浙江省房地產(chǎn)估價(jià)師案例與分析商業(yè)房地產(chǎn)市場調(diào)查研究應(yīng)用報(bào)告內(nèi)容構(gòu)成考試試題

浙江省房地產(chǎn)估價(jià)師《案例和分析》：商業(yè)房地產(chǎn)市場調(diào)查研究匯報(bào)內(nèi)容組成考試試題本卷共分為2大題50小題，作答時(shí)間為180分鐘，總分100分，60分及格。一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）1、下列不屬于一般股股東享受權(quán)利是。A：股息紅利分配要求權(quán)B：對企業(yè)事務(wù)質(zhì)詢權(quán)C：要求贖回權(quán)D：企業(yè)剩下財(cái)產(chǎn)分配權(quán)E：實(shí)施層組織協(xié)調(diào)2、3月某人以4．5萬元預(yù)付款訂購了一套售價(jià)為30萬元期房，3月該項(xiàng)目交付使用時(shí)，樓價(jià)上漲到33．6萬元，則其預(yù)付款收益率為。A：12％B：13．4％C：80％D：125％E：借款協(xié)議3、某宗房地產(chǎn)收益期限為40年，判定其未來每十二個(gè)月凈收益基礎(chǔ)上固定不變，經(jīng)過估計(jì)得悉其未來4年凈收益分別為25萬元、26萬元、24萬元、25萬元，酬勞率為10％。該宗房地產(chǎn)收益價(jià)格為萬元。A：222．76B：244．67C：268．67D：298．33E：工業(yè)用地監(jiān)測點(diǎn)評定價(jià)格4、房地產(chǎn)市場供給壟斷性原因不包含。A：房地產(chǎn)市場需求廣泛性B：房地產(chǎn)市場供給異質(zhì)性C：土地全部權(quán)排她性D：土地有限性E：借款協(xié)議5、當(dāng)建筑場地上部土層較弱，承載力較低，不宜采取在天然地基上作淺基礎(chǔ)時(shí)宜采取__。A．條形基礎(chǔ)B．獨(dú)立基礎(chǔ)C．箱形基礎(chǔ)D．樁基礎(chǔ)6、是耕地占用稅征稅對象。A：占用耕地從事其它農(nóng)業(yè)生產(chǎn)行為B：占用耕地從事其它非農(nóng)業(yè)建設(shè)行為C：占用耕地從事其它非農(nóng)業(yè)建設(shè)單位D：占用耕地從事其它非農(nóng)業(yè)建設(shè)個(gè)人E：實(shí)施層組織協(xié)調(diào)7、參與房地產(chǎn)開發(fā)用地掛牌交易各房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)報(bào)價(jià)相差懸殊，其根本原因是。A：各房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)采取不一樣估價(jià)方法衡量開發(fā)用地價(jià)值B：各房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)掌握開發(fā)用地信息不夠?qū)ΨQC：各房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)選擇開發(fā)用地利用方法計(jì)劃條件不一致D：各房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)均是以本身?xiàng)l件為依據(jù)衡量開發(fā)用地投資價(jià)值E：工業(yè)用地監(jiān)測點(diǎn)評定價(jià)格8、房地產(chǎn)項(xiàng)目標(biāo)盈虧平衡分析，有臨界點(diǎn)分析和保本點(diǎn)分析兩種，二者關(guān)鍵差異在于__設(shè)置。A．項(xiàng)目定位B．盈虧系數(shù)C．平衡點(diǎn)D．風(fēng)險(xiǎn)臨界值9、住宅共用部位維修資金自__之日起，按要求計(jì)息。A．維修資金存入維修資金專戶B．全體業(yè)主全額繳交維修資金C．維修資金建立D．維修資金建立維修資金專戶10、__是指房地產(chǎn)業(yè)活動或其投入和產(chǎn)出有相當(dāng)波動現(xiàn)象，且此現(xiàn)象反復(fù)發(fā)生。A．房地產(chǎn)周期B．房地產(chǎn)循環(huán)C．房地產(chǎn)周期循環(huán)D．房地產(chǎn)周期運(yùn)動

