農(nóng)村房屋調(diào)查技術(shù)規(guī)定

江西省農(nóng)村房屋調(diào)查技術(shù)規(guī)定

二O一四年十二月

I

目錄

第一章總則...............................................................1

1.1目的與范疇.........................................................1

1.2工作目標(biāo)...........................................................1

1.3工作任務(wù)...........................................................1

1.4規(guī)范性引用文件.....................................................1

1.4.1法律法規(guī).........................................................1

1.4.2政策規(guī)定.........................................................2

L4.3技術(shù)標(biāo)準(zhǔn).........................................................2

1.5調(diào)查范疇...........................................................3

1.6技術(shù)路線...........................................................3

1.7調(diào)查方法...........................................................3

1.8數(shù)學(xué)基礎(chǔ)...........................................................3

1.9計(jì)量單位...........................................................4

第二章農(nóng)村房屋調(diào)查.......................................................5

2.1農(nóng)村房屋調(diào)查的內(nèi)容.................................................5

2.2農(nóng)村房屋調(diào)查的基本單元.............................................5

2.2.1農(nóng)村房屋調(diào)查基本單元.............................................5

2.2.2宗的定義.........................................................5

2.2.3丘的定義.........................................................5

2.2.4幢的定義.........................................................5

2.2.5分戶定義.........................................................6

2.3農(nóng)村房屋調(diào)查編碼規(guī)則................................................6

2.4農(nóng)村房屋調(diào)查的準(zhǔn)備工作..............................................6

2.4.1政府通告及指界通知...............................................6

2.4.2農(nóng)村房屋調(diào)查預(yù)編號(hào)...............................................7

2.5農(nóng)村房屋界址調(diào)查....................................................7

2.5.1農(nóng)村房屋界址指界人的確定.........................................7

2.5.2農(nóng)村房屋界址認(rèn)定.................................................7

2.5.3農(nóng)村房屋調(diào)查缺席指界的處理.......................................8

2.5.4農(nóng)村房屋分戶界址點(diǎn)編號(hào)...........................................8

2.6農(nóng)村房屋權(quán)屬調(diào)查...................................................8

2.6.1農(nóng)村房屋座落調(diào)查.................................................9

2.6.2農(nóng)村房屋產(chǎn)權(quán)人調(diào)查...............................................9

2.6.3農(nóng)村房屋產(chǎn)權(quán)類別調(diào)查.............................................9

2.6.4農(nóng)村房屋產(chǎn)權(quán)來源.................................................9

2.6.5農(nóng)村房屋總層數(shù)...................................................9

2.6.6農(nóng)村房屋分戶所在層次............................................10

2.6.7農(nóng)村房屋結(jié)構(gòu)....................................................10

2.6.8農(nóng)村房屋建成年份................................................10

2.6.9農(nóng)村房屋用途....................................................10

2.6.10農(nóng)村房屋墻體歸屬...............................................10

2.6.11農(nóng)村房屋產(chǎn)權(quán)情形附加說明.......................................10

2.6.12農(nóng)村房屋分丘草圖的繪制.........................................11

2.6.13農(nóng)村房屋分層草圖的繪制.........................................11

2.6.14農(nóng)村房屋分戶草圖的繪制.........................................11

2.6.15填寫《農(nóng)村房屋調(diào)查表》，記載調(diào)查結(jié)果............................12

第三章房屋測(cè)量..........................................................13

3.1房產(chǎn)要素測(cè)量.......................................................13

3.1.1房屋及其附屬設(shè)施測(cè)量............................................13

3.1.2房屋界址測(cè)量....................................................13

3.1.3房屋邊長丈量...................................................14

3.1.4邊長精度要求....................................................15

3.1.5房屋丈量邊長與圖上對(duì)應(yīng)邊長的校核................................15

3.2房產(chǎn)圖編制.........................................................16

3.2.1分幅圖的編制...................................................16

3.2.2分丘圖的編制....................................................16

3.2.3分層圖的繪制...................................................16

3.2.4分戶圖的繪制...................................................17

3.3面積測(cè)算...........................................................18

3.3.1房屋面積的精度要求..............................................18

3.3.2面積運(yùn)算方法....................................................18

3.3.3建筑面積運(yùn)算規(guī)則................................................19

3.3.3.1運(yùn)算建筑面積的條件.........................................19

3.3.3.2運(yùn)算全部建筑面積的范疇......................................19

3.3.3.3運(yùn)算一半建筑面積的范疇......................................20

3.3.3.4不運(yùn)算建筑面積的范疇........................................21

3.3.3.5特別情形下的建筑面積運(yùn)算...................................21

3.4共有建筑面積分?jǐn)傄?guī)則...............................................26

3.4.1公用建筑面積的分類............................................26

3.4.1.1不被分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e.....................................26

