【特殊場(chǎng)景】深圳租賃合同模板

【特殊場(chǎng)景】深圳租賃合同模板【特殊場(chǎng)景】深圳租賃合同模板【特殊場(chǎng)景】深圳租賃合同模板深圳租賃合同模板本范文包含合同主體+特殊應(yīng)用場(chǎng)景說(shuō)明+多方為主導(dǎo)下的附加條款合同編號(hào)：____甲方（出租方）：____乙方（承租方）：____第一條租賃物基本情況1.1甲方保證對(duì)租賃物享有完全的處分權(quán)，租賃物不存在任何權(quán)屬爭(zhēng)議、查封、抵押等法律瑕疵。1.2甲方應(yīng)提供租賃物的相關(guān)權(quán)屬證明，包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。1.3乙方應(yīng)在簽訂本合同前對(duì)租賃物進(jìn)行充分了解，對(duì)租賃物的現(xiàn)狀及配套設(shè)施表示滿(mǎn)意。第二條租賃期限2.1本合同租賃期限為_(kāi)___年，自____年____月____日起至____年____月____日止。2.2租賃期滿(mǎn)后，如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前____個(gè)月向甲方提出書(shū)面續(xù)租申請(qǐng)，雙方協(xié)商一致后可簽訂續(xù)租合同。第三條租金及支付方式3.1租金為人民幣_(tái)___元/月（大寫(xiě)：____元整），租金支付方式為每____個(gè)月支付一次。3.2乙方應(yīng)在每月的____日前將當(dāng)月租金支付至甲方指定的銀行賬戶(hù)，逾期未付的，每逾期一日，乙方應(yīng)支付應(yīng)付租金的____%作為滯納金。第四條保證金4.1乙方應(yīng)在簽訂本合同時(shí)一次性向甲方支付人民幣_(tái)___元（大寫(xiě)：____元整）作為保證金，用于保證乙方履行本合同的約定。4.2租賃期滿(mǎn)或合同提前解除后，乙方按照本合同約定將租賃物完好無(wú)損地交還給甲方，甲方應(yīng)在扣除乙方應(yīng)付款項(xiàng)后，將保證金余額無(wú)息退還乙方。第五條維修及保養(yǎng)5.1在租賃期內(nèi)，甲方負(fù)責(zé)租賃物的維修及保養(yǎng)，確保租賃物及配套設(shè)施的正常使用。5.2乙方應(yīng)合理使用租賃物，因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致的損壞，乙方應(yīng)承擔(dān)維修及更換費(fèi)用。第六條轉(zhuǎn)租及用途6.1未經(jīng)甲方書(shū)面同意，乙方不得將租賃物轉(zhuǎn)租給第三方。6.2乙方應(yīng)按約定的用途使用租賃物，不得擅自改變租賃物的結(jié)構(gòu)和用途。第七條違約責(zé)任7.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同的約定，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付賠償金，賠償金為本合同租賃期限總租金的____%。7.2甲方違反本合同約定，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常使用租賃物的，乙方有權(quán)提前解除本合同，甲方應(yīng)退還乙方已支付的租金及保證金，并支付賠償金。第八條爭(zhēng)議解決8.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用法律。8.2凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向甲方所在地人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：____乙方（蓋章）：____簽訂日期：____年____月____日附件：1.甲方提供的相關(guān)權(quán)屬證明復(fù)印件2.乙方提供的聯(lián)系明復(fù)印件3.租賃物交付清單4.租賃物維修及保養(yǎng)記錄一、特殊應(yīng)用場(chǎng)合及注意事項(xiàng)1.短期租賃（如度假屋、商務(wù)差旅）如果你只是短期來(lái)深圳，比如度假或者商務(wù)差旅，那這個(gè)合同里的租賃期限你就得好好看看了?？赡艿酶繓|商量一下，看看能不能按天或者按周來(lái)租，而不是一簽就一年。還有，保證金這塊，短期租可能房東會(huì)要求更高一些，因?yàn)轱L(fēng)險(xiǎn)大嘛，所以得準(zhǔn)備好。2.