住宅戶型設(shè)計注意項目

戶型需求

戶型需求是運動，它伴隨市場改變而改變。其中包含：

○現(xiàn)在戶型需求多樣化，市場上并無絕正確主尊戶型。

○戶型需求隨時間、區(qū)域而改變。

○戶型需求多樣化源自市場消費層次多樣化：比如作為移民城市深圳，人口來自全國各地，多個地域文化形成撞擊，不一樣地域、不一樣文化層次消費組成了不一樣需求層次，消費心理難以一一把握，銷售難度往往集中于怎樣將不一樣需求導(dǎo)向某個需求目標(biāo)。而在黃石，購房群體只要是在本城區(qū)，文化層次較集中，消費習(xí)慣易于把握。

○購置群年輕化，購房者年紀(jì)大全部在25—45歲之間，年輕化使需求展現(xiàn)復(fù)雜個性化。

○潛在夠房者絕大部分為“很人口”——有限收入使其難以實現(xiàn)近期購房年輕者，其置業(yè)計劃肯定是遠期，而且購房極難把握，可能會選擇過分性小面積戶型，可能會一步到位，選擇較大面積戶型。還有一個就是有固定住房，追求自在新潮生活，經(jīng)濟實力強上班族，其購置心理也是不確定性，因為其購房關(guān)鍵目標(biāo)調(diào)整生活或爭脫父母束縛。

2、戶型適用

適用是住宅建設(shè)基礎(chǔ)要求，戶型設(shè)計第一位選擇原因就是使用方面，舒適度較高，離開這點就談不上戶型設(shè)計優(yōu)異和前瞻性。

○面積合適廳，滿足會客、團聚、視聽、休閑公共性活動功效。

○廳內(nèi)要有良好光照、通風(fēng)和視野。

○廳內(nèi)不要有太多洞口和門，以方面家俱擺設(shè)和隱私保護。

○廚房最好靠近門口，以利購置菜蔬和處理垃圾，避免污染。

○廚房和餐廳最好相鄰，方便用餐和撤消餐具。

○衛(wèi)生間和臥室要相近，夜間使用時，不然老人兒童使用均不便。

集中歸納起來，動靜分區(qū)、干濕分區(qū)、公私（公用區(qū)和私密區(qū)）分區(qū)應(yīng)是使用功效合理基礎(chǔ)標(biāo)準(zhǔn)。

3、平面形式

平面形式上改變關(guān)鍵表現(xiàn)在兩個方面：

一是每一層戶數(shù)在降低，尤其是小高層和高層住宅。以前多為平均一梯8戶甚至10戶，現(xiàn)在降低平均一梯4—6戶，最少一梯1—2戶。密集戶型在后期將不收歡迎。

二是平面形式增多，以前那種簡單十字形也在改變。“井”字、“米”字已經(jīng)極少使用，“蝶”形、“品”字型和單排式、錯層式涌現(xiàn)出來。現(xiàn)在較多采取是“品”字型（或“工”字形）結(jié)構(gòu)和蝶式設(shè)計。這種形式是最大優(yōu)點在于采光通風(fēng)良好，戶和戶之間無遮擋，住戶觀景效果良好。

4、內(nèi)部間隔

以往戶型間隔布局雜亂，功效分區(qū)不明。關(guān)鍵表現(xiàn)在：餐廳和客廳不分，開門即廳，廳當(dāng)走道；衛(wèi)生間對著房門，而且和臥室相鄰，因為隔音效果不好，衛(wèi)生間水龍頭一打開，相鄰房間深受噪音之苦等等。為此，戶型間隔上應(yīng)注意：

○開門是廳或玄關(guān)，飯廳和廚房相鄰。

○臥室置于一側(cè)，衛(wèi)生間、浴室等置于一側(cè)，中間形成一道走廊。

○走廊盡端是主臥室。

○通常全部是“工”字、“T”字或蝶式設(shè)計，景觀互不遮擋。

5、戶型大小和組成

戶型大小到底多大才適宜嗎？

戶型大小和產(chǎn)品形態(tài)有著很大關(guān)聯(lián)。而住通常宅戶型面積分配以下：

廳（起居室）：20-45㎡主臥室：15-25㎡

次臥室：15㎡次臥室：8-12㎡

保姆間：4-6㎡衛(wèi)生間：4-10㎡

廚房：8-12㎡洗衣機間：4㎡（附污水盆）

儲藏室：6㎡陽臺：4-12㎡

生活陽臺：4-6㎡走入式儲藏室：6㎡

上述面積中，保姆間、家庭團聚室、走入室儲藏室依據(jù)商品房目標(biāo)用戶而選擇配置。

除此之外，常見戶型設(shè)計細部處理還需改善地方：

○起居室窗戶：現(xiàn)在窗臺高80-90厘米，外有封閉式陽臺，兩層窗戶遮光，陽臺欄桿通常在1.2米，大家站在陽臺上不舒適，現(xiàn)在改善為落地窗戶加透空欄桿，陽臺有陽光室作用。提議陽臺實欄板部分不要太高，影響使用效果。

