城鎮(zhèn)控制性詳細(xì)規(guī)劃編制辦法

城鎮(zhèn)控制性詳細(xì)規(guī)劃編制辦法《城鎮(zhèn)控制性詳細(xì)規(guī)劃編制辦法》篇一城鎮(zhèn)控制性詳細(xì)規(guī)劃編制辦法城鎮(zhèn)控制性詳細(xì)規(guī)劃是指導(dǎo)和控制城市土地使用和開發(fā)建設(shè)的重要工具，它以城市總體規(guī)劃為依據(jù)，對一定范圍內(nèi)的土地使用、開發(fā)強(qiáng)度、建筑高度、空間形態(tài)和環(huán)境品質(zhì)等方面進(jìn)行詳細(xì)規(guī)定。編制控制性詳細(xì)規(guī)劃的目的是為了確保城市的發(fā)展既能滿足當(dāng)前的需求，又能為未來的發(fā)展留有余地，同時保證城市空間秩序的合理性和環(huán)境的和諧性。一、編制原則控制性詳細(xì)規(guī)劃的編制應(yīng)當(dāng)遵循以下原則：1.科學(xué)性：規(guī)劃編制應(yīng)基于科學(xué)的研究方法，充分考慮城市發(fā)展的客觀規(guī)律和現(xiàn)狀條件。2.前瞻性：規(guī)劃應(yīng)具有前瞻性，能夠預(yù)見城市未來發(fā)展可能面臨的問題，并提出相應(yīng)的解決方案。3.協(xié)調(diào)性：規(guī)劃應(yīng)與上位規(guī)劃保持一致，同時與相關(guān)專項(xiàng)規(guī)劃相互協(xié)調(diào)，確保規(guī)劃體系的完整性和連貫性。4.公眾參與：規(guī)劃編制應(yīng)廣泛征求社會各界的意見和建議，確保規(guī)劃反映公眾意愿和需求。5.彈性適應(yīng)：規(guī)劃應(yīng)具備一定的彈性，能夠適應(yīng)市場變化和政策調(diào)整，為城市發(fā)展提供多種可能性。二、編制程序控制性詳細(xì)規(guī)劃的編制一般包括以下程序：1.前期研究：包括現(xiàn)狀調(diào)查、資料收集、數(shù)據(jù)分析等，為規(guī)劃編制提供基礎(chǔ)資料。2.規(guī)劃編制：根據(jù)前期研究結(jié)果，制定規(guī)劃目標(biāo)和指標(biāo)體系，進(jìn)行規(guī)劃布局和設(shè)計(jì)。3.方案論證：通過專家評審、公眾參與等方式，對規(guī)劃方案進(jìn)行論證和優(yōu)化。4.成果編制：形成規(guī)劃文本、圖紙和附件，確保規(guī)劃內(nèi)容的完整性和規(guī)范性。5.審查報批：將規(guī)劃成果提交相關(guān)部門進(jìn)行審查，并按程序報批。6.規(guī)劃實(shí)施：批準(zhǔn)后的規(guī)劃作為指導(dǎo)城市開發(fā)建設(shè)的依據(jù)，同時進(jìn)行實(shí)施監(jiān)督和評估。三、規(guī)劃內(nèi)容控制性詳細(xì)規(guī)劃的內(nèi)容應(yīng)當(dāng)包括：1.用地布局：明確各類用地的邊界、面積和主要用途。2.開發(fā)強(qiáng)度：規(guī)定地塊的容積率、建筑密度、建筑高度等開發(fā)強(qiáng)度指標(biāo)。3.土地使用：制定土地使用的控制要求，包括使用性質(zhì)、兼容性等。4.道路交通：規(guī)劃道路網(wǎng)絡(luò)，確定道路紅線、斷面形式和交通組織方式。5.綠地系統(tǒng)：布局公共綠地，提出綠地率控制要求。6.建筑控制：制定建筑間距、退線距離、日照標(biāo)準(zhǔn)等控制要求。7.配套設(shè)施：規(guī)劃教育、醫(yī)療、文化等公共服務(wù)設(shè)施和市政基礎(chǔ)設(shè)施的布局和規(guī)模。8.環(huán)境保護(hù)：提出環(huán)境影響評價和環(huán)境保護(hù)措施。9.防災(zāi)減災(zāi)：考慮消防、防洪、抗震等安全要求。10.城市設(shè)計(jì)引導(dǎo)：對建筑風(fēng)貌、色彩、材質(zhì)等提出引導(dǎo)性要求，塑造城市特色。四、實(shí)施管理控制性詳細(xì)規(guī)劃的實(shí)施管理應(yīng)當(dāng)建立一套完善的機(jī)制：1.規(guī)劃許可：根據(jù)控制性詳細(xì)規(guī)劃的要求，對新建、改建、擴(kuò)建項(xiàng)目進(jìn)行規(guī)劃許可。2.