租賃合同之二

租賃合同中的義務(wù)武漢警官職業(yè)學(xué)院郭茂發(fā)副教授CONTENTS0102目錄出租人的義務(wù)承租人的義務(wù)（一）出租人的義務(wù)1、租賃物交付及保持義務(wù)。2、出租人的維修義務(wù)。維修通常發(fā)生于租賃物破損、老化的情況下，如果是因?yàn)槌凶馊说恼Ｊ褂檬箻?biāo)的物破損、老化（包括磨損）的，出租人有維修義務(wù)，3．權(quán)利瑕疵擔(dān)保義務(wù)。是指出租人應(yīng)當(dāng)擔(dān)保不因第三人對(duì)租賃物主張權(quán)利而影響承租人租賃物的使用、收益。權(quán)利瑕疵擔(dān)保義務(wù)是法定義務(wù)。

（二）承租人的義務(wù)1、按約定使用與按性質(zhì)使用。《合同法》第217條規(guī)定："承租人應(yīng)當(dāng)按照約定的方法使用租賃物。對(duì)租賃物的使用方法沒(méi)有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規(guī)定仍不能確定的，應(yīng)當(dāng)按照租賃物的性質(zhì)使用。62、妥善保管的義務(wù)?！逗贤ā返?22條規(guī)定："承租人應(yīng)當(dāng)妥善保管租賃物，因保管不善造成租賃物毀損、滅失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任"。承租人對(duì)租賃物的保管，應(yīng)盡善良管理人的注意義務(wù)。3、不任意改善、增設(shè)的義務(wù)。

《合同法》第223條規(guī)定："承租人經(jīng)出租人同意，可以對(duì)租賃物進(jìn)行改善或者增設(shè)他物。承租人未經(jīng)出租人同意，對(duì)租賃物進(jìn)行改善或者增設(shè)他物的，出租人可以要求承租人恢復(fù)原狀或者賠償損失。"

74．租金支付義務(wù)。

租金的支付，是承租人的主要義務(wù)。承租人應(yīng)當(dāng)按照約定的時(shí)間、數(shù)額和方式交付租金。承租人應(yīng)當(dāng)按照約定的期限支付租金。對(duì)支付期限沒(méi)有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規(guī)定仍不能確定，租賃期間不滿一年的，應(yīng)當(dāng)在租賃期間屆滿時(shí)支付；租賃期間一年以上的，應(yīng)當(dāng)在每屆一年時(shí)支付，剩余期間不滿一年的，應(yīng)當(dāng)在租賃期間屆滿時(shí)支付。

85、返還租賃物義務(wù)。

租賃期間屆滿，承租人應(yīng)當(dāng)返還租賃物。

6、收益權(quán)。

在租賃期間因占有、使用租賃物獲得的收益，歸承租人所有，但當(dāng)事人另有約