2024二手房購房合同標準版及多場景使用說明

/2024二手房購房合同標準版本范文包含合同主體+特殊應用場景說明+多方為主導下的附加條款合同編號：____[甲乙雙方協(xié)商確定]____合同簽訂日期：____[填寫實際簽訂日期]____合同簽訂地點：____[填寫實際簽訂地點]____甲方（賣方）：____[填寫甲方（賣方）全稱]____地質(zhì)：____[填寫甲方（賣方）地質(zhì)]____法定代表人/授權(quán)代表：____[填寫甲方（賣方）法定代表人/授權(quán)代表姓名]____乙方（買方）：____[填寫乙方（買方）全稱]____地質(zhì)：____[填寫乙方（買方）地質(zhì)]____法定代表人/授權(quán)代表：____[填寫乙方（買方）法定代表人/授權(quán)代表姓名]____一、房屋基本情況1.1房屋位于____[填寫房屋具體位置]____，房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無任何抵押、質(zhì)押、查封等權(quán)利瑕疵。1.2房屋面積為____[填寫房屋面積]____平方米，房屋結(jié)構(gòu)為____[填寫房屋結(jié)構(gòu)]____，房屋用途為____[填寫房屋用途]____。1.3房屋所有權(quán)證號為____[填寫房屋所有權(quán)證號]____，土地使用權(quán)證號為____[填寫土地使用權(quán)證號]____。二、房屋交易價格及支付方式2.1乙方購買甲方房屋的總價款為人民幣____[填寫總價款數(shù)額]____元（大寫：____[填寫大寫金額]____元整）。2.2.1乙方應于合同簽訂之日起____[填寫時間]____內(nèi)，向甲方支付人民幣____[填寫首付款數(shù)額]____元（大寫：____[填寫大寫金額]____元整）作為首付款；2.2.2乙方應于合同簽訂之日起____[填寫時間]____內(nèi)，向甲方支付剩余的房屋價款。三、房屋交付及過戶3.1甲方應于收到乙方全部房屋價款之日起____[填寫時間]____內(nèi)，將房屋及其鑰匙、相關(guān)證件等交付給乙方。3.2甲方應協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，包括但不限于提供相關(guān)證件、簽署相關(guān)文件等。3.3乙方應在房屋過戶手續(xù)辦理完畢后____[填寫時間]____內(nèi)，對房屋進行驗收。如乙方對房屋存在質(zhì)量問題，有權(quán)要求甲方進行修復或賠償。四、違約責任4.1任何一方違反合同的，應向守約方支付違約金，違約金數(shù)額為房屋總價款的____[填寫百分比]____%。4.2甲方違反合同的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方返還已支付的房屋價款及利息。4.3乙方違反合同的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。五、爭議解決5.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用法律。5.2凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭議提交____[填寫具體仲裁機構(gòu)或法院]____進行仲裁或訴訟解決。六、其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，涂改或未經(jīng)雙方協(xié)商一致書面修改的，無效。6.3本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。附件：1.房屋所有權(quán)證復印件2.土地使用權(quán)證復印件3.甲方聯(lián)系復印件4.乙方聯(lián)系復印件甲方（賣方）：____[填寫甲方（賣方）全稱]____乙方（買方）：____[填寫乙方（買方）全稱]____法定代表人/授權(quán)代表：____[填寫甲方（賣方）法定代表人/授權(quán)代表姓名]____法定代表人/授權(quán)代表：____[填寫乙方（買方）法定代表人/授權(quán)代表姓名]____簽訂日期：____[填寫實際簽訂日期]____特殊應用場景說明：1.