國際公寓項目股權投資信托合同

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國際公寓項目股權投資信托合同

本合同嚴肅聲明：受托人管理信托財產應恪盡職守，履行誠懇、信用、謹慎、有效管理的義務。依據本信托合同規(guī)定管理信托資金所產生的風險，由信托財產擔當，即由托付人交付的資金以及由受托人對該資金運用后形成的財產擔當;受托人違反信托合同、處理信托事務不當使信托資金受到損失，由受托人賠償。

本合同的雙方為：

1、托付人：

法人代表：

身份證號碼：

地址：

郵政編碼：

聯(lián)系電話：

傳真：

2、受托人：________國際信托投資有限公司

法人代表：

地址：

聯(lián)系電話：

為投資于北京________房地產有限責任公司北京________國際公寓項目，上述合同雙方遵循公平、自愿、互利和誠懇信用原則，依據《中華人民共和國信托法》(以下簡稱《信托法》)、《信托投資公司管理方法》、《信托投資公司資金信托管理暫行方法》、《中華人民共和國合同法》及其他有關法律、規(guī)定和規(guī)章，在充分友好協(xié)商基礎上，就設立信托事宜達成全都，托付人情愿托付受托人，受托人情愿接受托付人托付辦理本合同項下的信托業(yè)務，雙方為此特訂立本合同，以資信守。

第一條定義和解釋

在本合同中，除非上下文另有解釋或文意另有所指，下列詞語具有如下含義：

1、本合同：指《________國際公寓項目股權投資信托合同》及對該合同的任何修訂和補充。

2、資金信托：指托付人基于對受托人的信任，將自己合法擁有的資金托付給受托人，由受托人按托付人的意愿、以受托人的名義，為受益人的利益管理、運用和處分的行為。3.項目公司：指在北京市工商行政管理局平谷分局登記注冊的北京________房地產有限責任公司。

4、指定管理資金信托：指托付人設立信托時，在信托文件中就信托資金的運用方式、運用項目、運用期限等明確指定，由受托人依據信托文件管理、運用、處分信托資金的資金信托業(yè)務。

5、信托資金：指托付人設立本信托時交付給受托人的資金。

6、信托方案：指受托人對信托資金集合管理、運用、處分的支配。

7、信托收益：指受托人依據信托文件的規(guī)定，計算并安排給受益人的現(xiàn)金。

8、總信托收益：指受托人依據信托文件的規(guī)定，集合管理、運用、處分信托財產時產生的收益，減去信托財產應擔當費用后的余額。

9、信托方案資金：指信托方案項下，信托資金的總和。

10、信托文件：指①本合同、②信托方案、③信托財產管理、運用風險申明書。

11、股權轉讓：指信托期滿________國信將以信托資金形成的股權轉讓給北京中建嵐森建設投資有限公司。

其次條信托目的

托付人基于對受托人的信任，自愿將其合法全部的本合同第七條所列信托資金托付給受托人。受托人依據《________國際公寓項目股權投資信托方案》(以下簡稱________信托方案)及本合同的商定，為受益人的利益管理和運用信托財產，主要投資于項目公司的股權，通過________國際公寓項目的開發(fā)、經營獵取收益。

第三條信托類別

本信托為指定管理資金信托。托付人在本合同、________信托方案，以及“風險申明書”等信托文件中就信托財產的運用方式、運用項目、運用期限等進行明確指定，由受托人依據信托文件管理、運用和處分信托財產。

托付人同意加入信托方案。

第四條受托人確認

1、受托人系經中國人民銀行____年____月____日批準重新登記的信托機構，持有中國人民銀行核發(fā)的《信托機構法人許可證》，號碼為___________。

2、受托人具有訂立本合同的合法資格，具備從事和參加本合同項下信托財產設立、管理及其相關活動的民事行為力量。

3、受托人承諾上述事實的真實性、合法性和有效性，如有虛假或不當，由此產生或可能產生的全部后果和責任，概由受托人自行擔當。

第五條托付人確認

1、托付人自愿將自己合法擁有的資金用于設立本合同項下的信托財產，托付人保證其所交付的信托資金來源合法，是該資金的合法全部人。

2、托付人具有訂立本合同的合法資格和完全民事行為力量，且自愿托付受托人設立、管理和運用本合同項下的信托財產。

3、在本合同項下信托有效期間，假如發(fā)生受托人終止情形，托付人將另行選任新的受托人，托付人不指定或無力量指定的，將按《信托法》的有關規(guī)定選任。

4、托付人保證已就信托資金設立信托的相關事項向債權人履行了告知義務，并保證設立信托未損害其債權人利益。

5、托付人保證不以加入信托方案的形式達到非法目的或謀取非法收益。

6、托付人承諾上述事實的真實性、合法性和有效性，如有虛假或不當，由此產生或可能產生的全部后果和責任，概由托付人自行擔當。

第六條受益人確認

1、受益人系本合同項下信托的受益人權人，本合同項下信托的受益人由托付人指定，受益人與托付人可以是同一人，也可以不是同一人;可以是一人，也可以是多人。托付人未指定受益人的，則托付人為本信托的唯一受益人。