○窗臺：現(xiàn)在已從900、850厘米窗臺變矮、變大，下面能夠走暖氣、視野好，但需要有鐵欄桿保護。

○樓梯：2.7米層高樓盤，通常為1層16步，每步17厘米，現(xiàn)在改為1層18步，15厘米高。這么增加了面積，但舒適度上升，尤其是六層樓，會令老人、小孩舒適。75厘米是室內(nèi)樓梯最小寬度，假如廳比較小，樓梯能夠獨立做，廳大時樓梯能夠用來美化客廳，成為一景。

○復(fù)式層頂：通常最低是1.5米，平均高度2.1米，有采取威盧克斯窗直接開在坡屋頂上，采光好，但視野不好，不能看到天空。提倡窗向下落到一般高臺位置。

○室外防護護欄：一層防護欄桿開始縮回墻面，以至整棟樓全部不得不做欄桿。

6、功效分區(qū)

住宅使用功效即使簡單，但卻是不能隨意混淆，簡而言之通常有以下多個分區(qū)：

○公共活動分區(qū)：供起居、交誼用，如客廳、餐廳、家庭廳、門廳等。

○私密休息廳：供處理私人事務(wù)、睡眠休息用，如臥室、書房、保姆房等。

○輔助區(qū)：供以上兩個部分輔助支持用，如廚房、衛(wèi)生間、儲藏間、陽臺等。這些分區(qū)各有明確專門使用功效，有動、靜區(qū)分，有小環(huán)境要求。絕大多數(shù)平面設(shè)計全部注意到了正確處理這個三個功效區(qū)關(guān)系，使之使用合理又不互干擾。

7、戶型布局

戶型內(nèi)部應(yīng)怎樣布局和配比面積。依據(jù)調(diào)查，通常見戶認(rèn)為評價戶型最關(guān)鍵依次是：布局、朝向、樓層、使用率?？梢姴季株P(guān)鍵性。在具體戶型布局上，用戶認(rèn)為個功效區(qū)關(guān)鍵程度依次為：起居室、主臥、次臥。有教授認(rèn)為現(xiàn)在在130-140平方米總面積戶型里設(shè)計30平方米比較適宜，從趨勢上看，廳面積下調(diào)，主臥室面積從15-18平方米調(diào)至25平方米。其中原因是：

○用戶年輕化，極少在家度過，回家時臥室是常見空間，需要組合柜、電視，看書位置，廳內(nèi)一部分功效轉(zhuǎn)移到臥室中。

○小區(qū)設(shè)置會所，會所改變了交友一定要在家概念。

○整個社會文明程度提升，人隱私權(quán)要求增加。

在設(shè)計中通常安排餐廳和起居廳結(jié)合，但高標(biāo)準(zhǔn)住宅內(nèi)，能夠考慮分開設(shè)置。但假如分開后，餐廳光線、通風(fēng)和視野等條件均沒有得到改善，或餐廳分離后反而更象擴大通道，則不如不分開。尤其是中小型住宅，一個大起居室空間感、尺度感和生活氣氛，便優(yōu)于兩個廳分離設(shè)計。

第二部分：把握新概念住宅戶型設(shè)計基礎(chǔ)關(guān)鍵點

1、高科技和環(huán)境保護時尚住宅新亮點

2、國家相關(guān)政策和法規(guī)

3、氣候

4、地形地貌

5、社會、經(jīng)濟、生活科技發(fā)展

6、政府相關(guān)職能部門對開發(fā)商要求

7、家庭規(guī)模和結(jié)構(gòu)

