上海市常用房屋租賃合同

上海市常用房屋租賃合同上海市常用房屋租賃合同一、合同主體出租方（以下簡(jiǎn)稱“甲方”）：承租方（以下簡(jiǎn)稱“乙方”）：二、房屋信息1.房屋坐落甲方同意將位于上海市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX室（以下簡(jiǎn)稱“房屋”）出租給乙方。2.房屋面積房屋建筑面積為XX平方米。3.房屋現(xiàn)狀房屋現(xiàn)狀為XX（描述房屋裝修、設(shè)施等情況）。三、租賃期限1.租賃開始日期租賃期限自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。2.租賃期限延長(zhǎng)租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前一個(gè)月通知甲方，并簽訂新的租賃合同。四、租金及支付方式1.租金金額每月租金為人民幣XX元。2.租金支付時(shí)間乙方應(yīng)在每個(gè)租賃周期開始前支付當(dāng)期租金。五、費(fèi)用承擔(dān)1.乙方承擔(dān)的費(fèi)用租賃期間，水費(fèi)、電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、物業(yè)費(fèi)等由乙方承擔(dān)。2.甲方承擔(dān)的費(fèi)用房屋及附屬設(shè)施的正常維護(hù)、維修費(fèi)用由甲方承擔(dān)。六、房屋使用及維修1.房屋使用乙方應(yīng)合理使用房屋及附屬設(shè)施，并遵守相關(guān)物業(yè)管理規(guī)定。2.房屋維修房屋及附屬設(shè)施的正常維護(hù)、維修費(fèi)用由甲方承擔(dān)。因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致的損壞，維修費(fèi)用由乙方承擔(dān)。七、轉(zhuǎn)租約定未經(jīng)甲方同意，乙方不得將房屋轉(zhuǎn)租給第三方。八、解除合同條件1.雙方協(xié)商一致雙方協(xié)商一致解除本合同。2.乙方違約乙方違反本合同約定，甲方有權(quán)解除合同。九、違約責(zé)任1.甲方違約甲方違反本合同約定，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。2.乙方違約乙方違反本合同約定，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。十、爭(zhēng)議解決方式本合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。十一、合同生效本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（簽字/蓋章）：乙方（簽字/蓋章）：簽訂日期：XX年XX月XX日以上為上海市常用房屋租賃合同的示例，具體內(nèi)容可根據(jù)雙方實(shí)際情況進(jìn)行調(diào)整。請(qǐng)注意，該合同僅供參考，不代表法律意見。在簽訂正式合同前，建議您咨詢專業(yè)律師。###特殊應(yīng)用場(chǎng)合及增加條款公司租賃辦公室條款增加：保密協(xié)議：雙方不得泄露對(duì)方的商業(yè)機(jī)密。商務(wù)活動(dòng)：規(guī)定乙方在公司內(nèi)的商務(wù)活動(dòng)范圍和時(shí)間。網(wǎng)絡(luò)和通訊：明確網(wǎng)絡(luò)和通訊服務(wù)的提供及費(fèi)用承擔(dān)。signagerights：乙方是否可以在辦公室外部展示公司標(biāo)志。家庭租賃條款增加：寵物政策：明確關(guān)于寵物居住的規(guī)定和限制。維修責(zé)任：具體列出哪些維修屬于甲方責(zé)任，哪些屬于乙方責(zé)任。鄰里關(guān)系：提倡和諧鄰里關(guān)系，禁止喧鬧擾民。短期租賃條款增加：提前解約罰則：規(guī)定提前解約的違約金或罰則。清潔費(fèi)用：明確租賃結(jié)束后的清潔費(fèi)用承擔(dān)。臨時(shí)變更：如何處理租賃期間的重大變更，如房東需要臨時(shí)收回房屋。房屋轉(zhuǎn)租條款增加：轉(zhuǎn)租程序：詳細(xì)說(shuō)明轉(zhuǎn)租的程序和要求，包括通知期限和甲方批準(zhǔn)的條件。轉(zhuǎn)租費(fèi)用：規(guī)定轉(zhuǎn)租時(shí)乙方應(yīng)支付給甲方的費(fèi)用。轉(zhuǎn)租期限：明確轉(zhuǎn)租的期限是否與原租賃合同一致。含有家具租賃條款增加：家具清單：詳細(xì)列出所有家具和設(shè)備的清單，包括品牌和型號(hào)。