2024年建筑考試-房地產經紀專業(yè)人員筆試參考題庫含答案

“人人文庫”水印下載源文件后可一鍵去除，請放心下載?。▓D片大小可任意調節(jié)）2024年建筑考試-房地產經紀專業(yè)人員筆試參考題庫含答案“人人文庫”水印下載源文件后可一鍵去除，請放心下載！第1卷一.參考題庫(共75題)1.房地產市場分析與地區(qū)經濟分析、市場營銷分析、可行性分析相比較，其特點主要表現(xiàn)在（）。A、主要是研究影響某一特定類型物業(yè)供給和需求的各種因素B、房地產市場分析的內容不僅關注某類物業(yè)市場狀況指標，還要研究地區(qū)社會經濟狀況指標C、主要考慮當?shù)亟洕袥Q定所有類型房地產需求的基本因素D、主要的變量是人口、住戶數(shù)、就業(yè)和收入E、側重于發(fā)掘客戶的偏好，分析房地產項目與客戶需求的匹配度2.根據(jù)MLS系統(tǒng)在實現(xiàn)交易過程中代理的形式來劃分運作形式，可分為（）。A、全國性的MLS系統(tǒng)B、企業(yè)內部的MLS系統(tǒng)C、獨家代理的MLS系統(tǒng)D、僅買方代理的MLS系統(tǒng)E、企業(yè)之間的MLS系統(tǒng)3.商業(yè)項目價格制定的方法通常包括成本法、市場比較法、收益法。收益法計算銷售價格一般以出租投資期（）年的租金還原后得到市場價格。A、9～10B、10～11C、11～12D、12～134.給未成年人購房，登記時要指定一名（），并且要到公證處公證。5.在城市中市政公用設施齊全，以多、中、高層住宅為主的用地為（）。A、一類居住區(qū)B、二類居住區(qū)C、三類居住區(qū)D、四類居住區(qū)6.下列選項中，由全國人民代表大會常務委員會制定的法律是（）。A、物權法B、民法C、土地管理法D、合同法7.物業(yè)管理經費的來源是多方面的，總體上看，物業(yè)管理經費的來源主要有（）。A、開發(fā)建設單位給予一定的支持.B、政府多方面的扶持C、物業(yè)服務企業(yè)開展多種經營的收入和利潤D、物業(yè)管理基金的支持E、定期收取物業(yè)服務費8.在市場營銷的四大要素中，（）關注生產者與消費者之間的溝通關系，即生產者采取哪些手段和措施，引起消費者對產品的興趣，并說服顧客購買產品的決策。A、促銷策略B、產品策略C、分銷策略D、價格策略9.根據(jù)《城市房地產轉讓管理規(guī)定》的內容，關于房地產轉讓的程序的規(guī)定，表述正確的有（）。A、房地產轉讓當事人簽訂書面轉讓合同B、房地產轉讓當事人在房地產轉讓合同簽訂后60日內持房地產權屬證書、當事人的合法證明、轉讓合同等有關文件向房地產所在地的房地產管理部門提出申請，并申報成交價格C、房地產管理部門對提供的有關文件進行審查，并在15日內作出是否受理申請的書面答復，15日內未做書面答復的，視為同意受理D、房地產管理部門核實申報的成交價格，并根據(jù)需要對轉讓的房地產進行現(xiàn)場查勘和評估E、房地產管理部門辦理房屋權屬登記手續(xù)，核發(fā)房地產權屬證書10.在辦理房屋租賃手續(xù)時，應注意的要點包括（）。A、合同簽署B(yǎng)、協(xié)商租賃條件C、了解出租人的工作情況D、了解門店實際狀況E、了解出租人是否有權出租店鋪11.某房地產開發(fā)公司通過拍賣出讓方式獲得了一宗20公頃的土地，用來進行居住小區(qū)的開發(fā)建設，經批準的規(guī)劃設計方案為：居住用地面積14公頃，住宅用地面積10公頃，總建筑面積40萬㎡，住宅建筑面積30萬㎡，其中多層4幢，高層2幢，預計總投資6000萬元。試分析下列問題：按照規(guī)定，城市居住區(qū)規(guī)劃布局應符合下列（）要求。A、新建小區(qū)的綠地率不應低于30％B、居住區(qū)內地面停車率不應少于10％C、居民停車場的服務半徑不宜大于150mD、面街布置的住宅，其出入口應避免直接開向居住區(qū)（級）道路12.住房公積金管理中心對住房公積金收支業(yè)務一般采用（）原則進行核算。A、分賬核算制B、收付實現(xiàn)制C、三級核算制D、權責發(fā)生制13.新建商品房銷售人員上崗前必須進行系統(tǒng)的上崗考核，考核的內容主要包括（）。A、營銷績效B、項目銷售接待流程C、項目產品知識D、項目競爭對手與市場情況E、項目開發(fā)企業(yè)與合作單位相關背景14.房地產經紀服務的報酬由（）收取。A、房地產經紀人B、房地產經紀機構C、門店D、財務15.房地產開發(fā)所創(chuàng)造的價值主要體現(xiàn)在為消費者提供了滿足其需求的空間。16.