物業(yè)服務(wù)和后勤運輸保障服務(wù)房屋、公共場地、設(shè)施設(shè)備維護(hù)管理方案

（一）維修運行管理制度 21．公共部位、公共設(shè)施修繕養(yǎng)護(hù)管理制度 22．設(shè)備管理安全制度 43．配電室管理制度 54．安全操作制度 65．公共照明節(jié)能管理制度 66．事故處理規(guī)程 77．設(shè)備故障維修規(guī)定 88．公共設(shè)施維修養(yǎng)護(hù)管理 89．報告制度 910．維修人員行為規(guī)范 911．電工日常巡檢工作制度 10（二）崗位職責(zé) 171．維修部組長崗位責(zé)任制 172．維修部副組長崗位責(zé)任制 173．維修管理員崗位責(zé)任制 184．核算員崗位責(zé)任制 195．采購員崗位責(zé)任制 196．操作手崗位責(zé)任制 19（三）作業(yè)規(guī)范 211．房屋本體共用部位日常維修養(yǎng)維護(hù) 21（1）確定房屋本體共用部位維修養(yǎng)護(hù)范圍周期 21（2）房屋本體共用部位日常維修養(yǎng)護(hù)方案 22（3）房屋本體共用部位定期維修養(yǎng)護(hù)方案 23（4）房屋本體共用部位維修養(yǎng)護(hù)標(biāo)準(zhǔn) 25（5）房屋本體共用部位日常檢查表 25（6）房屋維修養(yǎng)護(hù)、管理方案 262．共用設(shè)施維護(hù)管理 313．中央空調(diào)、分體空調(diào)維修服務(wù)方案 34（1）維修和保養(yǎng)服務(wù)的目標(biāo) 34（2）緊急排除故障 34（3）維護(hù)保養(yǎng)方案 35（4）主要維護(hù)清洗步驟和方法 39（5）應(yīng)急處理預(yù)案 50（6）節(jié)能措施 56（7）技術(shù)組織措施 57（8）質(zhì)量保證措施 584．給排水系統(tǒng)的維修養(yǎng)護(hù)方案 595．電梯的定期維護(hù)及檢修方案 666．消防設(shè)施、設(shè)備的定期維護(hù)方案 71（四） 83（五）工作流程 831．正常工作流程 842．正常工作流程細(xì)則 843．緊急維修工作流程 854．緊急維修工作流程細(xì)則 86（六）具體管理措施 871．檢修準(zhǔn)備 872．人員管理措施 873．檢修作業(yè)安全措施 874．用火安全措施 89維修運行管理制度公共部位、公共設(shè)施修繕養(yǎng)護(hù)管理制度【大廳、堂】1、對大廳、堂的玻璃落地大門（或不銹鋼、塑鋼落地門）進(jìn)行巡視養(yǎng)護(hù)：每周一次2、落地門開啟靈活，自動定位正確，關(guān)閉速度在3s～15s范圍內(nèi)，無阻滯現(xiàn)象；3、落地門地彈簧平整、不絆腳，金屬表面平整，無明顯劃痕；4、落地門玻璃無破碎、橡膠條鑲嵌緊密不松動，密封膠平整，五金配件齊全安裝牢固。5、對大樓廳、堂內(nèi)照明、應(yīng)急照明燈具進(jìn)行巡檢，保持照明燈具完好，照明開關(guān)完整無損，燈具飾品無殘缺。每日一次【室內(nèi)外門鎖】開啟靈活，配件齊全，無脫落無殘缺： 及時修理【樓道】1.對樓道照明、應(yīng)急照明燈具進(jìn)行巡檢,保持照明燈具完好，照明開關(guān)完整無損，燈具飾品無殘缺。每周一次2.對樓道內(nèi)防火門進(jìn)行安全檢查，防火門應(yīng)保持啟閉靈活，閉門器啟閉無沖擊聲，防火門玻璃無破碎。每月一次3.對樓道、扶梯進(jìn)行巡查。每月一次（1）扶梯扶手無斷裂，表面光滑平整，無松動；（2）樓梯臺階、踏步平整無塌口，不絆腳，無開裂；（3）樓道地面平整，表層與基層粘結(jié)牢固，不空鼓，鋪設(shè)的地磚（大理石）無破損、起殼等現(xiàn)象，及時修補(bǔ)破損地磚（大理石）；（4）樓面踢腳線高度應(yīng)一致，不空鼓，無斷裂、殘缺、上口平順、接縫嚴(yán)密平整。4對樓面進(jìn)行巡查：每季一次（1）內(nèi)墻表面粉刷層無剝落，墻面磚平整不起殼、不遺缺，凡修補(bǔ)的粉刷層及面磚；（2）應(yīng)保持與原墻面色差、材質(zhì)一致；（3）各類標(biāo)牌齊全，標(biāo)識清晰，油漆無剝落、破損現(xiàn)象?！拘l(wèi)生間】1.潔具、設(shè)施完好無破損,無滲漏水,功能正常。 每周檢修一次2.地面墻面瓷磚及吊頂完好無損。每月檢修一次3.各扇門啟閉靈活。每周檢修一次4.照明燈具及其它用電器具功能正常無漏電現(xiàn)象。 每周檢修一次【雨污水總管、屋面、外墻】1.對屋面雨水總管，污水總管進(jìn)行疏通保養(yǎng)，屋面雨水總管網(wǎng)罩無脫落。每季一次2.對污水總管出墻管進(jìn)行疏通，保持出墻橫管無堵塞。每季一次3.屋面、外墻（1）對屋面進(jìn)行巡查，保持屋面隔熱板鋪墊平整，無破損,屋面排污溝無堵塞、開裂現(xiàn)象，排水暢通。 每年二次（2）對屋面女兒墻勘查，墻面無裂縫，灰縫飽滿，不傾斜。每年二次（3）對外墻面勘查，保持外墻面無裂縫，裝飾墻面磚無起殼脫落，凡因修補(bǔ)墻面所使用的材料應(yīng)保持與原墻面相一致。每年一次【消防栓】1.檢查樓道內(nèi)、室外消防栓應(yīng)無滴漏水或損壞。每月一次2.油漆室外消防拴。每年一次3.檢查消防水帶應(yīng)完好無損。 每年二次4.檢查消防閥門無銹蝕應(yīng)啟閉靈活。 每年二次5.檢查消防報警按鈕完整無損，功能可靠。 每月一次設(shè)備管理安全制度【設(shè)備人員】1.登高作業(yè)（2米以上）需二人以上操作，使用合格的勞防用品及保險帶，并確認(rèn)扶梯牢固，梯腳防滑。2.上吊頂需有三人以上操作，一人擋扶梯。二人上吊頂，帶好充足電的遠(yuǎn)射燈、對講機(jī)，戴好安全帽。3.登高作業(yè)時，衣物口袋內(nèi)勿放重物（如工具等），以免墜落傷人。4.檢查電氣設(shè)備時，應(yīng)嚴(yán)格按低壓電氣操作規(guī)程執(zhí)行。5.作業(yè)完成后，必須清點所帶工具，切勿把工具遺忘在設(shè)備內(nèi)。確保人生和設(shè)備安全。6.在施工場地作業(yè)時，應(yīng)戴安全帽以防高空墜物傷人。7.使用電動工具時，需檢查接地線及絕緣保護(hù)。8.暗處作業(yè)時，如需照明，須使用24V行燈。9.使用砂輪機(jī)時，應(yīng)確保有防護(hù)罩，嚴(yán)禁帶手套，切勿用力不均。10.使用鉆床時，須帶防護(hù)眼鏡，嚴(yán)禁帶手套。11.使用電焊機(jī)時，須持證上崗，開具動火證并有人監(jiān)督，備好滅火機(jī)，采取防火措施。12.在清洗水箱、污水沉淀池、氣浮池、消毒池前，應(yīng)嚴(yán)格檢查設(shè)備等器材的安全性能。在作業(yè)時，應(yīng)加強(qiáng)現(xiàn)場的通風(fēng)和照明，以防有害、易燃、易爆等氣體傷害人身安全，如有必要須戴防毒面具。作好應(yīng)急搶救準(zhǔn)備。13.在作污水處理設(shè)備轉(zhuǎn)換時，羅茨風(fēng)機(jī)不能停止運行。配電室管理制度1、負(fù)責(zé)供電運行和維修的人員必須持證上崗，必須熟悉電氣設(shè)備關(guān)況、操作規(guī)程和有關(guān)安全措施，密切注意電壓表、電流表、功率因數(shù)表的指示情況，按時記錄，嚴(yán)禁變壓器、空氣開關(guān)超載運行。2、對配電裝置及高壓室經(jīng)常進(jìn)行巡查，做好每日巡視記錄，發(fā)現(xiàn)問題及時上報區(qū)域負(fù)責(zé)人、甲方負(fù)責(zé)人。3、供電線路嚴(yán)禁超載供電。配電房內(nèi)禁止亂拉亂接線路，在夏季供電高峰時，應(yīng)按負(fù)荷的需求進(jìn)行配電。4、供電設(shè)備由專職人員負(fù)責(zé)管理和值班，配電設(shè)備的停送電由值班電工操作，非值班電工禁止操作。值班員必須做好值班記錄，認(rèn)真執(zhí)行工程維修部報告制度。（1）停電檢修時應(yīng)提前向相關(guān)部門發(fā)出停電通知單，恢復(fù)送電時，在確認(rèn)供電線路正常，電氣設(shè)備完好后方可送電。（2）配電房內(nèi)設(shè)備及線路變改，要經(jīng)甲方領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn)。（3）配電房消防設(shè)施應(yīng)確保完好，保證應(yīng)急燈在停電狀態(tài)下能正常使用，并有手持式氣體滅火器，做好配電房的防水、防潮工作，堵塞漏洞，注意防止小動物進(jìn)入，無關(guān)人員禁止入內(nèi)，外來人員須經(jīng)允許可方可進(jìn)入。并做好登記工作。（4）加強(qiáng)日常維修、檢查，保證配電房內(nèi)公共照明顯示燈等設(shè)備。（5）突發(fā)性停電事故應(yīng)及時向客戶作出解釋。（8）經(jīng)常保持配電房地面及設(shè)備外表清潔。安全操作制度為了確保設(shè)備、人身安全，特制定本制度1.停電檢修作業(yè)時，應(yīng)先停電，驗電無誤后再放電，安裝接地線、裝設(shè)遮欄隔板，懸掛標(biāo)示牌。2.一切現(xiàn)場均須有安全措施，交待要認(rèn)真，嚴(yán)格按安全規(guī)程辦事。3.工作人員有權(quán)拒絕違章指揮。4.嚴(yán)禁酒后工作。公共照明節(jié)能管理制度（一）目的對公共照明進(jìn)行管理，實現(xiàn)安全用電和節(jié)約用電。（二）公共照明包括1、室內(nèi)燈等；2、消防通道；3、走道照明；（三）公共照明由維修人員維修保養(yǎng)1、檢查導(dǎo)線是否松弛；2、檢查導(dǎo)線絕緣是否老化、損傷、各控制開關(guān)是否完好；3、檢查各接頭是否牢固、緊密、有無過熱現(xiàn)象；4、檢查支持手是否完整、松動；5、檢查燈泡、燈管、燈具是否損壞；6、維修人員巡視各照明區(qū)照明情況和秩序維護(hù)巡樓人員巡樓時反饋各照明區(qū)照明情況，發(fā)現(xiàn)常是不亮、昏暗、光閃等異?，F(xiàn)象需立即排除。7、以上檢查中發(fā)現(xiàn)的問題能處理的及時處理，處理不了得做好記錄并上報。（四）節(jié)約用電1、合理安排照明度，杜絕常明燈現(xiàn)象，對長期沒有修復(fù)的長明燈追究責(zé)任人責(zé)任。2、消防通道和辦公室走道照明用聲控開關(guān)控制。3、愛護(hù)公共照明實施人人有責(zé)，損壞公共照明設(shè)施者加倍賠償。事故處理規(guī)程1、目的確保及時正確處理設(shè)備事故2、適用范圍適用于設(shè)備事故發(fā)生的搶救處理。3、內(nèi)容（1）維修人員應(yīng)按規(guī)定正確操作、維修保養(yǎng)機(jī)電設(shè)備，當(dāng)事故發(fā)生時，應(yīng)采取必要的措施防止事故擴(kuò)大，事故發(fā)生后，責(zé)任人應(yīng)在事故分析會上詳細(xì)敘述事故發(fā)生經(jīng)過。（2）維修人員應(yīng)加強(qiáng)對技術(shù)培訓(xùn)，按規(guī)定操作、維修保養(yǎng)機(jī)電設(shè)備，工作指導(dǎo)、檢查監(jiān)督。定期巡視各機(jī)電設(shè)備，設(shè)備事故發(fā)生后，應(yīng)及時趕到現(xiàn)場處理，并實事求是組織甲方工程維修部設(shè)備事故分析會，并將《事故分析報告》提交甲方公司綜合維修部。（3）區(qū)域負(fù)責(zé)人應(yīng)加強(qiáng)對維修人員的管理力度，及時主持召開事故分析會，并在《事故分析報告》上簽字。