深圳市公共租賃住房合同

深圳市公共租賃住房合同第一章總則第一條本合同是甲方（深圳市住房保障部門）與乙方（租賃人）就乙方租賃甲方管理的公共租賃住房所簽訂的合同。第二條本合同的目的是為了規(guī)范甲方和乙方之間的租賃行為，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，保障雙方的合法權(quán)益。第三條本合同的租賃住房是指由甲方管理的，用于出租的公共租賃住房。第二章租賃住房及租金第四條乙方租賃的住房位于深圳市____區(qū)____街道____路____號，房屋結(jié)構(gòu)為____，房屋面積為____平方米。第五條租金標(biāo)準(zhǔn)為每平方米每月____元，租金每月支付一次，乙方應(yīng)在每月的第一個交易日之前將租金支付給甲方。第六條租金用于支付甲方管理公共租賃住房所需的運(yùn)營維護(hù)費(fèi)用，包括但不限于物業(yè)管理費(fèi)、維修費(fèi)、水電費(fèi)等。第三章租賃期限第七條本合同的租賃期限為____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。第八條租賃期限屆滿后，乙方如需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前一個月通知甲方，并簽訂新的租賃合同。第四章乙方權(quán)利和義務(wù)第九條乙方的權(quán)利：按照合同約定使用租賃住房；按照合同約定享受甲方提供的公共租賃住房服務(wù)；在租賃期限屆滿后，按照合同約定優(yōu)先續(xù)租的權(quán)利。第十條乙方的義務(wù)：按照合同約定支付租金；按照合同約定使用租賃住房，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途；按照合同約定承擔(dān)租賃住房的日常維護(hù)和管理責(zé)任；遵守甲方制定的公共租賃住房管理規(guī)定，服從甲方的管理。第五章甲方權(quán)利和義務(wù)第十一條甲方的權(quán)利：按照合同約定收取租金；按照合同約定對乙方使用租賃住房的行為進(jìn)行監(jiān)督和管理；在乙方違反合同約定時，有權(quán)采取相應(yīng)的措施，包括但不限于終止合同、收回住房等。第十二條甲方的義務(wù)：按照合同約定提供符合租賃條件的住房；保證租賃住房的安全和基本居住功能；按照合同約定提供公共租賃住房服務(wù)；接受乙方的合理建議和投訴，及時解決乙方的問題。第六章違約責(zé)任第十三條乙方未按照合同約定支付租金的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。第十四條乙方未按照合同約定使用租賃住房，導(dǎo)致房屋損壞的，乙方應(yīng)承擔(dān)維修費(fèi)用。第十五條甲方未按照合同約定提供租賃住房的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。第七章爭議解決第十六條雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第八章其他第十七條本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。第十八條本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：深圳市住房保障部門乙方（簽字）：簽訂日期：____年__月__日###特殊的應(yīng)用場合及增加的條款共同居住人變更場合：乙方需添加或減少共同居住人。增加條款：乙方應(yīng)在共同居住人發(fā)生變化后__天內(nèi)通知甲方，并提交相關(guān)證明材料。甲方應(yīng)在__天內(nèi)對變更情況進(jìn)行核實(shí)，并根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整租金。共同居住人的身份證明文件應(yīng)作為附件提交給甲方。房屋維修與保養(yǎng)場合：房屋需要維修或保養(yǎng)。增加條款：甲方應(yīng)在收到乙方報(bào)告后的__小時內(nèi)派員進(jìn)行檢查。維修費(fèi)用在合同約定的金額范圍內(nèi)，由甲方承擔(dān)；超出部分，乙方承擔(dān)。甲方應(yīng)保證維修工作的質(zhì)量和安全，并在__天內(nèi)完成維修。租金調(diào)整機(jī)制場合：市場租金發(fā)生變化。增加條款：租金調(diào)整機(jī)制應(yīng)按照深圳市住房保障部門的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。甲方應(yīng)在租金調(diào)整前__個月通知乙方。租金調(diào)整的具體數(shù)額應(yīng)以書面形式明確告知乙方。提前解除合同場合：乙方因特殊原因需提前解除合同。增加條款：乙方提前解除合同的，應(yīng)提前__個月書面通知甲方。甲方有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況要求乙方支付違約金，違約金的標(biāo)準(zhǔn)為__個月租金。甲方應(yīng)在收到乙方通知后的__天內(nèi)完成合同解除手續(xù)。房屋轉(zhuǎn)租場合：乙方希望將房屋轉(zhuǎn)租給第三方。