11、契稅是在土地、房屋權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移時(shí)，對征收一個(gè)稅。A：產(chǎn)權(quán)承受人B：產(chǎn)權(quán)出售人C：產(chǎn)權(quán)出售雙方D：賣方E：實(shí)施層組織協(xié)調(diào)12、投資者在投資過程中使用財(cái)務(wù)杠桿關(guān)鍵目標(biāo)是為了。A：抵御通貨膨脹影響B(tài)：提升資本金投資收益率C：提升全部投資平均收益率D：降低借貸資金資金成本E：借款協(xié)議13、下列相關(guān)鋼筋混凝土柱、梁、板結(jié)構(gòu)說法不正確是__。A．柱是獨(dú)立支撐結(jié)構(gòu)豎向構(gòu)件，它在房屋中頂住梁和板這兩種構(gòu)件傳來荷載B．梁是跨空間橫向構(gòu)件，它在房屋中負(fù)擔(dān)板傳來荷載，再傳到支承它柱上C．板是直接負(fù)擔(dān)其平面荷載平面構(gòu)件，它支承在梁上或直接支承在柱上，把所受荷載再傳到梁或柱D．柱、梁、板只可預(yù)制，不可現(xiàn)制14、某臨街深度30．48m(即100英尺)、臨街寬度20m矩形土地，總價(jià)為121．92萬元．按“四三二一法則”，其相鄰臨街深度15．24m(即50英尺)、臨街寬度25m矩形土地總價(jià)為．【考題】A：53．34萬元B：85．34萬元C：106．68萬元D：213．36萬元E：工業(yè)用地監(jiān)測點(diǎn)評定價(jià)格15、若拆遷當(dāng)事人對裁決不服，能夠在接到裁決書之日起13內(nèi)向人民法院起訴。A：15B：20C：30D：60E：實(shí)施層組織協(xié)調(diào)16、職員個(gè)人及其單位根據(jù)國家和地方政府要求百分比實(shí)際繳付住房公積金，免予征收__。A．營業(yè)稅B．個(gè)人所得稅C．增值稅D．契稅17、房地產(chǎn)開發(fā)商進(jìn)行開發(fā)項(xiàng)目融資結(jié)構(gòu)安排時(shí)，通常要投入占項(xiàng)目總投資__自有資金或股本金。A．15%B．20%C．30%D．40%18、在建筑結(jié)構(gòu)中，根據(jù)建筑物層數(shù)來設(shè)置縫寬變形縫是__。A．沉降縫B．伸縮縫C．溫度縫D．防震縫19、王某和甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)簽署一購房協(xié)議，房屋總價(jià)款為300萬元，并交付定金75萬元。如甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不能再推行協(xié)議，則應(yīng)返還王某__萬元。A．75B．120C．135D．15020、城市計(jì)劃區(qū)內(nèi)國有土地上房屋拆遷估價(jià)時(shí)點(diǎn)通常是之日。A：建設(shè)單位向房屋拆遷主管部門提出拆遷申請B：房屋拆遷許可證頒發(fā)C：拆遷人和被拆遷人就拆遷賠償和安置達(dá)成協(xié)議D：房屋拆遷實(shí)施E：實(shí)施層組織協(xié)調(diào)21、長久利率下調(diào)、預(yù)期房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)降低會造成房地產(chǎn)投資需求__。A．上升B．下降C．不變D．不確定22、一前后臨街、總深度為50m矩形宗地，其前街路線價(jià)為5000元／㎡，后街路線價(jià)為3800元／㎡，假如按重合價(jià)值估價(jià)法，該宗地前街影響深度為m。A：22B：28C：38D：50E：工業(yè)用地監(jiān)測點(diǎn)評定價(jià)格23、從靜態(tài)角度來說，投資是現(xiàn)在墊支一定量資金；從動態(tài)角度來說，投資則是為了取得未來酬勞經(jīng)濟(jì)行為，是屬于投資特征中__。A．一個(gè)經(jīng)濟(jì)行為B．