（4）公司綜合維修部應(yīng)對維修人員的工作加強(qiáng)指導(dǎo)，大力提高工程維修人員的素質(zhì)，消除設(shè)備隱患；當(dāng)設(shè)備事故發(fā)生后，應(yīng)及時組織公司的事故分析會，界定事故原因、責(zé)任人、處理措施、改進(jìn)及防范措施，并將《事故分析報告》提交公司領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn)。設(shè)備故障維修規(guī)定1.目的對設(shè)備故障維修進(jìn)行管理，保障設(shè)備維修質(zhì)量。2.適用范圍適用于所有機(jī)電設(shè)備故障維修。3.程序（1）維修人員在巡視檢查中發(fā)現(xiàn)的小故障如螺絲松動、保險絲（芯）熔斷，指示燈泡燒壞等，在當(dāng)班內(nèi)處理好，并記入記錄內(nèi)。（2）維修人員不能解決的故障由公司工程維修部組織維修人員進(jìn)行修理，并做好維修記錄。（3）工程維修部不能解決的故障，由公司綜合維修部組織全公司力量協(xié)助維修，管理處做好維修記錄。（4）本公司由于人員和設(shè)備所限不能處理的故障，報請公司總經(jīng)理外委修理，管理處維修參與，修好后公司綜合維修部組織驗收和試運行，工程維修部做好維修記錄。公共設(shè)施維修養(yǎng)護(hù)管理1、建立巡視制度。每天上下午兩次巡視水電及公共設(shè)施。巡視內(nèi)容：（1）檢查公共排污、排水管道有無雜物，發(fā)現(xiàn)后做好記錄，落實清理工作。（2）檢查樓梯照明是否正常，發(fā)現(xiàn)問題及時進(jìn)行維修。（3）檢查有無損毀公共設(shè)施，包括門窗、桌子、室內(nèi)照明、電線等，如有上述情況，立即進(jìn)行維修，如屬人為破壞，立即進(jìn)行制止并視破壞情節(jié)輕重報校方后給予一定的處罰。（4）檢查各類管道電線有無破損、斷裂、生銹等情況，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)立即進(jìn)行維修并做好記錄，保證各類管道電線正常使用。（5）檢查大門等設(shè)施是否完好。（6）配電部分電纜溝（豎井）無水漬、雜物、鼠害，樓層配電箱外觀美觀、完好、清潔、開關(guān)運行無影響等。報告制度為使設(shè)備管理有序，確保設(shè)備正常安全運行，特制定本制度。(一)下列情況報告區(qū)域負(fù)責(zé)人1、主要設(shè)備非正常操作的開序、調(diào)整及其它異常情況。2、設(shè)備出現(xiàn)故障或停機(jī)檢修。3、零部件更換及修理。4、運行人員暫時離崗。5、維修人員的工作去向。(二)下列情況報告維修人員1、重點設(shè)備非正常操作的開停、調(diào)整及其異常情況。2、重點設(shè)備發(fā)生或停機(jī)檢修。3、系統(tǒng)故障及檢修。4、重要零部件更換及修理。5、工具、備件、公共維修材料領(lǐng)用。6、加班、調(diào)班、補(bǔ)休、請假。7、與上級聯(lián)系。(三)下列情況報告區(qū)域負(fù)責(zé)人1、重點設(shè)備發(fā)生故障或停機(jī)檢修。2、影響整體運行的設(shè)備故障或施工。3、重點設(shè)備主要零部件更換及修理、外委維修。4、系統(tǒng)及主要設(shè)備的技術(shù)改造。5、員工一天以上的請假。維修人員行為規(guī)范1、按時上下班。上班時間統(tǒng)一著工裝、佩戴胸卡，精神飽滿，舉止得體。2、每天接到辦公樓的報修單或報修電話后，根據(jù)工作情況及時安排維修，做到“水不過天，電不過夜”，不得以任何理由推諉、拖延。3、服從安排，保質(zhì)保量完成各項維修及其它臨時性工作，不得以任何理由怠工、敷衍。4、全面掌握辦公樓的各種物業(yè)情況，包括水、電、暖設(shè)施、消防設(shè)備、家具等；每周必須定期對所分管的設(shè)施狀況，特別是用電設(shè)施進(jìn)行巡視。5、嚴(yán)格管理各類維修材料及工具，杜絕假公濟(jì)私、浪費等現(xiàn)象。6、對使用的到維修材料的質(zhì)量予以監(jiān)督、檢查，提出合理建議。7、增強(qiáng)安全教育，防止工作中發(fā)生安全責(zé)任事故。8、自覺接受甲方及區(qū)域負(fù)責(zé)人的工作監(jiān)督，督促維修人員及時改進(jìn)工作，杜絕投訴。9、服從甲方安排，完成甲方交給的其它工作。電工日常巡檢工作制度1、每天上班后，對整個大樓、照明燈具、電器具、樓層配電柜進(jìn)行檢查，如發(fā)現(xiàn)樓層或樓梯間有未關(guān)的燈具隨手關(guān)閉，節(jié)約用電，但需保證合理的照明。2、如發(fā)現(xiàn)燈具及其電器具損壞或有故障時，及時維修、更換或排除，如暫無備品、備件須及時申購及時更換、維修，不得延誤、影響正常工作。3、如客戶需延時使用燈具、電器時，應(yīng)作好交班記錄，客戶使用完成后關(guān)燈或切斷電源。4、定時巡查主樓高低壓配電室、暖通空調(diào)、主機(jī)水泵管道，發(fā)現(xiàn)問題及時處理。5、對晚間客戶用電故障及大樓內(nèi)發(fā)生的電氣故障進(jìn)行及時處理。6、如有裝潢綜合維修隊施工，電工應(yīng)確保樓層安全用電，并保證施工現(xiàn)場安全。7、定期檢查和清掃配電柜，并有確實的安全防范措施。8、維修巡查都必須記錄，對所更換燈具、電器具等，也必須有明確記錄，每月進(jìn)行統(tǒng)計。強(qiáng)電工作程序及標(biāo)準(zhǔn)項目程序標(biāo)準(zhǔn)高低壓室巡視檢查高壓柜指示燈電顯裝置應(yīng)明亮一致,不閃爍,每班檢察兩次10kv電壓表電流表電壓三相應(yīng)一致變壓器電流不超過72A,進(jìn)線電流不超過150A,每小時檢察一次高壓柜及低壓出線柜不應(yīng)有放電聲及異常聲響、異味每班檢察一次中央信號屏及蓄電池光字牌亮，儀表指示，每班查一次小母線電壓絕緣監(jiān)察直流210~220V，切換絕緣不應(yīng)有接地顯示事故預(yù)報及報警回路警鈴響，電笛鳴，每班試1次閃光回路檢查指示燈斷續(xù)閃爍，每班試一次KK開關(guān)裝置及指示燈分合閘裝置應(yīng)與模擬板一致，紅綠指示燈與位置對應(yīng)變壓器溫度顯示儀表不許超過100℃（中相），每班切換檢查一次變壓器高壓接頭清潔，不松動，無閃爍、無放電現(xiàn)象，無裂紋，無爬電現(xiàn)象變壓器聲音聲音均勻，無爆裂放電等異常聲響，無異味變壓器出線及分接頭連接可靠，無放電聲，無過熱現(xiàn)象接地裝置檢查接地極與地線聯(lián)接可靠有效，每年一次接地極接地電阻≤4Ω，每年一次避雷器試驗23kV，每年一次變壓器絕緣電阻，高壓電纜遙測電阻≥450MΩ，每年一次移相電容遙測絕緣≥1000MΩ（對地絕緣），每年一次電容器運行電壓不超過額定的1.1倍，電流不超過額定的1.3倍電容器室溫±40℃高低壓配電柜每年清掃1～3次直流蓄電池阻,發(fā)電機(jī)電瓶組每年大修(充放電)一次,每月補(bǔ)液檢查一次低壓ME開關(guān),低壓DW開關(guān)運行無噪音,接觸良好,觸頭無嚴(yán)重?zé)g,分合可靠靈敏,每年檢修一次低壓母聯(lián)開關(guān)自投準(zhǔn)確,不誤動作,過流閉鎖不自投各低壓開關(guān)柜接線接觸良好,無過熱現(xiàn)象,導(dǎo)線與金屬地面距離≥10mm低壓母線排緊固可靠,無振動,無松動,無過熱現(xiàn)象,帶電間隙≥10mmCTPTCT聯(lián)接可靠,不應(yīng)開路過熱PT聯(lián)接可靠,不應(yīng)短路過熱啟動190kW電機(jī)變壓器負(fù)荷超過1kA不許啟動,啟動前須空動試驗檢查,不許帶負(fù)荷啟動抽屜開關(guān)送電將開關(guān)插入合閘位置后應(yīng)將鑼桿退回半圈,綠燈亮,合閘后紅燈亮換開關(guān)插座面板完整端正,插座距地1.8m,開關(guān)距地1.4m接線牢固可靠,接線端子不得壓裂,導(dǎo)線不得壓傷,不得裸露螺釘齊全、緊固穩(wěn)定可靠換燈燈泡不能漏氣，頭部不能松動。電壓及功率要與線路匹配燈口螺口部分與頂芯不得相碰，壓接螺絲要緊固檢修電動機(jī)端蓋完整不應(yīng)有裂痕，軸承座不應(yīng)有磨損軸承轉(zhuǎn)動均勻平穩(wěn)無噪聲，潤滑油脂不應(yīng)加太多，2/3為宜定子鐵芯無嚴(yán)重過熱，無明顯掃膛痕跡，無毛刺，無油污，不應(yīng)松動定子繞組浸漆均勻，排列整齊，絕緣可靠，導(dǎo)線不能劃傷，不得有接頭轉(zhuǎn)子鐵芯完整與軸應(yīng)為過渡配合，無劃傷無斷條，鼠籠完整，動平衡未破壞，扇葉齊全，軸無磨損機(jī)座完整無裂痕，接線端子盒密封嚴(yán)，端子斑牢固可靠，無碳化扇葉、扇罩完整齊全，不打滑，無卡死，卡圈無變形皮帶輪完整并與軸滑動配合，鍵槽配合適當(dāng)，軸輪結(jié)合不小于2/3照明配電盤檢修盤面整潔、門軸靈活，關(guān)閉嚴(yán)密芯面板嚴(yán)密完整，與開關(guān)間隙不大于2mm盤芯母排聯(lián)接可靠，無過熱現(xiàn)象，間隙不小于10mm開關(guān)接線良好，端子無氧化，無碳化現(xiàn)象靈敏可靠零端子排與地絕緣，各分支線與零排壓接可靠零線刷錫壓接地端子與金屬外皮有效聯(lián)接，螺絲牢固可靠動力柜檢修開關(guān)電纜負(fù)荷載流量保護(hù)整定，嚴(yán)格執(zhí)行濟(jì)南地區(qū)電機(jī)設(shè)備安全運行規(guī)程接觸器，繼電器無碳化，無灰塵，觸頭無燒蝕，鐵芯無振動，無粘連，分合可靠熱元件按負(fù)荷的1.1倍整定，完整聯(lián)接可靠，環(huán)境溫度小于35℃端子板完整牢固可靠無銹蝕，無氧化，接線整齊，無碳化指示燈完整有效明亮一致，綠（停），紅（運行），黃（過流）按鈕完整可靠牢固，無銹蝕、無氧化，綠（開），紅（停），電壓、電流表定期校驗給排水工作程序與標(biāo)準(zhǔn)項目程序標(biāo)準(zhǔn)消防系統(tǒng)巡視1、高低消防噴灑泵房管道壓力是否正常2、水泵、管道有無滴漏3、穩(wěn)壓泵壓力是否正常，運行節(jié)門是否全部打開4、認(rèn)真填寫記錄、巡視人、時間、地點、壓力1、以上1-4項內(nèi)易出現(xiàn)異常通知維修人員2、如電器自控出現(xiàn)故障通知維修人員3、每班巡視3次集水坑巡視1、認(rèn)真填寫巡視記錄2、檢查潛水泵是否1臺自動、1臺手動、自動排水是否正常3、水泵排水鋼絲橡膠管是否破損1、每班巡視3次2、如水泵不排水或膠管壞通知維修人員3、電器出現(xiàn)問題由領(lǐng)班通知維修人員污水箱巡視1、污水箱漂浮物厚度2、手動、自動是否正常，手動排水是否正常3、水泵運轉(zhuǎn)是否正常，有無雜音，油位是否在油線內(nèi)4、室內(nèi)有無溢水情況，水泵有無滴漏5、填寫巡視記錄1、每班巡視3次2、水泵缺油隨時添加3、出現(xiàn)電器和自控故障，應(yīng)及時通知維修人員4、污水箱漂浮物過厚，主管通知有關(guān)單位清理水箱巡視1、供水區(qū)水箱水位是否在正常水位2、生活水泵運轉(zhuǎn)聲音是否正常，有無雜音3、室內(nèi)管道、水泵有無滴漏4、認(rèn)真填寫供水區(qū)水箱間運行記錄5檢查紫外線燈管是否全亮1、出現(xiàn)異常通知維修人員及時解決2、如供水區(qū)水箱溢水通知維修人員機(jī)修程序與標(biāo)準(zhǔn)項目程序標(biāo)準(zhǔn)機(jī)械維修接到保修工作單在10min內(nèi)帶好工具到達(dá)工作現(xiàn)場維修問清設(shè)備故障原因切斷電源，掛上提示牌，做好圍檔，排除故障收尾機(jī)器修好接通電源，空載試機(jī)正常，交操作人員崗位職責(zé)維修部組長崗位責(zé)任制一、負(fù)責(zé)設(shè)備部的日常管理、機(jī)械設(shè)備的使用、調(diào)配、保管,設(shè)備租賃以及設(shè)備零配件和輔油采購等工作。