中介版買賣合同

1/1中介版買賣合同中介版買賣合同怎么寫？我們?yōu)槟鷾蕚淞?篇優(yōu)秀的通用買賣合同合同范本、樣本和模板，告訴您書寫中介版買賣合同在排版和內(nèi)容上有哪些注意事項，希望對您有所幫助。

存量房（二手房）買賣居間合同（中介版）出售人(賣方)：_________________________________

買受人(買方)：_________________________________

居間人(房地產(chǎn)經(jīng)紀機構)：_________________________________

存量房買賣居間服務合同說明

一、本合同文本為示范文本，在房屋出售人(賣方)、買受人(買方)和房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(居間人)三方就存量房屋買賣中介事宜達成協(xié)議時使用。

二、本合同所稱存量房，也即二手房，是指已經(jīng)交付使用且已申領房屋所有權證的房屋。

三、簽訂本合同前，房屋出售人(賣方)、買受人(買方)有權查看房地產(chǎn)經(jīng)紀機構是否取得營業(yè)執(zhí)照、所在地房地產(chǎn)主管部門備案證書和經(jīng)辦人的經(jīng)紀人資格證書等證件材料。房地產(chǎn)經(jīng)紀機構應對合同條款履行告知與解釋說明義務。

四、根據(jù)_________________________________(房屋所在地)物價局關于房地產(chǎn)中介經(jīng)紀服務收費的相關規(guī)定，居間人向買賣雙方收取的傭金的基準價格為不超過合同成交價格的2.5%(買賣雙方收費合計)，存量房買賣中介經(jīng)紀服務收費允許上浮20%，下浮不限，具體浮動幅度由設區(qū)市政府價格主管部門根據(jù)當?shù)貙嶋H情況確定。

五、對合同文本中“□”中選擇內(nèi)容、空格部位填寫及其他需要刪除或添加的內(nèi)容，雙方應當協(xié)商確定，“□”中選擇內(nèi)容以劃“√”方式選定，對于實際情況未發(fā)生或委托雙方不作約定時，應在空格部位打“×”，以示刪除。文本中相關條款后都有空白行，供雙方自行約定或補充約定，對不選擇的內(nèi)容，用橫線將其劃去。合同生效后，未被修改的文本打印或印刷文字視為各方當事人同意內(nèi)容。

存量房買賣居間服務合同

出售人(賣方)：_________________

身份證：_______________________聯(lián)系電話：_____________________

通訊地址：_____________________郵政編碼：_____________________

買受人(買方)：_______________

身份證：_______________________聯(lián)系電話：_____________________

通訊地址：_____________________郵政編碼：_____________________

居間人(居間方)：_____________

備案證書號碼：_________________營業(yè)執(zhí)照號碼：_________________

通訊地址：_____________________郵政編碼：_____________________

法定代表人：___________________聯(lián)系電話：_____________________

房地產(chǎn)經(jīng)紀執(zhí)業(yè)人：_____________聯(lián)系電話：_____________________

根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關法律、法規(guī)的規(guī)定，經(jīng)居間方居間，買方、賣方、居間方在平等、自愿、公平、協(xié)商一致的基礎上，就本合同所涉房地產(chǎn)買賣居間服務事宜，達成如下協(xié)議：

第一條委托居間事項

1、買賣雙方委托居間方促成訂立的《存量房買賣合同》標的房產(chǎn)基本情況：____________________________________________________________________________________________________________________________________________________________。

2、賣方委托事項：賣方委托居間方向其報告訂立《存量房買賣合同》的機會或提供訂立《存量房買賣合同》的媒介服務。

3、買方委托事項：買方委托居間方向其報告訂立《存量房買賣合同》的機會或提供訂立《存量房買賣合同》的媒介服務。

第二條居間方提供的居間服務范圍

1、接受買方購房委托并為買方提供房地產(chǎn)信息，陪同買方看房

2、對買賣雙方當事人資格、房地產(chǎn)產(chǎn)權信息的合法性進行查驗

3、向買方準確傳達或報告賣方的真實意圖(包括但不限于房地產(chǎn)權屬、現(xiàn)狀、房價、付款方式、違約責任等事項)

4、接受賣方的售房委托并為賣方聯(lián)系合適的買方

5、提供銀行抵押貸款、公積金貸款等事項的咨詢服務

6、向賣方準確傳達或報告買方的真實意圖(包括但不限于房價、付款方式等)

7、對買賣雙方辦理產(chǎn)權轉(zhuǎn)移登記手續(xù)、期限等事項提供咨詢服務

8、促成買賣雙方簽訂《存量房買賣合同》

9、協(xié)助買賣雙方辦理產(chǎn)權轉(zhuǎn)移登記等相關手續(xù)