3.4.1.2共有建筑面積..............................................27

3.4.2共有建筑面積的分?jǐn)傇瓌t.........................................27

3.4.3共有建筑面積分類...............................................28

3.4.4共有建筑面積運(yùn)算及分?jǐn)偟娜舾杉?xì)則...............................28

3.4.5共有建筑面積確認(rèn)...............................................31

3.4.6共有建筑面積分?jǐn)?..............................................31

3.4.6.1分?jǐn)偣?...................................................31

3.4.6.2分?jǐn)偡椒?...................................................31

第四章成果數(shù)據(jù)庫及治理信息系統(tǒng)建設(shè)......................................34

4.1.數(shù)據(jù)庫建設(shè)的總體要求............................................34

4.2.數(shù)據(jù)庫內(nèi)容......................................................34

4.3.數(shù)據(jù)庫建設(shè)......................................................35

III

4.3.1、準(zhǔn)備工作...................................................35

4.3.2、資料預(yù)處理.................................................35

4.3.3、矢量數(shù)據(jù)采集...............................................35

4.3.4、圖形數(shù)據(jù)編輯處理...........................................35

4.3.5、屬性數(shù)據(jù)采集...............................................35

4.3.6、數(shù)據(jù)檢核與入庫.............................................36

4.3.7、數(shù)據(jù)庫成果質(zhì)量檢查.........................................36

4.3.8、文字報(bào)告編寫...............................................36

4.4.治理信息系統(tǒng)建設(shè)...............................................36

4.4.1建設(shè)要求.......................................................36

4.4.2系統(tǒng)的組成和功能................................................37

第五章農(nóng)村房屋登記......................................................38

5.1農(nóng)村房屋登記基本規(guī)定...............................................38

5.2農(nóng)村房屋登記的基本單元............................................38

5.3農(nóng)村房屋登記的主體................................................38

5.4農(nóng)村房屋登記基本程序..............................................38

5.5農(nóng)村房屋登記的申請(qǐng)材料............................................39

5.6農(nóng)村房屋登記的審核................................................40

5.7農(nóng)村房屋登記的公告................................................40

5.8農(nóng)村房屋登記......................................................40

第六章檢查驗(yàn)收..........................................................41

6.1檢查驗(yàn)收工作的實(shí)施................................................41

6.2檢查驗(yàn)收制度與要求................................................41

6.2.1項(xiàng)目承擔(dān)單位自檢................................................41

6.2.2縣級(jí)初檢........................................................42

6.2.3市級(jí)復(fù)檢........................................................42

6.2.4省級(jí)驗(yàn)收........................................................42

6.2.5各級(jí)檢查驗(yàn)收職責(zé)................................................43

6.3檢查驗(yàn)收應(yīng)提交成果和資料...........................................43

6.4檢查驗(yàn)收內(nèi)容.......................................................44

第七章附錄..............................................................46

附錄1農(nóng)村房屋調(diào)查發(fā)證工作的通告...................................46

附錄2XX縣（區(qū)）農(nóng)村房屋權(quán)屬界址調(diào)查通知...........................47

附錄3法定代表人（負(fù)責(zé)人）身份證明書...............................48

附錄4指界托付書...................................................49

附錄5違約缺席定界通知書...........................................50

附錄6房屋建設(shè)用地分丘草圖.........................................51

附錄7房屋分層草圖.................................................52

附錄8農(nóng)村房屋調(diào)查表...............................................53

附錄9農(nóng)村房屋所有權(quán)初始登記申請(qǐng)書（樣式1）........................55

附錄10房地調(diào)查數(shù)據(jù)庫標(biāo)準(zhǔn)..........................................57

附錄11檢查記錄表格...............................................67

IV

附錄12術(shù)語73

v

江西省農(nóng)村房屋調(diào)查技術(shù)規(guī)定

第一章總則

1.1目的與范疇

為規(guī)范農(nóng)村房屋調(diào)查、確權(quán)登記發(fā)證工作，保證我省農(nóng)村集體建設(shè)用

地上的建筑物、構(gòu)筑物調(diào)查、確權(quán)登記發(fā)證工作成果質(zhì)量，根據(jù)國家有關(guān)

規(guī)程規(guī)范規(guī)定，結(jié)合我省實(shí)際情形，制定本規(guī)定。

1.2工作目標(biāo)

全面查清農(nóng)村集體建設(shè)用地每一宗土地范疇內(nèi)建筑物、構(gòu)筑物的位置、

面積、權(quán)屬等基本情形，建立集圖形、屬性、檔案為一體的數(shù)據(jù)庫與治理

信息系統(tǒng)，為實(shí)施不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記奠定基礎(chǔ)。

1.3工作任務(wù)

在開展宅基地和集體建設(shè)用地調(diào)查的同時(shí)，調(diào)查房屋產(chǎn)權(quán)狀況、房屋現(xiàn)

狀，測(cè)量房屋的房角點(diǎn)和丈量房屋邊長，量算房屋面積，并將房屋調(diào)查成

果記載在房屋調(diào)查表中，實(shí)現(xiàn)農(nóng)村房、地調(diào)查的同步開展和調(diào)查成果的統(tǒng)

一治理。

1.4規(guī)范性引用文件

本技術(shù)規(guī)定依據(jù)和引用下列有關(guān)法律法規(guī)、政策規(guī)定、國家技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)及

規(guī)范性文件：

1.4.1法律法規(guī)

（1）《中華人民共和國物權(quán)法》（主席令［2007）第62號(hào)）；

1

(2)《中華人民共和國土地治理法》(主席令(2004)第28號(hào))；

(3)《中華人民共和國房地產(chǎn)治理法》(主席令(2007)第72號(hào))；

(4)《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》國務(wù)院656令。

1.4.2政策規(guī)定

(1)《中共中央國務(wù)院關(guān)于全面深化農(nóng)村改革加快推進(jìn)農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化的若

干意見》(中發(fā)(2014)1號(hào))；

(2)《國土資源部財(cái)政部農(nóng)業(yè)部關(guān)于加快推進(jìn)農(nóng)村集體土地確權(quán)登記

發(fā)證工作的通知》(國土資發(fā)(2011]60號(hào))；

(3)《國土資源部中央農(nóng)村辦財(cái)政部農(nóng)業(yè)部關(guān)于農(nóng)村集體土地確權(quán)

登記發(fā)證的若干意見》(國土資發(fā)(2011]178號(hào)；

(4)《國土資源部財(cái)政部住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部農(nóng)業(yè)部國家林業(yè)局關(guān)于

進(jìn)一步加快推進(jìn)宅基地和集體建設(shè)用地使用權(quán)確權(quán)登記發(fā)證工作的通知》

(國土資發(fā)(20141101號(hào));

(5)《江西省人民政府辦公廳關(guān)于開展農(nóng)村集體土地確權(quán)登記發(fā)證工作

的通知》(贛府廳發(fā)(2011]20號(hào));

(6)《省政府辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)省國土廳關(guān)于全省農(nóng)村集體土地確權(quán)登記發(fā)證

工作實(shí)施意見》(贛府廳字(2011]188號(hào))。

1.4.3技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)

(1)《中華人民共和國行政區(qū)劃代碼》(GB/T2260-2007)；

(2)《縣級(jí)以下行政區(qū)劃代碼編制規(guī)則》(GBT10114-2003)；

(3)《宗地代碼編制規(guī)則(試行)》(國土資廳發(fā)[2011]57號(hào))；

(4)《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范第1單元房產(chǎn)測(cè)量規(guī)定》(GB/T17986.1—2000)；

(5)《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范第2單元房產(chǎn)圖圖式》(GB/T17986.2—2000)；

(6)《地籍調(diào)查規(guī)程》(TD/T1001-2012)；

2

(7)《城鎮(zhèn)地籍?dāng)?shù)據(jù)庫標(biāo)準(zhǔn)》(TD/T1015-2007)；

(8)《國土資源信息核心元數(shù)據(jù)標(biāo)準(zhǔn)》(TD/T1016-2003)；

(9)國土資源部辦公廳關(guān)于征求不動(dòng)產(chǎn)登記簿冊(cè)證樣式(征求意見稿)

意見的函國土資廳函(2014)968號(hào)；

(10)《衛(wèi)星定位城市測(cè)量技術(shù)規(guī)范》(CJJ/T73-2010)；

(11)《全球定位系統(tǒng)實(shí)時(shí)動(dòng)態(tài)測(cè)量(RTK)技術(shù)規(guī)范》(CH/T2009-2010)；

(12)《測(cè)繪技術(shù)設(shè)計(jì)規(guī)定》(CH/T1004-2005)0

(13)《測(cè)繪成果質(zhì)量檢查與驗(yàn)收》(GB/T24356-2009)；

(14)江西省農(nóng)村集體土地登記調(diào)查技術(shù)規(guī)定；

(15)江西省農(nóng)村集體土地登記調(diào)查檢查驗(yàn)收辦法。

1.5調(diào)查范疇

江西省農(nóng)村集體建設(shè)用地范疇內(nèi)的房屋等建筑物、構(gòu)筑物。

1.6技術(shù)路線

以“權(quán)屬合法、界址清楚、面積準(zhǔn)確”為原則，充分利用農(nóng)村宅基地、

集體建設(shè)用地地籍調(diào)查等成果，通過外業(yè)調(diào)查、內(nèi)業(yè)建庫相結(jié)合的方法，

開展房屋等建筑物、構(gòu)筑物的測(cè)量和基本情形調(diào)查等工作。

1.7調(diào)查方法

采用解析法或圖解法測(cè)繪房屋空間位置，實(shí)地丈量房屋邊長，運(yùn)算房屋

面積。

變更登記時(shí)應(yīng)采用解析法測(cè)繪房屋空間位置，實(shí)地丈量房屋邊長。

1.8數(shù)學(xué)基礎(chǔ)