2、托付人指定受益人為：

名稱：

法人代表：

身份證號碼：

地址：

郵政編碼：

聯(lián)系電話：

傳真：

第七條信托財產

1、本合同項下信托財產系指托付人在本合同時的規(guī)定期限內，按商定方式向受托人交付的用于設立本合同項下信托的信托資金，以及該信托資金在信托設立后，在受托人管理和處分過程中所衍生的全部資產及收益。

2、信托財產與受托人的固有財產相區(qū)分而獨立存在，假如受托人依法解散、或被依法撤銷、或被宣告破產而終止，本合同項下信托財產不屬于其可用于清算的財產。

3、對信托財產的管理，受托人保證遵循分開管理、獨立核算的原則，確保信托財產的管理運作記錄清楚、全面、精確?????。

4、加入信托方案時，托付人交付給受托人的信托資金是人民幣資金，信托資金總額計人民幣元(大寫：人民幣___________萬元整)，托付人應于本合同簽訂之日起三個工作日內，將上述信托資金付至受托人如下帳戶：

戶名：________國際信托投資有限公司開戶行：帳號：

5、本合同項下信托自本合同訂立之日起成立。信托方案成立后，上述財產為信托財產。

6、托付人交付的資金自交付日至________信托方案成立日期間的利息，按中國人民銀行規(guī)定的同期活期存款利率計算，在第一次安排信托收益時支付給受益人。

7、信托財產的構成信托財產包括但不限于下列一項或數項：

(1)受托人因接受信托取得的信托資金;

(2)因信托財產的管理、運用或處分而形成的財產;

(3)因前述一項或數項財產滅失、毀損或其它事由形成或取得的財產;

(4)除上述各項外的其他雜項收入。

第八條信托費用

1、除非托付人另行支付，受托人因處理信托事務發(fā)生的下述費用應由信托財產擔當：

(1)受托人酬勞;

(2)文件或帳冊的制作及印刷費用;

(3)信托財產管理、運用或處分過程中發(fā)生的稅費;

(4)信息披露費用;

(5)律師費、審計費等中介費用;

(6)信托終止時的清算費用;

(7)根據有關規(guī)定應以信托財產擔當的其他稅費和費用;

(8)信托發(fā)行費用。

2、信托財產應擔當的費用按如下方式計算：

信托財產應擔當的費用=(信托資金÷________信托方案資金)×信托方案財產應擔當的全部費用。

3、受托人因違反本合同所導致的費用支出，以及處理與本信托無關的事項發(fā)生的費用不列入應由信托財產擔當的費用。

4、費用計提

(1)受托人酬勞由受托人按本條第5款的規(guī)定提取;

(2)除受托人酬勞外的其他應由信托財產擔當的費用從信托財產中支付，列入當期費用。受托人以固有財產先行墊付的，受托人有權從信托財產中優(yōu)先受償;