商業(yè)租賃（如店鋪、辦公室）開(kāi)個(gè)小店或者辦公室，得特別注意租賃物的用途，合同里寫(xiě)了不能隨便改變結(jié)構(gòu)和用途，所以如果你想裝修或者改變一下格局，得提前跟房東說(shuō)清楚，最好寫(xiě)在合同里，免得以后麻煩。3.轉(zhuǎn)租情況（如二房東）如果你想租下來(lái)再轉(zhuǎn)租給別人，那可要小心了。合同里寫(xiě)了沒(méi)經(jīng)過(guò)房東同意不能轉(zhuǎn)租，所以一定得先跟房東商量好，得到他同意，不然到時(shí)候搞不好得吃大虧。4.家庭租賃（如住宅）家里租房子，最關(guān)心的就是住的舒不舒服，合同里關(guān)于維修保養(yǎng)這塊得看仔細(xì)了。東西壞了，該誰(shuí)修，怎么修，都得事先說(shuō)好，省的住進(jìn)去后因?yàn)檫@事兒鬧心。5.長(zhǎng)期租賃（如租賃超過(guò)五年）打算長(zhǎng)期租的話，就得考慮租金上漲的問(wèn)題了。合同里租金是固定的，但是過(guò)幾年可能房東會(huì)想漲租，所以最好能在合同里先約定好漲租的條件和幅度，這樣心里就有底了。二、實(shí)際操作過(guò)程中的相關(guān)問(wèn)題及解決辦法1.看房時(shí)，一定要仔細(xì)檢查房子的情況，比如水電能不能正常用，家具電器有沒(méi)有壞的，這些都得記下來(lái)，最好拍照，免得退房時(shí)說(shuō)不清。2.租金支付，一定要按時(shí)交，不然遲到了還得給滯納金，不劃算。可以設(shè)置個(gè)提醒，或者直接定期轉(zhuǎn)賬，省事兒。3.如果是合租，最好跟合租的人也簽個(gè)協(xié)議，分清楚各自的責(zé)任和費(fèi)用，避免以后因?yàn)樾∈聝呼[矛盾。4.房東給的任何東西，比如鑰匙、門(mén)禁卡，都得保管好，丟了可能得賠錢(qián)。5.退房的時(shí)候，一定要把房子打掃干凈，東西都?xì)w位，最好拍照留證據(jù)，這樣保證金退起來(lái)也快。三、詳細(xì)附件清單1.房東的房產(chǎn)證復(fù)印件，這個(gè)得看，證明房子確實(shí)是他的。2.你的聯(lián)系復(fù)印件，這個(gè)得給房東，他也得知道租給誰(shuí)。3.租房物品清單，就是房間里都有什么，什么品牌，幾成新，都得寫(xiě)清楚，退房時(shí)好核對(duì)。4.維修記錄，就是房子有什么問(wèn)題，什么時(shí)候修的，花了多少錢(qián)，這個(gè)都得記下來(lái)，以后可能有用。5.租金收據(jù)或者轉(zhuǎn)賬記錄，這個(gè)得留著，證明你按時(shí)交租了。多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明：1、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明：a.甲方有權(quán)在租賃期內(nèi)對(duì)租賃物進(jìn)行定期檢查，但應(yīng)提前至少三天通知乙方，并在合理時(shí)間內(nèi)進(jìn)行，不得影響乙方的正常使用。b.甲方應(yīng)保證租賃物的設(shè)施和設(shè)備符合國(guó)家安全標(biāo)準(zhǔn)，并在租賃期間保持其正常運(yùn)作狀態(tài)。c.甲方如需提前解除合同，應(yīng)至少提前一個(gè)月通知乙方，并按照合同約定退還剩余租金及保證金。d.甲方提供的租賃物如有任何隱蔽瑕疵，應(yīng)在合同中明確告知乙方，否則因此而產(chǎn)生的維修費(fèi)用由甲方承擔(dān)。2、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明：a.乙方有權(quán)在租賃期內(nèi)對(duì)租賃物進(jìn)行合理裝飾，但必須得到甲方的書(shū)面同意，且裝飾后的租賃物應(yīng)在租賃期滿(mǎn)后恢復(fù)原狀。b.乙方在租賃期間如遇到任何問(wèn)題，應(yīng)及時(shí)通知甲方，甲方應(yīng)在接到通知后48小時(shí)內(nèi)解決問(wèn)題。c.乙方如需提前解除合同，應(yīng)至少提前一個(gè)月通知甲方，并按照合同約定支付違約金。d.乙方在租賃期間應(yīng)合理使用租賃物，不得進(jìn)行任何可能對(duì)租賃物造成損害的行為，否則因此而產(chǎn)生的維修費(fèi)用由乙方承擔(dān)。3、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明：a.中介方應(yīng)保證甲方提供的租賃物的信息真實(shí)有效，如因信息不實(shí)而產(chǎn)生的糾