2024廣州市商鋪租賃合同書格式

2024廣州市商鋪租賃合同書格式商鋪租賃合同書合同編號：_______簽訂日期：_______甲方（出租方）：名稱：_______地址：_______聯(lián)系人：_______聯(lián)系電話：_______乙方（承租方）：名稱：_______地址：_______聯(lián)系人：_______聯(lián)系電話：_______根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠信的原則，就甲方將其商鋪出租給乙方使用，乙方承租甲方商鋪事宜，經(jīng)充分協(xié)商，達(dá)成以下協(xié)議：第一條租賃商鋪基本信息1.1商鋪位于廣東省廣州市_______區(qū)_______街道_______號，建筑面積為_______平方米。1.2商鋪用途：_______。第二條租賃期限2.1本合同租賃期限為_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。2.2租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前一個月通知甲方，并簽訂新的租賃合同。甲方有權(quán)根據(jù)市場行情調(diào)整租金，具體租金雙方協(xié)商確定。第三條租金及支付方式3.1租金為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元/月。3.2乙方應(yīng)在每月_______日前將當(dāng)月租金支付至甲方指定的賬戶，逾期未付的，每逾期一日，乙方應(yīng)支付應(yīng)付租金的__%作為滯納金。3.3租賃期滿后，乙方按甲方要求遷離商鋪，并將商鋪恢復(fù)至租賃起始日的現(xiàn)狀。如有損壞，乙方應(yīng)按甲方的要求進(jìn)行修復(fù)或支付修復(fù)費(fèi)用。第四條押金4.1乙方應(yīng)在簽訂本合同時一次性向甲方支付押金人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元。4.2租賃期滿后，乙方按照本合同約定將商鋪交還給甲方，甲方在確認(rèn)無損壞或經(jīng)乙方修復(fù)后，甲方應(yīng)在扣除乙方應(yīng)付款項后，將剩余押金無息退還乙方。第五條甲方權(quán)利和義務(wù)5.1甲方保證商鋪符合乙方經(jīng)營需求，具備租賃條件。5.2甲方應(yīng)保證商鋪的水、電、燃?xì)獾裙苍O(shè)施正常使用，如有故障，甲方應(yīng)在接到乙方通知后及時予以修復(fù)。5.3甲方不得干涉乙方的正常經(jīng)營活動，不得無故提高租金。第六條乙方權(quán)利和義務(wù)6.1乙方應(yīng)按照合同約定用途使用商鋪，不得擅自改變用途。6.2乙方應(yīng)按期支付租金，并遵守國家的法律法規(guī)，不得從事違法經(jīng)營活動。6.3乙方在租賃期間應(yīng)負(fù)責(zé)商鋪的安全、消防、衛(wèi)生等工作，確保商鋪的安全和整潔。第七條違約責(zé)任7.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同各項條款，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付相應(yīng)的賠償金。7.2如甲方未按約定提供商鋪或商鋪不符合約定，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金。7.3如乙方未按約定支付租金，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。第八條爭議解決8.1本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。8.2如協(xié)商無果，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：______________乙方（蓋章）：______________代表（簽名）：______________代表（簽名）：______________簽訂日期：_______年_______月_______日以上內(nèi)容僅供參考，具體合同內(nèi)容請根據(jù)實際情況和法律法規(guī)進(jìn)行調(diào)整。在簽訂合同前，請務(wù)必征求專業(yè)律師的意見。###特殊應(yīng)用場合及增加條款商場內(nèi)商鋪租賃條款增加：商場內(nèi)商鋪經(jīng)營范圍限制；商場內(nèi)商鋪裝修標(biāo)準(zhǔn)和要求；商場內(nèi)商鋪公共區(qū)域的使用規(guī)定；商場內(nèi)廣告位的使用及費(fèi)用；緊急情況下的商鋪使用安排。街邊獨立商鋪租賃條款增加：商鋪外立面裝修權(quán)和使用規(guī)定；商鋪周邊環(huán)境的維護(hù)責(zé)任；商鋪門前道路使用和停車規(guī)定；商鋪可能面臨的周邊建筑施工影響；商鋪的噪音和空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。商城多層商鋪租賃條款增加：商城內(nèi)電梯和樓梯的使用規(guī)定；商城內(nèi)商鋪的消防和安全規(guī)定；商城內(nèi)公共設(shè)施的使用和維護(hù)；商城內(nèi)商鋪的噪音和垃圾處理；商城內(nèi)緊急疏散計劃。旅游區(qū)商鋪租賃條款增加：旅游旺季和淡季的租金調(diào)整機(jī)制；商鋪在旅游高峰期的營業(yè)時間；旅游區(qū)商鋪的特殊裝修和陳設(shè)要求；旅游區(qū)商鋪的環(huán)保和生態(tài)保護(hù)措施；旅游區(qū)突發(fā)事件對商鋪租賃的影響和應(yīng)對。