(3)受托人根據信托資金數額的3%計提信托費用。

5、受托人酬勞的提取

受托人自信托方案成立之日起，于收到項目公司信托費用后根據國家法律法規(guī)的規(guī)定提取信托酬勞。

6、本條所稱信托收益率根據本合同第十一條計算。

第九條信托存續(xù)期

1、本合同項下信托的存續(xù)期為一年，自________信托方案成立之日起計算。

2、本合同有效期內，除非雙方協(xié)商全都，本合同項下信托存續(xù)期不得隨便變更。

第十條信托財產的管理和運用

1、本信托項下的信托財產，由受托人按________信托方案的規(guī)定進行集合運用。托付人簽署本合同，即表示同意加入________信托方案。

2、受托人確認信托財產的管理將恪盡職守，履行誠懇、信用、謹慎和有效管理的義務，力爭實現(xiàn)信托財產的平安性和效益性。

3、受托人對本信托項下的信托財產單獨記帳，分別核算，與受托人的固有財產分別管理。

4、本信托項下的信托財產可按公正市場價格與受托人的固有財產、受托人管理的其他信托財產以及關系人的財產進行交易。

5、受托人不得將信托財產為自己或他人債務供應擔保;不得將資金信托中的資金投資于自己或關系人發(fā)行的有價證券;不得將資金信托中的資金貸給自己或關系人。

第十一條信托收益

1、信托收益及其計算

信托收益指包括股權溢價轉讓收益、銀行存款利息在內的全部收入總和，扣除按本合同第八條所列的費用后的余額部分。

本信托項下的信托收益按信托資金占________信托方案資金比例計算，計算公式為：

信托收益=總信托收益×(信托資金÷________信托方案資金)×100%信托收益率=總信托收益÷________信托方案資金×100%。

2、信托收益的安排

信托收益按如下方法進行安排：

(1)受益人按信托資金占________信托方案資金的比例享有信托收益;

(2)信托收益以現(xiàn)金形式安排。信托方案期滿的____個工作日(即中華人民共和國國務院規(guī)定的金融機構正常營業(yè)日，簡稱工作日)內。

(3)信托收益由受托人劃至本合同商定的受益人獵取信托收益的銀行帳戶(簡稱信托利益劃付帳戶)。

第十二條處理信托事務所發(fā)生的費用

1、受托人應就因處理信托事務所發(fā)生的費用單列帳戶。信托財產經營產生的收益，依據國家有關規(guī)定應繳納的稅費由受托人從信托財產中支付;

2、全部因處理信托事務所發(fā)生的費用，詳見本合同第八條;

3、前述費用，如發(fā)生受托人墊付的，受托人可在墊付行為發(fā)生后的7個工作日內，直接從信托財產帳戶中扣收。

第十三條風險揭示和風險擔當

1、受托人在管理、運用或處分信托財產過程中，可能會面臨各種風險，包括貸款風險、利率風險、管理風險、不行抗力風險等。

2、受托人依據本合同及________信托方案的規(guī)定管理、運用或處分信托財產導致信托財產受到損失的，其損失部分由信托財產擔當。

3、受托人違反本合同及________信托方案的規(guī)定管理、運用和處分信托財產，導致信托財產受到損失的，其損失部分由受托人負責賠償，不足賠償的，由信托財產擔當。

4、受托人確認，在信托存續(xù)期間受托人負有實行合理措施規(guī)避信托財產消失重大政策風險和市場風險的義務，但受托人不負有預見并隨時告知托付人或受益人類似風險的義務。5、受托人如有因違反信托目的或者違反受托人管理職責、管理信托事務不當致使信托財產受到損失的，應擔當相應賠償責任。

6、在信托存續(xù)期間，如遇重大政策調整致使信托財產不能獲得或實現(xiàn)預期收益時，甲乙雙方應實行友好協(xié)商原則，樂觀有效尋求改進措施，盡量削減因風險帶給信托財產的損失。

第十四條托付人其他權利與義務

1、托付人的權利

除依據國家法律法規(guī)規(guī)定以及本合同的其他條款商定享有權利外，托付人還享有下列權利：

(1)有權了解其信托財產的管理、運用、處分及收支狀況，并有權要求受托人做出說明;

(2)根據《信托法》規(guī)定，信托一旦成立，信托財產的全部權和收益權具有獨立性，可以對抗第三人。信托財產亦不屬于受托人的自有財產，發(fā)生受托人依法終止清算情形時，信托財產不屬于受托人清算財產;

(3)托付人有權了解信托資金的基本運作狀況，并有權要求受托人做出相應的說明，但托付人行使上述權利以不影響受托人正常管理和運作信托財產為限。托付人不得向任何第三人透露信托財產的管理和處分狀況;

(4)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他權利。

2、托付人的義務

除依據國家法律法規(guī)規(guī)定以及本合同商定的其他條款擔當義務外，托付人還應履行下列義務：

(1)根據本合同的規(guī)定交付信托資金;

(2)保證所交付的資金來源合法，且為其合法可支配財產;

(3)保證已就設立信托事項向合法債權人履行了告知義務，并保證設立信托未損害其債權人利益;

(4)信托財產一經設立不得轉移。在信托存續(xù)期間，非經法定程序，托付人基于本合同對受托人的托付是不行撤銷或解除的，托付人不得提前劃轉信托帳戶的資金，不得辦理轉托管，不得轉移信托財產;

(5)托付人不得要求受托人通過非法方式或手段管理信托財產并獵取利益，不得通過信托方式達到非法目的;

(6)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他義務。

第十五條受托人的權利與義務

1、受托人的權利

除依據國家法律法規(guī)規(guī)定以及本合同商定的其他條款享有權利外，受托人還享