8、家庭行為模式

9、生活習(xí)慣、風(fēng)俗、社會和文化背景

10、生理、心理需求大戶型？小戶型？

因為生活方法、居住觀念、消費者所屬社會階層、房價差距等系列原因，不一樣地方不一樣

城市大家對大戶型、小戶型了解大不相同。

香港有“千呎豪宅”說法，1000平方呎多大？90多平方米而已。在深圳、廣州、上

海，通常認(rèn)為130平方米以上為大戶型。而在北方大部分城市，似乎只有170平方米以上

才會被叫做“大戶豪宅”。

從內(nèi)部空間設(shè)計角度來看，戶型面積越小，難度越大。因為要摳著那一點點空間確實很

難做出新奇別致花樣。所以一房一廳、二房一廳、一房二廳、二房二廳等中小戶型在功效

配置上就比較簡單，通常就是廳、房、廚、衛(wèi)、陽臺等“五大件”，功效分區(qū)也不盡完美。

而大面積戶型就讓設(shè)計師們發(fā)揮余地就較大，不僅能夠在小戶型基礎(chǔ)上增設(shè)主臥衛(wèi)生間、

貯藏室、工人房、書房（音樂室、麻將房、健身房）、梳妝間、更衣室、主臥觀景陽臺等多

方面功效，而且能夠依據(jù)大家通常生活習(xí)性做出比較完美功效分區(qū)，躍、復(fù)、錯層等創(chuàng)新

空間也比小戶型大得多。

值得尤其一提是，小戶型是否應(yīng)帶保姆房問題。通常說來，在小戶型買家中，結(jié)

婚未久年輕人是絕對主力。這些消費者小孩還很小或立即誕生，而在現(xiàn)在中國社會經(jīng)

濟環(huán)境下，又需要夫婦兩人全部上班工作，她們正是最需要聘用保姆家庭！但現(xiàn)在市場供給實

際情況是只有三房以上大戶型才帶保姆房，而二房戶型帶保姆房則為數(shù)寥寥。消費者選擇

小戶型很大原因是因為其總價較低、月供輕松，那么增加一間保姆房所帶來壓力，目標(biāo)

消費者能否承受？期望大連有開發(fā)商、代理商、廣告企業(yè)、市場調(diào)研企業(yè)能對此做一番深入

研究。

從整棟樓或整個項目標(biāo)來說，大小戶型配置百分比也是一個必需仔細研究、謹(jǐn)慎對待

問題。戶型單一則因為客源供給面狹窄，抗風(fēng)險性相對也就較差，但“人以群分”，單一戶

型所帶來用戶基礎(chǔ)素質(zhì)面同一，可大大提升物業(yè)形象檔次進而賣出好價錢。正因為如此，

所以采取此一戶型配置需要正確、深入前期市場研究，但一旦定位正確，其收益也非同一

般。而部分項目因為對目標(biāo)消費者界定不清或期望將全部類別消費者一網(wǎng)打盡，于是從3、

40㎡單身公寓到二房、三房、四房直至200㎡以上復(fù)式一應(yīng)俱全?？雌饋聿灰粯有枨?/p>

用戶均能得到滿足，實際上因為定位混雜，多種層次用戶均難以找到感覺——開奔馳當(dāng)