文化創(chuàng)意園區(qū)商鋪租賃條款增加：園區(qū)內(nèi)商鋪的藝術(shù)和文化活動規(guī)定；園區(qū)內(nèi)商鋪的創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)類型限制；園區(qū)內(nèi)商鋪的裝修和改造審批程序；園區(qū)內(nèi)商鋪的知識產(chǎn)權(quán)保護(hù)措施；園區(qū)內(nèi)商鋪的營業(yè)額分成或稅收優(yōu)惠政策。附件列表及要求商鋪平面圖：詳細(xì)標(biāo)注商鋪位置、面積、布局等。商鋪現(xiàn)狀照片：記錄商鋪在租賃開始前的現(xiàn)狀。商鋪裝修設(shè)計方案：如有裝修需求，需提供詳細(xì)的設(shè)計方案和預(yù)算。相關(guān)法律法規(guī)文件：涉及商鋪租賃的法律法規(guī)原文或摘要。商業(yè)保險證明：證明乙方已購買商業(yè)保險，保障租賃期間的風(fēng)險。商鋪經(jīng)營范圍許可證明：乙方經(jīng)營所需的各類許可證復(fù)印件。甲方提供的服務(wù)和支持列表：如物業(yè)管理、廣告推廣等。實際操作過程中的問題和解決辦法租金調(diào)整問題：解決辦法：在合同中明確租金調(diào)整的條件和幅度，如根據(jù)CPI指數(shù)調(diào)整。商鋪轉(zhuǎn)租問題：解決辦法：合同中明確禁止轉(zhuǎn)租，并規(guī)定轉(zhuǎn)租的法律后果。裝修限制問題：解決辦法：詳細(xì)規(guī)定裝修材料、風(fēng)格、審批程序等，以避免糾紛。租賃押金退還問題：解決辦法：明確押金退還的條件和時間，如有損壞的修復(fù)或賠償條款。商鋪空置問題：解決辦法：約定空置期的租金減免或調(diào)整條款，以及空置期的定義。維修責(zé)任問題：解決辦法：合同中詳細(xì)劃分維修責(zé)任，包括哪些是甲方負(fù)責(zé)，哪些是乙方負(fù)責(zé)。合同續(xù)簽問題：解決辦法：在合同中設(shè)定續(xù)簽的條款，包括租金調(diào)整、條款變更等。違約金計算問題：解決辦法：明確違約金的計算方式和上限，以及違約的具體定義。請注意，以上內(nèi)容僅為示例，具體的合同條款應(yīng)根據(jù)當(dāng)?shù)胤煞ㄒ?guī)和實際情況進(jìn)行調(diào)整。在簽訂任何合同之前，建議咨詢專業(yè)律師。###特殊應(yīng)用場合及增加條款（續(xù)）商業(yè)綜合體內(nèi)商鋪租賃條款增加：商業(yè)綜合體內(nèi)商鋪的營業(yè)時間限制；商業(yè)綜合體內(nèi)商鋪的公共區(qū)域使用和維護(hù)；商業(yè)綜合體內(nèi)商鋪的廣告和宣傳規(guī)定；商業(yè)綜合體內(nèi)商鋪的食品安全和衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)；商業(yè)綜合體內(nèi)商鋪的緊急疏散和安全管理。地鐵或公交站附近商鋪租賃條款增加：地鐵或公交站附近商鋪的客流高峰時段規(guī)定；地鐵或公交站附近商鋪的噪音和振動影響；地鐵或公交站附近商鋪的交通安全和通道使用；地鐵或公交站附近商鋪的廣告和宣傳活動限制；地鐵或公交站附近商鋪的突發(fā)事件應(yīng)對措施。特色街區(qū)商鋪租賃條款增加：特色街區(qū)商鋪的裝修和外觀規(guī)定；特色街區(qū)商鋪的經(jīng)營特色和保護(hù)；特色街區(qū)商鋪的節(jié)日活動和促銷規(guī)定；特色街區(qū)商鋪的環(huán)保和歷史文化保護(hù)；特色街區(qū)商鋪的營業(yè)時間和歇業(yè)規(guī)定?？萍紙@區(qū)內(nèi)商鋪租賃條款增加：科技園區(qū)內(nèi)商鋪的高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)限制；科技園區(qū)內(nèi)商鋪的科研和實驗活動規(guī)定；科技園區(qū)內(nèi)商鋪的知識產(chǎn)權(quán)保護(hù)和保密；科技園區(qū)內(nèi)商鋪的科研設(shè)施和實驗設(shè)備使用；科技園區(qū)內(nèi)商鋪的科研團(tuán)隊和人才引進(jìn)政策。歷史文化名城內(nèi)商鋪租賃條款增加：歷史文化名城內(nèi)商鋪的保護(hù)和修復(fù)責(zé)任；歷史文化名城內(nèi)商鋪的傳統(tǒng)文化展示和活動；歷史文化名城內(nèi)商鋪的游客接待和服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)；歷史文化名城內(nèi)商鋪的文物保護(hù)和利用規(guī)定；歷史文化名城內(nèi)商鋪的營業(yè)時間和休息日規(guī)定。附件列表及要求（續(xù)）商鋪經(jīng)營許可證：乙方所從事行業(yè)的經(jīng)營許可證復(fù)印件。商鋪安全評估報告：商鋪的安全評估報告，特別是消防評估報告。商鋪環(huán)保評估報告：商鋪的環(huán)保評估報告，證明商鋪符合當(dāng)?shù)丨h(huán)保要求。商業(yè)保險單據(jù)：乙方為商鋪投保的商業(yè)保險單據(jù)。物業(yè)服務(wù)協(xié)議：甲方與物業(yè)管理公司之間的物業(yè)服務(wù)協(xié)議副本。商鋪維修記錄：商鋪的維修和保養(yǎng)記錄。商鋪營業(yè)記錄：商鋪的營業(yè)記錄和財務(wù)報表。實際操作過程中的問題和解決辦法（續(xù)）租金支付遲延問題：解決辦法：在合同中明確租金支付的截止時間和遲延支付的違約金計算方式。商鋪使用性質(zhì)變更問題：解決辦法：合同中規(guī)定商鋪使用性質(zhì)變更的程序和條件，以及相關(guān)的法律后果。商鋪轉(zhuǎn)讓問題：解決辦法：明確商鋪轉(zhuǎn)讓的條件和程序，包括轉(zhuǎn)讓通知、轉(zhuǎn)讓費(fèi)用等。合同解除問題：解