舊城改造拆遷補(bǔ)償安置專項方案

文昌片區(qū)災(zāi)后重建和舊城改造拆遷賠償安置方案文昌片區(qū)災(zāi)后重建和舊城改造拆遷賠償安置方案為了加緊推進(jìn)文昌片區(qū)災(zāi)后重建和舊城改造步伐，確保片區(qū)內(nèi)居民早遷新房，依據(jù)《四川省城市房屋拆遷管理條例》經(jīng)數(shù)次征求住戶意見，結(jié)合文昌片區(qū)實際情況，制訂本實施方案。文昌片區(qū)拆遷房屋情況該片區(qū)共包含原文昌新華書店及居民住房共約4000㎡，（其中：私人住宅約3200㎡，共30戶。私人營業(yè)用房約500㎡，單位住宅及營業(yè)用房約300㎡）。房屋多為土木、磚木或磚混結(jié)構(gòu)，層數(shù)為一、二層或三層。片區(qū)內(nèi)房屋為集體土地使用權(quán)或國有土地使用權(quán)。文昌片區(qū)舊城改造總體實施方案根據(jù)文昌鎮(zhèn)總體計劃，對該片區(qū)實施統(tǒng)一重建改造和安置。將片區(qū)分為安置區(qū)和非安置區(qū)，即安置區(qū)為拆遷戶統(tǒng)一安置樓幢號，非安置區(qū)為對外出售區(qū)。制訂本方案法規(guī)、政策依據(jù)根據(jù)《城鎮(zhèn)計劃法》、《國務(wù)院城市房屋拆遷管理條例》、《四川省汶川地震災(zāi)后城鎮(zhèn)住房重建工作方案》、《四川省城市房屋拆遷管理條例》等相關(guān)法律法規(guī)和政策要求，實施改造。住房賠償安置方案（一）賠償安置方法：采取產(chǎn)權(quán)調(diào)換方法或貨幣賠償方法。1、產(chǎn)權(quán)調(diào)換：按拆一還一基礎(chǔ)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換。具體賠償標(biāo)準(zhǔn)以下：以原產(chǎn)權(quán)證建筑面積為依據(jù)進(jìn)行調(diào)換，如安置房面積（含公共面積）大于原產(chǎn)權(quán)建筑面積，每戶超出20㎡以內(nèi)根據(jù)市場價優(yōu)惠5%進(jìn)行結(jié)算。其它超出部分按市場價結(jié)算。以原產(chǎn)權(quán)證建筑面積為依據(jù)進(jìn)行調(diào)換，如安置房面積（含公共面積）小于原產(chǎn)權(quán)建筑面積，差額部分面積按拆遷戶原房屋評定價120%進(jìn)行賠償。2、貨幣賠償：有房屋產(chǎn)權(quán)而不需要安置房住戶，按原產(chǎn)權(quán)房屋評定價120%進(jìn)行賠償。（二）“五通”賠償：對原房屋內(nèi)有水、電、有線電視、寬帶、電話拆遷戶，安置房“五通”通至進(jìn)戶門口。但協(xié)議簽署后，拆遷戶必需結(jié)清原房屋包含水、電、有線電視、寬帶、電話等費(fèi)用，并辦理報停手續(xù)。在簽署協(xié)議時必需提交原房屋包含相關(guān)證件。對原房屋內(nèi)無水、電、有線電視、寬帶、電話及新增戶頭拆遷戶，需負(fù)擔(dān)對應(yīng)立戶、安裝及材料費(fèi)用。（三）安置房面積及選擇標(biāo)準(zhǔn)1、安置房面積：安置房面積初設(shè)計方案為㎡左右等種基礎(chǔ)戶型（具體戶型、面積、數(shù)量以計劃、設(shè)計為準(zhǔn)）。2、選房標(biāo)準(zhǔn)：=1\*GB3①拆遷戶必需在擬建安置區(qū)內(nèi)選擇安置房。=2\*GB3②每戶可按自己需求選擇安置房建筑面積大小，對于每戶超出原住房產(chǎn)權(quán)面積，超出面積在20㎡以內(nèi)按產(chǎn)權(quán)調(diào)換標(biāo)準(zhǔn)優(yōu)惠5%，超出20㎡以外其它面積按市場價結(jié)算。