增加條款：乙方不得擅自轉(zhuǎn)租租賃住房，如需轉(zhuǎn)租，應(yīng)提前__個月書面申請甲方同意。甲方應(yīng)在收到轉(zhuǎn)租申請后的__天內(nèi)答復(fù)乙方。轉(zhuǎn)租需遵守本合同的所有條款，且第三方需同意遵守甲方制定的公共租賃住房管理規(guī)定。附件列表及要求說明房屋所有權(quán)證明：證明甲方對租賃住房的所有權(quán)，文件應(yīng)為原件或經(jīng)認(rèn)證的復(fù)印件。乙方身份證明：乙方的有效身份證件，文件應(yīng)為原件或經(jīng)認(rèn)證的復(fù)印件。共同居住人身份證明：如有共同居住人，應(yīng)提供其身份證明，文件應(yīng)為原件或經(jīng)認(rèn)證的復(fù)印件。租賃住房現(xiàn)狀照片：反映租賃住房現(xiàn)狀的照片，以記錄房屋交付時的狀況。維修保養(yǎng)記錄：記錄房屋維修保養(yǎng)情況的文檔，包括維修時間、內(nèi)容、費(fèi)用等信息。實(shí)際操作中的問題及解決辦法租金支付問題：解決方案：設(shè)置自動扣款系統(tǒng)，確保租金按時扣除，并提供租金支付憑證。維修服務(wù)響應(yīng)慢：解決方案：建立維修服務(wù)快速響應(yīng)機(jī)制，明確維修服務(wù)熱線，并設(shè)置維修服務(wù)時限。房屋轉(zhuǎn)租爭議：解決方案：明確轉(zhuǎn)租申請流程，并要求第三方簽署承諾書，遵守合同規(guī)定。合同解除糾紛：解決方案：提供明確的合同解除流程和違約金計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)，減少解除合同時的糾紛。房屋使用違規(guī)：解決方案：加強(qiáng)房屋使用監(jiān)管，對違規(guī)行為進(jìn)行記錄，并依據(jù)合同約定采取相應(yīng)措施。###特殊的應(yīng)用場合及增加的條款（續(xù)）自然災(zāi)害或緊急情況場合：遇到自然災(zāi)害或緊急情況導(dǎo)致房屋損壞。增加條款：甲方應(yīng)在災(zāi)害或緊急情況發(fā)生后立即啟動應(yīng)急響應(yīng)程序，并通知乙方。甲方應(yīng)采取必要措施保障乙方人身安全，并協(xié)助乙方轉(zhuǎn)移財(cái)物。因?yàn)?zāi)害或緊急情況導(dǎo)致的房屋損壞，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)，并免除乙方相關(guān)期間的租金。房屋裝修管理場合：乙方希望對房屋進(jìn)行裝修或改造。增加條款：乙方進(jìn)行裝修或改造前，必須事先向甲方提交裝修方案，并取得甲方書面同意。裝修或改造不得改變房屋結(jié)構(gòu)和主體，且應(yīng)符合國家安全標(biāo)準(zhǔn)和消防安全要求。裝修或改造過程中產(chǎn)生的廢棄物，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)清理，確保環(huán)境衛(wèi)生。鄰里關(guān)系協(xié)調(diào)場合：乙方與鄰里發(fā)生糾紛。增加條款：乙方應(yīng)遵守社區(qū)管理規(guī)定，保持與鄰里和諧相處。甲方應(yīng)提供鄰里關(guān)系協(xié)調(diào)服務(wù)，幫助解決乙方與鄰里之間的矛盾。乙方不得因個人行為損害甲方或鄰里利益，否則應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。個人信息保護(hù)場合：處理乙方的個人信息。增加條款：甲方承諾對乙方個人信息進(jìn)行嚴(yán)格保密，不得泄露給第三方。甲方應(yīng)采取適當(dāng)措施保護(hù)乙方的個人信息安全，防止未授權(quán)訪問。甲方使用乙方個人信息僅限于租賃管理目的，不得用于其他商業(yè)活動。合同續(xù)約流程場合：租賃期限屆滿，乙方希望續(xù)約。增加條款：乙方如需續(xù)約，應(yīng)在本合同到期前__個月內(nèi)向甲方提出書面申請。甲方應(yīng)在收到續(xù)約申請后的__天內(nèi)答復(fù)乙方，逾期未答復(fù)視為同意續(xù)約。續(xù)約后的租金標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)按照當(dāng)時的市場情況和甲方規(guī)定確定。附件列表及要求說明（續(xù)）應(yīng)急響應(yīng)計(jì)劃：詳細(xì)說明甲方在自然災(zāi)害或緊急情況下的應(yīng)急響應(yīng)措施。裝修改造申請表：乙方填寫裝修或改造申請時所需提交的表格。鄰里關(guān)系協(xié)調(diào)記錄：記錄甲方協(xié)調(diào)鄰里關(guān)系的相關(guān)文檔。個人信息保護(hù)政策：甲方保護(hù)乙方個人信息的詳細(xì)政策說明。續(xù)約申請記錄：乙方提交續(xù)約申請時形成的文檔記錄。實(shí)際操作中的問題及解決辦法（續(xù)）緊急情況下的溝通不暢：解決方案：建立緊急聯(lián)絡(luò)機(jī)制，確保甲方乙方在緊急情況下能夠迅速聯(lián)系。裝修改造不符合規(guī)范：解決方案：甲方應(yīng)派專業(yè)人員對乙方提交的裝修改