二、負(fù)責(zé)執(zhí)行機(jī)械設(shè)備的零配件及輔油采購的原則“質(zhì)優(yōu)價低，確保需求"。三、負(fù)責(zé)審核部內(nèi)各種費用的使用。四、負(fù)責(zé)保障機(jī)械設(shè)備正常使用.按照“視情修理、強(qiáng)制保養(yǎng)”的原則,保證機(jī)械設(shè)備完好率。五、負(fù)責(zé)各種機(jī)械設(shè)備的安全管理，操作手的安全教育六、負(fù)責(zé)制定部內(nèi)各項規(guī)章制度，管理辦法和考核辦法,并監(jiān)督執(zhí)行情況.七、負(fù)責(zé)組織設(shè)備管理人員、機(jī)械手及設(shè)備修理人員的技術(shù)業(yè)務(wù)學(xué)習(xí)，培訓(xùn)考核工作。八、負(fù)責(zé)監(jiān)督機(jī)械設(shè)備技術(shù)資料的健全和使用。九、負(fù)責(zé)年終編制機(jī)械設(shè)備維修保養(yǎng)計劃。十、及時完成領(lǐng)導(dǎo)交辦的其它工作任務(wù)。維修部副組長崗位責(zé)任制一、堅持部學(xué)性、客觀性和統(tǒng)一性，抓好全部技術(shù)工作。二、負(fù)責(zé)機(jī)械設(shè)備管理、維修、保養(yǎng)及生產(chǎn)運營工作。三、根據(jù)各部室的設(shè)備使用要求，合理配置機(jī)械設(shè)備.四、負(fù)責(zé)所有機(jī)械設(shè)備的維修、保養(yǎng)業(yè)務(wù),按照“視情修理、強(qiáng)制保養(yǎng)”的原則，保證機(jī)械設(shè)備完好率。五、負(fù)責(zé)年終編制機(jī)械設(shè)備維修保養(yǎng)計劃。六、負(fù)責(zé)組織設(shè)備管理人員、機(jī)械手及設(shè)備修理人員的技術(shù)業(yè)務(wù)學(xué)習(xí)，培訓(xùn)考核工作。貫徹執(zhí)行公司各項規(guī)章制度。七、負(fù)責(zé)機(jī)械設(shè)備對外租賃業(yè)務(wù)，及時掌握信息，提高機(jī)械設(shè)備利用率,搞好創(chuàng)收工作。維修管理員崗位責(zé)任制一、負(fù)責(zé)機(jī)械設(shè)備的生產(chǎn)運營工作。二、根據(jù)領(lǐng)導(dǎo)下達(dá)的機(jī)械設(shè)備使用計劃，合理配置各種機(jī)械設(shè)備,作到提高效率、降低損耗、減少浪費。三、認(rèn)真貫徹執(zhí)行機(jī)械設(shè)備技術(shù)管理制度，及時填寫機(jī)械設(shè)備技術(shù)檔案，對機(jī)械設(shè)備技術(shù)情況做到心中有數(shù)，執(zhí)行“強(qiáng)制保養(yǎng),視情修理”的原則.四、負(fù)責(zé)機(jī)械設(shè)備的故障檢查、診斷工作，提出修理方案，技術(shù)指導(dǎo)維修工人進(jìn)行恢復(fù)性修理。負(fù)責(zé)過程質(zhì)量監(jiān)查、修復(fù)驗收工作。重大修理項目要及時匯報，經(jīng)批準(zhǔn)后再進(jìn)行維修.五、貫徹執(zhí)行安全管理制度，嚴(yán)格控制酒后作業(yè)。配合安全員做好防火、防盜工作。六、掌握機(jī)械設(shè)備技術(shù)資料并積累資料和設(shè)備使用審定更新，大、中、小修工作，以及維修資金的合理使用。七、監(jiān)督、檢查設(shè)備的維修，保證設(shè)備處于良好狀態(tài)。八、組織操作手進(jìn)行技術(shù)業(yè)務(wù)學(xué)習(xí)，培訓(xùn)及考核工作。九、合理調(diào)度施工現(xiàn)場的機(jī)械設(shè)備，監(jiān)督燃料的使用.十、認(rèn)真收集整理《機(jī)械記錄》、《機(jī)械設(shè)備使用回執(zhí)單》、《維修單》、《零配件更換記錄》，月底交核算員匯總。十一、及時完成上級領(lǐng)導(dǎo)安排其他工作。核算員崗位責(zé)任制一、負(fù)責(zé)執(zhí)行公司內(nèi)會計管理制度，審核各種單據(jù)的收發(fā)憑證報銷，做好各類票據(jù)的復(fù)印或留底存檔工作,認(rèn)真記好設(shè)備帳.二、負(fù)責(zé)做好成本核算工作，提供準(zhǔn)確的數(shù)據(jù)支持，參與制定設(shè)備租賃計劃價格。參加國有資產(chǎn)盤點，帳目日清月結(jié)，帳物相符，始終與財務(wù)平帳.三、負(fù)責(zé)設(shè)備部的日?？记?，工資申報。四、負(fù)責(zé)整理統(tǒng)計每月的《機(jī)械記錄》、《機(jī)械設(shè)備使用回執(zhí)單》、《維修單》、《零配件更換記錄》等，做好檔案保管工作。五、負(fù)責(zé)公司內(nèi)各級會議內(nèi)容的記錄整理，公司內(nèi)文件的收發(fā)、保管.六、及時完成領(lǐng)導(dǎo)交辦的臨時性工作。采購員崗位責(zé)任制一、收集主要零配件產(chǎn)址，零配件規(guī)格，技術(shù)資料，價格資料等工作。二、按計劃及時采購，嚴(yán)禁亂采濫購,杜絕損失浪費，合理利用倉儲資源,提高經(jīng)濟(jì)利益。三、嚴(yán)格把好質(zhì)量關(guān)，立足為生產(chǎn)一線服務(wù)的思想，保證生產(chǎn)需要，提高生產(chǎn)質(zhì)量，降低采購成本。四、對單位要有足夠的責(zé)任感和質(zhì)量意識，努力學(xué)習(xí)業(yè)務(wù),增強(qiáng)對采購產(chǎn)品的鑒別能力。五、有特殊質(zhì)量要求的零配件，供應(yīng)方必須提供國家規(guī)定的檢測機(jī)關(guān)出具的質(zhì)量檢測報告，以保證質(zhì)量。六、零配件驗證合格后，組織進(jìn)貨，按采購計劃完成工作任務(wù)。七、配合設(shè)備部副部長和核算員的工作。八、及時完成領(lǐng)導(dǎo)交辦的臨時性工作。操作手崗位責(zé)任制一、操作手必須堅持“質(zhì)量第一、服務(wù)第一、信譽(yù)第一、虛心學(xué)習(xí)”的理念，為客戶提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)。二、操作手必須遵守國家頒布的各項交通法規(guī)及單位制定的各項規(guī)章制度。必須服從領(lǐng)導(dǎo)的調(diào)度和安排.如不服從調(diào)度和安排,停止其工作。三、操作手必須聽從使用單位安排，任勞任怨,杜絕“吃、拿、卡、要"現(xiàn)象。入場后必須聽從現(xiàn)場管理人員指揮,嚴(yán)格執(zhí)行使用單位作息時間，如不服從調(diào)度視情節(jié)輕重酌情處理。四、操作手必須重視設(shè)備的檢查，注意各部聲響,發(fā)現(xiàn)異常聲響，立即停車檢查、排除。液壓操縱系統(tǒng)發(fā)現(xiàn)故障必須修復(fù)后出場。五、操作手要精心操作設(shè)備,堅持日日檢修，發(fā)現(xiàn)問題及時處理,杜絕因維修不及時出現(xiàn)的故障和人為造成設(shè)備損壞.人為損壞設(shè)備者必須按價賠償。不及時報修出現(xiàn)的故障,操作手將按損失承擔(dān)部分賠償。六、操作手不經(jīng)主管領(lǐng)導(dǎo)同意，私自出車干私活者做除名處理.私自出車造成經(jīng)濟(jì)損失，由操作手負(fù)全責(zé)。七、操作手不得倒賣各種油料，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，上報公司里有關(guān)部門進(jìn)行處理;不得把單位財物竊為己有或轉(zhuǎn)賣,一經(jīng)調(diào)查核實后，全額賠償，雙倍處罰，上報公司里有關(guān)部門處理。八、操作手不得在設(shè)備運行期間擅自離開，如擅自離開視為自動下崗。九、操作手做好機(jī)械設(shè)備的保潔工作，防火、防盜工作。十、操作手必須參加機(jī)械設(shè)備使用培訓(xùn),不認(rèn)真培訓(xùn)的要予以處罰，到外地培訓(xùn)的，按公司內(nèi)規(guī)定報銷差旅費。十一、操作手在設(shè)備運行期間一定要打開作業(yè)燈，保障安全使用，避免發(fā)生安全事故。十二、操作手不得酒后操作設(shè)備,一經(jīng)發(fā)現(xiàn)做待崗處理。十三、操作手做好行車記錄，并與當(dāng)月末上交設(shè)備部副部長,依據(jù)行車記錄發(fā)放出車補(bǔ)助。并做為年終考核指標(biāo)。十四、操作手必須認(rèn)真填寫《設(shè)備內(nèi)部維修單》、《設(shè)備使用回執(zhí)單》，作為年終考核指標(biāo)。十五、操作手根據(jù)每年工作情況，認(rèn)真填寫年度工作總結(jié)，作為年終考核指標(biāo)。十六、對年終考核不合格的操作手，上報公司里有關(guān)部門進(jìn)行處理。作業(yè)規(guī)范房屋本體共用部位日常維修養(yǎng)維護(hù)確定房屋本體共用部位維修養(yǎng)護(hù)范圍周期房屋本體共用部位維修養(yǎng)護(hù)范圍周期如下表所示。房屋本體共用部位維修養(yǎng)護(hù)范圍周期表范圍年限（年）房屋承重結(jié)構(gòu)部位抗震結(jié)構(gòu)部位外墻面公共房屋公共通道、樓梯間、公共墻面基礎(chǔ)層面梁、柱墻體構(gòu)造體構(gòu)造梁墻123△△4△5△△678☆☆910☆△1112△△△13△1415△△△△△16☆☆☆☆17181920☆☆△△△21△222324☆☆☆☆25△△262728△△△29△30☆☆☆☆☆△注：中修△大修☆房屋本體共用部位日常維修養(yǎng)護(hù)方案房屋本體共用部位日常維修養(yǎng)護(hù)方案如下表所示：房屋本體共用部位日常維修養(yǎng)護(hù)方案序號項目內(nèi)容計劃方案1房屋承重及抗震結(jié)構(gòu)部位局部受損施工質(zhì)量原因造成的結(jié)構(gòu)問題每周巡查一次，發(fā)現(xiàn)問題，立即處理、維修由于使用不當(dāng)造成結(jié)構(gòu)局部受損較輕，由工程管理部按房屋修繕規(guī)定實施維修；如局部受損較重，應(yīng)請專家“會診”提出方案，委托專業(yè)公司實施2外墻面外墻面起鼓脫落外墻面局部滲漏外墻面大面積滲漏每周檢查一遍，發(fā)現(xiàn)問題，及時維修由工程管理部按有關(guān)修繕規(guī)程實施3公共屋面隔熱層破損防水層破損造成屋面滲漏每月檢查，出現(xiàn)問題，及時維修由工程管理部按相應(yīng)作業(yè)指導(dǎo)書實施維修4公共通道、門廳、樓梯間1、公用地面的維修改造2、公共通道、門廳的墻、天棚維護(hù)3、樓梯間墻面、扶手、踏步的維護(hù)每周檢查一遍，發(fā)現(xiàn)問題，及時維修由工程管理部按相應(yīng)技術(shù)要求實施維修房屋本體共用部位定期維修養(yǎng)護(hù)方案房屋本體共用部位定期維修養(yǎng)護(hù)方案如下表所示：房屋本體共用部位定期維修養(yǎng)護(hù)方案序號項目內(nèi)容計劃方案1房屋承重及抗震結(jié)構(gòu)部位1、局部受損2、施工質(zhì)量原因造成的結(jié)構(gòu)問題每年對房屋基礎(chǔ)進(jìn)行一次檢查，注意白蟻侵害、地基沉降、外力損壞等引起的損害由于使用不當(dāng)造成結(jié)構(gòu)局部受損較輕，由工程管理部按房屋修繕規(guī)定實施維修，如局部受損較重，應(yīng)請專家“會診”提出方案，委托專業(yè)公司實施2外墻面外墻面起鼓脫落2、外墻面局部滲漏3、外墻面大面積滲漏4、外墻面翻新1、每兩年對較大面積的滲漏外墻應(yīng)局部翻新，防止面積繼續(xù)擴(kuò)大及污染墻面2、每年兩季前對窗臺進(jìn)行一次密封檢查，防止雨水的侵入由工程管理部按有關(guān)修繕規(guī)程實施3公共屋面隔熱層破損防水層破損造成屋面滲漏避雷網(wǎng)脫焊、間斷屋面積水避雷網(wǎng)每年刷漆一次，防止銹蝕每年全面修補(bǔ)一次屋面隔熱層板；每半年疏通一次屋面雨水口每年對屋面防水層檢修一次由工程管理部按相應(yīng)作業(yè)指導(dǎo)書實施維修4公共通道、門廳、樓梯間1、公用地面的維修改造2、公共通道、門廳的墻、天棚維護(hù)3、樓梯間墻面、扶手、踏步的維護(hù)1、每半年對公共地面誰護(hù)一次2、每年維修一次通道，門廳及樓梯間墻壁、扶手及欄桿3、每年全面維護(hù)一次樓梯間踏步，對墻面地面起鼓、開裂、破損等進(jìn)行修復(fù)由工程管理部按相應(yīng)技術(shù)要求實施維修房屋本體共用部位維修養(yǎng)護(hù)標(biāo)準(zhǔn)房屋本體共用部位維修養(yǎng)護(hù)標(biāo)準(zhǔn)如下表所示。