本合同適用于2024年二手房購房交易。2.本合同中房屋的具體位置、面積、結(jié)構(gòu)、用途等應根據(jù)實際交易情況進行填寫。3.本合同中房屋交易價格及支付方式、房屋交付及過戶、違約責任等條款應根據(jù)甲乙雙方的協(xié)商結(jié)果進行填寫。多方為主導下的附加條款：1==本合同更廣泛的場景，特設場景及條款==一、五種特殊的應用場合及注意事項：1.購買的是學區(qū)房：如果你的目的是為了孩子上學，那就要特別注意學區(qū)政策的變動。合同里要加上一條，如果學區(qū)政策變了，房子不再屬于原來的學區(qū)，你有權(quán)利解除合同。2.房屋有租客：如果房子里還有人租住，那你要和房東商量好租客的問題。比如租客是否會在你入住前搬走，如果不停租，你的權(quán)益如何保障等。3.房屋有貸款：如果房東還有貸款沒有還清，那你們需要商量好如何處理這個貸款。比如，是房東自己還清貸款，還是用你的購房款來還貸款。4.房屋有質(zhì)量問題：在合同里要加上一條，如果房屋存在質(zhì)量問題，房東有責任在合理期限內(nèi)進行修復。5.產(chǎn)權(quán)不清晰：如果房屋的產(chǎn)權(quán)有問題，比如有多個產(chǎn)權(quán)人，那你們需要明確所有產(chǎn)權(quán)人都同意出售房屋，并且在合同上簽字。二、實際操作過程中可能遇到的問題及解決辦法：1.簽合同前，一定要看清所有的證件，比如房產(chǎn)證、土地證等，確保房子沒有問題。2.付款方式要寫清楚，是全款還是分期，分期的話怎么分期，每期多少錢。3.房屋的交付時間要寫清楚，避免后期因為這個問題產(chǎn)生糾紛。4.如果有中介參與，要和中介溝通好中介費用，避免后期中介費用出現(xiàn)問題。5.如果后期房屋出現(xiàn)問題，要及時和房東溝通，看是否能在合同約定的期限內(nèi)修復。三、原始合同所需要的所有詳細的附件：1.房產(chǎn)證復印件：這是最重要的，證明房子是房東的，他有權(quán)利賣。2.土地證復印件：這個也很重要，證明房東有這個土地的使用權(quán)。3.房東的聯(lián)系復印件：這個是為了確認賣房的人是房主本人。4.你的聯(lián)系復印件：這個是為了證明買房的人是你。多方為主導時的，附件條款及說明：1、當甲方為主導時，增加的多項條款及說明：1.1甲方保留權(quán)條款：甲方保留對房屋中特定物品的所有權(quán)，如定制家具、裝飾品等，除非乙方同意購買，否則甲方有權(quán)在交房前移除。1.2修繕基金條款：甲方需在交房前提供一定數(shù)額的修繕基金，用于房屋在未來一定期限內(nèi)可能出現(xiàn)的維修費用，基金的具體數(shù)額和使用規(guī)則由雙方協(xié)商確定。1.3產(chǎn)權(quán)瑕疵免責條款：若房屋產(chǎn)權(quán)存在瑕疵，甲方應在合同中明確免責條款，規(guī)定在此情況下乙方的救濟方式和甲方的責任限制。1.4交房延期條款：甲方因特殊情況需要延期交房的，應提前通知乙方，并在合同中約定相應的補償措施或違約金條款。2、當乙方為主導時，增加的多項條款及說明：2.1檢查和修復條款：乙方有權(quán)在交房前對房屋進行全面檢查，如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，甲方應在合理期限內(nèi)修復，否則乙方有權(quán)要求減少價款或解除合同。2.2產(chǎn)權(quán)保證條款：甲方應保證房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無任何權(quán)利糾紛，否則乙方有權(quán)要求甲方承擔相應的法律責任。2.3交房條件條款：乙方有權(quán)在合同中明確交房的條件，如房屋清潔、設備完好等，若甲方未能滿足條件，乙方有權(quán)拒絕接收房屋。2.4付款保障條款：乙方有權(quán)在合同中規(guī)定，在房屋過戶手續(xù)辦理完畢且無任何爭議后，再支付剩余的房屋價款。3、當有第三方中介時，增加的多項條款及說明：3.1中介服務條款：明確中介提供的服務內(nèi)容、服務期限和中介費用的支付方式，以及中介的職責和責任。3.2中介責任條款：規(guī)定中介應保證