賈先生到甲房地產經紀公司，擬出租房屋。有一位穿著超短裙、無跟涼鞋的經紀人走過來說："來，登個記"。說完，該經紀人拿出一張小紙條，扔給賈先生。賈先生登記時，桌上電話響了，經紀人沒有接聽電話。走時，賈先生才知道這名經紀人叫周舟。一天后，賈先生從未接觸過的某中介公司經紀人宋某打電話與賈先生聯(lián)系，說有客戶承租賈先生的房屋。宋某仔細了解房源及附屬設施之后促成了交易。兩天后，賈先生接到周舟電話，要賈先生請她吃飯，理由是：她接待賈先生并辦理出租客戶登記手續(xù)后，賈先生的房屋才順利出租。關于上述經紀活動，下列選項正確的是（）。A、周舟與宋某之間存在轉委托關系B、甲房地產經紀公司與宋某之間存在轉委托關系C、甲房地產經紀公司與宋某共同完成該經紀事務D、甲房地產經紀公司與宋某執(zhí)業(yè)的房地產經紀公司之間存在轉委托關系17.房地產市場調查的質量主要受到（）等因素的直接影響。A、抽樣及調查方式選擇的合理性B、實地調查的真實性C、事后復核的細致準確性D、組織者的協(xié)調性E、調查范圍的廣泛性18.消費者思維的特點包括（）。A、思維的獨立性B、思維的靈活性C、思維的創(chuàng)造性D、思維的敏感性E、思維的準確性19.業(yè)務記錄，不僅有文字記錄，還包括一些圖表和影像資料記錄，這些記錄要妥善保管。主要包括（）。A、房地產經紀服務合同B、房地產交易合同（買賣和租賃合同）C、房屋狀況說明書D、住宅使用說明書E、客戶分類表20.根據(jù)《合同法》規(guī)定，以下可變更或撤銷的合同是（）。A、以合法形式掩蓋非法目的訂立的B、惡意串通，損害第三人利益訂立的C、一方乘人之危，使對方違背真實意思訂立的D、一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益21.將房地產交易資金監(jiān)管專用賬戶內資金劃轉到賣方賬戶的前提條件是（）。A、完成房屋所有權轉移登記B、完成房屋查驗C、賣方將鑰匙交于買方D、買方辦理完貸款22.李小姐購買一套已裝修的建筑面積為160m的商品住宅，總計房價款為80萬元，首付款30%，貸款期限25年，貸款年利率為4.8%。假如李小姐的貸款銀行要求10年還清，經申請批準，住房置業(yè)擔保公司為李小姐提供擔保。此時除了李小姐須與貸款銀行就個人住房貸款簽訂書面合同外，擔保公司應與銀行簽訂（）。A、書面借款合同B、書面主合同C、書面保證合同D、反擔保合同23.在建筑策劃方法領域中，第二領域研究主要指（）A、總體規(guī)劃到建筑策劃B、建筑策劃到建筑設計C、總體規(guī)劃到建筑設計D、建筑設計到營銷策劃24.常見的城市功能區(qū)不包括（）。A、城市規(guī)劃區(qū)B、中心商務區(qū)C、居住區(qū)D、工業(yè)區(qū)25.某開發(fā)公司獲得一塊20公頃的土地用于經濟適用房的建設，土地費用為8000萬元，住宅總建筑面積25萬㎡，其中50～60㎡戶型的150套，60～80㎡戶型的100套，80～100㎡戶型的100套，建成后開始銷售。對于經濟適用住房的售價實行（）。A、政府指導價B、政府定價C、經營者定價D、市場調節(jié)價26.房地產市場營銷中房地產市場調查收集的房地產市場信息的主要內容包括（）。A、房地產市場環(huán)境要素B、房地產市場需求和消費行為要素C、房地產規(guī)劃要素D、房地產價格要素E、房地產廣告媒體要素27.房源信息的基本要素包括（）。A、業(yè)主資料B、物業(yè)狀況C、放盤要求D、物業(yè)地址E、物業(yè)出售價格28.某一城市的A開發(fā)企業(yè)開發(fā)一項房地產項目，該項目的現(xiàn)金流量情況如下表。假設開發(fā)商要求的基準收益率為10％，請分析回答下列問題：年份0123現(xiàn)金流入量00300800現(xiàn)金流出量907001000單位：萬元該項目的動態(tài)回收期為（）。A、3.133年B、2.833年C、2.933年D、3.033年29.測量中作為評定精度的標準→中誤差屬于（）統(tǒng)計指標。A、總量指標B、相對指標C、平均指標D、變異指標30.下列關于集中銷售的表述，錯誤的是（）。A、客戶誠意度高，易于把握B、只針對前期積累客戶開盤C、適用于產品、客戶均少的樓盤D、開盤銷售率由客戶儲備量和客戶誠意度及現(xiàn)場銷售氛圍決定31.目前市場采用較多的純銷售模式是（）。A、售后返租B、先租后售C、拍賣銷售D、分割式銷售32.下列屬于房地產買賣經營投資成本的是（）。A、購置價款B、改造費用C、經營費用D、空置費用E、押金利息33.