房屋本體共用部位維修養(yǎng)護(hù)標(biāo)準(zhǔn)序號項目養(yǎng)護(hù)標(biāo)準(zhǔn)實施效果1房屋承重及抗震結(jié)構(gòu)部位房屋修繕標(biāo)準(zhǔn)有關(guān)工程施工技術(shù)規(guī)范安全、正常使用功能完好2外墻面房屋修繕標(biāo)準(zhǔn)外墻面修繕作業(yè)規(guī)程無鼓無脫、無滲水、整潔統(tǒng)一3公共屋面1、房屋修繕標(biāo)準(zhǔn)2、相應(yīng)修繕作業(yè)規(guī)程無積水、無滲漏隔熱層完好無損避雷網(wǎng)無間斷，各種避雷裝置焊接點牢固可靠，通雷測試端實測電阻小于4歐姆4公共通道、門廳、樓梯間相應(yīng)建筑部分修繕技術(shù)流程房屋修繕標(biāo)準(zhǔn)1、整潔，無缺損，無霉跡2、扶手完好，無張貼痕跡房屋本體共用部位日常檢查表房屋本體共用部位日常檢查表，如下表所示。房屋本體共用部位日常檢查表名稱編號地址檢查人負(fù)責(zé)人檢查時間年月日檢查項目檢查結(jié)果損壞原因完好基本完好一般損壞嚴(yán)重?fù)p壞自然損壞人為損壞預(yù)防保養(yǎng)不善其他原因1□基礎(chǔ)□承重部件□承重墻2□屋角□隔熱層□接地面3□內(nèi)墻角4□門□樓梯護(hù)欄□墻面檢測方法□直觀法□刺探法□儀器檢測法□計算法整體質(zhì)量評定□完好□基本完好□一般損壞□嚴(yán)重?fù)p壞備注房屋維修養(yǎng)護(hù)、管理方案房屋本體維護(hù)管理計劃和實施（一）房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備日常維修養(yǎng)護(hù)計劃和實施方案。房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備日常維修養(yǎng)護(hù)計劃和實施方案如下表所示。房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備日常維修養(yǎng)護(hù)計劃和實施方案序號項目計劃方案標(biāo)準(zhǔn)及實施效果1房屋承重及抗震結(jié)構(gòu)部位每月巡查一次，入駐期間每天巡視，發(fā)現(xiàn)問題，立即處理1、由于使用不當(dāng)造成結(jié)構(gòu)局部受損較輕由工程管理部按房屋修繕規(guī)定實施維修，如局部受損較重請專家“會診”提出方案，委托專業(yè)公司實施2、因施工質(zhì)量原因造成結(jié)構(gòu)問題，請開發(fā)單位處理1、安全牢固，正常使用2、功能完好2外墻面每月檢查一遍，發(fā)現(xiàn)問題，及時維修由工程管理部按有關(guān)修繕規(guī)程實施1、無鼓無脫，無滲水、無裂紋2、無違章，邊角線齊整3、整潔、無污跡、銹跡3公共層面每天檢查一遍，發(fā)現(xiàn)問題，及時維修由工程管理部按相應(yīng)作業(yè)規(guī)程實施維修1、無積水、無滲漏2、隔熱層完好無損3、避雷網(wǎng)無間斷、缺損4、屋面水箱無破損，無滲漏5、無違章、無亂堆放4、公用照明每月檢查一次，發(fā)現(xiàn)問題，及時維修由工程管理部按相應(yīng)作業(yè)規(guī)程實施維修1、線路無亂搭接2、照明燈具正常有效3、開關(guān)、箱體完好，無缺損5本體消防設(shè)施每月檢查一次，發(fā)現(xiàn)問題，及時維修由工程管理部按相應(yīng)技術(shù)作業(yè)規(guī)程實施維修1、箱體完好，標(biāo)識清楚2、設(shè)施能有效使用3、靈敏，準(zhǔn)確報警6公共通道、門廳、樓梯間、會議室、會展廳、架空層每天檢查一遍，發(fā)現(xiàn)問題，及時維修助理室、工程管理部和清潔管理部負(fù)責(zé)組織實施1、墻體、地面、窗戶、頂棚完好，無缺損2、室內(nèi)設(shè)施齊全3、整潔、無灰塵、無霉跡4、無違章、無亂堆放7衛(wèi)生間、茶水間每天檢查一遍，發(fā)現(xiàn)問題，及時維修由工程管理部按相應(yīng)技術(shù)作業(yè)規(guī)程實施維修1、墻體、窗戶頂棚完好，無缺損2、設(shè)施、設(shè)備完好，無缺損3、整潔，無污跡，無積塵，無積水4、無堵塞，無異味8上、下水管道每天檢查一遍，發(fā)現(xiàn)問題，及時維修由工程管理部負(fù)責(zé)維修1、上、下水管道暢通，無滲漏，無堵塞2、無污漬，無銹蝕3、無違章，無私接，私斷管道9冷、暖氣管道，通信線路，頂棚每月檢查一次，發(fā)現(xiàn)問題，及時維修由工程管理部負(fù)責(zé)維修1、完好，無破損，無開裂2、線路暢通，使用正常房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備定期維修養(yǎng)護(hù)計劃和實施方案房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備定期維修養(yǎng)護(hù)計劃和實施方案如下表所示。房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備定期維修養(yǎng)護(hù)計劃和實施方案序號項目計劃方案標(biāo)準(zhǔn)及實施效果1房屋承重及抗震結(jié)構(gòu)部位每年對房屋基礎(chǔ)進(jìn)行一次檢查，防止蟲害及腐蝕性液體的侵害工程管理部負(fù)責(zé)組織實施1、結(jié)構(gòu)安全，正常使用2、結(jié)構(gòu)性能完好2外墻面1、每年對外墻面清洗一次2、每3年對較大面積的滲漏及損壞，維修無效的，進(jìn)行局部翻新3、每3年對外窗臺進(jìn)行一次安全性檢查工程管理部負(fù)責(zé)組織實施1、平整、無滲水、無裂紋2、整潔統(tǒng)一3公共層面1、每年粉刷避雷網(wǎng)一次2、每年全面修補(bǔ)天面隔熱層一次3、每年對屋面防水層檢修一次，每5年翻新老化部分4、每半年疏通屋面雨水管一次5、每半年清洗天面水箱一次，消毒一次工程管理部與清潔管理部協(xié)同實施1、屋面無積水、無滲漏2、隔熱層完好3、避雷系統(tǒng)完好4、水箱水質(zhì)清潔，無污染4、公用照明每年檢查一次線路和燈具，更換老化線路和損壞燈具由工程管理部按相應(yīng)作業(yè)規(guī)程實施維修1、線路無老化2、燈具正常使用，照明完好5本體消防設(shè)施1、每半年進(jìn)行一次煙感試驗2、每年對消防箱翻一次，消防帶晾曬一次3、每年對消防疏散標(biāo)志進(jìn)行一次維護(hù)工程管理部負(fù)責(zé)組織實施1、設(shè)施完好率100％2、報警系統(tǒng)靈敏，有效6公共通道、門廳、樓梯間、會議室、會展廳、架空層1、每半年對公共地面進(jìn)行一次維護(hù)2、每年對樓梯踏步進(jìn)行一次全面維護(hù)3、每3年對通道、門廳、墻面、天棚、扶手、欄桿進(jìn)行一次全面維護(hù)4、每年對公共窗戶進(jìn)行一次全面維護(hù)由工程管理部按相應(yīng)技術(shù)作業(yè)規(guī)程實施1、美觀完好，無缺損2、整潔、清爽7衛(wèi)生間、茶水間1、每年對衛(wèi)生用具進(jìn)行一次全面維護(hù)2、每年對水、電設(shè)施進(jìn)行一次全面維護(hù)3、每年對墻面、頂棚、窗戶進(jìn)行一次全面維護(hù)由工程管理部按相應(yīng)技術(shù)規(guī)程實施維修1、完好，無缺損2、使用正常3、整潔，清爽8上、下水管道1、每年粉刷管道一次2、每年檢修一次，并堅固管道固定碼3、每年雨季前檢查一次雨水口，更換不合格部分由工程管理部按相應(yīng)技術(shù)規(guī)程實施維修1、美觀完好2、上、下水通暢3、無滲漏9冷、暖氣管道，通信線路，頂棚1、每年對冷、暖氣管道進(jìn)行一次全面維護(hù)2、每年對頂棚進(jìn)行一次全面維護(hù)3、每年對通信線路進(jìn)行一次全面檢修由工程管理部負(fù)責(zé)組織實施1、完好，無損環(huán)2、線路暢通，使用正常共用設(shè)施維護(hù)管理共用設(shè)施維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)公共照明燈具完好無損，燈具外罩的固定牢固，照明系統(tǒng)（含泳池周邊照明）設(shè)置獨立開關(guān)控制并配備漏電保護(hù)裝置。各類金屬欄、桿、樁、牌、蓋等以油漆作為保護(hù)層的公共設(shè)施，表面油漆無明顯脫落、無明顯銹跡，安裝牢固。路面無明顯污跡、破損，各類溝、渠、井、池蓋安裝平穩(wěn)牢固無破損。固定單（摩托）車庫（棚）的支架應(yīng)牢固、整齊、美觀。公共座椅等休閑設(shè)施油漆無明顯脫落、無腐爛、無倒塌、斷裂等安全隱患。公共娛樂設(shè)施安裝牢固、油漆無明顯脫落，表面無銹蝕、無安全隱患，現(xiàn)場設(shè)置警示標(biāo)識與使用說明。各種門、桿、柱、扶手、圍欄、雕塑無倒塌、斷裂等安全隱患，燈柱、桿、圍欄的固定部位無生銹、腐蝕，油漆無大面積脫落；水景、易攀爬的設(shè)施有禁止警示標(biāo)識。空調(diào)架安裝有序，室外招牌、廣告、霓虹燈整潔統(tǒng)一美觀無安全隱患，外墻裝飾無破損、或污跡。各類公共設(shè)施、通道、管道井的門掛鎖開啟便利。公共區(qū)域內(nèi)的雨水、污水管道、溝槽通暢，檢查、疏通時留存相關(guān)記錄，有異常堵塞物的，需要拍照存檔。各種娛樂設(shè)施轉(zhuǎn)動部位靈活，無異響，承重部位無變形，各部位無棱角。操作較復(fù)雜或如操作不當(dāng)會引起傷害或設(shè)施損壞的娛樂設(shè)施，應(yīng)設(shè)置使用說明。共用設(shè)施定期巡檢及維護(hù)要求部位頻次日周月季道路、階梯及扶手、側(cè)石、溝渠。巡查巡查公共照明設(shè)施的燈柱、欄桿固定部位是否生銹、腐蝕，燈具外罩固定是否牢固巡查公共照明燈具是否完好無損，測試照明系統(tǒng)漏電功能是否正常。維護(hù)雨、污水管井、井蓋固定是否牢固。巡查大門、圍墻、圍欄。巡查休閑椅、涼亭、雕塑、景觀小品。巡查室外健身設(shè)施、公共娛樂設(shè)施。巡查養(yǎng)護(hù)隔油池巡查共用設(shè)施施工注意事項共用設(shè)施施工前，應(yīng)向施工現(xiàn)場周邊客戶至少提前一天發(fā)布通知。