世聯(lián)2010年陵水市珍珠海岸-夏宮項(xiàng)目整體定位

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·珍珠海岸—夏宮項(xiàng)目整體定位謹(jǐn)呈：海南海航地產(chǎn)控股有限公司·

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·在項(xiàng)目開展過程中，項(xiàng)目組成員進(jìn)行了大量的數(shù)據(jù)收集與分析研究進(jìn)行的調(diào)查進(jìn)行的訪談進(jìn)行的研究參考的數(shù)據(jù)項(xiàng)目及其周邊實(shí)地調(diào)研與踏勘香水灣住宅和酒店市場(chǎng)調(diào)查清水灣住宅和酒店市場(chǎng)調(diào)查亞龍灣住宅和酒店市場(chǎng)調(diào)查海棠灣住宅和酒店市場(chǎng)調(diào)查土福灣住宅和酒店市場(chǎng)調(diào)查……陵水縣招商局清水灣雅居樂策劃經(jīng)理永泰紅勘香水灣策劃經(jīng)理富力灣策劃經(jīng)理公主郡銷售經(jīng)理石梅灣艾美酒店市場(chǎng)主任……陵水市產(chǎn)業(yè)研究海南旅游發(fā)展格局研究濱海旅游價(jià)值創(chuàng)新案例研究三亞住宅和酒店市場(chǎng)研究陵水住宅和酒店市場(chǎng)研究國(guó)內(nèi)外濱海旅游發(fā)展模式研究商業(yè)模式研究：gettyimage、google、宜家、兒童職場(chǎng)體驗(yàn)公園項(xiàng)目整體定位項(xiàng)目功能排布……世聯(lián)平臺(tái)CNKI數(shù)據(jù)庫(kù)中國(guó)房地產(chǎn)信息網(wǎng)數(shù)據(jù)庫(kù)搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)庫(kù)《中國(guó)房地產(chǎn)年鑒》海口2000-2008年統(tǒng)計(jì)公報(bào)陵水縣2008年統(tǒng)計(jì)公報(bào)海南官方統(tǒng)計(jì)網(wǎng)站部分城市統(tǒng)計(jì)年鑒優(yōu)秀碩博士論文……·

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·海航陵水珍珠海岸——夏宮項(xiàng)目定位思考篇

項(xiàng)目基本情況

發(fā)展方向預(yù)判

案例研究總結(jié)競(jìng)爭(zhēng)地位分析競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)篇

價(jià)格質(zhì)量競(jìng)爭(zhēng)策略

海航的創(chuàng)新追求

價(jià)值創(chuàng)新戰(zhàn)略夢(mèng)想起航篇

項(xiàng)目整體定位

功能布局建議

戰(zhàn)略實(shí)施步驟·

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·定位思考篇

項(xiàng)目基本情況規(guī)劃回顧現(xiàn)實(shí)背景

發(fā)展方向預(yù)判

案例研究總結(jié)競(jìng)爭(zhēng)地位分析陵水珍珠海岸夏宮項(xiàng)目·

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·【項(xiàng)目區(qū)位】項(xiàng)目位于海南東海岸中南部，大三亞旅游圈的東部，緊鄰陵水縣城陵水北距?？?40公里，現(xiàn)為3小時(shí)車程南距三亞80公里，約1小時(shí)車程本項(xiàng)目地塊與陵水縣城相連，從陵水縣城至入?？趦H5公里距海南東線高速公路陵水出入口6公里大三亞旅游圈項(xiàng)目地塊在海南和陵水的區(qū)位

項(xiàng)目基本情況·

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·【項(xiàng)目現(xiàn)狀－資源】擁有山、海、河、島、廟等多樣化的自然人文資源椰子島自然保護(hù)區(qū)

椰子島保護(hù)區(qū)面積約500畝

島上椰林茂密，無人居住濱海岸線

擁有沙灘約2公里

海水較清澈，沙子質(zhì)量一般

有礁石，但規(guī)模不大陵水河及入海口

全長(zhǎng)74.7公里，流經(jīng)本區(qū)域約4公里

項(xiàng)目?jī)?nèi)河道寬度約200~300米濱海丘陵

水口嶺最高海拔約215米

部分山體植被改種造紙林田園風(fēng)光

區(qū)域內(nèi)擁有大片農(nóng)田和椰林農(nóng)田水口廟沙灘、礁石陵水河椰子島濱海丘陵

項(xiàng)目基本情況·

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·【項(xiàng)目現(xiàn)狀】在丘陵谷地散落有集中居住的四個(gè)村莊，村民以農(nóng)業(yè)生產(chǎn)為主，經(jīng)濟(jì)形態(tài)比較落后除水口嶺、大溪嶺南側(cè)部分丘陵地外，現(xiàn)狀以四個(gè)村莊及其農(nóng)田、學(xué)校為主村莊人口主要產(chǎn)業(yè)里村2100種植水稻、地瓜、冬季瓜菜等下溪村1150以漁業(yè)為主三家村750主要種植冬季瓜菜樸吉村約500主要種植冬季瓜菜里村三家村下溪村樸吉村村落農(nóng)田區(qū)山地丘陵區(qū)山地丘陵區(qū)椰子島里村小學(xué)小

項(xiàng)目基本情況地塊內(nèi)部現(xiàn)狀·

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·【項(xiàng)目現(xiàn)狀－交通】?jī)?nèi)外部交通較為通暢，線路單一，路況較差一條縣級(jí)公路從北面與縣城連接，為黃土砂石路面，路況較差區(qū)域北邊一條公路可通往香水灣，未來將在其基礎(chǔ)上建設(shè)濱海旅游公路線村落間有鄉(xiāng)村公路相連，均為沙石黃土路面，路況較差水口嶺及大溪嶺尚處未開發(fā)狀態(tài)，僅靠步行小道通行對(duì)外交通對(duì)內(nèi)交通通往香水灣通往陵水縣城現(xiàn)狀道路

項(xiàng)目基本情況·

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·【總體定位】陵水海濱風(fēng)景名勝區(qū)規(guī)劃為五大景區(qū)，陵水河－椰子島景區(qū)定位為熱帶海濱型生態(tài)旅游觀光目的地五大景區(qū)規(guī)劃回顧—陵水海濱風(fēng)景名勝區(qū)總體規(guī)劃高峰景區(qū)土福灣－清水灣景區(qū)兩湖景區(qū)陵水河－椰子島景區(qū)香水灣－牛嶺景區(qū)縣城香水灣－牛嶺景區(qū)陵水河－椰子島景區(qū)兩湖景區(qū)土福灣－清水灣景區(qū)高峰景區(qū)規(guī)劃范圍：包括陵水河口、椰子島、水口嶺等地域、河道及附近海域1148公頃定位：結(jié)合區(qū)內(nèi)獨(dú)特的旅游資源和生態(tài)環(huán)境的優(yōu)勢(shì)，以陵水河、椰子島、入海口、沙壩、礁巖、內(nèi)海為主要資源特色的熱帶海濱型生態(tài)旅游觀光目的地陵水河－椰子島景區(qū)定位陵水海濱風(fēng)景名勝區(qū)規(guī)劃分區(qū)圖·

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·【空間結(jié)構(gòu)】其中，北片控規(guī)將區(qū)域布局形成“一心，兩帶，多片”的總體空間結(jié)構(gòu)規(guī)劃區(qū)東臨浩瀚的南海，北至水口嶺，與香水灣旅游區(qū)毗鄰，西部延伸至縣城陵水橋，南至陵水河南岸的上溪村，包括陵水河下游入?？凇⒁訊u、7個(gè)村莊、水口嶺和大溪嶺南側(cè)的部分丘陵地。規(guī)劃區(qū)總面積938.04公頃根據(jù)規(guī)劃區(qū)自然環(huán)境、規(guī)劃目標(biāo)要求，規(guī)劃空間結(jié)構(gòu)形成“一心、兩帶、多片”的總體空間結(jié)構(gòu)，主要內(nèi)容概括為：一心：田園、椰子島、入?？谑且?guī)劃區(qū)的景觀核心兩帶：陵水河沿景觀帶、濱海景觀帶多片：圍繞景觀核心的教育科研設(shè)施用地、接待設(shè)施用地、村莊規(guī)劃回顧—陵水河—椰子島景區(qū)北片控制性詳細(xì)規(guī)劃·

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·【功能定位】規(guī)劃中以自然觀光和教育科研為主要功能，其定位還需要突出本項(xiàng)目的資源優(yōu)勢(shì)以及在陵水海濱旅游格局中的區(qū)位優(yōu)勢(shì)依據(jù)現(xiàn)狀用地條件和項(xiàng)目需要，將規(guī)劃區(qū)劃分成5個(gè)功能區(qū)：教育科研區(qū)：是陵水縣政府準(zhǔn)備引進(jìn)的又一個(gè)教育科研項(xiàng)目，準(zhǔn)備開展農(nóng)業(yè)技術(shù)、海洋生物技術(shù)研究研討、技術(shù)培訓(xùn)。是規(guī)劃區(qū)的最主要功能之一村莊建設(shè)區(qū)：規(guī)劃以整合村莊用地，整治村莊環(huán)境，完善基礎(chǔ)設(shè)施及公共設(shè)施配置為主，為村民提供良好生活空間接待設(shè)施區(qū)：主要有旅館、茶館、餐館設(shè)施組成，是縣城服務(wù)業(yè)的補(bǔ)充田園風(fēng)光區(qū)：規(guī)劃區(qū)內(nèi)水資源豐富、土地肥沃，農(nóng)作物長(zhǎng)勢(shì)喜人，四季常綠的田野與辛勤勞作的村民形成自然和諧的淳樸畫面自然景觀保護(hù)區(qū)：自然景觀保護(hù)區(qū)與田園風(fēng)光區(qū)共同構(gòu)成了規(guī)劃區(qū)綠色景觀主體規(guī)劃回顧—陵水河—椰子島景區(qū)北片控制性詳細(xì)規(guī)劃·

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·海南建設(shè)國(guó)際旅游島的“國(guó)際化”標(biāo)準(zhǔn)，在客觀上對(duì)海南的旅游項(xiàng)目規(guī)劃提出更高的要求旅游景區(qū)的開發(fā)必須與國(guó)際旅游島開發(fā)背景與時(shí)俱進(jìn)，重新審視項(xiàng)目的發(fā)展方向、制定合適的規(guī)劃旅游發(fā)展大背景發(fā)生重要變化現(xiàn)實(shí)背景—海南省國(guó)際旅游島發(fā)展戰(zhàn)略一是島嶼旅游形象鮮明，旅游資源品位高，旅游產(chǎn)品豐富，達(dá)到世界級(jí)標(biāo)準(zhǔn)二是以旅游業(yè)為龍頭的現(xiàn)代服務(wù)業(yè)占國(guó)民經(jīng)濟(jì)主導(dǎo)地位三是擁有通達(dá)世界主要地區(qū)的國(guó)際化交通、通訊網(wǎng)絡(luò)體系四是旅游服務(wù)基礎(chǔ)設(shè)施完善，能滿足不同國(guó)家旅游者不同愛好和消費(fèi)層次需求五是國(guó)際國(guó)內(nèi)游客眾多，接待規(guī)模在同類旅游地區(qū)位居前茅，其中國(guó)際游客數(shù)量、旅游外匯收入及其所占比重較高六是為國(guó)際旅游者創(chuàng)造良好的旅游環(huán)境，提供簡(jiǎn)便的入境手續(xù)，具有良好的國(guó)際語言通行環(huán)境和標(biāo)識(shí)系統(tǒng)，完善的醫(yī)療、安全保障體系，文明的居民素質(zhì)，良好的政府形象，較高的城市管理水平等海南國(guó)際旅游島發(fā)展戰(zhàn)略詮釋*資料來源：海南省人民政府網(wǎng)·

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·而椰子島景區(qū)規(guī)模小、景源等級(jí)不高，也缺乏人造旅游吸引物，其形象和國(guó)際旅游島打造具國(guó)際影響力精品的要求還有很大差距1椰子島自然景區(qū)的核心景點(diǎn)椰子島僅300畝，規(guī)模較小規(guī)模小2等級(jí)低《風(fēng)景名勝區(qū)規(guī)劃規(guī)范》將風(fēng)景資源劃分為五個(gè)等級(jí)：特級(jí)景源——有世界奇跡般的吸引力一級(jí)景源——具有國(guó)家代表性作用，有國(guó)際吸引力二級(jí)景源——具有地方代表性作用，有省級(jí)吸引力三級(jí)景源——具有相關(guān)地區(qū)的吸引力四級(jí)景源——具有一般價(jià)值和構(gòu)景作用3未開發(fā)規(guī)劃至今，椰子島景區(qū)均處于未開發(fā)狀態(tài)停留時(shí)間短，難以吸引遠(yuǎn)程游客景觀特色少，對(duì)游客的觀光吸引力低景區(qū)配套無，缺乏旅游觀光線路組織現(xiàn)實(shí)背景—海南省國(guó)際旅游島發(fā)展戰(zhàn)略·