第三條居間服務時間

居間服務時間按下列第_________種方式確定：

1、居間方提供的居間服務自接受買賣雙方委托時起，到買賣雙方簽定關于上述房產(chǎn)《存量房買賣合同》之日居間服務結(jié)束。

2、居間方提供的居間服務自接受買賣雙方委托時起，至________________________________________居間服務結(jié)束。

第四條買賣雙方權利義務

1、買賣雙方有權在簽訂《存量房買賣合同》之前，向買賣合同相對人了解本合同所指交易的相關信息。

2、買賣雙方有權自行確定相關買賣內(nèi)容。

3、買賣雙方在居間方未促成《存量房買賣合同》成立時有權拒絕支付傭金。

4、買賣雙方有權要求居間方告知進行房地產(chǎn)交易的現(xiàn)行稅種、稅率及其他應承擔的費用種類。

5、買賣雙方對居間方所提供的信息、成交機會等商業(yè)秘密負有保密義務，未經(jīng)居間方同意不得擅自披露。

第五條居間方權利義務

1、居間方向買賣雙方報告訂立《存量房買賣合同》的機會或者提供訂立《存量房買賣合同》的媒介服務。

2、居間方在促成《存量房買賣合同》訂立時有權向買賣雙方要求支付傭金。非居間方過錯買賣雙方未能訂立合同，居間方有權要求買賣雙方支付必要費用。

3、居間方應按照買賣雙方的委托，據(jù)實告之居間方所知的買賣雙方提供的房地產(chǎn)信息。

4、居間方應告知買賣雙方進行房地產(chǎn)交易的現(xiàn)行稅種、稅率。

5、居間方承諾對交易過程中所知悉的賣方或買方的私人事務承擔保密義務，未經(jīng)同意不得擅自向第三人披露。

第六條傭金收取

居間方在買賣雙方簽訂《存量房買賣合同》時，向買方收取傭金為房產(chǎn)成交價格的_________%，即人民幣：(大寫)__________________(小寫：￥_________元)向賣方收取傭金為房產(chǎn)成交價格的_________%，即人民幣：(大寫)__________________(小寫：￥_________元)(居間人向買賣雙方合計收取的傭金基準價格不得超過合同成交價格的2.5%)。如因買賣雙方原因最終未能完成該房產(chǎn)產(chǎn)權過戶的，該傭金不退還因居間方原因?qū)е略摲慨a(chǎn)產(chǎn)權不能按規(guī)定過戶的，居間人應退還傭金，并承擔相應責任。

第七條其他事項

居間方為買賣雙方提供交易結(jié)算資金專用存款帳戶，按買賣雙方的約定進行劃轉(zhuǎn)。居間方設立的存量房交易結(jié)算資金專用存款賬戶開戶銀行為：________________________，賬號為：________________________。

買賣雙方約定，交易資金結(jié)算按以下第_________方式確定：

(1)買賣雙方商定使用居間方提供的交易結(jié)算資金專用帳戶。

(2)買賣雙方商定自行結(jié)算，簽訂《交易結(jié)算自行劃轉(zhuǎn)聲明》供當?shù)胤康禺a(chǎn)交易管理部門備查。

第八條違約責任

___1、居間方如有故意隱瞞與訂立合同有關的重要事實或者提供虛假信息、私下串通等情況，損害買方或賣方利益的，利益受損方有權解除合同，居間方應退還傭金，并向利益受損方承擔損害賠償責任。

2、買賣雙方承諾按本合同第六條約定按時支付全額傭金。否則,未支付方除向居間方承擔支付傭金的義務外，還須向居間方承擔為實現(xiàn)傭金權利所產(chǎn)生的其他必要費用。

第九條本合同與其他文件的沖突解決

三方在本合同簽訂之前的承諾及協(xié)議，如有與本合同不相符的，以本合同為準。

第十條合同附件

本合同共有附件_________份。合同附件為本合同組成部分，具有同等法律效力。

第十一條法律適用與糾紛解決

本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決也可請求當?shù)叵M者委員會調(diào)解處理，或者向當?shù)毓ど绦姓芾聿块T申訴。協(xié)商不成的，按下述第種方式解決：

1、提交__________________仲裁委員會仲裁

2、依法向_____________________人民法院起訴。

第十二條合同數(shù)量及持有

本合同一式_________份，一份_________頁，由買賣雙方及居間方各執(zhí)___份，具有同等法律效力。

第十三條合同生效

本合同自三方簽字(或蓋章)之日起生效。

本合同不作為申請房屋權屬轉(zhuǎn)移登記的依據(jù)。

賣方：__________________________________

代理人：________________________________

代理人身份證號：________________________

居間方：________________________________

身份證號碼：____________________________

房地產(chǎn)經(jīng)紀執(zhí)業(yè)人姓名：__________________

房地產(chǎn)經(jīng)紀執(zhí)業(yè)人注冊號：________________

房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理姓名：__________________

房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理資格證號：______________

買方：__________________________________

代理人：________________________________

代理人身份證號：________________________

身份證號碼：____________________________

簽約地址：______________________________

簽約時間：_________年________月_______日

二手房買賣合同（自行成交無中介版本）?二手房買賣合同

合同編號：

出賣人(甲方)：

通訊地址：

郵政編碼：

營業(yè)執(zhí)照注冊號：

法定代表人：

企業(yè)資質(zhì)證書號：

法定代表人：

委托代理人：

委托銷售經(jīng)紀機構：

業(yè)務代理人：

營業(yè)執(zhí)照注冊號：

經(jīng)紀機構備案證明號：

代辦人身份證號/執(zhí)業(yè)證號：

聯(lián)系電話：

買受人(乙方)：

身份證號碼：

郵編編碼：

聯(lián)系電話：

(出賣人、買受人為多人時，可相應增加)