房地產租賃代理是指房地產經紀機構及經紀人員按照房地產經紀服務合同的約定，以（）的名義出租房屋。A、房地產經紀人員B、房地產經紀機構C、出租人D、承租人34.對于規(guī)模大、開發(fā)周期長的房地產項目來說，其選擇的廣告推廣渠道應為（）。A、廣播電臺、電視臺B、網絡、報紙C、雜志、信函D、車身、路牌35.房地產經紀信息計算機管理系統(tǒng)的主要類型有（）。A、技術支持系統(tǒng)B、通信信息系統(tǒng)C、輔助決策系統(tǒng)D、流程控制系統(tǒng)E、數(shù)據(jù)管理系統(tǒng)36.甲擔保公司為乙某購買住房貸款提供擔保，委托丁保險經紀公司向丙保險公司為其提供擔保的乙某抵押房地產代理辦理投保，保險最終的受益人為貸款銀行戊銀行。某投保人將自己擁有房地產投保不定值保險，保險金額為1000萬元，保險期內由于保險事故發(fā)生造成損失比例為30%，市場價值為3500萬元，則保險人應該支付賠償金額為（）萬元。A、300B、1000C、1050D、350037.物業(yè)管理內容包括（）。A、車輛道路管理B、公眾代辦性質的服務C、安防管理D、房屋建筑主體及設備、設施的管理與養(yǎng)護E、環(huán)境衛(wèi)生及綠化管理38.目前產權登記方式是按（）方式進行登記。A、建筑面積B、套內面積C、套內使用面積D、預售面積39.財產損壞屬于企業(yè)風險類型中的（）。A、價格風險B、信用風險C、純粹風險D、意外風險40.（）是以有代表性的單位或消費者作為調查對象，進而推導出一般結倫。A、普查B、重點調查C、典型調查D、隨機調查41.在考察是否有合適的面積空間可以供尋租者使用時常要考慮的因素有（）。A、可能面積的組合B、尋租者經營業(yè)務的性質C、尋租者將來擴展辦公室面積的計劃D、每平方米的租金E、室內的裝修42.項目的（）調研又稱為項目開發(fā)條件分析。A、宏觀環(huán)境B、市場環(huán)境C、自然環(huán)境D、微觀環(huán)境43.下列選項中，（）是指企業(yè)對自己品牌的總體期望。A、品牌規(guī)劃B、品牌結構C、品牌定位D、品牌愿景44.鋼、鋼筋混凝土結構45.甲房地產經紀公司在新城市中心區(qū)開了第一間門店，并舉行了隆重的開業(yè)儀式。甲公司拓展的房源體現(xiàn)了房源開拓的（）。A、及時性B、持續(xù)性C、集中性D、時效性46.在挖掘房地產賣點的過程中，處于第二階段的是（）。A、片區(qū)市場研究B、競爭者動態(tài)跟蹤C、消費者構成研究D、購買行為研究47.一個有效的客源信息包括（）。A、客源基礎資料B、客源需求信息C、客源交易信息D、客源競爭信息E、客源市場信息48.住宅共用部位共用設施設備維修基金49.房地產經紀機構崗位設置的原則包括（）。A、因事設崗、因崗設人B、一崗一人C、工作豐富化D、一崗多人50.客源信息開發(fā)策略之一是建立與客戶的長期聯(lián)系，這需要（）。A、與老客戶保持聯(lián)系B、著重現(xiàn)實需求的客戶C、把眼光放在長期潛在的客戶上D、建立廣泛的社會聯(lián)系E、與服務供應商建立廣泛聯(lián)系51.消費者的職業(yè)、收入、教育、財富構成了不同社會階層的消費者群體，與社會階層相關的消費心理主要種類不包括（）。A、基于希望被同一階層成員接受的認同心理B、基于避免向下的"自保心理"C、基于追求時尚與新穎的心理D、基于向上攀升的"高攀心理"52.在正常使用情況下，開發(fā)商對銷售的商品住宅的保修項目保修期限為1年的有（）等。A、屋面防水B、管道滲漏C、頂棚抹灰層脫落D、管道堵塞E、衛(wèi)生潔具53.下列說法中屬于客戶購買動機的是（）。A、為老人購買住房B、購買一套100萬元以下的住房C、希望在一個月內購買到住房D、在重點中學附近承租一套住房54.關于代管僑房的法律特點，下列表述中正確的是（）。A、所有人書面委托B、是單方的意思表示C、是非強制性行為D、代管人在任何情況下均不能取得代管房屋的所有權55.（）可以分為直接融資與間接融資兩種方式。A、企業(yè)信用B、民間信用C、消費信用D、銀行信用56.論述房屋租賃的原則及規(guī)定。57.經濟適用房自購房之日起（）年內不得上市交易。A、2B、3C、4D、558.鐵路線路、公路線路、飛機場跑道、停機坪、港口、航道占用耕地，（）征收耕地占用稅。A、減按每平方米2元的稅額B、減按每平方米4元的稅額C、減按每平方米5元的稅額D、減按每平方米8元的稅額59.房地產經紀人員需要協(xié)助購房者制定合理的貸款方案，貸款方案主要由（）組成。A、貸款擔保方式B、貸款額度C、貸款償還方式D、償還比率E、貸款期限60.