投資含有時(shí)間性C．目標(biāo)是獲取收益D．含有風(fēng)險(xiǎn)性24、城市房屋拆遷賠償估價(jià)中，實(shí)施房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換方法且所調(diào)換房屋為期房，為結(jié)算房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價(jià)評定所調(diào)換房屋房地產(chǎn)市場價(jià)格，應(yīng)屬于__。A．估價(jià)時(shí)點(diǎn)和估價(jià)對象均為現(xiàn)在B．估價(jià)時(shí)點(diǎn)和估價(jià)對象均為未來C．估價(jià)時(shí)點(diǎn)為現(xiàn)在，估價(jià)對象為未來D．估價(jià)時(shí)點(diǎn)為現(xiàn)在，估價(jià)對象為過去25、某宗房地產(chǎn)貸款價(jià)值比率為70％，抵押貸款利率為6％，抵押貸款常數(shù)為7％，自有資金資本化率為9％，綜合資本化率。A：0．725％B：0．73％C：0．69％D：7.6％E：工業(yè)用地監(jiān)測點(diǎn)評定價(jià)格二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，最少有1個(gè)錯項(xiàng)。錯選，本題不得分；少選，所選每個(gè)選項(xiàng)得0.5分）1、中國已初步形成住房金融體系。A：商業(yè)性B：政策性C：商業(yè)性為主、政策性為輔D：商業(yè)性和政策性并存E：實(shí)施層組織協(xié)調(diào)2、人民法院委托拍賣估價(jià)，評定應(yīng)該是__。A．市場價(jià)值B．保留價(jià)C．清算價(jià)值D．謹(jǐn)慎價(jià)值3、下列房地產(chǎn)特征中，決定房地產(chǎn)需要專業(yè)估價(jià)特征有。A：獨(dú)一無二B：壽命長久C：供給有限D(zhuǎn)：價(jià)值量大E：保值增值4、以下房地產(chǎn)中現(xiàn)有大量租賃實(shí)例又有營業(yè)收入是。A：寫字樓B：商鋪C：餐館D：農(nóng)地E：娛樂中心5、暫定時(shí)內(nèi)三級資質(zhì)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)，能承接估價(jià)業(yè)務(wù)有（）。A．在建工程抵押估價(jià)業(yè)務(wù)B．城市房屋拆遷賠償估價(jià)業(yè)務(wù)C．該機(jī)構(gòu)實(shí)施合作人所擁有房地產(chǎn)抵押估價(jià)業(yè)務(wù)D．正在使用中星級賓館抵押貸款評定業(yè)務(wù)6、物業(yè)管理企業(yè)在確定寫字樓租金時(shí)，通常要考慮關(guān)鍵原因有__。A．可出租或可使用面積B．出租方商業(yè)信譽(yù)C．基礎(chǔ)租金和市場租金D．出租單元面積計(jì)劃和室內(nèi)裝修E．物業(yè)管理企業(yè)經(jīng)營業(yè)績7、盈利能力分析指標(biāo)關(guān)鍵包含等。A：存貨周轉(zhuǎn)天數(shù)B：資產(chǎn)酬勞率C：股東權(quán)益酬勞率D：銷售毛利率E：銷售凈利率8、估價(jià)匯報(bào)書內(nèi)在質(zhì)量包含__。A．估價(jià)結(jié)論正確性B．文字表示水平C．估價(jià)方法選擇正確性D．參數(shù)確定合理性9、某筆貸款季利率為2%，每三個(gè)月計(jì)息一次，按復(fù)利計(jì)息，那么，年名義利率是（）。A．8%B．6.12%C．12.62%D．8.24%10、據(jù)調(diào)查，，某市IT產(chǎn)業(yè)中家用電腦（臺式機(jī)）購置者數(shù)量為3000人，購置者平均購置數(shù)量為1.5臺，平均單價(jià)為6000元，則該市家用電腦（臺式機(jī)）在總市場潛量是（）萬元。A．1800B．2700C．1200D．2600

