租賃期間的轉租或分租-解決辦法：合同中應明確是否允許乙方轉租或分租。如果允許，應約定轉租或分租的條件和程序。未經甲方書面同意，乙方不得擅自轉租或分租，否則將視為違約。14.問題：房屋租賃期間的裝修或改造-解決辦法：合同中應約定乙方是否可以進行裝修或改造，以及裝修或改造的具體要求和限制。乙方在進行任何裝修或改造前，必須獲得甲方的書面同意，并遵守相關法規(guī)和標準。15.