坐標(biāo)系統(tǒng):采用1980西安坐標(biāo)系。高斯投影，中央子午線與“農(nóng)村宅基

3

地、集體建設(shè)用地地籍調(diào)查”一致。

高程系統(tǒng):采用1985國家高程基準(zhǔn)。

1.9計(jì)量單位

長度單位采用米（m）,保留兩位小數(shù)；面積單位采用平方米（mb,保

留兩位小數(shù)；坐標(biāo)單位采用米（m）,保留3位小數(shù)。

4

第二章農(nóng)村房屋調(diào)查

2.1農(nóng)村房屋調(diào)查的內(nèi)容

農(nóng)村房屋調(diào)查是對(duì)每個(gè)權(quán)屬單元的房屋的現(xiàn)狀、權(quán)益人、位置、權(quán)界、

權(quán)屬、權(quán)源、面積和利用狀況、地理名稱等基本情形的調(diào)查。包括房屋座

落、產(chǎn)權(quán)人、產(chǎn)權(quán)類別、總層數(shù)、所在層次、建筑結(jié)構(gòu)、建成年份、用途、

墻體歸屬、權(quán)源、產(chǎn)權(quán)糾紛和他項(xiàng)權(quán)益、房屋現(xiàn)狀（能反映房屋層次和結(jié)

構(gòu)的數(shù)碼相片，辨論率不小于300dpi）等基本情形。

2.2農(nóng)村房屋調(diào)查的基本單元

2.2.1農(nóng)村房屋調(diào)查基本單元

房屋應(yīng)當(dāng)按照基本單元進(jìn)行調(diào)查。房屋基本單元是指單一權(quán)屬單元、有

固定界限、可以獨(dú)立使用房屋。包含獨(dú)立權(quán)屬單元和共有權(quán)屬單元。

農(nóng)村房屋調(diào)查按幢分戶為基本單元。集體土地范疇內(nèi)村民住房，以宅基

地上獨(dú)立建筑為基本單元進(jìn)行調(diào)查；在共有宅基地上建造的村民住房，以

套、間等有固定界限的部分為基本單元進(jìn)行調(diào)查。非住房以房屋的幢、層、

套、間等有固定界限的部分為基本單元進(jìn)行調(diào)查。

2.2.2宗的定義

宗是指被權(quán)屬界線封閉的地塊或空間。

2.2.3丘的定義

丘是指被權(quán)屬界線封閉的房屋權(quán)屬用地地塊或空間。一個(gè)地塊只屬于一

個(gè)產(chǎn)權(quán)單元時(shí)稱獨(dú)立丘，屬于一個(gè)以上產(chǎn)權(quán)單元時(shí)稱共用丘。

2.2.4幢的定義

幢是指一座獨(dú)立的房屋建筑，包括不同結(jié)構(gòu)和不同層次的房屋。

5

2.2.5分戶定義

在一幢房屋中，按單一權(quán)益人權(quán)益范疇劃分的單一權(quán)屬單元的建筑范

疇，包含獨(dú)立權(quán)益人和共有權(quán)益人。

2.3農(nóng)村房屋調(diào)查編碼規(guī)則

農(nóng)村房屋調(diào)查編碼規(guī)則采用三級(jí)編碼共28位。三級(jí)編碼分別是：宗地

（丘）代碼19位、不動(dòng)產(chǎn)類別碼1位，幢編號(hào)4位、戶編號(hào)4位。

農(nóng)村房屋調(diào)查編碼規(guī)則如下：

□□□□□□□□□□□□□□□□□□□F□□□□□□□□

宗地代碼（19）產(chǎn)別（1）幢編號(hào)（4）分戶編號(hào)（4）

其中：

宗地代碼：19位。直接利用地籍調(diào)查成果中已有的宗地代碼，不得更換。

不動(dòng)產(chǎn)類別碼：1位。F表示房屋。

幢編號(hào)：4位，幢編號(hào)在宗地范疇內(nèi)順序編碼，自0001-9999順序編號(hào)，在宗地內(nèi)，

從左（西）到右（東），從上（北）到下（南）后，用數(shù)字0001、0002……順序按反S

形對(duì)每幢房屋編號(hào)。實(shí)地房屋有幢號(hào)編號(hào)的，可直接沿用。

戶編號(hào)：4位。戶編號(hào)在幢范疇內(nèi)順序編碼，以入戶門所在位置為依據(jù)按單元、樓

層、戶進(jìn)行編號(hào)，第一位表示單元號(hào)，第二、三位表示樓層次，第四位表示戶在本樓層

次的順序編號(hào)。

為保證房屋編碼的唯獨(dú)性,因宗地代碼、房屋權(quán)屬類型、房屋界址發(fā)生

變化的，房屋編碼在相應(yīng)房屋特點(diǎn)碼最大房屋順序碼后續(xù)編，原房屋編碼

不再使用。

2.4農(nóng)村房屋調(diào)查的準(zhǔn)備工作

2.4.1政府通告及指界通知

縣級(jí)人民政府在開展農(nóng)村房屋調(diào)查登記工作時(shí)，應(yīng)分區(qū)、分片發(fā)布開展

農(nóng)村房屋調(diào)查登記工作通告（附錄1）。

農(nóng)村房屋調(diào)查人員按照通告要求和調(diào)查工作計(jì)劃，送達(dá)農(nóng)村房屋權(quán)屬調(diào)

6

查通知（附錄2）,通知房屋權(quán)益人按約定時(shí)間到場(chǎng)指界。

送達(dá)的通知回執(zhí)應(yīng)與《農(nóng)村房屋調(diào)查表》一并存檔。

2.4.2農(nóng)村房屋調(diào)查預(yù)編號(hào)

以“農(nóng)村宅基地、集體建設(shè)用地地籍調(diào)查”成果中的宗地圖（草圖）為

工作底圖和依據(jù)，按“農(nóng)村房屋調(diào)查的編碼規(guī)則”要求，將每一幢房屋的

預(yù)編幢號(hào)等標(biāo)繪在工作底圖上，并將有關(guān)信息填寫到《農(nóng)村房屋調(diào)查表》

上。

2.5農(nóng)村房屋界址調(diào)查

2.5.1農(nóng)村房屋界址指界人的確定

農(nóng)民住宅房屋的指界人為該房屋戶主（權(quán)益人），并出具身份證明和戶

籍簿。

單位房屋的指界人為本單位法定代表人，并出具身份證明和法定代表人

身份證明書（附錄3）。

農(nóng)村房屋有兩個(gè)以上權(quán)益人共同所有的房屋，由共有人共同出席指界。

法定代表人、戶主（權(quán)益人）不能出席指界的，可由托付代理人指界，

代理人應(yīng)出具身份證明及指界托付書（附錄4）。

2.5.2農(nóng)村房屋界址認(rèn)定

一幢房屋只有一個(gè)權(quán)益人的房屋界址，由本房屋所有權(quán)人單方認(rèn)定。

一幢房屋有一個(gè)以上權(quán)益人的房屋界址，必須現(xiàn)場(chǎng)共同指界，經(jīng)共同認(rèn)

