上海的房屋租賃合同

上海的房屋租賃合同合同編號：_______甲方（出租方）：_______乙方（承租方）：_______第一條房屋信息1.1甲方出租房屋地質(zhì)：上海市_______區(qū)_______路_______弄_______號_______室。1.2房屋產(chǎn)權(quán)證號：_______。1.3房屋結(jié)構(gòu)及面積：房屋為_______結(jié)構(gòu)，房屋建筑面積為_______平方米。第二條租賃期限2.1本合同租賃期限為_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。2.2租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前_______個月向甲方提出書面續(xù)租申請。在同等條件下，甲方應(yīng)優(yōu)先考慮乙方的續(xù)租請求。第三條租金及支付方式3.1租金為人民幣_______元/月，大寫：_______元整。3.2乙方支付租金方式為每_______個月支付一次，每次支付_______個月租金。3.3乙方應(yīng)在每月的_______日前將租金支付至甲方指定的銀行賬戶。逾期支付的，每逾期一日，乙方應(yīng)支付應(yīng)付租金的_______%作為滯納金。第四條保證金4.1乙方應(yīng)在簽訂本合同時一次性向甲方支付人民幣_______元作為保證金，大寫：_______元整。4.2租賃期滿或合同提前解除后，甲方根據(jù)合同約定對房屋及其附屬設(shè)施進行驗收，如無損壞，甲方應(yīng)在驗收合格后_______個工作日內(nèi)將保證金無息退還乙方。第五條房屋使用及維護5.1乙方應(yīng)合理使用房屋及其附屬設(shè)施，確保房屋結(jié)構(gòu)安全，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。5.2乙方應(yīng)按照甲方提供的設(shè)施清單對房屋附屬設(shè)施進行定期檢查和維護，如有損壞，應(yīng)及時通知甲方修復(fù)。5.3甲方負(fù)責(zé)房屋及其附屬設(shè)施的大修，乙方負(fù)責(zé)日常維護。因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致的損壞，修復(fù)費用由乙方承擔(dān)。第六條合同的變更、解除及終止6.1在租賃期內(nèi)，甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，可以書面形式變更、解除或終止本合同。6.2在租賃期內(nèi)，如因不可抗力導(dǎo)致房屋無法繼續(xù)出租，本合同自動終止，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第七條違約責(zé)任7.1甲方未按約定提供房屋或附屬設(shè)施，導(dǎo)致乙方無法正常使用的，應(yīng)按乙方已支付租金的_______%向乙方支付違約金。7.2乙方未按約定支付租金，逾期超過_______日的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付應(yīng)付租金的_______%作為違約金。第八條爭議解決8.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用法律。8.2凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（簽字/蓋章）：_______日期：_______年_______月_______日乙方（簽字/蓋章）：_______日期：_______年_______月_______日簽訂地點：_______==本合同更廣泛的場景，特設(shè)場景及條款==一、五種特殊的應(yīng)用場合及注意事項1.場景一：續(xù)租如果乙方在租期滿后還想繼續(xù)租，得提前跟甲方說一聲，比如合同里寫的是提前三個月。這個時候，乙方要留意合同里的租金條款，看看有沒有漲價，或者要不要重新交保證金。2.場景二：房屋維修如果房子里什么東西壞了，比如熱水器、空調(diào)啥的，乙方要及時告訴甲方，讓甲方找人修。如果是乙方用壞的，那就得乙方掏錢修。3.場景三：提前解約要是乙方臨時有事兒，比如工作調(diào)動，得提前跟甲方說，商量一下能不能提前解除合同。這個情況下，乙方可能得賠甲方點兒錢，具體多少就看合同怎么寫的了。4.場景四：租金逾期乙方得按時交房租，如果逾期了，每天得多交點錢，這個在合同里叫滯納金。要是逾期太久了，比如超過一個月，甲方有權(quán)解除合同，讓乙方搬走。5.場景五：爭議解決如果甲乙雙方因為合同鬧了矛盾，先盡量坐下來商量解決。實在商量不成，那就得上法院打官司了。二、實際操作過程中可能遇到的問題及解決辦法1.問題一：房屋設(shè)施損壞解決辦法：及時溝通，按合同約定處理。壞了的東西是誰的責(zé)任就誰出錢修。2.問題二：租金支付延誤解決辦法：乙方要記好交租時間，盡量提前準(zhǔn)備好租金，避免逾期產(chǎn)生滯納金。3.問題三：提前解約或續(xù)租溝通不暢解決辦法：雙方都要保持溝通暢通，提前說清楚自己的想法和需求，盡量達成一致。4.問題四：合同爭議解決辦法：先通過友好協(xié)商解決問題，實在不行再走法律途徑。三、詳細(xì)的附件清單1.房屋設(shè)施清單：包括房子里的家具、電器等設(shè)施，以及它們的新舊程度和使用狀況。2.租金支付憑證：每次乙方交房租的收據(jù)或轉(zhuǎn)賬記錄，作為支付證據(jù)。3.房屋維修記錄：記錄房子維修的情況，包括維修時間、維修內(nèi)容、費用等。4.合同變更或解除協(xié)議：如果合同有變更或提前解除，雙方要簽訂書面協(xié)議，明確各自的權(quán)利和義務(wù)。出租房，簽合同，條款要看清，甲方房，乙方租，期限要記牢。租金按時交，逾期要交錢，押金付一把，期滿無損壞就還。