2024房地產(chǎn)代理合同范本

2024房地產(chǎn)代理合同范本2024房地產(chǎn)代理合同范本第一條代理資格及代理范圍1.1甲方：_______（以下簡稱甲方）地址：_______營業(yè)執(zhí)照號：_______1.2乙方：_______房地產(chǎn)代理有限公司（以下簡稱乙方）地址：_______營業(yè)執(zhí)照號：_______甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，根據(jù)《中華人民共和國合同法》及有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，乙方同意作為甲方在_______地區(qū)的獨家代理，代理銷售甲方擁有的房地產(chǎn)項目。第二條代理項目及代理期限2.1代理項目：甲方擁有的位于_______的房地產(chǎn)項目，包括_______棟樓，_______棟住宅，總建筑面積約為_______平方米。2.2代理期限：本合同代理期限為_______個月，自_______年_______月_______日至_______年_______月_______日。代理期滿后，如甲乙雙方均未提出終止本合同，代理期自動延長_______個月。第三條代理權(quán)限及職責(zé)3.1代理權(quán)限：乙方作為甲方的獨家代理，享有在代理期限內(nèi)獨家銷售甲方房地產(chǎn)項目的權(quán)利。未經(jīng)乙方書面同意，甲方不得直接或間接銷售代理項目范圍內(nèi)的房地產(chǎn)。3.2甲方職責(zé)：（1）甲方應(yīng)向乙方提供代理項目的相關(guān)資料，包括項目介紹、規(guī)劃方案、建筑設(shè)計、施工進度、產(chǎn)權(quán)情況等。（2）甲方應(yīng)保證代理項目的合法性，確保項目符合國家和地方的政策法規(guī)要求。（3）甲方應(yīng)協(xié)助乙方進行項目的推廣和銷售工作，提供必要的銷售支持。3.3乙方職責(zé)：（1）乙方應(yīng)按照甲方的要求，積極開展代理項目的推廣和銷售工作，努力完成甲方設(shè)定的銷售目標(biāo)。（2）乙方應(yīng)遵守國家和地方的政策法規(guī)，合法經(jīng)營，確保銷售行為的合規(guī)性。（3）乙方應(yīng)及時向甲方報告銷售情況，并按照甲方的要求提供相關(guān)銷售數(shù)據(jù)和客戶信息。第四條銷售價格及傭金4.1銷售價格：代理項目范圍內(nèi)房地產(chǎn)的銷售基價（本代理項目各層樓面的平均價）由甲乙雙方確定為每平方米_______元。乙方在代理期限內(nèi)可根據(jù)市場情況對銷售價格進行調(diào)整，但需提前_______天通知甲方。4.2傭金支付：（1）乙方完成本合同約定的甲方委托的事項，甲方按照下列第_______種方式計算支付傭金；按該房地產(chǎn)（總價款/月租金計）的_______%，具體數(shù)額為幣_______元支付給乙方；按提供服務(wù)所需成本計幣_______元支付給乙方。（2）乙方未完成本合同約定的委托事項第_______項的，應(yīng)當(dāng)按按照合同約定的傭金_______%，具體數(shù)額為幣_______元，給付甲方。第五條費用負(fù)擔(dān)5.1甲乙雙方應(yīng)承擔(dān)與代理項目相關(guān)的推廣費用，包括但不僅限于報紙電視廣告、印制宣傳材料、售樓書、制作沙盤等。具體費用負(fù)擔(dān)由甲乙雙方協(xié)商確定。5.2乙方負(fù)責(zé)支付銷售工作人員的開支及日常支出，包括但不限于工資、福利、辦公用品等費用。第六條合同的變更及終止6.1在本合同履行期間，任何一方要求變更合同條款的，應(yīng)及時書面通知對方，征得對方同意后，在約定的時限內(nèi)，變更約定條款或簽訂補充條款，并注明變更事項。6.2在本合同有效代理期內(nèi)，除非甲方或乙方違約，雙方不得單方面終止本合同。6.3在本合同有效代理期內(nèi)，甲方不得在代理地區(qū)指定其他代理商。第七條違約責(zé)任7.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同的約定，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償給對方造成的損失。第八條爭議解決8.1甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，本合同的修改、補充必須以書面形式作出，經(jīng)甲乙雙方簽字（或蓋章）后生效。甲方（蓋章）：______________________乙方（蓋章）：______________________特殊應(yīng)用場合及增加條款跨國房地產(chǎn)代理條款增加：定義跨境交易的法律法規(guī)適用；明確貨幣結(jié)算方式及匯率風(fēng)險承擔(dān)；增加稅務(wù)合規(guī)及跨國稅務(wù)合作協(xié)議；規(guī)定跨境數(shù)據(jù)傳輸?shù)暮弦?guī)性和安全性；明確國際仲裁條款，指定仲裁地點和機構(gòu)。