【附加條款版】二手房買賣定金協(xié)議書簡(jiǎn)化版

【附加條款版】二手房買賣定金協(xié)議書簡(jiǎn)化版【附加條款版】二手房買賣定金協(xié)議書簡(jiǎn)化版【附加條款版】二手房買賣定金協(xié)議書簡(jiǎn)化版二手房買賣定金協(xié)議書簡(jiǎn)化版本范文包含合同主體+特殊應(yīng)用場(chǎng)景說(shuō)明+多方為主導(dǎo)下的附加條款合同編號(hào)：____[甲乙雙方共同指定的合同編號(hào)]____合同主體：地質(zhì)：【甲方通訊地質(zhì)】聯(lián)系人：【甲方指定聯(lián)系人】地質(zhì)：【乙方通訊地質(zhì)】聯(lián)系人：【乙方指定聯(lián)系人】第一條定金金額及支付1.1乙方同意向甲方支付定金，定金金額為人民幣【定金數(shù)額】元（大寫：【人民幣大寫數(shù)額】元整）。1.2乙方應(yīng)在本協(xié)議簽署之日起【支付時(shí)間】?jī)?nèi)，將定金一次性支付給甲方。1.3甲方收到定金后，應(yīng)向乙方出具收款憑證。第二條定金性質(zhì)及效力2.1本協(xié)議項(xiàng)下的定金具有預(yù)付款性質(zhì)，用于保證甲方按照本協(xié)議約定出售房產(chǎn)，乙方按照本協(xié)議約定購(gòu)買房產(chǎn)。2.2若任何一方違反本協(xié)議，導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法履行，守約方有權(quán)要求違約方支付相當(dāng)于雙倍定金的違約金。第三條房產(chǎn)買賣合同的簽訂3.1甲方應(yīng)在本協(xié)議生效之日起【買賣合同簽訂期限】?jī)?nèi)，與乙方簽訂正式的房產(chǎn)買賣合同。3.2房產(chǎn)買賣合同應(yīng)包括但不限于本協(xié)議所約定的條款，并應(yīng)符合中國(guó)現(xiàn)行法律法規(guī)的規(guī)定。第四條定金的退還與沒(méi)收4.1若雙方在約定的期限內(nèi)簽訂房產(chǎn)買賣合同，定金將轉(zhuǎn)為乙方支付的購(gòu)房款的一部分。4.2若因甲方原因?qū)е挛茨馨醇s定簽訂房產(chǎn)買賣合同，甲方應(yīng)雙倍退還定金給乙方。4.3若因乙方原因?qū)е挛茨馨醇s定簽訂房產(chǎn)買賣合同，甲方有權(quán)沒(méi)收乙方支付的定金。第五條爭(zhēng)議解決5.1本協(xié)議的簽訂、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議的解決均適用法律。5.2凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成時(shí)，任何一方均可向甲方所在地人民法院提起訴訟。第六條其他條款6.1本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。6.2本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。附件：1.甲方提供的房產(chǎn)證明文件副本2.乙方聯(lián)系明文件副本特殊應(yīng)用場(chǎng)景說(shuō)明：本協(xié)議適用于二手房買賣過(guò)程中，買方為確保房產(chǎn)交易順利進(jìn)行而向賣方支付定金的情形。定金協(xié)議作為買賣雙方初步達(dá)成一致的法律文件，旨在保障雙方權(quán)益，明確雙方責(zé)任，為后續(xù)正式房產(chǎn)買賣合同的簽訂奠定基礎(chǔ)。多方為主導(dǎo)下的附加條款：如本協(xié)議項(xiàng)下的房產(chǎn)涉及第三方權(quán)利（如抵押權(quán)人、承租人等），甲方應(yīng)負(fù)責(zé)解決并保證該等權(quán)利不影響本協(xié)議的履行。如因第三方權(quán)利導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法履行，甲方應(yīng)雙倍退還定金給乙方，并承擔(dān)因此給乙方造成的全部損失。甲方（賣方）簽章：____________________日期：____年____月____日乙方（買方）簽章：____________________日期：____年____月____日注：本示例僅供參考，具體合同應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整，并在法律人士的指導(dǎo)下簽署。咱們來(lái)看看這個(gè)協(xié)議可能在哪些情況下用到：1.換房過(guò)渡期：比如說(shuō)，小明想換個(gè)大房子，但是得先賣掉現(xiàn)在的房子才能買。他看中了一套房子，但是得先付定金鎖住房源。這種情況下，小明就得特別注意合同里的定金退還條款，確保如果自己的房子賣不掉，定金還能退回來(lái)。2.投資購(gòu)房：有些人是買房投資的，他們可能同時(shí)看好幾套房子，都得付定金。這時(shí)候就要注意定金的時(shí)間和金額，別一下子把太多錢都定金了，導(dǎo)致現(xiàn)金流緊張。3.遺產(chǎn)房轉(zhuǎn)讓：有時(shí)候，房子是繼承來(lái)的，賣房的時(shí)候可能涉及到其他繼承人的利益。