根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關法律、法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上，就甲方將其合法擁有的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給乙方事宜，雙方達成如下合同：

第一條甲方所售房地產(chǎn)基本情況

1、甲方所售房地產(chǎn)產(chǎn)權證號為：，坐落于位于第層共間，房屋登記建筑面積平方米(其中套內(nèi)建筑面積平方米，公共部位與公用房屋分攤建筑面積平方米)。

2、甲方保證此房產(chǎn)一切情況介紹屬實，其系該房產(chǎn)真實產(chǎn)權人，承諾和保證此房產(chǎn)無任何權屬或經(jīng)濟糾紛，權屬無任何瑕疵，同戶籍、相關親屬及房產(chǎn)共有、所有權人同意出售。

第二條房屋價格及付款方式

1、甲乙雙方協(xié)商一致，甲方所售房地產(chǎn)總金額為人民幣元。該價款不含稅費。

2、乙方應于本合同生效之日向甲方支付定金人民幣元整作為交易定金，該定金于時房屋價款。

3、除定金之外的剩余房款人民幣元整，甲乙雙方約定采取以下第種付款方式：

(1)乙方應于甲乙雙方完成房屋產(chǎn)權交易過戶申請手續(xù)之日一次性付清。

(2)分期付款。買受人應當在年月日前分期支付該房屋全部價款，首期房價款人民幣(大寫)(￥元)，應當于年月日前支付。

(3)乙方于給付首付款人民幣元，剩余申請貸款，乙方應于向貸款機構遞交申請貸款的資料，并配合貸款機構辦理審查、審批等手續(xù)，甲方應協(xié)助乙方辦理貸款手續(xù)，貸款部分的房款應于貸款機構放款當日直接給付甲方。

4、如貸款機構實際審批貸款額不足以支付房款余額或貸款未獲批準的，雙方約定采取以下第種方式處理：

(1)乙方應于貸款機構明確告知實際審批貸款額日內(nèi)補足應交款。

(2)合同終止，甲方應于日內(nèi)返還乙方已付所有款項，雙方互不承擔違約責任。

(3)其他方式：5、乙方保留人民幣元尾款作為甲方的履約保證金，約甲方配合辦理房屋完畢產(chǎn)權過戶、房屋交付、戶口遷移等手續(xù)后，乙方應及時將該筆尾款支付給甲方。

6、按有關法律法規(guī)政策的規(guī)定應由賣方承擔的稅費由承擔，應由乙方承擔的稅費由承擔。

7、雙方約定全部房價款存入以下賬戶：賬戶名稱為，開戶銀行為，賬號為。

第三條產(chǎn)權過戶及房屋交付

1、甲方雙方須在簽訂本合同起日內(nèi)，共同向房地產(chǎn)產(chǎn)權登記機關申請辦理轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。如因甲方的過失或甲方故意不配合，造成乙方不能在日內(nèi)取得房地產(chǎn)權屬證書，乙方有權通知甲方解除合同。甲方應當自解除合同通知送達之日起日內(nèi)退還乙方已付全部房款(含已付貸款部分)，并自乙方付款之日起，按照%(不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準利率)計算給付利息。乙方不解除合同的，自乙方應當完成房屋所有權登記的期限屆滿之次日起至實際完成房屋所有權登記之日止，甲方按日計算向乙方支付全部房價款萬分之的違約金。

2、在房屋產(chǎn)權過戶未辦理完畢前，如遇拆遷，甲方應積極協(xié)助乙方辦理拆遷手續(xù)，有關拆遷安置補償?shù)臋嗬土x務自本合同生效之日均由乙方享有和承擔。

3、如因為國家房產(chǎn)政策調(diào)整等非雙方過錯原因，造成乙方客觀上確實無法購買標的房屋并取得房地產(chǎn)權屬證書的，甲方應于日內(nèi)返還乙方已付所有款項，雙方互不承擔違約責任。

4、甲方應于乙方支付全部購房款或者乙方申請的貸款實際發(fā)放之日起日內(nèi)騰出房屋給乙方占有使用，并將房屋門鑰匙作為房屋交付的標志，該房屋一切風險責任自房屋轉(zhuǎn)移占有之日起轉(zhuǎn)移給乙方。

5、交付日之前該房屋產(chǎn)生的水、電、氣、通訊、物業(yè)等費用均由甲方承擔，甲方應在房屋交付前結(jié)清以上費用，否則乙方有權從尾款中直接予以扣除。交付日后所產(chǎn)生費用由乙方承擔。