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·建設(shè)國(guó)際旅游島需要科學(xué)保障用地，要求本區(qū)域發(fā)展必須集約利用土地，提高土地利用效率海南土地資源絕對(duì)量小,適宜旅游開發(fā)的土地有限，而沿海一線土地更加稀少，因此對(duì)極具優(yōu)勢(shì)的地區(qū)要充分合理的開發(fā)利用——《科學(xué)保障用地需求力推國(guó)際旅游島建設(shè)》嚴(yán)之堯省國(guó)土環(huán)境資源廳廳長(zhǎng)保護(hù)利用保護(hù)利用保護(hù)旅游區(qū)稀缺土地資源的保護(hù)和利用方式?jīng)Q定土地利用的效率嚴(yán)格保護(hù)土地利用效率低保護(hù)為主，局部利用土地利用效率中保護(hù)核心景觀生態(tài)，并相機(jī)利用，形成大旅游區(qū)土地利用效率高在保護(hù)核心景源和生態(tài)不被破壞的情況下，采用靈活的保護(hù)方式，實(shí)現(xiàn)保護(hù)和開發(fā)的結(jié)合以保護(hù)為目的，在整個(gè)風(fēng)景名勝區(qū)外圍局部開發(fā)，沒有考慮如何將生態(tài)資源的保護(hù)和旅游資源的開發(fā)利用有機(jī)結(jié)合針對(duì)生態(tài)敏感區(qū)、特級(jí)景源等區(qū)域，適用于對(duì)區(qū)域發(fā)展并無要求狀況下現(xiàn)實(shí)背景—海南省國(guó)際旅游島發(fā)展戰(zhàn)略·

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·現(xiàn)階段陵水經(jīng)濟(jì)以農(nóng)業(yè)為主導(dǎo)，旅游業(yè)發(fā)展迅速旅游度假產(chǎn)業(yè)以外的經(jīng)濟(jì)發(fā)展缺乏基礎(chǔ)從陵水產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)看，產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)顯示陵水目前是一個(gè)農(nóng)業(yè)縣，缺乏工業(yè)基礎(chǔ)從第三產(chǎn)業(yè)看，非旅游的其他服務(wù)業(yè)發(fā)展也缺乏動(dòng)力依靠濱海資源發(fā)展旅游度假將成為經(jīng)濟(jì)發(fā)展的主要?jiǎng)恿α晁h產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)圖2008年陵水三產(chǎn)發(fā)展?fàn)顩r圖2007-2008年底香水灣和清水灣濱海度假區(qū)的建設(shè)推動(dòng)建筑業(yè)的快速增長(zhǎng)建筑業(yè)對(duì)GDP的貢獻(xiàn)率達(dá)到48.2%，拉動(dòng)GDP增長(zhǎng)7.8個(gè)百分點(diǎn)，從而帶動(dòng)二產(chǎn)增長(zhǎng)82%現(xiàn)實(shí)背景—陵水縣國(guó)民經(jīng)濟(jì)與社會(huì)發(fā)展第十一個(gè)五年規(guī)劃綱要·

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·在十一五規(guī)劃中，對(duì)陵水產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)進(jìn)行調(diào)整，由第一產(chǎn)業(yè)為主向第三產(chǎn)業(yè)為主轉(zhuǎn)變，旅游業(yè)將逐漸成為其支柱產(chǎn)業(yè)現(xiàn)實(shí)背景—陵水縣國(guó)民經(jīng)濟(jì)與社會(huì)發(fā)展第十一個(gè)五年規(guī)劃綱要十一五規(guī)劃確定產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型方向旅游業(yè)重點(diǎn)發(fā)展，漸成支柱產(chǎn)業(yè)陵水縣歷年游客數(shù)量增長(zhǎng)圖陵水縣歷年旅游收入增長(zhǎng)圖十一五規(guī)劃要求，加大第三產(chǎn)業(yè)的比重，預(yù)計(jì)在2012年，三次產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)比重為45：20：35，旅游業(yè)發(fā)展成為陵水的支柱產(chǎn)業(yè)。單位：萬人次單位：億元20122012·

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·隨著陵水城市框架的擴(kuò)大，陵水河岸的改造開發(fā)，要求本項(xiàng)目的開發(fā)與陵水縣城的發(fā)展要相互促進(jìn)、相互融合陵水城鎮(zhèn)發(fā)展戰(zhàn)略

“一個(gè)中心幅射，三個(gè)重點(diǎn)帶動(dòng)”，即以縣城為中心，新村、英州、本號(hào)三個(gè)鎮(zhèn)為重點(diǎn)的城鎮(zhèn)發(fā)展格局

陵水縣城規(guī)模擴(kuò)大根據(jù)陵水縣政府“十一五”規(guī)劃和《陵水縣陵城鎮(zhèn)城市建設(shè)總體規(guī)劃》，到2010年縣城規(guī)模將由現(xiàn)在的7.6平方公里，擴(kuò)展到16.34平方公里；縣城人口由現(xiàn)在的6.3萬人增加到12.2萬人

陵水河兩岸開發(fā)充分利用陵水河，帶動(dòng)兩岸新區(qū)開發(fā)和舊城改造，拉大縣城框架現(xiàn)實(shí)背景—陵水縣城市總體發(fā)展規(guī)劃縣城框架擴(kuò)大陵水河岸開發(fā)本項(xiàng)目規(guī)劃范圍·

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·陵水濱海區(qū)域的開發(fā)均以度假為主，產(chǎn)品單一，而忽視數(shù)目眾多的其他旅游和度假游客旅游旅游地產(chǎn)周邊區(qū)域的開發(fā)以高端的度假產(chǎn)品為主，忽略其他各類中低端旅游度假的客戶，不符合原總體規(guī)劃的市場(chǎng)定位注：以香水灣、清水灣、土福灣、海棠灣等的開發(fā)規(guī)劃為依據(jù)各類其他旅游中端度假高端度假需求未被滿足滿足小眾市場(chǎng)《陵水海濱風(fēng)景名勝區(qū)總體規(guī)劃》客源市場(chǎng)定位·

省內(nèi)客源市場(chǎng)：海南省各市縣周末觀光度假與專項(xiàng)旅游?！?/p>

國(guó)內(nèi)客源市場(chǎng)：目標(biāo)市場(chǎng)鎖定華南自駕車觀光度假旅游?！?/p>

海外客源市場(chǎng)：以區(qū)域市場(chǎng)如港澳臺(tái)、日本、韓國(guó)、澳大利亞、俄羅斯遠(yuǎn)東地區(qū)及東南亞等客源市場(chǎng)為開發(fā)現(xiàn)狀—風(fēng)景名勝區(qū)發(fā)展現(xiàn)狀·

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·高端度假產(chǎn)品的私享屬性導(dǎo)致以開發(fā)區(qū)域的沙灘、海水等資源喪失公共性，客觀上需要本區(qū)域提供公共資源共享空間沙灘、海水、陽(yáng)光等公共資源高端

游客普通游客沙灘、海水、陽(yáng)光等公共資源高端

游客普通游客普通游客被拒絕在公共資源的門外將普通游客納入公共資源的享受范圍內(nèi)發(fā)展要求開發(fā)現(xiàn)狀—風(fēng)景名勝區(qū)發(fā)展現(xiàn)狀·

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·在陵水幾個(gè)灣區(qū)的規(guī)劃中，這種產(chǎn)品開發(fā)單一性和公共資源私有化的傾向明顯香水灣清水灣土福灣定位具有民俗風(fēng)情的熱帶海濱型國(guó)際旅游度假目的地多功能綜合型旅游度假目的地具有國(guó)際水準(zhǔn)、面向國(guó)內(nèi)外的高檔濱海度假目的地功能產(chǎn)品度假：五星級(jí)以上（含五星級(jí)）鏈珠式酒店休閑運(yùn)動(dòng)：山地高爾夫/水上運(yùn)動(dòng)/綜合休閑運(yùn)動(dòng)中心/潛水休閑娛樂：主題公園/SPA/生態(tài)公園旅游社區(qū)：度假別墅/度假公寓度假：四星級(jí)酒店以上的設(shè)施休閑運(yùn)動(dòng)：高爾夫球場(chǎng)/游艇俱樂部旅游社區(qū)：高尚居住區(qū)/度假公寓/產(chǎn)權(quán)酒店度假：四星級(jí)酒店以上的設(shè)施休閑運(yùn)動(dòng)：高爾夫球場(chǎng)/游艇俱樂部旅游社區(qū)：高尚居住區(qū)/度假公寓/產(chǎn)權(quán)酒店客戶外向型，消費(fèi)群體高尚

高端度假人群高端度假人群公共產(chǎn)品設(shè)置情況旅游產(chǎn)品均為度假功能，部分對(duì)外開放的生態(tài)公園，僅限于覆蓋當(dāng)?shù)厝巳壕鶠楦叨硕燃佼a(chǎn)品，缺乏公共產(chǎn)品均為高端度假產(chǎn)品，缺乏針對(duì)中低端游客的公共產(chǎn)品開發(fā)現(xiàn)狀—風(fēng)景名勝區(qū)發(fā)展現(xiàn)狀·

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·風(fēng)景名勝區(qū)的作用沒有很好的發(fā)揮，椰子島旅游有名無實(shí)，區(qū)域土地仍處于閑置狀態(tài)原規(guī)劃欲達(dá)成目標(biāo)：以會(huì)議旅游、科研、休閑娛樂、水上體育、鄉(xiāng)村文化為主要功能的熱帶海濱型生態(tài)旅游觀光目的地發(fā)展目標(biāo)現(xiàn)狀開發(fā)進(jìn)程時(shí)間2020年2005年2010年規(guī)劃沒有指導(dǎo)景區(qū)的發(fā)展現(xiàn)狀土地處于閑置狀態(tài)椰子島能夠吸引一定的游客，但以觀光游覽為主，游客停留時(shí)間短，幾乎沒有形成旅游消費(fèi)由于各種原因，原規(guī)劃中的冷泉港教育科研項(xiàng)目也遲遲未能開發(fā)，土地被閑置，難以為陵水經(jīng)濟(jì)的發(fā)展添磚加瓦而在經(jīng)濟(jì)利益的驅(qū)動(dòng)下，水口嶺部分植被已被砍伐，用于種植造紙林，原規(guī)劃難以繼續(xù)執(zhí)行開發(fā)現(xiàn)狀—椰子島開發(fā)進(jìn)程·

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·綜上，在國(guó)際旅游島開發(fā)的現(xiàn)實(shí)背景下，本項(xiàng)目應(yīng)該重新審視其發(fā)展方向和未來在國(guó)際旅游島中所處的地位，對(duì)原規(guī)劃進(jìn)行修編國(guó)際旅游島建設(shè)的現(xiàn)實(shí)背景下，海南旅游發(fā)展面臨全新的機(jī)遇與挑戰(zhàn)本項(xiàng)目的開發(fā)也應(yīng)該站在國(guó)際旅游島的高度，設(shè)立更高的目標(biāo)抓住國(guó)際旅游島建設(shè)機(jī)遇，將本項(xiàng)目的價(jià)值實(shí)現(xiàn)最大化本項(xiàng)目的開發(fā)應(yīng)該與陵水經(jīng)濟(jì)、縣城的發(fā)展相互促進(jìn)充分發(fā)揮本項(xiàng)目在陵水濱海旅游區(qū)的中心區(qū)位優(yōu)勢(shì)本項(xiàng)目的開發(fā)要與周邊區(qū)域協(xié)調(diào)發(fā)展項(xiàng)目的開發(fā)注重保護(hù)與利用的有機(jī)結(jié)合在本項(xiàng)目?jī)?nèi)實(shí)現(xiàn)優(yōu)質(zhì)資源大眾分享與私人享用的協(xié)調(diào)在國(guó)際旅游島建設(shè)新背景下，亟需對(duì)原規(guī)劃進(jìn)行修編，修編遵循以下原則：規(guī)劃回顧現(xiàn)實(shí)背景開發(fā)現(xiàn)狀原規(guī)劃以保護(hù)保育為主在對(duì)項(xiàng)目區(qū)位優(yōu)勢(shì)的利用和促進(jìn)周邊經(jīng)濟(jì)發(fā)展方面還具有較大改進(jìn)空間陵水海濱風(fēng)景區(qū)的產(chǎn)品以度假為主，較為單一，需要提供公共資源共享的空間載體本項(xiàng)目的開發(fā)較為緩慢，且部分原生態(tài)資源遭到一定程度的破壞·

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·提出項(xiàng)目的整體定位，并指導(dǎo)總規(guī)的編制本項(xiàng)目能夠加快實(shí)施進(jìn)度，實(shí)現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展。不僅能通過房地產(chǎn)開發(fā)增加財(cái)政收入，還能通過運(yùn)營(yíng)增加區(qū)域價(jià)值，持續(xù)帶動(dòng)區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展項(xiàng)目的發(fā)展與本地結(jié)合，為當(dāng)?shù)鼐用裉峁└嗑蜆I(yè)機(jī)會(huì)，提高區(qū)域居民的收入水平政府目標(biāo)：海航需求：以本項(xiàng)目為契機(jī)，在濱海沿線的旅游開發(fā)競(jìng)爭(zhēng)中脫穎而出，成為海航開發(fā)旅游地產(chǎn)的標(biāo)桿，奠定海航的行業(yè)地位實(shí)現(xiàn)海航的品牌價(jià)值溢出，并以此為基礎(chǔ)，將海航地產(chǎn)打造成集團(tuán)重要的戰(zhàn)略業(yè)務(wù)單元海航目標(biāo)：需求與目標(biāo)·

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·結(jié)合海航的戰(zhàn)略目標(biāo)以及地塊的資源特征，項(xiàng)目的大方向是發(fā)展成為熱帶濱海旅游度假區(qū)