代理銷售共有產(chǎn)權(quán)房條款增加：共有產(chǎn)權(quán)房的產(chǎn)權(quán)分配比例及銷售程序；共有產(chǎn)權(quán)房買家資格的限定和審核程序；針對共有產(chǎn)權(quán)房的特殊政策優(yōu)惠說明；共有產(chǎn)權(quán)房售后服務(wù)的特殊承諾。旅游地產(chǎn)代理條款增加：旅游旺季和淡季的銷售策略及價格調(diào)整機制；旅游地產(chǎn)項目配套服務(wù)的提供及質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)；旅游地產(chǎn)項目的季節(jié)性維護和保養(yǎng)責(zé)任；旅游地產(chǎn)項目租售政策的說明及合同條款。代理銷售商業(yè)地產(chǎn)條款增加：商業(yè)地產(chǎn)租賃與銷售的不同處理方式；商業(yè)地產(chǎn)項目商業(yè)運營管理的責(zé)任劃分；明確商業(yè)地產(chǎn)項目中商戶入駐的資質(zhì)審核；商業(yè)地產(chǎn)項目防火、安全等相關(guān)法律法規(guī)的遵守。預(yù)售階段代理條款增加：預(yù)售合同的特殊法律要求和程序；預(yù)售房源的選擇范圍和優(yōu)先權(quán)問題；預(yù)售合同中的付款方式和時間節(jié)點；預(yù)售合同違約責(zé)任的具體界定。附件列表及要求說明項目規(guī)劃許可證：證明項目合法性的官方文件，需清晰展示項目范圍、用地性質(zhì)等。建筑設(shè)計圖紙：詳細(xì)展示建筑結(jié)構(gòu)、功能區(qū)劃分等的圖紙。施工進度報告：包括工程進度、質(zhì)量檢驗報告等。房地產(chǎn)權(quán)屬證明：證明甲方對房地產(chǎn)擁有合法所有權(quán)的文件。市場調(diào)研報告：分析目標(biāo)市場的需求、競爭對手、價格走勢等。財務(wù)報表：包括項目成本、預(yù)期收益等財務(wù)數(shù)據(jù)。銷售及推廣計劃：詳細(xì)的市場推廣策略和銷售計劃。實際操作問題及解決辦法銷售目標(biāo)未達(dá)成解決辦法：分析市場情況和銷售數(shù)據(jù)，調(diào)整銷售策略和推廣手段，提高銷售團隊的業(yè)績獎勵?？蛻敉对V處理解決辦法：建立完善的客戶服務(wù)體系，規(guī)定投訴處理流程和時效，及時解決問題，維護客戶權(quán)益。合同條款不明確導(dǎo)致的糾紛解決辦法：在合同中詳細(xì)列舉各項條款，確保條款明確無歧義，必要時引入第三方專業(yè)法律顧問。付款方式及時間調(diào)整解決辦法：根據(jù)市場變化和甲方財務(wù)需求，提前協(xié)商一致，調(diào)整付款方式和時間。稅務(wù)和合規(guī)風(fēng)險解決辦法：遵守當(dāng)?shù)胤煞ㄒ?guī)，咨詢稅務(wù)顧問，確保合同條款符合稅務(wù)合規(guī)要求。###特殊應(yīng)用場合及增加條款（續(xù)）綠色建筑代理條款增加：綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)及認(rèn)證要求；綠色建筑技術(shù)特點和節(jié)能效果的說明；綠色建筑運營維護的長期承諾；綠色建筑相關(guān)環(huán)保政策和稅收優(yōu)惠的說明。共有產(chǎn)權(quán)房代理條款增加：共有產(chǎn)權(quán)房的政策解讀和操作流程；共有產(chǎn)權(quán)房的配售規(guī)則和選房程序；共有產(chǎn)權(quán)房的產(chǎn)權(quán)登記和轉(zhuǎn)讓條件；共有產(chǎn)權(quán)房的長期居住者和租戶的權(quán)益保障。**historicalbuildingconversion**條款增加：歷史建筑保護規(guī)定和改造要求；歷史建筑的文化價值和保護措施說明；改造項目的審批程序和保護責(zé)任；歷史建筑改造后的用途和運營規(guī)范。代理銷售luxuryhousing條款增加：豪華住宅的定制化服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)；豪華住宅的物業(yè)管理和服務(wù)水平要求；豪華住宅的隱私保護和安全措施；豪華住宅的維護保養(yǎng)和維修服務(wù)承諾。代理銷售newenergyvehicles條款增加：新能源汽車的技術(shù)參數(shù)和性能指標(biāo)；新能源汽車的使用和維護指南；新能源汽車的相關(guān)補貼政策和優(yōu)惠條件；新能源汽車的智慧化服務(wù)和售后支持。附件列表及要求說明（續(xù)）綠色建筑認(rèn)證文件：包括綠色建筑認(rèn)證證書和評估報告。歷史建筑保護規(guī)劃：詳細(xì)展示歷史建筑保護的規(guī)劃方案和施工圖紙。豪華住宅服務(wù)手冊：描述豪華住宅提供的服務(wù)內(nèi)容和技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)。新能源汽車銷售手冊：包含新能源汽車的技術(shù)說明、使用指南和維護保養(yǎng)信息。智慧化服務(wù)協(xié)議：明確新能源汽車智慧化服務(wù)的內(nèi)容、使用條件和售后保障。實際操作問題及解決辦法（續(xù)）市場接受度不高解決辦法：進行市場調(diào)研，了解客戶需求和疑慮，調(diào)整產(chǎn)品定位和營銷策略。共有產(chǎn)權(quán)房