定的界址，必須由指界人在《農(nóng)村房屋調(diào)查表》上簽字蓋章。

根據(jù)房屋中各部分功能及結(jié)構(gòu)，公共面積的分?jǐn)倕f(xié)議或文件，確定各分

戶自用范疇、公共面積范疇及共有共用情形，確定界址位置。

對(duì)于已有房產(chǎn)分戶圖或產(chǎn)權(quán)證的房屋，可不需要重新指界認(rèn)定。

7

有爭議的房屋界址，應(yīng)進(jìn)行必要的舉證和補(bǔ)充調(diào)查，依法予以調(diào)處。短

時(shí)間內(nèi)難以調(diào)處的，劃定爭議界線及范疇作為爭議房屋，并在《農(nóng)村房屋

調(diào)查表》中說明，待后按有關(guān)規(guī)定處理。

2.5.3農(nóng)村房屋調(diào)查缺席指界的處理

違約缺席指界的，以及指界人在指界后不在《農(nóng)村房屋調(diào)查表》上簽字

蓋章的，根據(jù)不同情形按下述辦法處理：

(1)、如一方違約缺席，或指界一方在指界后不在《農(nóng)村房屋調(diào)查表》

上簽字蓋章的，房屋界線按另一方所指界線確定；

(2)、如雙方違約缺席，或指界雙方在指界后均不在《農(nóng)村房屋調(diào)查表》

上簽字蓋章的，房屋界線由調(diào)查人員依現(xiàn)狀界址及地方習(xí)慣確定；

(3)、將《違約缺席定界通知書》(附錄5)和確界結(jié)果以書面形式送

達(dá)違約缺席者或拒絕簽字蓋章者，如有異議，必須在15天內(nèi)提出重新指界

申請(qǐng)，并負(fù)責(zé)重新指界的全部費(fèi)用，如逾期不申請(qǐng)，以上兩款確定的房屋

界線有效。

2.5.4農(nóng)村房屋分戶界址點(diǎn)編號(hào)

在分戶草圖上，以分戶為單位，從分戶圖左上角界址點(diǎn)開始按順時(shí)針方

向，從“1”開始順序編號(hào)。

2.6農(nóng)村房屋權(quán)屬調(diào)查

農(nóng)村房屋調(diào)查內(nèi)容包括：房屋座落、產(chǎn)權(quán)人、產(chǎn)權(quán)類別、總層數(shù)、所在

層次、建筑結(jié)構(gòu)、建成年份、用途、墻體歸屬、權(quán)源、建設(shè)許可審批文件、

他項(xiàng)權(quán)益和產(chǎn)權(quán)糾紛等基本情形，現(xiàn)場(chǎng)填寫《農(nóng)村房屋調(diào)查表》、繪制分丘

草圖、分層草圖、分戶草圖等。

8

2.6.1農(nóng)村房屋座落調(diào)查

座落是指房屋所在縣、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、村、村小組（自然村）的名稱和門牌

號(hào)、幢號(hào)、單元號(hào)、室編號(hào)等。

2.6.2農(nóng)村房屋產(chǎn)權(quán)人調(diào)查

農(nóng)村個(gè)人所有的房屋，按照相關(guān)權(quán)源證明材料、產(chǎn)權(quán)證件上的姓名確定

產(chǎn)權(quán)人。產(chǎn)權(quán)是共有的，應(yīng)注明共有人姓名。

村集體（單位）所有的房屋，應(yīng)注明村集體（單位）的全稱。兩個(gè)以上

村集體（單位）共有的，應(yīng)注明共有單位名稱。

2.6.3農(nóng)村房屋產(chǎn)權(quán)類別調(diào)查

農(nóng)村房屋產(chǎn)權(quán)類別是指實(shí)際產(chǎn)權(quán)占有情形而劃分的類別。按兩級(jí)分類調(diào)

記，分類標(biāo)準(zhǔn)具體按《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》附錄A中的A4執(zhí)行。

2.6.4農(nóng)村房屋產(chǎn)權(quán)來源

農(nóng)村房屋產(chǎn)權(quán)來源是指產(chǎn)權(quán)人取得農(nóng)村房屋產(chǎn)權(quán)的時(shí)間和方式，有自

建、購買、互換、贈(zèng)與、受遺贈(zèng)、繼承、其他等產(chǎn)權(quán)來源方式。依據(jù)收集

的產(chǎn)權(quán)來源的有關(guān)文件（規(guī)劃、建設(shè)等批準(zhǔn)文件、村集體組織開具的證明

材料）確定。產(chǎn)權(quán)來源有兩種以上的，應(yīng)全部注明。

2.6.5農(nóng)村房屋總層數(shù)

房屋層數(shù)是指房屋的自然層數(shù)，一樣按室內(nèi)地坪±0以上運(yùn)算；采光窗

在室外地坪以上的半地下室，其室內(nèi)層高在2.20m以上的，運(yùn)算自然層數(shù)。

房屋總層數(shù)為房屋地上層數(shù)與地下層數(shù)之和。

假層、附層（夾層）、插層、閣樓（暗樓）、裝飾性塔樓，以及突出屋面

的樓梯間、水箱間不計(jì)層數(shù)。

9

2.6.6農(nóng)村房屋分戶所在層次

分戶所在層次是指本權(quán)屬單元（分戶）的房屋在該幢樓房中的第幾層。

地下層次以負(fù)數(shù)表示。分戶房屋有一層以上時(shí)，以入戶門所在位置為依據(jù)。

2.6.7農(nóng)村房屋結(jié)構(gòu)

房屋結(jié)構(gòu)是指根據(jù)房屋的梁、柱、墻等主要承重構(gòu)件的建筑材料劃分類

別，有鋼結(jié)構(gòu)、鋼和鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)、鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)、混合結(jié)構(gòu)、磚木

結(jié)構(gòu)、其他結(jié)構(gòu)等。

2.6.8農(nóng)村房屋建成年份

房屋建成年份是指房屋實(shí)際竣工年份。拆除翻建的，應(yīng)以翻建竣工年份

為準(zhǔn)。

一幢房屋有兩種以上建成年份，應(yīng)分別注明。

2.6.9農(nóng)村房屋用途

農(nóng)村房屋用途是指房屋的實(shí)際用途。具體分類標(biāo)準(zhǔn)按《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》