6、甲方應負責于將落戶于該房產(chǎn)內(nèi)的戶籍關系遷出。

7、雙方一致同意，房屋所占用范圍內(nèi)的土地使用權及共用部位維修基金本息隨本買賣合同之主物一并轉(zhuǎn)移給乙方。買方與毗鄰房產(chǎn)共同享有使用住房共用部位共用設施設備(如走廊、梯級、通道、供電、供水、排水、共用天線等系統(tǒng))。住房共用部位共用設施設備的維修按《住宅專項維修資金管理辦法》(20XX年建設部、財政部令第165號)執(zhí)行。

第四條違約責任及合同解除

本合同簽訂后，甲乙雙方應忠實履行合同義務，遵守相關國家法律和法規(guī)規(guī)定。違反合同約定的一方，應當依據(jù)本合同及《合同法》相關規(guī)定，承擔包括但不限于繼續(xù)履行或解除合同、定金罰則、違約金責任、賠償損失等相關違約責任。

1、除貸款機構的原因外，乙方未按本合同約定期限付款的，每逾期一日，乙方應按逾期未付款的向甲方加付違約金，逾期超過日的，甲方有權解除本合同。甲方解除合同的，應書面通知乙方。乙方應按該房產(chǎn)成交總價的向甲方支付違約金，并承擔此次交易中雙方的全部交易稅費。甲方應自解除合同通知送達之日起個工作日內(nèi)退還乙方除違約金和應付稅費之外的已付款。

2、除不可抗力影響外，甲方未按本合同約定期限交付房屋或遷出戶籍關系的，每逾期一日，甲方應按乙方已付房款的支付違約金，違約金可從履約保證金中直接抵扣逾期交房或遷出戶籍超過日的，乙方有權解除合同，甲方應自退房通知送達之日起個工作日內(nèi)退還乙方全部已付款，并按該房地產(chǎn)成交總價的向乙方支付違約金，且承擔此次交易中雙方的全部交易稅費。

3、甲方或乙方未如約履行義務，造成交易過戶延期的，每逾期一日，違約方應向?qū)Ψ桨匆迅斗靠畹闹Ц哆`約金，直至實際履行完畢之日止。因甲方過錯造成乙方不能在本合同簽訂之日起天內(nèi)完全取得房地產(chǎn)權屬證書的，乙方有權解除合同。甲方應自解除合同通知送達之日起個工作日內(nèi)退還乙方全部已付款，并按該房地產(chǎn)成交總價的向乙方支付違約金且承擔此次交易中雙方的全部交易稅費。

4、本合同簽訂時甲方故意隱瞞該房屋已出賣給第三人或已抵押的事實，或者本合同簽訂后甲方又將該房屋出賣或抵押給第三人，導致乙方不能實現(xiàn)本合同目的，乙方有權解除合同。甲方應自解除合同通知送達之日起個工作日內(nèi)退還乙方全部已付款項，還應按房屋成交價格或評估價格與合同價格之間的差額為標準，向買受人賠償房屋增值損失。

5、本合同自生效之日起，若發(fā)生與甲方有關的產(chǎn)權糾紛或債權債務等，由甲方負責清理，并承擔民事責任，由此給乙方造成的經(jīng)濟損失，由甲方負責賠償。甲方因涉及司法強制執(zhí)行，標的房產(chǎn)被查封、凍結(jié)、拍賣的，乙方依據(jù)本合同和相應付款憑證，自取得交付之日起，依據(jù)國家相關法律規(guī)定，取得物權期待權，甲方應予積極配合。甲方或乙方不履行本合同其它約定或違背誠信原則，導致本合同目的不能實現(xiàn)的，另一方有權解除合同，本合同被解除的，參照本條第1、2款執(zhí)行。

第五條合同的變更

本合同履行期間，發(fā)生特殊情況時，甲、乙任何一方需變更本合同的，要求變更一方應及時書面通知對方，征得對方同意后，雙方簽訂書面變更合同。未經(jīng)雙方簽署書面文件，任何一方無權變更本合同，否則，由此造成對方的經(jīng)濟損失，由責任方承擔。

第六條合同的效力

1、本合同自甲乙雙方簽字之日起生效。

2、本合同一式份，甲乙雙方各執(zhí)份，具有同等法律效力。

第七條法律適用及爭議的處理

1、本合同受中華人民共和國法律管轄并按其進行解釋。

2、本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決協(xié)商不成的，選定下列一種方式解決(不選的劃除)

(1)向仲裁委員會申請仲裁。

(2)向該房屋所在地人民法院起訴。

甲方(簽章)乙方(簽章)