施工現(xiàn)場需設(shè)置對客提示標(biāo)識，說明施工內(nèi)容、范圍、期限。施工時間：周一到周五：8：00—12：00、14：00—18：00,法定節(jié)假日：9：00—12：0014：00—18：00，若與當(dāng)?shù)胤ㄒ?guī)有沖突，以當(dāng)?shù)胤ㄒ?guī)要求執(zhí)行。非搶修類作業(yè)，如存在噪音干擾客戶時，應(yīng)調(diào)整作業(yè)時間。施工期間及作業(yè)完畢后做到“工完場清”。對外來單位施工要求：施工單位在施工前三天將施工方案上報物業(yè)服務(wù)中心審核。高低壓配電設(shè)備維護(hù)管理高低壓配電室管理規(guī)范配電室房門上有相對應(yīng)設(shè)備房標(biāo)識。配電室內(nèi)照明足夠，墻面、地面無污跡、整潔，物品擺放整齊，無雜物。設(shè)備現(xiàn)場的操作作業(yè)指導(dǎo)書齊全有效，各類設(shè)備維修檢修記錄規(guī)范完整。配備足夠的滅火器和應(yīng)急燈，通風(fēng)良好。高低壓配電室電纜進(jìn)線孔洞應(yīng)采取封堵措施，配電室如位于地下室，封堵措施應(yīng)具備防止水浸作用。高低壓配電室墻面應(yīng)懸掛與設(shè)備運行實際情況完全相符的供配電系統(tǒng)圖，圖中的開關(guān)狀態(tài)、接線標(biāo)注正確。對于未移交供電局的高低壓配電室，可根據(jù)現(xiàn)場需要每個項目至少配置一套檢定有效的絕緣靴、絕緣手套、高壓試電筆、接地線、高壓操作桿、專用扳手。配電柜前后應(yīng)鋪設(shè)不少于60厘米寬與配電柜等長的絕緣膠墊，邊緣劃有警示標(biāo)線。電纜溝內(nèi)清潔無雜物，電纜排列有序，有防鼠措施。高低壓配電設(shè)備管理要求高低壓配電柜內(nèi)部連接螺栓無松動、發(fā)熱、無接線變色，盤內(nèi)裝置無異常聲響、無焦糊氣味，配電回路標(biāo)識清楚準(zhǔn)確。儀表、蜂鳴器、電鈴、按鈕、指示燈完好無損壞、無缺項；電流值在額定范圍內(nèi)，三相不平衡電流在25%范圍內(nèi)。已啟用的電流超過200A設(shè)備、大發(fā)熱量設(shè)備、母排、電容器、電纜等重要部位必須張貼測溫試紙或試溫貼片。電容補(bǔ)償柜管理要求：應(yīng)根據(jù)用電負(fù)荷特點，合理調(diào)整變壓器運行狀態(tài)。電容補(bǔ)償屏自動控制器必須始終處于自動狀態(tài)。——功率因數(shù)能手動、自動調(diào)節(jié)控制。補(bǔ)償柜內(nèi)接觸器動作靈敏、放電電阻、熔斷器可靠無損壞?！a(bǔ)償控制手動、自動切換有效?！a(bǔ)償電容殼體無膨脹，相間對地絕緣電阻大于0.5兆歐?！β室驍?shù)不小于0.9。未使用開關(guān)或線路有人作業(yè)時，應(yīng)將開關(guān)置于“關(guān)”位置并懸掛“有人工作，嚴(yán)禁合閘”標(biāo)識。操作直流柜、應(yīng)急直流電源柜，應(yīng)按設(shè)備使用說明書要求作好蓄電池的充放電保養(yǎng)工作，平時浮充電壓一般為：23.5V—25.5V。蓄電池管理要求：——鎳中倍率堿性蓄電池浮充使用時，及時補(bǔ)充電解液。蓄電池不應(yīng)發(fā)生如下現(xiàn)象：①電解液過少，露出部分極板。蓄電池外部短路。電池電壓不正常。②電極板膨脹，氣塞孔堵塞。電解液內(nèi)含有機(jī)雜質(zhì)。③爬堿嚴(yán)重?！嵝孕铍姵亟?jīng)常保持在浮充狀態(tài)，定期作定充保養(yǎng)。電池端子絕緣良好，表面清潔無電解殘液。電線絕緣完好無銹蝕。充電狀態(tài)不允許開蓋。中央空調(diào)、分體空調(diào)維修服務(wù)方案維修和保養(yǎng)服務(wù)的目標(biāo)(1)保證空調(diào)系統(tǒng)運行正常，完全滿足系統(tǒng)使用需要(2)保證空調(diào)機(jī)組設(shè)備完好，運行工況良好(3)防護(hù)性維修為主，確保故障處理快速、及時、安全、可靠(4)嚴(yán)格按技術(shù)規(guī)程維修、保養(yǎng)(5)建立詳細(xì)的設(shè)備維保檔案，完善空調(diào)設(shè)備的運行管理。緊急排除故障提供全天候應(yīng)急處理服務(wù)，系統(tǒng)在運行過程中發(fā)現(xiàn)系統(tǒng)出現(xiàn)故障時，在緊急情況下（生產(chǎn)設(shè)備故障）須在半小時內(nèi)派專職技術(shù)人員趕到現(xiàn)場處理，其余一般設(shè)備缺陷，半小時內(nèi)響應(yīng)，確定到位時間（不得超過24小時），經(jīng)客戶同意確認(rèn)后按時到位消缺。組織措施1制定細(xì)致的突發(fā)事件應(yīng)急預(yù)案。2落實應(yīng)急人員，強(qiáng)化全體員工的應(yīng)變能力。3規(guī)定聯(lián)絡(luò)方式，確定人員及時到位。維護(hù)保養(yǎng)方案離心式冷水機(jī)組維護(hù)保養(yǎng)方案NO維護(hù)保養(yǎng)內(nèi)容日周月季半年年1檢查機(jī)組運行情況，記錄運行情況√2檢查冷媒和潤滑液面，根據(jù)情況進(jìn)行調(diào)節(jié)（甲方被存）√3檢查潤滑油顏色，分析顏色變深原因√4檢查油泵運行情況，分析油壓是否正?！?檢查并調(diào)節(jié)供回油溫度√6檢查冷媒和潤滑油的泄露情況，如有泄露立即處理√7檢查電機(jī)繞組溫度是否正?！?檢查扇門馬達(dá)轉(zhuǎn)動機(jī)構(gòu)，調(diào)節(jié)鏈條松緊度，檢查扇門輔助開關(guān)√9檢查電壓電流是否正常，調(diào)節(jié)電腦設(shè)置中的電腦值√10檢查1M、2M、S、1A接觸器的吸合狀態(tài)√11檢查機(jī)組運行設(shè)置是否正常并進(jìn)行調(diào)整√12檢查LED現(xiàn)場界面裝置顯示器，檢查機(jī)組故障記錄√13檢查冷凍水和冷卻水水流開關(guān)和水壓差是否正常√14檢查壓力釋放閥及所有的安全裝置√15檢查任何不正常的噪音和振動√16月報：檢查結(jié)果，改動細(xì)節(jié)，改進(jìn)建議√17使用泵出機(jī)將制冷劑轉(zhuǎn)移至冷凝器√18排出壓縮機(jī)潤滑油中的冷凍油√19檢查油泵更換過濾器√20更換油泵過濾器“0”環(huán)√21檢查油系統(tǒng)和冷卻系統(tǒng)，更換回油過濾器和引射過濾器√22更換壓縮機(jī)潤滑油√23檢查制冷劑區(qū)系統(tǒng)回路，更換冷媒過濾器√24拆卸冷凝器及蒸發(fā)器水室蓋板，清洗傳熱管（機(jī)械清洗）√25蒸發(fā)器系統(tǒng)加壓泄漏試驗√26蒸發(fā)系統(tǒng)抽濕抽真空，并進(jìn)行真空泄漏試驗√27平衡系統(tǒng)制冷劑壓力√28測試壓縮機(jī)電機(jī)，油泵電機(jī)絕緣情況√29檢測和清洗啟動柜，控制柜，動力柜√30檢查倒頁執(zhí)行機(jī)構(gòu)工作情況√31通過LED模組檢查機(jī)組各控制點和設(shè)定點√32通過LED模組檢查機(jī)組運行報警記錄，分析并作相應(yīng)處理√33檢查并校正溫度傳感器的準(zhǔn)確性√34檢查并校正壓力傳感器的準(zhǔn)確性√35進(jìn)行自動控制測試，包括：電腦模組測試；溫度傳感器測試；油泵和水泵（如介入主機(jī)）自動控制測試；倒頁啟閉測試；數(shù)字量輸出測試√36清潔機(jī)組外表面及工作場所37如情況允許可帶機(jī)組進(jìn)行試運行38提供機(jī)組年度保養(yǎng)報告注意事項：5、6、7、8、9、10月供冷季每月對機(jī)組檢查一次每年開機(jī)前，提供一次檢測服務(wù)，冬季停機(jī)后，提供一次年度維護(hù)保養(yǎng)服務(wù)新風(fēng)機(jī)及排風(fēng)風(fēng)機(jī)、不含衛(wèi)生間內(nèi)排風(fēng)機(jī)序號維修保養(yǎng)計劃工作基本內(nèi)容日周月季半年年1檢查風(fēng)扇旋轉(zhuǎn)、確保運轉(zhuǎn)正?！?清掃電機(jī)、風(fēng)扇葉片、風(fēng)扇渦殼體√3檢查設(shè)備整體的漏風(fēng)、如需要修復(fù)密封墊√4檢查并緊固電機(jī)接線盒內(nèi)的電器連接√5潤滑風(fēng)扇和電機(jī)軸承，更換變硬、臟的潤滑油√6緊固風(fēng)扇殼體、支架及其連接的風(fēng)管的螺絲和螺母√7測試電機(jī)絕緣電阻，檢查啟動和運行電流并保持讀數(shù)記錄正確√8清掃風(fēng)扇殼體、消聲裝置、支架、軟連接和隔離彈簧的臟污和灰塵√9檢查皮帶張力，并按照要求調(diào)松緊√10檢查振動和噪音√11去除在隔柵、風(fēng)管、百葉上的臟污和灰塵√12沖洗過濾網(wǎng)和過濾框√冷凍水及冷卻水循環(huán)泵序號維修保養(yǎng)計劃工作基本內(nèi)容日周月季半年年1冷卻水泵軸對中√2檢查冷卻水泵機(jī)封√3檢查冷卻油脂狀況√4冷卻水泵是否堵塞√5冷卻水泵進(jìn)出水閥情況√6冷卻水泵進(jìn)出口膨脹接情況√7冷卻水泵進(jìn)出口壓力√8冷凍水泵軸對中√9檢查冷凍水泵機(jī)封√10檢查冷凍軸承油脂狀況√11冷凍水泵是否堵塞√12冷凍水泵進(jìn)出水閥情況√13冷凍水泵進(jìn)出口膨脹接情況√14冷凍水泵進(jìn)出口壓力√15添加軸承油脂√冷卻水塔序號維修保養(yǎng)計劃工作基本內(nèi)容日周月季半年年1檢查塔內(nèi)的結(jié)構(gòu)件，清理所有的異物√2檢查補(bǔ)水系統(tǒng)是否正常，各種管道部件是否牢固√3用于轉(zhuǎn)動風(fēng)機(jī)應(yīng)靈活，風(fēng)葉邊緣與風(fēng)筒四周的間隙均勻，葉片角度一致，避免在運行時振動和意外事故√4檢查塔內(nèi)周圍是否有異物存在，以免冷卻塔運行將異物吸入從而損壞冷卻塔√5檢查減速箱潤滑油（脂）是否足夠，轉(zhuǎn)動是否順暢√6監(jiān)測電機(jī)絕緣電阻，檢查啟動和運行電流并保持讀書記錄正確√7檢查風(fēng)機(jī)網(wǎng)是否牢固√8檢查電機(jī)、風(fēng)機(jī)連接螺絲是否牢固，不得有松脫現(xiàn)象√9檢查電機(jī)電源線接線是否松動以及電機(jī)絕緣情況√10檢查皮帶松緊度、張力√11打開集水箱底部的排污閥門，用水沖洗冷卻塔內(nèi)的污物，清理噴頭和其他部件上的雜物√空調(diào)處理機(jī)維修保養(yǎng)計劃序號維修保養(yǎng)計劃工作基本內(nèi)容日周月季半年年1檢查過濾網(wǎng)壓差讀書√2檢查冷熱盤管冷凝水排放√3檢查冷熱盤管出風(fēng)漏風(fēng)情況√4化學(xué)藥水清洗冷熱盤管并用水沖洗√5檢查風(fēng)扇轉(zhuǎn)動皮帶，如需要，重新校正、調(diào)緊固√6緊固所有電器中斷連接√7如花風(fēng)扇和電機(jī)軸承√8更換風(fēng)扇、電機(jī)軸外變硬、臟的潤滑油√9檢查供回風(fēng)管支架松動、漏風(fēng)、保溫?fù)p壞√10檢查風(fēng)量控制設(shè)定損壞，更換轉(zhuǎn)動和聯(lián)動出變硬、臟的潤滑油√11緊固全部AHU/PAU及附屬設(shè)備的螺栓螺母√12檢查溫控器、傳感器、控制器等的正常設(shè)定√13記錄水溫和盤管進(jìn)出水溫及運行電流數(shù)值√14清掃AHU/PAU殼體、水管路、風(fēng)管、擴(kuò)散器出風(fēng)、防火閥√主要維護(hù)清洗步驟和方法1、吊頂式空調(diào)處理機(jī)組、風(fēng)機(jī)盤管、風(fēng)口維護(hù)：（1）吊頂式空調(diào)處理機(jī)組、風(fēng)機(jī)盤管、風(fēng)口的維護(hù)清洗益處風(fēng)機(jī)盤管系統(tǒng)的清洗是中央空調(diào)管道清洗的其中一部分，包括回風(fēng),送風(fēng)以及小翅片等部件。