買(mǎi)賣(mài)房產(chǎn)合同應(yīng)包含些內(nèi)容

買(mǎi)賣(mài)房產(chǎn)合同應(yīng)包含些內(nèi)容買(mǎi)賣(mài)房產(chǎn)合同第一條房屋基本信息1.1房屋坐落：____省____市____區(qū)（縣）____街道____號(hào)____棟____單元____層____號(hào)。1.2房屋面積：____平方米。1.3房屋戶(hù)型：____室____廳____衛(wèi)。1.4房屋所有權(quán)證號(hào)：____。1.5房屋土地使用權(quán)證號(hào)：____。第二條交易雙方信息2.1出賣(mài)人（以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方）：（1）名稱(chēng)：____；（2）住所：____；（3）法定代表人：____；（4）聯(lián)系方式：____。2.2買(mǎi)受人（以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方）：（1）名稱(chēng)：____；（2）住所：____；（3）法定代表人：____；（4）聯(lián)系方式：____。第三條房屋交易價(jià)格及支付方式3.1房屋交易價(jià)格為人民幣_(tái)___元（大寫(xiě)：____元整）。3.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起____日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣_(tái)___元（大寫(xiě)：____元整）。定金支付后，乙方有權(quán)按照本合同約定查看房屋實(shí)際情況。3.3剩余房款人民幣_(tái)___元（大寫(xiě)：____元整），乙方應(yīng)于____年____月____日前，向甲方支付。3.4甲方應(yīng)保證房屋交易價(jià)格的合法性，如因房?jī)r(jià)波動(dòng)等原因?qū)е陆灰變r(jià)格變動(dòng)，雙方可協(xié)商調(diào)整。第四條房屋交付及過(guò)戶(hù)4.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____日內(nèi)，將房屋所有權(quán)及土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移至乙方名下。4.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)，過(guò)戶(hù)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。4.3房屋交付時(shí)，甲方應(yīng)保證房屋及附屬設(shè)施符合本合同約定，否則乙方有權(quán)要求甲方進(jìn)行修復(fù)或賠償。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同交易價(jià)格的____%。5.2甲方未按約定時(shí)間辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為本合同交易價(jià)格的____%。5.3乙方未按約定時(shí)間支付房款的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為本合同交易價(jià)格的____%。第六條爭(zhēng)議解決本合同在履行過(guò)程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（蓋章）：____乙方（蓋章）：____代表（簽名）：____代表（簽名）：____簽訂日期：____年____月____日特殊應(yīng)用場(chǎng)合及增加條款涉及共有權(quán)人條款：甲方聲明該房屋共有權(quán)人（如有）已同意本次交易，并授權(quán)甲方全權(quán)處理房屋買(mǎi)賣(mài)事宜。如有共有權(quán)人不同意，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。說(shuō)明：當(dāng)房屋為多人共有時(shí)，需確保所有共有權(quán)人均同意出售，避免后續(xù)糾紛。房屋租賃情況條款：甲方保證在房屋過(guò)戶(hù)前，房屋內(nèi)不存在租賃合同或租賃關(guān)系。若存在租賃關(guān)系，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)解決，確保乙方能順利入住。說(shuō)明：租賃合同可能影響買(mǎi)受人入住，需明確處理租賃事宜。遺產(chǎn)繼承情況條款：甲方聲明房屋權(quán)屬清晰，不存在任何遺產(chǎn)繼承爭(zhēng)議。若發(fā)生遺產(chǎn)繼承爭(zhēng)議，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)解決，并承擔(dān)產(chǎn)生的費(fèi)用。說(shuō)明：遺產(chǎn)繼承可能涉及法律程序，需確保房屋權(quán)屬無(wú)爭(zhēng)議。房屋抵押情況條款：甲方應(yīng)在過(guò)戶(hù)前解除房屋抵押，確保房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移不受抵押權(quán)的影響。若因甲方原因?qū)е碌盅簷?quán)問(wèn)題，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。說(shuō)明：房屋抵押可能影響所有權(quán)轉(zhuǎn)移，需確保抵押權(quán)已解除。違章建筑或土地性質(zhì)變更條款：甲方聲明房屋及土地不存在任何違章建筑，且土地性質(zhì)在過(guò)去____年內(nèi)未發(fā)生變更。如發(fā)生違章建筑或土地性質(zhì)變更，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任和罰款。