zjkz08-竣工決算的編制和竣工后保修費用的處理課件

退出上一頁繼續(xù)課主頁第一節(jié)竣工決算第二節(jié)保修費用的處理第八章竣工決算的編制和竣工后保修費用的處理章小節(jié)作業(yè)退出繼續(xù)課主頁下一頁章主頁§8-1竣工決算一、建設(shè)項目竣工決算的概念及作用(一)建設(shè)項目竣工決算的概念退出繼續(xù)課主頁下一頁章主頁(二)建設(shè)項目竣工決算的作用退出繼續(xù)課主頁下一頁章主頁二、竣工決算的內(nèi)容和編制(一)竣工決算的內(nèi)容1.竣工決算財務(wù)說明書退出繼續(xù)課主頁下一頁章主頁2.竣工決算財務(wù)報表大、中型建設(shè)項目小型建設(shè)項目建設(shè)項目竣工財務(wù)決算審批表大、中型建設(shè)項目概況表—大、中型建設(shè)項目竣工財務(wù)決算表竣工財務(wù)決算總表大、中型建設(shè)項目交付使用資產(chǎn)總表—建設(shè)項目交付使用資產(chǎn)明細表退出繼續(xù)課主頁下一頁章主頁3.建設(shè)項目竣工圖退出繼續(xù)課主頁下一頁章主頁(1)按照規(guī)定組織竣工驗收，保證竣工決算的及時性。(2)積累、整理竣工項目資料，保證竣工決算的完整性。(3)清理、核對各項賬目，保證竣工決算的正確性。2.編制要求退出繼續(xù)課主頁下一頁章主頁(1)收集、整理和分析有關(guān)依據(jù)資料。(2)清理各項財務(wù)、債務(wù)和結(jié)余物資。(3)核實工程變動情況。(4)編制建設(shè)工程竣工決算說明。(5)填寫竣工決算報表。(6)做好工程造價對比分析。(7)清理、裝訂好竣工圖。(8)上報主管部門審查存檔。3.編制步驟退出繼續(xù)課主頁下一頁章主頁三、新增資產(chǎn)價值的確定(一)新增資產(chǎn)價值的分類退出繼續(xù)課主頁下一頁章主頁(二)新增資產(chǎn)的確定方法1.新增固定資產(chǎn)的確定退出繼續(xù)課主頁下一頁章主頁新增固定資產(chǎn)的其他費用，如果是屬于整個建設(shè)項目或兩個以上單項工程的，在計算新增固定資產(chǎn)價值時，應(yīng)在各單項工程中按比例分攤。一般情況下，建設(shè)單位管理費按建筑工程、安裝工程、需安裝設(shè)備價值總額作比例分攤；而土地征用費、地址勘察和建筑工程設(shè)計等費用則按建筑工程造價比例分攤；生產(chǎn)工藝流程系統(tǒng)設(shè)計費按安裝工程造價比例分攤。共同費用的分攤方法例題退出繼續(xù)課主頁上一頁章主頁例題：某工業(yè)建設(shè)項目及其總裝車間的建筑工程費、安裝工程費，需安裝設(shè)備費以及應(yīng)攤?cè)胭M用如下表所示，計算總裝車間新增固定資產(chǎn)價值。解：應(yīng)分攤的建設(shè)單位管理費==21萬元項目名稱建筑工程安裝工程需安裝設(shè)備建設(shè)單位管理費土地征用費建筑設(shè)計費工藝設(shè)計費建設(shè)單位竣工決算300060090070804020總裝車間竣工決算600300450(600+300+450)/(3000+600+900)×70應(yīng)分攤的土地征用費==16萬元600/3000×80應(yīng)分攤的建筑設(shè)計費==8萬元600/3000×40應(yīng)分攤的工藝設(shè)計費==10萬元300/600×20新增固定資產(chǎn)==1405萬元600+300+450+21+16+8+10退出繼續(xù)課主頁下一頁章主頁2.新增流動資產(chǎn)的確定退出繼續(xù)課主頁下一頁章主頁3.新增無形資產(chǎn)的確定(1)無形資產(chǎn)的計價原則退出繼續(xù)課主頁章主頁(2)無形資產(chǎn)的計價方法

專利權(quán)的計價

商標權(quán)的計價

土地使用權(quán)的計價

4.新增其他資產(chǎn)的確定上一頁退出繼續(xù)下一頁章主頁課主頁§8-2保修費用的處理工程質(zhì)量保修是一種售后服務(wù)方式，是《建筑法》和《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》規(guī)定的承包人的質(zhì)量責(zé)任，對于完善建設(shè)工程保修制度，促進承包人加強質(zhì)量管理、改進工程質(zhì)量，保護用戶及消費者的合法權(quán)益能夠走到重要的作用。一、建設(shè)項目保修的范圍及年限(一)建設(shè)項目保修及其意義1.保修的含義(略)2.保修的意義退出繼續(xù)下一頁章主頁課主頁在正常使用條件下，建筑工程的保修范圍應(yīng)包括地基基礎(chǔ)工程、主體結(jié)構(gòu)工程、屋面防水工程和其他土建工程，以及電氣管線、上下水管線的安裝工程，供熱、供冷系統(tǒng)工程等項目。(二)保修范圍和最低保修期限1.保修的范圍退出繼續(xù)下一頁章主頁課主頁(1)基礎(chǔ)設(shè)施工程、房屋建筑的地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計文件規(guī)定的合理使用年限。(2)屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏為5年。(3)供熱與供冷系統(tǒng)為2個采暖期和供冷期。(4)電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程為2年。(5)其他項目的保修期限由承發(fā)包雙方在合同中規(guī)定。建設(shè)工程的保修期，自竣工驗收合格之日算起。2.保修的期限退出繼續(xù)下一頁章主頁課主頁保修費用是指對保修期間和保修范圍內(nèi)所發(fā)生的維修、返工等各項費用支出。保修費用應(yīng)按合同和有關(guān)規(guī)定合理確定和控制。二、保修費用的處理1.保修費用的含義退出繼續(xù)章主頁課主頁(1)承包單位未按國家有關(guān)規(guī)范、標準和設(shè)計要求施工，造成的質(zhì)量缺陷，由承包單位負責(zé)返修并承擔(dān)經(jīng)濟責(zé)任。(2)由于設(shè)計方面的原因造成的質(zhì)量缺陷，由設(shè)計單位承擔(dān)經(jīng)濟責(zé)任。(3)因建筑材料、建筑構(gòu)配件和設(shè)備質(zhì)量不合格引起的質(zhì)量缺陷，屬于承包單位采購的或經(jīng)其驗收同意的，由承包單位承擔(dān)經(jīng)濟責(zé)任，屬于建