然不想和踩單車為鄰，踩單車看鄰居開著奔馳進進出出心里也別扭。所以大、小戶型相

互百分比配置適宜，戶型現(xiàn)有層次又有相對同一性，既錯落有致又充實豐富，則用戶挑選余地

大，市場抗風(fēng)險性也好。到底是多少百分比才合適，這并不能憑主觀臆想，只能是經(jīng)過對

市場深入了解才能得出。

戶型配置決定了項目標(biāo)整體定位，所以戶型策劃首要是進行土地價值分析判定：景

觀豐富、交通便利地塊當(dāng)然應(yīng)以大戶型為主；土地各方面均一般既無突出優(yōu)點又無尤其缺

點，則以中等戶型為主；而地塊較差時則應(yīng)以總價較低中、小戶型為主；至于在商務(wù)中

心區(qū)小幅土地，最適宜當(dāng)然是小面積公寓甚至酒店式公寓。

面積多大才適宜？

在全部包含戶型問題中，最令發(fā)展商頭疼、讓人最難下定決心當(dāng)屬以下兩點：各戶

型類別在項目中配置百分比、每一個戶型面積大小。因為前者將決定項目關(guān)鍵賣給誰，而

后者則將決定項目是否真正能滿足這些人。

不一樣消費對象有著截然不一樣需求，那么我們又怎樣知道所確定戶型面積是正合目

標(biāo)消費者心意呢？我們認(rèn)為，必需從以下三個方面綜合權(quán)衡。

消費者對應(yīng)性。我們知道，一房一廳小戶型是只能作過渡之用，其購置者將關(guān)鍵是

年紀(jì)在30歲以下、未婚或剛剛結(jié)婚年輕人，其購置動因關(guān)鍵是工作時間不長，積蓄不多

而又渴望擁有一片自己小天地。從功效上說，即使也需要廳、房、廚、衛(wèi)、陽臺五臟俱全，

但對每一部分面積要求卻應(yīng)該全部是小字號，而且需要布局緊湊，所以總面積也不應(yīng)超出

50㎡。不然就失去了過渡房本意。二房二廳、三房二廳所面正確則是最復(fù)雜消費群。

有三口之家因小孩尚小，二房即已足夠，但她們生活可能較為寬裕，所以偏好面積寬松布

局更合理大面積二房；而有工薪家庭人口較多卻資金不多，當(dāng)然更期望購置房間較多而

面積偏小三房；還有部分成功人士或高級白領(lǐng)，即使購置力強勁但較為實用主義，認(rèn)為布

局合理、面積略偏大三房就已足夠。二房是做70㎡還是100㎡？三房是做100㎡還是130

㎡？需要我們正確區(qū)分目標(biāo)消費者并和其購置力、生活狀態(tài)、居住習(xí)慣高度對應(yīng)。四房以上

或150㎡以上房子，其面積敏感度相對較差，但也只有深入分析目標(biāo)消費者才能做得恰到

好處，才能使銷售一路暢旺。

舒適性。房子是為人服務(wù)，房子是為家庭天倫生活服務(wù)，而戶型分割目標(biāo)就是為

大家提供一溫馨、親切、舒適家居空間。舒適性就是從人體工程學(xué)和家居生活基礎(chǔ)規(guī)律出

發(fā)，決定戶型開間、進深及面積。

房子越大則舒適度越高被不少人認(rèn)為是理所當(dāng)然，事實并非如此。以一般家庭客廳為

例，這里陳設(shè)是沙發(fā)、電視、音響、金魚缸、花木等，是迎客、家人閑聚空間，談話、

看電視是這里關(guān)鍵節(jié)目，太小讓人有壓抑感，過于空闊則又易于讓人有四邊不著、相互有

隔閡感覺。所以客廳開間以4.5米為宜最大不應(yīng)超出5米最小不應(yīng)小于3.5米。一樣

道理，主臥、次臥、衛(wèi)生間、廚房等全部有這么從人居活動出發(fā)辯證關(guān)系。

除人視角、人活動外，舒適性還應(yīng)考慮利用率問題。假如一套房子中有部分面積既

不能用于擺設(shè)家俱電器、又無助于人活動、亦不能增添藝術(shù)情趣，則只能增加購置費用、

增加主婦打掃衛(wèi)生時間和難度，舒適性自然也就大打折扣。

地域性。地域性是因為各地域大家生活習(xí)慣不一樣而對戶型面積有著不一樣要求，其實是

舒適性延伸。這也是戶型設(shè)計中必需高度重視問題。比如大連人大多認(rèn)為二房二廳應(yīng)該

有個90㎡甚至100㎡，而在深圳，恐怕就極少有些人能了解90㎡以上房子為何不做成三

房，為何要如此浪費。多數(shù)深圳人眼里三房應(yīng)該在105—115㎡之間，而大連人則顯然

認(rèn)為這么房子太小太逼仄。戶型之首——客廳

毫無疑問，在一套房子里面，客廳關(guān)鍵性居于首位。因為它是進入一個家庭給人第

一視野、是一家大小盡享天倫之樂時最關(guān)鍵活動空間、是迎賓會客最關(guān)鍵場所。所以我

們說客廳是戶型之首，在設(shè)計中應(yīng)該得到最高規(guī)格尊重。

在客廳設(shè)計要素中，包含開間、進深、陽臺、窗、門數(shù)量、門朝向、餐廳聯(lián)

接、玄關(guān)等。

上一篇文章我們提到，視總面積大小，客廳開間應(yīng)在3.8—5米之間，過大或過窄

全部和大家家居生活規(guī)律有沖突。而在通常情況下，進深和開間之比不宜超出1.5，不然也

將在因過于狹長影響使用。

陽臺幾乎是一套房子里唯一能夠和外界自然環(huán)境交流、對話空間，是最開揚、通暢

地方，我們認(rèn)為必需和客廳一脈相連。陽臺還是將自然風(fēng)、自然光引入室內(nèi)最好路徑，當(dāng)