附錄A中的A6執(zhí)行。

一幢房屋有兩種以上用途，應(yīng)分別調(diào)查注明。

2.6.10農(nóng)村房屋墻體歸屬

農(nóng)村房屋墻體歸屬是房屋四面墻體所有權(quán)的歸屬，墻體所有權(quán)歸屬形式

有自有墻、共有墻、借墻等三類。

2.6.11農(nóng)村房屋產(chǎn)權(quán)情形附加說明

在農(nóng)村房屋調(diào)查中，調(diào)查農(nóng)村房屋產(chǎn)權(quán)對(duì)產(chǎn)權(quán)不清或有爭議的，以及設(shè)

有抵押權(quán)等他項(xiàng)權(quán)益的，應(yīng)記錄在調(diào)查表中。

10

2.6.12農(nóng)村房屋分丘草圖的繪制

農(nóng)村房屋分丘草圖以丘為單位繪制，根據(jù)農(nóng)村房屋用地的大小和形狀，

繪制不小于1:1000比例尺的房屋調(diào)查分丘草圖?？刹捎谩稗r(nóng)村宅基地、集

體建設(shè)用地地籍調(diào)查”成果中的宗地圖作為分丘草圖的工作底圖。

農(nóng)村房屋用地分丘圖是反映本丘用地權(quán)界位置、權(quán)屬和本丘內(nèi)房屋權(quán)

界、權(quán)屬的分布圖。在分丘草圖上應(yīng)標(biāo)明：各房屋的幢編號(hào)（門牌號(hào)）等

房屋基本信息.

幢編號(hào)注在房屋輪廊線內(nèi)的左下角，并加括號(hào)表示，房屋結(jié)構(gòu)和總層數(shù)

在房屋輪廊線中心位置。

農(nóng)村房屋分丘草圖的繪制參考附錄6o

2.6.13農(nóng)村房屋分層草圖的繪制

以幢為單位，根據(jù)農(nóng)村房屋的大小和形狀繪制不小于1:500比例尺的

房屋分層草圖。分層圖是指本幢房屋中，各層建筑內(nèi)部的主要墻體尺寸及

內(nèi)部之間的關(guān)系圖，注明房屋結(jié)構(gòu)、主要關(guān)系尺寸、主要用途、房屋的陽

臺(tái)、外走道、室外樓梯等。應(yīng)說明第x層或地下室、夾層、平臺(tái)層、閣樓

層等層次名稱；夾層須注明第x層的夾層。

從房屋下層至上層的順序，逐層繪制房屋各層的分層圖。層次結(jié)構(gòu)相同

的，可標(biāo)明第x層一一第y層。

農(nóng)村房屋分層草圖的繪制參考附錄7o

2.6.14農(nóng)村房屋分戶草圖的繪制

分戶圖是在分丘圖、分層圖基礎(chǔ)上繪制的細(xì)部圖。農(nóng)村房屋分戶圖是在

一幢房屋內(nèi)以戶（單一產(chǎn)權(quán)人）為單位繪制，表示該戶房產(chǎn)的平面尺寸、

權(quán)界線，以及與四至鄰戶相連墻體歸屬的細(xì)部圖，以明確房產(chǎn)房屋的權(quán)益

界線，對(duì)有爭議的權(quán)界線應(yīng)標(biāo)注部位。

11

根據(jù)房屋的大小和形狀繪制不小于1:500比例尺的分戶草圖。主要內(nèi)

容有：

(1)分戶房產(chǎn)所在的宗地編碼、幢編號(hào)、分戶編號(hào)、權(quán)益人、結(jié)構(gòu)、

用途等。

(2)在對(duì)應(yīng)的位置注記房屋邊長，房屋外部邊長注記在圖形外，房屋

內(nèi)部邊長注記在圖形內(nèi)部。注記位置不夠的可移位注記。

(3)分戶房產(chǎn)的四至名稱；

(4)分戶房產(chǎn)界址點(diǎn)、界址點(diǎn)號(hào)、界址線；

(5)調(diào)繪者、調(diào)繪日期、概略比例尺、指北針等。

(6)躍層、復(fù)式房屋的分戶圖應(yīng)在同一張圖紙上繪制。

分戶草圖繪制參考附錄8。

2.6.15填寫《農(nóng)村房屋調(diào)查表》，記載調(diào)查結(jié)果

農(nóng)村房屋調(diào)查結(jié)果，應(yīng)在現(xiàn)場(chǎng)記錄于《農(nóng)村房屋調(diào)查表》上(附錄8)。

a)記錄必須使用鋼筆(碳素或蘭黑墨水)、鉛筆，禁止使用圓珠筆。

b)記錄字體要規(guī)整、清楚，測(cè)錯(cuò)、記錯(cuò)的數(shù)據(jù)劃改應(yīng)能辨別，嚴(yán)禁連

環(huán)涂改、擦改、就字改字等違規(guī)行為。

12

第三章房屋測(cè)量

房屋測(cè)量包括房產(chǎn)要素測(cè)量、房產(chǎn)圖繪制、面積測(cè)算。

3.1房產(chǎn)要素測(cè)量

房產(chǎn)要素測(cè)量的主要內(nèi)容：房屋及其附屬設(shè)施測(cè)量、界址測(cè)量、房屋邊

長丈量。

3.1.1房屋及其附屬設(shè)施測(cè)量

房屋及其附屬設(shè)施測(cè)量可直接利用“農(nóng)村宅基地、集體建設(shè)用地地籍調(diào)

查”成果中資料，對(duì)于新增的房屋及其附屬設(shè)施按照《江西省農(nóng)村地籍調(diào)

查技術(shù)規(guī)定》的地物點(diǎn)測(cè)量技術(shù)方法和精度要求執(zhí)行。

房屋應(yīng)逐幢測(cè)繪，不同產(chǎn)別、不同建筑結(jié)構(gòu)、不同層數(shù)的房屋應(yīng)分別測(cè)

量，獨(dú)立成幢房屋，以房屋四面墻體外側(cè)為界測(cè)量；毗連房屋四面墻體，

在房屋所有人指界下，區(qū)分自有、共有或借墻，以墻體所有權(quán)范疇為界測(cè)

量。

房屋附屬設(shè)施測(cè)量，柱廊以柱外圍為準(zhǔn)；檐廊以外輪廓投影、架空通

廊以外輪廓水平投影為準(zhǔn)；門廊以柱或圍護(hù)物外圍為準(zhǔn)，獨(dú)立柱的門廊以

頂蓋投影為準(zhǔn)；挑廊以外輪廓投影為準(zhǔn)。陽臺(tái)以底板投影為準(zhǔn)；門墩以墩

外圍為準(zhǔn)；門頂以蓋投影為準(zhǔn)；室外樓梯和臺(tái)階以外圍水平投影為準(zhǔn)。

3.1.2房屋界址測(cè)量

房屋界址是指單一權(quán)屬單元的建筑范疇。

房屋界址測(cè)量、可直接利用“農(nóng)村宅基地、集體建設(shè)用地地籍調(diào)查”

