2024年開店(七)租賃商鋪簽合同注意事項(xiàng)

2024年開店(七)租賃商鋪簽合同注意事項(xiàng)-PAGE2024年開店(七)租賃商鋪簽合同注意事項(xiàng)-PAGE開店(七)租賃商鋪簽合同注意事項(xiàng)合同編號：__________第一章：合同雙方1.1出租方（甲方）：__________1.2承租方（乙方）：__________第二章：租賃商鋪的基本情況2.1甲方出租的商鋪位于__________（地址），建筑面積__________平方米。2.2甲方保證其對上述商鋪享有合法的出租權(quán)，并已取得相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明。甲方應(yīng)向乙方出示房屋產(chǎn)權(quán)證明，并提供復(fù)印件作為合同附件。2.3乙方承租上述商鋪用于__________（用途），未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得改變商鋪用途。第三章：租賃期限3.1本合同租賃期限為__________年，自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。3.2租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前__________個(gè)月向甲方提出書面續(xù)租申請。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。第四章：租金及支付方式4.1租金為每月人民幣_(tái)_________元（大寫：__________元整），租金支付方式為每__________個(gè)月支付一次。4.2乙方應(yīng)在每月__________日前將當(dāng)月租金支付至甲方指定的銀行賬戶。逾期支付的，每逾期一日，乙方應(yīng)支付應(yīng)付租金__________%的滯納金。4.3租賃期間，如遇國家調(diào)整租金政策，甲乙雙方應(yīng)按照調(diào)整后的政策執(zhí)行。第五章：甲乙雙方的權(quán)利與義務(wù)5.1甲方權(quán)利與義務(wù)5.1.1甲方應(yīng)保證商鋪符合國家有關(guān)租賃物質(zhì)量、安全、衛(wèi)生等標(biāo)準(zhǔn)，保障乙方正常使用。5.1.2甲方應(yīng)確保商鋪的水、電、燃?xì)獾仍O(shè)施設(shè)備齊全，并保障其正常使用。5.1.3甲方應(yīng)承擔(dān)商鋪的物業(yè)管理費(fèi)、維修費(fèi)等與商鋪相關(guān)的費(fèi)用。5.1.4甲方有權(quán)對商鋪進(jìn)行定期檢查，但應(yīng)提前通知乙方，并盡量避免影響乙方的正常經(jīng)營。5.1.5甲方應(yīng)在租賃期滿后，按照約定時(shí)間將商鋪退還給乙方。5.2乙方權(quán)利與義務(wù)5.2.1乙方應(yīng)按照約定的用途使用商鋪，不得擅自改變商鋪結(jié)構(gòu)和用途。5.2.2乙方應(yīng)合理使用商鋪，確保商鋪的安全和整潔。5.2.3乙方應(yīng)按時(shí)支付租金及與商鋪相關(guān)的費(fèi)用。5.2.4乙方有權(quán)對商鋪進(jìn)行裝修，但需提前向甲方提交裝修方案，并經(jīng)甲方書面同意。5.2.5乙方應(yīng)在租賃期滿或合同提前解除后，按照約定時(shí)間將商鋪退還給甲方。第六章：維修與保養(yǎng)6.2在租賃期間，乙方負(fù)責(zé)商鋪的日常維護(hù)和保養(yǎng)，包括但不限于墻面、地板、門窗等設(shè)施的清潔和維修。6.3若商鋪或附屬設(shè)施出現(xiàn)非人為損壞的問題，甲方應(yīng)在收到乙方通知后及時(shí)進(jìn)行維修。若因甲方未及時(shí)維修導(dǎo)致乙方損失，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。6.4乙方在使用商鋪過程中，若因使用不當(dāng)導(dǎo)致設(shè)施損壞，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的所有費(fèi)用。6.5甲方應(yīng)定期對商鋪進(jìn)行安全檢查，確保消防、電氣等安全設(shè)施處于正常狀態(tài)，乙方應(yīng)予以配合。第七章：保險(xiǎn)責(zé)任7.1甲方應(yīng)為其所有的商鋪及附屬設(shè)施投保綜合財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)，并確保保險(xiǎn)期間覆蓋整個(gè)租賃期間。7.2乙方應(yīng)為其在商鋪內(nèi)的資產(chǎn)及經(jīng)營活動(dòng)中可能產(chǎn)生的第三者責(zé)任投保相應(yīng)的保險(xiǎn)。7.3甲乙雙方應(yīng)各自承擔(dān)因其保險(xiǎn)范圍內(nèi)的損失而導(dǎo)致的費(fèi)用，不得向?qū)Ψ教岢鏊髻r。第八章：違約責(zé)任8.1若甲方違反本合同的約定，導(dǎo)致乙方無法正常使用商鋪，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償乙方因此造成的直接經(jīng)濟(jì)損失。