客運公司資產(chǎn)評估方法

客運公司資產(chǎn)評估方法一、評估方法（一）企業(yè)價值評估的方法據(jù)資產(chǎn)評估準則、規(guī)范和指導(dǎo)意見的相關(guān)規(guī)定，企業(yè)價值評估的基本方法有市場法、收益法與資產(chǎn)基礎(chǔ)法。1、市場法是指將評估對象與參考企業(yè)、在市場上已有交易案例的企業(yè)、股東權(quán)益、證券等權(quán)益性資產(chǎn)進行比較以確定評估對象價值的評估思路。采用市場法的前提有：（1）存在一個活躍的公開市場，且市場數(shù)據(jù)比較充分。（2）公開市場上存在可比的資產(chǎn)及其交易活動。（3）能夠收集可比的交易案例的相關(guān)資料。2、收益法是指通過將被評估企業(yè)預(yù)期收益資本化或折現(xiàn)以確定評估對象價值的評估思路。采用收益法的基本前提有：（1）被評估資產(chǎn)的未來預(yù)期收益可以預(yù)測并可以用貨幣衡量。（2）資產(chǎn)擁有者獲得預(yù)期收益所承擔(dān)的風(fēng)險可預(yù)測并可用貨幣衡量。（3）被評估資產(chǎn)預(yù)期獲利年限可以預(yù)測。3、資產(chǎn)基礎(chǔ)法是指在合理評估企業(yè)各項資產(chǎn)和負債的基礎(chǔ)上確定評估對象價值的評估思路。采用資產(chǎn)基礎(chǔ)法的前提條件有：（1）被評估資產(chǎn)處于持續(xù)使用狀態(tài)或設(shè)定處于持續(xù)使用狀態(tài)。（2）可以調(diào)查取得購建被評估資產(chǎn)的現(xiàn)行途徑及相應(yīng)社會平均成本資料。（二）評估方法的選取1、市場法適用性分析根據(jù)本次評估目的、評估對象和資料收集的情況分析，目前市場上尚無類似企業(yè)充分交易的案例，同類企業(yè)價格獲得的難度較大，因此不適合采用市場法評估。2、收益法適用性分析企業(yè)主要從事中山到香港的客運，通過利潤表可知，近四年企業(yè)主營業(yè)務(wù)收入增長比較穩(wěn)定，收入無較大波動，未來收益可以預(yù)測，可采用收益法進行評估。3、資產(chǎn)基礎(chǔ)法適用性分析由于假設(shè)待估企業(yè)在持續(xù)經(jīng)營前提下經(jīng)營，企業(yè)的各項資產(chǎn)、負債資料齊備，滿足采用資產(chǎn)基礎(chǔ)法評估的要求，因此適合采用資產(chǎn)基礎(chǔ)法進行評估。綜上所述，本次采用資產(chǎn)基礎(chǔ)法和收益法對企業(yè)股東權(quán)益價值進行評估，并對求得的結(jié)果進行分析，最終確定企業(yè)股東權(quán)益價值。（三）資產(chǎn)基礎(chǔ)法資產(chǎn)基礎(chǔ)法是在合理評估企業(yè)各項資產(chǎn)、負債價值的基礎(chǔ)上確定評估對象價值的評估方法。各類資產(chǎn)及負債的評估方法如下：A、流動資產(chǎn)1、貨幣資金：對銀行存款，通過向所有開戶銀行發(fā)詢證函取證，并查閱銀行存款余額調(diào)節(jié)表，對正常項目以核實調(diào)整后的賬面值作為評估值，外幣按評估基準日的匯率進行調(diào)整。2、應(yīng)收賬款、預(yù)付賬款、應(yīng)收利息及其他應(yīng)收款：通過核實、詢證、調(diào)查了解，逐一具體分析各款項的數(shù)額、欠款時間和原因、欠款人資金信用、經(jīng)營管理狀況等，對各款項收回的可能性作出綜合判斷,根據(jù)具體情況對估計難以收回的款項評估為零；可部分收回的按可收回比例確定評估值；預(yù)計可全額收回的以審查核實調(diào)整后賬面值確定評估值。B、非流動資產(chǎn)（A）持有至到期投資持有至到期投資按清產(chǎn)核資值確認為評估值。（B）長期股權(quán)投資長期股權(quán)投資按清產(chǎn)核資值確認為評估值。（C）投資性房地產(chǎn)投資性房地產(chǎn)主要為商鋪、辦公、車房和住宅。對商鋪和辦公，因其具有收益性，故采用收益法進行評估；對于車房和住宅，與待估房地產(chǎn)類似的交易案例較多，故采用市場比較法進行評估。（D）固定資產(chǎn)—房屋建筑物根據(jù)本次評估的目的，對房屋建筑物評估采用成本法。成本法是根據(jù)建筑工程資料和竣工結(jié)算資料按建筑物工程量，以現(xiàn)行定額標準、建設(shè)規(guī)費、貸款利率等計算出建筑物的重置全價，并按建筑物的使用年限和對建筑物現(xiàn)場勘察的情況綜合確定成新率，進而計算建筑物評估價值。其計算公式為：建筑物評估值=重置全價×成新率。1、重置全價的確定重值全價由建安工程造價、前期費用及其他費用、資金成本和開發(fā)利潤四部分組成。（1）建安造價的確定建筑安裝工程造價包括土建工程和安裝工程，建安工程造價采用單方造價比較法進行計算。