商務用地調(diào)換協(xié)議

PAGEPAGE1商務用地調(diào)換協(xié)議本協(xié)議由以下雙方于____年__月__日簽訂：甲方（轉讓方）：____________________地址：______________________________乙方（受讓方）：____________________地址：______________________________鑒于甲方擁有位于____市____區(qū)____路的商務用地使用權，該用地面積為____平方米，土地使用證號為____；乙方擁有位于____市____區(qū)____路的商務用地使用權，該用地面積為____平方米，土地使用證號為____。雙方為實現(xiàn)各自商務用地的合理利用，提高土地價值，經(jīng)友好協(xié)商，達成如下協(xié)議：第一條調(diào)換商務用地1.1甲方同意將其擁有的商務用地使用權轉讓給乙方，乙方同意接受該商務用地使用權。1.2乙方同意將其擁有的商務用地使用權轉讓給甲方，甲方同意接受該商務用地使用權。1.3雙方確認，調(diào)換后的商務用地使用權性質(zhì)、面積、用途等不變。第二條調(diào)換價格2.1雙方確認，本次商務用地使用權調(diào)換價格為人民幣____元（大寫：____________________元整）。2.2雙方同意，調(diào)換價格不含土地增值稅、契稅、印花稅等相關稅費。第三條付款方式3.1雙方同意，本協(xié)議簽訂后____個工作日內(nèi)，乙方向甲方支付調(diào)換價格的一半，即人民幣____元（大寫：____________________元整）。3.2雙方同意，在辦理完商務用地使用權轉讓手續(xù)后____個工作日內(nèi)，乙方向甲方支付剩余的調(diào)換價格。第四條調(diào)換手續(xù)4.1雙方同意，自本協(xié)議簽訂之日起____個工作日內(nèi)，共同向有關部門申請辦理商務用地使用權轉讓手續(xù)。4.2雙方應積極配合辦理相關手續(xù)，共同承擔因辦理手續(xù)產(chǎn)生的相關費用。第五條陳述與保證5.1甲方保證對其轉讓的商務用地使用權擁有完全、合法的處分權，不存在任何抵押、查封等權利瑕疵。5.2乙方保證對其轉讓的商務用地使用權擁有完全、合法的處分權，不存在任何抵押、查封等權利瑕疵。第六條違約責任6.1雙方應嚴格按照本協(xié)議的約定履行各自義務，如一方違約，應承擔違約責任，向守約方支付違約金，違約金為調(diào)換價格的____%。6.2因不可抗力導致本協(xié)議無法履行，雙方互不承擔違約責任。第七條爭議解決本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。如發(fā)生爭議，雙方應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向甲方所在地人民法院提起訴訟。第八條附則8.1本協(xié)議一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。8.2本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（轉讓方）：____________________乙方（受讓方）：____________________簽訂日期：__________________________2024帶目錄帶附件詳細版-商務用地調(diào)換協(xié)議目錄1.引言2.調(diào)換商務用地3.調(diào)換價格4.付款方式5.調(diào)換手續(xù)6.陳述與保證7.違約責任8.爭議解決9.附則附件：附件1：商務用地使用權證書附件2：商務用地位置圖附件3：商務用地使用規(guī)劃正文1.引言本協(xié)議由以下雙方于2024年__月__日簽訂：甲方（轉讓方）：____________________地址：______________________________乙方（受讓方）：____________________地址：______________________________鑒于甲方擁有位于____市____區(qū)____路的商務用地使用權，該用地面積為____平方米，土地使用證號為____；乙方擁有位于____市____區(qū)____路的商務用地使用權，該用地面積為____平方米，土地使用證號為____。雙方為實現(xiàn)各自商務用地的合理利用，提高土地價值，經(jīng)友好協(xié)商，達成如下協(xié)議：2.調(diào)換商務用地2.1甲方同意將其擁有的商務用地使用權轉讓給乙方，乙方同意接受該商務用地使用權。2.2乙方同意將其擁有的商務用地使用權轉讓給甲方，甲方同意接受該商務用地使用權。2.3雙方確認，調(diào)換后的商務用地使用權性質(zhì)、面積、用途等不變。3.調(diào)換價格3.1雙方確認，本次商務用地使用權調(diào)換價格為人民幣____元（大寫：____________________元整）。3.2雙方同意，調(diào)換價格不含土地增值稅、契稅、印花稅等相關稅費。4.付款方式4.1雙方同意，本協(xié)議簽訂后____個工作日內(nèi)，乙方向甲方支付調(diào)換價格的一半，即人民幣____元（大寫：____________________元整）。4.2雙方同意，在辦理完商務用地使用權轉讓手續(xù)后____個工作日內(nèi)，乙方向甲方支付剩余的調(diào)換價格。5.調(diào)換手續(xù)5.1雙方同意，自本協(xié)議簽訂之日起____個工作日內(nèi)，共同向有關部門申請辦理商務用地使用權轉讓手續(xù)。5.2雙方應積極配合辦理相關手續(xù)，共同承擔因辦理手續(xù)產(chǎn)生的相關費用。6.陳述與保證6.1甲方保證對其轉讓的商務用地使用權擁有完全、合法的處分權，不存在任何抵押、查封等權利瑕疵。6.2乙方保證對其轉讓的商務用地使用權擁有完全、合法的處分權，不存在任何抵押、查封等權利瑕疵。7.違約責任7.1雙方應嚴格按照本協(xié)議的約定履行各自義務，如一方違約，應承擔違約責任，向守約方支付違約金，違約金為調(diào)換價格的____%。7.2因不可抗力導致本協(xié)議無法履行，雙方互不承擔違約責任。8.爭議解決本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。如發(fā)生爭議，雙方應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向甲方所在地人民法院提起訴訟。9.附則9.1本協(xié)議一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。9.2本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（轉讓方）：____________________乙方（受讓方）：____________________簽訂日期：__________________________附件列表：1.附件1：商務用地使用權證書2.附件2：商務用地位置圖3.附件3：商務用地使用規(guī)劃法律名詞及解釋：1.商務用地使用權：指在土地上建設商業(yè)、服務業(yè)設施等經(jīng)營性用途的權利。2.土地使用證：是土地使用者依法使用土地的法律憑證，用于證明土地使用權的歸屬和土地用途。3.土地增值稅：是對土地增值所得征收的一種稅，通常在土地轉讓時發(fā)生。4.契稅：是在土地、房屋等不動產(chǎn)轉讓過程中產(chǎn)生的稅費，由買方承擔。5.印花稅：是對特定文件（如合同）征收的稅費，通常按照文件金額的一定比例收取。6.違約金：當一方違反合同約定時，應向守約方支付的一定金額作為賠償。實際執(zhí)行過程中可能遇到的問題及注意事項：1.權利瑕疵：在簽訂合同前，雙方應對所涉及的商務用地進行充分調(diào)查，以確保土地使用權的合法性，避免存在抵押、查封等權利瑕疵。2.付款延遲：在合同執(zhí)行過程中，可能會出現(xiàn)一方延遲付款的情況。為避免這種情況，雙方應明確付款時間節(jié)點，并在合同中約定違約責任。3.手續(xù)辦理：辦理商務用地使用權轉讓手續(xù)可能涉及多個部門，辦理周期較長。雙方應提前了解相關流程，確保在合同約定的時間內(nèi)完成手續(xù)辦理。4.爭議解決：合同執(zhí)行過程中，如發(fā)生爭議，雙方應首先嘗試友好協(xié)商解決。如協(xié)商不成，可根據(jù)合