然應(yīng)讓全家人全部得到這種享受，所以從這個角度看，也應(yīng)和客廳相連。陽臺必需和客廳相連

還有一個關(guān)鍵原因：它是我們晾曬衣服地方，所以只能是和公共空間相通而不能穿過臥室

以形成干擾、影響居家私密性。

假如在向陽面設(shè)置了陽臺，在背陰面能否設(shè)置次陽臺或窗戶以形成“穿堂風(fēng)”增加客廳

通透性呢？即使不是必需，最少值得考慮！

在客廳周圍開幾道門，每道門各自朝向何方，當(dāng)屬客廳設(shè)計中最難決定、需要反復(fù)研究

認(rèn)真斟酌最費心血之處。因為門越多則空間利用率越低，而門朝向哪里又決定了使用方

便是否。公共衛(wèi)生間門應(yīng)朝客廳嗎？廚房呢？哪個臥室外門朝向客廳？能做到全部臥室

門全部不直接開向客廳嗎？客廳和臥室之間走道怎樣安排？不設(shè)過道又怎樣？……這些

問題當(dāng)然不可能有統(tǒng)一答案，不可能有經(jīng)典、最好方案，而只能經(jīng)過對目標(biāo)用戶深入、

細致調(diào)察訪問來了解用戶真實需求，并結(jié)合項目標(biāo)實際情況統(tǒng)籌安排。

客廳和餐廳連接也是個問題。我們在南方看到多數(shù)全部是直接聯(lián)通，而在大連市場，好

象多數(shù)全部是有隔斷甚至錯開。連通會使整個廳顯得開闊、通透部分；錯開或隔斷則功效分區(qū)

更清楚細致部分、小餐廳氣氛要雅致部分，但通風(fēng)性差部分，面積利用率也將打點折扣。

玄關(guān)在客廳里出現(xiàn)時間較晚，是伴伴隨“三大（廳、廚、衛(wèi)）一?。ㄅP）”、功效分區(qū)