（2）前期費用及其他費用的確定前期費用及其他費用，包括當(dāng)?shù)氐胤秸?guī)定收取的建設(shè)費用及建設(shè)單位為建設(shè)工程而投入的除建筑造價外的其它費用兩個部分。（3）資金成本的確定資金成本系在建設(shè)期內(nèi)為工程建設(shè)所投入資金的貸款利息，其采用的利率按基準日中國人民銀行規(guī)定標準計算，工期按建設(shè)正常情況周期計算，并按均勻投入考慮：資金成本=(工程建安造價+前期費用及其它費用)×合理工期×貸款利率×50%（4）開發(fā)利潤的確定開發(fā)利潤=（建安成本+前期費用及其他費用+資金成本）×利潤率2、成新率的確定本次評估房屋建筑物成新率采用現(xiàn)場勘察成新率，現(xiàn)場勘察成新率是通過評估人員對各建(構(gòu))筑物的實地勘察，對建(構(gòu))筑物的基礎(chǔ)、承重構(gòu)件(梁、板、柱)、墻體、地面、屋面、門窗、墻面粉刷、吊頂及上下水、通風(fēng)、電照等各部分的勘察，根據(jù)原城鄉(xiāng)環(huán)境建設(shè)保護部發(fā)布的《房屋完損等級評定標準》、《鑒定房屋新舊程度參考依據(jù)》和《房屋不同成新率的評分標準及修正系數(shù)》，結(jié)合建筑物使用狀況、維修保養(yǎng)情況，分別評定得出各建筑物的現(xiàn)場勘察成新率。3、評估值的確定評估值=重置全價×成新率（E）固定資產(chǎn)—機器設(shè)備根據(jù)本次評估的目的，對機器設(shè)備評估采用成本法。成本法是在現(xiàn)時條件下重新購置或建造一個全新狀態(tài)的被評資產(chǎn)所需的全部成本，減去被評估資產(chǎn)已經(jīng)發(fā)生的實體性貶值、功能性貶值和經(jīng)濟性貶值來確定被評估資產(chǎn)價值的方法。一般情況下，評估人員首先估算被評估資產(chǎn)與其全新狀態(tài)相比有幾成新，即求出成新率，然后用全部成本（即重置全價）與成新率相乘，得到的乘積作為評估值。成本法的基本計算公式為：評估價值=重置全價×成新率1、重置全價的確定（1）目前市場上還在流通的設(shè)備，我們按現(xiàn)行市場價并考慮相應(yīng)的運雜費、安裝調(diào)試費、3、開展市場調(diào)研和價格咨詢，收集市場信息。4、分析評估資料的合理性、相關(guān)性和完整性以及資料來源的可靠性。5、針對評估對象選取的評估方法，合理選取相應(yīng)的計算公式和參數(shù)，進行分析、計算和判斷，確定具體對象的評估價值。（三）評估匯總及復(fù)核階段1、進行資產(chǎn)的評估匯總工作。2、對評估結(jié)論進行分析，相應(yīng)調(diào)整、修改和完善評估結(jié)果。3、撰寫資產(chǎn)評估報告，匯總編寫評估說明。4、項目負責(zé)人完成對項目的一級復(fù)核。5、項目復(fù)核人完成評估報告的二級復(fù)核，項目負責(zé)人根據(jù)二級復(fù)核意見進行修改。6、向委托方提交資產(chǎn)評估報告書初稿，并與委托方及相關(guān)當(dāng)事方就評估報告有關(guān)內(nèi)容進行必要溝通，取得交換意見后，對評估報告書再次修改。7、完成評估報告書的三級復(fù)核，根據(jù)三級復(fù)核意見進行修改。（四）提交報告階段經(jīng)本公司內(nèi)部三級復(fù)核后，按資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)約定書的要求，向委托方提交資產(chǎn)評估報告書。三、評估假設(shè)（一）一般性假設(shè)1、評估對象及其所涉及資產(chǎn)是在公開市場上進行交易，在該市場上，買者與賣者的地位平等，彼此都有獲得足夠市場信息的機會和時間，買賣雙方的交易行為都是在自愿的、理智的、非強制條件下進行。2、假設(shè)在評估目的經(jīng)濟行為實現(xiàn)后，評估對象所涉及的資產(chǎn)將按其評估基準日的用途與使用方式持續(xù)使用。3、國家現(xiàn)行的宏觀經(jīng)濟、金融以及產(chǎn)業(yè)等政策不發(fā)生重大變化。4、企業(yè)的社會經(jīng)濟環(huán)境以及所執(zhí)行的稅賦、稅率等政策無重大變化。5、企業(yè)未來的經(jīng)營管理班子盡職，并繼續(xù)保持現(xiàn)有的經(jīng)營管理模式持續(xù)經(jīng)營。6、本次評估沒有考慮特殊的交易方式可能追加付出的成本費用等對評估值的影響，也未考慮遇有自然力和其他不可抗力對評估值的影響。7、本次評估不考慮通貨膨脹因素的影響，資金的無風(fēng)險報酬率保持目前的水平。（二）特殊性假設(shè)1、除評估師所知范圍之外，假設(shè)評估對象所涉及資產(chǎn)的購置、取得、改良等過程均符合國家有關(guān)法律法規(guī)規(guī)定。2、除評估師所知范圍之外，假設(shè)評估對象所涉及資產(chǎn)均無附帶影響其價值的權(quán)利瑕