下列屬于賣方代理業(yè)務的有（）。A、某房地產開發(fā)公司委托房地產經紀公司銷售商品房B、某人委托房地產經紀公司出租其所有的一套樓房C、房地產經紀公司為某計算機公司尋找辦公場所D、房地產經紀公司為某人將其市中心的兩居室置換為郊區(qū)的三居室E、某跨國公司委托房地產經紀公司為其外籍雇員辦理在華公寓承租手續(xù)61.含有房地產經紀人精心組織的短語或對客戶已使用的關鍵詞進行重復的問題稱為（）。A、試探型問題B、鏡像型問題C、指引性問題D、主導型問題62.根據(jù)購房面積大小，可以將客戶類型劃分為（）A、小戶型、中戶型、大戶型B、小戶型、中大戶型、大戶型C、小戶型、中大戶型、別墅戶型D、小戶型、中大戶型、大戶型及別墅戶型63.項目預測主要包括（）。A、銷售速度與價格B、資金回籠速度C、項目銷售與租賃的比例D、市場潛能E、區(qū)域需求64.房地產權利人轉讓房地產，應當向（）以上地方人民政府規(guī)定的部門如實申報成交價，不得瞞報或者做不實的申報。A、鄉(xiāng)級B、縣級C、市級D、設區(qū)的市級65.房地產經紀機構提供的基本服務的內容包括（）。A、提供房地產市場信息B、辦理相關交易流程C、告知交易風險D、為委托人辦理抵押貸款E、協(xié)助促成交易雙方簽訂房地產交易合同66.以客戶為導向的市場營銷下，基于客戶價值可將客戶分為四大類，下列關于I類客戶營銷手段的表述，正確的是（）。A、不需要投入任何資源來維持這類客戶B、應減少管理該類客戶的服務成本C、應該重視這類客戶，適當增加投資，保留該類客戶D、應該在該類客戶投入更多的資源E、需要將主要資源投資到保持和發(fā)展與這些客戶的關系67.甲房地產開發(fā)公司（以下簡稱甲）在A省B市建設C住宅小區(qū)。C住宅小區(qū)占地40公頃，其中5公頃的土地在城市市區(qū)內其余土地為基本農田。1999年6月甲取得當?shù)胤康禺a管理部門頒發(fā)的商品房預售許可證，并委托乙房地產經紀公司（以下簡稱乙）代理出售。同年7月丙簽訂了購買該小區(qū)D套商品房預售合同，并在合同中約定“房屋建筑面積為100㎡。房屋交付后如產權登記面積與合同約定面積發(fā)生差異時，按照《商品房銷售管理辦法》有關規(guī)定處理”。同年8月甲經有關部門批準調整了原規(guī)劃設計，D套房屋的建筑面積變更為105㎡，并書面通知了丙。該小區(qū)綜合驗收合格后，經房產測繪單位實測D套房屋的套內建筑面積為83㎡，套內陽臺建筑面積為3㎡，分攤的共有建筑面積為21㎡。在房屋產權登記中，D套房屋的建筑面積應登記為（）㎡。A、100B、104C、105D、10768.熟地的三通一平的三通是指（），一平是指場地平。A、氣通B、水通C、網通D、電通E、路通F、電話通69.不屬于民法基本原則的是（）。A、自愿原則B、公開原則C、公平原則D、平等原則70.典型特征是其主體法律地位不平等的房地產法調整對象是（）。A、房地產行政管理關系B、物業(yè)管理關系C、房地產交易關系D、房地產開發(fā)關系71.多樣化戰(zhàn)略包括的內容有（）。A、后向多樣化B、橫向多樣化C、多向多樣化D、前向多樣化E、前后向多樣化72.看房時間應控制在（）。A、半小時以內B、一刻鐘以內C、10分鐘以內D、10到15分鐘73.房地產市場調查流程中，搜集一手及二手資料后的后續(xù)工作是（）。A、質量控制B、數(shù)據(jù)處理分析C、制定調查操作方案D、形成報告74.某貸款條件是年利率8%，該時點的通貨膨脹率為3%，則實際利率應為（）A、4.85%B、5%C、7.77%D、8.0%75.按照建筑施工方法分類，屬于其中的是（）。A、預制式建筑B、磚混結構建筑C、鋼結構建筑D、框架結構建筑第2卷一.參考題庫(共75題)1.張某欲在五年后買一套價值40萬元的住房一套，若銀行存款利率為5％，半年計息一次，現(xiàn)需要每半年年初存入銀行（）元。A、44589B、34491C、34467D、344532.房地產形式產品是顧客識別房地產產品的主要依據(jù)。3.關于土地使用權出讓最高年限，正確的表述有（）A、居住用地90年B、工業(yè)用地70年C、教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年D、商業(yè)、旅游、娛樂用地40年E、綜合用地50年4.某企業(yè)以4000元／m2的價格購置了一處商業(yè)用房，企業(yè)自籌資金200萬元，其余400萬元向銀行貸款取得。該商業(yè)用房建筑面積1500㎡，通過出租攤位每年可獲得凈收益35萬元，報酬率為10％，該商業(yè)用房的使用期限還有35年。