說(shuō)明：違章建筑或土地性質(zhì)變更是潛在的法律風(fēng)險(xiǎn)，需在合同中明確責(zé)任。附件列表及要求房屋所有權(quán)證復(fù)印件要求：清晰、完整，須有發(fā)證機(jī)關(guān)的印章和日期。土地使用權(quán)證復(fù)印件要求：同上，須證明土地使用權(quán)的合法性。房屋現(xiàn)狀照片或視頻要求：反映房屋內(nèi)外部現(xiàn)狀，包括但不限于墻面、地面、家具、設(shè)施等。房屋維修記錄要求：列出房屋歷年重大維修和保養(yǎng)記錄。共有權(quán)人同意出售證明要求：如有共有權(quán)人，需提供共有權(quán)人的同意出售證明。房屋租賃合同（如有）要求：若房屋正在租賃，提供租賃合同副本。遺產(chǎn)繼承證明文件要求：若房屋涉及遺產(chǎn)繼承，需提供繼承公證書(shū)或其他相關(guān)文件。房屋抵押證明文件要求：證明房屋抵押狀態(tài)的文件，如抵押注銷(xiāo)證明。實(shí)際操作中的問(wèn)題及解決辦法產(chǎn)權(quán)糾紛問(wèn)題：房屋所有權(quán)證或土地使用權(quán)證不完整或存在瑕疵。解決：聘請(qǐng)專(zhuān)業(yè)律師進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)查，確保產(chǎn)權(quán)清晰無(wú)爭(zhēng)議。過(guò)戶(hù)手續(xù)復(fù)雜問(wèn)題：過(guò)戶(hù)手續(xù)繁瑣，時(shí)間長(zhǎng)。解決：提前了解當(dāng)?shù)剡^(guò)戶(hù)流程，準(zhǔn)備齊全相關(guān)材料，必要時(shí)聘請(qǐng)專(zhuān)業(yè)代理人。交易資金安全問(wèn)題：交易過(guò)程中資金安全無(wú)保障。解決：通過(guò)第三方資金托管服務(wù)，確保資金在過(guò)戶(hù)完成后釋放。房屋交接不符問(wèn)題：實(shí)際房屋狀況與合同描述不符。解決：在交付前，雙方共同進(jìn)行房屋驗(yàn)收，記錄實(shí)際狀況，并明確解決辦法。租賃關(guān)系處理問(wèn)題：房屋租賃合同影響買(mǎi)受人入住。解決：合同中明確租賃合同處理方式，買(mǎi)受人有權(quán)要求房東解除租賃合同。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及增加條款（續(xù)）外籍人士購(gòu)房條款：鑒于乙方為外籍人士，甲方應(yīng)協(xié)助乙方完成相關(guān)購(gòu)房所需的外事手續(xù)，包括但不限于簽證、外匯轉(zhuǎn)移等。甲方應(yīng)提供必要的翻譯服務(wù)，確保雙方溝通順暢。說(shuō)明：外籍人士在中國(guó)購(gòu)房可能涉及特殊的法律程序和限制，需特別注意。企業(yè)購(gòu)房條款：若乙方為企業(yè)，甲方應(yīng)提供企業(yè)購(gòu)房所需的相關(guān)文件，并協(xié)助乙方完成企業(yè)間的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓手續(xù)。同時(shí)，雙方應(yīng)遵守國(guó)家關(guān)于企業(yè)購(gòu)房的政策規(guī)定。說(shuō)明：企業(yè)購(gòu)房可能受到國(guó)家政策的限制，需確保符合相關(guān)政策要求。共有房產(chǎn)分割條款：若房屋為共有財(cái)產(chǎn)，且甲方為共有權(quán)人之一，甲方應(yīng)提供其他共有權(quán)人的同意分割證明，并明確分割后的房產(chǎn)權(quán)益。說(shuō)明：共有房產(chǎn)在分割時(shí)需要其他共有權(quán)人的同意，需在合同中予以明確。遺產(chǎn)房產(chǎn)交易條款：甲方聲明房屋為遺產(chǎn)所得，并已獲得合法繼承權(quán)。若房屋涉及多繼承人，甲方應(yīng)提供其他繼承人的同意出售證明。說(shuō)明：遺產(chǎn)房產(chǎn)交易需要其他繼承人的同意，以避免后續(xù)的遺產(chǎn)糾紛。房產(chǎn)贈(zèng)與后續(xù)交易條款：若房屋為贈(zèng)與所得，甲方應(yīng)提供贈(zèng)與合同及其它相關(guān)文件，證明房屋所有權(quán)已合法轉(zhuǎn)移至甲方名下。說(shuō)明：贈(zèng)與房產(chǎn)在后續(xù)交易中需要證明所有權(quán)轉(zhuǎn)移的合法性，以確保交易的順利進(jìn)行。附件列表及要求（續(xù)）外籍人士購(gòu)房所需文件要求：提供外籍人士購(gòu)房所需的各種官方文件，如護(hù)照、簽證等。企業(yè)法人身份證明要求：如果買(mǎi)家是企業(yè)，需要提供企業(yè)的法人身份證明文件。共有權(quán)人分割協(xié)議要求：共有財(cái)產(chǎn)分割協(xié)議，明確各共有權(quán)人的權(quán)益分配。遺產(chǎn)繼承證明要求：如果房屋來(lái)源于遺產(chǎn)，需要提供遺產(chǎn)繼承證明文件。贈(zèng)與證明文件要求：如果房屋曾贈(zèng)與，需要提供贈(zèng)與合同和相關(guān)證明文件。實(shí)際操作中的問(wèn)題及解決辦法（續(xù)）外匯轉(zhuǎn)移限制問(wèn)題：外籍人士購(gòu)房可能受到外匯管制限制。解決：了解并遵守國(guó)家外匯管理局的相關(guān)規(guī)定，通過(guò)合法途徑進(jìn)行外匯轉(zhuǎn)移。企業(yè)稅務(wù)問(wèn)題問(wèn)題：企業(yè)購(gòu)房可能涉及復(fù)雜的稅務(wù)處理。解決：咨詢(xún)稅務(wù)顧問(wèn)，確保交易符合稅法規(guī)定，合理規(guī)避稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)。共有權(quán)人變更登記問(wèn)題：共有權(quán)人變更登記手續(xù)復(fù)雜。解決：提前準(zhǔn)備