發(fā)展方向預(yù)判區(qū)域背景資源條件經(jīng)濟(jì)發(fā)展企業(yè)目標(biāo)海南島建設(shè)國(guó)際旅游島的戰(zhàn)略要求本項(xiàng)目必須有效利用土地、開發(fā)多元綜合性產(chǎn)品，打造成為世界級(jí)的濱海旅游精品項(xiàng)目，在實(shí)現(xiàn)區(qū)域價(jià)值同時(shí)體現(xiàn)資源公共性山、海、河、島等自然資源條件，屬于典型的濱海觀光、度假旅游資源陵水的發(fā)展必須依賴旅游業(yè)，需要本項(xiàng)目加快進(jìn)度，在發(fā)展中發(fā)揮更大的作用利用當(dāng)?shù)氐臑I海資源，開發(fā)旅游度假地產(chǎn)開發(fā)，在實(shí)現(xiàn)企業(yè)戰(zhàn)略目標(biāo)的同時(shí)帶動(dòng)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展在保護(hù)核心景觀資源基礎(chǔ)上，針對(duì)目標(biāo)市場(chǎng)，開發(fā)多元化旅游度假產(chǎn)品，公共與私有產(chǎn)品合理分配的世界級(jí)濱海旅游度假區(qū)·

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·本項(xiàng)目到底應(yīng)該發(fā)展成一個(gè)怎樣的濱海旅游度假區(qū)？

我們對(duì)世界知名成功濱海旅游度假區(qū)進(jìn)行廣泛研究……斐濟(jì)大溪地埃及紅海印尼巴厘島泰國(guó)普吉島美國(guó)夏威夷澳大利亞凱恩斯澳大利亞黃金海岸巴哈馬馬爾代夫波多黎各美國(guó)奧蘭多以色列死海古巴圣克拉拉泰國(guó)蘇梅島意大利西西里島法國(guó)嘎納墨西哥坎昆古巴瓦拉德羅塞班泰國(guó)華欣帕勞美國(guó)佛羅里達(dá)希臘圣托里尼菲律賓巴拉望的Pamalican新客里多尼亞坦桑尼亞桑吉巴爾島斯里蘭卡三亞亞龍灣

案例研究啟示·

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·……從中選取一些有代表性的濱海度假區(qū)進(jìn)行分析總結(jié)馬爾代夫群島印尼巴厘島Tabanan夏威夷歐胡島Kailua泰國(guó)華欣夏威夷可愛島波普灣澳大利亞黃金海岸典型成功濱海度假區(qū)·

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·馬爾代夫群島以細(xì)致而潔白的沙灘、清澈透明的海水和奢華的專屬私密感成為人間最后的樂園主要特征馬爾代夫群島由多個(gè)小島組成，每個(gè)島嶼僅一家酒店它無與倫比的濱海風(fēng)光和小島天然的專屬私密感，使它始終位于“世界十大度假海灘”前列類似案例菲律賓巴拉望的Pamalican小島南太平洋大溪地BoraBora南太平洋新客里多尼亞主要旅游產(chǎn)品飛機(jī)、游艇出海觀光Spa療養(yǎng)潛水等水上運(yùn)動(dòng)垂釣等娛樂活動(dòng)還有圖書室、兒童俱樂部、商品店等多種配套設(shè)施

案例研究啟示·

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·巴厘島達(dá)巴南（Tabanan）度假區(qū)憑借淳樸獨(dú)特風(fēng)土人情、古老的海神廟，成為印尼風(fēng)情畫卷主要特征周邊有海神廟這類的宗教遺址，充滿濃郁的當(dāng)?shù)匚幕囆g(shù)氣息，成為度假區(qū)的主要特色區(qū)域內(nèi)還能觀察到眾多當(dāng)?shù)匚幕兀耗镜瘛⑹?、蠟染類似案例墨西哥坎昆埃及紅海旅游產(chǎn)品人文觀光Spa療養(yǎng)高爾夫球娛樂·

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·泰國(guó)華欣度假區(qū)以頂級(jí)spa會(huì)館及理念先進(jìn)且類型豐富的療養(yǎng)產(chǎn)品成為spa天堂主要特征SPA約占泰國(guó)旅游收入的50%CHIVASOMRESORT的SPA館被媒體捧為“全球最佳”旅游產(chǎn)品Spa療養(yǎng)高爾夫球水上運(yùn)動(dòng)泰國(guó)皇宮觀光類似案例泰國(guó)蘇梅島的阿羅索鄉(xiāng)村度假村印尼里島頂級(jí)水療度假村BegawanGiriEstate希臘圣托里尼NotosTherme&SPA度假村·

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·夏威夷可愛島波普灣度假區(qū)憑借世界頂級(jí)高爾夫球場(chǎng)，構(gòu)成美國(guó)第一的專業(yè)高爾夫休閑度假中心主要特征自1994年到2006年，球壇頂級(jí)賽事超級(jí)精英聯(lián)賽都在這里舉行因此該球場(chǎng)被《高爾夫文摘》列為夏威夷乃至美國(guó)頂級(jí)的高爾夫球場(chǎng)波普灣因此成為美國(guó)首席專業(yè)高爾夫度假中心類似案例可愛島東岸珊瑚礁高爾夫俱樂部可愛島北岸Hanalei王子度假村旅游產(chǎn)品高爾夫球娛樂Spa療養(yǎng)酒店度假自然觀光水上運(yùn)動(dòng)·

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·夏威夷歐胡島kailua度假區(qū)依托海浪資源和當(dāng)?shù)氐暮Ｉ线\(yùn)動(dòng)傳統(tǒng)成為世界海上運(yùn)動(dòng)之城類似案例西太平洋帛琉度假區(qū)太平洋的塞班島夏威夷的茂宜島美國(guó)佛羅里達(dá)州基拉戈度假區(qū)旅游產(chǎn)品水上運(yùn)動(dòng)高爾夫球娛樂酒店度假自然觀光Spa療養(yǎng)主要特征kailua度假區(qū)北海岸的冬季巨浪可以高達(dá)30至50英尺的沖擊上岸擁有多種多樣的水上運(yùn)動(dòng)最老的滑水之地，當(dāng)?shù)厝藧酆盟线\(yùn)動(dòng)每年舉辦國(guó)際知名賽事·

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·澳洲黃金海岸以主題樂園、賭場(chǎng)、購(gòu)物等豐富的娛樂活動(dòng)成為濱海度假的活力之城主要特征30多個(gè)主題式游樂園、12座熱帶雨林國(guó)家公園，以及50座以上的高爾夫球場(chǎng)等三個(gè)最具代表性的大型主題公園：華納兄弟電影世界、海洋世界、夢(mèng)幻世界長(zhǎng)達(dá)70公里（44英里）天然潔凈的金黃色沖浪海灘吸引大約4百萬的觀光客前往旅游購(gòu)物、沖浪、賭博等綜合娛樂項(xiàng)目類似案例奧蘭多旅游產(chǎn)品自然觀光主題公園娛樂水上運(yùn)動(dòng)博采娛樂酒店度假高爾夫球場(chǎng)·

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·啟示一：產(chǎn)品開發(fā)均以3s產(chǎn)品為核心，形成完善的旅游配套產(chǎn)品體系滿足游客需求

資源產(chǎn)品3S基礎(chǔ)產(chǎn)品服務(wù)產(chǎn)品主題公園專業(yè)化的服務(wù)體系融洽的服務(wù)氛圍

案例研究啟示酒店、購(gòu)物設(shè)施、水上運(yùn)動(dòng)是濱海旅游度假區(qū)的必備產(chǎn)品除個(gè)別度假區(qū)，高爾夫和公園（包括海洋、陸地公園）也是必備產(chǎn)品主題樂園、觀光農(nóng)業(yè)、文化項(xiàng)目也成為有條件開展此類活動(dòng)的度假區(qū)普及較高的產(chǎn)品度假區(qū)各旅游產(chǎn)品普及程度酒店SPA高爾夫運(yùn)動(dòng)·

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·啟示二：為追求競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)地位，必須結(jié)合當(dāng)?shù)氐奈幕?、自然資源和區(qū)位特點(diǎn)，形成具有強(qiáng)大吸引力的主題旅游區(qū)主題特色spa高爾夫…自然主題公園文化酒店主題度假區(qū)自然資源巴拉望的Pamalican小島、大溪地BoraBora、新客里多尼亞文化資源墨西哥坎昆、埃及紅海娛樂主題澳大利亞黃金南海岸、法國(guó)嘎納運(yùn)動(dòng)-高爾夫東岸珊瑚礁高爾夫俱樂部、Hanalei王子度假村運(yùn)動(dòng)-海上運(yùn)動(dòng)西太平洋帛琉、塞班島、夏威夷茂宜島、基拉戈度假區(qū)、巴哈馬療養(yǎng)泰國(guó)蘇梅島的阿羅索鄉(xiāng)村、印尼里島BegawanGiriEstate、希臘圣托里尼NotosTherme&SPA度假村、古巴圣巴巴拉·

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·是否可以參考國(guó)際濱海旅游度假區(qū)的發(fā)展模式，打造一個(gè)主題式的綜合化旅游度假區(qū)？

必須從競(jìng)爭(zhēng)的角度思考……競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手競(jìng)爭(zhēng)態(tài)勢(shì)競(jìng)爭(zhēng)地位·

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·從海南東線的濱海旅游開發(fā)看，周邊開發(fā)灣區(qū)均朝著產(chǎn)品綜合化的方向發(fā)展陽(yáng)光沙灘海水酒店高爾夫游艇水上活動(dòng)SPA生態(tài)

公園……人性化的服務(wù)體系資源產(chǎn)品基礎(chǔ)產(chǎn)品軟性服務(wù)已建設(shè)或規(guī)劃的主要灣區(qū)產(chǎn)品體系完整綜合化的發(fā)展道路已成共識(shí)單一產(chǎn)品綜合產(chǎn)品建設(shè)時(shí)間80年代南山文化旅游區(qū)亞龍灣大東海三亞灣香水灣清水灣……海棠灣90年代未來參考灣區(qū)：香水灣清水灣海棠灣度假

物業(yè)

競(jìng)爭(zhēng)地位解析—競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手·

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·有先見的濱海度假區(qū)，已經(jīng)著力挖掘自身項(xiàng)目的主題特色海上運(yùn)動(dòng)主題娛樂主題自然資源主題療養(yǎng)主題代表：石梅灣健康養(yǎng)生國(guó)際社區(qū)代表：?？跒持袊?guó)最大的游艇基地主要行動(dòng)：引入健檢機(jī)構(gòu)——臺(tái)灣美兆健康檢查健康評(píng)估健康管理

主要產(chǎn)品：酒店、住宅高爾夫、游艇俱樂部文化村、國(guó)際品牌折扣店直升機(jī)場(chǎng)

代表：土福灣世界級(jí)濱海小鎮(zhèn)主要行動(dòng)：“十一五”期間，海口將建成中國(guó)最大的游艇基地，全市擬建設(shè)600個(gè)游艇泊位，主要分布在?？跒场⒚利惿?、新埠島和東海岸；把海口灣打造成中國(guó)國(guó)際游艇娛樂、展示、銷售基地，形成游艇產(chǎn)業(yè)鏈代表：大東海城市型的綜合度假區(qū)主要行動(dòng)：保存大量的原生景觀資源，使得度假目的性更純粹，與自然接觸更多，而內(nèi)在配套了大量資源，滿足度假的放松與休閑全部功能所需主要產(chǎn)品：酒店、住宅高爾夫、游艇俱樂部文化村、國(guó)際品牌折扣店直升機(jī)場(chǎng)

主要產(chǎn)品：娛樂、購(gòu)物酒店、住宅休閑廣場(chǎng)

競(jìng)爭(zhēng)地位解析—競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手·

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·眾多的旅游度假區(qū)相繼推出，未來供給將出現(xiàn)井噴，本項(xiàng)目將面臨殘酷競(jìng)爭(zhēng)神州半島三亞灣眾多的灣區(qū)集中推出石梅灣香水灣富力灣清水灣土福灣海棠灣亞龍灣大東海銅鼓嶺發(fā)展成熟正在建設(shè)龍沐灣博鰲紅塘灣供給將在近期激增增量時(shí)間20202005200120102015集中推出時(shí)段

競(jìng)爭(zhēng)地位解析—競(jìng)爭(zhēng)態(tài)勢(shì)·

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·

?？跂|海岸

博鰲特別規(guī)劃區(qū)

海棠灣綜合開發(fā)

清水灣休閑旅游度假中心

香水灣休閑旅游度假中心

文昌銅鼓嶺旅游開發(fā)區(qū)……十一五重點(diǎn)項(xiàng)目（旅游）在官方定位和重視程度角度，本項(xiàng)目和周邊灣區(qū)相比較并無優(yōu)勢(shì)定位：2007年5月，海南省政府正式批準(zhǔn)將海棠灣總體定位為“國(guó)家海岸”國(guó)際休閑度假區(qū)，自此，“國(guó)家海岸”成為海棠灣的代名詞。政策：在法律法規(guī)的權(quán)限內(nèi)，三亞市政府賦予海棠灣管理委員會(huì)相當(dāng)市一級(jí)的財(cái)政、規(guī)劃建設(shè)、招商引資、項(xiàng)目審批、外經(jīng)外貿(mào)、綜合行政執(zhí)法等權(quán)限?！皣?guó)家海岸”——海棠灣最高定位本項(xiàng)目短時(shí)期內(nèi)在政府的重視程度上，將難以再有超越“十一五”重點(diǎn)項(xiàng)目也無法脫穎而出16個(gè)旅游項(xiàng)目，其中大三亞圈有8個(gè)