身份證：身份證：

地址：地址：

聯(lián)系電話：聯(lián)系電話：

委托代理人：委托代理人：

年月日年月日

二手房買賣合同（自行成交無中介版）二手房買賣合同

合同編號：____________

出賣人(甲方)：____________

通訊地址：____________

郵政編碼：____________

營業(yè)執(zhí)照注冊號：____________

法定代表人：____________

企業(yè)資質(zhì)證書號：____________

法定代表人：____________

委托代理人：____________

委托銷售經(jīng)紀機構：____________

業(yè)務代理人：____________

營業(yè)執(zhí)照注冊號：____________

經(jīng)紀機構備案證明號：____________

代辦人身份證號/執(zhí)業(yè)證號：____________

聯(lián)系電話：____________

買受人(乙方)：____________

身份證號碼：____________

郵編編碼：____________

聯(lián)系電話：____________

(出賣人、買受人為多人時，可相應增加)

根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關法律、法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上，就甲方將其合法擁有的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給乙方事宜，雙方達成如下合同：____________

第一條甲方所售房地產(chǎn)基本情況

1、甲方所售房地產(chǎn)產(chǎn)權證號為：____________，坐落于;位于第層共間，房屋登記建筑面積平方米(其中套內(nèi)建筑面積平方米，公共部位與公用房屋分攤建筑面積平方米)。

2、甲方保證此房產(chǎn)一切情況介紹屬實，其系該房產(chǎn)真實產(chǎn)權人，承諾和保證此房產(chǎn)無任何權屬或經(jīng)濟糾紛，權屬無任何瑕疵，同戶籍、相關親屬及房產(chǎn)共有、所有權人同意出售。

第二條房屋價格及付款方式

1、甲乙雙方協(xié)商一致，甲方所售房地產(chǎn)總金額為人民幣元。該價款不含稅費。

2、乙方應于本合同生效之日向甲方支付定金人民幣元整作為交易定金，該定金于時房屋價款。

3、除定金之外的剩余房款人民幣元整，甲乙雙方約定采取以下第種付款方式：____________

(1)乙方應于甲乙雙方完成房屋產(chǎn)權交易過戶申請手續(xù)之日一次性付清。

(2)分期付款。買受人應當在年月日前分期支付該房屋全部價款，首期房價款人民幣(大寫)(￥元)，應當于年月日前支付。

(3)乙方于給付首付款人民幣元，剩余申請貸款，乙方應于向貸款機構遞交申請貸款的資料，并配合貸款機構辦理審查、審批等手續(xù)，甲方應協(xié)助乙方辦理貸款手續(xù)，貸款部分的房款應于貸款機構放款當日直接給付甲方。

4、如貸款機構實際審批貸款額不足以支付房款余額或貸款未獲批準的，雙方約定采取以下第種方式處理：____________

(1)乙方應于貸款機構明確告知實際審批貸款額日內(nèi)補足應交款。

(2)合同終止，甲方應于日內(nèi)返還乙方已付所有款項，雙方互不承擔違約責任。

(3)其他方式：____________

5、乙方保留人民幣元尾款作為甲方的履約保證金，約甲方配合辦理房屋完畢產(chǎn)權過戶、房屋交付、戶口遷移等手續(xù)后，乙方應及時將該筆尾款支付給甲方。

6、按有關法律法規(guī)政策的規(guī)定應由賣方承擔的稅費由承擔，應由乙方承擔的稅費由承擔。

7、雙方約定全部房價款存入以下賬戶：____________賬戶名稱為，開戶銀行為，賬號為。

第三條產(chǎn)權過戶及房屋交付

1、甲方雙方須在簽訂本合同起日內(nèi)，共同向房地產(chǎn)產(chǎn)權登記機關申請辦理轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。如因甲方的過失或甲方故意不配合，造成乙方不能在日內(nèi)取得房地產(chǎn)權屬證書，乙方有權通知甲方解除合同。甲方應當自解除合同通知送達之日起日內(nèi)退還乙方已付全部房款(含已付貸款部分)，并自乙方付款之日起，按照%(不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準利率)計算給付利息。乙方不解除合同的，自乙方應當完成房屋所有權登記的期限屆滿之次日起至實際完成房屋所有權登記之日止，甲方按日計算向乙方支付全部房價款萬分之的違約金。

2、在房屋產(chǎn)權過戶未辦理完畢前，如遇拆遷，甲方應積極協(xié)助乙方辦理拆遷手續(xù)，有關拆遷安置補償?shù)臋嗬土x務自本合同生效之日均由乙方享有和承擔。

3、如因為國家房產(chǎn)政策調(diào)整等非雙方過錯原因，造成乙方客觀上確實無法購買標的房屋并取得房地產(chǎn)權屬證書的，甲方應于日內(nèi)返還乙方已付所有款項，雙方互不承擔違約責任。

4、甲方應于乙方支付全部購房款或者乙方申請的貸款實際發(fā)放之日起日內(nèi)騰出房屋給乙方占有使用，并將房屋門鑰匙作為房屋交付的標志，該房屋一切風險責任自房屋轉(zhuǎn)移占有之日起轉(zhuǎn)移給乙方。