居民劉某承租了一個攤位經營。近半年來，劉某各月的經營收入分別為1、1.2、0.98、1.5、1.4、1.3萬元，則其半年來經營收入的中位數(shù)為（）萬元。A、1.21B、1.25C、1.50D、2.485.以下對房地產業(yè)的作用理解正確的有（）。A、改善人民的住房條件B、優(yōu)化產業(yè)結構，吸引外資C、增加政府財政收入D、利于房價的增長E、帶動建筑、水泥等相關行業(yè)發(fā)展6.產品劃設計階段的工作內容包括（）。A、市場定位B、開發(fā)建議C、工程施工監(jiān)理D、市場推廣E、銷售策劃7.趙某是甲房地產經紀公司（以下簡稱甲公司）新聘用的房地產經紀人，趙某獲得的報酬是每月500元底薪，另加業(yè)務收入提成?？蛻衾钅澄屑坠緸槠涑鍪垡婚g辦公用房，甲公司指定趙某辦理該業(yè)務。趙某在核實該房屋產權時，發(fā)現(xiàn)該房屋屬于李某和王某共有，詢問李某此情況時，李某稱王某完全同意出售該房屋，并出示了王某的私章和身份證，稱王某因公差去了另外一個城市，長時間不能回來。趙某為表現(xiàn)自己的工作能力并提升業(yè)績，迅速完成了交易配對，將該房屋出售給了乙公司。王某知道后表示不同意出售該房屋，并為此與甲公司發(fā)生爭執(zhí)。下列關于該房地產經紀業(yè)務的表述中，不正確的是（）。A、趙某應賠償王某的全部損失B、由于缺乏王某的書面同意，此代理業(yè)務不能成立C、趙某違反了房地產經紀人員職業(yè)道德中盡忠職守的要求D、甲公司如果對外承擔賠償責任可以向趙某追償8.下列哪一項不屬于平均指標（）。A、眾數(shù)B、中位數(shù)C、水平指標D、調和平均數(shù)9.客源和房源的關系不包括（）。A、互為條件B、相得益彰C、互為目標D、相互獨立10.內墻面使用紙面石膏板，主要是利用其（）作用。A、裝飾功能B、保護功能C、吸聲功能D、調節(jié)室內相對濕度11.房地產買賣市場的主體為（）A、房地產開發(fā)商和政府部門B、買方和賣方C、買方和房地產開發(fā)商D、政府部門和買賣雙方12.房地產經紀人應當向委托人披露（）。A、與交易有關的不利信息B、與交易有關的不利和有利信息C、與交易有關的有利信息D、個人隱私和商業(yè)秘密13.下列MLS系統(tǒng)的類型中，（）要求買方和賣方都要有自己的代理經紀人，加拿大目前采用的大多是這種形式。A、強制性的MLS系統(tǒng)B、自愿性的MLS系統(tǒng)C、獨家代理的MLS系統(tǒng)D、僅買方代理的MLS系統(tǒng)14.爭議的解決方式是當事人解決合同糾紛的（）。A、手段B、效率C、途徑D、水平E、效果15.房地產開發(fā)項目建筑工程招標的一般程序為（）。A、申請招標→編制招標文件→編制招標工程標底→確定招標方式，發(fā)布招標公告→投標人資格審查→招標工程交底及答疑→開標、評標和決標→簽訂合同B、申請招標→編制招標文件→確定招標方式→編制招標工程標底→發(fā)布招標公告→招標工程交底及答疑→開標、評標和決標→簽訂合同C、申請招標→編制招標文件→確定招標方式→編制招標工程標底→發(fā)布招標公告→投標人資格審查→招標工程交底和答疑→開標、評標和決標→簽訂合同D、申請招標→確定招標方式→編制招標文件→編制招標工程標底→發(fā)布招標公告→投標人資格審查→工程交底及答疑+簽訂合同16.增強員工上班時間和工作內容的（），是阿姆斯特朗對人力資源管理體系的目標作出的規(guī)定。A、靈活性B、強制性C、嚴謹性D、密集性17.下列選項中，中介服務方的報酬采用"傭金+差價"的形式是（）。A、代理B、居間C、包銷D、行紀18.采用（）模式可能碰到的問題是由房地產市場的地域性所導致的"水土不服"，需要通過強化管理以及分支機構人員本土化等手段加以解決。A、跨地域市場擴張戰(zhàn)略B、跨專業(yè)市場擴張戰(zhàn)略C、跨行業(yè)擴張戰(zhàn)略D、綜合性擴張戰(zhàn)略19.以出讓方式取得國有土地使用權的建設項目，在簽訂國有土地使用權出讓合同后，建設單位應當持建設項目的批準、核準、備案文件和國有土地使用權出讓合同，向城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門領?。ǎ?。A、選址意見書B、建設工程規(guī)劃許可證C、施工許可證D、建設用地規(guī)劃許可證20.房地產賣方代理的委托人通常為（）。A、境外公司B、房地產開發(fā)商C、境外個人D、存量房的所有者E、出租房屋的業(yè)主21.對委托人來說，房地產經紀服務的基本要求不包括（）。