競(jìng)爭(zhēng)地位解析—競(jìng)爭(zhēng)地位項(xiàng)目當(dāng)前地位·

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·海棠灣從開發(fā)進(jìn)度角度，其他灣區(qū)具有先行優(yōu)勢(shì)建設(shè)現(xiàn)狀基礎(chǔ)設(shè)施。道路建設(shè)階段；多家酒店同步進(jìn)行建設(shè)神州半島石梅灣香水灣清水灣高爾夫已建成并試營(yíng)業(yè)；物業(yè)08年初已經(jīng)開始銷售部分餐飲、酒店已于去年開始營(yíng)業(yè)；進(jìn)一步完善酒店等旅游度假設(shè)施路網(wǎng)成形，前期旅游項(xiàng)目建設(shè)；多家酒店同步建設(shè)，商業(yè)街雛形已現(xiàn)基礎(chǔ)設(shè)施、道路等良好；多家開發(fā)商進(jìn)人開發(fā)，部分物業(yè)銷售2001年2020年2015年2006年建設(shè)分期規(guī)劃灣區(qū)本項(xiàng)目現(xiàn)在？尚未開發(fā)先機(jī)已失

競(jìng)爭(zhēng)地位解析—競(jìng)爭(zhēng)地位·

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·從地理區(qū)位角度，位于三亞輻射遠(yuǎn)端，價(jià)值延伸缺乏比較優(yōu)勢(shì)以三亞為中心亞龍灣海棠灣清水灣本項(xiàng)目紅糖灣龍沐灣三亞灣大東海約20公里約30公里約50公里約80公里約70公里大三亞旅游圈發(fā)展路徑示意圖東翼西翼約20公里注：標(biāo)注里程均為公路里程

競(jìng)爭(zhēng)地位解析—競(jìng)爭(zhēng)地位·

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·從資源稟賦角度看，單一自然資源的品質(zhì)均不足夠強(qiáng)勢(shì)，對(duì)游客的吸引力較為有限海灘競(jìng)爭(zhēng)力不夠高陵水河影響力一般田園風(fēng)光吸引力不足能見度水溫坡度沙質(zhì)差好礁石本項(xiàng)目夏威夷大溪地紅海規(guī)模獨(dú)特性本項(xiàng)目西西里島

田園風(fēng)光巴厘島梯田知名度資源價(jià)值陵水河存在較大差距尼羅河亞馬遜河吸引力弱

競(jìng)爭(zhēng)地位解析—競(jìng)爭(zhēng)地位·

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·地塊范圍內(nèi)還有一定的人文歷史資源：黎族風(fēng)情和水口廟黎族風(fēng)情始建于乾隆年間，距今224年歷史本廟居有“水口侯王”、“水底夫人”、“萬天元帥”、“明師公婆”等眾神，以侯王為主，均是建勛業(yè)昭日月之先哲在其誕日和五月初一至初五，舉行較為熱鬧參拜儀式水口廟

競(jìng)爭(zhēng)地位解析—競(jìng)爭(zhēng)地位海南島的原住先民以農(nóng)業(yè)為主，手工業(yè)、漁獵等家庭副業(yè)；在口頭文學(xué)、歌舞、織錦工藝等方面具有很強(qiáng)的民族特點(diǎn)在本地塊內(nèi)，有大量的黎族村落·

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·可利用價(jià)值不高，很難依靠它獲取競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)本項(xiàng)目坎昆瑪雅文化紅海埃及文明西西里島文化012345影響力獨(dú)特性原始性豐富性神秘性人文歷史資源的旅游價(jià)值評(píng)價(jià)模型指標(biāo)內(nèi)涵影響力包括影響的地域范圍、影響的程度等獨(dú)特性與其他人文歷史的差異性原始性文化保留的程度，歷史遺跡的保存度豐富性文化的內(nèi)涵特征及其廣度神秘性在形成原因、發(fā)展歷程、遺跡等方面具有探索意義

競(jìng)爭(zhēng)地位解析—競(jìng)爭(zhēng)地位模型指標(biāo)說明·

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·在日趨激烈的旅游度假市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)環(huán)境下，本項(xiàng)目單純依靠產(chǎn)品層級(jí)競(jìng)爭(zhēng)的發(fā)展模式難以突圍，必須重新思考競(jìng)爭(zhēng)策略缺乏足夠的優(yōu)勢(shì)資源區(qū)位缺乏比較優(yōu)勢(shì)發(fā)展先機(jī)已失短期內(nèi)關(guān)注度較低未來將面對(duì)殘酷競(jìng)爭(zhēng)已經(jīng)開始往主題型升級(jí)綜合發(fā)展道路已成共識(shí)競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手競(jìng)爭(zhēng)態(tài)勢(shì)競(jìng)爭(zhēng)能力必須尋求新的發(fā)展思路產(chǎn)品同質(zhì)化明顯市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)激烈競(jìng)爭(zhēng)地位不高

競(jìng)爭(zhēng)地位解析—競(jìng)爭(zhēng)地位發(fā)展階段運(yùn)營(yíng)產(chǎn)品資源競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)線競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)強(qiáng)弱·

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·競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)篇

價(jià)格質(zhì)量競(jìng)爭(zhēng)策略

海航的創(chuàng)新追求

價(jià)值創(chuàng)新戰(zhàn)略陵水珍珠海岸夏宮項(xiàng)目·

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·通常，項(xiàng)目可試圖通過選擇適當(dāng)?shù)膬r(jià)格質(zhì)量競(jìng)爭(zhēng)策略以期在競(jìng)爭(zhēng)中獲得競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)價(jià)格質(zhì)量312競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手本項(xiàng)目競(jìng)爭(zhēng)環(huán)境價(jià)格質(zhì)量競(jìng)爭(zhēng)策略低價(jià)格高質(zhì)量策略開發(fā)高質(zhì)量的產(chǎn)品，并以低于同等級(jí)產(chǎn)品的價(jià)格出售1低價(jià)格低質(zhì)量策略開發(fā)質(zhì)量較低的產(chǎn)品，并以低價(jià)格出售2高價(jià)格高質(zhì)量策略開發(fā)高質(zhì)量的產(chǎn)品，并以相對(duì)應(yīng)的高價(jià)格出售3價(jià)格質(zhì)量競(jìng)爭(zhēng)策略·

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·【策略一——高品質(zhì)低價(jià)格】采用此策略可獲取短期競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)，可持續(xù)性差，盈利性差價(jià)格質(zhì)量競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手本項(xiàng)目競(jìng)爭(zhēng)環(huán)境海棠灣土福灣香水灣清水灣石梅灣銅鼓嶺…椰子島成本線利潤(rùn)策略效果評(píng)估一定時(shí)間內(nèi)可獲得競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)地位預(yù)期結(jié)果容易引起競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手作出降價(jià)反應(yīng)，從而陷入激烈的價(jià)格競(jìng)爭(zhēng)對(duì)項(xiàng)目開發(fā)主體的成本控制能力要求很高；在成本一定的條件下，利潤(rùn)空間被壓縮，獲利風(fēng)險(xiǎn)增大價(jià)格質(zhì)量競(jìng)爭(zhēng)策略·

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·【策略二——低品質(zhì)低價(jià)格】此策略下項(xiàng)目發(fā)展可在市場(chǎng)中占據(jù)有利位置，但易造成區(qū)域價(jià)值貶損，與海航的開發(fā)目標(biāo)不符價(jià)格質(zhì)量競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手本項(xiàng)目競(jìng)爭(zhēng)環(huán)境策略效果評(píng)估可以針對(duì)海南的氣候、環(huán)境特點(diǎn)發(fā)展海南稀缺的濱海養(yǎng)老社區(qū)，成為濱海一線濱海罕見的中低端項(xiàng)目，也能在市場(chǎng)中獲得競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)預(yù)期結(jié)果以養(yǎng)老為目的的社區(qū)開發(fā)在海南具有普遍性，考慮到老年人的消費(fèi)習(xí)慣和市場(chǎng)特征，很難實(shí)現(xiàn)主體打造標(biāo)桿和推動(dòng)當(dāng)?shù)厣鐣?huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的目標(biāo)不能實(shí)現(xiàn)與項(xiàng)目資源條件相對(duì)應(yīng)的價(jià)值，造成區(qū)域價(jià)值的貶損價(jià)格質(zhì)量競(jìng)爭(zhēng)策略·

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·【策略三——高品質(zhì)高價(jià)格】項(xiàng)目仍將陷入競(jìng)爭(zhēng)紅海，雖可通過產(chǎn)品極致打造獲取短期競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)，但難以持續(xù)且風(fēng)險(xiǎn)高價(jià)格質(zhì)量競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手本項(xiàng)目競(jìng)爭(zhēng)環(huán)境海棠灣土福灣香水灣清水灣石梅灣銅鼓嶺…椰子島策略結(jié)果預(yù)期效果評(píng)估同質(zhì)競(jìng)爭(zhēng)難以實(shí)現(xiàn)企業(yè)目標(biāo)品質(zhì)超越競(jìng)爭(zhēng)獲取競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)難以可持續(xù)，且面臨較高風(fēng)險(xiǎn)如果品質(zhì)價(jià)格與周邊區(qū)域接近，則產(chǎn)品同質(zhì)化，陷入競(jìng)爭(zhēng)紅海如果將產(chǎn)品打造為超越現(xiàn)有品質(zhì)等級(jí)，可在一定時(shí)期內(nèi)建立競(jìng)爭(zhēng)地位。但考慮到需求的動(dòng)態(tài)變化，投資增加，受宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境影響大，將面臨更高的投資風(fēng)險(xiǎn)價(jià)格質(zhì)量競(jìng)爭(zhēng)策略·

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·以人為本誠(chéng)信業(yè)績(jī)創(chuàng)新海航文化格言：持續(xù)的創(chuàng)新海航的過去海航的現(xiàn)在海航的將來從1993年的1000萬創(chuàng)業(yè)到2008年總資產(chǎn)約700億把地產(chǎn)納入海航未來的發(fā)展規(guī)劃，使它成為海航新的活力和利潤(rùn)增長(zhǎng)點(diǎn)海航戰(zhàn)略：立足海南，把海航創(chuàng)建成為中國(guó)的世界級(jí)企業(yè)和世界級(jí)品牌依靠創(chuàng)新需要?jiǎng)?chuàng)新必須創(chuàng)新海航，拒絕平庸本項(xiàng)目只有在現(xiàn)有基礎(chǔ)上實(shí)現(xiàn)價(jià)值創(chuàng)新，才能為海航揚(yáng)帆遠(yuǎn)航助力海航的創(chuàng)新追求·

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·價(jià)值創(chuàng)新戰(zhàn)略（企業(yè)價(jià)值鏈）價(jià)值導(dǎo)向：重構(gòu)價(jià)值創(chuàng)造系統(tǒng)（產(chǎn)業(yè)價(jià)值鏈）產(chǎn)業(yè)導(dǎo)向：產(chǎn)業(yè)融合創(chuàng)新快速變化的競(jìng)爭(zhēng)環(huán)境下新的價(jià)值創(chuàng)造理念：消費(fèi)者不僅只是接受項(xiàng)目提供的需求價(jià)值，他們還可以創(chuàng)造價(jià)值本項(xiàng)目可通過與客戶聯(lián)合進(jìn)行創(chuàng)意工作，重構(gòu)旅游度假的價(jià)值創(chuàng)造系統(tǒng)通過產(chǎn)業(yè)間的互補(bǔ)和延伸，賦予原有產(chǎn)業(yè)新的附加功能和更強(qiáng)的競(jìng)爭(zhēng)力，形成融合型的產(chǎn)業(yè)新體系本項(xiàng)目可將旅游與創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)結(jié)合，在實(shí)現(xiàn)旅游度假產(chǎn)業(yè)發(fā)展的同時(shí)，進(jìn)入創(chuàng)意旅游的新細(xì)分市場(chǎng)價(jià)值創(chuàng)新戰(zhàn)略·

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·【重構(gòu)價(jià)值創(chuàng)造系統(tǒng)】?jī)r(jià)值導(dǎo)向的創(chuàng)新戰(zhàn)略要點(diǎn)在于把傳統(tǒng)的單向價(jià)值創(chuàng)造模式改造成雙向交互式價(jià)值創(chuàng)造模式傳統(tǒng)價(jià)值鏈創(chuàng)新價(jià)值鏈解析：傳統(tǒng)的價(jià)值戰(zhàn)略關(guān)注在價(jià)值鏈中正確的定位，包括選擇正確的業(yè)務(wù)、正確的產(chǎn)品和細(xì)分市場(chǎng)，企業(yè)注重在滿足客戶需求過程中創(chuàng)造價(jià)值開發(fā)商產(chǎn)品客戶生產(chǎn)營(yíng)銷采購(gòu)設(shè)計(jì)施工服務(wù)解析：通過重新安排新的價(jià)值群中各角色的作用和他們之間的關(guān)系，使不同的經(jīng)濟(jì)角色共同合作來創(chuàng)造價(jià)值開發(fā)商產(chǎn)品客戶營(yíng)銷采購(gòu)設(shè)計(jì)施工服務(wù)價(jià)值創(chuàng)新戰(zhàn)略—重構(gòu)價(jià)值創(chuàng)造系統(tǒng)·

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·Google——價(jià)值創(chuàng)造系統(tǒng)創(chuàng)新價(jià)值創(chuàng)新戰(zhàn)略—重構(gòu)價(jià)值創(chuàng)造系統(tǒng)SecondLife——構(gòu)建新的價(jià)值創(chuàng)造系統(tǒng)·