清洗風(fēng)機(jī)盤管的益處如下：清除送、回風(fēng)系統(tǒng)中細(xì)菌、灰塵，改善室內(nèi)空氣質(zhì)量；降低變風(fēng)量空調(diào)機(jī)組的風(fēng)阻，提高熱交換效率，增加送風(fēng)量，節(jié)省能源，定期對風(fēng)機(jī)盤管系統(tǒng)維護(hù)，延長機(jī)組使用壽命；降低運行成本，提升資產(chǎn)價值；（2）吊頂式空調(diào)處理機(jī)組、風(fēng)機(jī)盤管、風(fēng)口的維護(hù)清洗方法（3）新風(fēng)機(jī)組和風(fēng)機(jī)盤管的清洗方法一般分為：干式清洗法和濕式清洗法；干式清洗法主要通過吸塵清洗來維護(hù)新風(fēng)機(jī)組和風(fēng)機(jī)盤管的清潔，清洗的周期和頻率一般為每個月一次，清洗過程不使用化學(xué)清洗劑。濕式清洗法主要通過吸塵清洗和生物環(huán)保試劑相結(jié)合來維護(hù)新風(fēng)機(jī)組和風(fēng)機(jī)盤管的清潔，清洗的周期和頻率一般為每2個月一次。（4）濕式清洗法消毒劑和清洗劑的選用：:濕式清洗法的消毒與滅菌是在新風(fēng)機(jī)組和風(fēng)機(jī)盤管的清潔完畢后根據(jù)污染狀況選擇消毒劑進(jìn)行消毒與滅菌。東華大學(xué)一貫采用通過EPA—美國國家環(huán)境保護(hù)局認(rèn)證的生物環(huán)保試劑，包括強(qiáng)力盤管清潔劑和微生物清潔劑等產(chǎn)品，以確保HVAC系統(tǒng)徹底不受有害微生物的污染。（5）濕式清洗法的清洗劑選用需要符合下述條件：無酸性；能生物自然分解，避免二次污染環(huán)境；含金屬疲勞抑制劑；能除臟、除油脂、除氧化物；（6）濕式清洗法的清洗流程新風(fēng)機(jī)組和風(fēng)機(jī)盤管清洗流程圖翅片污染檢查→清洗劑濃度調(diào)配→檢查凝結(jié)水排放口→拆卸、清洗過濾器→清洗空調(diào)機(jī)組內(nèi)壁、風(fēng)機(jī)→清洗擋水板、底座、排水口吸塵→清洗翅片、梳理→清洗底座、排水口→安裝過濾器→消毒抑菌維護(hù)風(fēng)機(jī)盤管風(fēng)筒清洗前風(fēng)機(jī)盤管風(fēng)筒清洗后濾網(wǎng)清洗前濾網(wǎng)清洗后風(fēng)機(jī)盤管翅片清洗前風(fēng)機(jī)盤管翅片清洗后（7）吊頂式空調(diào)處理機(jī)組、風(fēng)機(jī)盤管、風(fēng)口維護(hù)保養(yǎng)步驟：A、啟動風(fēng)機(jī)盤管或空氣處理機(jī)組檢查其運行狀況，若有異常，由施工班組長填寫風(fēng)機(jī)盤管或空氣處理機(jī)組施工前故障確認(rèn)單備查；B、拆回風(fēng)口及過濾網(wǎng)并用吸塵器吸除灰塵后拿清洗劑清洗晾干；C、拆除回風(fēng)箱和箱體蓋板；D、拆除電機(jī)和風(fēng)機(jī)蝸殼，并用吸塵器清掃風(fēng)機(jī)和蝸殼；E、檢查電機(jī)絕緣程度和軸承，并保養(yǎng)或更換電機(jī)和軸承；F、檢查風(fēng)機(jī)盤管表冷器污染情況，并進(jìn)行錄象或拍照；G、檢查風(fēng)機(jī)污染情況，并進(jìn)行錄象或拍照；I、用專用吸塵器清掃表冷器兩邊粉塵；J、用高壓噴槍噴水加入LX-C035空調(diào)鋁翅片清洗劑洗凈表面器上的污垢，最后用清水沖洗。附：LX-C035空調(diào)鋁翅片清洗劑的說明：主要成分：無機(jī)鹽、緩蝕劑、促進(jìn)劑、粘泥剝離劑、光亮劑。主要適用于清洗中央空調(diào)風(fēng)機(jī)盤管鋁質(zhì)翅片，也適用于鋁質(zhì)換熱器或散熱器，清洗的污垢主要為設(shè)備表面的油垢、灰塵、氧化物及其它雜質(zhì)。該產(chǎn)品無毒、無味、不燃不爆。對翅片的腐蝕率低，由于是稀釋使用，我們完全可以保證清洗后不會損傷風(fēng)機(jī)盤管的翅片；K、用吹風(fēng)機(jī)吹干表冷器；L、清洗冷凝水盤，吹洗冷凝水管；M、用高壓清洗機(jī)清洗風(fēng)機(jī)，清洗時要將電機(jī)用塑料袋包好，防止電機(jī)進(jìn)水；N、恢復(fù)安裝電機(jī)和風(fēng)機(jī)蝸殼，調(diào)整皮帶和皮帶輪；O、恢復(fù)回風(fēng)箱和箱體蓋板；P、恢復(fù)安裝檢修口和各種風(fēng)口。2、風(fēng)機(jī)軸承加注潤滑油（1）只有風(fēng)機(jī)和其輔助設(shè)備完全正常的情況下才能投入運行。（2）在風(fēng)機(jī)開機(jī)、停機(jī)或運轉(zhuǎn)過程中，如發(fā)現(xiàn)不正?，F(xiàn)象時應(yīng)立即斷電檢查，檢查發(fā)現(xiàn)的小故障應(yīng)查明原因并設(shè)法消除，如發(fā)現(xiàn)大故障應(yīng)立即停機(jī)全面檢查。（3）風(fēng)機(jī)在運行過程中，應(yīng)經(jīng)常查看風(fēng)機(jī)的振動，電機(jī)的電流、電壓、功率是否正常。如果發(fā)現(xiàn)風(fēng)機(jī)有劇烈的振動、撞擊、電流過大或偏小等反?，F(xiàn)象，應(yīng)立即停機(jī)檢查，予以排除后才允許重新啟動運行。（4）經(jīng)常檢查軸承的潤滑情況，定期補(bǔ)充或更換潤滑脂。潤滑脂采用鈣鈉基潤滑脂。（5）軸流或混流風(fēng)機(jī)、電機(jī)在管道中應(yīng)經(jīng)常維護(hù)保養(yǎng)和清洗。（6）為了不影響葉輪的平衡精度，應(yīng)定期清除葉輪及風(fēng)機(jī)內(nèi)外表面的積灰、污垢、特別是油污等雜質(zhì)，防止風(fēng)機(jī)銹蝕。（7）為確保人身的安全，風(fēng)機(jī)的維護(hù)必需在停機(jī)后進(jìn)行。（8）風(fēng)機(jī)設(shè)備在維修后啟動時，應(yīng)注意風(fēng)機(jī)各部件是否正常。（9）如發(fā)現(xiàn)三角皮帶伸長而打滑，應(yīng)及時調(diào)整皮帶的松緊度，并保證三角皮帶型號和數(shù)量的符合。3、空調(diào)水管、風(fēng)管保溫修復(fù)：空調(diào)水管道和空調(diào)風(fēng)管保溫不嚴(yán)實又引起漏水問題，漏水問題主要由空調(diào)循環(huán)管道和風(fēng)管保溫通病引起，本工程空調(diào)水管道保溫所用材料為橡塑海綿，部分采用鋁箔玻璃離心棉，對已現(xiàn)有的已保溫管道細(xì)查，主要有以下空調(diào)管道保溫通病問題：1.1保溫時遇接頭、支吊架或與閥門、管件、套管處保溫接縫不嚴(yán)實。此問題在本工程表現(xiàn)較多，主要表現(xiàn)在接縫處沒有涂抹膠水，采用膠帶粘接，但保溫材料下料沒考慮保溫材料的收縮性是下料不合適，造成粘接縫拉開接頭、支吊架或與閥門、管件、套管處保溫接縫不嚴(yán)實，空調(diào)管道和飽和空氣接觸，產(chǎn)生凝結(jié)水，俗稱空調(diào)管道“出汗”引起管道滴漏。1.2保溫時在過墻洞孔保溫中斷，沒有用保溫材料塞實，致使空調(diào)管道在穿越墻洞時和空氣接觸，產(chǎn)生凝結(jié)水順墻洞流出；1.2保溫材料不合格，如厚薄不均，密實度不達(dá)標(biāo)，尤其部分管道采用的鋁箔離心玻璃棉密實度不達(dá)標(biāo)，造成空氣滲透，產(chǎn)生凝結(jié)水。1.3保溫管規(guī)格與所保管道規(guī)格不符，保溫管內(nèi)殘留空氣。2、根據(jù)公司多年施工統(tǒng)計，管道保溫工程質(zhì)量問題如下：7714212835頻數(shù)排列直方圖10080604020累計頻率％接頭、支吊架或與閥門管件套管處保溫接縫不嚴(yán)。保溫材料不合格材料運輸、保管過程中造成成品破壞保溫管規(guī)格所管道規(guī)格不符66%80%91%根據(jù)上圖可以看出影響保溫施工質(zhì)量的主要因素是接頭、支吊架或與閥門、管件、套管處保溫接縫不嚴(yán)。6、分析原因1、對保溫時遇接頭、支吊架或與閥門、管件、套管處保溫接縫不嚴(yán)原因分析如下：下料不準(zhǔn)確下料不準(zhǔn)確未按技術(shù)交底施工檢查力度不夠追求進(jìn)度技術(shù)交底不明確操作者思想不重視，質(zhì)量意識差相鄰管道互相影響保溫材料質(zhì)量不達(dá)標(biāo)測量器具有偏差方法人員環(huán)境材料設(shè)備接頭、支吊架或閥門、管件、套管處保溫不嚴(yán)。2、要因分析A、人員方面原因分析結(jié)論操作者思想不重視施工人員質(zhì)量意識差要因檢查力度不夠質(zhì)檢人員走形式，要求不嚴(yán)要因技術(shù)交底不明確對技術(shù)人員培訓(xùn)，嚴(yán)格按技術(shù)規(guī)定交底非要因追求進(jìn)度通過教育，正確處理進(jìn)度與質(zhì)量關(guān)系非要因B、設(shè)備方面原因分析結(jié)論測量器具有偏差可通過更換新測量器具來解決非要因C、材料方面原因分析結(jié)論保溫材料質(zhì)量不達(dá)標(biāo)選用合格保溫材料要因方法方面原因分析結(jié)論未按技術(shù)交底施工操作不當(dāng)要因下料不準(zhǔn)確測量不準(zhǔn)確，通過對工人進(jìn)行指導(dǎo)來解決要因E、環(huán)境方面原因分析結(jié)論相鄰管道互相影響有預(yù)見性地盡量留有足夠間距非要因通過分析，我們認(rèn)為造成接頭、閥門管件、套管處保溫不嚴(yán)密的主要原因有以下幾條：（1）操作工人思想不重視；（2）檢查力度不夠；（3）保溫材料質(zhì)量不達(dá)標(biāo)；（4）未按技術(shù)交底施工。7、空調(diào)水管保溫問題改造方法（1）拆除原有管道保溫，局部需要拆除吊頂；（2）空調(diào)管道除銹，采用人工除銹方式；（3）管道防銹漆第一次；（4）管道防銹漆第一次；（5）采用正確的保溫方法，管道全部采用厚25mm橡塑閉孔保溫材料保溫，方法人如下：橡塑保溫施工方法水管的保溫圖片切開管道保溫層切開三通、彎頭保溫層保溫層接縫刷膠涂膠水直管保溫彎管保溫閥門保溫其他管件保溫其他管件保溫恢復(fù)墻體和吊頂（裝飾專業(yè)，不詳訴）保溫其余注意事項保溫材料的接口、所有縫隙均要求使用橡塑專用膠水粘結(jié)嚴(yán)密，不得存在粘接不牢或松散現(xiàn)象。膠水涂刷時必須在保溫管殼內(nèi)部和管道外壁進(jìn)行滿涂。在保溫材料粘接時，必須將管道表面的雜物、灰塵、油污清理干凈，以保證膠水的粘接效果。為保證保溫觀感效果，保溫層的縱向拼縫應(yīng)置于管道上部，并且相鄰保溫層的縱向拼縫應(yīng)錯開一定角度。夏季保溫施工，橡塑保溫材料不能拉得過緊，以防冬季溫度過低時，保溫層收縮開膠。冬季保溫施工時，要求室內(nèi)環(huán)境溫度不能低于5℃，粘接劑及膠帶低于5℃時粘接效果不好。本工程冷凍水管保溫層最厚為25mm，（6）保溫穿越墻洞時報不中斷，整個保溫管無法穿過時采用小塊保溫把洞塞實，并用聚氨酯發(fā)泡劑封堵。（7）風(fēng)管保溫采用玻璃絲布纏繞扎實。