5、交付日之前該房屋產(chǎn)生的水、電、氣、通訊、物業(yè)等費用均由甲方承擔，甲方應在房屋交付前結(jié)清以上費用，否則乙方有權從尾款中直接予以扣除。交付日后所產(chǎn)生費用由乙方承擔。

6、甲方應負責于將落戶于該房產(chǎn)內(nèi)的戶籍關系遷出。

7、雙方一致同意，房屋所占用范圍內(nèi)的土地使用權及共用部位維修基金本息隨本買賣合同之主物一并轉(zhuǎn)移給乙方。買方與毗鄰房產(chǎn)共同享有使用住房共用部位共用設施設備(如走廊、梯級、通道、供電、供水、排水、共用天線等系統(tǒng))。住房共用部位共用設施設備的維修按《住宅專項維修資金管理辦法》(20XX年建設部、財政部令第165號)執(zhí)行。

第四條違約責任及合同解除

本合同簽訂后，甲乙雙方應忠實履行合同義務，遵守相關國家法律和法規(guī)規(guī)定。違反合同約定的一方，應當依據(jù)本合同及《合同法》相關規(guī)定，承擔包括但不限于繼續(xù)履行或解除合同、定金罰則、違約金責任、賠償損失等相關違約責任。

1、除貸款機構的原因外，乙方未按本合同約定期限付款的，每逾期一日，乙方應按逾期未付款的向甲方加付違約金，逾期超過日的，甲方有權解除本合同。甲方解除合同的，應書面通知乙方。乙方應按該房產(chǎn)成交總價的向甲方支付違約金，并承擔此次交易中雙方的全部交易稅費。甲方應自解除合同通知送達之日起個工作日內(nèi)退還乙方除違約金和應付稅費之外的已付款。

2、除不可抗力影響外，甲方未按本合同約定期限交付房屋或遷出戶籍關系的，每逾期一日，甲方應按乙方已付房款的支付違約金，違約金可從履約保證金中直接抵扣;逾期交房或遷出戶籍超過日的，乙方有權解除合同，甲方應自退房通知送達之日起個工作日內(nèi)退還乙方全部已付款，并按該房地產(chǎn)成交總價的向乙方支付違約金，且承擔此次交易中雙方的全部交易稅費。

3、甲方或乙方未如約履行義務，造成交易過戶延期的，每逾期一日，違約方應向?qū)Ψ桨匆迅斗靠畹闹Ц哆`約金，直至實際履行完畢之日止。因甲方過錯造成乙方不能在本合同簽訂之日起天內(nèi)完全取得房地產(chǎn)權屬證書的，乙方有權解除合同。甲方應自解除合同通知送達之日起個工作日內(nèi)退還乙方全部已付款，并按該房地產(chǎn)成交總價的向乙方支付違約金且承擔此次交易中雙方的全部交易稅費。

4、本合同簽訂時甲方故意隱瞞該房屋已出賣給第三人或已抵押的事實，或者本合同簽訂后甲方又將該房屋出賣或抵押給第三人，導致乙方不能實現(xiàn)本合同目的，乙方有權解除合同。甲方應自解除合同通知送達之日起個工作日內(nèi)退還乙方全部已付款項，還應按房屋最新成交價格或評估價格與合同價格之間的差額為標準，向買受人賠償房屋增值損失。

5、本合同自生效之日起，若發(fā)生與甲方有關的產(chǎn)權糾紛或債權債務等，由甲方負責清理，并承擔民事責任，由此給乙方造成的經(jīng)濟損失，由甲方負責賠償。甲方因涉及司法強制執(zhí)行，標的房產(chǎn)被查封、凍結(jié)、拍賣的，乙方依據(jù)本合同和相應付款憑證，自取得交付之日起，依據(jù)國家相關法律規(guī)定，取得物權期待權，甲方應予積極配合。甲方或乙方不履行本合同其它約定或違背誠信原則，導致本合同目的不能實現(xiàn)的，另一方有權解除合同，本合同被解除的，參照本條第1、2款執(zhí)行。

第五條合同的變更

本合同履行期間，發(fā)生特殊情況時，甲、乙任何一方需變更本合同的，要求變更一方應及時書面通知對方，征得對方同意后，雙方簽訂書面變更合同。未經(jīng)雙方簽署書面文件，任何一方無權變更本合同，否則，由此造成對方的經(jīng)濟損失，由責任方承擔。

第六條合同的效力

1、本合同自甲乙雙方簽字之日起生效。

2、本合同一式份，甲乙雙方各執(zhí)份，具有同等法律效力。

第七條法律適用及爭議的處理

1、本合同受中華人民共和國法律管轄并按其進行解釋。

2、本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決;協(xié)商不成的，選定下列一種方式解決(不選的劃除)

(1)向仲裁委員會申請仲裁。

(2)向該房屋所在地人民法院起訴。

甲方(簽章)乙方(簽章)

