合伙買房合同

合伙買房合同合同編號(hào)：__________第一章：定義與術(shù)語(yǔ)1.1定義“房產(chǎn)”指位于_______（地址）的房產(chǎn)?！百?gòu)房款”指甲方和乙方共同支付的購(gòu)買房產(chǎn)的款項(xiàng)?！胺课莓a(chǎn)權(quán)”指房產(chǎn)的所有權(quán)。“共有權(quán)”指甲方和乙方對(duì)房產(chǎn)的共同所有權(quán)。1.2術(shù)語(yǔ)解釋“房產(chǎn)證”指房產(chǎn)的所有權(quán)證書?！肮灿袡?quán)證”指證明甲方和乙方共同擁有房產(chǎn)的證書。第二章：合伙購(gòu)房2.1合伙購(gòu)房甲方和乙方同意共同購(gòu)買位于_______（地址）的房產(chǎn)，并共同承擔(dān)購(gòu)房款。2.2購(gòu)房款支付甲方和乙方應(yīng)按照約定的比例共同支付購(gòu)房款。支付方式為_(kāi)______（付款方式）。2.3購(gòu)房款分配購(gòu)房款應(yīng)按照甲方和乙方的共有權(quán)比例進(jìn)行分配。共有權(quán)比例為_(kāi)______（比例）。第三章：房屋產(chǎn)權(quán)3.1房屋產(chǎn)權(quán)歸屬甲方和乙方共同擁有的房屋產(chǎn)權(quán)應(yīng)按照共有權(quán)比例進(jìn)行分配。3.2房產(chǎn)證辦理甲方和乙方應(yīng)共同辦理房產(chǎn)證，并將房產(chǎn)證存放于_______（存放地點(diǎn)）。3.3共有權(quán)證辦理甲方和乙方應(yīng)共同辦理共有權(quán)證，并將共有權(quán)證存放于_______（存放地點(diǎn)）。第四章：共有權(quán)4.1共有權(quán)比例甲方和乙方對(duì)房產(chǎn)的共有權(quán)比例為_(kāi)______（比例）。4.2共有權(quán)行使甲方和乙方應(yīng)共同行使共有權(quán)，包括但不限于房產(chǎn)的使用、管理和處置。4.3共有權(quán)轉(zhuǎn)讓甲方和乙方同意，未經(jīng)另一方書面同意，不得將其共有權(quán)轉(zhuǎn)讓給他人。第五章：權(quán)利與義務(wù)5.1甲方的權(quán)利與義務(wù)（1）按照共有權(quán)比例享有房產(chǎn)的使用權(quán)；（2）按照共有權(quán)比例享有房產(chǎn)的收益權(quán)；（3）按照共有權(quán)比例享有房產(chǎn)的處置權(quán)。（1）按照約定的比例支付購(gòu)房款；（2）共同辦理房產(chǎn)證和共有權(quán)證；（3）共同維護(hù)房產(chǎn)的完好和整潔。5.2乙方的權(quán)利與義務(wù)（1）按照共有權(quán)比例享有房產(chǎn)的使用權(quán)；（2）按照共有權(quán)比例享有房產(chǎn)的收益權(quán)；（3）按照共有權(quán)比例享有房產(chǎn)的處置權(quán)。（1）按照約定的比例支付購(gòu)房款；（2）共同辦理房產(chǎn)證和共有權(quán)證；（3）共同維護(hù)房產(chǎn)的完好和整潔。第六章：房產(chǎn)使用與管理6.1使用權(quán)雙方同意，房產(chǎn)應(yīng)根據(jù)雙方事先協(xié)商一致的使用計(jì)劃進(jìn)行使用。任何一方在使用前應(yīng)通知對(duì)方，并尊重對(duì)方的合法權(quán)益。6.2維護(hù)與修繕雙方應(yīng)共同負(fù)責(zé)房產(chǎn)的日常維護(hù)與修繕，確保房產(chǎn)處于良好狀態(tài)。重大修繕項(xiàng)目需經(jīng)雙方書面同意后方可實(shí)施。6.3物業(yè)管理雙方應(yīng)共同選擇物業(yè)管理公司，并簽訂物業(yè)管理合同。物業(yè)管理費(fèi)用按照雙方約定的比例分擔(dān)。6.4公共設(shè)施使用雙方對(duì)房產(chǎn)內(nèi)的公共設(shè)施享有平等的使用權(quán)，并應(yīng)共同維護(hù)公共設(shè)施的完好與清潔。6.5爭(zhēng)議解決在使用與管理過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法向房產(chǎn)所在地的人民法院提起訴訟。第七章：收益分配7.1收益來(lái)源房產(chǎn)的收益主要來(lái)源于租金、增值等，雙方應(yīng)共同享有這些收益。7.2租金分配雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際支付的購(gòu)房款比例分配房產(chǎn)出租所獲得的租金收入。7.3增值收益若房產(chǎn)發(fā)生增值，雙方同意按照原購(gòu)房款支付比例分享增值部分。7.4收益使用雙方可自行決定使用各自分得的收益，不得干涉對(duì)方對(duì)收益的使用。7.5納稅義務(wù)雙方同意按照國(guó)家相關(guān)稅法規(guī)定，依法繳納因房產(chǎn)收益產(chǎn)生的稅費(fèi)。第八章：房產(chǎn)處置8.1處置房產(chǎn)雙方同意，未經(jīng)另一方書面同意，任何一方不得單獨(dú)處置房產(chǎn)。8.2處置方式房產(chǎn)的處置包括出售、轉(zhuǎn)讓、贈(zèng)與、抵押等，所有處置行為需經(jīng)雙方共同決定。8.3處置價(jià)格出售房產(chǎn)時(shí)，雙方應(yīng)共同確定合理的出售價(jià)格，并共同選擇買家。