應(yīng)急處理預(yù)案為了保證通風(fēng)空調(diào)系統(tǒng)安全運行,保證現(xiàn)場乘客及工作人員的人身健康，正確處置通風(fēng)空調(diào)運行中各種突發(fā)事件,根據(jù)相關(guān)規(guī)范要求和設(shè)備廠家的操作規(guī)程,制定本應(yīng)急預(yù)案:一、通風(fēng)空調(diào)系統(tǒng)正式運營前及春節(jié)期間的維護(hù)管理工作應(yīng)急預(yù)案。（1）應(yīng)急預(yù)案小組組織機(jī)構(gòu)（2）系統(tǒng)正式運行前，應(yīng)急小組負(fù)責(zé)安排值班管理及維護(hù)工作。發(fā)現(xiàn)安全隱患，及時排除或有效隔離，確保成品完好及系統(tǒng)安全。小組負(fù)責(zé)及時聯(lián)絡(luò)協(xié)調(diào)相關(guān)專業(yè)，做好配合和協(xié)商相關(guān)技術(shù)問題，以確保工程整體的順利推進(jìn)及交接工作。二、通風(fēng)空調(diào)系統(tǒng)運行及維修保養(yǎng)應(yīng)急預(yù)案。(一)換熱空調(diào)機(jī)組(1)巡查發(fā)現(xiàn)運行中的空調(diào)機(jī)組故障,應(yīng)馬上停止該機(jī),并開啟備用空調(diào)機(jī)組;啟用備用空調(diào)機(jī)組時,注意開啟或關(guān)閉相應(yīng)系統(tǒng)切換閥門。(2)發(fā)現(xiàn)故障的巡查或維修操作人員將情況報告配電室維修主管,能及時處理的及時處理,處理不了的第一時間報告運營公司辦公室并聯(lián)系設(shè)備保養(yǎng)商維修。設(shè)備保養(yǎng)商接到電話通知后,應(yīng)迅速組織技術(shù)人員趕到現(xiàn)場維修,并在事后組織現(xiàn)場分析會作出維修報告,由維修操作人員和配電室維修主管確認(rèn)存檔,并報公司備案。(二)循環(huán)水泵(1)巡查發(fā)現(xiàn)運行中的水泵異常,應(yīng)先停該泵對應(yīng)的主機(jī),后停異常水泵,開啟備用水泵,并啟動主機(jī)繼續(xù)供冷。(2)發(fā)現(xiàn)故障的維修操作人員檢查維修,可當(dāng)場解決的問題即時修復(fù)并做好記錄。(3)水泵故障較嚴(yán)重,應(yīng)報告配電室維修主管,由其安排組織維修,并在事后作維修報告。(三)通風(fēng)機(jī)及新風(fēng)機(jī)組1、通風(fēng)機(jī)故障(1)巡查發(fā)現(xiàn)運行中的風(fēng)機(jī)故障,應(yīng)立即停止該機(jī),轉(zhuǎn)開備用風(fēng)機(jī)。(2)發(fā)現(xiàn)故障的維修操作巡查人員,可當(dāng)場解決的問題即時修復(fù)并做好記錄。(3)需要停機(jī)搶修屬較嚴(yán)重的故障應(yīng)報告配電室維修主管,由其組織搶修。并在事后作維修報告。2、空調(diào)箱（機(jī)）漏水(1)維修操作巡查人員發(fā)現(xiàn)空調(diào)箱漏水,應(yīng)即刻停止該空調(diào)箱運轉(zhuǎn),及時疏通冷凝水管道或調(diào)整設(shè)備坡向，確保不影響電氣及其他線路設(shè)備的正常運行。(2)如不能及時修復(fù)則應(yīng)立刻將情況報告工程維修主管,由其組織搶修設(shè)備或管線,并在事后作維修報告。3、水箱、水罐漏水(1)巡查發(fā)現(xiàn)水箱、水罐溢漏應(yīng)馬上檢查相應(yīng)的浮球開關(guān),可當(dāng)場解決的即時修復(fù)。(2)浮球開關(guān)損壞則即刻停止該水箱,關(guān)閉對應(yīng)的進(jìn)水閥,并開啟備用水箱。(3)將情況報告配電室維修主管,由其組織人員維修,并在事后作出維修報告(四)管網(wǎng)系統(tǒng)(冷卻水供回水管道)1、主管道跑、漏水(1)發(fā)現(xiàn)或接報主管道跑水、漏水應(yīng)迅速關(guān)閉空調(diào)機(jī)組和冷溫水、冷卻水水泵并迅速關(guān)閉漏水位置的前端閥門。(2)現(xiàn)場用沙包攔住電梯口、走廊口,以防水浸入電梯井和配電室,并將水引入地漏。(3)用薄鐵皮將裂口圍住并用繩索或鐵絲捆緊以防水到處亂噴。(4)將換熱機(jī)房內(nèi)管道集水器和分水器的底部排水閥打開排水,留意水泵房污水泵抽水情況,一旦發(fā)現(xiàn)集水坑水位過高,則需關(guān)閉排水口并及時組織人員進(jìn)行搶修。2、管網(wǎng)系統(tǒng)或空調(diào)機(jī)房內(nèi)的伸縮節(jié)破裂(1)發(fā)現(xiàn)或接報機(jī)房內(nèi)伸縮節(jié)破裂,應(yīng)按“急?！背竿Ｖ箍照{(diào)機(jī)組運行,并按“急?！背竿Ｖ寡h(huán)水泵。注意排放運行機(jī)組內(nèi)排水閥放水以防凍管等事故發(fā)生。(2)將破裂伸縮節(jié)上的閘閥關(guān)閉,漏水停止后開啟備用泵和冷水機(jī)組。如閘閥關(guān)閉不嚴(yán),則立即將破裂的伸縮節(jié)拆除,將特制鐵板用螺栓封閉閘閥出口,停止漏水后再開啟空調(diào)機(jī)組和備用循環(huán)泵并及時組織人員進(jìn)行現(xiàn)場搶修。4、換熱機(jī)房內(nèi)的管道跑、漏水(1)發(fā)現(xiàn)或接報空調(diào)機(jī)房內(nèi)管道漏水,應(yīng)停止循環(huán)水泵并將機(jī)房內(nèi)的機(jī)組系統(tǒng)供電總開關(guān)拉斷,以防電氣短路。(2)制作鐵皮將裂口包住并用繩索或鐵絲捆緊,以防水到處亂噴。(3)用沙包攔住漏水部位，防止附近設(shè)備浸水。(4)開啟機(jī)房內(nèi)對應(yīng)管道底的排水口排水。(5)注意水泵房污水井的水位,如水位過高則增加一臺潛水泵輔助抽水至另一污水井并及時組織人員進(jìn)行現(xiàn)場搶修。二、通風(fēng)空調(diào)系統(tǒng)衛(wèi)生安全應(yīng)急預(yù)案(一)集中空調(diào)通風(fēng)系統(tǒng)應(yīng)符合以下基本要求：1、集中空調(diào)通風(fēng)系統(tǒng)的新風(fēng)應(yīng)當(dāng)直接來自室外,嚴(yán)禁從機(jī)房、樓道及天棚吊頂?shù)忍庨g接吸取新風(fēng)；2、新風(fēng)口應(yīng)當(dāng)遠(yuǎn)離建筑物的排風(fēng)口、開放式冷卻塔和其他污染源,并設(shè)置防護(hù)網(wǎng)和初效過濾器；3、送風(fēng)口和回風(fēng)口應(yīng)當(dāng)設(shè)置防鼠裝置,并定期清洗,保持風(fēng)口表面清潔；4、空調(diào)機(jī)房內(nèi)應(yīng)保持清潔、干燥,嚴(yán)禁存放無關(guān)物品。5、集中空調(diào)通風(fēng)系統(tǒng)應(yīng)當(dāng)具備下列設(shè)施：(1)應(yīng)急關(guān)閉回風(fēng)和新風(fēng)的裝置；(2)控制空調(diào)系統(tǒng)分區(qū)域運行的裝置；(3)空氣凈化消毒裝置；(4)供風(fēng)管系統(tǒng)清洗、消毒用的可開閉窗口.6、集中空調(diào)通風(fēng)系統(tǒng)應(yīng)當(dāng)進(jìn)行預(yù)防空氣傳播性疾病的衛(wèi)生學(xué)評價,評價合格后方可投入運行；7、已投入運行的集中空調(diào)通風(fēng)系統(tǒng)應(yīng)每兩年對其進(jìn)行一次預(yù)防空氣傳播性疾病的衛(wèi)生學(xué)評價,評價合格后方可繼續(xù)運行；8、衛(wèi)生學(xué)評價應(yīng)當(dāng)符合《公共場所集中空調(diào)通風(fēng)系統(tǒng)衛(wèi)生學(xué)評價規(guī)范》的規(guī)定。(二)集中空調(diào)通風(fēng)系統(tǒng)應(yīng)當(dāng)保持清潔、無致病微生物污染,并按照下列要求定期清洗1、開放式冷卻塔每年清洗不少于一次；2、空氣過濾網(wǎng)、過濾器和凈化器等每六個月檢查或更換一次；3、空氣處理機(jī)組、表冷器、加熱(濕)器、冷凝水盤等每年清洗一次；4、風(fēng)管系統(tǒng)的清洗應(yīng)當(dāng)符合集中空調(diào)通風(fēng)系統(tǒng)清洗規(guī)范。(三)做好集中空調(diào)通風(fēng)系統(tǒng)的衛(wèi)生管理工作,建立健全集中空調(diào)通風(fēng)系統(tǒng)的衛(wèi)生管理制度,定期開展檢查、檢測和維護(hù),并建立專門檔案。檔案應(yīng)當(dāng)包括以下內(nèi)容：1、衛(wèi)生學(xué)評價報告書；2、清洗、消毒及其資料記錄；3、經(jīng)常性衛(wèi)生檢查及維護(hù)記錄；4、空調(diào)故障、事故及其他特殊情況記錄5、空調(diào)系統(tǒng)竣工圖；6、預(yù)防空氣傳播性疾病應(yīng)急預(yù)案。(四)中央空調(diào)通風(fēng)系統(tǒng)清洗方法及清洗效果評價：1、中央空調(diào)風(fēng)管清洗：采用專用機(jī)械清洗設(shè)備將風(fēng)管內(nèi)的可視污染物有效地輸送到捕集裝置中，嚴(yán)禁操作人員進(jìn)入風(fēng)管內(nèi)進(jìn)行人工清洗。風(fēng)管的清洗工作應(yīng)分段、分區(qū)域進(jìn)行，在風(fēng)管清洗工作段與非工作段之間、進(jìn)行清洗的風(fēng)管與相連通的室內(nèi)區(qū)域之間應(yīng)采取有效隔離空氣措施。2.中央空調(diào)部件清洗：采用專用工具、器械對部件進(jìn)行清洗，清洗后的部件均應(yīng)滿足有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的要求。部件可直接進(jìn)行清洗或拆卸后進(jìn)行清洗，清洗后的部件應(yīng)恢復(fù)到原來所在位置，可調(diào)節(jié)部件還應(yīng)恢復(fù)到原來的調(diào)節(jié)位置。中央空調(diào)機(jī)組清洗消毒：定期清洗應(yīng)當(dāng)首先將冷卻水排空，然后對機(jī)組內(nèi)壁進(jìn)行徹底清洗，做到表面無污物。4.清洗效果：風(fēng)管清洗后的積塵量應(yīng)達(dá)到每平方米風(fēng)管內(nèi)表面小于1.0克，部件清洗后應(yīng)無殘留污染物檢出。消毒后的風(fēng)管內(nèi)壁細(xì)菌總數(shù)、真菌總數(shù)的去除率應(yīng)大于90%，致病菌不得檢出。5、清洗效果的影像資料集中空調(diào)通風(fēng)系統(tǒng)清洗后，應(yīng)使用機(jī)器人將所有清洗過的風(fēng)管內(nèi)部情況錄制成錄像帶或光盤等影像資料。公共場所發(fā)生感染暴發(fā)（經(jīng)空氣傳播性疾病傳播）疫情的控制措施：加強(qiáng)室內(nèi)外空氣流通，最大限度引入室外新鮮空氣以循環(huán)回風(fēng)為主，新、排風(fēng)為輔的全空氣空調(diào)系統(tǒng)，在疫情期內(nèi)，原則上應(yīng)采用全新風(fēng)運行，以防止交叉感染。采用專用新、排風(fēng)系統(tǒng)換氣通風(fēng)的空氣——水空調(diào)系統(tǒng)，應(yīng)按最大新風(fēng)量運行，且新風(fēng)量不得低于衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)（每人每小時30m3），達(dá)不到標(biāo)準(zhǔn)者應(yīng)通過合理開啟門窗，加強(qiáng)通風(fēng)換氣，以獲取足額新風(fēng)量。