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·Google將尚未正式發(fā)布的產(chǎn)品集中于GoogleLabs這一平臺(tái)，利用用戶“試用~反饋”來改善用戶體驗(yàn)，提升產(chǎn)品價(jià)值Google實(shí)驗(yàn)室是Google技術(shù)的演練場(chǎng)，匯集了一批尚未正式推出的產(chǎn)品原型這些產(chǎn)品原型有的是Google的工程師的奇思妙想（Google鼓勵(lì)員工利用20%的工作時(shí)間進(jìn)行自由創(chuàng)新），有的是Google將要推出的產(chǎn)品用戶的意見和反饋將是決定這些產(chǎn)品是否能夠推向正式發(fā)布的關(guān)鍵因素之一成熟的產(chǎn)品原型將正式發(fā)布，成為實(shí)驗(yàn)室畢業(yè)生用戶可以直接和負(fù)責(zé)某一產(chǎn)品原型的工程師交流產(chǎn)品原型價(jià)值創(chuàng)新戰(zhàn)略—重構(gòu)價(jià)值創(chuàng)造系統(tǒng)實(shí)驗(yàn)室畢業(yè)生Google案例·

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·對(duì)于已經(jīng)發(fā)布的產(chǎn)品，Google建立GoogleProductIdeas平臺(tái)，征集使用者的意見，并通過對(duì)不同的idea進(jìn)行投票來加大用戶參與度三大功能提交分享對(duì)于特定產(chǎn)品的任何idea瀏覽其他用戶的idea，并對(duì)其投票與其他用戶一起討論喜歡或反對(duì)的idea提出自己對(duì)產(chǎn)品的任何建議和意見目前對(duì)于GoogleMobile這一產(chǎn)品目前已經(jīng)有17854個(gè)人提出了6088個(gè)idea，并進(jìn)行了272295次投票（這些數(shù)字在實(shí)時(shí)增長(zhǎng)中）對(duì)任何感興趣的idea可以投票贊成或反對(duì)；根據(jù)投票數(shù)將產(chǎn)生排名價(jià)值創(chuàng)新戰(zhàn)略—重構(gòu)價(jià)值創(chuàng)造系統(tǒng)Google案例·

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·GoogleEarth則完全打造開放式平臺(tái)，依賴用戶的參與增加產(chǎn)品價(jià)值，使其成為新的價(jià)值創(chuàng)造者Google把GoogleEarth開放給所有人。不同的人根據(jù)自己的興趣可以添加不同的信息，包括氣候、環(huán)境、新聞、歷史、文化、旅館、酒店、犯罪數(shù)據(jù)、學(xué)校排名等等。這些用戶自己增加的信息使GoogleEarth成為一個(gè)關(guān)于地球的3D維基百科，反過來增加了GoogleEarth的吸引力和擴(kuò)展性用戶可通過GoogleEarth免費(fèi)瀏覽全球各地的高清晰度衛(wèi)星圖片最初，用戶最熱衷的是在GoogleEarth上尋找自己住處，或自己想要去旅游的城市紐約等大城市的部分建筑模型都參考了真實(shí)建筑的照片，建模和貼圖的精細(xì)程度幾乎與真實(shí)建筑無異。從GoogleEarth截屏下來的圖片，和從同一角度拍下的照片幾無區(qū)別。這些工作都是用戶們用Google的三維建筑建模工具Sketchup3D制做上傳的PlanetInAction.co推出的基于瀏覽器的GoogleEarth3D游戲“Ships”，用戶可以在一個(gè)3D的環(huán)境里駕駛各種輪船，在GoogleEarth里環(huán)游地球，可以用鍵盤操作輪船啟動(dòng)、拋錨和轉(zhuǎn)向價(jià)值創(chuàng)新戰(zhàn)略—重構(gòu)價(jià)值創(chuàng)造系統(tǒng)Google案例·

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·SecondLife是一個(gè)用戶創(chuàng)造價(jià)值的極致體現(xiàn)，它為用戶提供開放的創(chuàng)造平臺(tái)，讓用戶創(chuàng)作虛擬產(chǎn)品SecondLife是一個(gè)3D的虛擬世界，里面幾乎一切事物都是用戶創(chuàng)造的自從2003年對(duì)公眾開放以來,其成長(zhǎng)迅猛.2008年，在全世界范圍內(nèi)已有超過1300萬人在此“定居”SecondLife里有一套3D建模工具，用戶利用它建造虛擬建筑，風(fēng)景，交通工具，家具，機(jī)器等，這些東西可以使用，可以交換，可以出售除了個(gè)人用戶外，如IBM，美國(guó)銀行，路透社，哈佛等為數(shù)眾多的組織都進(jìn)駐了SecondLife，瑞典還開設(shè)了瑞典駐SecondLife大使館大學(xué)島集會(huì)場(chǎng)所用戶自建的虛擬世界里的住宅用戶自建的虛擬世界里的教室價(jià)值創(chuàng)新戰(zhàn)略—重構(gòu)價(jià)值創(chuàng)造系統(tǒng)SecondLife案例·

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·通過構(gòu)建新的價(jià)值創(chuàng)造系統(tǒng)，逐步把創(chuàng)想平臺(tái)和實(shí)體產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)，SecondLife自身和參與者都在其中獲得可觀的經(jīng)濟(jì)利益SecondLife的內(nèi)部世界經(jīng)濟(jì)以每年15%的速率增長(zhǎng)截止2008年3月，SecondLife實(shí)現(xiàn)了“國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值”3億美元

德籍華裔教師AnsheChung由于在SecondLife里經(jīng)營(yíng)有道，成功登上《財(cái)富》與《商業(yè)周刊》的封面。她的工作室從LindenLab購(gòu)買虛擬土地，然后再用電腦軟件在土地上“繪制”，添加房屋、湖泊、森林，再轉(zhuǎn)手出售。AnsheChung工作室在SecondLife虛擬土地和貨品上的營(yíng)業(yè)額已經(jīng)高達(dá)數(shù)百萬美元。由于業(yè)務(wù)擴(kuò)張迅猛，2006年她在武漢建立了自己的辦事處，其公司成為了湖北省政府認(rèn)定的“可享受特殊優(yōu)待”的高新技術(shù)企業(yè)。

喜達(dá)屋酒店集團(tuán)在旗下新品牌酒店ALOFT開業(yè)前一年，在SecondLife開設(shè)了一個(gè)同名虛擬飯店，而現(xiàn)實(shí)中ALOFT酒店的大部分的樓層規(guī)劃設(shè)計(jì)和裝飾擺設(shè)樣式正是來自它現(xiàn)身在SecondLife時(shí)展現(xiàn)出的原型和用戶的建議AnsheChung工作室產(chǎn)品價(jià)值創(chuàng)新戰(zhàn)略—重構(gòu)價(jià)值創(chuàng)造系統(tǒng)SecondLife案例·

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·本項(xiàng)目可通過游客在設(shè)計(jì)環(huán)節(jié)參與價(jià)值創(chuàng)造建立項(xiàng)目的競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)地位采購(gòu)設(shè)計(jì)建設(shè)服務(wù)開發(fā)商旅游者價(jià)值創(chuàng)造主體價(jià)值鏈重構(gòu)效果競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)的建立廣泛的游客參與能很大程度上增加項(xiàng)目影響力，體驗(yàn)感和重游率游客的個(gè)性化表現(xiàn)使產(chǎn)品具有稀缺性，甚至是唯一性，可增加產(chǎn)品本身的吸引力增加需求增加產(chǎn)品議價(jià)能力價(jià)值創(chuàng)新戰(zhàn)略—重構(gòu)價(jià)值創(chuàng)造系統(tǒng)·

61

·價(jià)值創(chuàng)新戰(zhàn)略（企業(yè)價(jià)值鏈）價(jià)值導(dǎo)向：重構(gòu)價(jià)值創(chuàng)造系統(tǒng)（產(chǎn)業(yè)價(jià)值鏈）產(chǎn)業(yè)導(dǎo)向：產(chǎn)業(yè)融合創(chuàng)新快速變化的競(jìng)爭(zhēng)環(huán)境下新的價(jià)值創(chuàng)造理念：消費(fèi)者不僅只是接受項(xiàng)目提供的需求價(jià)值，他們還可以創(chuàng)造價(jià)值本項(xiàng)目可通過與客戶聯(lián)合進(jìn)行創(chuàng)意工作，重構(gòu)旅游度假的價(jià)值創(chuàng)造系統(tǒng)通過產(chǎn)業(yè)間的互補(bǔ)和延伸，賦予原有產(chǎn)業(yè)新的附加功能和更強(qiáng)的競(jìng)爭(zhēng)力，形成融合型的產(chǎn)業(yè)新體系本項(xiàng)目可將旅游與創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)結(jié)合，在實(shí)現(xiàn)旅游度假產(chǎn)業(yè)發(fā)展的同時(shí)，進(jìn)入創(chuàng)意旅游的新細(xì)分市場(chǎng)價(jià)值創(chuàng)新戰(zhàn)略·

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·【產(chǎn)業(yè)融合創(chuàng)新】通過產(chǎn)業(yè)融合可使項(xiàng)目滿足更多的顧客需求，進(jìn)入新競(jìng)爭(zhēng)環(huán)境，從而獲得新市場(chǎng)的優(yōu)勢(shì)地位原料1產(chǎn)品1客戶1原料2產(chǎn)品2客戶2原料1新產(chǎn)品客戶1原料2客戶2解析：信息技術(shù)的發(fā)展使產(chǎn)業(yè)邊界日益模糊，導(dǎo)致發(fā)生不同產(chǎn)業(yè)之間相互滲透、相互融合產(chǎn)業(yè)融合的主要方式是通過產(chǎn)業(yè)間的互補(bǔ)和延伸，賦予原有產(chǎn)業(yè)新的附加功能和更強(qiáng)的競(jìng)爭(zhēng)力，形成融合型的產(chǎn)業(yè)新體系價(jià)值創(chuàng)新戰(zhàn)略—產(chǎn)業(yè)融合創(chuàng)新·

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·農(nóng)業(yè)旅游的產(chǎn)業(yè)融合案例——小巖井農(nóng)場(chǎng)價(jià)值創(chuàng)新戰(zhàn)略—產(chǎn)業(yè)融合創(chuàng)新·

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·巖手縣小巖井農(nóng)場(chǎng)通過農(nóng)業(yè)和旅游產(chǎn)業(yè)的融合，成為發(fā)展農(nóng)業(yè)旅游的標(biāo)桿小巖井農(nóng)場(chǎng)位于巖手縣，創(chuàng)立于1891年是日本最早、規(guī)模最大、最具代表性的民營(yíng)農(nóng)場(chǎng)農(nóng)場(chǎng)整體規(guī)模2600公頃開發(fā)前以單一農(nóng)業(yè)生產(chǎn)為主要收入來源土地農(nóng)產(chǎn)品居民旅游吸引物田園風(fēng)光旅游產(chǎn)品游客農(nóng)業(yè)旅游業(yè)產(chǎn)業(yè)融合結(jié)果“原材料”不變產(chǎn)生新產(chǎn)品——農(nóng)業(yè)體驗(yàn)休閑旅游開發(fā)新市場(chǎng)——農(nóng)業(yè)旅游自從1967年后農(nóng)場(chǎng)結(jié)合生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)改造，興建多種游覽設(shè)施以田園風(fēng)光，完善設(shè)施和周到的服務(wù)吸引大量游客平均每年接待游客120萬人次，為農(nóng)場(chǎng)贏得了可觀的經(jīng)濟(jì)收入價(jià)值創(chuàng)新戰(zhàn)略—產(chǎn)業(yè)融合創(chuàng)新日本小巖井農(nóng)場(chǎng)案例·

65

·通過農(nóng)業(yè)和旅游業(yè)之間的滲透、轉(zhuǎn)化和延伸，小巖井農(nóng)場(chǎng)成為一個(gè)著名的農(nóng)業(yè)旅游地1967年起，農(nóng)場(chǎng)興建了約600畝的觀光農(nóng)園MAKIBA園，以滿足城市居民田園休閑的需求此時(shí)的小巖井農(nóng)場(chǎng)仍然以農(nóng)業(yè)生產(chǎn)為主要的收入來源為傳統(tǒng)的農(nóng)業(yè)生產(chǎn)增加旅游觀光功能日本小巖井農(nóng)場(chǎng)案例價(jià)值創(chuàng)新戰(zhàn)略—產(chǎn)業(yè)融合創(chuàng)新考慮到旅游活動(dòng)的參與性和體驗(yàn)性，農(nóng)場(chǎng)設(shè)置擠牛奶、做奶酪等活動(dòng)一些傳統(tǒng)的農(nóng)業(yè)生產(chǎn)活動(dòng)轉(zhuǎn)變成為游客體驗(yàn)鄉(xiāng)村生活的旅游產(chǎn)品一些原來的農(nóng)業(yè)生產(chǎn)活動(dòng)成為體驗(yàn)旅游產(chǎn)品在農(nóng)業(yè)旅游結(jié)合的基礎(chǔ)上，開發(fā)多種旅游產(chǎn)品在農(nóng)業(yè)觀光體驗(yàn)旅游產(chǎn)品基礎(chǔ)上，開發(fā)騎馬、射箭等休閑活動(dòng)，還發(fā)展會(huì)議旅游和生態(tài)旅游等多種產(chǎn)品產(chǎn)業(yè)功能滲透產(chǎn)業(yè)功能轉(zhuǎn)化產(chǎn)業(yè)延伸·