8.4處置收益分配房產(chǎn)處置所得收益，雙方應(yīng)按照原購(gòu)房款支付比例進(jìn)行分配。8.5處置程序房產(chǎn)處置應(yīng)遵循相關(guān)法律法規(guī)，辦理必要的法律手續(xù)，并保證交易的真實(shí)性和合法性。第九章：違約責(zé)任9.1違約定義本合同項(xiàng)下的違約行為包括但不限于未能按時(shí)支付購(gòu)房款、未經(jīng)另一方同意處置房產(chǎn)、違反合同約定使用房產(chǎn)等。9.2違約處理違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失、履行合同義務(wù)等。9.3違約金違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金的數(shù)額為違約行為所造成損失的30%。9.4損失賠償如違約行為給對(duì)方造成損失，違約方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。9.5繼續(xù)履行違約方應(yīng)在守約方指定的時(shí)間內(nèi)糾正違約行為，并繼續(xù)履行合同義務(wù)。第十章：合同的變更與終止10.1合同變更本合同的變更須經(jīng)雙方書面同意，并簽訂書面變更協(xié)議。變更協(xié)議與本合同具有同等法律效力。10.2合同終止（1）雙方協(xié)商一致終止；（2）房產(chǎn)被依法征收或拆除；（3）房產(chǎn)因不可抗力導(dǎo)致滅失；（4）一方違約嚴(yán)重，致使合同無(wú)法繼續(xù)履行。10.3合同終止后的處理合同終止后，雙方應(yīng)根據(jù)合同約定和法律規(guī)定處理房產(chǎn)及相關(guān)事宜。10.4爭(zhēng)議解決合同終止如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法向房產(chǎn)所在地的人民法院提起訴訟。第十一章：合同的轉(zhuǎn)讓11.1轉(zhuǎn)讓限制未經(jīng)另一方事先書面同意，任何一方不得將其在本合同項(xiàng)下的全部或部分權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三人。11.2轉(zhuǎn)讓程序如一方欲轉(zhuǎn)讓其在本合同項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)，應(yīng)向另一方發(fā)出書面通知，并取得另一方的書面同意。轉(zhuǎn)讓方應(yīng)保證受讓方接受并遵守本合同的條款和條件。11.3轉(zhuǎn)讓效力一旦轉(zhuǎn)讓得到另一方的書面同意，轉(zhuǎn)讓方與受讓方之間的轉(zhuǎn)讓行為即具有法律效力，受讓方取代轉(zhuǎn)讓方成為本合同的當(dāng)事人。11.4轉(zhuǎn)讓費(fèi)用轉(zhuǎn)讓方應(yīng)承擔(dān)因轉(zhuǎn)讓而產(chǎn)生的所有費(fèi)用，包括但不限于律師費(fèi)、公證費(fèi)等。第十二章：不可抗力12.1不可抗力定義不可抗力指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、罷工等。12.2不可抗力通知如一方因不可抗力無(wú)法履行合同義務(wù)，應(yīng)在不可抗力發(fā)生后的三日內(nèi)通知對(duì)方，并在合理期限內(nèi)提供相關(guān)證明。12.3不可抗力影響因不可抗力導(dǎo)致一方無(wú)法履行合同義務(wù)的，該方不承擔(dān)違約責(zé)任。雙方應(yīng)協(xié)商確定是否繼續(xù)履行合同或終止合同。12.4不可抗力后果如合同因不可抗力無(wú)法繼續(xù)履行，雙方應(yīng)根據(jù)合同約定和法律規(guī)定處理相關(guān)事宜。第十三章：爭(zhēng)議解決13.1協(xié)商解決雙方因本合同的解釋、履行等發(fā)生的任何爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。13.2仲裁如協(xié)商不成，雙方同意將爭(zhēng)議提交至_______（地名）仲裁委員會(huì)，按照申請(qǐng)仲裁時(shí)該會(huì)有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。13.3訴訟如協(xié)商不成且雙方未選擇仲裁，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至房產(chǎn)所在地的人民法院訴訟解決。13.4法律適用本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議的解決等均適用的法律。第十四章：合同的生效與期限14.1合同生效本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，并對(duì)雙方具有法律約束力。14.2合同期限本合同的期限為_(kāi)______年，自合同生效之日起計(jì)算。合同到期后，雙方如無(wú)異議，可續(xù)簽合同。14.3合同的解除雙方同意，在合同期限內(nèi)，如一方嚴(yán)重違反合同義務(wù)，另一方有權(quán)解除合同。14.4合同解除后的處理合同解除后，雙方應(yīng)根據(jù)合同約定和法律規(guī)定處理房產(chǎn)及相關(guān)事宜。第十五章：其他條款15.1完整協(xié)議本合同構(gòu)成雙方的完整協(xié)議，取代了所有先前的口頭或書面協(xié)議、理解和談判。15.2修