等居住觀念而進入一般人家，并快速得到部分家庭認(rèn)同。但其真實價值、其存在必需

性仍為很多消費者懷疑，所以設(shè)置是否也需謹(jǐn)慎調(diào)查。

相關(guān)客廳，我們在這里更想提請發(fā)展商注意是伴隨對消費者深入細分及細分后消

費者個性化需求，是否應(yīng)重新界定客廳功效進而從根本上改變我們設(shè)計思緒？

對于時尚、前衛(wèi)、崇尚個性、反對拘束、喜愛離群SOHO年輕一代新人類們，可能并

不期望客廳仍然只是個標(biāo)準(zhǔn)模子里出來方盒子，有起伏改變、有錯落、有曲線或許正是她

們追求。為客廳給予更多工作功效甚至直接將客廳看成電腦間、網(wǎng)上沖浪室也是部分

IT人士生存需要，現(xiàn)在仍處設(shè)計階段房子，在決定一房一廳、兩房一（二）廳布局

時，恐怕就有必需考慮新人類們需要了。

客廳能開PARTY跳舞嗎？客廳能不考慮擺放電視機嗎？客廳能是小酒巴嗎？客廳能是

茶藝館嗎？

凡此種種，或許現(xiàn)在還沒有足夠多人提出需要，但我們不能不思索、不能不調(diào)查、不能不有所準(zhǔn)備。主臥

我們?nèi)恐?，在單位福利房一統(tǒng)天下年代，即使在三居室以上戶型中，各臥室盡管

有大小之分，但主次關(guān)系是十分不顯著。所以“主臥”出現(xiàn)，堪稱是戶型設(shè)計思想中革

命性突破之一。

主臥出現(xiàn)，使老、中、小三代及客人在空間上有更強獨立性，降低了家居活動時成

員之間相互交叉干擾，增添了生活情趣，所以從生理上滿足了現(xiàn)代人家居生活。

主臥出現(xiàn)，還極大地滿足了購房者心理需求：擁有自己房產(chǎn)在大家眼里還是事

業(yè)成功標(biāo)志之一，而獨立、舒適、寬逸、豪華、典雅、有個性品味主臥正是業(yè)主尊貴身

份關(guān)鍵表現(xiàn)。

主臥設(shè)計關(guān)鍵點以下：

衛(wèi)生間：我們在大連仍能看到有些項目標(biāo)三房仍只有一個衛(wèi)生間，這顯然是沒有很好地

了解消費者需求。主臥一定要有獨立衛(wèi)生間！不僅如此，主臥衛(wèi)生間面積也應(yīng)比公共衛(wèi)生

間大，功效也應(yīng)更完備——在洗臉、浴盆、座便器外，還應(yīng)依據(jù)項目總體定位設(shè)置按摩浴缸、

桑拿、梳妝間等。

位置：獨立性、私密性是主臥關(guān)鍵要求，現(xiàn)在建筑設(shè)計師全部知道將主臥設(shè)置在最

隱密地方了——盡可能遠離入戶門、遠離客廳，如是立體戶型則設(shè)置在上層或上半部分。但

和此同時，我們又能在不少平面戶型項目中看到主臥雖居于私密位置，可門卻直接對著客

廳，整個就是自相矛盾。更有甚者，有一個項目標(biāo)主臥竟然直接面對餐廳、和廚房相鄰，這

就讓人匪夷所思了！除私密性外，朝向、“觀景”也是在確定主臥位置時必需考慮關(guān)鍵因

素，主臥必需朝南或面對最好景觀朝向。

面積：主臥面積當(dāng)然應(yīng)比其它房間大些，但舒適是有“度”，所以主臥面積并非越大

越好。面積過大一是造成浪費（購置款、管理費），二是空曠空間不利于營造親密、浪漫、

溫馨二人世界。以我們調(diào)查，現(xiàn)在深圳等地消費者普遍期望主臥面積在18平方米左

右，北方消費者需求相對大些，平均值在25——30平方米左右。

窗戶：用戶功效有三：采光、通風(fēng)、眺望。不管電源光是何等絢麗多彩、浪漫、有

情調(diào)，也無法和太陽光所帶給我們溫暖、親切心理滿足感相比擬；不管風(fēng)扇風(fēng)、空調(diào)風(fēng)

是多么清爽宜人，它也不能替換輕靈、友好自然風(fēng)；不管電視節(jié)目有何等出色，它也比不

了綠樹、紅花、青山、碧水或城市繁榮絢爛夜景所給人舒緩、放松。所以低臺、大窗、

凸窗（或曰飄窗）甚至落地窗就成了多年來主臥窗戶主流。而在深圳，轉(zhuǎn)角窗（將垂直

面對景觀兩堵墻全部設(shè)計為透明玻璃窗）、弧形落地窗也已被大量利用。

輔助功效：在現(xiàn)在住宅市場中，不少設(shè)計師在處理大面積戶型時，常簡單地將每一個

房間按百分比放大就算了事，其實這是一個很嚴(yán)重浪費，我們認(rèn)為可行方法應(yīng)該是將功

能深入細分，如在主臥中就可考慮設(shè)置獨立衣帽間、獨立梳妝間，能夠考慮設(shè)置背景

音樂系統(tǒng)等。廚房

我們相關(guān)廚房想法可集中歸結(jié)為三個方面：廚房在戶型中位置；怎樣提升廚房舒

適度；廚房設(shè)計創(chuàng)新性想法。

位置：南方氣候炎熱，所以南方房子尤其強調(diào)通風(fēng)順暢、期望廳里有“串堂風(fēng)”；北

方冬天漫長，所以北方房子尤其講究南北朝向。這就決定了南北方消費者在廚房位置

上有著顯著不一樣需求：南方廚房多在客廳或餐廳一側(cè)，而北方廚房多在廳北

端。但不管南方北方，我們認(rèn)為只要是平面戶型，在計劃設(shè)計廚房時就必需從以下兩種基礎(chǔ)

標(biāo)準(zhǔn)中選擇其中之一：1、廚房是家居生活中最關(guān)鍵污染源，噪聲、油煙油污、殘渣剩飯、殘枝敗葉、清洗污水等集中于此，所以應(yīng)遠離臥室、客廳，盡可能避免拎著菜穿過客廳，也就