8.2若乙方違反本合同的約定，甲方有權(quán)提前解除合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金和賠償甲方因此造成的損失。8.3甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同的約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)，任何一方違約均應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第九章：合同的變更與解除9.1在租賃期間，如甲乙雙方同意對合同內(nèi)容進(jìn)行變更，應(yīng)書面簽訂變更協(xié)議，并作為本合同的有效組成部分。9.2.1雙方協(xié)商一致解除；9.2.2因不可抗力導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行；9.2.3一方嚴(yán)重違約，守約方有權(quán)解除合同。9.3合同解除后，乙方應(yīng)按照約定將商鋪退還給甲方，并按照實(shí)際使用情況結(jié)算相關(guān)費(fèi)用。第十章：爭議解決10.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用法律。10.2凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可將爭議提交至有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。10.3在爭議解決期間，除爭議事項(xiàng)外，甲乙雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同的其他條款。10.4本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十一章：保密條款11.1甲乙雙方同意，在簽訂本合同之日起至合同終止之日止，對于在合同履行過程中獲悉的對方的商業(yè)秘密、經(jīng)營信息、客戶資料等保密信息，應(yīng)予以嚴(yán)格保密。11.2保密信息包括但不限于與甲乙雙方經(jīng)營相關(guān)的技術(shù)資料、營銷策略、財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)、客戶名單等，無論口頭或書面形式。11.3除為履行本合同之目的，或根據(jù)法律、法規(guī)的要求，甲乙雙方未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方披露或允許任何第三方使用對方的保密信息。11.4甲乙雙方違反保密條款的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償對方因此造成的損失。第十二章：不可抗力12.1甲乙雙方確認(rèn)，在合同履行過程中，如因不可抗力事件導(dǎo)致無法履行或部分履行合同，受影響的一方應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后及時(shí)通知對方，并在合理時(shí)間內(nèi)提供相關(guān)證明。12.2不可抗力事件包括但不限于戰(zhàn)爭、火災(zāi)、洪水、地震、政府行為等無法預(yù)見、無法避免且無法克服的客觀情況。12.3在不可抗力事件影響下，甲乙雙方應(yīng)根據(jù)情況協(xié)商解決合同履行問題，包括但不限于延遲履行、部分履行或解除合同。12.4因不可抗力事件導(dǎo)致的損失，甲乙雙方各自承擔(dān)，并互相不追究責(zé)任。第十三章：通知與送達(dá)13.1本合同項(xiàng)下的所有通知、要求或其他通信，甲乙雙方應(yīng)以書面形式送達(dá)對方。13.2通知和通信應(yīng)按照甲乙雙方在本合同中注明的地址或通過、電子郵件等方式送達(dá)。13.3.1以專人送交時(shí)，在交付對方或其指定代表時(shí)視為送達(dá)；13.3.2以掛號信件郵寄時(shí)，在寄出后的第三個(gè)工作日視為送達(dá)；13.3.3以或電子郵件發(fā)送時(shí)，在發(fā)送后的下一個(gè)工作日視為送達(dá)。第十四章：適用法律與爭議解決14.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用法律。14.2凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可將爭議提交至有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。14.3在爭議解決期間，除爭議事項(xiàng)外，甲乙雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同的其他條款。14.4本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十五章：合同的效力與附件15.1本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章