A、提供必要的資料B、實地看房C、收支情況的及時告知D、辦理相關手續(xù)時給予必要協(xié)助22.真正的房租構成因素包括（）。A、地租B、房屋折舊費C、房屋維修費D、印花稅E、投資利息23.一出讓娛樂用地使用權轉讓，已使用lO年，則轉讓后的土地使用權年限為（）。A、60年B、50年C、40年D、30年24.房地產產權登記制的理論基礎是（）。A、對抗要件主義B、強制要件主義C、成立要件主義D、必要要件主義25.在房地產銷售過程中，房地產經紀人在接待客戶時應做到（）。A、適時招呼B、推薦房屋從高檔開始C、掌握客戶需求D、注意推薦用語E、適時把握成交契機26.（）的房地產理念是人、城市空間、自然、健康的共有與融合的理念。A、城市化B、生態(tài)化C、可持續(xù)發(fā)展D、信息化27.以門店設定點為圓心，半徑在（）米內的為中間區(qū)域，可獲取本店15%～20%的客戶總數(shù)。A、大于1000B、1000C、500～1000D、0～50028.什么是拆遷補償？拆遷補償一般包含什么內容？29.房地產經紀人必須掌握和熟悉地方政府在房地產交易方面的有關政策規(guī)定包括（）A、非商品房上市的有關規(guī)定B、房地產稅費的調整規(guī)定C、環(huán)境保護的有關規(guī)定D、物業(yè)管理辦法及實施細則E、行業(yè)規(guī)范管理的有關規(guī)定30.《中華人民共和國土地管理法實施條例》屬于（）。A、法律B、行政法規(guī)C、行政規(guī)章D、最高人民法院的司法解釋31.業(yè)主交存的住宅專項維修資金屬于（）所有。A、售房單位B、全體業(yè)主共同C、物業(yè)管理企業(yè)D、業(yè)主32.下列存量房買賣實地查驗的內容中，屬于環(huán)境查驗的是（）。A、房屋結構B、房屋共有設施C、是否存在垃圾場D、戶內家具家電33.以下屬于耕地占用稅減稅情形的有（）。A、農村居民占用耕地新建住宅B、鐵路線路、公路線路占用耕地C、飛機場跑道、停機坪、港口占用耕地D、某企業(yè)建設工廠占用耕地E、房地產開發(fā)商建設住房占用耕地34.經紀人在經紀活動小，除非事先有（），經紀人不得要求當事人支付傭金以外的其他費用。A、經紀操作B、經紀勞動付出C、經紀合同約定D、特殊考慮35.《城市房地產管理法》規(guī)定的必備條款包括（）。A、租賃期限B、租賃用途C、變更和解除合同的條件D、違約責任E、房屋的修繕責任36.特殊情況的拆遷補償、安置中，對于拆除未到期限的臨時建筑，應當按使用期限的（）參考剩余年限給予適當補償。A、市場價值B、成本價值C、殘存價值D、重置價值37.某房地產開發(fā)公司通過拍賣出讓方式獲得了一宗20hm2的土地，用來進行居住小區(qū)的開發(fā)建設，經批準的規(guī)劃設計方案為：居住用地面積14hm2，住宅用地面積10hm2，總建筑面積40萬m2，住宅建筑面積30萬m2，其中多層4幢，高層2幢，預計總投資8000萬元。按照規(guī)定，城市居住區(qū)規(guī)劃布局應符合（）要求。A、新建小區(qū)的綠地率不應低于30%B、居住區(qū)內地面停車率不應少于10%C、居民停車場的服務半徑不宜大于150mD、面街布置的住宅，其出人口應避免直接開向居住區(qū)（級）道路38.存量房經紀業(yè)務基本流程中，在核驗房屋產權時需注意的問題包括（）。A、相鄰房屋的物業(yè)權屬類別與范圍B、產權的完整C、房地產其他權利設定情況D、產權的登記E、產權的糾紛39.房地產抵押的主要類型包括（）。A、在建工程抵押B、一般房地產抵押C、預購商品房貸款抵押D、最低額抵押E、最高額抵押40.臨時用地在征用時，（）。A、按該土地前3年平均年產值逐年給予補償B、該耕地前3年平均年產值的6～10倍給予補償C、不予補償D、該耕地被征用前3年平均年產值的4～6倍給予補償41.杭州市主城區(qū)二手房屋委托中介出售時，以下哪些房屋必須進行房源掛牌（）。A、住宅B、非住宅C、商鋪D、辦公樓E、單身公寓42.某市乙房地產公司（以下簡稱乙公司）在報紙上刊登一則廣告，廣告中宣稱："本公司首次獨家舉辦銷售讓利活動，為你提供防盜門、地下車庫、屋頂花園……"。陳某看到廣告后，與乙公司簽訂了購房合同，并交付購房定金5萬元，合同約定房價為每平方米建筑面積3000元，2009年2月交房。隨后，陳某一次性支付余款19萬元。至2009年4月，該房仍未竣工。陳某到現(xiàn)場發(fā)現(xiàn)，該房已更改為坡屋頂，乙公司已無法提供屋頂花園，并將房價上調。陳某遂要求退房，讓乙公司返還定金，賠償損失。