監(jiān)督檢查：定期對規(guī)劃的實(shí)施情況進(jìn)行監(jiān)督檢查，確保規(guī)劃得到有效執(zhí)行。3.評估修訂：根據(jù)城市發(fā)展實(shí)際情況，定期對規(guī)劃進(jìn)行評估，必要時進(jìn)行修訂。4.公眾參與：鼓勵公眾參與規(guī)劃的實(shí)施過程，通過聽證會、意見征集等形式，增強(qiáng)規(guī)劃的透明度和公眾的參與度。五、保障措施為確?？刂菩栽敿?xì)規(guī)劃的有效實(shí)施，應(yīng)采取以下保障措施：1.健全法律法規(guī)體系，為規(guī)劃實(shí)施提供法律保障。2.加強(qiáng)規(guī)劃實(shí)施監(jiān)督，建立規(guī)劃執(zhí)行情況的跟蹤和反饋機(jī)制。3.提高規(guī)劃編制技術(shù)水平，確保規(guī)劃的科學(xué)性和可操作性。4.加強(qiáng)部門協(xié)作，確保規(guī)劃與其他部門政策的一致性和協(xié)調(diào)性。5.加強(qiáng)公眾教育，提高公眾對規(guī)劃的認(rèn)識和理解。六、結(jié)語控制性詳細(xì)規(guī)劃的編制和實(shí)施是一個復(fù)雜的過程，需要政府、市場和社會三方共同努力。通過科學(xué)合理的規(guī)劃，可以有效引導(dǎo)城市有序發(fā)展，提升城市品質(zhì)，為居民提供更加美好的生活環(huán)境?！冻擎?zhèn)控制性詳細(xì)規(guī)劃編制辦法》篇二城鎮(zhèn)控制性詳細(xì)規(guī)劃編制辦法引言：在城鎮(zhèn)化進(jìn)程不斷加快的今天，控制性詳細(xì)規(guī)劃作為指導(dǎo)城鎮(zhèn)建設(shè)和發(fā)展的重要工具，其編制工作顯得尤為重要。本辦法旨在為城鎮(zhèn)控制性詳細(xì)規(guī)劃的編制提供一套科學(xué)、合理、操作性強(qiáng)的指導(dǎo)原則和程序，以確保規(guī)劃的質(zhì)量和效率，促進(jìn)城鎮(zhèn)的可持續(xù)發(fā)展。第一章總則1.目的：規(guī)范城鎮(zhèn)控制性詳細(xì)規(guī)劃的編制行為，提高規(guī)劃編制的科學(xué)性和可操作性。2.適用范圍：適用于全國范圍內(nèi)所有城鎮(zhèn)的控制性詳細(xì)規(guī)劃編制工作。3.基本原則：規(guī)劃編制應(yīng)遵循科學(xué)性、前瞻性、協(xié)調(diào)性和可操作性原則。第二章規(guī)劃編制程序1.前期研究：包括現(xiàn)狀調(diào)查、資料收集、數(shù)據(jù)分析等，為規(guī)劃編制提供基礎(chǔ)資料。2.規(guī)劃編制：根據(jù)前期研究結(jié)果，進(jìn)行功能布局、土地使用、交通組織等規(guī)劃設(shè)計(jì)。3.公眾參與：通過多種渠道征求公眾意見，確保規(guī)劃反映民意。4.專家論證：組織專家對規(guī)劃方案進(jìn)行論證，提供專業(yè)意見和建議。5.審查與批準(zhǔn)：規(guī)劃編制完成后，提交相關(guān)部門進(jìn)行審查，批準(zhǔn)后正式發(fā)布實(shí)施。第三章規(guī)劃內(nèi)容1.土地使用規(guī)劃：明確各類用地的布局和控制要求。2.建筑高度與密度控制：根據(jù)不同區(qū)域的特點(diǎn)，制定相應(yīng)的建筑高度和密度控制指標(biāo)。3.道路交通規(guī)劃：規(guī)劃道路網(wǎng)絡(luò)，確定道路紅線、斷面形式和交通設(shè)施布局。4.綠地系統(tǒng)規(guī)劃：構(gòu)建城鎮(zhèn)綠地系統(tǒng)，保障生態(tài)空間。5.基礎(chǔ)設(shè)施規(guī)劃：規(guī)劃供水、供電、供氣、通信等基礎(chǔ)設(shè)施布局。6.環(huán)境保護(hù)規(guī)劃：制定環(huán)境保護(hù)措施，確保生態(tài)可持續(xù)發(fā)展。第四章實(shí)施與管理1.規(guī)劃實(shí)施：通過制定實(shí)施計(jì)劃，確保規(guī)劃內(nèi)容得到有效落實(shí)。2.動態(tài)管理：建立規(guī)劃實(shí)施的監(jiān)督和評估機(jī)制，適時調(diào)整規(guī)劃內(nèi)容。3.公眾監(jiān)督：通過公開規(guī)劃信息，鼓勵公眾參與規(guī)劃實(shí)施的監(jiān)督。第五章附則1.解釋權(quán)：