66

·本項(xiàng)目的產(chǎn)業(yè)融合創(chuàng)新選擇主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)：旅游度假產(chǎn)業(yè)可融合產(chǎn)業(yè)第二產(chǎn)業(yè)：工業(yè)第三產(chǎn)業(yè)交通運(yùn)輸、倉(cāng)儲(chǔ)郵政信息技術(shù)批發(fā)和零售業(yè)住宿和餐飲金融房地產(chǎn)文化體育娛樂可行性分析可選擇融合產(chǎn)業(yè)發(fā)展時(shí)間較長(zhǎng)，已經(jīng)有相對(duì)成熟的市場(chǎng)，在海南有大量競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手第一產(chǎn)業(yè)：農(nóng)業(yè)缺乏創(chuàng)新，競(jìng)爭(zhēng)激烈需要當(dāng)?shù)鼐哂袃?yōu)良的大型工業(yè)，提供工業(yè)生產(chǎn)的體驗(yàn)感缺乏基礎(chǔ)旅游和大多數(shù)服務(wù)產(chǎn)業(yè)均可形成一定的結(jié)合，如：旅游商業(yè)、旅游地產(chǎn)、旅游交通等，但要么成為旅游大產(chǎn)業(yè)中的一部分，要么以其他產(chǎn)業(yè)為主導(dǎo)，雙方具有相互依附的關(guān)聯(lián)關(guān)系游客參與設(shè)計(jì)工作增加項(xiàng)目產(chǎn)品的參與性與創(chuàng)造性，提出旅游與創(chuàng)意融合的可能性旅游與創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)可融合發(fā)展創(chuàng)意旅游價(jià)值創(chuàng)新戰(zhàn)略—產(chǎn)業(yè)融合創(chuàng)新·

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·夢(mèng)想起航篇

項(xiàng)目整體定位

功能布局建議

戰(zhàn)略實(shí)施步驟陵水珍珠海岸夏宮項(xiàng)目·

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·每個(gè)人都有創(chuàng)意夢(mèng)想，也許是在霎那間有的靈感，也許是一直努力的方向，可能是天馬行空的猜想，也可能是精心描繪的畫卷------每個(gè)人的創(chuàng)意都有個(gè)性，具有唯一性；而因?yàn)閭€(gè)性和稀缺，使它對(duì)客戶更具體驗(yàn)感；而作為參與者，對(duì)于參與對(duì)象的最終結(jié)果總有知曉的欲望挖掘創(chuàng)意夢(mèng)想具有個(gè)性、唯一性和參與性·

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·創(chuàng)意與旅游的產(chǎn)業(yè)融合創(chuàng)意與旅游的產(chǎn)業(yè)滲透創(chuàng)意與旅游間的產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)化創(chuàng)意與旅游間的產(chǎn)業(yè)延伸通過前期運(yùn)作，吸引人們參與項(xiàng)目旅游度假產(chǎn)品的創(chuàng)意過程依靠專業(yè)與非專業(yè)人員的個(gè)性化思考，形成產(chǎn)品的獨(dú)特魅力產(chǎn)品最終由于其藝術(shù)氣質(zhì)被附加觀光的功能創(chuàng)意旅游滲透旅游產(chǎn)品把人們的夢(mèng)想創(chuàng)意集中組成特殊的旅游產(chǎn)品創(chuàng)意成為稀缺的旅游產(chǎn)品讓參與者和旅游者有強(qiáng)烈的體驗(yàn)感創(chuàng)意創(chuàng)意旅游產(chǎn)品在創(chuàng)意旅游的基礎(chǔ)上開發(fā)相關(guān)的新產(chǎn)品逐漸形成新的產(chǎn)業(yè)價(jià)值鏈，引領(lǐng)細(xì)分市場(chǎng)創(chuàng)意旅游娛樂商業(yè)傳媒…·

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·以建設(shè)國(guó)際旅游島為契機(jī)，結(jié)合海航寬廣的國(guó)際視野和營(yíng)銷渠道，不斷追求創(chuàng)新的理念打造全球第一個(gè)由全民創(chuàng)意夢(mèng)想互動(dòng)構(gòu)建的中國(guó)獨(dú)一無二的

夢(mèng)幻主題綜合旅游度假區(qū)承載人們希望和理想的全球創(chuàng)想港

GlobalDreamsPort全民集體創(chuàng)意的實(shí)踐承載人類夢(mèng)想的港灣產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新的培育基地它將成為——·

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·純凈·

自然·

品味漫步夢(mèng)幻人生

這里的每一棟建筑，每一個(gè)設(shè)施都是不同人的夢(mèng)想作品，每一件作品都是獨(dú)一無二在純凈天空下聽濤，茂密的椰林中揮桿，享受至尊級(jí)貼心服務(wù)，回望走過的夢(mèng)幻人生------·

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·快樂·溫馨·童趣兒童的夢(mèng)想王國(guó)·

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·創(chuàng)意夢(mèng)想的天堂純凈·

創(chuàng)意·

品味

如果你有任何的夢(mèng)想，請(qǐng)到陵水來，獨(dú)到的眼光和龐大的平臺(tái)，持續(xù)的跟蹤服務(wù)，讓你的創(chuàng)意不再是夢(mèng)想如果你有追求個(gè)性品味，請(qǐng)到陵水來，這里的每件商品都承載著別人的夢(mèng)想，你要做的只是把夢(mèng)想帶回家·

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·功能定位定位原因功能定位結(jié)合項(xiàng)目資源和濱海旅游度假區(qū)發(fā)展規(guī)律，居住、運(yùn)動(dòng)、娛樂是成功濱海度假區(qū)的基本配套功能度假居住娛樂運(yùn)動(dòng)海南建設(shè)國(guó)際旅游島缺乏專業(yè)人才專業(yè)教育培訓(xùn)功能海南旅游人才需求年增長(zhǎng)2萬人海南旅游人才年供應(yīng)能力：5千人海航具有專業(yè)教育培訓(xùn)方面的經(jīng)驗(yàn)，且具整合能力東海岸大量的濱海度假區(qū)建設(shè)需要有大量專業(yè)人員維護(hù)、服務(wù)與指導(dǎo)當(dāng)?shù)厝藛T就業(yè)需要有相應(yīng)培訓(xùn)機(jī)構(gòu)提供上崗培訓(xùn)項(xiàng)目建設(shè)必將帶來區(qū)域內(nèi)村民的征地拆遷，在充分考慮操作難度基礎(chǔ)上，可在區(qū)內(nèi)實(shí)施原地或異地安置安置居住功能·

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·產(chǎn)品定位資源產(chǎn)品3S基礎(chǔ)產(chǎn)品服務(wù)產(chǎn)品主題公園專業(yè)化的服務(wù)體系融洽的服務(wù)氛圍酒店SPA高爾夫運(yùn)動(dòng)度假娛樂運(yùn)動(dòng)教育培訓(xùn)安置居住創(chuàng)意夢(mèng)想度假基本產(chǎn)品創(chuàng)意酒店創(chuàng)意度假居住（公寓與低密度住宅）Golf、游艇SPA

水療主要娛樂產(chǎn)品夢(mèng)想主題公園主要運(yùn)動(dòng)產(chǎn)品劃艇、滑水潛水、帆板、帆船等教育培訓(xùn)產(chǎn)品濱海旅游服務(wù)基地安置居住產(chǎn)品海南民居觀光農(nóng)業(yè)·

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·戰(zhàn)略實(shí)施路徑·

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·戰(zhàn)略實(shí)施路線圖第一階段建立價(jià)值實(shí)現(xiàn)價(jià)值價(jià)值成長(zhǎng)第二階段第三階段目標(biāo)：建立區(qū)域獨(dú)特的價(jià)值形象，為價(jià)值實(shí)現(xiàn)奠定基礎(chǔ)主要客戶：各類創(chuàng)意人群重點(diǎn)營(yíng)銷對(duì)象：有創(chuàng)意思想的青年創(chuàng)業(yè)者或?qū)I(yè)人士主要產(chǎn)品：各類創(chuàng)意產(chǎn)品（夢(mèng)想主題酒店、創(chuàng)意商業(yè)等）目標(biāo)：度假產(chǎn)品的價(jià)值實(shí)現(xiàn)，海航戰(zhàn)略取得初步成功目標(biāo)：產(chǎn)業(yè)價(jià)值外延，創(chuàng)立新戰(zhàn)略業(yè)務(wù)單元，完成戰(zhàn)略目標(biāo)主要客戶：家庭游游客、周邊區(qū)域度假客戶營(yíng)銷對(duì)象：全方面覆蓋各類人群主要產(chǎn)品：夢(mèng)想世界公園主要客戶：各類觀光體驗(yàn)游客、度假客戶重點(diǎn)營(yíng)銷對(duì)象：有品味、有知識(shí)、有文化的中青年度假人群主要產(chǎn)品：所有度假產(chǎn)品（高爾夫、低密度住宅、度假公寓等）·

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·【第一階段】利用構(gòu)建“全球創(chuàng)想港”虛擬形象和夢(mèng)想征集的機(jī)會(huì)，在廣泛的人群中為區(qū)域造勢(shì)與Google等網(wǎng)絡(luò)媒體合作，結(jié)合自身優(yōu)勢(shì)資源，構(gòu)建虛擬“全球創(chuàng)想港”通過電視媒體、平面廣告和報(bào)刊雜志等各類媒體，在全球范圍內(nèi)全方位宣傳夢(mèng)想公園，并發(fā)布創(chuàng)想征集活動(dòng)，針對(duì)專業(yè)與非專業(yè)人士開放；同時(shí)也開始征集更廣泛的人類創(chuàng)想針對(duì)各類人群的創(chuàng)想，組織專業(yè)人員對(duì)創(chuàng)想的實(shí)現(xiàn)性進(jìn)行評(píng)估，選出一定的創(chuàng)意方案，在公共平臺(tái)舉辦投票討論活動(dòng)，最終勝出的創(chuàng)想將會(huì)在夢(mèng)想公園實(shí)現(xiàn)，創(chuàng)想提供者將獲得參觀等獎(jiǎng)勵(lì)虛擬的“全球創(chuàng)想港”完全按照本項(xiàng)目的實(shí)際情況設(shè)置，實(shí)現(xiàn)3D地理鏡像映射在虛擬平臺(tái)中，按規(guī)劃設(shè)計(jì)方案將區(qū)域分成幾個(gè)板塊，每個(gè)板塊的主要功能概念和設(shè)想在平臺(tái)設(shè)有詳盡說明，虛擬游客可在其中享受度假生活，同時(shí)可根據(jù)感受提供修改意見利用網(wǎng)絡(luò)媒體的信息傳播速度和海航龐大的國(guó)際營(yíng)銷網(wǎng)絡(luò)，在全球推廣虛擬度假生活體驗(yàn)，為整個(gè)概念的價(jià)值傳遞提供機(jī)會(huì)與多種媒體合作，在全球范圍內(nèi)向廣泛人群征集夢(mèng)想，迅速擴(kuò)大區(qū)域的知名度與影響力戰(zhàn)略實(shí)施路徑·

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·通過夢(mèng)想世界公園的建設(shè)和意向，吸引大量游客積聚人氣，成功建立區(qū)域價(jià)值，為價(jià)值實(shí)現(xiàn)奠定基礎(chǔ)夢(mèng)想世界公園由人們自己的夢(mèng)想組成的一個(gè)公園。在這里，你就置身于你的夢(mèng)想中，一切都亦真亦幻，幸福由心而生------１主要內(nèi)容夢(mèng)幻天堂結(jié)合選出的創(chuàng)想方案，結(jié)合科技手段，創(chuàng)造一個(gè)亦真亦幻，平地而起的夢(mèng)幻仙境，供游客參觀和體驗(yàn)２夢(mèng)想水世界由設(shè)計(jì)師組成專業(yè)團(tuán)隊(duì)，篩選可用的概念和作品，建設(shè)水主題的夢(mèng)想游樂場(chǎng)３童話王國(guó)專門承載兒童創(chuàng)意的主題區(qū)，基本根據(jù)兒童的圖畫和童話故事設(shè)計(jì)，滿足家庭游中兒童玩樂的需求戰(zhàn)略實(shí)施路徑·

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·【第二階段】通過舉辦各類產(chǎn)品創(chuàng)意參與活動(dòng)，與不同客戶共同進(jìn)行度假產(chǎn)品創(chuàng)意工作針對(duì)度假客戶特點(diǎn)，利用相關(guān)媒介再次廣泛征集專業(yè)方案，并整理得出備選方案，持續(xù)造勢(shì)充分考慮虛擬平臺(tái)中客戶提出的各種意見，在媒體公開宣布對(duì)板塊的功能、布局等進(jìn)行相應(yīng)的調(diào)整針對(duì)各板塊中的主要產(chǎn)品（酒店、度假物業(yè)等），通過各種媒介向全球?qū)I(yè)與非專業(yè)人士征集創(chuàng)意方案，方案可包括整體和局部甚至某元素的創(chuàng)意，并組織專家整理出系列完整方案供選擇針對(duì)區(qū)域各類度假客戶，提供靈活的產(chǎn)品創(chuàng)意征集辦法，使不同客戶成為產(chǎn)品創(chuàng)造的合作者針對(duì)高端度假居住客戶，度假居住產(chǎn)品的設(shè)計(jì)可由專業(yè)設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)結(jié)合用戶甚至業(yè)主的創(chuàng)意元素完成，從而使度假產(chǎn)品的個(gè)性突出，具有專屬感和體驗(yàn)感，在提前獲取客戶需求和創(chuàng)意的同時(shí)讓客戶通過參與獲得更高的滿足感，有助銷售針對(duì)其他度假居住客戶，利用互動(dòng)虛擬平臺(tái)，讓客戶選擇自己喜愛的方案，使方案更具有市場(chǎng)可行性針對(duì)短期酒店度假客戶，可根據(jù)人們提供的酒店客房方案，由專業(yè)人員組合設(shè)計(jì)成分主題和系列的酒店形態(tài)每個(gè)階段，方案在區(qū)內(nèi)的建設(shè)都通過電視平臺(tái)對(duì)參與者進(jìn)行反饋，使廣大參與者能始終保持關(guān)注，并提供更多意見，并成為項(xiàng)目的潛在消費(fèi)者戰(zhàn)略實(shí)施路徑·