成果中資料，對(duì)于新增的房屋界址按照《江西省農(nóng)村地籍調(diào)查技術(shù)規(guī)定》

的宗地界址點(diǎn)測(cè)量技術(shù)方法和精度要求執(zhí)行。

13

3.1.3房屋邊長丈量

房屋邊長丈量在宗地的界址邊長丈量時(shí)一并開展，對(duì)確實(shí)無法丈量房

屋邊長時(shí)，應(yīng)丈量至少兩條房腳點(diǎn)與界址點(diǎn)或房腳點(diǎn)與鄰近地物的相關(guān)距

離，便于間接解算房屋邊長和求解房屋面積。

（1）、基本要求

a）房屋邊長以幢為單位，分層分戶進(jìn)行丈量。

b）房角點(diǎn)應(yīng)設(shè)在房屋墻勒腳以上。

c）丈量工具需采用經(jīng)過檢定的鋼尺或手持測(cè)距儀。

d）邊長測(cè)量應(yīng)兩次讀數(shù)，兩次讀數(shù)之差不超過2cm。超過時(shí)應(yīng)重新丈量。

在答應(yīng)范疇內(nèi)時(shí)取平均值（邊長單位為m,取位至0.01m）,注記在草圖上。

邊長注記平行于該邊,并緊靠該邊線。個(gè)別邊長很短難以在該邊范疇內(nèi)注記

時(shí)，可采用引出線方式注記。

e）當(dāng)有障礙物時(shí)，應(yīng)采用其他間接方法，求出房屋邊長值。

f）平均（平差）值在草圖原始數(shù)據(jù)對(duì)應(yīng)的位置上加括號(hào)標(biāo)注，例如：

3.85（3.87）o

g）當(dāng)房屋圖形不規(guī)則時(shí)，將其分割成簡單的幾何圖形。

（2）、分層房屋邊長丈量

a）實(shí)地繪制分層草圖，丈量各層房屋及附屬設(shè)施四周外圍邊長。

b）矩形房屋一樣應(yīng)丈量四條邊長，當(dāng)長或?qū)拰?duì)邊邊長互差在20cm范疇

內(nèi)取平均值，否則，不能按矩形房屋運(yùn)算面積。當(dāng)對(duì)邊丈量困難時(shí)，至少

須丈量矩形的長和寬。

c）當(dāng)房屋邊長丈量一邊為整體丈量，對(duì)邊為分段丈量（同一邊外邊為整

體丈量，室內(nèi)為分段丈量）時(shí)，邊長數(shù)據(jù)要進(jìn)行平差處理。

d）當(dāng)有幾層的外圍形狀相同，可丈量其中一層，并在草圖上標(biāo)注“X-

Y層

14

（3）、分戶丈量邊長

a）實(shí)地繪制分戶草圖，丈量房屋及運(yùn)算房屋面積的附屬設(shè)施的每條邊

室內(nèi)長度。

b）當(dāng)?shù)趇至n各層分戶戶型相同時(shí)，只需丈量其中一戶的每條運(yùn)算房

屋面積的邊長，其他分戶可利用。

（4）、毗鄰墻體的表示與測(cè)量

測(cè)量本丘與鄰丘毗連墻體時(shí)，共有墻以墻體中間為界，量至墻體厚度

的處中線；借墻量至墻體的內(nèi)側(cè)；自有墻量至墻體外側(cè)并用相應(yīng)符號(hào)表示。

3.1.4邊長精度要求

房屋邊長超過50m誤差限差不應(yīng)超過表3T的規(guī)定；房屋邊長未超過

50nl誤差限差不應(yīng)超過式（3-1）運(yùn)算結(jié)果?；ゲ畛迺r(shí)，應(yīng)查明原因，并

作修改。

△0=±（rrij+0.02mj。）式（3T）

式中：mj-----相應(yīng)等級(jí)界址點(diǎn)位中誤差，m；

D-----相鄰界址點(diǎn)間的距離，m；

△D-----界址點(diǎn)坐標(biāo)運(yùn)算的邊長與實(shí)量邊長較差的限差，mo

表3-1邊長精度要求

界址點(diǎn)邊長間距誤差

適用范疇

等級(jí)限差（m）中誤差（m）

—*

±0.04±0.02縣城以上所在地

二

±0.10±0.05鄉(xiāng)鎮(zhèn)所在地

三

±0.20±0.10農(nóng)村地區(qū)

3.1.5房屋丈量邊長與圖上對(duì)應(yīng)邊長的校核

房屋丈量邊長與圖上對(duì)應(yīng)邊長應(yīng)進(jìn)行校核，互差不應(yīng)大于15cm。互差

超限時(shí)，應(yīng)查明原因，并作修改。

15

3.2房產(chǎn)圖編制

房產(chǎn)圖是房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)、產(chǎn)籍治理的重要資料。按房產(chǎn)治理的需要可分為:

房產(chǎn)分幅平面圖（以下簡稱分幅圖）、房產(chǎn)分丘平面圖（以下簡稱分丘圖）、

房產(chǎn)分層平面圖（以下簡稱分層圖）和房產(chǎn)分戶平面圖（以下簡稱分戶圖）。

3.2.1分幅圖的編制

房屋及附屬設(shè)施測(cè)量技術(shù)方法和精度按照《江西省農(nóng)村地籍調(diào)查技術(shù)規(guī)

定》的宗地界址點(diǎn)測(cè)量技術(shù)方法和精度要求執(zhí)行。

1）分幅方法與《江西省農(nóng)村集體土地登記調(diào)查技術(shù)規(guī)定》分幅方式一

致。

2）分幅圖應(yīng)表示控制點(diǎn)、行政境域、丘界、房屋、房屋附屬設(shè)施和，

宗地號(hào)、棟號(hào)、以及與房地產(chǎn)有關(guān)的地籍地勢(shì)要素和注記。

3）分幅圖的編制按《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》附錄E2《分幅圖實(shí)例》執(zhí)行。

3.2.2分丘圖的編制

1）分丘圖的坐標(biāo)系統(tǒng)與分幅圖的坐標(biāo)系統(tǒng)應(yīng)一致。

2）分丘圖的比例尺，根據(jù)丘面積的大小，可在1：100—1：1000之間

選用。

3）分丘圖上除表示分幅圖的內(nèi)容外，還應(yīng)表示房屋權(quán)界線、界址點(diǎn)點(diǎn)

號(hào)、窯洞使用范疇，挑廓、陽臺(tái)、建成年份、用地面積、建筑面積、墻體

歸屬和四至關(guān)系等各項(xiàng)房地產(chǎn)要素。

4）分丘圖的編制按《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》附錄E2《分丘圖實(shí)例》執(zhí)行。