如該住宅產權登記面積為142m2，根據(jù)《商品房銷售管理辦法》的規(guī)定（）。A、周某有權退房B、周某不退房，乙公司返還房價款16000元C、周某不退房，乙公司返還房價款23000元D、周某不退房，乙公司返還房價款32000元43.采取土地出讓或出租方式處置國有企業(yè)改革中的劃撥土地的情形包括（）。A、國有企業(yè)租賃經營的B、國有企業(yè)兼并非國有企業(yè)的C、非國有企業(yè)兼并國有企業(yè)的D、國有企業(yè)改組為股份合作制的E、國有企業(yè)改造或改組為有限責任或股份有限公司以及組建企業(yè)集團的44.目前中國存量房經紀業(yè)務主要在住宅市場開展，調查和分析的指標主要應包括（）。A、銷售及租賃的成交面積比例B、銷售及租賃的成交額比例C、成交單位的面積、成交戶型D、成交單價與周轉率E、類似成交案例45.房地產市場衰退期的特征包括（）。A、投資者紛紛設法將自己持有的房地產脫手，舊房交易量大B、新房銷售困難C、大批房地產開發(fā)項目開工D、房屋空置率上升E、售價以比租金快得多的速度下降46.調查顯示，某市A區(qū)是高等院校和科研院所密集地區(qū)，高校教師和科研人員近年來收入穩(wěn)定，收入水平有較大提高，原有住宅建筑面積一般在80m左右，戶型多為二室一廳，他們改善住房條件的愿望十分強烈，而周邊未有合適樓盤推出。該地區(qū)原有某企業(yè)效益不好，破產后土地閑置，開發(fā)商擬獲取該土地使用權，按規(guī)劃要求進行住宅開發(fā)。不宜定位為項目主力戶型的是（）。A、三室一廳B、三室二廳C、二室一廳D、四室二廳47.根據(jù)《中華人民共和國城市維護建設稅暫行條例》規(guī)定稅率分別為7%、5%和（）。A、1%B、2%C、10%D、8%48.下列是免責條款特征的是（）。A、免責條款具有約定性B、免責條款具有預先性C、免責條款具有默示性D、免責條款具有明示性E、免責條款具有免責性49.張某欲購買住房一套，委托甲房地產經紀機構（以下簡稱甲機構）尋找房源并簽訂了經紀合同。甲機構尋找到的合適房源為李某的住房。該住房位于某幢住宅樓的二層，該住宅樓北側為主城區(qū)高架橋，南側為農貿市場。房屋主體結構完好，門窗及廚衛(wèi)部分設施雖然有損壞，但不嚴重，經過簡單維修就能修復。張某在甲機構對該住房權屬證書進行查驗，并對其進行現(xiàn)場勘驗。隨后張某與李某簽訂了房屋買賣合同，且按合同約定向李某支付預付款20萬元；合同約定余款于取得房屋權屬證書后立即支付。后張某以房屋周圍環(huán)境噪聲大為由拒絕收房，并認為李某在簽訂房屋買賣合同時有欺詐行為，要求解除合同，并要求李某雙倍返還預付款。張某與甲機構簽訂的經紀合同為（）。A、委托合同B、居間合同C、行紀合同D、諾成合同50.房地產經紀人的（）是根據(jù)交易標的金額的一定比例來確定的。A、傭金B(yǎng)、信息費C、銷售收入D、經營收入51.房地產經紀機構通過微信平臺能夠為客戶提供的服務包括（）A、房源信息推送B、移動看房C、購房知識查詢D、房源信息查詢52.財務評價的輔助報表包括（）。A、損益表B、總投資估算表C、資產負負債表D、經營成本表E、借款償還表53.一些發(fā)達國家和地區(qū)通過設立（），來規(guī)避房地產經紀業(yè)的職業(yè)風險。A、房地產經紀維修基金B(yǎng)、房地產經紀違約基金C、房地產經紀業(yè)賠償基金D、房地產經紀風險基金E、強制性過失保險制度54.程某與某房地產開發(fā)公司于2001年5月4日簽訂了《某市商品房預售合同》，合同載明了程某所購住房的價格為2400元／㎡，面積為100㎡。2001年10月11日，該房屋通過竣工驗收。該開發(fā)公司于2001年12月18日將程某所購商品住房交付其使用。程某拿到《房屋所有權證》時，發(fā)現(xiàn)載明的面積為96㎡。2002年11月，程某又發(fā)現(xiàn)屋面有滲漏現(xiàn)象，隨即向小區(qū)物業(yè)管理反映情況。《商品房預售合同》應在（）內向政府管理部門登記備案。A、15日B、30日C、20日D、90日55.合同訂立時一方不得將自己的意志強加給另一方，任何單位和個人不得非法干預，屬于合同法規(guī)定的（）的基本原則。A、平等、自愿B、公平、誠實信用C、守法D、真實56.物業(yè)管理企業(yè)在接管物業(yè)之前就參與物業(yè)的計劃、設計、建設，屬于物業(yè)管理的（）A、早期介入B、前期物業(yè)管理C、顧客入住D、日常管理57.抵押人將已出租的房產抵押的，下列哪項說法是正確的？