家具維護(hù)：規(guī)定家具的維護(hù)責(zé)任和損壞賠償條款。移除費(fèi)用：如果乙方搬出時(shí)不需帶走家具，應(yīng)明確移除費(fèi)用由誰(shuí)承擔(dān)。附件列表及要求房屋所有權(quán)證明：房產(chǎn)證復(fù)印件，證明甲方對(duì)房屋擁有所有權(quán)。身份證明：雙方有效身份證明文件的復(fù)印件。房屋現(xiàn)狀照片：入住前房屋的現(xiàn)狀照片，以證明房屋的初始狀態(tài)。家具和設(shè)備清單：如果合同中含有家具和設(shè)備，應(yīng)提供詳細(xì)的清單。物業(yè)公司聯(lián)系方式：物業(yè)公司的聯(lián)系信息，以便雙方在需要時(shí)聯(lián)系物業(yè)管理。實(shí)際操作問(wèn)題和注意事項(xiàng)及解決辦法租金支付延遲問(wèn)題：乙方延遲支付租金。解決辦法：發(fā)送書面催款通知，并在合同中明確延遲支付的罰金或滯納金條款。房屋損壞問(wèn)題：房屋在租賃期間損壞。解決辦法：合同中應(yīng)包含損壞賠償?shù)木唧w條款，以及維修的責(zé)任和費(fèi)用承擔(dān)。提前解約問(wèn)題：乙方需要提前解約。解決辦法：合同中應(yīng)有提前解約的條款，明確解約條件和違約金或罰則。鄰里糾紛問(wèn)題：乙方與鄰居發(fā)生糾紛。解決辦法：合同中可以包含關(guān)于鄰里關(guān)系和諧的條款，并建議乙方遵守物業(yè)管理規(guī)定。合同續(xù)簽問(wèn)題：租賃期滿后需要續(xù)簽。解決辦法：合同中應(yīng)明確租賃期滿后的續(xù)簽程序和條件。###特殊應(yīng)用場(chǎng)合及增加條款（續(xù)）用于商業(yè)目的的租賃條款增加：商業(yè)許可：乙方需要獲得所有必要的商業(yè)許可和審批。營(yíng)業(yè)時(shí)間：明確乙方的營(yíng)業(yè)時(shí)間和可能的夜間或周末運(yùn)營(yíng)規(guī)定。廣告和宣傳：甲方是否允許乙方在房屋內(nèi)外進(jìn)行廣告和宣傳。含有裝修許可的租賃條款增加：裝修申請(qǐng)：乙方進(jìn)行裝修前需要向甲方提交申請(qǐng)，并可能需要獲得相關(guān)許可。裝修保護(hù)：規(guī)定乙方在裝修過(guò)程中必須保護(hù)房屋的完好性?；謴?fù)責(zé)任：租賃結(jié)束時(shí)，乙方需負(fù)責(zé)將房屋恢復(fù)到裝修前的狀態(tài)。含有停車位的租賃條款增加：停車位分配：明確停車位的分配和使用規(guī)則。停車費(fèi)用：如果停車位需要額外付費(fèi)，應(yīng)說(shuō)明費(fèi)率和支付方式。停車限制：如有時(shí)間限制或特定使用條件，應(yīng)詳細(xì)說(shuō)明。含有共享空間的租賃條款增加：共享空間使用：規(guī)定共享空間的使用時(shí)間和規(guī)則，以及可能的預(yù)約系統(tǒng)。維護(hù)責(zé)任：明確共享空間的維護(hù)責(zé)任和維修費(fèi)用承擔(dān)。噪音限制：為避免干擾他人，應(yīng)設(shè)定噪音水平的限制。含有特殊設(shè)施的租賃條款增加：設(shè)施使用：詳細(xì)說(shuō)明特殊設(shè)施（如健身房、會(huì)議室等）的使用方法和規(guī)則。維護(hù)費(fèi)用：特殊設(shè)施的維護(hù)和維修費(fèi)用由誰(shuí)承擔(dān)。保險(xiǎn)要求：如果需要乙方購(gòu)買額外的保險(xiǎn)來(lái)覆蓋特殊設(shè)施，應(yīng)在合同中說(shuō)明。附件列表及要求（續(xù)）商業(yè)許可和審批文件：乙方獲得的商業(yè)許可和審批文件的復(fù)印件。裝修計(jì)劃：乙方的裝修計(jì)劃和設(shè)計(jì)圖紙，需甲方批準(zhǔn)。停車位分配圖：停車位的布局圖和分配表。共享空間規(guī)則：共享空間的使用規(guī)則和維護(hù)指南。特殊設(shè)施清單：特殊設(shè)施的詳細(xì)清單和相關(guān)使用說(shuō)明。實(shí)際操作問(wèn)題和注意事項(xiàng)及解決辦法（續(xù)）商業(yè)活動(dòng)影響問(wèn)題：乙方的商業(yè)活動(dòng)對(duì)鄰居或社區(qū)造成負(fù)面影響。解決辦法：合同中應(yīng)有關(guān)于商業(yè)活動(dòng)影響的條款，限制噪音和外觀影響。裝修過(guò)程中的問(wèn)題問(wèn)題：乙方在裝修過(guò)程中造成房屋損壞或超期。解決辦法：合同中應(yīng)明確裝修的時(shí)間限制和損壞賠償條款。停車位爭(zhēng)議問(wèn)題：停車位使用產(chǎn)生爭(zhēng)議。解決辦法：合同中應(yīng)有停車位