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賣方違約后買方如何維權(quán)武漢警官職業(yè)學(xué)院蔡志敏講師CONTENTS010203目錄合同履行的基本原則賠償損失的范圍確定損失的方式04認(rèn)定損失的綜合考慮一、合同履行的基本原則一、合同履行的基本原則基本原則按照約定全面履行合同義務(wù)是合同履行的一項(xiàng)基本原則。因此，除合同另有約定或出現(xiàn)可單方解除合同的法定情形外，無論是合同簽訂后的預(yù)期違約還是合同履行期屆滿后的實(shí)際違約，如果另一方堅(jiān)決要求繼續(xù)履行的，除符合《合同法》第一百一十條規(guī)定外，應(yīng)責(zé)令雙方繼續(xù)履行。在履行義務(wù)的同時(shí)，另一方還有其他損失的，應(yīng)當(dāng)賠償損失。二、賠償損失的范圍對(duì)于確不能繼續(xù)履行的，違約方應(yīng)當(dāng)賠償因違約而給對(duì)方造成的損失，包括直接損失和預(yù)期可得利益損失。二、賠償損失的范圍

賠償范圍三、確定損失的方式房?jī)r(jià)暴漲，賣方違約數(shù)量暴增，對(duì)于買受人來說，不得不面對(duì)賣方的違約，賣方自愿以雙倍返還定金的方式來解除定金合同，然而雙倍返還定金遠(yuǎn)遠(yuǎn)不能彌補(bǔ)買方所受到的損失。三、確定損失的方式房屋漲跌損失的確定，可參照以下方式：1、雙方協(xié)商確定的，從其約定;（一）(1)原則上可比照最相類似房屋的市場(chǎng)成交價(jià)(首先是同幢相同樓層及房型;其次是相鄰幢同樓層及房型;再次是相同區(qū)域內(nèi)房屋)與買賣合同成交價(jià)之差確定房屋漲跌損失;三、確定損失的方式2、雙方不能協(xié)商確定的：

（二）(2)無最相類似房屋比照的，可通過專業(yè)機(jī)構(gòu)評(píng)估確定房屋漲跌損失。認(rèn)定損失的時(shí)間點(diǎn)應(yīng)從保護(hù)守約方的利益出發(fā)，以守約方的請(qǐng)求為基礎(chǔ)，結(jié)合合同約定的履行期限屆滿之日、違約方的違約行為確定之日以及審理中房屋的漲跌情況等，合理確定。三、確定損失的方式2、雙方不能協(xié)商確定的：

（二）四、認(rèn)定損失的綜合考慮綜合考慮守約方損失的認(rèn)定還應(yīng)綜合考慮守約方的履約情況、違約方能預(yù)見的因房屋價(jià)值漲跌而產(chǎn)生的損失以及雙方是否已采取必要措施防止損失

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