（）A、原租賃合同繼續(xù)有效B、應征得承租人的書面同意C、原租賃合同自抵押權實現(xiàn)之日起無效D、抵押人應書面通知承租人E、抵押權人實現(xiàn)抵押權的，承租人享有同等條件下優(yōu)先購買權58.在經濟學中，以性質定義的方法，認為服務的本質特點是：非實物性、（）和不可儲存性。A、生產與消費的異時性B、生產與消費的同時性C、生產與消費的差異性D、生產與消費的客觀性59.下列屬于承擔民事責任方式的主要有（）。A、停止侵害、排除妨礙B、消除危險、返還財產C、恢復原狀D、定金罰則E、賠償損失60.在履行期限到來之前，一方的行為表明其在履行期到來以后將不可能履行合同，稱為（）。A、拒絕履行B、先期違約C、遲延履行D、部分履行61.取得房地產經紀人執(zhí)業(yè)資格的條件是（）。A、具有完全民事行為能力B、大專以上學歷，有一定的工作年限C、取得《房地產經紀人執(zhí)業(yè)資格證書》D、取得《房地產經紀人協(xié)理資格證》E、從事房地產經紀及相關工作經歷符合規(guī)定的年限，考試合格62.房地產經紀機構對本機構業(yè)務類信息的整理，通常采?。ǎ┑男问?。A、文字B、表格C、照片D、統(tǒng)計圖63.企業(yè)的資源可以分為內部資源和外部資源，其中，外部資源包括（）。A、行業(yè)資源B、產業(yè)資源C、市場資源D、外部環(huán)境資源E、管理資源64.在存量房買賣過程中，對購房首付款不會產生影響的因素是（）。A、評估價格B、貸款成數(shù)C、賣方對資金的急需程度D、賣方的信用情況65.房地產經紀人員的客戶意識表現(xiàn)方面不包括（）。A、平等化意識B、珍惜?？虲、顧客至上D、體察客戶的希望66.不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，依照法律規(guī)定應當?shù)怯浀?，（）。A、自合同成立時發(fā)生效力B、自事實行為成就時發(fā)生效力C、自法律文書或者人民政府的征收決定等生效時發(fā)生效力D、自記載于不動產登記簿時發(fā)生效力67.當燃氣表與燃氣灶之間的凈距小于300mm時，表底距地面的凈距不小于（）m。A、1.2B、1.4C、1.6D、1.868.綜合布線系統(tǒng)的優(yōu)點包括（）。A、兼容性B、節(jié)約性C、靈活性D、先進性E、重構性69.要想讓客戶成為真正的買主或租客，能夠縮短進程的工作有（）。A、需求引導B、能力判斷C、了解出資人D、判斷決策人E、與律師友好溝通70.物業(yè)服務企業(yè)按自主經營、自負盈虧、自我約束、自我發(fā)展的機制運行，其指導思想包括（）。A、以服務為手段B、以服務為宗旨C、以管理和經營為宗旨D、以管理和經營為手段E、以經濟效益、社會效益和環(huán)境效益的綜合統(tǒng)一為目的71.銷售過程中的定金收取工作由（）。A、銷售人員收取后，統(tǒng)一交給財務人員B、銷售人員直接收取，財務人員開據(jù)收據(jù)C、財務人員直接收取并開據(jù)收據(jù)D、銷售人員和財務人員共同收取72.房地產價格信息的搜集渠道中，時效性較強的是（）。A、政府主管部門網站B、相關機構的調研報告C、房地產專業(yè)網站D、房地產經紀機構的成交案例73.哪幾種情況房地產登記機關不予受理登記申請？74.房地產經紀信息計算機管理系統(tǒng)中，（）系統(tǒng)通過對信息化的原始數(shù)據(jù)進行科學的加工處理，運用一定的計算模型，為管理和決策的提供基礎數(shù)據(jù)支持。A、流程控制B、客戶服務C、數(shù)據(jù)管理D、輔助決策75.直方圖中（）代表組頻數(shù)。A、直條的寬度（X軸是有房屋）B、直條的長短（Y軸）C、直條的面積D、直條的陰影部分第1卷參考答案一.參考題庫1.參考答案：A,B2.參考答案：C,D3.參考答案：C4.參考答案：監(jiān)護人5.參考答案：B6.參考答案：C7.參考答案：A,B,C,E8.參考答案：A9.參考答案：A,D,E10.參考答案：A,B,D,E11.參考答案：A,C,D12.參考答案：D13.參考答案：B,C,D,E14.參考答案：B15.參考答案：錯誤16.參考答案：D17.參考答案：A,B,C18.參考答案：A,B,C,D19.參考答案：A,B,C20.參考答案：C21.參考答案：A22.參考答案：C23.參考答案：B24.參考答案：A25.參考答案：A26.參考答案：A,B,D,E27.參考答案：A,B,C28.參考答案：C29.參考答案：D30.參考答案：C31.參考答案：B32.參考答案：A,B,C33.參考答案：C34.參考答案：D35.參考答案