3.2.3分層圖的繪制

1）分戶圖是在分丘圖、分層圖基礎(chǔ)上繪制的細(xì)部圖，以一戶產(chǎn)權(quán)人為

單位，表示房屋權(quán)屬范疇的細(xì)部圖，以明確異產(chǎn)毗連房屋的權(quán)益界線。

2）各層圖形應(yīng)注明第x層或地下室、夾層、平臺(tái)層等層次名稱；夾層

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須注明第X層的夾層。

3）房屋的陽臺(tái)、外走道、室外樓梯等，其線條粗細(xì)、虛實(shí)都應(yīng)按《房

產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》要求繪制在各分層圖上。

4）一樣從下至上繪制房屋的一層到頂層的分層圖。如果一張不夠，可

用多張繪制，然后一起裝訂。如果有幾層的外圍形狀大小及數(shù)據(jù)完全相同，

可只繪低層圖形，并注明“x—y層”。

3.2.4分戶圖的繪制

1）分戶圖是在分丘圖基礎(chǔ)上繪制的細(xì)部圖，以一戶產(chǎn)權(quán)人為單位，表

示房屋權(quán)屬范疇的細(xì)部圖，以明確異產(chǎn)毗連房屋的權(quán)益界線供核發(fā)房屋所

有權(quán)證的附圖使用。

2）分戶圖的方位應(yīng)使房屋的主要邊線與圖框邊線平行，按房屋的方向

橫放或豎放，并在適當(dāng)位置加繪指北方向符號(hào)。

3）分戶圖的比例尺一樣為1：200,當(dāng)房屋圖形過大或過小時(shí)，比例尺

可適當(dāng)放大或縮小。

4）分戶圖上房屋的丘號(hào)、幢號(hào)、應(yīng)與分丘圖上的編號(hào)一致。房屋邊長

應(yīng)實(shí)際丈量，注記取至0.01m,注在圖上相應(yīng)位置。

5）分戶圖表示的主要內(nèi)容包括房屋權(quán)界線、四面墻體的歸屬和樓梯、

走道等部位以及門牌號(hào)、所在層次、戶號(hào)、室號(hào)、房屋建筑面積和房屋邊

長等。

6）分戶圖上的文字注記。

a）房屋產(chǎn)權(quán)面積包括套內(nèi)建筑面積和共有分?jǐn)偯娣e，標(biāo)注在分戶圖框

內(nèi)。

b）本戶所有宗地號(hào)號(hào)、幢號(hào)、分戶號(hào)、結(jié)構(gòu)、層數(shù)、層次標(biāo)注在分戶

圖框內(nèi)。

c）樓梯、走道等共有部位，需在范疇內(nèi)加簡注。

17

7）分戶圖的繪制參照《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》附錄E3《分戶圖實(shí)例》。

3.3面積測(cè)算

房屋以幢為單位進(jìn)行測(cè)算。

面積測(cè)算系指水平面積測(cè)算。分為房屋面積和用地面積測(cè)算兩類。用

地面積測(cè)算利用“農(nóng)村宅基地、集體建設(shè)用地地籍調(diào)查”成果中資料。房

屋面積測(cè)算包括房屋建筑面積、共有建筑面積、產(chǎn)權(quán)面積、使用面積等測(cè)

算。

房屋建筑面積系指房屋外墻（柱）勒腳以上各層的外圍水平投影面積，

包括陽臺(tái)、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋，結(jié)構(gòu)堅(jiān)固，層高以

上2.20m（含2.20m）的永久性建筑。

房屋共有建筑面積系指各產(chǎn)權(quán)主共同占有或共同使用的建筑面積。

房屋的產(chǎn)權(quán)面積系指產(chǎn)權(quán)主依法擁有房屋所有權(quán)的房屋建筑面積。

房屋使用面積系指房屋戶內(nèi)全部可供使用的空間面積，按房屋的內(nèi)墻

水平投影運(yùn)算。

3.3.1房屋面積的精度要求

房產(chǎn)測(cè)量的精度以中誤差作為評(píng)定精度的標(biāo)準(zhǔn)，以兩倍中誤差作為限

差。房產(chǎn)面積的精度分為三級(jí)，各級(jí)面積的限差和中誤差不超過表3-3運(yùn)

算。

表3-3房產(chǎn)面積的精度要求

精度等級(jí)限差（m2）中誤差時(shí)）備注

一級(jí)0.02VS+0.0006SO.OlVs+0.0003s縣城以上所在地

二級(jí)O.(MVS+0.002S0.02V?+0.001s鄉(xiāng)鎮(zhèn)所在地

三級(jí)0.08VS+0.006S0.04Vs+0.003S農(nóng)村地區(qū)

注：S為房產(chǎn)面積痛。

3.3.2面積運(yùn)算方法

根據(jù)實(shí)地丈量的邊長，采用運(yùn)算機(jī)輔助制圖求取圖形面積。

18

3.3.3建筑面積運(yùn)算規(guī)則

3.3.3.1運(yùn)算建筑面積的條件

能夠運(yùn)算建筑面積的房屋一樣應(yīng)具備以下普遍性的條件：

a）應(yīng)具有上蓋；

b）應(yīng)有圍護(hù)物；

c）結(jié)構(gòu)堅(jiān)固，屬永久性的建筑物；

d）層高在2.20m以上（含2.20m）；

e）可作為人們生產(chǎn)或生活的場(chǎng)所。

3.3.3.2運(yùn)算全部建筑面積的范疇

a）永久性結(jié)構(gòu)的單層房屋，按一層運(yùn)算建筑面積；多層和高層房屋按

各層建筑面積的總和運(yùn)算。

b）房屋內(nèi)的夾層、插層、技術(shù)層及其梯間、電梯間等其高度在2.20m

以上部位，按水平投影面積運(yùn)算。當(dāng)夾層及其下方建筑空間的高度均小于

2.20m,但總高度不小于2.20m時(shí)，只運(yùn)算一層建筑面積。

c）穿過房屋的通道，房屋內(nèi)的門廳、大廳，均按一層運(yùn)算面積。門廳、

大廳內(nèi)的回廊部分，層高在2.20m以上的，按其外圍水平投影面積運(yùn)算。

d）樓梯間、電梯（觀光梯）井、提物井、垃圾道、管道井等均按房屋自

然層運(yùn)算面積。

e）房屋天面上，屬永久性建筑，層高在2.20m以上的樓梯間、水箱間、

電梯機(jī)房及斜面結(jié)構(gòu)屋頂高度在2.20m以上的部位，按其外圍水平投影面

積運(yùn)算。

f）挑樓、封閉的挑廊、封閉的陽臺(tái)按其外圍水平投影面積運(yùn)算。

g）屬永久性結(jié)構(gòu)有上蓋的室外樓梯，按各層水平投影面積運(yùn)算。

h）與房屋相連的有柱走廊，兩房屋間有上蓋和非單排柱的走廊，均按

其柱的外圍水平投影面積運(yùn)算。

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i）房屋間永久性的封閉的架空通廊，按外圍水平投影面積運(yùn)算。

j）地下室、半地下室及其相應(yīng)出入口，層高在2.20m以上的，按其外

墻（不包括采光井、防潮層及保護(hù)墻）外圍水平投影面積運(yùn)算。

k）與房屋相連屬永久性的且有非獨(dú)立柱或有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的門廊、門斗按

其柱或圍護(hù)結(jié)構(gòu)的外圍水平投影面積運(yùn)算。有柱又有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的門斗按圍