11、據(jù)調(diào)查，某城市初總家庭數(shù)為120萬戶，戶均年可支配收入為5萬元，約有15％家庭計(jì)劃當(dāng)年購房，平均住房需求80㎡／戶，則該市新建商品住房總市場潛量是萬㎡。A：1260B：1380C：1440D：2100E：借款協(xié)議12、利用概率分析中期望值法進(jìn)行投資項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)分析時(shí)，下列表述正確是__。A．項(xiàng)目凈現(xiàn)值期望值大于零，則項(xiàng)目可行B．凈現(xiàn)值標(biāo)準(zhǔn)差能正確說明項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)大小C．凈現(xiàn)值標(biāo)準(zhǔn)差越小，項(xiàng)目標(biāo)相對風(fēng)險(xiǎn)就越小D．凈現(xiàn)值大于等于零時(shí)累積概率越大，項(xiàng)目所負(fù)擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)就越大E．凈現(xiàn)值期望值相同時(shí)，標(biāo)準(zhǔn)差小方案為優(yōu)13、建筑和水相關(guān)物理性質(zhì)有等。A：孔隙率B：抗?jié)B性C：抗凍性D：彈性和塑性E：耐磨性14、國家無償收回劃撥土地使用權(quán)原因有。A：土地使用者自動放棄土地使用權(quán)B：礦場、機(jī)場等核準(zhǔn)報(bào)廢土地C：非法轉(zhuǎn)讓土地D：不按同意用途使用土地E：轉(zhuǎn)讓時(shí)未補(bǔ)交土地使用權(quán)出讓金或土地收益金15、依據(jù)《房屋登記措施》，能夠辦理預(yù)告登記有__。A．預(yù)購商品房設(shè)定抵押B．在建工程設(shè)定抵押C．房屋全部權(quán)轉(zhuǎn)讓D．房屋全部權(quán)設(shè)定抵押E．購置預(yù)售商品房16、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對商品住宅保修期從商品住宅__之日起計(jì)算。A．完工B．完工驗(yàn)收C．入住D．交付17、某估價(jià)師和借款人合謀高估房地產(chǎn)價(jià)值騙取貸款，該估價(jià)師違反了__職業(yè)道德。A．獨(dú)立、客觀、公正B．老實(shí)守信C．社會責(zé)任D．勤勉盡責(zé)18、某家庭申請了25萬元期住房抵押貸款，年利率為6％。該家庭在按月等額償還4年后于第5年初一次償還了本金6萬元，則從第5年開始該家庭月還款額降低了元。A：994.37B：1016.81C：1255.16D：1387.24E：借款協(xié)議19、收益性房地產(chǎn)價(jià)值就是其未來凈收益現(xiàn)值之和，價(jià)值高低關(guān)鍵取決于__。A．未來凈收益大小B．取得凈收益可靠性C．取得凈收益期限長短D．取得凈收益預(yù)期E．估價(jià)對象現(xiàn)值20、工料測量法優(yōu)點(diǎn)是詳實(shí)，缺點(diǎn)是費(fèi)時(shí)費(fèi)力并需要有其它教授參與，它關(guān)鍵用于__建筑物估價(jià)。A．含相關(guān)鍵價(jià)值B．含有現(xiàn)實(shí)價(jià)值C．含有巨大價(jià)值D．含有歷史價(jià)值21、產(chǎn)權(quán)不明確房屋是指房屋。A：有權(quán)屬證實(shí)B：產(chǎn)權(quán)人下落不明C：產(chǎn)權(quán)人出國留學(xué)D：因產(chǎn)權(quán)關(guān)系正在訴訟E：臨時(shí)無法確定產(chǎn)權(quán)正當(dāng)全部些人22、作為經(jīng)濟(jì)賠償制度保險(xiǎn)，必需含有以下條件方可形成。A：可保危險(xiǎn)存在B：多個(gè)經(jīng)濟(jì)單位結(jié)合C：單個(gè)經(jīng)濟(jì)單位結(jié)合D：隨機(jī)事件科學(xué)化E：肯定事件科學(xué)化23、某幢大廈總建筑面積為10000m2房地總價(jià)值為6000萬元，其中土地總價(jià)值為萬元。某人擁有該大廈一部分，該部分建筑面積為100m2，房地價(jià)值為80萬元，則按土地價(jià)值