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·通過產(chǎn)品的開發(fā)和銷售，實(shí)現(xiàn)區(qū)域的高價(jià)值，海航完成初步戰(zhàn)略目標(biāo)

完全由人們投票選出的度假公寓，具有很強(qiáng)的認(rèn)可度，并成為中青年度假置業(yè)客戶的首選購(gòu)買項(xiàng)目成為度假區(qū)產(chǎn)品開發(fā)的創(chuàng)意來源基地和反饋中心成為全民創(chuàng)意的開放式互動(dòng)平臺(tái)，創(chuàng)想發(fā)布的集中地夢(mèng)想虛擬平臺(tái)酒店的外形和客房均具有獨(dú)特和唯一性。其中，酒店根據(jù)人們不同的度假夢(mèng)想設(shè)計(jì)，每個(gè)系列都具有強(qiáng)烈的主題性和特別的體驗(yàn)感（方案被采用者的銘牌將在鑲嵌在房?jī)?nèi)，還可向作者發(fā)放ＶＩＰ證明，給予相應(yīng)的貴賓服務(wù)和折扣）主題酒店對(duì)于別墅，其建筑設(shè)計(jì)主要面向?qū)I(yè)人士，置業(yè)者可以在名家設(shè)計(jì)的系列建筑方案中選擇，并可在制定的范圍內(nèi)進(jìn)行局部修改，甚至可以在規(guī)定的要求下，完全由自己本人或邀請(qǐng)其他專業(yè)人士設(shè)計(jì)建筑，成為世界唯一的夢(mèng)幻度假居住物業(yè)夢(mèng)幻別墅夢(mèng)想公寓戰(zhàn)略實(shí)施路徑·

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·【第三階段】通過對(duì)搜集創(chuàng)想實(shí)用化行動(dòng)，真正成為人們實(shí)現(xiàn)夢(mèng)想和海航達(dá)成未來戰(zhàn)略目標(biāo)的重要平臺(tái)持續(xù)“全民創(chuàng)意創(chuàng)造度假區(qū)”的用戶創(chuàng)造及創(chuàng)意票選活動(dòng)將虛擬平臺(tái)和創(chuàng)意小店結(jié)合，實(shí)現(xiàn)創(chuàng)意作品的實(shí)體化；虛擬平臺(tái)可作為產(chǎn)品的展示和交易場(chǎng)所，為客戶提供在線服務(wù)和其它企業(yè)合作成立種子基金，或吸引風(fēng)險(xiǎn)投資，可舉辦相關(guān)論壇和會(huì)議，結(jié)合海航自身資源，創(chuàng)造創(chuàng)想與資本的接觸機(jī)會(huì)，將部分產(chǎn)品實(shí)現(xiàn)產(chǎn)業(yè)化全程跟進(jìn)創(chuàng)想的成功實(shí)體化進(jìn)程，形成持續(xù)的關(guān)注基于平臺(tái)建設(shè)，通過評(píng)估、篩選和創(chuàng)投活動(dòng)，實(shí)現(xiàn)創(chuàng)想作品的產(chǎn)業(yè)化和自身的多元化戰(zhàn)略注重發(fā)展的后期跟蹤和宣傳，通過綜藝節(jié)目的拍攝保持項(xiàng)目成功后的熱度邀請(qǐng)篩選出的創(chuàng)想提供者在“創(chuàng)想人生”節(jié)目里闡述自身的創(chuàng)想，并邀請(qǐng)風(fēng)投專家作為評(píng)委，為優(yōu)秀創(chuàng)想提供夢(mèng)想成真的機(jī)會(huì)關(guān)注創(chuàng)想實(shí)用化的案例跟蹤，將根據(jù)創(chuàng)意作品開發(fā)的成功事跡作為素材，拍攝“創(chuàng)想人生”綜藝節(jié)目反饋版戰(zhàn)略實(shí)施路徑·

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·本階段將逐步推動(dòng)產(chǎn)業(yè)延伸，完全建立起“全球創(chuàng)想港”在創(chuàng)意實(shí)用化領(lǐng)域的中心地位在度假區(qū)基本形成后，逐步推動(dòng)產(chǎn)品的延伸，主要有三個(gè)方向：在游客主要聚集地，發(fā)展主題商業(yè)（夢(mèng)想小屋），專門出售各類創(chuàng)意商品，所有商品均由各類玩家自己設(shè)計(jì)，由海航委托供應(yīng)商生產(chǎn)，玩家可獲得產(chǎn)品出售后的部分利潤(rùn)；一些技術(shù)性產(chǎn)品可由海航代為尋找買家，銷售成功雙方按約定分成；海航也可在其中尋找適合的潛力產(chǎn)品購(gòu)買開發(fā)在區(qū)內(nèi)開發(fā)主題精品酒店，創(chuàng)意可來自于交互平臺(tái)，成功后在其他適當(dāng)?shù)攸c(diǎn)進(jìn)行主題復(fù)制，形成精品酒店連鎖定期舉辦全球夢(mèng)想創(chuàng)意家論壇，設(shè)計(jì)不同創(chuàng)意主題討論和暢想；舉辦行業(yè)性質(zhì)的潛力創(chuàng)意挖掘會(huì)議，探討發(fā)覺有實(shí)用價(jià)值的創(chuàng)想；舉辦資本和創(chuàng)意的見面會(huì)，促進(jìn)創(chuàng)想的產(chǎn)業(yè)化主題商業(yè)夢(mèng)想酒店會(huì)議戰(zhàn)略實(shí)施路徑·

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·【舉措】?jī)r(jià)值創(chuàng)新系統(tǒng)的構(gòu)建、定制化服務(wù)的提供，將開創(chuàng)國(guó)際旅游島發(fā)展的新模式，也是本項(xiàng)目能夠順利實(shí)現(xiàn)的保障定制化服務(wù)價(jià)值創(chuàng)新服務(wù)模式在利用用戶實(shí)現(xiàn)價(jià)值創(chuàng)新方面，Google等網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)具有豐富的經(jīng)驗(yàn)和合作的可能性自2003年開放至2008年，吸引1300萬人“定居”，并有IBM、Intel、微軟等企業(yè)入駐虛擬經(jīng)濟(jì)實(shí)現(xiàn)15％的增長(zhǎng)率，GDP達(dá)到3億美元“孜孜不倦的追求價(jià)值創(chuàng)新”，通過讓用戶直接參與產(chǎn)品的體驗(yàn)和設(shè)計(jì)，深度挖掘和創(chuàng)造客戶的潛在需求GoogleLabs、GoogleProductIdeas等平臺(tái)的建立“創(chuàng)想10100，全球征集“讓世界變得更美好的Ideas”等活動(dòng)符合Google的企業(yè)文化和價(jià)值觀Google擁有豐富的實(shí)操經(jīng)驗(yàn)SecondLife虛擬平臺(tái)運(yùn)作日趨成熟SecondLife模式在國(guó)內(nèi)的推廣與模仿華裔女子在SL中所創(chuàng)造“鐘安社”，取得巨大成功SL運(yùn)營(yíng)取得成功后，國(guó)內(nèi)也涌現(xiàn)了模仿的3D虛擬世界，摸索逐步將虛擬世界游戲化、社區(qū)化、娛樂化SecondLife運(yùn)營(yíng)獲得巨大成功，引發(fā)國(guó)內(nèi)模仿的虛擬世界平臺(tái)的運(yùn)營(yíng)，取得初步成功以萬通地產(chǎn)為代表，定制化服務(wù)已經(jīng)在中國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)領(lǐng)域取得了初步的成功1999年，萬通推出其房地產(chǎn)創(chuàng)新業(yè)務(wù)——萬通筑屋，開啟中國(guó)住宅定制化之路2005年，萬通筑屋營(yíng)業(yè)利潤(rùn)達(dá)5千萬元目前，定制化事業(yè)部已成為萬通地產(chǎn)三大事業(yè)部之一萬通地產(chǎn)瑞安地產(chǎn)恒盛地產(chǎn)萬通筑巢網(wǎng)(平臺(tái))瑞虹新城三期尚海灣上海上海全國(guó)范圍開發(fā)企業(yè)代表項(xiàng)目項(xiàng)目城市項(xiàng)目可實(shí)現(xiàn)性分析·

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·【產(chǎn)品】在海南旅游度假需求旺盛的背景下，完善的產(chǎn)品體系是本項(xiàng)目可持續(xù)發(fā)展的基礎(chǔ)海南旅游度假需求旺盛資源產(chǎn)品3S基礎(chǔ)產(chǎn)品服務(wù)產(chǎn)品主題公園專業(yè)化的服務(wù)體系融洽的服務(wù)氛圍酒店運(yùn)動(dòng)高爾夫度假物業(yè)萬平方米

萬人次資料來源：海南旅游海信息網(wǎng)；南省住宅與房地產(chǎn)信息網(wǎng)海南歷年商品房需求旺盛海南歷年旅游人數(shù)增長(zhǎng)迅速本項(xiàng)目完善的產(chǎn)品體系具有持續(xù)競(jìng)爭(zhēng)力完善濱海旅游度假產(chǎn)品體系度假基本產(chǎn)品主要娛樂產(chǎn)品主要運(yùn)動(dòng)產(chǎn)品教育培訓(xùn)產(chǎn)品安置居住產(chǎn)品創(chuàng)意酒店、定制化住宅、Golf夢(mèng)想主題樂園，游艇劃艇、劃水、潛水、帆板、帆船濱海旅游服務(wù)基地海南民居、觀光農(nóng)業(yè)項(xiàng)目可實(shí)現(xiàn)性分析·