（四）面積計算：舊房面積以房屋全部權(quán)證或其它正當(dāng)房產(chǎn)權(quán)憑證記載面積為準(zhǔn)。（五）房屋產(chǎn)權(quán)認(rèn)定：房屋產(chǎn)權(quán)人認(rèn)定，標(biāo)準(zhǔn)上以房屋全部權(quán)證為準(zhǔn)。（六）房屋性質(zhì)認(rèn)定：房屋性質(zhì)認(rèn)定以產(chǎn)權(quán)證記載為準(zhǔn)。（七）土地置換標(biāo)準(zhǔn)：原房屋土地屬出讓土地，安置房土地為出讓土地；原房屋土地屬于劃撥土地，安置房為劃撥土地。住戶若需將劃撥土地轉(zhuǎn)為出讓土地或增加出讓年限，需按政策要求交納土地出讓金。五、營業(yè)用房賠償安置方法采取產(chǎn)權(quán)調(diào)換方法：按拆一還一基礎(chǔ)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換。具體賠償標(biāo)準(zhǔn)以下：以原產(chǎn)權(quán)證建筑面積為依據(jù)進(jìn)行調(diào)換，如營業(yè)房面積（含公共面積）大于原產(chǎn)權(quán)建筑面積，每戶超出面積根據(jù)市場價優(yōu)惠5%進(jìn)行結(jié)算。六、土地賠償方法對土地面積大于房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)占地面積部分拆遷戶，按土地使用證面積和房屋產(chǎn)權(quán)證占地面積差值20%賠償住宅建筑面積。七、過渡方法及過分期限（一）住宅：片區(qū)住戶采取自行過分方法，過渡期限為12個月，臨時安置補(bǔ)助費(fèi)依據(jù)具體搬遷時間和原住房面積，根據(jù)2元/平方米·月標(biāo)準(zhǔn)實施。超出渡期限，按國家相關(guān)政策實施。住宅搬遷補(bǔ)助費(fèi)根據(jù)1元/平方米·次標(biāo)準(zhǔn)實施，實施產(chǎn)權(quán)調(diào)換支付兩次（搬出、搬入），實施貨幣賠償支付一次。臨時安置補(bǔ)助費(fèi)和住宅搬遷補(bǔ)助費(fèi)在移交安置房時結(jié)清。（二）營業(yè)用房：采取自行過渡方法，過渡期限為12個月，臨時安置補(bǔ)助費(fèi)依據(jù)具體搬遷時間和營業(yè)面積，根據(jù)5元/平方米·月標(biāo)準(zhǔn)實施。超出渡期限，按國家相關(guān)政策實施。營業(yè)用房搬遷補(bǔ)助費(fèi)根據(jù)1元/平方米·次標(biāo)準(zhǔn)實施，實施產(chǎn)權(quán)調(diào)換支付兩次（搬出、搬入），實施貨幣賠償支付一次。臨時安置補(bǔ)助費(fèi)和搬遷補(bǔ)助費(fèi)在移交安置房時結(jié)清。七、安置房標(biāo)準(zhǔn)符合國家相關(guān)質(zhì)量安全標(biāo)準(zhǔn)，并經(jīng)驗收合格。進(jìn)戶防盜門，外墻塑鋼窗。樓地面為現(xiàn)澆板，內(nèi)墻面為清水墻，天棚為免抹灰現(xiàn)澆板，臨街面外墻為外墻漆，其它外墻面為清水墻面。樓梯間地面為豆石地面，欄桿為金屬欄桿，墻面為仿瓷涂料。水、電、有線電視、電話鋪設(shè)到安置房進(jìn)戶門口。八、選房及結(jié)算標(biāo)準(zhǔn)上以簽署重建安置房協(xié)議和交換舊房鑰匙前后次序進(jìn)行選房。對于有超面積需求住戶，在簽署協(xié)議時須預(yù)交超面積總價款60%，在房屋修建至三層時預(yù)交總價款30%，在房屋主體工程完工時交完剩下10%，住戶結(jié)清賬務(wù)后，移交安置房。結(jié)合改造區(qū)現(xiàn)場實際計劃情況，拆遷戶營業(yè)房地址不作太大變動，標(biāo)準(zhǔn)上依據(jù)原營業(yè)房地址周圍對拆遷戶進(jìn)行拆一還一賠償安置方案。九、獎勵政策8月15日