身份證：____________身份證：____________

地址：____________地址：____________

聯(lián)系電話：____________聯(lián)系電話：____________

委托代理人：____________委托代理人：____________

年月日年月日

中介版二手房買賣協(xié)議出賣人(以下簡稱甲方)姓名(或名稱)：_____________

身份證件號(或營業(yè)執(zhí)照號)：____________________

買受人(以下簡稱乙方)姓名(或名稱)：______________

身份證件號(或營業(yè)執(zhí)照號)：___________________

中介人(以下簡稱丙方)名稱：_____________________

營業(yè)執(zhí)照號________中介資質(zhì)證書號_______________

根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國房地產(chǎn)管理法》及其它有關法律、法規(guī)之規(guī)定，甲、乙、丙三方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上達成如下中介房屋買賣合同：

一、經(jīng)丙方介紹，甲方自愿將本條第二款所列房屋出售給乙方，甲方已將房屋狀況充分告知乙方，乙方對甲方所出售的房屋及附屬設施、裝潢情況已充分了解，愿意購買該房屋。

甲方出售房屋的情況：

(一)房屋坐落___，房屋所有權證號____，產(chǎn)權性質(zhì)___，建筑面積____平方米。

(二)附屬設施、裝潢情況_____________。

二、甲、乙雙方約定上述房屋成交價款為人民幣____元(大寫__)，附屬設施、裝潢價款___元(大寫____)，總計____元(大寫____)。合同簽訂之日，乙方支付給甲方定金____元(大寫____)，由丙方代為保管。

三、付款方式、期限及房屋交付：

(一)乙方按下列第___種方式付款。

1、本合同簽訂之日起_____日內(nèi)，乙方將上述房款付清，交付給____方，購房定金在付款時沖抵房款，如房款交付給丙方，丙方應在____將房款轉(zhuǎn)交給甲方。

2、乙方在到市房地產(chǎn)交易所交納稅費當日將房款付清給甲方，購房定金在付款時沖抵房款。

(二)甲方按下列第______種方式將房屋交付給乙方。

1、在乙方房款付清之日交付。

2、______。上述房屋交付給乙方之前發(fā)生的該房屋的物業(yè)管理費、水電費、煤氣費、電訊費及其它有關費用，由甲方繳納。

四、房屋建筑面積以市房管部門按現(xiàn)行的房屋測量規(guī)范測量的為準，如與原產(chǎn)權證記載面積不一致，甲、乙兩方約定按下列第________種方式處理：

1、按套計件，房價款不變，互不退補。

五、甲方應保證上述房屋權屬清楚，無產(chǎn)權糾紛，符合房屋轉(zhuǎn)讓條件。自本合同簽定之日起，該房屋若發(fā)生與甲方有關的房屋產(chǎn)權糾紛或債權債務概由甲方負責清理，并承擔相應的法律責任，由此給乙方造成損失的，由甲方賠償。

如甲方出售房屋為房改房的，應由甲方辦理完畢房改房上市交易審批手續(xù)。

甲方應在本合同簽定之日向乙方或丙方提供房屋交易所需資料，協(xié)助辦理上述房屋的交易、權屬登記手續(xù)。

六、丙方應提供良好的中介服務。丙方應將其所知道的出售房屋狀況向乙方作充分說明;同時應將辦理房產(chǎn)交易、權屬登記所需資料、程序以及應繳納的營業(yè)稅、個人所得稅、契稅、交易綜合服務費和其它有關費用的種類和標準充分告知甲、乙兩方。

七、本中介房屋買賣合同簽訂后____日內(nèi)，應向市房管部門申請辦理該房屋的交易、權屬登記手續(xù)，上述房屋在辦理交易、權屬登記手續(xù)所發(fā)生的稅、費，甲、乙雙方約定由____方承擔，如無約定，按國家規(guī)定由各自承擔。

辦理登記后，三方約定市房管部門出具的收件收據(jù)由____方收執(zhí)，并由___方憑此收據(jù)及相關證件領取房產(chǎn)證。如由丙方領證，丙方應當在____日內(nèi)將房產(chǎn)證交給乙方。

八、甲、乙兩方應各自按上述房屋價款的____%支付給丙方中介服務費，各為___元。

給付方式和期限：________________。

九、中介房屋買賣合同的違約責任：

1、本合同簽定后，乙方中途悔約的，應及時通知甲、丙兩方，購房定金歸甲方所有;甲方中途悔約的，應及時通知乙、丙兩方，并應在悔約之日起____日內(nèi)雙倍返還購房定金給乙方。

本合同簽訂后，甲、乙兩方中一方悔約的，違約方應承擔雙方的中介服務費，丙方有權在定金中優(yōu)先收取。

2、甲方未履行房屋權屬狀況的告知義務而導致乙方發(fā)生重大誤解并造成損失的，由甲方承擔相應的法律責任，丙方如未將其所知道的房屋權屬狀況向乙方作充分說明的，承擔連帶責任。