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·功能布局建議規(guī)劃布局建議總結(jié)1.繼承前版規(guī)劃的理念與思想2.前版基礎(chǔ)上的進(jìn)一步完善與提升對(duì)椰子島景區(qū)的核心景源——椰子島堅(jiān)持保護(hù)原則，僅修建簡(jiǎn)易的架空木質(zhì)棧道，讓游客親近的同時(shí)保護(hù)島上的生態(tài)環(huán)境對(duì)基本農(nóng)田區(qū)域保持不占用的原則，以田園風(fēng)光為主要特點(diǎn)實(shí)施強(qiáng)度較低的開發(fā)對(duì)主要的村莊聚集區(qū)堅(jiān)持持續(xù)改善的理念，給村民營(yíng)造一個(gè)和諧、優(yōu)美的環(huán)境在堅(jiān)持保護(hù)核心景區(qū)的同時(shí)，考慮陵水的社會(huì)經(jīng)濟(jì)近一步發(fā)展需要，在低洼地和水口嶺區(qū)域?qū)嵤┍Ｗo(hù)性開發(fā)，既為陵水的后續(xù)發(fā)展作貢獻(xiàn)，也為區(qū)內(nèi)生態(tài)的可持續(xù)保護(hù)提供人力和資金基于原先生命科學(xué)研究項(xiàng)目的停止，結(jié)合山陰面的地理位置和高端度假產(chǎn)品的配套需求，在此建設(shè)高爾夫球場(chǎng)在保持原有田園風(fēng)光區(qū)形態(tài)的基礎(chǔ)上，鼓勵(lì)并培訓(xùn)村民生態(tài)農(nóng)業(yè)旅游開發(fā)，既為區(qū)域增加大眾旅游產(chǎn)品，也為當(dāng)?shù)鼐用竦木蜆I(yè)致富提供出路在改善村民居住環(huán)境的同時(shí)，為保留的當(dāng)?shù)孛窬舆M(jìn)行改造，注入海南意象的建筑元素，使村落與田園，結(jié)合其他旅游產(chǎn)品一起成為綜合旅游區(qū)在保持原有配套接待設(shè)施用地性質(zhì)不變的基礎(chǔ)上，開發(fā)會(huì)議度假酒店；從吸引游客、完成戰(zhàn)略和空間突破方面思考，在區(qū)內(nèi)設(shè)置有強(qiáng)大吸引力的主題公園，成為整個(gè)陵水濱海觀光游客的主要聚集地和中轉(zhuǎn)站，并建設(shè)各檔次，各類型配套設(shè)施，為整個(gè)區(qū)域的多樣人群服務(wù)，成為陵水濱海名勝區(qū)的配套基地另外，考慮到海南旅游專業(yè)人才的缺口和海航的專業(yè)能力以及海濱資源的公共性，在南岸設(shè)置教育培訓(xùn)與公共游憩功能【地塊分析1】規(guī)劃區(qū)位分析——陵水東海岸的中心、制高點(diǎn)，對(duì)整個(gè)岸線具有統(tǒng)領(lǐng)地位1、北面與香水灣毗鄰，南面沿海岸延伸至黎安港，本項(xiàng)目處于陵水東海岸的中間位置，具有中心之勢(shì)2、從北邊牛嶺沿岸至牛白山，本項(xiàng)目水口嶺最高海拔215米，區(qū)域至高點(diǎn)，登高于此，可俯視整個(gè)陵水東海岸水口嶺牛嶺下嶺牛白山陵水東海岸沿岸區(qū)域海拔高度示意圖牛嶺牛白山本項(xiàng)目香水灣統(tǒng)領(lǐng)陵水東海岸【地塊分析２】地塊范圍內(nèi)有部分基本農(nóng)田與自然保護(hù)區(qū)，不建議作大規(guī)模開發(fā)根據(jù)國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，對(duì)自然保護(hù)區(qū)和基本農(nóng)田的開發(fā)建設(shè)具有嚴(yán)格的限制條件自然保護(hù)區(qū)和基本農(nóng)田對(duì)于項(xiàng)目的生態(tài)環(huán)境具有很大的增值效應(yīng)以往的規(guī)劃中，對(duì)椰子島和基本農(nóng)田也以保護(hù)為主基本農(nóng)田自然保護(hù)區(qū)核心區(qū)限制條件建議限制范圍內(nèi)不進(jìn)行大規(guī)模開發(fā)【地塊分析3】地塊內(nèi)兩大山嶺上分布大量的墳冢，開發(fā)過程中必須采取措施主動(dòng)規(guī)避其不利影響水口嶺也零星分布有墳冢，對(duì)地塊價(jià)值有一定貶損，但數(shù)量不大，動(dòng)遷難度較小大溪嶺臨近現(xiàn)狀道路一側(cè)密集分布?jí)炡?，?duì)地塊價(jià)值有很大的貶損，動(dòng)遷幾乎不可能大溪嶺墳地水口嶺墳地墳地密集區(qū)域墳地零星分布建議措施建議山體墳冢下的的地塊以保護(hù)、綠化為主，不做開發(fā)未來的進(jìn)入道路沿陵水河規(guī)劃沿線道路采取種植高大樹木以阻擋墳冢進(jìn)入游客的視線協(xié)同政府部門的支持，將地塊內(nèi)的墳地全部遷出建議措施【地塊分析4】采用網(wǎng)格法評(píng)估地塊資源價(jià)值好，2分中，1分差，0分資源(30%)資源優(yōu)質(zhì)，利于開發(fā)資源價(jià)值不高，但對(duì)開發(fā)不產(chǎn)生負(fù)面影響資源不利于開發(fā)拆遷安置(20%)地塊涉及人口較少，拆遷安置成本低人口較集中，拆遷安置成本略高拆遷安置工作量大，成本高地形地貌(20%)地形地貌利于景觀打造和基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)地形地貌多樣，可利用價(jià)值一般地形地貌導(dǎo)致開發(fā)成本大，不利于工程建設(shè)用地性質(zhì)(30%)地塊內(nèi)用地性質(zhì)單一，且征地成本低用地類型多樣，性質(zhì)可以轉(zhuǎn)換擁有大片農(nóng)田保護(hù)區(qū)等用地性質(zhì)最優(yōu)價(jià)值地塊次優(yōu)價(jià)值地塊普通價(jià)值地塊1234567891011不可利用地塊整體布局將遵循三個(gè)方面的規(guī)劃原則規(guī)劃原則度假區(qū)與旅游區(qū)相分離動(dòng)靜分離原則價(jià)值匹配原則成本控制原則在不影響整體定位實(shí)現(xiàn)的前提下，規(guī)劃應(yīng)注意減少拆遷成本、建設(shè)成本的投入商業(yè)區(qū)與住宅區(qū)相分離游客與居民相分離高價(jià)值資源與高價(jià)值產(chǎn)品相對(duì)應(yīng)高價(jià)值產(chǎn)品與高價(jià)客戶相對(duì)應(yīng)高價(jià)值客戶與高價(jià)值活動(dòng)相對(duì)應(yīng)全球創(chuàng)想港整體布局結(jié)構(gòu)七組團(tuán)：1、夢(mèng)想中轉(zhuǎn)服務(wù)中心2、國(guó)際體育休憩區(qū)3、夢(mèng)想度假社區(qū)4、生態(tài)農(nóng)業(yè)體驗(yàn)單元5、BeachPark6、7、教育科研培訓(xùn)基地一帶、兩區(qū)、六組團(tuán)，復(fù)合發(fā)展一帶：中央濱河夢(mèng)想地帶以陵水河為界分為南北兩區(qū)：北區(qū)——夢(mèng)想起步區(qū)（一期）南區(qū)——延伸發(fā)展區(qū)（二期）六組團(tuán)北區(qū)（一期）1、夢(mèng)想中轉(zhuǎn)服務(wù)基地2、國(guó)際濱海休閑區(qū)3、夢(mèng)想度假社區(qū)4、生態(tài)農(nóng)業(yè)體驗(yàn)區(qū)南區(qū)(二期)5、BeachPark8、濱海旅游培訓(xùn)基地生態(tài)農(nóng)業(yè)體驗(yàn)區(qū)國(guó)際濱海休閑區(qū)夢(mèng)想中轉(zhuǎn)服務(wù)基地BeachPark濱海旅游培訓(xùn)基地中央濱河夢(mèng)想地帶陵水河一期規(guī)劃范圍椰子島夢(mèng)想度假社區(qū)十字干道：東西：濱河內(nèi)部交通主干道

1、規(guī)避墳冢的不利影響

2、充分利用濱河資源南北：景區(qū)互動(dòng)交通干線

1、連通香水灣，實(shí)現(xiàn)景區(qū)互動(dòng)

2、與南邊二期的交通聯(lián)系道路規(guī)劃設(shè)計(jì)要點(diǎn)：朝向?yàn)I河：保證游客接近濱河景觀的便利性組團(tuán)聯(lián)系：保證各組團(tuán)之間的功能聯(lián)系道路分級(jí)：保證度假區(qū)內(nèi)客流量得到良好的引導(dǎo)和控制全球創(chuàng)想港整體布局——交通十字干道、三級(jí)道路體系一級(jí)道路二級(jí)道路三級(jí)道路一級(jí)道路(二期)濱河內(nèi)部交通主干道景區(qū)互動(dòng)交通干線中央濱河夢(mèng)想地帶兩大中心——夢(mèng)想主題公園與原生態(tài)的椰子島代表了全球創(chuàng)想港的靈魂，是本區(qū)域的標(biāo)志，同時(shí)，以陵水河一帶貫穿，豐富的水上娛樂活動(dòng)又使得本地帶成為公共活動(dòng)中心和區(qū)域人氣至高點(diǎn)。水上休閑娛樂帶夢(mèng)想主題公園規(guī)劃占地約700畝，全球創(chuàng)想港的核心，集中承載創(chuàng)意和夢(mèng)想的實(shí)現(xiàn)之地夢(mèng)想公園的建設(shè)與自然生態(tài)結(jié)合，高綠化率、低覆蓋率，建筑與樹木草地等生態(tài)景觀融合在一起設(shè)置游樂場(chǎng)所，供游客在游覽的同時(shí)，可以參與游玩項(xiàng)目以陵水河豐富的水系和濱海沙灘資源，打造多樣化的水上活動(dòng)項(xiàng)目，如：游艇、摩托艇、海上降落傘、拖拽傘、香蕉船、釣魚等，使夢(mèng)想之帶活躍起來修建區(qū)域標(biāo)志性建筑：夢(mèng)想塔，提高區(qū)域的標(biāo)識(shí)性開辟一個(gè)專為實(shí)現(xiàn)兒童的夢(mèng)想而設(shè)立的童話王國(guó)；同時(shí)可根據(jù)海航的航空企業(yè)的資源優(yōu)勢(shì)，設(shè)置航天航空有關(guān)的小項(xiàng)目，如：機(jī)艙餐廳區(qū)域標(biāo)識(shí)性建筑：夢(mèng)想塔——啟航夢(mèng)想的燈塔創(chuàng)想者的天堂——夢(mèng)想作品展示童話王國(guó)——兒童的夢(mèng)想世界高綠化率低覆蓋率生態(tài)融合自然生長(zhǎng)夢(mèng)想公園的建設(shè)遵循原則：……一級(jí)保護(hù)區(qū)內(nèi)可以安置必需的步行游賞道路和相關(guān)設(shè)施，嚴(yán)禁建設(shè)與風(fēng)景無關(guān)的設(shè)施，不得安排旅宿床位，機(jī)動(dòng)交通工具不得進(jìn)入此區(qū)……——《風(fēng)景名勝區(qū)規(guī)劃規(guī)范(GB50298-1999)》椰子島是原生態(tài)的自然資源，遵循原規(guī)劃設(shè)立一級(jí)保護(hù)區(qū)的原則，在保證樹木等植被不被破壞的情況下，因地制宜在島內(nèi)設(shè)置架空的木制步游道。進(jìn)入椰子島的步道曲徑通幽，讓游客親近大自然架空木制棧道，與自然融為一體夢(mèng)想中轉(zhuǎn)服務(wù)基地夢(mèng)想主題公園民族風(fēng)情小鎮(zhèn)夢(mèng)想中轉(zhuǎn)服務(wù)中心本地塊位于項(xiàng)目?jī)?nèi)的西南，是東邊進(jìn)入項(xiàng)目的必經(jīng)之地，處于整個(gè)項(xiàng)目的交通要塞上，是未來人流的聚集點(diǎn)，因此在此處設(shè)立酒店、餐飲、商業(yè)等旅游配套服務(wù)功能的設(shè)施，成為全球創(chuàng)想港游客服務(wù)中心。民族風(fēng)情小鎮(zhèn)夢(mèng)想中轉(zhuǎn)服務(wù)中心全球創(chuàng)想港游客服務(wù)中心，設(shè)置個(gè)性化酒店、風(fēng)情餐飲、特色商業(yè)街等，完善區(qū)內(nèi)住宿、餐飲、購(gòu)物等功能建筑創(chuàng)意、特色商品來源于交互平臺(tái)，體現(xiàn)個(gè)性、創(chuàng)意、獨(dú)特將現(xiàn)有的里村改造成民族風(fēng)情小鎮(zhèn)，保留居民，減小項(xiàng)目的拆遷安置布置具有黎族風(fēng)格的建筑、織錦、陶藝等元素，集中體現(xiàn)海南風(fēng)情居民小鎮(zhèn)氛圍保持民俗民風(fēng)，讓游客真正體驗(yàn)海南風(fēng)情夢(mèng)想中轉(zhuǎn)服務(wù)中心個(gè)性化的酒店獨(dú)特的室內(nèi)設(shè)計(jì)將交互平臺(tái)的創(chuàng)意實(shí)體的個(gè)性精品酒店轉(zhuǎn)化為夢(mèng)想中轉(zhuǎn)服務(wù)中心特色商業(yè)街特色餐飲服務(wù)免稅店——通過將創(chuàng)意轉(zhuǎn)化為商品完成交易創(chuàng)意的價(jià)值實(shí)現(xiàn)夢(mèng)想主題公園民族風(fēng)情小鎮(zhèn)民族風(fēng)情小鎮(zhèn)——當(dāng)?shù)亟ㄖ?、工藝、風(fēng)俗的活展覽館國(guó)際濱海休閑區(qū)椰林高爾夫?yàn)I海山地高爾夫酒店高爾夫別墅高爾夫別墅

本地塊包含水口嶺和椰林洼地，擁有山、海、河、椰林等多樣化資源，開發(fā)價(jià)值高；可通過頂級(jí)高爾夫打造，在此區(qū)域形成高端度假社區(qū)。

堅(jiān)持生態(tài)保護(hù)性開發(fā)原則。原有植被保護(hù)缺乏經(jīng)濟(jì)動(dòng)力支持，破壞現(xiàn)象突出，通過區(qū)域旅游高端度假地產(chǎn)的低強(qiáng)度開發(fā)，即可為陵水后續(xù)發(fā)展提供動(dòng)力，還可利用社區(qū)人力和資金為生態(tài)環(huán)境提供持續(xù)性保護(hù)高爾夫利用椰林和水系打造18洞椰林高爾夫比賽場(chǎng)地利用水口嶺天然地形，打造極具特色的國(guó)際頂級(jí)濱海山地高爾夫(18洞)酒店高爾夫別墅布置在地塊東側(cè)臨海處，憑借半山半海景觀，打造頂級(jí)酒店完善會(huì)議設(shè)施等配套，作為未來全球創(chuàng)想港的峰會(huì)基地倚靠山地高爾夫，戶戶朝海，享受高爾夫和海景提供定制化的享受，打造個(gè)性化的度假別墅濱海山地高爾夫享受一桿進(jìn)洞體會(huì)人生夢(mèng)想椰林高爾夫挑戰(zhàn)夢(mèng)想之冠頂級(jí)度假會(huì)議酒店頂級(jí)的配套服務(wù)絕佳半山海景條件國(guó)際級(jí)會(huì)議配套夢(mèng)想家創(chuàng)意論壇、全球行業(yè)創(chuàng)意風(fēng)暴會(huì)、創(chuàng)意與資本見面會(huì)……山地高爾夫海景別墅

——個(gè)性張揚(yáng)、奇特，私屬感強(qiáng)，定制化服務(wù)夢(mèng)想度假社區(qū)高檔度假公寓游艇度假別墅高爾夫游艇別墅配套中心本地塊緊鄰陵水河和椰子島，擁有豐富的水系，且有夢(mèng)想主題公園、椰林高爾夫環(huán)繞，生態(tài)景觀價(jià)值極佳，同時(shí)綜合的資源極具想象力，適合打造個(gè)性化的夢(mèng)想度假天堂。度假別墅&度假公寓在臨近椰林高爾夫和椰子島的區(qū)域布置景觀度假別墅，臨近河道和夢(mèng)想主題公園的區(qū)域布置高檔度假公寓；豐富地塊內(nèi)的水域，人工打造水系，使得別墅戶戶都可親水，并引游艇入戶；同時(shí)，提供定制化的服務(wù)，打造個(gè)性化、極具創(chuàng)造力的夢(mèng)想社區(qū)。配套中心為度假區(qū)提供綜合的生活配套服務(wù)，如休閑俱