護(hù)結(jié)構(gòu)的外圍水平投影運(yùn)算面積。

1）玻璃幕墻、金屬幕墻以及其它材料幕墻等作為房屋外墻的，按其外

圍水平投影面積運(yùn)算。同一樓層外墻，既有主墻，又有玻璃幕墻，以主墻

為準(zhǔn)運(yùn)算建筑面積。

m）屬永久性建筑有非單排柱的車棚、貨棚等按柱的外圍水平投影面積

運(yùn)算。

n）依坡地建筑的房屋，利用吊腳做架空層，有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的，按其高度

在2.20m以上部位的外圍水平投影面積運(yùn)算。

。）有伸縮縫的房屋，若其與室內(nèi)相通的，伸縮縫運(yùn)算建筑面積。

3.3.3.3運(yùn)算一半建筑面積的范疇

a）與房屋相連有上蓋的無柱走廊、檐廊，按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平投影

面積的一半運(yùn)算。走廊、檐廊兩端均有與房屋相連的墻體作為圍護(hù)結(jié)構(gòu)的，

視為有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的走廊、檐廊，按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積的一半運(yùn)

算。

b）獨(dú)立柱、單排柱的門廊、雨蓬、車棚等屬永久性建筑的，按其上蓋

水平投影面積的一半運(yùn)算。

c）未封閉的陽臺(tái)、挑廊，按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積的一半運(yùn)算。

d）無頂蓋的（含無永久性頂蓋或頂蓋不能完全遮蓋樓梯的）室外樓梯按

各樓層水平投影面積的一半運(yùn)算。

e）有頂蓋不封閉的永久性架空通廊，按其外圍水平投影面積的一半運(yùn)

20

算。

3.3.3.4不運(yùn)算建筑面積的范疇

a）層高小于2.20m以下的附層（含夾層、插層、技術(shù)層）和層高小于2.20m

的地下室和半地下室。

b）突出房屋墻面的構(gòu)件、配件、裝飾柱、裝飾性的玻璃幕墻、垛、勒

腳、臺(tái)階、無柱雨蓬等。

c）房屋之間無上蓋的架空通廊。

d）房屋的天面、挑臺(tái)、天面上的花園、泳池。

e）建筑物內(nèi)的操作平臺(tái)，上料平臺(tái)及利用建筑物的空間安置的箱、罐

的平臺(tái)。

f）騎樓、過街樓的底層以及穿過房屋的通道用作街巷通行的部分。

g）利用引橋、高架橋、高架路、路面作為頂蓋建造的房屋。

h）活動(dòng)房屋，暫時(shí)房屋，簡易房屋。

i）獨(dú)立煙囪、亭、塔、罐、池、地下人防干、支線。

j）與房屋室內(nèi)不相通的房屋間伸縮縫。

3.3.3.5特別情形下的建筑面積運(yùn)算

a）復(fù)式、躍層式房屋預(yù)留的樓梯間，根據(jù)規(guī)劃許可的設(shè)計(jì)圖紙，按自

然層運(yùn)算建筑面積。

b）陽臺(tái)、挑廊、架空通廊的外圍水平投影超過其底板外沿的，按底板

水平投影運(yùn)算建筑面積。

c）未封閉的陽臺(tái)、挑廊，其上蓋在陽臺(tái)、挑廊圍護(hù)結(jié)構(gòu)內(nèi)水平投影面

積大于或等于陽臺(tái)、挑廊面積的二分之一，按上蓋在圍護(hù)結(jié)構(gòu)內(nèi)水平投影

面積的一半運(yùn)算筑面積。

d）屋頂為斜面結(jié)構(gòu)的房屋，外墻高度小于2.20m時(shí)不運(yùn)算外墻面積。

e）對(duì)傾斜、弧狀等非垂直墻體房屋，外墻體向內(nèi)傾斜的，層高2.20m

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以上的部位運(yùn)算建筑面積。房屋墻體向外傾斜，超出底板外沿的，以底板

水平投影運(yùn)算建筑面積。

f）上層室外樓梯水平投影能覆蓋下層室外樓梯，下層室外樓梯視為有

頂蓋，按有頂蓋的室外樓梯運(yùn)算面積。

g）雨篷僅有一邊與墻相連，由墻支撐著的雨篷為懸挑雨篷，不計(jì)建筑

面積；一邊與墻相連，另一邊由一根柱子支撐的為獨(dú)立柱雨篷，按上蓋水

平投影面積一半運(yùn)算建筑面積；一邊與墻相連，另一邊由兩根或兩根以上

柱子支撐的為有柱雨篷，按柱外圍運(yùn)算建筑面積。

當(dāng)雨篷由兩面墻支撐的（如圖3—1）,不運(yùn)算建筑面積；當(dāng)雨篷除由兩

面墻支撐外，還設(shè)置有一根柱子支撐（如圖3—2）,則以柱外圍向墻作垂線

并與墻圍成的矩形面積一半運(yùn)算建筑面積。

當(dāng)雨篷由三面墻支撐，其建筑面積按如下情形（如圖3—3）運(yùn)算：雨篷

外邊線與左、右兩面墻相交的，按上蓋水平投影面積一半運(yùn)算建筑面積；

雨篷凸出左、右兩面墻而使其外邊線懸空的，按左、右兩面墻最外處的蓋

板支撐點(diǎn)（P1與P2）連線與墻圍成部分的蓋板水平投影面積一半運(yùn)算建筑面

積（即懸空部分不計(jì)面積）。

房屋一

n______送I房屋鎏丁篷

^2^一同

圖3-1圖3-2

房屋

房屋Jz

_汽

雨篷雨篷

圖3-3

22

h）建于坡地的建筑物利用吊腳樓空間設(shè)置架空層或?qū)ι罨A(chǔ)地下空間

加以利用的，當(dāng)架空層的地面為斜面且四周有圍護(hù)結(jié)構(gòu)（如圖3—4）,圍護(hù)

結(jié)構(gòu)內(nèi)層高大于2.20m部分運(yùn)算建筑面積；當(dāng)架空層的地面修整成平地時(shí),

不論有無圍護(hù)結(jié)構(gòu)，其層高大于2.20m的，按柱外圍水平投影面積運(yùn)算建

筑面積；當(dāng)架空層的地面一部分為平地，另一部分為坡地的，平地部分的

面積按柱外圍和坡地交界線運(yùn)算（如圖3-5）o

圖3-4圖3-5

i）建筑物第一層的進(jìn)門設(shè)于凹進(jìn)的外墻且其頂部為上層建筑所蓋（如

圖3—6）。凹進(jìn)部分的進(jìn)深a等于或大于其長度b者，凹進(jìn)部分計(jì)全部建筑

面積，若其頂部高度大于一樓層時(shí)，仍按一層運(yùn)算建筑面積；當(dāng)上述凹進(jìn)

部分的進(jìn)深小于其長度時(shí)，按有蓋無柱外走廊、檐廊情形處理，若其頂部

高度大于一樓層，則不計(jì)建筑面積。

房屋、