3、乙方未按期向甲方付清購房款或甲方未按期向乙方交付房屋的，每逾期一日，由違約方給付對方該房屋總房款萬分之____的違約金。逾期___日未付清房款或未交付房屋的，對方有權解除本合同，違約方應承擔違約責任并對由此造成的損失承擔賠償責任。

四、房屋建筑面積以市房管部門按現(xiàn)行的房屋測量規(guī)范測量的為準，如與原產(chǎn)權證記載面積不一致，甲、乙兩方約定按下列第_____種方式處理：

1、按套計件，房價款不變，互不退補。

五、甲方應保證上述房屋權屬清楚，無產(chǎn)權糾紛，符合房屋轉(zhuǎn)讓條件。自本合同簽定之日起，該房屋若發(fā)生與甲方有關的房屋產(chǎn)權糾紛或債權債務概由甲方負責清理，并承擔相應的法律責任，由此給乙方造成損失的，由甲方賠償。

如甲方出售房屋為房改房的，應由甲方辦理完畢房改房上市交易審批手續(xù)。

甲方應在本合同簽定之日向乙方或丙方提供房屋交易所需資料，協(xié)助辦理上述房屋的交易、權屬登記手續(xù)。

六、丙方應提供良好的中介服務。丙方應將其所知道的出售房屋狀況向乙方作充分說明;同時應將辦理房產(chǎn)交易、權屬登記所需資料、程序以及應繳納的營業(yè)稅、個人所得稅、契稅、交易綜合服務費和其它有關費用的種類和標準充分告知甲、乙兩方。

七、本中介房屋買賣合同簽訂后_______日內(nèi)，應向市房管部門申請辦理該房屋的交易、權屬登記手續(xù)，上述房屋在辦理交易、權屬登記手續(xù)所發(fā)生的稅、費，甲、乙雙方約定由_________方承擔，如無約定，按國家規(guī)定由各自承擔。

辦理登記后，三方約定市房管部門出具的收件收據(jù)由_____方收執(zhí)，并由____方憑此收據(jù)及相關證件領取房產(chǎn)證。如由丙方領證，丙方應當在____日內(nèi)將房產(chǎn)證交給乙方。

八、甲、乙兩方應各自按上述房屋價款的_____%支付給丙方中介服務費，各為_____元。

給付方式和期限：_______________。

九、中介房屋買賣合同的違約責任：

1、本合同簽定后，乙方中途悔約的，應及時通知甲、丙兩方，購房定金歸甲方所有;甲方中途悔約的，應及時通知乙、丙兩方，并應在悔約之日起____日內(nèi)雙倍返還購房定金給乙方。

本合同簽訂后，甲、乙兩方中一方悔約的，違約方應承擔雙方的中介服務費，丙方有權在定金中優(yōu)先收取。

2、甲方未履行房屋權屬狀況的告知義務而導致乙方發(fā)生重大誤解并造成損失的，由甲方承擔相應的法律責任，丙方如未將其所知道的房屋權屬狀況向乙方作充分說明的，承擔連帶責任。

3、乙方未按期向甲方付清購房款或甲方未按期向乙方交付房屋的，每逾期一日，由違約方給付對方該房屋總房款萬分之____的違約金。逾期____日未付清房款或未交付房屋的，對方有權解除本合同，違約方應承擔違約責任并對由此造成的損失承擔賠償責任。

甲、乙兩方或一方未按期給付丙方中介服務費的，每逾期一日，違約方應按中介服務費的___%給付丙方違約金。

因甲乙兩方其中一方的原因逾期未申請辦理房屋交易、權屬登記手續(xù)的，每逾期一日，由違約方給付對方總房款萬分之___的違約金;因丙方原因逾期未申請的，每逾期一日由丙方按中介服務費的百分之_____分別付給甲、乙兩方。

十、本合同在履行過程中發(fā)生爭議，由合同當事人協(xié)商解決;協(xié)商不成的，可以向鎮(zhèn)江仲裁委員會申請仲裁，也可以直接向人民法院起訴。

十一、本合同內(nèi)空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力，如手寫項填寫內(nèi)容與印刷文字內(nèi)容不一致，以手寫項為優(yōu)先。

十二、丙方應保證甲、乙兩方及上述房屋的其它權利人簽名屬實，如因簽名不實引起糾紛的，由過錯方與丙方共同承擔由此而引起的民事責任。

十三、本合同一式四份，甲、乙、丙方各執(zhí)一份，一份送交市房地產(chǎn)交易所。

十四、本中介房屋買賣合同自三方簽字訂之日起生效。

十五、當事人自行約定的其它事項：

甲方(簽章)：_________乙方(簽章)：________

身份證件號碼：_______身份證件號碼：_______

甲方配偶(簽章)：______委托代理人(簽章)：____

身份證件號碼：_______身份證件號碼：______

委托代理人(簽章)：______________

身份證件號碼：_________________

丙方(簽章)：____________________________

法定代表人：____________________________

經(jīng)辦人：________________________________

身份證件號碼：__________________________

鑒證機關(蓋章)：___