是說廚房應(yīng)盡可能靠近進戶門；2、廚房和衛(wèi)生間是住宅中水管集中地，所以從施工成本、

能源利用、熱水器安裝等問題考慮，廚房應(yīng)和一個衛(wèi)生間貼鄰而處。其它如廚房門直對客廳、

衛(wèi)生間門開向廚房、穿過廚房進入衛(wèi)生間設(shè)計全部不太符合人居習(xí)慣。

舒適度：實際上，自“大廚房”觀念和抽排油煙機一起進入一般中國人家庭后，就已

經(jīng)使廚房從大汗淋漓、油煙滾滾戰(zhàn)場開始向演奏鍋碗瓢盆交響曲樂臺轉(zhuǎn)變，從而大大提

高了家庭主婦主男們工作舒適度。以我們觀察，不管南北方，現(xiàn)在多數(shù)廚房面積在6

—7平方米左右，但我們認(rèn)為，在“冰箱入廚”已是大勢所趨、微波爐、洗碗機、電烤箱等

廚房家電日益普及、烹調(diào)中煎、炸、煮、蒸、煲分工日益明細今天，廚房面積還將進

一步擴大。伴隨大家生活節(jié)奏加緊，我們還應(yīng)該在深入研究國人烹飪習(xí)慣基礎(chǔ)上將廚房

設(shè)計得更科學(xué)、更合理，更符合大家廚房作業(yè)步驟：在洗、切、炒步驟中，L型

廚房比“一字型”更能降低步伐移動、節(jié)省時間、提升效率，降低勞動強度；整體廚房因為

能使物品各歸其位，不僅能提升空間利用效率、降低死角，而且更方便清潔，改善衛(wèi)生情況；

我們還認(rèn)為，現(xiàn)在已經(jīng)到了將廚房功效細分為清洗加工區(qū)和烹飪區(qū)時候，如此一來既可最

大程度地降低油煙污染，又可使揀菜、洗菜、切菜在更為寬松愜意空間進行，不僅大大提

高了舒適度，對激勵“另二分之一”幫忙、打下手也大有好處，可為平淡居家生活增添很多情

趣。

創(chuàng)新：在此我們想提出兩點創(chuàng)新性想法，一是在200平方米以上戶型中設(shè)置單獨早

餐室，二是設(shè)置開放性廚房即和餐廳之間完全通暢連接廚房。早餐室在歐美國家十分普遍，

伴隨生活形態(tài)改變和大家餐飲習(xí)慣轉(zhuǎn)變，在部分大戶型中不妨一試。在我們見過部分例子中，從抽排油煙機技術(shù)角度來看，將廚房完全敞開一點問題沒有，而開放式廚房好

處不言自明——不僅極大地拓寬了工作面積，而且能一邊擇菜洗菜切菜一邊聽音樂、看電視，任務(wù)較重時更可發(fā)動全家人一起動手幫忙，真正讓炒菜成為一個生活輕松甚至一個享受。洗手間問題

中國菜肴之香、之精美舉世著名，和此同時中國廁所之臭、之簡陋也“享譽全球”。

這種只重“進口”而對“出口”漠不關(guān)心現(xiàn)象似乎為中國傳統(tǒng)文化中所獨有。

長久以來，廁所在中國另有一別稱——“茅房”，由此可見其在戶型中地位低下、不

受重視。就是解放后，城市里大量修建火柴盒房子里，也還有相當(dāng)多沒有單獨廁所。因

此自80年代伴隨經(jīng)濟發(fā)展對改善居住條件日益關(guān)注以來，我們經(jīng)歷了追求每戶有獨立洗手

間、有坐式抽水馬桶、增加實用面積、追求二個甚至三個以上洗手間等多個階段。但受傳統(tǒng)

文化根深蒂固影響，現(xiàn)在洗手間設(shè)計中仍存在很多亟待處理問題：

（1）仍有些人將洗手間搞得暗無天日，白天需開燈，余臭終年不絕，且陰森潮濕，讓細

菌們大量繁殖、活得自在。

（2）空間面積絕對不足，部分發(fā)展同將其作為輔助功效，面積壓縮得很小，在部分小

戶型中其面積仍在4平方米以下。

（3）設(shè)備水平極低，用于配置洗衣機、熱水器、電吹風(fēng)、電話管道、線路和插座不

足甚至根本就沒有。

（4）標(biāo)準(zhǔn)化程度低，施工質(zhì)量差。管線配置雜亂無章，影響美觀和使用，下水道輕易

堵塞。

（5）缺乏從用戶出發(fā)、為用戶著想理念而只圖設(shè)計簡單、施工方便——洗手間是管

線集中地方，長久以來全部以明管配置，為用戶又增加了難以清掃積污納垢死角，既不

衛(wèi)生又有礙觀瞻。

（6）穿過廚房進入洗手間或洗手間門直接開向廚房設(shè)計仍有所見，而公共洗手間

門直接開向客廳更比比皆是。

（7）重數(shù)量不重質(zhì)量。在計劃設(shè)計階段討論關(guān)鍵常常是設(shè)計多個洗手間，而基礎(chǔ)不

討論洗手間具體設(shè)計細節(jié)。

（8）重面積不重功效布局。在廣告中、在現(xiàn)場銷售人員介紹中，通常全部會突出強調(diào)