在疫情期內(nèi)，全空氣空調(diào)系統(tǒng)與水—空氣空調(diào)系統(tǒng)宜在每天空調(diào)啟用前或關(guān)停后讓新風(fēng)和排風(fēng)機(jī)多運行1小時，以改善空調(diào)房間室內(nèi)外空氣流通。確保空調(diào)機(jī)房內(nèi)和空調(diào)新風(fēng)口周圍環(huán)境的清潔，正確引入新風(fēng)空調(diào)系統(tǒng)新風(fēng)采氣口周圍環(huán)境必須保持潔凈，以保證所吸入的空氣為新鮮的室外空氣，嚴(yán)格禁止新風(fēng)采氣口與排風(fēng)系統(tǒng)的排風(fēng)口短路?？照{(diào)通風(fēng)的機(jī)房必須保持干燥清潔，嚴(yán)禁堆放無關(guān)物品。3．空調(diào)機(jī)房內(nèi)空調(diào)箱的新風(fēng)進(jìn)氣口必須用風(fēng)管與新風(fēng)豎井或進(jìn)風(fēng)百葉窗相連接，禁止間接從機(jī)房內(nèi)、樓道內(nèi)和天棚吊頂內(nèi)吸取新風(fēng)。(三)做好空調(diào)系統(tǒng)各部件的清洗消毒工作1．空調(diào)系統(tǒng)運行前必須對過濾器與過濾網(wǎng)進(jìn)行清洗或更換。運行中，有突發(fā)病案的建筑，空調(diào)系統(tǒng)的所有過濾器，必須先消毒，后更換?？照{(diào)系統(tǒng)的所有過濾器，在疫情期內(nèi)，宜每周清洗或更換一次。2．空調(diào)系統(tǒng)運行前必須對空調(diào)箱內(nèi)的表冷器、加熱器、濕膜加濕器消毒沖洗一遍；運行中帶回風(fēng)的空調(diào)箱宜每周消毒沖洗一到兩次；新風(fēng)空調(diào)機(jī)組宜每周消毒沖洗一次。消毒時，必須將空調(diào)箱的進(jìn)、出口風(fēng)門關(guān)閉。3．空調(diào)系統(tǒng)運行前空調(diào)箱內(nèi)的凝結(jié)水水盤、噴淋室與加濕段的水槽，必須用消毒液擦洗，再用水沖洗。在以后的運行過程中，宜每天用水沖洗一次?？照{(diào)箱內(nèi)其它功能段，必須保持干燥清潔，不能有積水。4．空調(diào)機(jī)組的凝結(jié)水水盤，及明、暗裝風(fēng)機(jī)盤管的凝結(jié)水盤，必須保持凝結(jié)水排水通暢，消除存水凹槽。有條件的地方可以每周作一次噴霧消毒。5．對為傳染性強(qiáng)的傳染病人、疑似病人、醫(yī)學(xué)觀察對象或密切接觸者服務(wù)的空調(diào)機(jī)組、風(fēng)機(jī)盤管以及獨立式空調(diào)器（機(jī)）的凝結(jié)水必須單獨收集，經(jīng)消毒處理后方可排放。6．空調(diào)房間內(nèi)的送、回風(fēng)口應(yīng)經(jīng)常擦掃、保持清潔。(四)空調(diào)通風(fēng)系統(tǒng)的一定位置或房間內(nèi)宜安裝空氣消毒除菌裝置1．對于無法按全新風(fēng)運行的全空氣空調(diào)系統(tǒng)，建議在空調(diào)回風(fēng)總管內(nèi)或其它部位安裝紫外線燈。也可采用其它可靠的消毒或過濾裝置，如高效過濾器或靜電除菌裝置等。2．一些采用空氣—水空調(diào)系統(tǒng)的場所，有條件時可在出風(fēng)口按房間面積每10m2安裝一支C波段無臭氧30W的紫外線燈管，要注意防止紫外線照射到人體。也可采用其它可靠的消毒裝置如高效過濾器或靜電除菌裝置等。3．對于只采用獨立空調(diào)器（機(jī)）的房間要保證更安全時，可在房間內(nèi)放置循環(huán)風(fēng)消毒裝置。(五)空調(diào)系統(tǒng)的關(guān)鍵部位應(yīng)定期消毒1．空調(diào)箱的封閉消毒：可采用過氧乙酸薰蒸（用量為1g/m3）或用0.5％過氧乙酸溶液噴灑后封閉60分鐘，然后再用高壓水沖洗掉塵埃與殘余消毒劑。2．風(fēng)機(jī)盤管與房間空調(diào)器凝結(jié)水盤的消毒：可采用500－1000mg/L含氯消毒劑或0.2％過氧乙酸溶液噴霧消毒，也可在凝結(jié)水盤表面宜噴涂納米級的SiO2或Ag2O3等抗菌材料。3．可拆卸部件的消毒：可用250－500mg/L的含氯消毒劑溶液浸泡15～30分鐘后用清水洗凈。4．不拆卸部件的消毒：用1000mg/L的含氯消毒劑溶液擦拭消毒，連續(xù)3遍，30分鐘后用清水擦洗。5．消毒時間應(yīng)安排在無人居住的晚間，消毒后應(yīng)及時沖洗與通風(fēng)，消除消毒溶液殘留物對人體與設(shè)備的有害影響。6．從事空調(diào)系統(tǒng)消毒的空調(diào)運行管理人員，必須經(jīng)過毒理與消毒方法的培訓(xùn)，購買合格消毒產(chǎn)品和采用正確消毒配方。節(jié)能措施1、設(shè)備預(yù)見預(yù)修工作，在限時集中對機(jī)房專用空調(diào)進(jìn)行維護(hù)巡檢。在日常維護(hù)、搶修工作，強(qiáng)調(diào)通過自己動手檢修，切實掌握設(shè)備性能，提高設(shè)備維護(hù)質(zhì)量，節(jié)約維護(hù)費用，保證機(jī)房專用空調(diào)設(shè)備完好率。進(jìn)行的機(jī)房專用空調(diào)維修項目要求包括，安裝、移機(jī)、換壓縮機(jī)、檢漏試壓、專用空調(diào)冷凝器漏點修理，室內(nèi)風(fēng)機(jī)軸承修理等。2、維修材料集中采購，有效降低了維護(hù)成本。采用統(tǒng)一采購方式，科學(xué)配置、統(tǒng)一調(diào)用維護(hù)配件，即可降低采購成本，又能及時響應(yīng)維護(hù)需求。在確定了材料供應(yīng)商，保證質(zhì)量的前提下，材料供應(yīng)單價降低了20%以上，并保證了供貨渠道的暢通，滿足了集中采購的需求。3、合理的設(shè)定空調(diào)的溫度參數(shù)。機(jī)房專用空調(diào)的部件中壓縮機(jī)的耗電量最大，占總耗電量的80%以上，在空調(diào)實際運行中，根據(jù)機(jī)房內(nèi)設(shè)備對溫度的要求合理的設(shè)定空調(diào)溫度參數(shù)，可達(dá)到節(jié)能的目的。4、合理利用冷凝水來提高空調(diào)的能效。機(jī)房專用空調(diào)會隨著溫度和濕度的增加而明顯降低制冷效率，這是由于空氣中的水蒸氣在室內(nèi)機(jī)吸熱翅片管上凝結(jié)成說時放出大量的熱造成的?，F(xiàn)在的空調(diào)冷凝水通過出水管流失室外，造成能量的損失?？諝庵械乃魵獾难h(huán)過程是：水蒸氣→液態(tài)水→放掉，即水不參與了空調(diào)熱循環(huán)過程，還帶走大量的能量。冷凝水的充分利用同時解決了空調(diào)冷凝水?dāng)_民的問題。上述可以看到，利用冷凝水回淋到室外機(jī)汽化，避免了能量的損失，可以提高了機(jī)房專用空調(diào)的能效，從而達(dá)到了節(jié)能的目的。技術(shù)組織措施對參加維保工作的人員進(jìn)行崗前培訓(xùn)。培訓(xùn)內(nèi)容包括：1、崗位職責(zé)教育：明確各工種職責(zé)及各項規(guī)章制度，樹立達(dá)到業(yè)主滿意為第一的指導(dǎo)思想。2、理論培訓(xùn)：講解各種設(shè)備的構(gòu)造、性能、工作原理，系統(tǒng)各設(shè)備間的關(guān)系；系統(tǒng)運行、操作、保養(yǎng)維護(hù)和維修，故障、事故的應(yīng)急處理和解決方法等內(nèi)容。使運行人員了解、熟悉系統(tǒng)及設(shè)備。3、原理與實踐培訓(xùn)：對操作人員在現(xiàn)場進(jìn)行系統(tǒng)原理與實踐的培訓(xùn)。直至能達(dá)到完全了解系統(tǒng)設(shè)備，能夠獨立負(fù)擔(dān)操作、運行維護(hù)工作。質(zhì)量保證措施設(shè)備維護(hù)質(zhì)量管理目標(biāo)1設(shè)備完好率≥99%。2儀表投入率100%，準(zhǔn)確率≥99%。3設(shè)備綜合滲漏率≤0.01%，設(shè)備修后滲漏點為0。4設(shè)備消缺率100%，設(shè)備消缺及時率100%。（除因運行工況不許可和缺少備件）。5設(shè)備缺陷重復(fù)發(fā)生率≤0.5%。6檢修后設(shè)備系統(tǒng)性能參數(shù)達(dá)到或優(yōu)于驗收標(biāo)準(zhǔn)。7文件包正確使用率達(dá)95%。8設(shè)備修后兩個月內(nèi)缺陷發(fā)生率≤0.5%。質(zhì)量承諾及維護(hù)注意事項故障處理：可在接到故障通知半小時內(nèi)響應(yīng)，24小時內(nèi)服務(wù)到位，一般故障24小時解決，重大故障72小時修復(fù)完畢。特殊情況雙方協(xié)商解決。材料選?。涸谶x用配件方面嚴(yán)把質(zhì)量關(guān)，杜絕假冒偽劣配件的使用。在作業(yè)方面：嚴(yán)格按維修程序及操作規(guī)程執(zhí)行，確保維修質(zhì)量。根據(jù)用戶要求派維修指導(dǎo)人員現(xiàn)場指導(dǎo)維修；機(jī)組開機(jī)檢測和機(jī)組調(diào)試；機(jī)組的檢測、維護(hù)、維修；對客戶關(guān)于機(jī)組所有問題的技術(shù)支持；不定期對客戶進(jìn)行電話聯(lián)系，詢問空調(diào)使用情況及維修服務(wù)滿意情況。二、維護(hù)注意事項經(jīng)常檢查空調(diào)器電器插頭和插座的接觸是否良好，若發(fā)現(xiàn)異常，英根據(jù)情況采取相應(yīng)解決措施。水系統(tǒng)要注意管路連接處是否漏水，要經(jīng)常觀察空調(diào)器制冷管道的接口站位是否有制冷劑泄露。水系統(tǒng)和風(fēng)管機(jī)系統(tǒng)要定期清洗過濾網(wǎng)。一般2-3周左右清洗一次。中央空調(diào)要定期清洗空調(diào)器的冷凝器和蒸發(fā)器盤管，使用毛刷和吸塵器清洗盤管上的灰塵。空調(diào)器要長期停機(jī)時，應(yīng)對空調(diào)器做全面清洗。清洗好后只開空調(diào)器的風(fēng)機(jī)，運轉(zhuǎn)約2-3小時，使空調(diào)器內(nèi)站干燥，然后用防塵套將空調(diào)器套好。給排水系統(tǒng)的維修養(yǎng)護(hù)方案1、生活水系統(tǒng)定期維護(hù)保養(yǎng)計劃及標(biāo)準(zhǔn)生活水系統(tǒng)定期維護(hù)保養(yǎng)計劃及標(biāo)準(zhǔn)，如下表所示。序號檢查項目名稱檢查周期檢查標(biāo)準(zhǔn)說明1給水設(shè)備生活水渠外觀日常檢查外表清潔，無銹蝕損壞螺栓，螺絲無松動斷裂電機(jī)（機(jī)械部分）日常檢查運行過程中無異常震動、無噪音電機(jī)及軸承溫升正常6～8個月軸承體清潔，加潤滑油（脂）更換磨損零部件振體日常檢查運行正常，無異常震動、無噪音檢查軸承發(fā)熱情況，無燙手現(xiàn)象檢查填料函的泄漏和發(fā)熱情況，每分鐘10～20滴為好檢查連軸器，水泵軸心與電機(jī)軸心應(yīng)重合。無運轉(zhuǎn)時，用手盤動軸無卡阻現(xiàn)象6～8個月軸承體清洗，加潤滑油（脂）更換磨損零部件3～5年打開泵孟，檢查內(nèi)芯掌部件狀況，檢查其磨損腐蝕和沖刷程度，必要時進(jìn)行更換2給水設(shè)施蓄水池3～6個月對水池、水箱進(jìn)行除銹、除垢、清洗、消毒檢修配件減壓閥、水錘消失器3個月1、動作靈敏、準(zhǔn)確2、無銹蝕、無堵塞止