這種情況下，賣方得先處理好內(nèi)部關(guān)系，確保能順利過(guò)戶，別到時(shí)候因?yàn)榧彝ゼm紛影響交易。4.急售急購(gòu)：有時(shí)候賣家因?yàn)榧庇缅X，買家因?yàn)榧毙璺?，雙方都想要快速成交。這時(shí)候，定金協(xié)議就得寫清楚，如果任何一方反悔，該怎么賠償。5.房產(chǎn)有瑕疵：如果房子有質(zhì)量問(wèn)題或者法律糾紛，買家在付定金前一定要調(diào)查清楚。合同里應(yīng)該明確，如果這些問(wèn)題在交易過(guò)程中被發(fā)現(xiàn)，賣家該怎么負(fù)責(zé)。查清楚房子的底細(xì)：買房是個(gè)大事，一定要查清楚房子的來(lái)歷，有沒(méi)有人住，有沒(méi)有欠款，別到時(shí)候買了房子住不進(jìn)去。定金別付太多：定金雖然是個(gè)保證，但是也別付太多，萬(wàn)一有什么變故，錢還能要回來(lái)。注意時(shí)間節(jié)點(diǎn)：合同里會(huì)有很多時(shí)間限制，比如付定金的時(shí)間，簽正式合同的時(shí)間，這些都要記清楚，別錯(cuò)過(guò)了。找個(gè)靠譜的中介：找個(gè)經(jīng)驗(yàn)豐富的中介，能幫你省不少心，他們熟悉流程，能幫你避免很多坑。咱們說(shuō)說(shuō)這個(gè)合同需要的附件：房產(chǎn)證復(fù)印件：證明房子確實(shí)是賣家的，沒(méi)有產(chǎn)權(quán)糾紛。聯(lián)系復(fù)印件：確認(rèn)買賣雙方的聯(lián)系信息，別搞錯(cuò)了。房屋評(píng)估報(bào)告：了解房子的真實(shí)價(jià)值，確定價(jià)格是否合理。物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)結(jié)清證明：確保交房后不會(huì)有這些問(wèn)題找上門。維修基金繳納證明：有些小區(qū)的房子賣之前得把維修基金交清了?？偟膩?lái)說(shuō)，這個(gè)二手房買賣定金協(xié)議是為了保證交易能順利進(jìn)行，但是也有很多細(xì)節(jié)需要注意。大家在簽合同之前，一定要多看看，多問(wèn)問(wèn)，別怕麻煩。畢竟，買房可是個(gè)大買賣，得慎重。多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明：1.當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明：優(yōu)先購(gòu)買權(quán)條款：甲方在收到乙方定金后，若在約定時(shí)間內(nèi)有其他買方出價(jià)高于乙方，甲方應(yīng)通知乙方。乙方有權(quán)在收到通知后【優(yōu)先購(gòu)買權(quán)行使期限】?jī)?nèi)，按同等條件提高出價(jià)，以匹配最高出價(jià)。若乙方未在此期限內(nèi)行使優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，甲方有權(quán)與第三方成交，并雙倍退還定金給乙方。房產(chǎn)清況保證條款：甲方保證所出售房產(chǎn)不存在任何法律上的糾紛，如有第三方主張權(quán)利，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)解決并承擔(dān)因此給乙方造成的一切損失。交付時(shí)間延后條款：若因甲方原因?qū)е陆桓斗慨a(chǎn)的時(shí)間延后，甲方應(yīng)承擔(dān)乙方因此產(chǎn)生的額外費(fèi)用，并支付乙方每日【延后費(fèi)用】作為違約金。2.當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明：定金退還條件放寬條款：若因乙方原因?qū)е陆灰孜茨芡瓿?，甲方?yīng)無(wú)條件退還定金給乙方，但乙方需承擔(dān)甲方因此產(chǎn)生的實(shí)際損失。質(zhì)量檢查條款：乙方有權(quán)在支付定金后，委托專業(yè)機(jī)構(gòu)對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行質(zhì)量檢查。若檢查發(fā)現(xiàn)房產(chǎn)存在重大質(zhì)量問(wèn)題，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)雙倍退還定金。過(guò)戶費(fèi)用承擔(dān)條款：所有與房產(chǎn)過(guò)戶相關(guān)的稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等費(fèi)用，由甲方承擔(dān)。除非雙方另有約定，否則甲方不得要求乙方分擔(dān)過(guò)戶費(fèi)用。3.當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明：中介服務(wù)條款：中介應(yīng)保證所提供房產(chǎn)信息的真實(shí)性，并負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)雙方完