洗手間面積，幾乎沒有些人在意不一樣特征消費者對洗手間功效分布差異化要求。

（9）重裝修標(biāo)準(zhǔn)不重基礎(chǔ)功效配套。裝修標(biāo)準(zhǔn)在時下洗手間設(shè)計中已是討論關(guān)鍵

之一，但發(fā)展商、設(shè)計人員、營銷人員似乎全部有意無意地忽略了洗手間功效設(shè)施研究。

（10）重主臥洗手間不重公共洗手間。或許是因為買家關(guān)鍵使用是主臥，所以從營銷

角度，主臥洗手間出彩出新能更有效地激發(fā)用戶購置沖動，而公共洗手間則多數(shù)因陋

就簡，關(guān)心者甚少。實際上從使用角度看，利用率更高還是公共洗手間，并沒有理由對其

漠然視之。

（11）重大戶型洗手間設(shè)計不重小戶型洗手間設(shè)計。這實在有南轅北轍嫌疑：購置大

戶型者多為實力派人士，通常全部將重新設(shè)計裝修，不用操心太多；而小戶型買家多為工薪階

層，資金、時間相對較緊，所以更渴望發(fā)展商仔細琢磨能提供能一次到位設(shè)計和裝修。

（12）我們在大連還看到過座便器正對洗手間門戶型，這是永遠不能原諒設(shè)計錯誤。

上一篇文章里我們歷數(shù)了現(xiàn)今洗手間存在很多不是，出現(xiàn)這些問題其根源在于發(fā)展

商和設(shè)計人員仍在用舊觀念處理新住宅：仍將洗手間看作是不得已而去之逃難地，而沒有

想到其應(yīng)該是業(yè)主關(guān)鍵享受區(qū)。

實際上，現(xiàn)代住宅洗手間是一組空間，這組空間圍繞著便溺、洗漱、沐浴等基礎(chǔ)活動

而展開。（現(xiàn)在深圳地產(chǎn)界對洗衣機是否應(yīng)進入洗手間存在爭議，擁護者認(rèn)為洗衣和其它活

動一樣屬于“水性”活動，理應(yīng)集中，順手將換洗衣物擲入洗衣機也實在方便，另外從接、

排水管道設(shè)置利用考慮，也應(yīng)進入洗手間；反對者認(rèn)為洗衣機和洗手間功效難以協(xié)調(diào)，而

且拎著裝滿濕衣服桶穿過客廳抵達晾曬陽臺也有很多不便（即使有干衣功效），洗衣機應(yīng)

設(shè)于晾衣陽臺周圍。）拋開洗衣機問題，要很好地組織便溺、洗漱、沐浴三項功效，使用面

積不應(yīng)少于6平方米，不然肯定出現(xiàn)空間局促、功效混雜，為業(yè)主帶來使用中相互干擾和

不便。因為不一樣購房目標(biāo)及需求差異，現(xiàn)在消費者期望洗手間面積集中于6——7平方米

和10——12平方米兩個區(qū)間，發(fā)展商因依據(jù)項目定位作合適選擇。

洗手間是家居生活中集中用水地，所以也是最輕易出現(xiàn)潮濕陰涼，從而滋生細菌病毒

地方，所以其采光通風(fēng)尤其關(guān)鍵。盡管能夠人工排風(fēng)、盡管能夠用電發(fā)光，但不管從能源

利用角度還是大家對自然風(fēng)、太陽光天然親近感，洗手間全部應(yīng)該做到寬大明亮，通風(fēng)順暢，

如能引入西曬，就更理想了。另外不管是何種建筑形態(tài)不管是何種戶型布局，上推式窗戶是

最適合洗手間。

依據(jù)新《住宅設(shè)計規(guī)范》征求意見稿提議，80平方米以上住宅均應(yīng)最少設(shè)計兩個洗

手間，所以主臥是否應(yīng)設(shè)計洗手間問題已無需討論，需強調(diào)是主臥洗手間面積應(yīng)大于

公共洗手間。

公共洗手間通常不是業(yè)主裝修關(guān)鍵，所以由發(fā)展商提供統(tǒng)一裝修較為合理，但應(yīng)注意

地面、浴具、衛(wèi)具、墻壁、天花板及其它用具應(yīng)協(xié)調(diào)色彩、保持潔凈、清爽感覺。

冬天不再去公共澡堂而是在家沐浴，泡在自家浴缸里必將成為北方地域生活主流，

所以浴缸在洗手間里不可或缺，尤其是主臥洗手間。在一次對年輕人“理想生活”調(diào)查中，

不少人就選擇了“泡在三角形大浴缸里，邊泡澡放松邊給好友打電話”，認(rèn)為這是極現(xiàn)代、

極浪漫感覺。

三角形浴缸比長方形浴缸更節(jié)省空間，這也值得發(fā)展商注意。

長方形洗手間寬度不能太窄，不然將用具集中于一邊或間隙過小全部將為使用者帶來麻

煩。而影響用具布局關(guān)鍵原因是開門方向，所以推拉門是值得考慮設(shè)計。

為安全起見，管道煤氣和燃氣熱水器應(yīng)盡可能設(shè)計在洗手間之外。最近深圳即有一樓盤