【多場合版】深圳房屋租賃合同辦理流程

【多場合版】深圳房屋租賃合同辦理流程【多場合版】深圳房屋租賃合同辦理流程【多場合版】深圳房屋租賃合同辦理流程深圳房屋租賃合同辦理流程本范文包含合同主體+特殊應(yīng)用場景說明+多方為主導(dǎo)下的附加條款合同編號：____甲方（出租方）：____地質(zhì)：____聯(lián)系方式：____乙方（承租方）：____地質(zhì)：____聯(lián)系方式：____一、租賃房屋基本信息1.1甲方出租的房屋位于深圳市____區(qū)____棟____號，房屋產(chǎn)權(quán)清晰，不存在任何權(quán)屬爭議。1.2甲方保證該房屋不存在違章建筑，符合國家有關(guān)房屋租賃的法律法規(guī)。二、租賃期限2.1本合同租賃期限為____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。2.2租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前一個月通知甲方，并簽訂新的租賃合同。三、租金及支付方式3.1租金為人民幣____元/月，租金每年調(diào)整一次，調(diào)整幅度不超過上一年度深圳市居民消費價格指數(shù)的漲幅。3.2乙方應(yīng)在每月的____日前將當(dāng)月租金支付給甲方。3.3租金支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，甲方銀行賬戶信息如下：開戶行：____賬戶名：____賬號：____四、押金4.1乙方應(yīng)在簽訂本合同時一次性向甲方支付人民幣____元作為押金。4.2租賃期滿或合同提前解除后，乙方按照本合同約定將房屋及附屬設(shè)施交還給甲方，甲方在確認(rèn)無損壞或經(jīng)乙方賠償后，甲方應(yīng)在30日內(nèi)將押金無息退還乙方。五、房屋使用及維護(hù)5.1乙方應(yīng)合理使用房屋及附屬設(shè)施，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途，不得損害公共利益和他人利益。5.2乙方應(yīng)負(fù)責(zé)房屋的日常維護(hù)，因使用不當(dāng)導(dǎo)致的損壞，乙方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費用。5.3甲方負(fù)責(zé)房屋及其附屬設(shè)施的正常維修，確保房屋及設(shè)施處于正常使用狀態(tài)。六、違約責(zé)任6.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償因此給對方造成的損失。6.2甲方違反本合同約定，導(dǎo)致乙方無法正常使用房屋，乙方有權(quán)提前解除本合同，甲方應(yīng)退還乙方已支付的租金和押金，并支付違約金。6.3乙方違反本合同約定，導(dǎo)致甲方無法正常出租房屋，甲方有權(quán)提前解除本合同，乙方應(yīng)支付違約金。七、爭議解決7.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用法律。7.2凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭議提交至深圳市有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。八、其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。附件：1.房屋產(chǎn)權(quán)證明2.甲方聯(lián)系復(fù)印件3.乙方聯(lián)系復(fù)印件甲方（簽字/蓋章）：____簽訂日期：____乙方（簽字/蓋章）：____簽訂日期：____咱們來看看這份合同可能遇到的五種特殊應(yīng)用場合，以及需要注意的條款：1.學(xué)生租房：如果是學(xué)生租房，可能會涉及到寒暑假期間房租的計算問題。這時候，可以在合同中特別注明假期期間的租金調(diào)整或者是否需要支付租金。2.家庭租房：對于有小孩或老人的家庭來說，房屋的安全性和舒適度就特別重要。合同中應(yīng)該明確房屋的維護(hù)責(zé)任，確保居住環(huán)境的安全和舒適。3.短租需求：如果租客只需要短租，比如幾個月，那么合同中的租賃期限就需要相應(yīng)調(diào)整，同時可能需要考慮短期租金會更高一些。4.寵物友好：如果租客有寵物，合同中就需要增加關(guān)于寵物的條款，比如是否允許寵物、寵物的種類和數(shù)量限制等。5.共享辦公空間：如果是用作共享辦公空間，合同中就需要考慮辦公設(shè)備的使用和維護(hù)，以及可能產(chǎn)生的額外電費、水費等問題。房屋檢查：在簽訂合同前，一定要親自檢查房屋的實際情況，看看有沒有隱蔽的損壞或者需要維修的地方，確保所有的東西都是完好無損的。租金支付：記得按時支付租金，如果有特殊情況不能按時支付，要提前和房東溝通，避免產(chǎn)生不必要的誤會。押金退還：合同到期后，確保按照約定將房屋恢復(fù)原狀，這樣可以順利地拿回押金。維護(hù)責(zé)任：如果是日常的小修小補(bǔ)，比如換個燈泡、修個水龍頭，這些可能需要租客自己來解決。但如果是一些大問題，比如管道堵塞、電器故障，這些就應(yīng)該由房東來負(fù)責(zé)維修。房屋產(chǎn)權(quán)證明：這個很重要，它能證明房東是真心實意的房主，有權(quán)出租這個房子。聯(lián)系復(fù)印件：這個是為了雙方的權(quán)益保障，確保你知道房東是誰，房東也知道你是誰。房屋設(shè)施清單：這個清單要詳細(xì)列出房子里的所有東西，比如家具、電器等，以及它們的狀態(tài)，避免將來退房時因為物品損壞而產(chǎn)生糾紛。多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明：1、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明：a.甲方有權(quán)在租賃期內(nèi)對房屋進(jìn)行定期檢查，但必須提前至少三天通知乙方，并在乙方在場的情況下進(jìn)行。b.甲方保留在租賃期滿后對房屋進(jìn)行翻新的權(quán)利，乙方需在租賃期滿前一周內(nèi)搬離，不得拖延。c.甲方有權(quán)在租賃期內(nèi)調(diào)整租金，但調(diào)整幅度不得超過深圳市居民消費價格指數(shù)的年度漲幅。d.甲方在租賃期內(nèi)不得無故收回房屋，如因特殊情況需要收回，應(yīng)提前一個月通知乙方，并按照合同約定退還剩余租金和押金。2、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明：a.乙方有權(quán)在租賃期內(nèi)對房屋進(jìn)行合理使用，包括但不限于裝修、改造等，但必須得到甲方的書面同意，并遵守相關(guān)法律法規(guī)。b.乙方在租賃期滿后有權(quán)優(yōu)先續(xù)租，甲方在收到乙方續(xù)租申請后應(yīng)在一個月內(nèi)回復(fù)，如無異議，則租賃合同自動續(xù)約。c.乙方在租賃期內(nèi)有權(quán)要求甲方維修房屋及附屬設(shè)施，甲方應(yīng)在接到乙方通知后一周內(nèi)進(jìn)行維修，如甲方未能及時維修，乙方有權(quán)自行維修，并從租金中扣除相應(yīng)費用。d.乙方在租賃期內(nèi)有權(quán)轉(zhuǎn)租房屋，但必須得到甲方的書面同意，并承擔(dān)轉(zhuǎn)租帶來的相關(guān)責(zé)任和損失。3、當(dāng)有第三方中介時，增加的多項條款及說明：a.中介方必須保證房屋信息的真實性，如因信息不實導(dǎo)致的損失，中介方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。b.中介方